Anlageobjekte in 1170 Wien,Hernals
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1170 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 4.780,- / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Hernals - Diese modern sanierte Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch eine Ausstattung, die das Leben zu einem echten Vergnügen macht. Alle Eckdaten auf einem Blick: NEUBAU 2024 vollsaniert 2 Zimmer ca. 50m² WFLErdgeschoss (komplette Hofruhelage) Mietgarage (ca. € 80, / Monat) optional Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrankbefristet vermietet bis 31.02.2031 Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Top Verkehrsanbindung Innenstadt in 13 Minuten erreichbar Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 50m² verteilt sich die Wohnung auf zwei helle und angenehme Zimmer, die perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und optimale Nutzung der Fläche. Die moderne Gestaltung der Wohnung wird Sie sofort begeistern – hochwertige Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet Ihnen einen Rückzugsort der Entspannung – genießen Sie wohltuende Bäder nach einem langen Tag. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Grünblick, der Ihnen eine Oase der Ruhe bietet. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Garagenplatz gemietet werden, der Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. Nie wieder Parkplatz suchen – ein echter Vorteil in Wien! Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier vereinen sich urbanes Leben und die Vorzüge der Natur. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie im aufstrebenden 17. Bezirk. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 2045,22m²
€ 2.928,78 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Auf der Liegenschaft sind laut bewilligter Einreichplanung 2 separate Wohnhäuser geplant. Das straßenseitige Bestandsobjekt, welches derzeit eine Nettofläche von ca. 567 m² aufweist, kann in 7 sehr attraktive einzelne Wohneinheiten umgebaut werden. Die Einheiten verfügen alle über großzügige Außenflächen oder einen Eigengarten. Im dahinter liegenden Teil der Liegenschaft ergibt sich unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplanes und der Wiener Bauordnung ein Wohnbau mit einer WNFL von ca. 1.477m² zzgl. Terrassen und Gärten. Die Bewilligung hierzu liegt auf. Dieser Teil Wiens, erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer grünen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten. bewilligtes Wohnbauprojekt Bestandsanierung und Neubau 20 lichtdurchflutete Wohnungen mit einem traumhaften Ausblick über Wien Wohnungsgrößen von ca. 48 m² - ca. 214 m² ( 2-5 Zimmerwohnungen) Fast alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 2.045,22 m² -Bestand: ca. 567,50 m² -Neubau: ca. 1.477,72 m² Gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung: ca. 2.208,85 m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis € 6.290.000,- (Asset Deal) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 58,67m² / 2 Zimmer
€ 7.179,- / m²
#Balkon #Terrasse
Sandleiten 64Das Wohnprojekt Sandleiten 64 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen – und zum Wiederkommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Kongresspark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert – ganz ohne Auto. In dem exklusiven Wohnprojekt stehen 22 hochwertige Wohnungen mit ca. 32 bis 82 m² zum Verkauf. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche - Balkon oder Terrasse. Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Tischlerangefertigte Badezimmereinrichtung Deckenhohe Fenster Klimaanlagen teilweise vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss Sicherheitstüren3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen Moderne Fließen in den Nassräumen Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bikes Granderwasser-Technologiebelebtes und naturbelassenes Wasser aus der Leitung – ein wertvoller Beitrag zu Wohlbefinden und Lebensqualität Effiziente Schall- und Wärmeisolierung Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Sandleitengasse befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Gürtel oder dem Bahnhof Hernals ermöglichen. Auch die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der unmittelbare Umkreis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe. Kulinarisch sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser, Cafés und moderne Lokale für vielfältige Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kongresspark und zum Wilhelminenberg, die viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen bieten. Auch der weitläufige Wienerwald ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Natur- und Sportliebhaber dar. Verfügbare Wohneinheiten In dem Projekt stehen aktuell folgende Einheiten zu Anlegerpreisen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): 3. Obergeschoss: Top 14 ca. 32,57 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 212.357,-Dachgeschoss: Top 21 ca. 58,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,84 m² Terrasse: EUR 421.192,-Top 22 ca. 58,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,88 m² Terrasse: EUR 421.109,-Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Highlights Erstbezug Klimaanlageca. 