Büro kaufen in 8403 Lang
(Leibnitz, Steiermark)
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OKHaus kaufen in 8403 Lang
Sonnenhang trifft auf Weitblick! Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Langaberg
€ 345.000,-
8403 Lang / 142m² / 6 Zimmer
€ 2.429,58 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit
Zur Veräußerung steht ein Einfamilienhaus mit rund 142 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.237 m² in sonniger südöstlicher Hügellage. Der Blick schweift von hier aus über die umliegenden Orte bis Richtung Leibnitz und genau dieses Panorama begleitet einen durch den Alltag. Hervorzuheben ist die besondere Lage des Wohnhauses, welches freistehend in Hanglage erbaut wurde und damit kein direkter Nachbar am Wohnhaus angrenzt. Bereits die Einfahrt vermittelt Großzügigkeit. Ein Carport für vier Fahrzeuge sowie eine Einzelgarage bieten mehr als ausreichende Abstellmöglichkeiten. Von hier führen angelegte Wege strukturiert und harmonisch zum Wohnhaus und weiter in den Garten. Das Grundstück wurde südseitig auf zwei Plateaus ausgearbeitet und mittels Steinschlichtungen etwas begradigt bzw. gesichert. Dadurch entstehen nach etwas Nachbesserung nutzbare Ebenen mit angenehmer Aufenthaltsqualität. Der Keller ist von der Südseite eben zugänglich, das Erdgeschoss kann von der Nordseite betreten werden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben klassischen Lagerflächen befinden sich hier ein Heimkino, eine kleine Sauna sowie ein Aufenthaltsraum, also jener Bereich, der Rückzug und Freizeit miteinander verbindet. Im Erdgeschoss bildet sich der Kern des Wohnens. Gästezimmer, Ankleidezimmer, Bad und WC separat, eine großzügige Speis, eine eigenständige Küche sowie ein Esszimmer schaffen klare Strukturen. Besonderes Augenmerk verdient der rund 25 m² große, verglaste und beheizte Wintergarten. Hier befindet sich ein Jacuzzi, eingebettet in Licht und Weitblick. Zusätzlich zur Aussicht kann man sich hier fallen lassen. Im Esszimmer offenbart sich zudem ein Detail, das man nicht alle Tage findet. Hinter einem groß dimensionierten Wandschrank verbirgt sich ein rund 9 m² großer zusätzlicher Wohnbereich als Secret Room. Rückzugsort, Kreativraum oder schlicht Ihr persönlicher Bereich. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer, einen Waschraum inkl. WC sowie ein Kleiderzimmer, das alternativ als Wohnbereich genutzt werden kann. Ein kombinierter Schlaf - und Bürobereich mit Split Klimaanlage und künstlichem Raumtrenner sorgt für Flexibilität. Von hier gelangt man auf den etwa 10 m² großen Dachgeschossbalkon mit beeindruckendem Panoramablick. Beheizt wird mittels Ölzentralheizung mit einem Tankvolumen von rund 4.000 Litern durchgeführt von Radiatoren. Eine teilweise durchgeführte Fenstererneuerung sowie die Anbringung eines rund 10 cm starken Vollwärmeschutzes wurden etwa im Jahr 2007 durchgeführt. Dieses Einfamilienhaus vereint eine langlebige Ziegelmassiv Bausubstanz der 1970er Jahre mit einer durchdachten Raumstruktur, einer heimeligen Atmosphäre und einem großzügigen Grundstück in wunderschöner Lage. Die solide Basis ist gelegt. Nun liegt es an Ihnen, daraus Ihren persönlichen Wohntraum weiterzuentwickeln. Natürlich sind bei der bezeichneten Liegenschaft altersbedingt Instandsetzungen und Verbesserungen durchzuführen, diesbezüglich sind Ihnen in der Ausgestaltung jedoch wenig Grenzen gesetzt. Infrastruktur-technisch ist die Ortschaft äußerst günstig gelegen, sei es eine Anbindung an die Autobahn, Nahversorger, Schule oder nächstgelegene Stadt, die Zieldestinationen sind in überschaubarer Distanz vereint. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Immobilien sowie Objektvideos und 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8403 Lang
8403 Lang / 1220m²
€ 1.467,21 / m²
#Büro #Gastronomie
Attraktive Gewerbeimmobilie in Top-Lage – Ihr Zukunftsstandort! Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie zu erwerben, die Ihnen folgende Vorteile bietet: Optimale Erreichbarkeit: Direkt an der Autobahn gelegen. Flexible Lagerflächen: 1.202 m², anpassbar von 15 m² bis 1.202 m². Nachhaltige Energieversorgung: 1.100 m² Photovoltaikanlage (ca. 300 k Wp) * inklusive Einspeisebestätigung der Energienetze. Zusätzliche Ausstattung: 28 Lagercontainer, moderne Technik- und Sanitäranlagen. Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Möglichkeit, die Flächen individuell nach Ihren Anforderungen zu gestalten. Profitieren Sie von der flexiblen Nutzung und der strategischen Lage! Innenausstattung: Geschliffener Betonboden Gedämmte Außen- und Dachpaneele (ausgeschäumte Sandwich-Paneele) Beleuchtung, Steckdosen und Starkstromanschlüsse Separater Stromzähler Außenbereich: Zufahrtstor mit Code-Zugang Außenbeleuchtung Moderne Sanitäranlagen (WC und Waschraum) Optionale E-Ladestation für Fahrzeuge Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 300 k Wp) Zaun Wirtschaftliche Vorteile: Monatliche Einnahmen aus der PV-Stromeinspeisung von ca. 3.000 Euro Attraktive Renditen von ca. 6% bis 8,4%, je nach Nutzung und Betriebsmodell Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und wirtschaftlichem Potenzial! Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in einem Industrie- und Gewerbegebiet in der steirischen Gemeinde Lang und ist von zahlreichen Unternehmen umgeben – eine ideale Umgebung für gewerbliche Nutzer. Ein Supermarkt und ein Café befinden sich innerhalb des Gewerbegebiets unmittelbar und sind bequem zu Fuß innerhalb 3 Min. erreichbar. Zudem ist der Bau eines Bürogebäudes mit weiteren gastronomischen Angeboten geplant, das für zusätzliche Versorgung sorgen wird. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz - Die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine optimale regionale sowie überregionale Anbindung an das Straßennetz. VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
