Büro kaufen im Bezirk Krems an der Donau(Stadt)

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach - vielseitige Liegenschaft mit ehemaliger Physiotherapiepraxis in Hollenburg Ein Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichen Möglichkeiten In ruhiger Lage von Hollenburg gelangt diese besondere Liegenschaft zum Verkauf, die Wohnen, Arbeiten und großzügige Nutzflächen auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf einem rund 863 m² großen Grundstück präsentiert sich ein Ensemble aus modernisiertem Wohnhaus, ehemaliger Physiotherapiepraxis, großzügigen Lagerflächen, Gewölbekeller, Holzstadl mit Weinpresse sowie Garagen- und Nebengebäudeflächen. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnsitz für Familien, als Kombination aus Wohnen und Beruf oder für Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Basis, während gleichzeitig Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung bleibt. Das Wohnhaus ca. 85m² - modernisiert und einladend Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren laufend adaptiert und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem Charme eines gewachsenen Gebäudes. Der durchdachte Grundriss umfasst: * Wohnküche * Wohnzimmer mit Balkonzugang * zwei Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Vorraum und Erschließungsflächen * zusätzliche Neben- und Abstellbereiche Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Im Zuge der bewilligten Umbauarbeiten wurden unter anderem Fenster erneuert sowie Wärmedämm-Maßnahmen durchgeführt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wohnbereich mit Balkon ca. 4m² Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses. Die freundliche Atmosphäre, die angenehmen Lichtverhältnisse und der direkte Zugang zum Balkon schaffen einen Wohnbereich mit hohem Wohlfühlfaktor. Der Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach außen. Ehemalige Physiotherapiepraxis ca. 74m² - Wohnen und Arbeiten an einem Standort Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das separate Nebengebäude, das zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt wurde. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für: * Praxis oder Therapieräume * Büro oder Homeoffice * Kanzlei * Atelier * Gäste- oder Mehrgenerationenbereich * Hobby- und Freizeiträume Das Gebäude verfügt über zwei separat nutzbare Räume, einen Vorraum mit Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine angeschlossene Garage. Dadurch entsteht ein eigenständiger Bereich mit zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten für private oder berufliche Zwecke. Großzügiges Kellergeschoss ca. 47m² auf Straßenniveau Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist das großzügige Kellergeschoss des Haupthauses. Anders als bei klassischen Kellern befindet sich dieser Bereich nahezu auf ebenerdigem Niveau und ist dadurch besonders gut zugänglich. Die Fläche eignet sich hervorragend als: * Garage * Lagerraum * Werkstatt * Hobbyraum * Fahrrad- und Geräteraum Durch die gute Erreichbarkeit und die großzügigen Platzverhältnisse bietet dieser Bereich wertvolle zusätzliche Nutzfläche und erhöht den praktischen Nutzen der gesamten Liegenschaft deutlich. Ehemaliger Holzstadl mit Weinpresse Auf dem Nebengrundstück befindet sich ein großzügiger Holzstadl, der derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Im Inneren ist eine Weinpresse erhalten geblieben, die an die ursprüngliche Nutzung der Liegenschaft erinnert und dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Der Stadl bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte oder für individuelle Hobbyzwecke. Durch die großzügigen Platzverhältnisse stellt er eine wertvolle Ergänzung zu den bereits vorhandenen Nutzflächen dar. Gewölbekeller Zusätzlichen Stauraum bietet der auf dem Grundstück vorhandene Gewölbekeller. Dank seiner massiven Bauweise und der natürlichen Temperierung eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Getränken oder anderen Vorräten. Gemeinsam mit dem Kellergeschoss des Haupthauses, dem Stadl und den weiteren Nebengebäuden stehen somit umfangreiche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung, die den praktischen Wert der Liegenschaft deutlich erhöhen. Außenbereich Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Kombination aus befestigten Flächen, Nebengebäuden und Grünbereichen ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft Freiraum