Anlageobjekte in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 82m² / 2 Zimmer
€ 4.268,29 / m²
Exposé – Geschäftslokal / Ordination in Toplage (2. Bezirk, Nähe 1. Bezirk) Kaufpreis: € 350.000Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschäftslokal in hervorragender Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten vom 1. Bezirk entfernt. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, gute Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Objektdaten: Nutzfläche Geschäftslokal: ca. 62 m²Kellerlager: ca. 20 m²Gesamtfläche: ca. 82 m²Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere als Geschäftslokal, Büro oder Ordination. Die funktionale Raumaufteilung sowie die moderne technische Ausstattung bieten optimale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung. Ausstattung: Fußbodenheizung Erneuerte Elektroinstallationen Neue Leitungen Sehr guter Gesamtzustand Praktisches Kellerlager Besonderheiten: Gefragte Lage nahe 1. Bezirk Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Flexible Nutzungsmöglichkeiten Sofort bezugsfertig Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt im beliebten 2. Bezirk mit unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe befinden sich in direkter Umgebung. Fazit: Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in zentraler Lage von Wien erwerben möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 165m² / 4 Zimmer
€ 25.197,35 / m²
#Terrasse
Klug und zentral investieren mitten in Wien Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau werden bis 2024 aufwendigst revitalisiert. DAS ARTMANN umfasst 75 Eigentumswohnungen und bietet für jede Lebenssituation die passende Wohneinheit. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum. In den Regelgeschoßen entstehen Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von 41 m² bis 132 m², in den Dachgeschoßen finden sich Einheiten zwischen 41 m² und 166 m², bis hin zu den vier Penthäusern: zwei mit jeweils 153 m² (+ 85 m² Terrasse), zwei mit jeweils 288 m² Wohnnutzfläche (+ 120 m² Terrasse). Das Erdgeschoß ist für Gewerbe vorgesehen. Neben den durchdachten Wohneinheiten erwarten die zukünftigen Bewohner: innen zusätzlich Service-Annehmlichkeiten und ein persönlicher Concierge-Dienst. Natürlich schön, das Leben mitten in Wien Zu Hause ankommen und die Seele baumeln lassen ist die Devise. Die hochwertigen Wohnungen mitten in Wien sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Tolle Planung und hochwertige Materialien mit einem nachhaltigen Wohnkonzept, das ist gekonnt vereint. Die Einheiten mit perfekter Aufteilung, hellen Räumen und wertvollen Zusatzleistungen schaffen Raum für Lebensfreude und Qualität. Ausstattung DAS ARTMANN vereint Funktionalität mit zeitloser Eleganz: Neben der hauseigenen Tiefgarage, zahlreichen Fahrradabstellplätzen im Innenhof und den Aufzügen, die die Regelgeschoße und zwei Dachgeschoße barrierefrei und komfortabel verbinden, überzeugen die Wohnungen darüber hinaus mit Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau Klimatisierung in jeder Wohnung Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgräten, Zubau: Dielenparkett) elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung schlüsselfertige Ausführung in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden auf Kundenwunsch mit Interiorplanung und Umsetzung Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner: Innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung: Fitness und Wellnessbereich Office Räumlichkeiten Guest Lounge zur exklusiven Anmietung für Ihre Besucher Ein Concierge Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer: Innen (zeitlich begrenzt voraussichtlich 08: 00 - 17: 00 Uhr) Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. So wird durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes nicht nur schon im Zuge der Errichtung die CO2 Bilanz geschont, das Artmann setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit. Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe - Die Immobilie ist somit von fossilen Brennstoffen weitestgehend unabhängig. Zudem befindet sich am Dach eine Photovoltaikanlage. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 376.147,- bis EUR 6.238.532,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m² 3% Kundenprovision Geplante Fertigstellung: Herbst 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 720m²
