Büro kaufen in 5020 Salzburg

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Salzburg, Am Arenberg: 5 Zi. Wohnjuwel mit Seltenheitswert, großen Balkonen und Doppelgarage Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga. Zwei Ebenen, fünf Zimmer, rund 213 m² Wohnfläche und eine Lage am Arenberg in Salzburg, die Wohngefühl und Alltag perfekt verbindet. Das 1976 errichtete Haus steht für klare Architektur, viel Licht und hochwertige Technik. Große Fensterfronten und zwei überdachte Balkone mit rund 42,94 m² und 37,67 m² erweitern den Wohnraum nach außen und holen Grün und Frischluft ins Haus. Das untere Geschoss empfängt Gäste und Familie mit drei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und WC. Zwei Zimmer mit Balkonzugang dienen aktuell als Wohn- und Essbereich und sind über einen Kamin miteinander verbunden. Das Schlafzimmer eignet sich optimal als Gästezimmer. Die separate Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Der obere Bereich ist über eine Halbstock Stiege erreichbar und öffnet sic Salzburg, Am Arenberg: 5 Zi. Wohnjuwel mit Seltenheitswert, großen Balkonen und Doppelgarage Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga. Zwei Ebenen, fünf Zimmer, rund 213 m² Wohnfläche und eine Lage am Arenberg in Salzburg, die Wohngefühl und Alltag perfekt verbindet. Das 1976 errichtete Haus steht für klare Architektur, viel Licht und hochwertige Technik. Große Fensterfronten und zwei überdachte Balkone mit rund 42,94 m² und 37,67 m² erweitern den Wohnraum nach außen und holen Grün und Frischluft ins Haus. Das untere Geschoss empfängt Gäste und Familie mit drei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem stilvollen Bad mit Dusche und WC. Zwei Zimmer mit Balkonzugang dienen aktuell als Wohn- und Essbereich und sind über einen Kamin miteinander verbunden. Das Schlafzimmer eignet sich optimal als Gästezimmer. Die separate Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen. Der obere Bereich ist über eine Halbstock Stiege erreichbar und öffnet sich zu einem offenen Büro als Durchgang in ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Links führt ein Verbindungsgang mit raumhohen Kleiderschränken zum privaten WC mit Schiebetür und weiter in ein Bad mit Whirlpool Badewanne und begehbarer, großzügiger Dusche mit zwei Fenstern. Angrenzend liegt das Master Schlafzimmer mit integriertem begehbarem Schrank und Zugang zum Balkon. Die Lage am Arenberg im zentral angebundenen Stadtteil Parsch vereint Ruhe, Grün und starke Infrastruktur. Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Bus und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die ein besonderes Wohnumfeld schätzen. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 78 m² Fläche in der renommierten Fashion Mall in Salzburg. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung und eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die großzügige Fläche bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Dank der klaren Raumstruktur und der angenehmen Lichtverhältnisse entsteht ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Personen- sowie Lastenlift sorgen für komfortable Erreichbarkeit und erleichtern Logistik und Warenanlieferung erheblich. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein großer Pluspunkt ist. Die Fashion Mall Salzburg punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - sowohl Zum Verkauf steht eine attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 78 m² Fläche in der renommierten Fashion Mall in Salzburg. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne, offene Raumgestaltung und eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche oder für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die großzügige Fläche bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Dank der klaren Raumstruktur und der angenehmen Lichtverhältnisse entsteht ein einladendes Ambiente für Kunden und Geschäftspartner. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Ein Personen- sowie Lastenlift sorgen für komfortable Erreichbarkeit und erleichtern Logistik und Warenanlieferung erheblich. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor Ort zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ein großer Pluspunkt ist. Die Fashion Mall Salzburg punktet zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage optimal erreichbar. Highlights auf einen Blick: ca. 78 m² Gewerbefläche Flexible Nutzung (z. B. Showroom, Handel, Büro) Moderne, offene Raumgestaltung 1 Tiefgaragenplatz Klimaanlage Personen- und Lastenlift vorhanden sehr gute Erreichbarkeit und Infrastruktur Ausreichend Parkplätze direkt vor Ort Diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg in einem dynamischen Umfeld. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Norden von Salzburg. