Büro kaufen in 8280 Fürstenfeld

#Büro #barrierefrei #hell

Großzügiger Wohnbereich, zwei Loggien und helle Räume. Diese rund 85 m² große Eigentumswohnung wurde umfassend saniert. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume separat erreichbar. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Büro, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodengleiche Walk-in-Dusche und eine Badewanne. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Siemens-Geräten ausgestattet. Von hier gelangen Sie direkt auf die beiden Loggien mit Blick ins Grüne. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die gesamte Elektroinstallation, sämtliche Heizkörper sowie der Boiler erneuert. Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet. Zusätzlich wurden alle Fenster ausgetauscht und mit Außenrollläden sowie Insektenschutz versehen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Zimmern, zwei Loggien mit Grünblick und der hochwertigen Modernisierung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Ihre Highlights: Offener Wohnbereich mit separatem Esszimmer2 Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar2 Loggien Umfassende Modernisierung 2018 Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und barrierefreier Dusche Separates Gäste-WCErneuerte Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz Elektrik in der gesamten Wohnung erneuert Neue Heizkörper und neuer Boiler Rasenmähen und Schneeräumung durch Firma (Kosten für die Anlagenpflege bereits in den Betriebskosten enthalten) Details zum Kaufpreis besprechen wir gerne persönlich. Stellen Sie sich vor, Sie holen morgens frisches Gebäck zu Fuß, sind in wenigen Minuten im Zentrum und lassen den Tag entspannt auf einer Ihrer Loggien ausklingen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zwei Loggien, Klimaanlage und eigener Carport. Diese Dachgeschosswohnung bietet drei Zimmer und zwei Loggien. Vom Vorraum gelangen Sie direkt in den Wohnzimmer. Die separate Küche ist durch eine Schiebetür abgetrennt und führt auf die kleinere Loggia mit Morgensonne. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Das zusätzliche Zimmer kann als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer und das WC sind getrennt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die größere Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Eine Klimaanlage in den Wohnräumen, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer sowie elektrische Außenrollläden sind bereits vorhanden. Ein Carport ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Grillplatz und einen Kinderspielplatz. Highlights auf einen Blick: Zwei sonnige Loggien (Morgen- sowie Nachmittags-/Abendsonne) Heller Wohn- und Essbereich Separate Küche mit Schiebetür Klimaanlage im Bad und Wohnzimmer Elektrische Außenrollläden Moderner Vinylboden Badezimmer mit Badewanne & Separates WCCarport inklusive – bereits im Kaufpreis enthalten Gemeinschaftlicher Grillplatz Kinderspielplatz in der Wohnanlage Zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einem Frühstückskaffee in der Morgensonne auf der Loggia, während alles ruhig ist und Sie ins Grüne blicken. Kein Verkehrslärm, kein Stress – nur angenehmer Grünblick und frische Luft. Am Nachmittag erfüllt warmes Licht den Wohnraum, und am Abend genießen Sie die letzten Sonnenstrahlen auf dem Hauptbalkon. Dank der Klimaanlage bleibt es selbst an heißen Tagen angenehm kühl. