Büro kaufen in 5020 Salzburg

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Penthouse Dieses 3,5-Zimmer-Maisonettepenthouse bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in einem Vorraum, Abstellraum und dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist sowohl über die Treppe als auch bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Vorraum des Penthouses erreichbar. Hier befindet sich eine Garderobe, ein WC und der großzügige Wohn/Koch/Essbereich. Von hier aus führt eine Hebeschiebetür und eine Terrassentüre nahtlos auf die ca. 160 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Stadtberge bis zu entfernteren Gebirgen. Auch vom Büro, der Ankleide, dem Schlafzimmer und dem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ein direkter Zugang auf die Dachterrasse gegeben. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Für zusätzlichen Stauraum ist im Kellerabteil mit ca. 10 m² gesorgt. Dem Penthouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze um je € 38.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Das Wohnbauprojekt ist eingebettet in einem ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern mit grünen Gärten. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Restaurants, Tankstelle, Volksgarten, Nahversorger ist alles zu Fuß erreichbar. Für eine exzellente Anbindung sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß, per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #Versteigerung

Die Bürofläche im zweiten Stock/Dachgeschoss (mit Aufzug), verfügt über 109,47 m² Nutzfläche und stammt aus dem Jahr 1900, mit einem Umbau im Jahr 1957. Die Raumaufteilung umfasst im zweiten Stock: Flur, Vorraum, 3 Büroräume, Flur, WC und Teeküche; im Dachgeschoss: Galerie, WC, Abstellraum/Technikraum, Besprechungsraum, Büro, sowie eine Terrasse von 6,60 m². Schätzwert: 355.000 EUR Geringstes Gebot: 177.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top 4 - Premium-Wohnung Lage: Aigen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der noble Stadtteil im Südosten der Festspielstadt vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach bietet Aigen eine idyllische Wohnumgebung mit Villencharakter, herrschaftlichen Anwesen und modernen Luxusimmobilien. Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent - sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der Bahnhof Salzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht. Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs - ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint. Ausstattung: Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage: "So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns." Baustart bereits erfolgt (März 2026). Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027 Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant. Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Für die perfekte Unterbringung Ihres fahrbaren Untersatzes sorgt eine große Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen immer für angenehme Temperaturen in Ihrem Auto sorgt. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer: Es gibt eine Option für eine Installation von Elektroladestationen geben, damit Sie Ihren fahrbaren Untersatz komfortabel und problemlos wieder aufladen können. Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. TOP 4 / 1. Obergeschoss Insgesamt 146 m² Wohnfläche und 2 Terrassen, die über eine Gesamtfläche von 32 m² verfügen, lassen keine Wünsche offen. Die 4-Zimmer-Wohneinheit ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, wovon die 2 größeren Schlafräume mit einer eigenen Ankleide sowie einem eigenen Bad en suite ausgestattet sind. Der 3. Raum eignet sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Büroraum. Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus einem offen gestalteten Wohn-Küchen-Essbereich. Mit angenehmen 50 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Wohnung mit seinem luftig-leichten Flair. Denn die elegante Raumhöhe (bis zu 2,90 m) sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente. Ein Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit ca. 50 m² kann optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen ist gegeben. HIGHLIGHTS: - Fischgrätparkett - Luftwärmepumpe mit Photovoltaik - Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz - Smart-Home System (Loxone) - Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage - Raumhöhe bis 2,90 m Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Hinweis zu den Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen dieses Neubauprojekts sind computergenerierte, teils KI-gestützte Visualisierungen und geben einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Objekts wieder. Einrichtung, Ausstattung, Bepflanzung und Umgebung dienen nur zur Illustration und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen im Zuge der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten; verbindlich sind allein Bau- & Ausstattungsbeschreibung und Kaufvertrag.