für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Familien. Die vorhandenen Stell- und Abstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen die praktische Ausrichtung der gesamten Liegenschaft. Lage Hollenburg zählt zu einer beliebten Wohnlagen im Bezirk Krems-Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Krems an der Donau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die Nähe zu den Weinbaugebieten der Region sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zur Wachau sowie die gute Verkehrsanbindung machen Hollenburg zu einem attraktiven Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt verbinden möchten. Ausstattung & Highlights * Grundstücksfläche ca. 863 m² * Modernisiertes Wohnhaus * Wohnküche * Wohnzimmer mit Balkon und Donaublick * zwei Schlafzimmer * Badezimmer * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Laufend modernisiert * Ehemalige Physiotherapiepraxis im separaten Nebengebäude * Zwei Garagen * Großzügiges Kellergeschoss auf Straßenniveau * Gewölbekeller * Holzstadl mit Weinpresse * Zusätzliche Lager- und Nutzflächen * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten * Ruhige Lage in Hollenburg REMAX-Fazit Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Die Kombination aus modernisiertem Wohnhaus, ehemaliger Physiotherapiepraxis, großzügigen Garagen- und Lagerflächen, Holzstadl mit Weinpresse sowie Gewölbekeller schafft ein vielseitiges Gesamtpaket mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten an einem Standort, Platz für Hobbys und Sammlungen oder einfach der Wunsch nach großzügigen Nebenflächen - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Hollenburg. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Ich freue mich Ihnen diese charmante Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung zu präsentieren! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2652 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #ruhig

Geschmackvoll gestaltetes Haus mit Stil für Alle, die das Besondere lieben! Ruhige Lage mit Stadtnähe! Nur etwa vier Kilometer vom historischen Zentrum von Krems an der Donau entfernt liegt dieses liebevoll modernisierte Haus im idyllischen Ortsteil Rehberg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur kulturellen Vielfalt der Stadt, ideal für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch am kulturellen Leben teilhaben möchten. Wohnen mit Charme: Auf rund 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung: 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche mit kleinem Arbeits- oder Kreativbereich, kleines Büro. Der Grundriss ist kompakt und durchdacht. Parkettböden, stilvolle Türen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrik und Kanal wurden bereits erneuert, sodass sich das Haus in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Gartenidylle: Der liebevoll gestaltete Garten erinnert an einen englischen Rosengarten und lädt zum Entspannen ein. Antike Fliesen im Hofgartenweg, schmiedeeiserne Details an der Gartenmauer und die sorgfältige Bepflanzung verleihen dem Außenbereich besonderen Charme. Ein Nebenraum mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Lage und Umgebung: Rehberg vereint ländliche Lebensqualität mit der Nähe zu Stadt und Natur. Die Kulturlandschaft der Wachau - ein UNESCO-Weltkulturerbe liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Fußballplatz, Wandern und Genießen. Infrastruktur: • medizinische Versorgung: ca. 350 m • Volksschule und Kindergarten: ca. 350 m • öffentliche Busverbindung Haltestelle ca. 150 m • Bahnhof Krems ca. 3,5 km (mit Bus erreichbar) • Donau-Universität Krems ca. 3,5 km • Nahversorger ca. 1,5 km • Praktische Ärztin ca. 350 m. • Universitätsklinikum Krems ca. 4 km Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Anlageobjekt / Neubau-Rohbau in Krems an der Donau Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein modernes Neubauobjekt (Baujahr 2023, Kombination Bestandsobjekt + Neubau) in attraktiver Lage von 3500 Krems an der Donau, Linke Kremszeile 2. Die Liegenschaft befindet sich aktuell im Rohbauzustand (Außenhülle fertiggestellt) und bietet ein hohes Maß an Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial - ideal für Anleger, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie umfasst ein großzügiges Grundstück mit 673 m², eine Gesamtnutzfläche von ca. 430 m² sowie insgesamt mehrere separat nutzbare Einheiten, die sich sowohl für Vermietung, WG-Konzepte als auch für kombinierte