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser klimatisierten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Telefonnummer entfernt], Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus am ruhigen Siedlungsrand von Fürstenfeld bietet die idealen Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen. Eingebettet in eine angenehme, verkehrsberuhigte Wohngegend genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität, viel Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Platz für Kinder zum Spielen, Entspannen im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das im Jahr 2021 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die noch individuell fertiggestellt werden kann und somit Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro ? ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Zimmer ?, ein Gäste-Badezimmer mit WC, einen Technik- bzw. Waschraum sowie eine praktische Speisekammer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Elternschlafzimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. Das große Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche und WC ausgestattet und bietet damit optimalen Komfort im Alltag. Auch in praktischer Hinsicht lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Ein Carport mit zwei Stellplätzen schützt Ihre Fahrzeuge, während der dahinterliegende Lager- bzw. Kellerersatzraum zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung bietet. Die energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus sorgt für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohngefühl ? ein wichtiger Aspekt für Familien mit Blick in die Zukunft. Zudem ist bereits alles für eine Photovoltaikanlage vorbereitet, und ein Glasfaseranschluss befindet sich direkt vor dem Haus.... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Am Stadtbergenweg in Fürstenfeld erwartet Sie diese schöne gut eingeteilte Gartenwohnung mit ca 69 m² Wohnfläche, die noch zusätzlich durch ihren großzügigen und geschützten Außenbereich begeistert. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer, separates WC und Vorraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Das besondere Highlight ist jedoch der eigene schön angelegte Garten mit ca 61 m², verbunden mit einer ca 17 m² großen Terrasse. Hier können Sie sich zurückziehen, die Sonne genießen und Ihre Freizeit in wohltuender Ruhe und privater Atmosphäre verbringen. Der Garten wird zum persönlichen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum ganz selbstverständlich ins Freie. Ein Carport-Stellplatz und ein ebenerdiger Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die mehr als nur vier Wände suchen - mit viel Platz, eigener Terrasse und Garten und einem privaten Außenbereich zum Durchatmen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen zu und freuen uns auf Ihre Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 [Tel] 📧 [Email] 🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Einkaufszentrum Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Fürstenfeld | 290 m² | 6 Einheiten | Widmung WR | Wohnen & Mischnutzung möglich Dieses Objekt bietet 6 vollständig ausgestattete Wohneinheiten und eignet sich sowohl für privates Wohnen als auch für teilgewerbliche Nutzung. Die Kombination aus Wohnstruktur und funktionaler Ausstattung eröffnet zahlreiche Optionen – von Familienwohnen bis zu betrieblichen Nutzungskonzepten. Highlights: 290 m² Gesamtfläche 6 getrennte Einheiten mit Küche, Bad & Schlafräumen Ideal für Einfamilien‑ oder Großfamilienwohnen Perfekt für Mehrgenerationen oder gemischte Nutzung Geeignet für Ärzte/Therapie, Dienstleistung oder Personalunterkünfte Gäste‑WC, Keller 2 Garagen, Carport, Außenstellplatz Gepflegter Garten als Aufenthalts‑ oder Pausenbereich Gute Erreichbarkeit & Infrastruktur in Fürstenfeld Nutzungsoptionen: Wohnen für Familien, Generationen oder mehrere Haushalte Teilgewerbliche Nutzung (Ordination, Büro, Therapie) Personal‑ oder Arbeiterquartier Langzeitvermietung einzelner Einheiten Fazit: Ein Objekt mit hoher Flexibilität – ideal für Käufer, die Wohnen, Vermieten oder Mischnutzung kombinieren möchten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses Einfamilienhaus mit Ursprüngen aus dem Jahr 1885 wurde im Zeitraum von 1997 - 2000 saniert und technisch erneuert. Dach, Elektrik und Heizsystem stammen aus dieser Generalsanierung, wodurch historische Substanz mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden wurde. Das Wohnhaus umfasst rund 143,98 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und steht auf einem ebenen, gut nutzbaren Grundstück mit 1.182 m². Die massive Bauweise mit 50 cm Ziegelmauerwerk sowie ein teilweise ausgeführter Ausgleichsvollwärmeschutz bilden die bauliche Grundlage. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden 1996 eingebaut. Der aufwendig gepflasterte Innenhof, zwei Stellplätze vor dem Haus, Doppelcarport sowie ein großzügiges Nebengebäude (Gesamt ca. 81,38m²) mit Erdkeller ergänzen das Objekt funktional und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus sich die Räume funktional erschließen. Herzstück ist der großzügige Wohn- bzw. Essbereich mit integriertem, traditionellem Kachelofen, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch architektonisch Akzente setzt. Angrenzend befinden sich Küche in praktischer Nähe zueinander. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch Bad und WC. Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Obergeschoss: Hier befindet sich eine helle Galerie, die nicht vollständig offen ausgeführt ist und dadurch eine angenehme räumliche Abgrenzung bietet. Der Bereich wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Sichtbare Dachkonstruktion und großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus ist ein weiteres großzügiges Zimmer erschlossen sowie ein WC.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Manche Immobilien bieten Raum. Diese bietet Möglichkeiten auf höchstem Niveau. BESCHREIBUNG ALLGEMEIN. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint auf ca. 1.000m² Grundstück ein vollständig kernsaniertes Mehrparteien-Anwesen mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausstattung und maximaler Flexibilität! Ursprünglich 1955 errichtet, wurde diese Liegenschaft 2022 einer umfassenden Kernsamierung unterzogen. Sämtliche Leitungen, Fenster (Holz-Alu) & Hebe- Schiebeelemente (Holz-Alu), teilweise Insektenschutz, Böden (Landhausdiele Eiche), Türen (Holz, furniert & geölt), Sanitärbereiche sowie die gesamte Haustechnik wurden vollständig erneuert! Einbau einer zusätzlichen Fußbodenheizung, Fußbodendämmung im EG komplett erneuert, Klimaanlage (Toschiba) und Alarmanlage! Leerverrohrung für PV-Anlage. Errichtung des Pools, sowie des Saunahauses. Vollwärmeschutz & Drainagierung komplett! Keller ist komplett verfliest, teilweise beheizt und wurde mit einem klimatisiertem Weinkeller ausgestattet! Alle Küchen sowie Ankleideraum wurden vom Tischler maßgefertigt! Bäder komplett neu (von Villeroy & Boch und Laufen)! Das Ergebnis: Neubauqualität auf höchstem Niveau und ein innenarchitektonisches Meisterwerk mit Boutique-Charakter! Das Anwesen umfasst drei hochwertig ausgestattete Wohnensembles (alle komplett klimatisiert), eine Garage, Technikraum, einen klimatisierten Weinkeller sowie eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit Pool, Saunahaus, automatischer Bewässerung, eigenem Brunnen und vieles mehr ..! Das HAUPTHAUS - ca. 237m² Wohnkultur mit Statement-Charakter Man betritt dieses Haus - und versteht sofort: Hier wurde nicht gebaut - hier wurde komponiert! ERDGESCHOSS: OFFENHEIT - LICHT - INSZENIERUNG Wohn- & Essbereich mit Designküche & Wirtschaftsküche Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Koch-Essbereich mit maßgefertigter