€ 3.750,- / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Praterstraße sowie zum Donaukanal und vereint damit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Das gesamte Gebäude wird bestandsfrei (leer) übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für Investoren, Entwickler oder Bauträger. Besonders hervorzuheben ist der bereits baubewilligte Dachgeschossausbau, welcher ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial darstellt. Das Projekt umfasst eine zusätzliche Wohnfläche im Dachbereich und ermöglicht die Realisierung hochwertiger Wohneinheiten im oberen Segment. Flächen & Potenzial Bestandswohnfläche: ca. 720 m² Bewilligter Dachausbau: ca. 490 m² Gesamtpotenzial: über 1.200 m² Wohnnutzfläche Der genehmigte Dachausbau basiert auf einem bereits eingereichten und bewilligten Projekt, welches eine moderne und hochwertige Erweiterung des Bestandes vorsieht. Die Kombination aus leerstehendem Zinshaus und genehmigtem Ausbau macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Markt. Lage Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 2. Bezirk (Leopoldstadt) ? einer der dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens. Highlights der Lage: Nähe zum Prater & Augarten Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, U2, Straßenbahn, Bus) Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt Hervorragende Infrastruktur (Nahversorgung, Gastronomie, Schulen) Die Umgebung zeichnet sich durch eine stetig steigende Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung aus. Entwicklungsmöglichkeiten Das Objekt eignet sich ideal für: Sanierung und Parifizierung Neubau / Dachgeschossausbau (bereits bewilligt) Abverkauf einzelner Einheiten Bestandshaltung mit langfristigem Ertrag Durch die Bestandsfreiheit kann das Projekt sofort entwickelt werden. Highlights auf ein... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 75,38m² / 3 Zimmer
€ 10.612,89 / m²
#Balkon
Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Marina Tower im 2. Bezirk Wien. Die Wohnung befindet sich im Hochgeschoss und bietet einen beeindruckenden direkten Blick auf die Donau. Die Wohnung ist voll möbliert und derzeit befristet bis 31.07.2028 an ein Unternehmen vermietet. Die Nutzung erfolgt typischerweise für internationale Mitarbeiter mit langfristigem Bedarf, wodurch sich diese Immobilie ideal als stabile Investmentmöglichkeit eignet. Eine Eigennutzung nach Ablauf der Befristung ist ebenfalls möglich bzw. eine Nichtverlängerung des Mietvertrages kann geprüft werden. Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit EUR 3.964 inkl. Betriebskosten, Heizung, Internet, Reinigung sowie Garagenplatz. Highlights der Wohnung:• Hochgeschoss mit direktem Donau-Blick• Voll möbliert• 3 Zimmer• Balkon und Loggia• Garagenplatz inkludiert• Fußbodenheizung• Fitnessbereich im Gebäude• Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U2 Messe-Prater)• Vienna International Center (UNO City) in unmittelbarer Nähe• Befristet vermietet bis 31.07.2028• Perfekt geeignet für Anleger oder zukünftige Eigennutzung Kaufpreis: EUR 800.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Renditeübersicht Kaufpreis: €800.000Jahresmiete: €47.568Bruttorendite: ca. 5,95 %Hinweis: Die ausgewiesene Rendite ist eine Bruttorendite auf Basis der aktuellen Pauschalmiete. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Iman Ali Realgoodliving GmbH[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
ATTRAKTIVES INVESTMENT: 5,26 % Rendite - stabil vermietetes Geschäftslokal in revitalisiertem Altbau
€ 400.000,-
1020 Wien / 116,04m² / 2 Zimmer
€ 3.447,09 / m²
