Büro mieten in 7350 Oberpullendorf

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Einzigartige Liegenschaft in optimaler Lage: ruhige Wohnlage, jedoch in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum! 193m² Wohnfläche, Panoramaterrasse, Teilkeller, 2 außerordentlich große Nebengebäude mit Garagen & Lagerräumen, überdachte Terrasse mit Grillplatz, Pool & Garten auf 998m² Grundstück Diese besondere Immobilie vereint historische Substanz mit modernen Erweiterungen und bietet durch ihre großzügigen Nebengebäude außergewöhnlich viel Platz – in zentraler Stadtlage. Das Haus umfasst einen Teilkeller, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, die durch eine harmonische Kombination aus Altbestand und späteren Zubauten ein stimmiges Gesamtbild ergeben. Die ursprüngliche Bausubstanz dürfte um 1900 errichtet worden sein, in den 1960 Jahren erfolgten umfassende Zu- und Umbauarbeiten im Erdgeschoss. Im Jahr 2006 wurde das Obergeschoss in Holzriegelbauweise aufgestockt. Das gesamte Wohnhaus sowie eines der Nebengebäude wurde 2021 generalsaniert. Beheizt wird die Immobilie mit einer kombinierten Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe, außerdem besteht eine 5k Wp Photovoltaikanlage. Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage und mit Klimaanlagen ausgestattet, welche zum Kühlen und ebenso zum Heizen verwendet werden können.das Wohnhaus: Die 193m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss: Im 118m² großen EG befindet sich ein heller, offener Wohnbereich mit gemütlichen Kamin, eine Küche mit Speis, ein Abstellraum, ein lichtdurchflutetes Büro, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Gäste WC. Das 75m² große OG besteht aus einem Vorraum, 3 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche & Wanne und einem separaten WC. Hier fallen besonders die hohen Decken in den Zimmer auf und die Dachflächenfenster, welche für helle Räume sorgen. Die einzigartige, 35m² große Panoramaterrasse befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die Besonderheit an diesem Wohnhaus ist, dass man das Obergeschoss von innen als auch von außen über einen extra Treppenaufgang erreichen kann. Man könnte also beide Wohnebenen als separate Wohnungen nutzen.die Nebengebäude: Die Liegenschaft bietet, trotz Stadtlage, enorm viel Platz! Nebengebäude 1 mit ca. 220m² Bruttogrundfläche: In dem sanierten Gebäude mit L-förmigen Grundriss befindet sich die Durchfahrt zum Innenhof, 2 Garagen mit elektrischen Toren, sowie ein Heiz- & Tankraum und ein Abstellraum, die Böden sind betoniert. Nebengebäude 2 mit ca. 77m² Bruttogrundfläche: Das zweite Nebengebäude, welches ein ehemaliger Stall war, ist noch frei zum Gestalten. Bisher wurde er lediglich als Lagerraum genutzt, kann aber z.B. wunderbar zum Atelier umfunktioniert werden.der Außenbereich: Das gesamte Grundstück befindet sich in leichter Hanglage, wodurch man eine schöne Aussicht auf die umliegenden Häuser hat. Der sonnige Garten des Anwesens ist liebevoll gestaltet und vor allem für Nachbarn nicht einsehbar. Eine überdachte Terrasse mit Grillplatz lädt im Sommer zum Verweilen ein, ebenso wie der große vor Blicken geschützte Pool, welcher sich oberhalb der Einfahrt befindet. Auf dem Anwesen ist außerdem ein intakter Brunnen vorhanden. Kauf oder Mietkauf möglich! Kaufpreis: € 385.000,- – Miete, Mietkauf & Kaufoption verfügbar –Genießen Sie das Leben in Oberpullendorf mit all seinen Vorzügen, wie der ausgezeichneten Gastronomie, zahlreichen Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten! Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin dieser einzigartigen Liegenschaft unter [Telefonnummer entfernt]! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Ordination