Tischler-Design-Küche auf High-End-Niveau - ausgestattet mit: Gaggenau-Einbaugeräten Bora- Dunstabzug Induktionskochfeldmassive Edelstahl-Teppanyaki-Grillplatte mit Fettauffangrinneflächenbündigem, deckenhohem Einbauexklusiver Natursteinplatte im dunklen Emperador-Tonedler Nussbaum-Wandverkleidung Glasvitrine mit indirekter Beleuchtung Designer-Spots und ausgewälten Statement-Leuchtenhochwertiger Thekenlösung Hier verschmelzen Funktion, Design und Handwerkskunst. Die Küche ist nicht nur Arbeitsraum - sie ist Repräsentation! Eine separat geführte Wirtschaftsküche, durch gleitende Schiebetür getrennt, bietet zusätzliche Funktionalität mit Markengeräten und großem Tageslichtfenster! Das separate Wohnzimmer (ca. 23m²) ist ein ruhiger Rückzugsort mit zentral positioniertem, hochwertigem Warmluftkachelofen. Ein Büro (ca. 17m²) mit großflächiger Glasfront zur Terrasse und in den Garten - ideal als repräsentatives Homeoffiche oder ruhiger Arbeitsbereich mit Ausblick! Der Essbereich (direkt bei der Design-Küche) beinhaltete eine durchgehende Glasfront zur Terrasse, Garten und Pool - lichtdurchflutet, offen und harmonisch in das Gesamtkonzept eingebunden! Der Wasch-/ Wirtschaftsraum ist ein separater Bereich für Wäsche und Organisation - funktional, diskret und großzügig Der Stiegenaufgang - ein architektonisches Statement Der Übergang ins Dachgeschoss ist bewusst inszeniert: massive, offene Holzstufen - maßgefertigte Tischlerarbeitexakt abgestimmt auf die Landhausdieleindirekte LED-Stufenführungminimalistische Up-/ Down-Wandleuchten in hochwertiger Rahmenoptikdekorative Vintage-Filamentleuchte im Industrial-Stylepunktgehaltenes Glasgeländer (VSG-Sicherheitsverglasung) mit Edelstahlhaltern Dieser Bereich ist mehr al eine Verbindung - er ist Design! OBERGESCHOSS - PRIVATE SUITE & ARCHETEKTONISCHE KLARHEIT Masterbedroom (ca. 18 m²) Zwei große Fenster Hohe Decke ohne Schräge Ruhige, klare Linien Direkter Zugang zur Ankleide Ankleide (ca. 20 m²) mit Terrasse Kein klassischer Schrankraum, sondern eine eigenständige Raumzone mit Aufenthaltsqualität und eigener Terrasse Glasfront mit Erker-Podest Zugang zur kleinen Terrasse mit Innenhofblick Maßgefertigte offene Einbauschränke auf drei Seiten Auszüge für Wäsche Schuhregale Strategisch platzierte Wandspiegel Architektonisch geplantes Schienensystem für gezielte Lichtinszenierung Boutique-Charakter auf Wohnniveau. Zwei moderne Bäder Beide Bäder im Obergeschoss sind hochwertig ausgestattet mit: Großformatigem Feinsteinzeug Dimmbarem LED-Spiegelschrank Smart-Funktion mit integriertem digitalem Display Hochwertiger Sanitärausstattung Ein Bad für den Masterbereich, ein separates Gästebad – beide klar, modern und zeitlos gestaltet. Drei weitere Zimmer Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – flexibel nutzbar, gut proportioniert, hochwertig ausgeführt. DER FLUR IM OBERGESCHOSS – ARCHITEKTUR ALS ERLEBNIS Der Flur ist bewusst als gestalterisches Element inszeniert: Bodennah integrierte LED-Einbauleuchten mit indirekter Lichtführung Skulpturale Wandleuchten in Messing-/Gold-Optik Dezent gesetzte Spots Harmonische Materialführung Ein Übergangsbereich mit Boutique-Charakter – kein gewöhnlicher Gang. ***RESÜMEE – DAS HAUPTHAUS*** 237 m² Wohnkultur mit durchgängiger Materiallinie, architektonischer Lichtplanung und kompromissloser Ausstattungsqualität. Hier wurde nicht standardisiert – hier wurde geplant. Für Menschen, die Design verstehen und Substanz schätzen. EXKLUSIVE HOFSEITIGE WOHNEINHEIT - ca. 78,39 m² Wohnfläche mit Gartenblick & Privatsphäre Innerhalb dieses außergewöhnlichen Anwesens befindet sich eine weitere, hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit ca. 78,39 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Büro