Büro kaufen in 3822 Karlstein an der Thaya
(Waidhofen an der Thaya, Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt kaufen in 3822 Karlstein
3822 Karlstein an der Thaya / 88,7m² / 3 Zimmer
€ 1.296,51 / m²
#Büro
Willkommen in Ihrem attraktiven Büro direkt im Zentrum von Karlstein an der Thaya. Diese Büroräumlichkeiten befinden sich direkt an der Hauptstraße und sorgen daher für eine sehr gute Erreichbarkeit und Frequentierung durch Ihre Kunden. Die hellen Räumlichkeiten und das funktionale Raumangebot bieten Ihnen auf ca. 88,70 m² Nutzfläche die individuellen Nutzungsmöglichkeiten maßgeschneidert auf Ihre Anforderungen. Für Ihre Mitarbeiter steht Ihnen auch ein Personalraum mit Teeküche zur Verfügung, um die Pausen zu einer gemeinsamen Erfrischung und guten Gesprächen nutzen zu können. Diese hellen Büroräumlichkeiten teilen sich auf in: * Foyer (ehem. SB-Zone) (ca. 24,71 m²) * Büroraum 1 (ca. 19,26 m²) * Büroraum 2 (ca. 18,95 m²) * Durchgangsraum (ca. 9,54 m²) * Personalraum mit Teeküche (ca. 9,31 m²) * WC mit Handwaschbecken (ca. 2,91 m²) * Technikraum (ca. 4,02 m²) Zusätzlich sind auch zwei KFZ Abstellplätze inkludiert: * Stellplatz SPK1 (ca. 12,67 m²) * Stellplatz SPK 2 (ca. 12,65 m²) Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung: * Müllsammelplatz Die Reparaturrücklage per 31.12.2025 beträgt für TOP 8 € 19.566,51. Geplante Sanierungsmaßnahmen für 2026: * Fassade streichen (Kostenschätzung ca. € 20,- pro m²) * Dach Überprüfung und ggf. Ausbesserungsarbeiten Vorteile für Kaufinteressent: innen: * zwei eigene KFZ Abstellplätze für Ihre Mitarbeiter * Beheizung per Luftwärmepumpe * Kühlung mit Klimagerät * Belüftung durch Lüftungsanlage * gute Infrastruktur der Örtlichkeit * regionale Unternehmen in der Ortschaft Zusatzinformationen für Kaufinteressent: innen: * Der Safe/Tresor wird noch abgebaut und abtransportiert. * Der Stromabnahmevertrag wird direkt zwischen Eigentümer und Energieversorger abgeschlossen. * Die Wartung/Überprüfung der Luftwärmepumpe muss in Eigenregie beauftragt werden. * Die Wartung/Überprüfung des Klimagerätes muss in Eigenregie beauftragt werden. * Die Wartung/Überprüfung der Lüftungsanlage muss in Eigenregie beauftragt werden. * Für Ihre Kunden gibt es auch ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. * Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt. Wohnungsinfrastruktur: Die Beheizung der Büroräume sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene effiziente Luftwärmepumpe am Dach. Die Kühlung der Büroräume erfolgt über ein Klimagerät. Ebenfalls ist auch eine Lüftungsanlage verbaut, um für genügend Luftzirkulation zu sorgen. Die Büroräumlichkeiten verfügen auch bereits über einen Glasfaseranschluss. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. _(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) _ Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154521? access Key=6aad Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at [http://www.sreal.at/]. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3822 Karlstein
3822 Karlstein an der Thaya / 185m² / 8 Zimmer
€ 675,68 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig
Ein Haus mit Geschichte, Platz und echten Möglichkeiten: In zentraler Lage von Karlstein an der Thaya wartet dieses über 100 Jahre alte Gebäude darauf, neu gedacht zu werden. Viele Jahre wurde es vom Kräuterpfarrerzentrum als Bürogebäude genutzt - heute bietet es eine spannende Basis für Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder eine Kombination daraus. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, überzeugt jedoch durch seine Substanz, großzügige Räume, angenehme Raumhöhen und eine flexible Struktur. Im Erdgeschoss stehen ca. 91,5 m² zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 94,25 m². Beide Geschosse verfügen über ein WC, im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Badezimmer. Der Rohdachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial, etwa für eine dritte Wohneinheit, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Besonders interessant ist die separate Lagerhalle aus ca. 1980 mit rund 67 m² Fläche sowie eigenen Wasch- und Umkleideräumen. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Selbstständige, Handwerker, Kreative oder kleine Betriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Räumlich getrennt und dennoch direkt beieinander. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, im hinteren Bereich ein weiterer Garten neben der Lagerhalle. Hier lässt sich mit etwas Einsatz ein angenehmer Rückzugsort im Freien schaffen. DIE WICHTIGSTEN PUNKTE Adresse: Hauptstraße 17, 3822 Karlstein an der Thaya Grundstücksfläche: ca. 435 m² Wohn-/Nutzfläche Haus EG: ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche Haus OG: ca. 94 m² Lagerhalle: ca. 67 m² Gesamtfläche EG + OG + Lagerhalle: ca. 252 m² Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, 2 Wohneinheiten, bei Dachausbau bis zu 3 Wohneinheiten möglich Zustand: sanierungsbedürftig Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas Heizung: Ölheizung Garten: Vorgarten und rückwärtiger Gartenbereich Besonderheit: Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich KONTAKT & BESICHTIGUNG Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