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn sowie wichtige Hauptverkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Umland. Die Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbe- und Handelsbetrieben, wodurch sich ein attraktives, wirtschaftlich dynamisches Umfeld ergibt. Zudem sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister in unmittelbarer Nähe für eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Was Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten . Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) . TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Räumlichkeiten in ruhiger, aber doch zentraler Lage befinden. Alle wichtigen Versorgungen - Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in der Nähe. Betreffend die Verkehrslage ist festzustellen, dass die Busanbindung (Buslinie 6) in unmittelbarer Nähe vorhanden ist ebenso wie der Lokalbahnanschluss (Haltestelle Itzling), bzw. ist auch die Autobahn für den Autofahrer (Anschluss Salzburg Nord bzw. Bergheim West-Hagenau) in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Salzach, Traklsteg ist auch der Radweg vor Ort gegeben. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Auto LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. Zahlen - Daten - Fakten Flächen Insgesamt stehen im Projekt "point PUCH" folgende Flächenkontingente zur Auswahl. Eine abweichende Einteilung ist möglich: EG: Showroom - Verkaufsfläche - Präsentation - Büro: insgesamt 158 m2 1.OG: Büros - Ordinationen: von 177 m2 - 255 m2 2.OG: Büros - Ordinationen: von 145 m2 - 158 m2 3. OG: Penthouse Büros - Ordinationen: insgesamt 177 m2 KG: Parkgarage mit 19 Stellplätzen; Archivräume Kaufpreise - Büroflächen ab EUR 4.850,00 pro m2 netto; schlüsselfertig inkl. Klimatisierung und Kellerraum - Tiefgarage: EUR 25.000,00 pro Stellplatz netto - Parken frei: ab EUR 15.000,00 pro Stellplatz netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft

Schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie ist das besondere Raumgefühl spürbar. Aus einer alten Möbelfabrik entstand vor rund sechs Jahren ein modernes Gewerbe-Loft, wobei bei der Revitalisierung darauf geachtet wurde den Charakter des Fabrikgebäudes, wie zum Beispiel die Fensteroptik und die Stahlträger, zu erhalten. Das Loft verfügt über zwei Zugänge, einerseits über die Robinigstraße und andererseits über den an der Schallmooserhauptstraße gelegenen Innenhof. Die Ergeschoss-Ebene mit der offenen Raumgestaltung und Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern eignet sich beispielsweise als Schauraum und Verkaufsfläche. Hier befinden sich eine hochwertige Einbauküche und die Sanitärenanlagen, welche aus zwei getrennten Toiletten und einer Dusche bestehen. Als schwebende Galerie ausgeführt eignet sich das obere Geschoss ideal für offene Bürobereiche oder kollaborative Arbeitsräume. Durch die großen Fensterfronten sowie öffenbaren Dachflächenfenster entsteht eine bemerkenswerte und Schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie ist das besondere Raumgefühl spürbar. Aus einer alten Möbelfabrik entstand vor rund sechs Jahren ein modernes Gewerbe-Loft, wobei bei der Revitalisierung darauf geachtet wurde den Charakter des Fabrikgebäudes, wie zum Beispiel die Fensteroptik und die Stahlträger, zu erhalten. Das Loft verfügt über zwei Zugänge, einerseits über die Robinigstraße und andererseits über den an der Schallmooserhauptstraße gelegenen Innenhof. Die Ergeschoss-Ebene mit der offenen Raumgestaltung und Raumhöhen von bis zu ca. 4 Metern eignet sich beispielsweise als Schauraum und Verkaufsfläche. Hier befinden sich eine hochwertige Einbauküche und die Sanitärenanlagen, welche aus zwei getrennten Toiletten und einer Dusche bestehen. Als schwebende Galerie ausgeführt eignet sich das obere Geschoss ideal für offene Bürobereiche oder kollaborative Arbeitsräume. Durch die großen Fensterfronten sowie öffenbaren Dachflächenfenster entsteht eine bemerkenswerte und lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Jedes Element, von den ausgewählten Materialien bis hin zur sorgfältigen Verarbeitung, zeugt von einem hohen Standard an Qualität und Ästhetik. Die Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) im Erd- und Obergeschoss sorgt mit ihrer Kühlfunktion für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Parkplätze im Innenhof. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die gegenständliche Immobilie befindet sich in der Stadt Salzburg im Stadtteil Schallmoos, umgeben von zahlreichen Kultur- und Gastronomieeinrichtungen, Einzelhandel, Bürostandorten und Wohnanlagen. Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und die Nähe zur Autobahnauffahrt Salzburg Nord, sowie verschiedenen Bushaltestellen sorgen für eine ideale Vekehrsanbindung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir eine charmante Wohnung mit 3 Zimmern und sonnigem, überdachten Balkon sowie Tiefgarage in ruhiger, zentraler Stadtlage Salzburg - Lehen , in der Nähe der Salzach bzw. der Privatmedizinischen Universität (PMU). Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses (mit Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,79 m² zuzüglich Balkon (Loggia) mit ca. 4,46 m² und überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept sowie angenehmer Helligkeit und schönem Fernblick. Der sonnige Balkon, mit Südausrichtung , ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet angenehmen Platz zum Verweilen - mit Blick auf den Untersberg . Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Die Wohnung ist mit hellen Böden (Wohnzimmer mit Parkett und Schlafzimmer mit Laminat) ausgestattet. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar . Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir eine charmante Wohnung mit 3 Zimmern und sonnigem, überdachten Balkon sowie Tiefgarage in ruhiger, zentraler Stadtlage Salzburg - Lehen , in der Nähe der Salzach bzw. der Privatmedizinischen Universität (PMU). Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses (mit Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,79 m² zuzüglich Balkon (Loggia) mit ca. 4,46 m² und überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept sowie angenehmer Helligkeit und schönem Fernblick. Der sonnige Balkon, mit Südausrichtung , ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet angenehmen Platz zum Verweilen - mit Blick auf den Untersberg . Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Die Wohnung ist mit hellen Böden (Wohnzimmer mit Parkett und Schlafzimmer mit Laminat) ausgestattet. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar . Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem besteht hier auch die Möglichkeit die eigene Waschmaschine aufzustellen (Waschmaschinenanschluss). Das WC ist separat angeordnet. Für weiteren Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bzw. das zugeordnete Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Abstellraum, WC separat, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss), Küche eingerichtet (mit Essbereich), Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro; Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraumabteile, sowie ein Fahrradraum und Aufenthaltsraum (mit Tischtennistisch) sind ebenso beim Wohnhaus für die Hausbewohner vorhanden. Zudem steht ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (á € 15.000,-) zur Verfügung. Weitere allgemeine Parkflächen sind direkt beim Haus vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich. Die Wohnung wird ohne Dekoration bzw. Mobiliar zum Kauf angeboten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände KI-generiert wurden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das ausgesprochen gepflegte Mehrfamilien-Wohnhaus liegt in zentraler, ruhiger Lage im Stadtteil Lehen, in der Schießstattstraße - urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit ist hier garantiert! Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden - vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus (LKH, CDK), Universitäten (PMU), Schulen, etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus (Linien 1, 7, 8, 11 und 18) sowie Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn (Anschluss Salzburg Mitte bzw. Messezentrum) sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Salzachufer, das zu gemütlichen Sparziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Grünen einlädt. Das lebendige, vielfältige Wohnviertel mit idealer Infrastruktur und perfekter Erreichbarkeit überzeugt heute mit einem angenehmen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügige 3? Zimmer? Etagenwohnung in Salzburg-Schallmoos nahe dem Andräviertel verbindet ruhige Lage mit Citynähe. Auf 92 m² laden zwei südseitige Balkone hoch oben in den Baumkronen zum Durchatmen ein. Das Haus mit nur 12 Einheiten bietet Personenaufzug und einem Tiefgaragenstellplatz. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten ? auch als Büro nutzbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage im Stadteil Schallmoos nahe der Altstadt (Andräviertel) - zwei traumhafte Balkone in den Baumkronen - Südseitig ausgerichtet - das Wohnhaus mit nur 12 Einheiten verfügt über einen Personenaufzug - praktischer Tiefgaragenstellplatz wird mit 20.000? berechnet - bietet viel Potential zum entfalten - für alle jene denen zentrale Lage mit Komfort wichtig ist - Objekt kann wie zuletzt als Büro genutzt werden oder wie zuvor vorgesehen problemlos als Wohnung - und, und, und... Interessiert? Kont Diese großzügige 3? Zimmer? Etagenwohnung in Salzburg-Schallmoos nahe dem Andräviertel verbindet ruhige Lage mit Citynähe. Auf 92 m² laden zwei südseitige Balkone hoch oben in den Baumkronen zum Durchatmen ein. Das Haus mit nur 12 Einheiten bietet Personenaufzug und einem Tiefgaragenstellplatz. Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten ? auch als Büro nutzbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage im Stadteil Schallmoos nahe der Altstadt (Andräviertel) - zwei traumhafte Balkone in den Baumkronen - Südseitig ausgerichtet - das Wohnhaus mit nur 12 Einheiten verfügt über einen Personenaufzug - praktischer Tiefgaragenstellplatz wird mit 20.000? berechnet - bietet viel Potential zum entfalten - für alle jene denen zentrale Lage mit Komfort wichtig ist - Objekt kann wie zuletzt als Büro genutzt werden oder wie zuvor vorgesehen problemlos als Wohnung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Stadtteil Schallmoos, ruhig & zentral... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Penthouse Dieses 3,5-Zimmer-Maisonettepenthouse bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in einem Vorraum, Abstellraum und dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist sowohl über die Treppe als auch bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Vorraum des Penthouses erreichbar. Hier befindet sich eine Garderobe, ein WC und der großzügige Wohn/Koch/Essbereich. Von hier aus führt eine Hebeschiebetür und eine Terrassentüre nahtlos auf die ca. 160 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Stadtberge bis zu entfernteren Gebirgen. Auch vom Büro, der Ankleide, dem Schlafzimmer und dem großen Badezimme Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Penthouse Dieses 3,5-Zimmer-Maisonettepenthouse bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in einem Vorraum, Abstellraum und dem ersten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss ist sowohl über die Treppe als auch bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Vorraum des Penthouses erreichbar. Hier befindet sich eine Garderobe, ein WC und der großzügige Wohn/Koch/Essbereich. Von hier aus führt eine Hebeschiebetür und eine Terrassentüre nahtlos auf die ca. 160 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Stadtberge bis zu entfernteren Gebirgen. Auch vom Büro, der Ankleide, dem Schlafzimmer und dem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ein direkter Zugang auf die Dachterrasse gegeben. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Für zusätzlichen Stauraum ist im Kellerabteil mit ca. 10 m² gesorgt. Dem Penthouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze um je € 38.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Das Wohnbauprojekt ist eingebettet in einem ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern mit grünen Gärten. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Restaurants, Tankstelle, Volksgarten, Nahversorger ist alles zu Fuß erreichbar. Für eine exzellente Anbindung sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß, per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Auto LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - Wunschplanung noch möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Mitten im beliebten Andräviertel erwartet Sie dieses überaus attraktive Wohnungsangebot. Eine ehemals genutzte Büroeinheit wurde 2014 umgewidmet und in zwei Wohnungen geteilt. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche gesamt: ca. 122 m² (2-Zi. Whg.: ca. 57,25 m²/3-Zi. Whg.: ca. 64,78 m²) 2. OG mit Lift Zimmer: gesamt 5 Zimmer Bäder: 2, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC 2 Abstellräume Parkettböden Top 14 (2-Zimmer-Wohnung): ab sofort beziehbar Top 13 (3-Zimmer-Wohnung): ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Mitten im beliebten Andräviertel erwartet Sie dieses überaus attraktive Wohnungsangebot. Eine ehemals genutzte Büroeinheit wurde 2014 umgewidmet und in zwei Wohnungen geteilt. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche gesamt: ca. 122 m² (2-Zi. Whg.: ca. 57,25 m²/3-Zi. Whg.: ca. 64,78 m²) 2. OG mit Lift Zimmer: gesamt 5 Zimmer Bäder: 2, Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC 2 Abstellräume Parkettböden Top 14 (2-Zimmer-Wohnung): ab sofort beziehbar Top 13 (3-Zimmer-Wohnung): ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im charmanten Andräviertel wohnen Sie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, und alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Linzergasse, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren und Shoppen einlädt, liegt ums Eck, in die Altstadt mit ihren traditionsreichen Kaffeehäusern, Restaurants und Geschäften spazieren Sie gemütlich zu Fuß. Die vielen Gründerzeithäuser verleihen dem Viertel ein besonderes Flair, jeden Donnerstag lockt die Schranne vor der Andräkirche zum Bummeln und Einkaufen an den bunten Marktständen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Stadt Salzburg. Dieses Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es bietet die einmalige Gelegenheit, ein voll vermietetes Zinshaus mit gutem Ertrag zu übernehmen. Beschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 233 m² Terrasse: ca. 28 m² (bei der Wohnung im 1. OG) Hof: ca. 15 m² (beim Geschäft im Erdgeschoss) Separate Garage Aufteilung Erdgeschoss: Einladendes Geschäftslokal mit ca. 15 m² Hof, ideal für verschiedene Gewerbenutzungen. 