oder als renditestarke Vermietungseinheit. Die Wohnung ist derzeit über das Haupthaus erreichbar. Ein separater Zugang über den Innenhof kann jedoch mit geringem Aufwand realisiert werden – wodurch eine vollkommen eigenständige Nutzung möglich ist. RAUMKONZEPT – OFFEN, MODERN, DURCHDACHT Das Herzstück bildet ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine angenehme Raumproportion schaffen ein eigenständiges Wohngefühl mit Komfort. Die gesamte Einheit ist hofseitig ausgerichtet – ein entscheidender Qualitätsfaktor: voll klimatisiertoffener Wohn-Essbereich mit Kücheseparates Schlafzimmer (ca. 25m²) Blick in den eleganten Garten Sichtbezug zur Terrasse und zum Pool Absolute Ruhemodernes Bad (WC getrennt), Bad mit barrierefreier Walk-In-Dusche - zeitlose Gestaltung Diese Wohneinheit bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenlösung Exklusive Gästesuite Homeoffice-Bereich Vermietung zur nachhaltigen Einnahmenerzielung Kombination aus Wohnen & Arbeiten***Resümee - hofseitige Wohneinheit*** Eine vollwertige, hochwertig ausgestattete Wohneinheit mit optimaler Ausrichtung, großzügigem Schlafzimmer und flexibler Nutzungsperspektive. In Kombination mit dem Haupthaus entsteht ein seltenes Wohnkonzept mit Substanz, Privatsphäre und Zukunftssicherheit. Eigenständige Hof-Wohneinheit – ca. 64 m² Wohnfläche & Südterrasse Direkt vom Innenhof zugänglich, bietet diese Einheit eine geräumige Küche mit Essbereich, separates Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Südterrasse, Schlafzimmer, getrenntes Bad und WC sowie Abstellraum. Selbstverständlich voll klimatisiert und auf gleichem Ausstattungsniveau wie das Haupthaus. Privat, sonnig, unabhängig – mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. TECHNIK & AUSSTATTUNGVoll klimatisierte Wohneinheiten Alarmanlage Solarunterstützte Heizung + Öl Leerverrohrung für PVVorbereitung für Photovoltaik Kunststoff-Alu-Fenster Naturgeölte Landhausdielen Abgestimmte Holztüren Garage mit elektrischem Sektionaltor Teilunterkellert mit Schutzraum, Lagerflächen und klimatisiertem Weinkeller***Resümee - totus*** Dieses kernsanierte Wohnensemble vereint architektonische Klarheit, kompromisslose Qualität und außergewöhnliche Flexibilität in einer Form, die im regionalen Markt selten zu finden ist. Drei eigenständige Wohneinheiten, mediterraner Garten mit Pool und Saunahaus sowie modernste Technik schaffen ein Domizil für Menschen mit Anspruch und Weitblick. Wer hier investiert, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie – sondern für Substanz, Privatsphäre und bleibenden Wert. Partially KI-modified... [Mehr]

#Büro #Ordination #renovierungsbedürftig

Gewerbefläche mit Potenzial in zentraler Lage der Thermenhauptstadt Fürstenfeld Diese Gewerbeeinheit befindet sich in sehr zentraler Lage in Fürstenfeld und bietet eine interessante Möglichkeit für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die eine kompakte Gewerbefläche mit Gestaltungspotenzial suchen. Die Immobilie eignet sich grundsätzlich für Büro-, Praxis- oder Therapieräumlichkeiten sowie als kleiner Schauraum. Besonders für jene, die ihre Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten, bietet diese Einheit eine attraktive Gelegenheit. Die Fläche ist sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch die Chance, die Räumlichkeiten individuell an die eigenen geschäftlichen Anforderungen anzupassen und ein maßgeschneidertes Arbeitsumfeld zu schaffen. Warum dieser Standort interessant ist Zentrale Lage in der Innenstadt von Fürstenfeld Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis oder Dienstleistung Erdgeschosslage – gut erreichbar für Kunden und Klienten Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Sanierungsbedarf Attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort Fürstenfeld gilt als wirtschaftliches Zentrum der oststeirischen Thermenregion und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer lebendigen Innenstadt. In der Umgebung befinden sich unter anderem die bekannten Thermen Therme Loipersdorf, H2O Therme sowie das architektonisch einzigartige Rogner Bad Blumau, welche die Region zusätzlich wirtschaftlich stärken. Die Stadt bietet zudem ein umfassendes Bildungsangebot mit Gymnasium, HTL und HAK sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von regionalen Bauernmärkten und Bäckereien bis hin zu großen Lebensmittelketten und Fachgeschäften. Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 27,45 m², aufgeteilt auf zwei Räume. Durch die überschaubare Größe eignet sich die Fläche ideal für kleinere Unternehmen, Start-ups, Beratungsbüros oder Praxisräume, die einen zentralen Standort suchen und die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 100,00 und beinhalten bereits Betriebskosten, Wasser, Heizkosten, Verwaltung sowie die Sanierungsrücklage. Die Stromkosten sind darin nicht inkludiert und separat beim jeweiligen Energielieferanten anzumelden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Keller #Terrasse #hell

Sie lieben das Besondere und sehen sich in einer Villa mit historischem Flair! Dieser einzigartige top sanierte Altbau wird Sie faszinieren. Die anmutende Architektur mit dem kupferdachgedeckten Turm, den Säulen, der ansprechende Fassade mit den künstlerisch gestalteten Stuckarbeiten, die geschwungenen Regendachvorsprünge gleich dem Design von Schloss Schönbrunn, die hohen sonnenlichtdurchfluteten Räume, das schmiedeeiserne Treppengeländer im imposanten Treppenhaus, die einheitlichen Böden in italienischen Steinmarmorfliesen, die Massivholzfenster sowie Massivholzinnentüren. Highlights auf einen Blick:• Zentrale Lage mit Innenhof und Garten;• Einzigartige Architektur mit aufwendig gestalteten Fassaden-Stuckarbeiten;• Ziegelmassivbauweise mit einer Mauerstärke von ca. 40cm;• Ziegeldachdeckung mit einer spezial-schmutzabweisenden Beschichtung;• Generalsanierung der Villa von 2008-2010;• Hohe, sonnenlichtdurchflutete Räumlichkeiten(Raumhöhe ca.3,50m);• Doppeltverglaste Massivholzfenster(größtenteils Außenrollos und Insektenschutz vorhanden);• Pelletszentralheizung;• Fernwärmeheizung(kann im Haupthaus auf Pelletszentralheizung umgeschalten werden);• An das örtliche Kanal- und Wassersystem angeschlossen;• Stilvolles Schmiedeeisengeländer im Treppenhaus;• Einheitliche Böden in italienischen Steinmarmorfliesen;• Haupteingang sowie zwei Eingänge gartenseitig vom gepflasterten Innenhof;• Regendachvorsprung gewölbt(Schloss Schönbrunn);• Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen; Rundgang durch die Villa EG:• Gewerbefläche-derzeit betrieben als Musikgeschäft-mit Eingangsportal;• Haupteingangsbereich mit Vorzimmer und Zugang zu den Wohnräumlichkeiten sowie zum Innenhof mit angrenzendem Garten; Erster Stock: Insgesamt 1 Wohnküche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Extra WCs, 1 Vorzimmer, 3 Vorräume, 1 Stauraum, 2 Treppenaufgänge, 1 kleine Terrasse, 1 Balkon;• Vorzimmer;• Extra WC (befindet sich unmittelbar beim Treppenaufgang links);• Geradeaus gelangt man in die Wohnküche (mit Zugang zur kleinen Terrasse zum Innenhof);• Von der Wohnküche geradeaus liegt das Erste Zimmer(derzeit das Wohn-/Aufenthaltszimmer); Vom ersten Zimmer aus kann man die Räumlichkeiten rechts sowie links begehen:• Rechts kommt man in das Zweite Zimmer (derzeit das Büro und Wohnzimmer);• Geradeausweiter gelangt man in das Dritte Zimmer (derzeit das Esszimmer);• Angrenzend befindet sich das Vierte Zimmer (derzeit das Schlafzimmer);• Im Anschluss