Wohnformen eignen. Topografie der Liegenschaft Untergeschoss (voll unterkellert) - ca. 108m² • Abstell- und Nebenflächen • Technik- und Funktionsräume gemäß heutigen Standards • Souterraineinheit - ca. 50m² nicht für dauerhafte Wohnzwecke geeignet, nutzbar als: - Airbnb-/Kurzzeitvermietung, Gästeeinheit oder Büro - Hobby-, Atelier- oder Arbeitsräume Erdgeschoss - Tops 1 & 2 | ca. 93 m² Top 1 - 2-Zimmer-Einheit: • Wohn-/Essbereich mit Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC Top 2 - 3-Zimmer-Einheit: • Drei kompakte Zimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche • WC • Aufgrund der Raumstruktur besonders geeignet als WG oder Starterwohnung Obergeschoss - Tops 3 & 4 | ca. 104 m² Kleinere Einheit: • Wohn-/Essbereich mit Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und WC Größere Einheit: • Drei kompakte Zimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche • WC • Aufgrund der Raumstruktur besonders geeignet als WG oder Starterwohnung Balkonoption: Beim weiteren Ausbau besteht die Möglichkeit (lt. ursprünglicher Einreichung), wahlweise einen vorgesetzten Balkon mit Stelzen oder einen französischen Balkonzu realisieren. Dachgeschoss - ca. 115 m² Großzügig geplante Wohneinheit mit besonderem Wohnkomfort: • ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • zwei kompakte Zimmer (Kabinett) geeignet als Kinderzimmer, Büro • Offene Wohn-Essküche mit Panorama-Schiebetür • Ausblick Richtung Kremsfluss • Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch • separates WC • Garderobenbereich Nebenflächen und Besonderheiten • Platz für bis zu 9 überdachte PKW-Abstellplätze • Moderne Luft-Wärmepumpe • Zeitgemäßes, energieeffizientes Neubaukonzept • Flexible Grundrisse und Nutzungsmöglichkeiten Zustand der Immobilie Das Objekt wurde 2023 errichtet. Die Außenhülle ist fertiggestellt, der Innenausbau befindet sich im Rohbauzustand. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung von Grundrissen, Ausstattung, Haustechnik und Design. Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage von Krems an der Donau, unweit des Stadtzentrums, Bahnhofs sowie der Donau- und der Kremsuferbereiche. • Sehr gute Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger in kurzer Distanz • Hoher Freizeitwert durch Rad- und Spazierwege entlang der Donau und des Kremsflusses Zusammenfassung Ein modernes Neubauprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Krems. Ob als Anlageobjekt, zur teilweisen Eigennutzung oder als zukunftsorientiertes Vermietungsprojekt - diese Liegenschaft überzeugt durch Lage, Flächenangebot und Flexibilität. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2594 online nachlesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Angebot steht ein großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Krems-Stein, welches sich in sehr guter Stadtlage direkt an der Steiner Donaulände befindet. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Im Erdgeschoss finden Sie donauseitig zwei große Räume mit ca. 25 und 19 m², den Eingangsbereich, Abstellräume, ein WC, eine kleine Garage und ein Kellergewölbe, welches als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Zugang zur Liegenschaft kann sowohl über die Steiner Donaulände als auch über die Steiner Landstraße erfolgen. OG: Im Obergeschoss befinden sich fünf Räume mit Größen zwischen rund 10 m² und 25 m². Zusätzlich gibt es eine Küche, zwei WCs und den Heizraum. Weitere Stauräume, zwei Bäder, eines davon mit WC, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Aufgang in den Rohdachboden befindet sich in der Verlängerung des Zugangs von der Steiner Landstraße. Aufgrund der Höhe und der Größe des Dachbodens könnte ein möglicher Ausbau, nach Abstimmung mit der Baubehörde und dem Bundesdenkmalamt, weitere Nutzflächen bereit stellen. Die Gesamtnutzfläche des Objekts beträgt ca. 330 m². Das Haus wurde ca. 1975 komplett saniert und zu Büroräumlichkeiten adaptiert. Durch laufende Instandhaltungsarbeiten sowie Erneuerungen bei Elektrik und Heizung ist eine sofortige Nutzung möglich. Es besticht durch seine gute Lage und Infrastruktur, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. (HINWEIS: alle angegeben Längen- bzw Flächenmaße wurden mittels gekreuzter Vermessung erhoben. Diese dienen als Anhalt und können vom Naturmaß Abweichungen aufweisen. Mögliche Umbauten und Veränderungen sind neben der Baubehörde auch mit dem BDA abzustimmen.) Ein absolutes Highligt ist die Freifläche unmittelbar vor dem Haus, die bis Dato als Parkplatz für Mitarbeiter oder Kunden genutzt wurde. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2121 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine großzügige Villa in repräsentativer Bestlage von Krems - Am Wachtberg! Die im Jahr 1962 errichtete Villa liegt eingebettet in einem ca. 1.646 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet) in einzigartiger Lage und präsentiert sich auf drei Etagen in gediegenem Allgemeinzustand. Um modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort zu erzielen sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Villa nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die Größe des Grundstückes bietet darüber hinaus Entwicklungspotential. Das Bestandsobjekt gliedert sich auf ca. 192 m² Wohnfläche wie folgt. Erdgeschoß ca. 84 m²: - Ein Windfang - Eine zentrale Diele - Ein Zimmer - Eine Küche mit Essbereich (ca. 20 m²) - Ein Wohnraum (ca. 21 m²) - Ein angrenzender Arbeitsraum (ca. 15,5 m²) - Eine weitere Diele - Ein Flur - Ein Bad mit Dusche - Ein WC Eine Garage mit Abstellraum (ca. 19 m²) sowie ein Zugang in den Garten erweitern das Raumangebot. Dachgeschoß ca. 108 m²: - Ein Zimmer (ca. 17 m²) - Ein Zimmer (ca. 16,5 m²) - Ein Zimmer (ca. 15 m²) - Ein Büro (ca. 11 m²) - Ein Büro (ca. 13,5 m²) - Ein Abstellraum/Schrankraum (ca. 7 m²) - Ein Bad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 9,5 m²) - Ein zentraler Vorraum mit vorgelagertem Balkon - Ein weiterer Vorraum Aufgrund der baulichen Gegebenheiten wären mit geringem Aufwand offenere und somit großzügigere Räumlichkeiten zu schaffen. Kellergeschoß ca. 81 m²: - Ein Raum mit Sauna (ca. 19 m²) - Ein zentraler Vorraum - Ein großer Lagerraum (ca. 28 m²) - Zwei weitere Lagerräume - Ein Heizraum - Eine Dusche Highlights: •- Ein weitläufiges Grundstück in bester Stadtlage. - Eine gediegene Umgebung, die im Norden mit Weinbergen und unberührter Natur, im Süden mit der Stadt Krems und im Westen sowie Osten mit Gärten und Villen begeistert. - Eine wertschätzende und respektvolle Nachbarschaft - Eine verkehrsberuhigte Lage, die einen ruhigen und entspannten Alltag garantiert - Ein Standort, der das Beste von Stadt (Infrastruktur, Bildung, Kultur, Verkehrsanbindung ..) und Land (Natur, Sicherheit, Identität …) verbindet Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine repräsentative Villa in sehr guter Lage suchen und das Potenzial einer Bestandsimmobilie nutzen möchten. Natürlich bietet das Grundstück auch eine perfekte Größe und optimale Voraussetzungen zur Entwicklung eines modernen Neubaus Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für alle, die sich eine Liegenschaft mit großzügigen Wohnflächen in ländlicher Lage und Stadtnähe wünschen, ist dieses Anwesen wie geschaffen! Eingebettet in einem pflegeleichten Grundstück von ca. 668 m² bietet dieses charakterstarke Landhaus auf zwei Geschoßen ca. 254 m² Wohnfläche sowie ca. 63 m² Nutzfläche und besticht vor allem mit gelungener Raumplanung sowie hochwertiger Ausstattung. EG ca. 112 m² Wfl: - Ein Eingangsbereich (ca. 10 m²) - Eine Diele/Ankleide (ca. 26 m²) - Eine Wohnküche (ca. 68 m²) - top moderne Einbauküche, Kamin, Zugang auf die Terrasse - Ein Wirtschaftsraum (ca. 5 m²) - Ein Gäste-WC - Ein Technikraum Diese Etage verbindet gekonnt Landhausflair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einem mehr als großzügigen Wohn-Essbereich, den Sie und Ihre Gäste lieben werden. Eine Doppelgarage (ca. 60 m²) mit Montagegrube und Wasseranschluss komplettiert das Raumangebot. ca. 142 m² Wfl: - Ein Vorraum - Ein Zimmer (ca. 28 m²) - Ein Zimmer (ca. 12 m²) - Ein Bad - Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken - Ein WC - Ein Gang - Ein Zimmer (ca. 29 m²) - Ein Zimmer (ca. 14 m²) - Ein Bad - Dusche, WC Diese Etage begeistert mit hellen Räumlichkeiten und bietet aufgrund der Aufgliederung in zwei autarke Wohnflügel (jeweils WC, Bad, Schlafräume bzw. Büro) maximale Privatsphäre für alle Bewohner. Die in den Jahren 1998, 2005, 2013 und 2017 durchgeführten Um- bzw. Ausbauten garantieren modernen Wohnkomfort und zeitgemäßen technischen Standard. Außenbereich: Die Außenflächen sind ansprechend und pflegeleicht gestaltet, so bietet eine gepflasterte Einfahrt ausreichend Platz zum Parken und die für die Region typischen Natursteinmauern verleihen dem Grundstück einen authentischen, ländlichen und dennoch modernen Charakter. Eine kleine Grünfläche sorgt für ein natürliches Ambiente, ohne hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Die Terrasse mit Beschattung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein - ideal für sonnige Tage. Insgesamt ist die Außenanlage funktional, stilvoll und auf eine pflegeleichte Nutzung ausgelegt. Entfernungen: Krems ca. 8 km - 10 min St.Pölten ca. 26 km - 20 min Wien ca. 70 km - 50 min Fazit: - Großzügige Räumlichkeiten - Hohes Maß an Privatsphäre - Stadtnähe (Krems 8 km) - Pflegeleichter Außenbereich Ein Objekt, das den urbanen Lebensstil mit dem Charme des Ländlichen perfekt verbindet! Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sind Sie auf der Suche nach einem soliden Zuhause im Grünen, nur wenige Minuten von Krems entfernt? Wünschen Sie sich eine Liegenschaft, die Ihnen ausreichend Platz bietet und gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein. In einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Ortsteil Imbach , in der Marktgemeinde Senftenberg gelegen, präsentiert sich diese wohnfreundliche Immobilie mit angenehmem Raumangebot und gemütlichem Gartenbereich. Das Haus wurde durch einen Um- und Zubau ca. im Jahr 2000 erweitert und bietet heute eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurde der vorhandene Wohnraum besonders funktional gestaltet und bietet dennoch großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die Diele übergeht und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: - Windfang - Diele - Abstellraum mit Gastherme - Großzügige Küche mit ca. 19 m² - Helles Wohnzimmer mit beeindruckenden ca. 47 m² Wohnfläche und verleideten Kaminofen - Vorraum vor Bad und WC - Badezimmer mit Dusche - separates WC Besonders das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer bietet: Das Obergeschossgliedert sich wie folgt: - Zimmer mit ca. 13 m² inklusive Schrankraum - Zimmer mit ca. 20 m² - Zimmer mit ca. 13 m² - Büro mit ca. 7 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC Die Räume im Obergeschoss eignen sich ideal als Rückzugsorte und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der gemütliche Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Zusätzlich steht ein Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, welches wettergeschütztes Parken ermöglicht Ausstattung und Technik: Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Ein verkleideter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden sowie Fliegengittern ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Lage: Die ruhige und grüne Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur etwa 3 Autominuten entfernten Rehberg, während die Kremser Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar ist. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die ruhige Lage und das Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese familienfreundliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Für alle, die sich eine Liegenschaft im wunderschönen Kremstal wünschen, ist dieses Einfamilienhaus - sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz - wie geschaffen! Eingebettet in einem Grundstück von ca. 825 m² (teilweise Hanglage) bietet dieses im Jahr 1912 errichtete charakterstarke Landhaus dzt. ca. 103 m² Wohnfläche, einen Keller, einen privaten Innenhof, einen separaten Arbeitsbereich sowie einen großen Abstellraum (ca. 48 m², derzeit als Stellfläche genutzt). Wohnhaus: Erdgeschoß ca. 103 m² Wfl: - Ein Eingangsbereich - Eine Küche mit gemütlichem Essbereich (ca. 11 m²) - Ein Wohnzimmer (ca. 18 m²) - Ein Zimmer (ca. 22 m²) - dzt. als Schlafzimmer genutzt - Ein weiteres kleines Zimmer (ca. 11 m²) - dzt. als Schrankraum genutzt - Ein Bad mit Wanne - Ein separates WC - Ein Abstellraum/Werkstatt - Ein Wirtschaftsraum - separat über den Innenhof zu begehen - Ein Raum (ca. 12 m²) - derzeit als Büro genutzt, ebenfalls über den Innenhof zu begehen Kellergeschoß ca. 75 m² Nfl: - Ein Raum (ca. 11 m²)- Heiztechnik - Ein großer Raum (ca. 41 m²) Selbstverständlich können die derzeit separat zu begehenden Räume durch bauliche Maßnahmen mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine im Jahr 2009 errichtete große Veranda/Wintergarten (ca. 28 m², Holzkonstruktion) mit Abgang in das Kellergeschoß und Zugang in den Innenhof. Die seit 1991 durchgeführten Sanierungen (Dacherneuerung, Fenstertausch, Heizungstausch …) garantieren dem Sanierungszeitpunkt entsprechenden Wohnkomfort. Außenbereich: Der