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit Zugang zu einer ca. 28 m² großen Terrasse. Perfekt für privates Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Oberstes Geschoss: Derzeit als Büro genutzt, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine moderne Ausstattung. Besonderheiten Generalsaniert 2021: Das gesamte Gebäude wurde kürzlich umfas Objektbeschreibung Ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Stadt Salzburg. Dieses Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es bietet die einmalige Gelegenheit, ein voll vermietetes Zinshaus mit gutem Ertrag zu übernehmen. Beschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 233 m² Terrasse: ca. 28 m² (bei der Wohnung im 1. OG) Hof: ca. 15 m² (beim Geschäft im Erdgeschoss) Separate Garage Aufteilung Erdgeschoss: Einladendes Geschäftslokal mit ca. 15 m² Hof, ideal für verschiedene Gewerbenutzungen. 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit Zugang zu einer ca. 28 m² großen Terrasse. Perfekt für privates Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Oberstes Geschoss: Derzeit als Büro genutzt, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine moderne Ausstattung. Besonderheiten Generalsaniert 2021: Das gesamte Gebäude wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Voll vermietet: Das Objekt kann als voll vermietetes Anwesen übernommen werden, was eine sofortige Rendite von bis zu 4% garantiert. Optimale Infrastruktur: Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Personenlift Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Wir weisen darauf hin, dass die ausgewiesenen Nutzflächen rechnerisch auf Basis übergebener Unterlagen hergeleitet wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus / Renditeobjekt befindet sich in der Stadt Salzburg. Die Lage ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des Gesundheitswesens wie Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung eine Schule, ein Kindergarten sowie eine Universität und eine Höhere Schule befinden.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die exklusive 4-Zi-Gartenwohnung überzeugt mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen: Eine fast 35 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Übergang in den rund 172 m² großen Privatgarten schafft ein Wohngefühl, das Licht, Natur und Komfort perfekt vereint. Hochwertige Materialien wie der elegante Fischgrätparkett und Armaturen aus dem Hause Dornbracht unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt ins Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung finden Sie linker Hand das Gäste-WC gefolgt vom Master-Bedroom mit einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer en suite. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignen, rundet das Raumangebot ab. Auch hier sorgt der direkte Zugang auf die Terrasse für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Grundriss ist offen und luftig gestaltet. Das Herzstück bildet der nahezu 56 m² große Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und einem separaten Spei Die exklusive 4-Zi-Gartenwohnung überzeugt mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen: Eine fast 35 m² große Südwest-Terrasse mit direktem Übergang in den rund 172 m² großen Privatgarten schafft ein Wohngefühl, das Licht, Natur und Komfort perfekt vereint. Hochwertige Materialien wie der elegante Fischgrätparkett und Armaturen aus dem Hause Dornbracht unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Lift direkt ins Erdgeschoss. Beim Betreten der Wohnung finden Sie linker Hand das Gäste-WC gefolgt vom Master-Bedroom mit einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer en suite. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Büro eignen, rundet das Raumangebot ab. Auch hier sorgt der direkte Zugang auf die Terrasse für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Grundriss ist offen und luftig gestaltet. Das Herzstück bildet der nahezu 56 m² große Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche und einem separaten Speis- bzw. Abstellraum. Großzügige, bodentiefe Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die weitläufige Terrasse und den anschließenden Privatgarten - ein harmonischer Rückzugsort für Entspannung, Genuss und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann zudem ein Pool realisiert werden; dieser ist optional und nicht im Kaufpreis enthalten. Diese Gartenwohnung kombiniert moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eindrucksvolle Außenflächen zu einem Wohnjuwel, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen am Zwieselweg 16 - einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs. Diese ruhige Wohngegend besticht durch ihre hohe Lebensqualität, die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen Viertel mit wenig Verkehr und viel Grün - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Leopoldskroner Weiher und Hellbrunner Allee, die beide beliebte Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung darstellen.... [Mehr]