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der schönsten Ecken von Maxglan entsteht ein Projekt mit nur 3 exklusiven Eigentumswohnungen. Die einzigartige Architektur ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch wohl durchdacht. So verfügt jede Einheit über attraktive Freiflächen in Form eines großen Gartens oder schönen Terrassen. Große Glaselemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. WOHNUNG Diese Dreizimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Über den Eingang im Obergeschoss führt der Vorraum und Gang ins erste Zimmer, und zum ersten Bad mit Dusche. Auf der Ebene befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Treppen führen ins großzügige Dachgeschoss. Hier befindet sich mit dem Wohn/Koch/Essbereich der Wohnmittelpunkt mit 41 m². Von hier aus führt eine Hebeschiebetüre nahtlos auf die erste Terrasse mit Überdachung. Auf der Ebene befindet sich noch das Hauptschlafzimmer mit anliegendem Bad mit Badewanne und Dusche. Vom Schlafzimmer führen zwei Terrassentüren auf die zweite Terrasse mit über 52 m². Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 23 m² Galerie mit Dachflächenfenstern und Terrassentür mit französischem Balkon. Hier ist genug Platz um sich ein Büro, Atelier oder Bibliothek einzurichten. Große Glasfronten erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem das ca. 11 m² Kellerabteil. Weiters sind dieser Wohnung zwei Carportstellplätze zu je € 25.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Das Projekt setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und helle Wohnräume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, großzügige Kellerabstellräume und Carportstellplätze runden dieses Angebot ab. LAGE Im Salzburger Stadtteil Maxglan geht es etwas ruhiger zu. Trotzdem befindet man sich angenehm nah am Stadtzentrum. Das Bauprojekt liegt in der ruhigen Pillweinstraße. Hier prägen niedrige Ein- und Mehrfamilienhäuser und deren Gärten die Nachbarschaft. Gegenüber vom Haus fließt ein Seitenarm des Almkanals und verleiht der Umgebung eine besondere Idylle. Maxglan punktet mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und nahen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen. Auch die Wege des täglichen Lebens sind kurz. Entlang der Maxglaner Hauptstraße findet man alles von Supermärkten und Geschäften bis zum Bäcker, Café, Restaurant oder Arzt. Wer gern ruhig und zentral leben möchte, ist hier genau richtig. PERSÖNLICHE BERATUNG Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top 3 - Premium-Wohnung Lage: Aigen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Salzburg. Der noble Stadtteil im Südosten der Festspielstadt vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Eingebettet zwischen dem Gaisberg und der Salzach bietet Aigen eine idyllische Wohnumgebung mit Villencharakter, herrschaftlichen Anwesen und modernen Luxusimmobilien. Die Infrastruktur in Aigen ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, ärztliche Versorgung sowie hochwertige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent - sowohl der Bahnhof Salzburg-Parsch und der Bahnhof Salzburg-Aigen als auch mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für Natur- und Freizeitliebhaber eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge entlang der Salzach, Wanderungen am Gaisberg oder entspannte Stunden im benachbarten Schlosspark Aigen sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Lage. Gleichzeitig erreicht man die Altstadt von Salzburg in nur wenigen Minuten, was Aigen zur perfekten Symbiose aus exklusivem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe macht. Aigen ist eine der besten Adressen Salzburgs - ein Ort, der Privatsphäre, Lebensqualität und Repräsentanz auf einzigartige Weise vereint. Ausstattung: Exklusives Bauvorhaben in bester Villenlage: "So einzigartig wie Sie: Ihre Wohnung, individuell geplant mit uns." Baustart bereits erfolgt (März 2026). Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2027 Das hochwertige Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten ist ein wahres Juwel des gehobenen Wohnens und vereint modernste Architektur mit zeitloser Eleganz. Gelegen in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs, beeindruckt dieses Anwesen durch eine Kombination aus klassischer Villenarchitektur und zeitgenössischer Ästhetik. Klare Linien und eine harmonische Fassadengestaltung strahlen Ruhe und Eleganz aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet zudem genügend Raum für Privatsphäre. Jede Wohneinheit wurde individuell geplant. Ebenso beeindruckend sind die geplanten Außenbereiche: Gepflegte Gartenanlagen, stilvolle Wege aus Naturstein und eine repräsentative Einfahrt unterstreichen den luxuriösen Charakter des Anwesens. Für die perfekte Unterbringung Ihres fahrbaren Untersatzes sorgt eine große Tiefgarage, die sowohl im Winter als auch an heißen Sommertagen immer für angenehme Temperaturen in Ihrem Auto sorgt. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Personenaufzug komfortabel in Ihre Etage. Für E-Autofahrer: Es gibt eine Option für eine Installation von Elektroladestationen geben, damit Sie Ihren fahrbaren Untersatz komfortabel und problemlos wieder aufladen können. Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein nachhaltiges Luftwärmepumpensystem mit Photovoltaikanlage. Bei den Erdgeschosswohnungen besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. TOP 3 / 1. Obergeschoss Insgesamt 123 m² Wohnfläche und sagenhafte 4 Terrassen, die über eine Gesamtfläche von 37 m² verfügen, lassen keine Wünsche offen. Die 3,5-Zimmer-Wohneinheit ist großzügig gestaltet und verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer. Das größere Zimmer eignet sich hierbei perfekt für eine praktische Kombination mit Ankleide und einem Badezimmer en suite. Ein zweites Badezimmer steht dem weiteren Raum (je nach Wunsch als Gästezimmer oder Büro nutzbar) zur Verfügung. Der große Wohnbereich ist eine Kombination aus einem Wohn-Küchen-Essbereich. Mit angenehmen 50 m² ist er nicht nur der größte Raum, sondern auch das Herzstück der Wohnung mit seinem luftig-leichten Flair. Denn die elegante Raumhöhe (bis zu 2,90 m) sorgt für ein besonders angenehmes Ambiente. Ein Multifunktionsraum im Kellergeschoss mit ca. 50 m² kann optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Die Möglichkeit zum Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen ist gegeben. HIGHLIGHTS: - Fischgrätparkett - Luftwärmepumpe mit Photovoltaik - Fenster mit elektr. Raffstore-Sonnenschutz - Smart-Home System (Loxone) - Vorrüstung für Alarmanlage und Klimaanlage - Raumhöhe bis 2,90 m Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Die Visualisierungen dienen als Impressionen und sind vorbehaltlich Änderungen laut Ausführungsplan. Es besteht die Möglichkeit, Sonderwünsche bzw. Adaptierungen des Grundrisses auf Kundenwunsch im Rahmen der baulichen sowie gesetzlichen Möglichkeiten anzupassen. Das Interieur ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Hinweis zu den Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen dieses Neubauprojekts sind computergenerierte, teils KI-gestützte Visualisierungen und geben einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Objekts wieder. Einrichtung, Ausstattung, Bepflanzung und Umgebung dienen nur zur Illustration und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen im Zuge der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten; verbindlich sind allein Bau- & Ausstattungsbeschreibung und Kaufvertrag.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das moderne Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 2025 bietet drei Wohnungen sowie eine Büroeinheit und verbindet funktionale Raumaufteilungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Büroeinheit mit mehreren Arbeitsbereichen, Vorraum, Teeküche und WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Direkt beim Gebäude stehen zudem PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen. Beide verfügen über einen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Hinzu kommen Badezimmer, separates WC, Vorraum und praktische Abstellflächen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen weitläufigen Außenbereich. Das Dachgeschoss dient als Lagerraum. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie die Technikbereiche. Das Gebäude befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Salzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Das Objekt verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik sowie fünf PKW-Stellplätze. Eine schlüsselfertige Übergabe ist ab sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das moderne Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 2025 bietet drei Wohnungen sowie eine Büroeinheit und verbindet funktionale Raumaufteilungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Büroeinheit mit mehreren Arbeitsbereichen, Vorraum, Teeküche und WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Direkt beim Gebäude stehen zudem PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen. Beide verfügen über einen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Hinzu kommen Badezimmer, separates WC, Vorraum und praktische Abstellflächen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen weitläufigen Außenbereich. Das Dachgeschoss dient als Lagerraum. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie die Technikbereiche. Das Gebäude befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Salzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Das Objekt verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik sowie fünf PKW-Stellplätze. Eine schlüsselfertige Übergabe ist ab sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage in Salzburg-Maxglan. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht kurze Wege in die Salzburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Das angenehme Wohnumfeld verbindet somit gute Infrastruktur, kurze Wege und hohe Wohnqualität.... [Mehr]