16 m² Balkon- bzw. Terrassenfläche Moderne/s Küche und Bad Wohn- und Schlafzimmer in Hofruhelage Außenliegender Sonnenschutz Ideale Infrastruktur Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich, eine ca. 37 m² große, mit AEG-Geräten ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie über ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine traumhafte Terrasse. Die Wohnküche, das Schlafzimmer und die Terrasse sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehmes Raumklima in den Sommermonaten. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Toilette mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In dem gesamten Objekt sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 58,59m² / 2 Zimmer
€ 7.187,39 / m²
#Balkon #Terrasse
Sandleiten 64Das Wohnprojekt Sandleiten 64 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen – und zum Wiederkommen. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Kongresspark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert – ganz ohne Auto. In dem exklusiven Wohnprojekt stehen 22 hochwertige Wohnungen mit ca. 32 bis 82 m² zum Verkauf. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche - Balkon oder Terrasse. Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Tischlerangefertigte Badezimmereinrichtung Deckenhohe Fenster Klimaanlagen teilweise vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss Sicherheitstüren3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen Moderne Fließen in den Nassräumen Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bikes Granderwasser-Technologiebelebtes und naturbelassenes Wasser aus der Leitung – ein wertvoller Beitrag zu Wohlbefinden und Lebensqualität Effiziente Schall- und Wärmeisolierung Lage, Anbindung und Infrastruktur Die Sandleitengasse befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Gürtel oder dem Bahnhof Hernals ermöglichen. Auch die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der unmittelbare Umkreis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe. Kulinarisch sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser, Cafés und moderne Lokale für vielfältige Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kongresspark und zum Wilhelminenberg, die viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen bieten. Auch der weitläufige Wienerwald ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Natur- und Sportliebhaber dar. Verfügbare Wohneinheiten In dem Projekt stehen aktuell folgende Einheiten zu Anlegerpreisen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): 3. Obergeschoss: Top 14 ca. 32,57 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 212.357,-Dachgeschoss: Top 21 ca. 58,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,84 m² Terrasse: EUR 421.192,-Top 22 ca. 58,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,88 m² Terrasse: EUR 421.109,-Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Rundgang zu dieser Fläche an. Highlights Erstbezug Klimaanlageca. 16 m² Balkon- bzw. Terrassenfläche Moderne/s Küche und Bad Wohn- und Schlafzimmer in Hofruhelage Außenliegender Sonnenschutz Ideale Infrastruktur Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen Eingangsbereich, eine ca. 37 m² große, mit AEG-Geräten ausgestattete Wohnküche, ein Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie über ein Schlafzimmer. Zudem verfügt die Wohnung über eine traumhafte Terrasse. Die Wohnküche, das Schlafzimmer und die Terrasse sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Eine Klimaanlage sorgt für eine angenehmes Raumklima in den Sommermonaten. Zudem ist dem Objekt ein Kellerabteil zugeordnet, welches für weiteren Stauraum sorgt. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer und die Toilette mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In dem gesamten Objekt sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Renditeobjekt: Neubauzinshaus Nähe Elterleinplatz.