vorhandene Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine kleine Grünfläche, einen schattigen Sitzplatz sowie zwei kleine Lagerräume. Ein uneinsehbarer Außenbereich, der maximale Privatsphäre und Sicherheit für Ihre Kinder oder/und Ihren Hund bietet. Die überwiegende Außenfläche ist derzeit naturbelassene Hanglage und kann natürlich durch Anlegen von Terrassen auch als Obst- und Gemüsegarten genutzt werden. Das vorhandene im Jahr 2014 errichtete Nebengebäude (ca. 48 m²) ist sowohl über den Innenhof als natürlich straßenseitig durch ein Doppeltor erschlossen. Ein weiteres Einfahrtstor ermöglicht die direkte Zufahrt in den kleinen grünen Innenhof. Lage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung: Die ruhige und grüne Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung und perfekte Infrastruktur einer nahen Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur etwa 3 Autominuten entfernten Rehberg, während die Kremser Innenstadt - mit all Ihren Vorzügen, die das Wohnen in einer Kleinstadt so attraktiv machen - in rund 10 Minuten erreichbar ist. Entfernungen: • Krems ca. 5 km (7 Autominuten) • St.Pölten ca. 38 km (30 Autominuten) • Wien ca. 83 m² (70 Autominuten) Fazit: Diese Liegenschaft ist das perfekte neue Zuhause für eine kleine Familie, als Alterssitz oder auch als Ferien-/Wochenendhaus. Eine Immobilie für Menschen, die sich Gestaltungsfreiraum und eine überschaubare Gartenfläche in Stadtnähe wünschen. Die Region Kremstal steht für Gemütlichkeit, Ursprünglichkeit und Naturverbundenheit - wohnen, wo andere Urlaub machen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Anlageobjekt in der Steiner Landstraße Inmitten der historischen Altstadt von Krems-Stein gelangen zwei zusammenhängende Liegenschaften zum Verkauf: Steiner Landstraße 50 und 52. Dieses außergewöhnliche Ensemble (die Fassaden der beiden Häuser stehen unter Denkmalschutz) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Wachau. Privat genutzte Einheit - Steiner Landstraße 50 Der Gebäudeteil Steiner Landstraße 50 wird derzeit von den Eigentümern für private Wohnzwecke genutzt und steht im Zuge des Verkaufs bestandsfrei zur Verfügung. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und zeichnen sich durch eine durchdachte Aufteilung sowie zwei großzügige Terrassen aus. Raumaufteilung im 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 143 m²: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • Diele • Büro • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Abstellraum • Waschküche • Wintergarten • Zwei zusammenhängende große Terrassen mit hoher Aufenthaltsqualität Wohnfläche Dachgeschoss ca. 100 m² • Diele mit offener Küche • Wohnzimmer mit Essplatz • Schlafzimmer • Weiteres Zimmer, dzt Büro • Badezimmer mit Wanne und Dusche Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich neben der derzeit privat genutzten Geschäftsfläche (ca. 31,12 m²) auch ein großzügiger Kellerbereich, der aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Darüber hinaus stehen ein weitere Lagerbereich und ein WC zur Verfügung. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzer selbst oder zur separaten gewerblichen Nutzung. Die Verbindung von Wohnkomfort, Nutzfläche und Außenbereich schafft ein attraktives Gesamtpaket in toller Altstadtlage von Stein. Aufstellung der Wohneinheiten - Steiner Landstraße 52 Die Liegenschaft umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten davon sind aktuell 10 Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen befinden sich im Rohzustand und bieten Potenzial zur Sanierung und Aufwertung. Erdgeschoss: • Top 1/1: 2-ZI-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 42,62 m² (dzt. vermietet) • Top 1/2: 1,5-ZI-Wohnung mit Wohn-Esszimmer, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 40,23 m² (dzt. vermietet) • Top 1/3: 1-ZI-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 35,79 m² (dzt. vermietet) • Top 1/4: 1,5-ZI-Wohnung mit Wohn-Ess-Schlafzimmer, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 33,40 m² (dzt. vermietet) • Top 2: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 29,37 m² (dzt. Leerstand) • Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 27,57 m² (dzt. vermietet) • Top 4: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 28,84 m² (dzt. vermietet) Obergeschoss: • Top 5: Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern, Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 69,97 m² ( dzt. vermietet) • Top 