#Büro #möbliert

Adresse: Schießstattstraße 21, 5020 Salzburg Nutzfläche: 82,83 m² Lage: Erdgeschoss Kaufpreis: € 299.000, (zzgl. Kaufnebenkosten) Widmung: Büro (Umnutzung auf Wohnung möglich) Verfügbarkeit: kurzfristig / nach Vereinbarung Kurzbeschreibung Diese attraktive Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Salzburg und ist ideal für Unternehmen, Kanzleien, Freiberufler oder als Kapitalanlage. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Schießstattstraße und bietet eine funktionale Aufteilung, helle Räume, moderne Ausstattung sowie einen klar strukturierten Grundriss. Die Einheit kann alternativ zu einer ca. 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Raumaufteilung laut Plan Raum Fläche Großraumbüro 25,42 m² Büro / Verwaltung 27,61 m² Büro / Buchhaltung 12,32 m² Archiv / Nebenraum 5,25 m² WC & Vorraum 6,24 + 6,00 m² Gesamtfläche 82,83 m² Ausstattungsmerkmale Eingang im Erdgeschoss Teeküche mit Einbaufront Sanitäreinheit mit Fenster Kabelkanäle, Steckdosenleisten, Netzwerkanschlüsse Fenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Teppich & Fliesen Teilweise möbliert mit hochwertigen Büromöbeln Zentrale Heizung (Fernwärme) Lagevorteile Ruhige Seitenstraße in zentraler Stadtlage Altstadt & Salzachkai: ca. 10 Minuten zu Fuß Busanbindung & Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Autobahnauffahrt A1: ca. 5–7 Minuten Öffentliche Stellplätze vor dem Haus verfügbar Nutzungsperspektiven Eigennutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis Start-up Base oder Co-Working-Konzept Umbau zur Eigentumswohnung mit 3 Zimmern denkbar Anlageobjekt zur Vermietung in bester Lage Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé als druckbares PDF oder erstellen ein Inserat für Immobilienplattformen. Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit möglich. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses vermietete kleine und feine Geschäftslokal. Anleger aufgepasst! . kleines feines vermietetes Geschäftslokal Die Einheit ist an einen namhaften Yachtcharter vermietet. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Investor eine attraktive und planbare Ertragsbasis. Repräsentative Raumhöhen, großzügiger offen gestalteter Bereich samt großer Fensterfronten tragen zu viel natürlichem Licht und einer gemütlichen Atmosphäre bei. vermietet an namhaften Betreiber befristet auf 3 Jahre wertgesicherte Mieteinnahmen Repräsentative Verkaufsfläche mit Raumhöhen bis 5,5 m Hochwertige Gebäudeausstattung mit Fußbodenheizung und kontrollierter Raumlüftung Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen Kaufpreis auf Anfrage Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. bei Vertragsabschluss. Siehe Nebenkostenübersicht. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten; siehe Nebenkostenübersicht Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Die in den Visualisierungen dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Lage: In einmaliger Lage nahe der Salzburger Altstadt befindet sich diese langfristig vermietete Geschäftsfläche in einem modernen Businessstandort mit höchster Strahlkraft in der Salzburg. Auf dem Businessstandort mit ca. 3.000 m² befinden sich repräsentative Büro-, Geschäfts- und Gastronomieflächen in einem hochwertigen, urbanen Umfeld. Die Nachbarschaft ist seit jeher geprägt von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten und steht für Seriosität und Frequenz. Beste Erreichbarkeit, Tiefgarage, moderne Infrastruktur und ein einzigartiges Raum- und Standortgefühl machen diesen Standort zu einer der exklusivsten Adressen der Altstadt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil

