Büro kaufen im Bezirk Murau

#Almhaus/Berghütte #Büro #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Turracher Höhe, Almhütte/Berghütte, Skifahren, Wandern! Lage: Ruhelage, direkt an der Schipiste. Ski In Ski Out! Auf ca. 1.700 Metern liegt die Turracher Höhe. Sie ist eine Ortschaft am Alpenpass der Gurktaler Alpen. Die gleichnamige Siedlung, sowie der Turracher See auf der Passhöhe, werden durch die Grenze zwischen Steiermark und Kärnten auf zwei Bundesländer aufgeteilt. Nähe: Schilift 300 m, Gasthof bzw. Schihütte ca. 500 m. Schigebiet in einer Höhenlage von ca. 1.700 m bis ca. 2.000 m. Wohn-/Nutzfläche ca.: Das Gebäude, mit einer Wfl. von ca. 70 m², ist teilweise in gut erhaltenem, rustikalen Originalzustand und teilweise in gutem Standard saniert. PKW-Abstellplatz, Holz- bzw. Pelletlager und eigenem Schiraum neben der Almhütte. Grundstück: 765 m², gepflegter Baugrund in Hanglage. Baujahr: ca. 1972, nach und nach ergänzt und saniert. Beschreibung: Ein ruhiger, energetischer und unverbaubarer Platz. Das Almhaus liegt in der Barbarasiedlung, auf der steirischen Seite der Turracher Höhe, direkt an der Schipiste, den Schiliften, den Wanderwegen uvm. Die Almhütte verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad mit Dusche und WC und eine große Terrasse. Untergeschoss: 1 Sauna, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 kleine Terrasse. Direkt an dem Haus befindet sich ein eigener Schiraum, ein Pelletraum, ein Holzlagerraum. Wenige Schritte von der Sauna entfernt, befindet sich ein Badefass. Stellplätze: 2 PKW Abstellplätze. Zimmer: 4 Zimmer Böden: Schiffböden, Fliesenböden. Fenster: Isolierglasfenster Holzfenster. Heizung: Pelletofen im Wohnzimmer, Erdgeschoss. Elektroheizkörper in jedem Raum. Bad: 2 Bäder, 2 WC. Möblierung: Vollmöbliert Zustand: Sehr gepflegter Zustand. Beziehbar: Sofort. Betriebskosten: Strom, Pellets, Müll, Kanal, Wasser, Steuer ca. 400, monatlich je nach Auslastung etwas mehr oder weniger. Kaufpreis: 950.000,- Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <8.500m Post <8.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Teufenbach, einem regional attraktiven Wirtschaftsstandort mit guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität. Durch die Zentrumsnähe sind sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die direkte Anbindung an die Gemeindestraße sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Objektbeschreibung Das Haus gliedert sich in zwei Einheiten: eine modernisierte Wohneinheit in sehr gepflegtem, sofort bezugsfähigem Zustandeinen Altbestand mit flexiblen Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Die bewohnbare Einheit wurde 2015 umfassend umgebaut und modernisiert. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft über eine moderne Hackschnitzelheizung. Moderne Wohneinheit Durch den Um- und Zubau sowie die Modernisierung präsentiert sich diese Einheit in einem weitgehend hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Beide Wohnebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie bieten einen top gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Erdgeschoss Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe, praktisch nutzbarer Stauraum unter der Stiege mit stilvoll integrierte Steinmauer als architektonisches Highlight Zimmer in sehr gutem Zustand, ausgestattet mit Rollläden Modernes Badezimmer mit: großem Waschtisch Badewanne Walk-In-Dusche Sprossenheizkörper Separates WCObergeschoss Der Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohneinheit: Großzügige Raumgestaltung (30m²) Hochwertige Küche Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnatmosphäre Direkter Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert und aufwertet Praktische Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum2 Zimmer: Ein Zimmer mit gut erhaltener Holzdecke im gemütlichen Landhausstil Ein weiteres Zimmer in L-Form, über wenige Stufen erreichbar, mit begehbarem Schrank Nutzfläche moderner Teil: ca. 131,60 m²Altbestand : Der Altbestand erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und befindet sich in einem altersgemäßen, generalsanierungsbedürftigen Zustand. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Struktur erlaubt sowohl eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der beiden Einheiten. Mögliche Verwendung (Beispiele): Zweite Wohneinheit (Zweifamilien- oder Generationenhaus) Büro- oder Praxisräume Werk- oder Lagerflächen, Atelier Mischnutzungen – z.B. Kombination aus Wohnen und Arbeiten Erdgeschoss Vorraum Küche mit Gewölbe und urigem Holzofen Großer offen Wohnbereich mit ca. 33 m², ebenerdig und dreiseitig belichtet, zwei Kachelöfen, großes Gestaltungspotenzial Zimmer mit Zugang zu den Heizräumen sowohl von innen als auch von außen WC und Abstellraum Separater von außen zugänglicher Lagerraum Obergeschoss Flur3 Zimmer Altes Badezimmer Separate Toilette Nutzfläche Altbestand: ca. 143,20 m² Moderner Teil Altbestand Nebenflächen Erdgeschoss Erdgeschoss Zimmer 1 13,60 m² Vorraum 12,40 m² Hackschnitzellager 19,05 m² Bad 11,20 m² Wohnen 33,00 m² Heizraum 1 11,50 m² WC 2,70 m² Küche 8,50 m² Heizraum 2 14,50 m² Vorraum 11,60 m² Essen 11,00 m² Lager 20,00 m² WC 1,70 m² Carport I 18,99 m² Speis / AR 1,50 m² Carport II 25,00 m² Nutzfläche 39,10 m² 68,10 m² Obergeschoss Obergeschoss Kochen Essen 30,00 m² Vorraum 21,00 m² Zimmer 2 20,00 m² Zimmer 1 15,00 m² Zimmer 3 14,50 m² Zimmer 2 21,00 m² Vorraum 20,20 m² Zimmer 3 7,00 m² WC 1,60 m² VR/WC/Bad 1,60 m² Speis / WR 6,20 m² Bad 8,00 m² WC 1,50 m² Nutzfläche 92,50 m² 75,10 m² Gesamtnutzfläche 131,60 m² 143,20 m² Terrasse 17,00 m² Der Außenbereich : Diese Liegenschaft bietet mit einer Grundfläche von 1.304m² auch einen ansehnlichen Außenbereich. Zur Gemeindestraße ist ein befestigter Parkbereich für 2 Fahrzeuge vorhanden. Mit dem gleich anschließenden überdachten Parkplatz unter der Terrasse haben hier bereits 3 Fahrzeuge gut Platz. An der Ost- und Südseite verfügt man über eine großzügige Grünfläche mit Obstbaum, die viel Gestaltungsmöglichkeit bietet. Aufgrund der ebenen Grundstückskonstellation ist die Fläche auch entsprechend pflegeleicht. Das zweite Carport als auch eine Lagerhütte befinden sich an der östlichen Grundstücksgrenze und bietet weitere Kapazitäten. Erneuerungen & Investitionen2010: Einbau Hackschnitzelheizung2015: Um- und Zubau / Modernisierung eines Hausanteils2017: Erneuerung der Fassade (Altbestand) 2017/2018: Errichtung Terrasse und Carport I2022: Errichtung Carport II2023: Umgestaltung des Gartens inkl. neuer Humusierung Fazit: Diese Immobilie vereint sofort nutzbaren modernen Wohnkomfort mit einem flexiblen Altbestand und bietet damit eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Investoren. Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141505? access Key=694d Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohbau #Keller

Die Grundstücksbeschreibung Von der Lambrechter Straße führt die kurze Zufahrt über eine Brücke, die den Lambach quert, direkt zur Liegenschaft. Die Zufahrt ist bereits auf Eigengrund gegeben. Sie wird ebenfalls vom angrenzenden Nachbarn genutzt. Die Fläche im Gesamtausmaß von 7.963m² ist überwiegend als Gewerbegebiet ausgewiesen. Lediglich ein länglicher Grundstücksstreifen, der am Lambach verläuft und die Einfahrt sind als Freiland ausgewiesen. Die Grundfläche ist nur leicht geneigt und bietet daher eine sehr gute Grundlage für eine entsprechende Bebauung und Nutzung. Der Verkauf von Liegenschaftsteilen ist ebenso angedacht wie der Verkauf der Liegenschaft im Ganzen. Sämtliche Aufschließungserfordernisse sind Vorort bereits gegeben und entsprechend nutzbar. Die Wasserversorgung erfolgt dabei über eine Gemeinschaftsquelle an der insgesamt 4 Liegenschaften angeschlossen sind. Die Bebauung Die Liegenschaft ist durch ein ehemaliges Bauernhaus bebaut. Das Gebäude befindet sich derzeit im Rohzustand. Die Größe und Aufteilung des Gebäudes bietet jede Menge Freiraum für individuelle Gestaltungs- und Ausbauvarianten. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt zudem über 2 Vollgeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss. Der ehemalige Stall und die Tenne sind an das Haus direkt angebaut und bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten bzw. eine zusätzliche Ausbaureserve. Die Lage / Der Ort Der Ort St.Lambrecht ist eingebettet in ein malerisch ländliches und naturnahes Umfeld und umgeben vom Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen. Die Marktgemeinde ist durch das bekannte Benediktiner Stift geprägt. St.Lambrecht bietet eine intakte Infrastruktur und es herrscht ein gemäßigter Tourismus. Ob im Sommer zum Wandern, Radeln, Golfen, Schwimmen oder im Winter zum Langlaufen, Eisstockschießen und natürlich zum Skifahren auf der Grebenzen. Die Region ist äußerst vielfältig, sodass für jedermann das Richtige dabei ist. Eine ganz besondere Kombination aus guter, schöner und exklusiver Lage!!! Diese Liegenschaft befindet sich leicht außerhalb des Siedlungsgebiets von St.Lambrecht. Man liegt in gut sichtbarer und zugleich in einer schönen Lage. Nordwestlich befindlichen sich die Grebenzen-Bahnen nur einen Sprung entfernt. Der Lambach bietet eine natürliche Barriere zur Lambrechter Straße. Die Nähe zur Landesstraße bietet jedoch zugleich eine durch Reisende, Skifahrer, Tourismus und Normalverkehr ideal nutzbare Frequenzlage. Weiteres Wissenswertes Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem ausbaufähigen und entwicklungsfähigen Zustand. Die besondere Lage bietet enormes Potential und viel Spielraum für Kreativität. Die Liegenschaft ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas ausgewiesen. Die Fläche ist sich im Bereich des Verlaufes des Lambachs teilweise als Gefahrenfläche der Bundeswasserverwaltung ausgewiesen. Die Übernahme kann sofort im geldlastenfreien Zustand erfolgen! Kaufpreis: € 340.000, Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Auskünfte: s REAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6 Herr Stefan Petzl Immobilienfachberater Büro: [Telefonnummer entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Internet: www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <7.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Bei der zum Verkauf stehenden Wohnungseinheit handelt es sich um einen ehemaligen Kindergarten der Bezirkshauptstadt Murau. Die Wohnung befindet sich im südseitigen Untergeschoss eines in den Jahren 1988 bis 1990 errichteten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine Nachnutzung. Gestalten Sie sich einen Wohntraum auf insgesamt über 200 m² in einer äußerst schönen und sonnigen Lage! Auch eine Nutzung der Räumlichkeiten als Büro, Ordination, für Seminare oder Yogakurse und ähnliches ist denkbar; die Nutzungsänderung muss natürlich möglich sein. Die Beheizung erfolgt wie für das gesamte Wohnhaus mittels Elektroheizung. Raumaufteilung (Gesamtfläche 203,28 m²): Windfang 4,50 m²Vorraum 22,62 m²Garderobe 1 9,58 m²Waschraum 11,14 m²Putzraum 3,38 m²Abstellraum 6,40 m²Bewegungsraum 60,00 m²Büro 17,08 m²WC und Waschraum 3,36 m²Garderobe 2 2,82 m²Aufenthaltsraum 62,45 m²Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit Ihren Wohntraum auf einer großzügigen Fläche nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen! Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]