6: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 77,63 m² (dzt. vermietet) • Top 7: 2-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 71,69 m², eigene Terrasse mit ca. 27,34 m² (dzt. Eigennutzung) • Top 8: 1-Zimmer-Wohnung mit Bad/WC und Küche, Wohnfläche ca. 33,29 m² (derzeit vermietet) Dachgeschoss (2. Obergeschoss - hinteres Haus): • Top 9: 1-Zimmer-Wohnung im derzeitigen Rohzustand, Wohnfläche ca. 38,89 m². Wasser- und Kanalanschluss sind vorbereitet, Stromanschluss bis zur Wohneinheit vorhanden. • Top 10: 1-Zimmer-Wohnung im derzeitigen Rohzustand, Wohnfläche ca. 31,13 m². Ebenfalls mit vorbereitetem Wasser-, Kanal- und Stromanschluss. Nebenflächen und Besonderheiten Im Erdgeschoss des Hauses Nr. 52 befindet sich eine großzügige Einfahrt, die zur Abstellung von Fahrrädern, Motorrädern und Kinderwägen genutzt wird. Zusätzlich stehen mehrere Nutzräume, Hobbyräume etc. zur Verfügung. Der ruhige Innenhof bietet historischen Flair, zudem existieren noch zwei teilsanierte Kellergewölbe mit Potenzial zur individuellen Nutzung (z. B. Lager, Vinothek o. ä.). Die Beheizung aller Einheiten erfolgt teilweise über Gas- bzw. Elektroheizung. Diese könnte mittels PV Anlage ergänzt werden. Eckdaten für beide Einheiten zusammen • - Grundstücksfläche ca. 1025m² • - Gesamtnutzfläche ca. 1.550 m² (gliedert sich in Terrassen Flächen, allgemeine Nutzflächen, Innenhof Wohnfläche Haus 50 und Haus 52 sowie Geschäftsfläche Haus 50) • - Wohnfläche ca. 804 m² (Haus 50 und Haus 52) Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage von Krems-Stein, nur wenige Gehminuten von der Donau-Universität Krems, dem Zentrum von Stein sowie dem kulturellen Ensemble der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind in direkter Umgebung gegeben. Die öffentliche Anbindung ist über Buslinien sowie den Bahnhof Krems (Bahnverbindungen nach Wien und St.Pölten) hervorragend gewährleistet. Ein Objekt mit Geschichte, Charakter und Potenzial - mitten in Krems-Stein. Ob zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Hier verbinden sich Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Ich freue mich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2521 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8. Der Grundriss wurde modernisiert, die gesamte Wohnung aufwändig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften. Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80, monatlich). Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 237,07 zzgl. 10 % USt besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von € 96,28 p.m. Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage des Gebäudes ist positiv mit € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Hauses erneuert. Erstbezug nach Sanierung: hochwertige Elektroausstattung (ausreichend Schalter u. Lichtauslässe, Starkstrom für Küche, indirekte Beleuchtung und Spots in Wohnküche, Spots im Bad) neue Innentüren und Zargen (Drehtüren in weiß, Glas-Schiebetüren satiniert) hochwertige Sanitärausstattung Hansgrohe-Armaturen schwarz Geberit-Drückerplatte schwarz Hansgrohe Regendusche + Brause-Set schwarz Hansgrohe Badewannen-Brauseset schwarzmoderner Doppelwaschtischbeleuchteter Spiegel mit indirekter Beleuchtung und beschlagfrei Handtuchheizkörper schwarz WC von Villeroy & Boch Badwanne weißniveaugleiche Dusche mit offener Glaswandgroße Nische in der Dusche für Duschgel, etc. (3 große Fächer) Waschmaschinenanschluss in versteckbarer Nische Therme gewartetneuer Estrichneue Wandmalereineuer Eichendielen-Parkettgroßformatige Wand- u. Bodenfliesen 120 x 60cm Fenster geschliffen und neu lackiertfixverglastes Innenfenster zwischen Büro und Diele Balkongeländer neu lackiert Lage: im Gebäude: Pizzeriadirekt gegenüber: Fitness-Studio mit Saunadirekt gegenüber: Parkgaragedirekt gegenüber: Allgemeinmediziner140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.) 270 m: Hak-Krems600 m: Bahnhof Krems2 Autominuten: Krankenhaus Krems6 Autominuten: Donau-Universität Krems7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <275m Klinik <775m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <475m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <75m Bank <325m Post <575m Polizei <550m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.425m Bahnhof <450m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