INDIVIDUELLE PRAXISKONZEPTE MÖGLICH Die verfügbaren Gewerbeeinheiten bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung und können optimal an unterschiedliche medizinische Anforderungen angepasst werden. Ob Einzelordination, Gruppenpraxis, Facharztzentrum, Therapiezentrum oder interdisziplinäres Ärztehaus - die Flächen schaffen die passende Grundlage für ein professionelles und patientenfreundliches Praxiskonzept. Die beiden Einheiten sind derzeit getrennt, können aber auch zusammengelegt werden, da sie sich nebeneinander befinden. Je nach Bedarf lassen sich unter anderem Behandlungsräume, Untersuchungszimmer, Empfangs- und Wartebereiche, Büroräume, Personalbereiche oder Besprechungsräume realisieren. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sowohl funktional als auch repräsentativ überzeugt. ZUSÄTZLICHER EINGRIFFSRAUM FÜR TAGESCHIRURGISCHE BEHANDLUNGEN Einen besonderen Mehrwert bietet der zusätzliche Eingriffsraum für tageschirurgische Eingriffe oder spezielle Behandlungen bedarfsorientiert angemietet werden kann. Dieser befindet sich auf derselben Etage direkt gegenüber der Praxisräume und ist somit für Ärztinnen, Ärzte, Personal und Patientinnen bzw. Patienten besonders bequem erreichbar. Die flexible Anmietung ermöglicht es, den Eingriffsraum nur dann zu nutzen, wenn er tatsächlich benötigt wird - ideal für Ordinationen oder Gemeinschaftspraxen, die ihr Leistungsangebot erweitern möchten, ohne dauerhaft zusätzliche Flächen vorhalten zu müssen. DAS MODERNE GEWERBEGEBÄUDE BEHERBERGT BEREITS UNTERSCHIEDLICHE UNTERNEHMEN UND DIENSTLEISTER AUS DEN BEREICHEN MEDIZIN, IMMOBILIEN, BAUWESEN UND DIENSTLEISTUNGEN. DADURCH ENTSTEHT EIN PROFESSIONELLES UMFELD MIT BESTEHENDER KUNDENFREQUENZ UND ATTRAKTIVEN SYNERGIEEFFEKTEN. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK * Zentrale Lage in Oberpullendorf, nahe der Hauptstraße * Flexible Raumgestaltung nach individuellem Bedarf * Ideal für Arztpraxis, Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum oder Therapiezentrum * Professionelles Gewerbeumfeld mit bestehender Kundenfrequenz * Zusätzlicher Eingriffsraum für tageschirurgische Behandlungen bei Bedarf anmietbar * Eingriffsraum auf derselben Etage, direkt gegenüber den Praxisflächen * Repräsentativer Standort für medizinische und dienstleistungsorientierte Nutzung Diese Praxisflächen bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein modernes medizinisches Angebot an einem zentralen und gut etablierten Standort in Oberpullendorf zu verwirklichen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Praxis im Zentrum von Oberpullendorf zu vermieten Im neu errichteten, barrierefreien Gebäude erwartet Sie diese attraktive Praxis mit ca. 50 m² Nutzfläche - ideal geeignet mit Empfangsraum und 2 separat begehbare Räume, lichtdurchflutet, klimatisiert barrierefrei im 2. Liftstock. Derzeitige Raumaufteilung: * Zentral begehbarer Vorraum * 2 separat nutzbare Räume * Badezimmer * WC separat * Kellerabteil Zusätzliche Ausstattung: * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar * Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Weitere Informationen: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die hierfür vorgesehenen monatlichen Akontozahlungen sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Der angegebene Mietpreis umfasst somit die Betriebskosten sowie einen Garagenstellplatz. Die gesamte Abwicklung erfolgt komfortabel über die Hausverwaltung. Eine separate Anmeldung von Strom oder weiteren Versorgungsleistungen durch die Mieter ist nicht erforderlich. Die monatlichen Kosten werden gesammelt in einer einzigen Abbuchung verrechnet; die Abrechnung von Heiz- und Stromkosten erfolgt einmal jährlich entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch. Eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Stromkosten. Top-Lage mit perfekter Infrastruktur Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S31 und B61a sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Eisenstadt liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt, Oberwart ca. 40 Minuten. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einmalige Gelegenheit für Büros in der Innenstadt! Im sichersten und einem der schönsten Gebäude von Oberpullendorf liegen diese großzügigen Büroräumlichkeiten im Dachgeschoß. Mit seinen 6 Büroräumen bietet dieses Büro Platz für viele Mitarbeiter. Die gesamte Bürofläche mit Nassräumen umfasst 222,92 m² Durch die Trennung der Büros teilweise mit Kästen können die Größen der Büros beliebig verändert werden. Ein möglicher Lagerraum im Keller mit seinen 33,57 m² bietet ausreichen Platz für Archiv. Dieser Lagerraum kann zusätzlich gemietet werden, Netto Miete € 100,71+ BK € 91,27. 