Diese besondere Maisonette Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten liegt in einem charaktervollen Altstadthaus in der Linzergasse. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und ist ideal für Liebhaber historischen Ambientes. Die Wohnung wurde baulich zu einer Einheit zusammengeführt. Laut Wohnungseigentumsvertrag und Nutzwertliste bestehen formal jedoch drei selbständige Objekte: zwei Wohnungen und ein Büro. Im unteren Geschoss befinden sich ein Vorraum mit Garderobe und eine Bibliothek. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche bildet gemeinsam mit dem Wohnraum das kommunikative Zentrum. Ein gemauerter Kaminofen sorgt hier für angenehme Atmosphäre und unterstreicht den Altbaucharakter. Über eine Holzstiege gelangt man in das obere Geschoss. Hier befinden sich ein weiterer Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Büro, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette ergänzen diese Ebene. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Adaptierungen. Einen seltenen Mehrwert mitten in der Altstadt bietet die Gartenmitbenutzung. Zwei außerhalb der Wohnung gelegene Abstellräume sind der Einheit zugeordnet und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Altstadtlage, unweit der St.Sebastianskirche, in der Linzergasse. Das historisch geprägte Viertel verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit urbaner Lebensqualität. Restaurants, Boutiquen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Institutionen und der Mirabellgarten liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Adresse. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie nahegelegene Parkmöglichkeiten ergänzen die Vorzüge der zentralen Lage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell

Lage: Die Strubergasse zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen Salzburgs. Sie vereint zentrale Lage mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Obus-Linien 1, 2, 4, 7 und S Bahn) und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob Radweg an der Glan, der Europark oder die Altstadt - alles ist schnell erreichbar. Die Straße selbst bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Wohnanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur. Viele neue Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Erholung verbinden möchten. Beschreibung: Die im Jahr 1968 errichtete Wohnung wurde 2023 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer: Ein helles Wohnzimmer mit verglaster Loggia, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Das großzügige Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vergrößert und hochwertig ausgestattet: Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche, Handtuchtrockner sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Komfort. Ein separates WC sowie eine praktische Speis runden das Raumangebot ab. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss. Sanierungsmaßnahmen 2023 im Überblick: Erneuerung und Erweiterung der gesamten Elektroinstallation Vergrößerung und Neugestaltung des Badezimmers Erneuerung des WCs Teilweise Erneuerung der Heizkörper Austausch sämtlicher Innentüren Wartung der Fenster Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Auch das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst ist in ausgezeichnetem Zustand und aktuell für weitere 1,5 Jahre vermietet. Eine einvernehmliche Verkürzung der Mietdauer ist jedoch bei Bedarf möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses langfristig vermietete Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101 m² in attraktiver Stadtlage unweit der Salzburger Altstadt. Anleger aufgepasst - vermietetes Lokal - verkehrsgünstige Lage Die Einheit ist langfristig vermietet. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Langfristig vermietet mit wertgesicherten Mieteinnahmen Repräsentative Verkaufsfläche mit attraktiven Raumhöhen Hochwertige Gebäudeausstattung mit Fußbodenheizung und vieles mehr. Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen Erweiterungsmöglichkeit: Das benachbarte Geschäftslokal in vergleichbarer Grösse und direkten Zugang kann ebenfalls erworben werden Kaufpreis auf Anfrage Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. bei Vertragsabschluss. Siehe Nebenkostenübersicht. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten; siehe Nebenkostenübersicht Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Die in den Visualisierungen dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Lage: In einmaliger Lage mitten in der Salzburger Altstadt befindet sich diese langfristig vermietete Geschäftsfläche in einem modernen Businessstandort mit höchster Strahlkraft in der Salzburg. Auf dem Businessstandort mit ca. 3.000 m² befinden sich repräsentative Büro-, Geschäfts- und Gastronomieflächen in einem hochwertigen, urbanen Umfeld. Die Nachbarschaft ist seit jeher geprägt von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten und steht für Seriosität und Frequenz. Beste Erreichbarkeit, Tiefgarage, moderne Infrastruktur und ein einzigartiges Raum- und Standortgefühl machen diesen Standort zu einer der exklusivsten Adressen der Altstadt.... [Mehr]