€ 2.750.000,-
1170 Wien / 408m²
€ 6.740,20 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zum Verkauf steht ein 2021 errichteter Neubau mit 9 Wohneinheiten + Außenflächen. Das Haus ist aktuell zu 100% mit befristeten Verträgen vermietet und befindet sich insgesamt in neuwertigem Zustand. Wir sind als alleinbeauftragter Makler tätig und stehen für Fragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. Highlights: Neuwertiger Zustand Vorsteuerabzug / AfA Keine Mietzinseinschränkung (freier Mietzins) Technisch und Energetisch sehr gut (HWB: B; 31) Anlegerinformation: Der Hauptmietzins beträgt aktuell ca. 70.800 Euro. Auf den ausgewiesenen Kaufpreis wird die Umsatzsteuer von 20% hinzugerechnet. Der Gesamtkaufpreis inkl. USt. beträgt EUR 3,300.000,- Auf Basis des Kaufpreises und der Ankaufskosten (angen. 10%), Berücksichtigung des Grundkostenanteils und jährlicher AfA (1,5%), ergibt sich eine Nettorendite von ca. p.a. 3,30% Lage und Umgebung: Das 2021 errichtete Haus befindet sich in der Nähe des Elterleinplatzes und des Dornerplatzes. Durch die naheliegende Hernalser Hauptstraße sind für die Bewohner des Gebäudes alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar. Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden: Linie 9 (ca. 300 Meter), Linie 43 (ca. 350 Meter => 2 Stationen zur U6 Alserstraße), Linie 42 (ca. 600 Meter) UND ab ca. 2032-2035 nur ca. 350 Meter zur neuen U5 Elterleinplatz Ausstattung Haus/Wohnungen: Der moderne Neubau wurde unter Einsatz langlebiger Baustoffe errichtet (Bu A-Beschreibung vorhanden). Das verwendete Dämmmaterial und die Dreifach-Verglasung der Fenster sorgen für geringere Heizkosten. Für die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) hat man sich für eine Hauszentralheizung mit Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher entschieden. Diese steuert direkt die einzelnen Fußbodenheizungen in den Wohnungen an. Abgerechnet wird je Wohneinheit nach tatsächlichem Verbrauch. Die Temperatur der Heizung wird über ein Raumthermostat geregelt, einzig der zusätzliche Handtuchwärmer im Bad wird elektrisch betrieben. Die beiden DG-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage mit Splitgeräten. Eine Photovoltaikanlage (12 Module, ca. 5,0 k Wp) wurde installiert. Ein 8 Personen Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu jeder Wohnung. Eine Besonderheit im Haus ist die ca. 50 m² allgemeine Gartenfläche die mit einem Rasen, Sträuchern und Büschen begrünt wird und für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung steht.. Die einzelnen Wohnungen haben jeweils einen außenliegenden Sonnenschutz (Raffstore oder Außenrollladen). Nahezu alle Wohnungen, ob Hof oder Straßenseite, verfügen auch über eine Außenfläche (Balkon oder Terrasse), welche mit Licht, Steckdose und einem Wasseranschluss ausgeführt ist. Der Innenhof bietet neben 14 Fahrradabstellplätzen noch eine ca. 50 m² Gartenfläche die begrünt wird und zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung gestellt wird! Die Bäder sind jeweils mit zeitlosen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet und haben zudem auch eine Möglichkeit zur direkten Belüftung mit einem Fenster. Bei allen Wohnungen wurde eine vollwertigen Küche eingebaut (EWE Küche mit Elektrogeräten von AEG). Flächenangaben: Grundstücksfläche lt. GB: 234 m² Stockwerke: EG - OG1 - OG2 - OG3 - DG1 - DG2 Anzahl Wohnungen: 9 Anzahl Einlagerungsräume: 4 Allgemeinflächen: Fahrradabstellbereich, ca. 38,22 m² / Gartenfläche, ca. 48,24 m² Bruttogebäudefläche (verbaute Fläche): ca. 125 m² Bruttofläche: ca. 476 m² Wohnungsflächen Gesamt: ca. 408,8 m² Außenflächen Gesamt: Terrassen, ca. 22,25 m² / Loggia, ca. 2,69 m² / Balkone, ca. 45,20 m² Sie haben Interesse an diesem modernen Zinshaus Gerne stehe ich für weitere Fragen und Auskünfte unter [Email] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 32,98m² / 2 Zimmer
€ 8.944,82 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
BEZUGSFERTIG - JETZT BESICHTIGENIm lebendigen 17. Bezirk entstand ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen – verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse – auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche – ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten – die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine sehr gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. PROJEKT32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 2620 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 318 Eigentumswohnungen im Townhouse1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmernalle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTSEichenparkettbödenstilvolle Markenfliesenexklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbrachtaußenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizungdezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DGPhotovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKHca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadtdiverse Supermärkte fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 33 m²ZIMMER: 2LOGGIA: ca. 2,4 m²EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,4 m²AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 4. OGBezugsfertig! Betriebskosten: € 114,05 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit WE-Rücklage: € 16,00 p. M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 295.000,00 Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 273.000,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 60,44m² / 3 Zimmer