daran liegt das Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken);• Von diesem aus gelangt man in einen kleinen Stauraum sowie das Extra WC;• Links kommt man in das erste Vorzimmer (derzeit die Bibliothek);• Geradeaus gelangt man in den zweiten Vorraum (derzeit mit Kleiderschrank) mit Zugang zum Balkon;• Links liegt das Fünfte Zimmer (derzeit Schlafzimmer(;• Links vom ersten Vorzimmer aus liegt ein dritter Vorraum mit Zugang zum Badezimmer;• Rechts gelangt man zum zweiten Treppenhaus mit Zugang zum Innenhof sowie dem*Extra WC; Dachgeschoss:• Erstes Zimmer(derzeit Esszimmereinheit und Sofa);• Zweites Zimmer(derzeit mit Einzelbett, Esstisch mit Stühlen und Sofa);• Drittes Zimmer(derzeit mit Doppelbett, Sofa mit TV-Ecke und Esstisch mit Stühlen);• Viertes Zimmer(derzeit Esszimmer);• Stauraum(ans vierte Zimmer angrenzend);• Badezimmer(derzeit mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC); Keller: Insgesamt befinden sich hier der Heiztechnikraum, der Pelletslagerraum sowie zwei weitere Räume. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Seite. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Der Gebäudebestand auf der Immobilie lässt sich in 6 Bauabschnitte (Halle Bauteil „A“ bis „E“ und Büro Bauteil „F“) und somit auch sehr leicht in 6 mögliche Mieteinheiten teilen. Die Halle Bauteil „E“ und der Bürobereich Bauteil „F“ sind ursprünglich im Jahr 1972 als Stahlständerbauweise gemeinsam mit dem Gebäudebestand auf der Nachbarliegenschaft errichtet worden. Nach der Abtrennung der Nachbarliegenschaft wurden diese Gebäudeteile im Jahr 1998 generalsaniert und durch die beiden Gebäudeteile „D“ und „C“ im Jahr 2002 in Stahlbetonmassivbauweise erweitert. Die nächsten Erweiterungen folgten ebenfalls in Stahlbetonmassivbauweise im Jahr 2005 mit dem Bauteil „B“ und 2008 mit dem Bauteil „A“. Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Hallen mit Industriewidmung zzgl. 2.000 m² Freifläche stehen der gemeinsamen Nutzung zur Verfügung Hallenabmessungen 49,50 x 17,50 (15,80) x 5,65 m (Länge x Breite x Höhe) Raumhöhe von 5,70 meingebautes WCinkl. beheiztem Waschraum mit Kalt- und elektrisch beheiztem Warmwassernatürliche Belichtung: umlaufendes Oberlichtband und eine durchgängige Satteldachoberlichte mit integrierten Lüfungsjalousienkünstliche Beleuchtung: Metalldampflampen in ausreichender Anzahl Zugang bzw. Zufahrt zur Einheit: über 3 eigenständige Gehtüren, sowie über 2 elektrische Hubtore mit einer Einfahrtslichte von 4,40 x 5,00 m (Breite x Höhe) Halle A BGF 363,49m² NNF 337,08m² Halle B BGF 878,75m² NNF 844,70m² Halle C BGF 102,38m² NNF 97,60m² Halle D BGF 432,77m² NNF 417,16m² Halle E BGF 658,80m² NNF 626,41m² (großteils mit Zwischendecke) Bauteil F BGF 305,61m² NNF 249,01m² (Bürobereich zweigeschossig) Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Stahlbetonmassivbauweise mit Stahlbinderdachkonstruktion Eindeckung aus isolierten Sandwichpanel und darauf verbaute Blitzschutzanlage Bodenflächen Innen - & Außenbereich: zweilagig bewährte monolithische Stahlbetonplatten mit einer Mindeststärke von 22 cm Heizung: Gasdunkelstrahlernatürliche und künstliche Belichtung2 elektrische Deckensektionaltoren Tore und monolithische Bodenplatte ist für den Stapler- und LKW-Verkehr geeignet Betriebskostenderzeit rund 1,00 €/m²/Monat (exkl. USt.)**Resümee** Diese Lagerhalle bietet eine ideale Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie überzeugt durch eine funktionale Bauweise, eine praxisorientierte Ausstattung sowie eine effiziente Flächenaufteilung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen mit logistischen, lagerbezogenen oder produktionsnahen Anforderungen. Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Partially KI-modified... [Mehr]