Attraktives Investment: 5,26% Rendite - Vermietetes Geschäftslokal in revitalisiertem Altbau zwischen Venediger Au und Max-Winter-Park In einem prachtvollen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910, in der begehrten Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk, gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das stilvoll sanierte Haus vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur – aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut, der künftig vom Keller bis ins Dachgeschoß führt. Top-Investment im Erdgeschoß – langfristig vermietet Das großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoß verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m² und ist seit vielen Jahren unbefristet an einen etablierten Betreiber im Bereich Kinderbetreuung vermietet – eine besonders nachhaltige und krisensichere Nutzung. Highlights Geschäftslokal: Nutzfläche: ca. 116 m²Aktueller Mietzins: EUR 1.754 / Monat (steuerfrei) Kaufpreis: EUR 400.000,-Rendite: ca. 5,26 %Durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Fläche, Nebenräumen, Lager, Archiv und Teeküche Bewährte Nutzung als Kinderbetreuungsfläche Zusätzliches Magazin im Keller – ideale Ergänzung Das darunterliegende Magazin mit ca. 81,73 m² ist ebenfalls an denselben Mieter vermietet (befristet bis 14.07.2028). Details Magazin: Nutzfläche: ca. 81,73 m²Mietzins: EUR 646,08 / Monat (steuerfrei) Betriebskosten: EUR 211,68 / Monat (steuerfrei) Reparaturrücklage: EUR 26,- / Monat Kaufpreis: EUR 190.000,-Rendite: ca. 4,08 %Großzügige Lagerflächen mit Vorraum und guter Nutzbarkeit Altbauflair Das Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Wiener Altbaucharakter: Wunderschöne, strukturierte Fassade Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf Originale Altbaufliesen und elegante Türen Hohe Raumhöhen für ein großzügiges Raumgefühl Helle Fensterflächen im Stiegenhaus Moderner Lift (im Bau) mit Zugang bis in den Keller Top-Lage im Herzen des 2. Bezirks Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Natur und Infrastruktur: Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt Der Prater als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt: U-Bahn: U1, U2Schnellbahnen (S-Bahn) Straßenbahn: Linien O & 5Bus: 82A Warum dieses Objekt überzeugt Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierten Betreiber Attraktive Rendite im innerstädtischen Bereich Krisensichere Nutzung (Kinderbetreuung) mit nachhaltiger Nachfrage Wertsteigerungspotenzial durch laufende Hausmodernisierung (DG-Ausbau, Lift) Kombination aus stabilem Cashflow und Substanzwert Fazit Ein seltenes Investmentpaket in einem charmanten Wiener Altbau mit hervorragender Lage, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Anleger, die auf Sicherheit und langfristige Rendite setzen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 372,72m²
€ 2.334,19 / m²
ATTRAKTIVES ANLEGERPAKET - 3x vermietet für 6% Rendite! Zum Verkauf gelangt ein Anlegerpaket aus 3 vermieteten Geschäftslokalen in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage. Die Flächen überzeugen durch eine attraktive Rendite. Geschäftsfläche 1 - 1020 Wien - 103,52qm - Nettomiete Euro 1.299,49 - unbefristet Geschäftsfläche 2 - 1020 Wien - 94,96qm - Nettomiete Euro 1.266,09 - unbefristet Geschäftsfläche 3 - 1050 Wien - 83,80qm - Nettomiete Euro 1.675,05 - befristet bis 30.11.27Gesamtrendite: 5,85%Die Objekte können auch einzeln gekauft werden: Kaufpreis Geschäftsfläche 1: Euro 295.000, Kaufpreis Geschäftsfläche 2: Euro 285.000, Kaufpreis Geschäftsfläche 3: Euro 339.000, weitere Objekte im Angebot: Geschäftsfläche 4 - 1160 Wien - 90,44qm - Leerstand Das Objekt ist bestandsfrei mit einer Bewilligung für ein Prostitutionslokal (es ist aber grundsätzlich auch jede andere Nutzung möglich - z B Airbnb oder ähnliches) Kaufpreis: Euro 225.000, Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 870.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für Fragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt
Bundesweite Immobilieninvestments Bestandsobjekte bis zu Neubauprojekten in zukunftsorientierten Lagen in allen Bundesländern. Profitieren Sie von optimalsten Investmentmöglichkeiten in Gewerbe- und Wohnimmobilien. Unsere Angebote werden in Off-Market-Form vermarktet. Mehr Infos auf Anfrage. Nachfolgend Eckdaten zu unseren einigen Off-Market-Angeboten: 1190 Wien Döbling/Nußdorf)- bestandshaus, Gfl.660m², Nfl.300m², vermietet, Ist: HMZ p.a. € 34200. soll HMZ € 36.600. p.A. (RESERVIERT) 1190 Wien (Döbling/Nußdorf) baubewilligtes Projekt (20Neubau+20Einheiten) auf knapp 10.000 m² Grundstücksfläche, BGFL (Bestand+Neubau) ca. 7900m² 1200 Wien, (Brigittenau/nähe Augarten), Neubau Wohnbauprojekt, Baubewilligung