Büro kaufen in 6682 Vils
(Reutte, Tirol)
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OKEigentumswohnung in 6682 Vils
6682 Vils / 120m² / 4 Zimmer
€ 2.458,33 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und rund 120 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung in Vils viel Raum für ein Zuhause, das sich den eigenen Lebensplänen anpasst. Ob gemeinsames Familienleben, ein Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden oder ein separates Zimmer für Gäste – das Raumangebot erlaubt es, unterschiedliche Bedürfnisse gut miteinander zu verbinden. Die ruhige, naturnahe Lage und der Blick auf die umliegenden Berge ergänzen die großzügigen Innenräume um ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines in Massivbauweise errichteten Hauses aus dem Jahr 1979 und wurde im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert. Ihre heutige Größe verdankt sie der Zusammenlegung einer ursprünglichen Dreizimmerwohnung mit einem Einzimmerappartement. Daraus entstand eine Wohneinheit mit vier Zimmern, die sowohl Platz für das tägliche Miteinander als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Im Wohnbereich setzt der gemauerte Kaminofen einen gemütlichen Akzent. Gerade an kühleren Tagen schafft er einen behaglichen Mittelpunkt für entspannte Abende und gemeinsame Stunden. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Wohnangebot, während die drei Schlafzimmer individuell als Schlafräume, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Alltagsgewohnheiten. Besonders angenehm sind die beiden Balkone, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Hier lässt sich frische Luft genießen, eine kleine Auszeit einlegen oder der Tag mit einem Blick auf die Berglandschaft ausklingen lassen. Zusammen mit der ruhigen Umgebung entsteht ein Zuhause, das ausreichend Platz im Inneren und wohltuenden Freiraum im Außenbereich bietet. Auch die Nebenflächen tragen zur Alltagstauglichkeit bei. Zwei separate Kellerräume schaffen Stauraum für Vorräte, Sportausrüstung und persönliche Gegenstände. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller ergänzen die Ausstattung des Hauses. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Die Entstehung aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen eröffnet zudem eine interessante Perspektive für die Zukunft. Da die Anschlüsse der früheren Einheiten weiterhin vorhanden sind, kann eine bauliche Rückteilung in zwei separate Wohnungen in Betracht gezogen werden. Die konkrete Umsetzung und die dafür erforderlichen Voraussetzungen wären vorab zu prüfen. Damit bietet die Immobilie neben ihrem großzügigen Raumangebot auch Spielraum für veränderte Wohnbedürfnisse oder eine spätere Vermietung. Vils verbindet das Wohnen im Tiroler Außerfern mit der unmittelbaren Nähe zu Bayern. Füssen und Reutte sind gut erreichbar, was den Standort auch für Menschen interessant macht, die beruflich regelmäßig zwischen Österreich und Deutschland unterwegs sind. Gleichzeitig prägen Berge, Wiesen und Wälder die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten, Bewegung und Erholung in den Alltag einzubauen – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu Wanderungen. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder als Kapitalanlage zur dauerhaften Vermietung. Eine Zweitwohnsitznutzung und Ferienvermietung sind ausgeschlossen. Wer ein großzügiges Zuhause mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und praktischen Nebenflächen sucht, findet hier eine vielseitige Wohnmöglichkeit in Vils. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Mesut Doganay [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