€ 5.862,01 / m²
#Balkon
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Wohnen mit Stil, Charme und Klasse The Anthony verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hernals, direkt angrenzend an den 18. Bezirk, verbindet das außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. In der Antonigasse entsteht ein wegweisender Neubau, der Wiener Wohnkultur mit britischem Charme und zeitloser Eleganz neu definiert. Die 28 stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen und 4 exklusiven Townhouses bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der sorgfältigen Planung vereint dieses architektonische Meisterwerk höchsten Komfort mit einer Ästhetik, die ihresgleichen sucht. Die ÖGNI-Gold-Zertifizierung unterstreicht nicht nur die herausragende Bauqualität, sondern auch das Engagement für Nachhaltigkeit. In unmittelbarer Nähe zu den belebten Straßen und charmanten Plätzen des 17. Bezirks verkörpert The Anthony die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. Urbaner Wohngenuss in exklusiver Lage The Anthony bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau im begehrten 17. Bezirk. Mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der charmante Aumannplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Boutiquen sowie der beliebte Kutschkermarkt und die Einkaufsmeile Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in fünf Gehminuten den Lidlpark mit Tennisanlagen und mehreren Sportplätzen sowie ein modernes Bowlingcenter. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus hervorragend, die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Medizinische Universität Wien sind in wenigen Gehminuten bzw. drei Straßenbahnstationen erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 1.3Diese moderne Neubauwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus durchdachtem Design und hoher Lebensqualität. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme, natürliche Beleuchtung und eine frische Atmosphäre, die Sie den ganzen Tag über begleitet. Der großzügige Wohnbereich ist der ideale Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien schafft – perfekt für eine Tasse Kaffee oder einfach zum Entspannen. Desweiteren finden Sie zwei helle Zimmer, diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Genießen Sie das moderne Wohngefühl in dieser Wohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene und zugleich ruhige Wohlfühloase suchen. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 380.900,00.Der Verkaufspreis für Anleger beträgt 354.300,00 zzgl. 20% USt Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <75m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.175m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <275m Bank <625m Post <625m Polizei <375m Verkehr Bus <125m U-Bahn <850m Straßenbahn <125m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 41m²
€ 6.219,51 / m²
#Zinshaus
Mitten im beliebten 17. Bezirk entsteht in der Mayssengasse 22 ein stilvoll generalsaniertes Zinshaus, das den Charme der Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Bis Anfang 2025 entstehen hier 21 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Planung und zeitlose Eleganz überzeugen. Im gesamten Haus werden die Steigleitungen erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller umfassend saniert und ein moderner Personenaufzug eingebaut. Jede Wohnung verfügt über erstklassige Sanitäreinrichtungen, Fußbodenheizung inkl. Kühlung und ein durchdachtes Raumkonzept – Qualität, die man auf den ersten Blick erkennt und jeden Tag spürt. Weg vom Gas – hin zu modernem Wohnkomfort: Die neue zentrale Luftwärmepumpe versorgt jede Wohnung über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Im Sommer sorgt dasselbe System für eine angenehme, effiziente Kühlung – für ein perfektes Wohnklima das ganze Jahr über. Im Keller stehen den Bewohner: innen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 41 m² überzeugt durch eine moderne, offene Küche, ein helles Wohnzimmer und eine perfekt nutzbare Raumaufteilung. Besonders attraktiv: Die Wohnung kann laut Wohnungseigentumsvertrag sowohl als Praxis als auch für Kurzzeitvermietungen genutzt werden – ein klarer Vorteil für Anleger und Menschen mit flexiblem Wohnbedarf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Einheit mit der benachbarten Wohnung zu verbinden und dadurch zusätzlichen Raum zu schaffen. Entdecken Sie alle unsere aktuellen Projekte im 17. Bezirk auf www.hernals-immobilien.at Hier finden Sie detaillierte Informationen zu Ausstattung, Grundrissen und verfügbaren Einheiten. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 89,47m² / 1 Zimmer