eingereicht, Gfl. ca.1600m², erzielb. BGFl. ca. 6530m² (1UGbis 8OG) 3100 St.Pölten - Hotel oder Hotel/Wohnprojekt 5680m² BGFL. EG-5.OG: , BGFL. UG: 1257m², 133 Zimmer 3100 St.Pölten - Grundstück mit bewilligtem Wohnprojekt, 58 Wohneinheiten, 2 Bauplätze, NNFl. 4397m² 3420 Kritzendorf- Wohnbauprojekt urspr.geplant 22 Einheiten, Gst Fl. 1180m², urspr.geplant erzielbare BGFL ca. 1500m² 1210 Wien (Floridsdorf) -Neubau Gebäude/ Gewerbe (Büro/Forschungs-Labor/ Logisitk/Entertainment) Investment (ca.34.500m² Vermietungstfläche) Investment-Paket (Gewerbe & Wohnen) in 9500 Villach, 9020 Klagenfurt , 1110 Wien (Simmering) und 1170 Wien (Hernals). 1100 Wien (Favoriten), Nähe U1 Keplerplatz bzw. Hauptbahnhof genehmigtes und baureifes Grundstück für 30 Wohneinheiten und Tiefgaragenplätze. Die Objekte/Projekte zeichnen sich durch faire Kaufkonditionen und gute Lagequalitäten aus. Bei näherem Interesse übermitteln wir unverbindlich gerne die Exposés, Preisvorstellungen sowie weiterführend entsprechende Unterlagen. Für weitere Informationen oder bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Bild symbolisiert die Vielfalt und Chancen von Immobilieninvestments Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
** VIELSEITIGES MEHRFAMILIENHAUS MIT DREI WOHNEINHEITEN - GARTEN - BALKON - STELLPLÄTZE **
€ 1.050.000,-
1020 Wien / 180m²
€ 5.833,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garten & Stellplätzen – 1020 Wien Zum Verkauf gelangt ein hochwertig errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 2016 in der Hafenzufahrtstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, moderne Bauweise und attraktive Investitionsperspektive überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m² bietet dieses Objekt drei vollständig separat begehbare Wohneinheitenund eröffnet damit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus für eine große Familie bis hin zur renditestarken Anlegerimmobilie mit mehreren Vermietungseinheiten. Durch die moderne Bauweise, die gute Energieeffizienz sowie die funktionale Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine zukunftssichere Investition im Wiener Immobilienmarkt dar. Drei eigenständige Wohneinheiten – Flexibilität für Wohnen und Investment Das Haus ist in drei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine durchdachte Raumstruktur verfügen und sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können. Jede Einheit überzeugt durch ein komfortables Wohnkonzept mit: 2 Schlafzimmern Wohnzimmereigener Küche Badezimmer mit Fenster und Duscheseparatem WCTerrasse und Balkon Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten ein angenehmes Wohngefühl. Durch die separate Begehbarkeit jeder Wohneinheit lassen sich die Wohnungen flexibel vermieten oder individuell nutzen. Garten, Freiflächen und zusätzlicher Komfort Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügige Gartenbereich, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und sowohl für Familien als auch für Mieter einen hohen Freizeitwert schafft. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über eigene Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon, wodurch sich Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Stellplätze und moderne Haustechnik Für zusätzlichen Komfort stehen drei Stellplätze mit Carport zur Verfügung – ein wertvolles Ausstattungsmerkmal in Wien. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit elektrischer Heizung, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet wird. Eine Wärmeschutzdämmung der Fassade sorgt zusätzlich für eine gute Energieeffizienz und angenehmes Wohnklima. Besonders interessant für Investoren Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Investmentstrategien: Vermietung der einzelnen Wohneinheiten Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Kurzzeitvermietung / möblierte Vermietung Durch die drei separaten Einheiten kann das Objekt diversifiziert vermietet werden, was das Risiko reduziert und gleichzeitig stabile Einnahmemöglichkeiten schafft. Eckdaten im Überblick Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² Wohneinheiten: 3 separat begehbare Wohnungen Zimmer: je Einheit 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer Baujahr: 2016 