******Privatverkauf - keine Makleranfragen****** Diese moderne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Krems aber auch unglaublich zentraler Lage, nur 2 Gehminuten vom Steiner Tor und der Kremser Altstadt entfernt und in wenigen Gehminuten von den diversen Universitäten in Krems entfernt. Die Wohnhausanlage wurde 2020 fertiggestellt und umfasst insgesamt drei Etagen mit zehn Wohneinheiten. Die Wohnung Top 7 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,63 m². Der Grundriss umfasst ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste/Büro, einen Gangbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 6,93 m² großen Balkon. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine einladende gemütliche Einrichtung. Zur Grundausstattung gehören unter anderem: • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • Fußbodenheizung mit Wohnungsstation • Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Außenraffstores (Sonnenschutz) mit Kurbelantrieb • Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse II • moderne Sanitär-Ausstattung Die Wohnung wurde von mir vollwertig eingerichtet und in den letzten Jahren nur zeitweise bewohnt, darum wird diese Wohnung einzugsbereit und voll-möbeliert verkauft, zu den Möbeln gehören unter anderen: • Eine hochwertige Maß-Küche und Esstischecke vom Tischler aus der Umgebung • Hochwertige Eichenholzmöbel wie z.B. Fernsehtisch, Garderobe, Bürotisch • 2 große geräumige Schränke mit Schwebetüre • 1 Boxspringbett sowie ein Gästerahmenbett Über die Möbelübergabe kann jederzeit noch verhandelt werden, an sich kann alles in neuwertigen Zustand abgegeben werden und ist im angegebenen Preis enthalten - die Möbelauswahl wurde akribisch und sehr stylisch zusammengestellt. Ein Personenlift ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Stockwerken. Zusätzlich stehen allgemeine Bereiche wie ein Fahrradhaus für rund 10 Fahrräder sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - das nächste Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeit, Apotheke etc. ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Daten & Fakten • Wohnfläche: ca. 58,63 m² • Zimmer: 3 • Badezimmer: 1 • WC: 1 (separat) • Balkon: ca. 6,93 m² • Stockwerk: 2. OG • Baujahr / Fertigstellung: 2020 • Heizung: Zentralheizung mit Gas • HWB: 47 • Klasse HWB: B • fGEE: 1,05 • Personenlift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Stellplatz vorhanden • Stadtzentrum: ja Lage Die Lage ist einzigartig und in dieser Form kaum zu kriegen. Absolute AAA-Lage. Erstens ist das Haus in einer Einbahnstraße, man hört somit mehr die Vögel zwitschern als Autoverkehr. Zum Zweiten ist man in unmittelbarer Nähe voller Infrastruktur von Krems, Fitnesscenter, Arztpraxis, Apotheke, Supermarkt, etc. ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Des weiteren kann ich jeden nur empfehlen Samstag vormittags zum Bauernmarkt in Krems zu gehen und den wöchentlichen Gemüseeinkauf zu tätigen. Für Bierliebhaber ist in nur 2 Minuten Gehzeit das Hofbräuhaus um die Ecke und wer doch lieber Wein präferiert gibt es die dazugehörige Leopold Weinbar. Alles in allen eine einzigartige Lage die ich missen werde.... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

Architektenhaus in Zentrumsnähe! Zum Verkauf gelangt dieses markante, einzigartige und stilvolle Architektenhaus in zentrumsnaher Lage. Durch die ausgeklügelte Planung dieses Hauses findet man die perfekte Verbindung zu Stadt und Ruhe - einerseits die direkte Anbindung zur Stadt mit Blick auf den Fluss und andererseits der uneinsehbare Innenhof, welcher perfekt für ruhige Abendstunden geeignet ist. Insgesamt bietet das Objekt 139m² Wohnfläche aufgeteilt auf eine Einlegerwohnung im EG und eine 2-Zimmer-Wohnung im OG. Es besteht die Möglichkeit diese zwei Einheiten zu verbinden und daraus einen wunderbaren Haushalt zu kreieren. Raumaufteilung EG: Eingangsbereich | Ausgang zum Garten | Wohnzimmer | Küchenzeile | Badezimmer mit WC | Schlafniesche Aktuell wird das EG als Behandlungsbereich genützt. Raumaufteilung OG: Wohnzimmer | Büro | Schlafzimmer | Badezimmer | Küche | Terrasse Es wurde bereits ein Plan für zukünftige Gestaltungsideen erstellt, welcher die Möglichkeiten eines potentiellen Umbaus hervorhebt. Diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind vorzunehmen. Ein lokaler Experte bekannt für sehr sanfte und nachhaltige Sanierungen kann bei Bedarf herangezogen werden. Der Kaufpreis liegt bei ? 399.000,- Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: [Tel] - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026... [Mehr]