€ 4.695,43 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
BEZUGSFERTIG - JETZT BESICHTIGENIm lebendigen 17. Bezirk entstand ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen – verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse – auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben. Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche – ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten – die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft. Bei diesem Projekt standen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine sehr gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. In Zukunft wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert. PROJEKT32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 2620 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 318 Eigentumswohnungen im Townhouse1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße) Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmernalle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben) Ideal für Anleger und Eigennutzer HIGHLIGHTSEichenparkettbödenstilvolle Markenfliesenexklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbrachtaußenliegender elektrischer Sonnenschutz E-Mobilität Fernwärme Fußbodenheizungdezentrale Wohnraumlüftung Klimaanlage im DGPhotovoltaikanlage am Dach Fassadenbegrünung Urban-Gardening-Beete Kleinkinderspielplatz Paketboxenanlage Gegensprechanlage via App DGNB Gold vorzertifiziert Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKHca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadtdiverse Supermärkte fußläufig erreichbar Auf ca. 89 m² Nutzfläche erwartet Sie eine offen gestaltete Geschäftsfläche mit einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 Metern, die ein großzügiges und repräsentatives Ambiente schafft. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel und Büro über Praxis, Studio oder Atelier bis hin zu einem modernen Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront, die für eine optimale Sichtbarkeit und eine ansprechende Präsentation Ihres Unternehmens sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Einlagerungsraum im Keller sowie die Vorbereitete Küchenanschlüsse in der Teeküche und ein WC. HIGHLIGHTSCa. 89 m² flexibel nutzbare Geschäftsfläche TG-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller Repräsentative Raumhöhe von bis zu ca. 3,14 m Traglast Bodenaufbau: 5 k N/m² (= 500 kg/m²) Großzügige Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ÖGNI-Gold-zertifiziertes Gebäude Hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Frequenzlage MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTEGesundheits- und Dienstleistungskonzepte Physiotherapie / Therapie Yoga-, Pilates- oder ähnliche Bewegungskonzepte Architektur- oder Planungsbüros Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHENUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m²EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,9 m²AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: EGDie Übergabe der Geschäftsfläche erfolgt in belagsfertigem Zustand. Keine Gastronomie! Bezugsfertig: nach Vereinbarung Betriebskosten: € 353,81 inkl. 20 % USt. p. M. derzeit WE-Rücklage: € 45,50 p. M. derzeit Kaufpreis Eigennutzer (GL) inkl. einem TG-Stellplatz: € 420.100,00 Kaufpreis (GL) Anleger netto inkl. einem TG-Stellplatz: € 357.600,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 35.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad) Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 30.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad) Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <225m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <175m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <500m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <325m Straßenbahn <150m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 45m² / 2 Zimmer
€ 5.333,31 / m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend des 17. Bezirks und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Diese charmante ca. 45m2 Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Wohngegend Wiens suchen. Highlights der Wohnung: • Voll möbliert – inklusive Wohn-, Schlafzimmereinrichtung und moderner Einbauküche • Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Badezimmer • Helle und freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Die Wohnung verfügt über keinen Waschmaschinenanschluss, jedoch gibt es eine Waschküche im Keller. Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien 9, 43 – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum • Buslinien 10A, 42A – gute Anbindung an umliegende Bezirke • U6 Alser Straße in kurzer Distanz erreichbar • Schnelle Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Westbahnhof Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
++NEU++ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien, Kalvarienberggasse, Top Infrastruktur !!!