Garten: vorhanden Terrassen & Balkone: vorhanden Stellplätze: 3 Carportplätze Keller: voll unterkellert Heizung: Wärmepumpe & Elektro Wärmeschutzdämmung vorhanden Kaufpreis: € 1.050.000Lage – Hafenzufahrtstraße, 1020 Wien Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und bequem erreichbar. Fazit Eine seltene Gelegenheit in Wien: Ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, Garten, Stellplätzen und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als familienfreundliches Mehrgenerationenhaus, als solide Kapitalanlage oder als flexible Kombination aus Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und nachhaltigen Wert. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 65m² / 3 Zimmer
€ 6.138,46 / m²
#Balkon
Sanierte Altbau-3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage | Französischer Balkon | 3. Stock mit Lift In Top-Lage des 2. Bezirks, unweit des 1. Bezirks, gelangt diese ca. 65 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem renovierten Gründerzeithaus (Haussanierung 2022) zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Liftund überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie wurde 2022 hochwertig saniert und verfügt über eine Einbauküche, hochwertigen Echtholzparkett sowie moderne Fliesen. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,4 Metern in Kombination mit den großen französischen Fenstern (ca. 2,4 m hoch), die ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen. Die westseitige Ausrichtung der Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht einen stimmungsvollen Blick auf den Sonnenuntergang, während die Ausrichtung gleichzeitig dazu beiträgt, dass die Wohnung im Sommer angenehm kühl bleibt. Die Wohnung wurde 2021–2022 umfassend saniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand – im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektroinstallationen erneuert, eine neue Heizung installiert sowie hochwertige Fenster eingebaut. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht zusätzlich den eleganten Altbaucharakter der Räume. Das Gebäude verbindet den klassischen Charme der Gründerzeit mit modernem Komfort: Ein Aufzug sorgt für bequemes Erreichen der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Dank der attraktiven Lage im beliebten 2. Bezirk eignet sich diese Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Anleger, da eine Langzeitvermietung möglich ist; gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe – eine attraktive Gelegenheit für alle, die stilvolles Altbauwohnen mit moderner Ausstattung in einer der gefragtesten Lagen Wiens verbinden möchten. Highlights auf einen Blick Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 65,21 m²) 3. Stock mit Lift Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,4 m Große französische Fenster (ca. 2,4 m hoch) mit französischem Balkon Westseitige Ausrichtung mit schönem Sonnenuntergang Umfassend saniert 2021–2022 Neue Elektroinstallationen und Heizung Hochwertiger Echtholzparkett Renoviertes Altbauhaus mit Gründerzeitcharakter Eigenes Kellerabteil inklusive Attraktive Lage im beliebten 2. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur Ideal für Singles, junge Paare oder kleine Familien Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,- + 20.000 Euro Investitionsersatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 90m² / 3 Zimmer
€ 8.000,- / m²
Eleganz, Komfort und Raumgefühl – ein Zuhause mit Boutique-Charakter Diese hochwertige 2-Schlafzimmer-Wohnung überzeugt mit einer modernen, repräsentativen Ausstattung und einer Raumwirkung, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Auf rund 90 m² vereint die Wohnung urbane Lage mit luxuriösen Details – ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als werthaltige Anlage in einer gefragten Wiener Wohngegend. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, darunter ein Masterbad mit einer freistehenden Badewanne – ein Detail, das man in dieser Kategorie selten findet und das den Wohnkomfort spürbar erhöht. Raumaufteilung und Highlights Wohnen und Kochen• Großzügiger Wohnbereich mit offener Raumwirkung • Offene Küche als kommunikativer Mittelpunkt, ideal für Alltag und Gäste • Voll ausgestattete Küche für komfortables Wohnen auf hohem Niveau Schlafbereiche• Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre • Hochwertige Betten und ein stimmiges Einrichtungskonzept • Praktische Stauraumlösungen für ein aufgeräumtes Wohngefühl Badezimmer• Zwei Badezimmer, selten in dieser Wohnungsgröße und besonders wertvoll im Alltag • Modernes Design mit hochwertigen Materialien • Masterbad mit freistehender Badewanne als exklusives Statement Ideal für Menschen, die mitten im urbanen Leben stehen und zugleich ein Zuhause suchen, das Ruhe, Stil und Qualität ausstrahlt. Die hervorragende Lage verbindet kurze Wege mit echtem Wohnkomfort, während die durchdachte Aufteilung den Alltag spürbar erleichtert. Zwei Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Familie, Homeoffice oder Gäste, und die zwei Badezimmer sorgen für Privatsphäre und entspannte Abläufe, gerade morgens oder wenn Besuch da ist. Ein Zuhause, das nicht nur schön ist, sondern sich auch im täglichen Leben konsequent bewährt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 6.568,63 / m²
Stilvoll renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock in begehrter Lage zwischen Prater und Donau. Auf ca. 51 m² laut digitaler NWGA verbindet diese Immobilie klassischen Wiener Altbauflair mit modernster Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Materialien und durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wird bestandsfrei übergeben. Freier Mietzins bietet maximale Flexibilität – ideal für Eigennutzer und Anleger. Niedrige Betriebskosten runden dieses attraktive Angebot ab. Besichtigung nur nach Terminvereinbarung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 10.541,67 / m²
#Balkon #Terrasse
Hinweis: Wohnung befindet sich in Schnirchgasse in 1030 Wien und wird, weil 1030 derzeit wegen "Village im Dritten" zugemüllt ist, auch im angrenzenden 2. Bezirk inseriert. Die Wohnung: Befindet sich im 27. OG und ist mit Blickrichtung grüner Prater und Sonnenaufgang an der Nord-Ost-Ecke des Gebäudes gelegen. Die XL-Glasflächen sorgen, stets für ausreichende Belichtung. Der Wohnung ist ein Lagerabteil im selben Stockwerk zugeordnet. Die Temperierung erfolgt mittels Fussbodenheizung und Kühlung, im Bad ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper vorhanden. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens Geräten und Natursteinplatte voll ausgestattet. Auf dem Balkon ist ein frostsicherer Wasseranschluss und eine Steckdose vorhanden. Die Wohnung ist bestandsfrei und kurzfristig verfügbar. Die extra Raumhöhe beträgt 2.82m. Raumaufteilung: Vorraum – mit Zugang zu Gäste WC und Platz für Einbauschrank Wohnküche – offener XL-Wohn-Essbereich mit großem Fensterbereich, Parkettboden, idealer Schnitt für individuelle Möblierung3x Schlafzimmer/Bürozimmer – davon eines mit En-Suite Badezimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Abstellraum – mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss XL-Balkon – mit Holzrost, perfekt für Morgenkaffee oder entspanntes Outdoor-Sitzen Gebäude-Ausstattung auf einen Blick: Rooftop Pool mit atemberaubendem Blick Concierge-Service – Unterstützung im Alltag Eventküchen für private Feiern Party- & Barbecue Lounge inmitten parkähnlicher Grünflächen Sportplatz & Spielplätze Waschsalon Gastronomie, Cafés, Trafik und Billa Direkter Zugang zum Donaukanal Parken: Überwachte Dauerparkplätze können optional auf Wunsch in der Town Town Garage (Entfernung 100m) angemietet werden. Alternativ gibt es in der hauseigenen Tiefgarage immer wieder Abstellplätze von anderen Eigentümern nach Vereinbarung anzumieten. Für Anleger: Es ist der freie Mietzins bei Vermietung anwendbar. Gerne übernehmen wir auch die Suche eines bonitätskräftigen passenden Mieters, falls Sie diese Wohnung als Renditeobjekt erwerben wollen. Finanzierung: Für eine externe Finanzierung, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden Angebote zahlreicher Banken und Sparkassen verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen. Sie erhalten innerhalb wenigen Minuten ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos zur Preisbildung samt Google-Drive Link zu allen relevanten Unterlagen wie: Grundbuchsauszug, BK-Abrechnungen, Protokollen usw. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