3 zu mietende Parkflächen, in einem mit Schranken gesicherten Bereich, runden das Angebot ab. Die Kosten für jeden Parkplatz sind € 60,00. Durch den vorhandenen Lift ist die Lage im Dachgeschoß barrierefrei und leicht zu erreichen. Im Empfangsbüro besteht die Möglichkeit eine Teeküche einzubauen, die Anschlüsse sind vorhanden. Eine Internetverkabelung für die Arbeitsplätze ist mit Kabelkanälen ist bereits vorinstalliert genauso wie das Grundgerüst eines Servers. Sollten sie kühle Büros bevorzugen ist der Einbau einer Klimaanlage Richtung Hof möglich. Der Anschluss an die Fernwärme ist derzeit in Umsetzung. Der Mietvertrag wird auf mindestens 5 Jahre befristet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu entdecken. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Arztpraxis oder Büro in erstklassiger zentraler Lage Willkommen in Oberpullendorf, wo diese Geschäftsfläche von ca.109m² NÄHE der Bezirkshauptmannschaft auf Sie wartet. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen sowie erstklassigen Restaurants und Bars. Details zur Immobilie: Guter Zustand: Die Geschäftsräumlichkeiten präsentieren sich in einem guten Zustand, bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Großzügige Fläche: 108,80m² erstrecken sich über den Hauptgeschäftsraum, während zusätzliche 126m² Kellerfläche/Lagerraum zur Verfügung stehen. Komfortable Ausstattung: Ein bereits vorhandener Klimaanschluss sowie ein WC sorgen für den nötigen Komfort Ihrer Kunden und Mitarbeiter. Parkmöglichkeiten: Parkplätze vor dem Objekt garantiert eine bequeme Anreise. Zusätzlicher Wohnbedarf: sollten Sie auch einen Wohnbedarf haben, so hätten wir im Obergeschoß (wird zur Zeit saniert) noch die Möglichkeit 125m² Wohnfläche gegen 800,- Netto Miete zur Verfügung zu stellen! Mietkonditionen: Die flexible Mietdauer von bis zu 5 Jahren, mit der Möglichkeit einer Verlängerungsoption, ermöglicht Ihnen eine langfristige Planungssicherheit. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate, mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Kosten: Die monatliche Miete beläuft sich auf € 1200,- exklusive Umsatzsteuer zuzüglich Energiekosten, ist extra bei der Bgld Energie anzumelden! Entdecken Sie Ihre neuen Geschäftsmöglichkeiten in Oberpullendorf und sichern Sie sich diese herausragende Immobilie noch heute! Bezug und Kontakt: Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Handel

Die Lage und die damit verbundene Erreichbarkeit der Immobilie in unmittelbarer Nähe des Zentrums der Bezirkshauptstadt ist wirklich großartig! Hierdurch werden selbstverständlich zielgerichtete Kunden, als auch Laufkundschaften angesprochen! Zur Vermietung gelangen ca. 190 m² Nutzfläche, welche sich auf die Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die Büroflächen im Obergeschoss und die Lagerfläche im Kellergeschoß wie folgt aufteilen: Erdgeschoss 44,28 m² Empfang 1,88 m² Windfang 2,40 m² WC 13,36 m² Büro 15,63 m² Stiegenhaus 77,55 m² + 1,5 m² Podest Kellerabgang = 79,05 m² Obergeschoss 11,83 m² Büro 1 14,20 m² Büro 2 7,50 m² Gang 5,97 m² Gang 15,42 m² Büro 3 16,38 m² Büro 4 9,51 m² Nassraum/WC 3,84 m² Teeküche 84,65 m² Kellergeschoss Heiz- und Lagerraum Lagerraum ca. 27 m² Die Miete beträgt € 1.500,- plus € 380,31 Betriebskosten (netto). Der Eigentümer ist bereit ein entsprechendes Budget für die Umgestaltung bzw. Instandsetzung zu investieren! Im Keller ist eine Gasheizung etabliert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Die Lage und die damit verbundene Erreichbarkeit der Immobilie in unmittelbarer Nähe des Zentrums der Bezirkshauptstadt ist wirklich großartig! Hierdurch werden selbstverständlich zielgerichtete Kunden, als auch Laufkundschaften angesprochen! Zur Vermietung gelangen ca. 190 m² Nutzfläche, welche sich auf die Geschäftsfläche im Erdgeschoss, die Büroflächen im Obergeschoss und die Lagerfläche im Kellergeschoß wie folgt aufteilen: Erdgeschoss 44,28 m² Empfang 1,88 m² Windfang 2,40 m² WC 13,36 m² Büro 15,63 m² Stiegenhaus 77,55 m² + 1,5 m² Podest Kellerabgang = 79,05 m² Obergeschoss 11,83 m² Büro 1 14,20 m² Büro 2 7,50 m² Gang 5,97 m² Gang 15,42 m² Büro 3 16,38 m² Büro 4 9,51 m² Nassraum/WC 3,84 m² Teeküche 84,65 m² Kellergeschoss Heiz- und Lagerraum Lagerraum ca. 27 m² Die Miete beträgt € 1.500,- plus € 380,31 Betriebskosten (netto). Der Eigentümer ist bereit ein entsprechendes Budget für die Umgestaltung bzw. Instandsetzung zu investieren! Im Keller ist eine Gasheizung etabliert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]