€ 220.000,-
1170 Wien / 47m² / 2 Zimmer
€ 4.680,85 / m²
Kompakt – Gemütlich – Zentral gelegen Diese ansprechende, ca. 47 m² große Wohnung in der Kalvarienberggasse, im Herzen von Hernals, überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, gemütliche Atmosphäre und hervorragende Lage. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie! Die Wohnung im Detail Raumaufteilung und Highlights Wohnzimmer: Ein heller und freundlicher Raum, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Treffen. Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe: Ein praktisches Highlight, das für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Küche: Kompakt und funktional – hier ist alles griffbereit. Die Küche wurde ebenso im Zuge der Sanierung aufgewertet und bietet alles, was man im Alltag benötigt. Badezimmer: Modern gestaltet mit einer komfortablen Dusche und zeitlosen Fliesen. Separates WC: Praktisch vom Eingangsbereich erreichbar. Ausstattung Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Bodenbeläge: Pflegeleichter Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche, Bad und WC. Heizung und Warmwasser: Gasetagenheizung Für wen ist diese Wohnung geeignet? Singles und Paare: Die durchdachte Raumaufteilung und die zentrale Lage machen die Wohnung zum idealen Rückzugsort. Anleger: Mit einem langfristigen Mietvertrag und einer Lage, die sowohl bei Mietern als auch Käufern sehr gefragt ist, handelt es sich um eine erstklassige Investmentoption. Fakten auf einen Blick Wohnfläche: Ca. 47 m²Zimmeranzahl: 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe) Baujahr: Klassischer Wiener Stilbau, vor wenigen Jahren saniert Zustand: gut Vermietet bis: August 2025 Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43, 44, U6 und S-Bahn Hernals Zweitwohnsitz-Suchende: Perfekt als charmante Zweitwohnung in Wien. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um Visualisierungen!! Kontaktieren Sie uns Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 123,02m² / 3 Zimmer
€ 7.169,57 / m²
#Terrasse
Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Wohnen mit Stil, Charme und Klasse The Anthony verkörpert urbanes Wohnen in seiner schönsten Form. Im Herzen von Hernals, direkt angrenzend an den 18. Bezirk, verbindet das außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. In der Antonigasse entsteht ein wegweisender Neubau, der Wiener Wohnkultur mit britischem Charme und zeitloser Eleganz neu definiert. Die 28 stilvoll gestalteten Eigentumswohnungen und 4 exklusiven Townhouses bieten großzügige Freiflächen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Dank der sorgfältigen Planung vereint dieses architektonische Meisterwerk höchsten Komfort mit einer Ästhetik, die ihresgleichen sucht. Die ÖGNI-Gold-Zertifizierung unterstreicht nicht nur die herausragende Bauqualität, sondern auch das Engagement für Nachhaltigkeit. In unmittelbarer Nähe zu den belebten Straßen und charmanten Plätzen des 17. Bezirks verkörpert The Anthony die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Hier wird Wohnen zur wahren Lebensqualität. Urbaner Wohngenuss in exklusiver Lage The Anthony bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau im begehrten 17. Bezirk. Mehrere Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 20 Minuten ins Stadtzentrum. Der charmante Aumannplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Boutiquen sowie der beliebte Kutschkermarkt und die Einkaufsmeile Währinger Straße sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte finden in fünf Gehminuten den Lidlpark mit Tennisanlagen und mehreren Sportplätzen sowie ein modernes Bowlingcenter. Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus hervorragend, die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die Medizinische Universität Wien sind in wenigen Gehminuten bzw. drei Straßenbahnstationen erreichbar. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Wohnung 1Entdecken Sie dieses stilvolle Maisonette Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung, ideal für junge Familien und Paare. Ebene 1 – Wohnen und Entspannen Offener Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von über 3 Meter Direkter Zugang zur Terrasse Büro bzw. Gästezimmer Ebene 2 – Rückzugsort für die Familie Zwei helle und großzügige Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine Separates WC für zusätzlichen Komfort Abstellraum Ebene 3 – Highlight Dachterrasse Großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien Optional mit Whirlpool – Anschlüsse sind bereits vorhanden Diese Wohnung vereint modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 949.000,00.Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 882.000,00 zzgl. 20% USt. Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 32.500,00 für Eigennutzer / EUR 30.200,00 für Anleger erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <75m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.175m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <275m Bank <625m Post <625m Polizei <375m Verkehr Bus <125m U-Bahn <850m Straßenbahn <125m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
