Anlageobjekte in Salzburg
49 bis 60 von 175
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKAnlageobjekt kaufen in 5710 Kaprun
5710 Kaprun / 115m² / 5 Zimmer
€ 6.947,83 / m²
#Balkon
Kitz Residenz by Alpin Rentals, Kaprun Die geschichtlich geprägte Kitz Residenz in Kaprun vereint Tradition mit zeitgemäßem Stil. Das Gebäude mit den markanten rot-weißen Fensterläden wurde um zwei Türme erweitert, die vom Design der Burg in Kaprun inspiriert wurden. Im Herzen von Kaprun, an der Gletscherbahn-Bushaltestelle, bietet die Unterkunft eine ideale Anbindung für jedes Berg- und Skierlebnis. Die großzügigen Apartments mit Bergblick und teilweise mit eigener Sauna machen Ihren Urlaub in Kaprun unvergesslich. Das Apartment TOP 4 liegt in der zweiten Etage der Kitz Residenz und eignet sich ideal für große Familien und Gruppen. Es verfügt über eine gemütliche Einrichtung und eine private Sauna. Es gibt vier Schlafzimmer, von denen in zwei Schlafzimmern ein Doppelbett steht. Die anderen Schlafzimmer beinhalten zwei Einzelbetten bzw. ein Etagenbett für zwei Personen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Wohnzimmer warten eine gemütliche Sitzecke mit Schlafcouch, ein großer Esstisch und eine moderne, offene Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu einem der zwei Balkone mit Aussicht auf die neben dem Haus liegende Kapruner Ache, Kaprun sowie die umliegenden Berge. Der zweite Balkon lässt sich über ein Schlafzimmer erreichen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 70,68m² / 3 Zimmer
€ 9.762,31 / m²
#Balkon #Terrasse
CASA OTTAVIA – Modernes Wohnen in Salzburg-Maxglan Mit CASA OTTAVIA entsteht in der Kleßheimer Allee 38 ein hochwertiges Wohnprojekt mit nur acht exklusiven Eigentumswohnungen. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 bis 76 m² und verbinden zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen und hoher Wohnqualität. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Je nach Wohnung erweitern private Gärten, sonnige Terrassen oder großzügige Balkone den persönlichen Wohnraum und bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Auch bei der Ausstattung setzt CASA OTTAVIA auf Qualität und Komfort: Edler Eichenbodenparkett, Feinsteinzeugfliesen, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Eine kontrollierte Abluftanlage unterstützt zusätzlich ein gutes Raumklima. Das barrierefrei geplante Wohnhaus verfügt über einen modernen Personenlift, eine Tiefgarage mit neun Stellplätzen, einen Außenstellplatz, großzügige Fahrradabstellplätze und komfortable Kellerabteile. In der aktuellen Planungsphase besteht zudem die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails und Grundrisse individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Highlights auf einen Blick Exklusives Wohnprojekt mit nur 8 Eigentumswohnungen2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 49 – 76 m² Wohnfläche Private Gärten, großzügige Balkone und sonnige Terrassen Durchdachte Grundrisse und helle, lichtdurchflutete Wohnräume Zeitlose, moderne Architektur Edler Eichenparkett in den Wohnbereichen Feinsteinzeugfliesen in den Bädern Wärmepumpe und Fußbodenheizung3-fach verglaste Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores Kontrollierte Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima Barrierefreie Ausführung und Personenlift Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, 1 Außenstellplatz Großzügige Fahrradabstellplätze und Kellerabteile Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Grundrisse Attraktive Lage in Salzburg-Maxglan mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFERCASA OTTAVIA steht für modernes, hochwertiges Wohnen mit viel Privatsphäre, attraktiven Freiflächen und einem durchdachten Gesamtkonzept – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Exklusives Penthouse mit großzügigen Terrassen und modernem Wohnkomfort Top 7 ist ein hochwertig geplantes Penthouse mit ca. 70,68 m² Wohnnutzfläche, das durch seine großzügige Raumaufteilung und außergewöhnlichen Außenflächen überzeugt. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 33,77 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, modernes und repräsentatives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit ca. 17,50 m² und 14,70 m², die den Wohnbereich auf besondere Weise ins Freie erweitern und viel Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende und sommerliches Wohnen bieten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. Ein Kellerabteil mit ca. 3,78 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Top 7 verbindet exklusives Penthouse-Wohnen, großzügige Terrassenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für alle, die besonderen Wert auf Freiraum und modernen Wohnkomfort legen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <675m Klinik <750m Krankenhaus <575m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <125m Universität <1.375m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <850m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <950m Polizei <750m Verkehr Bus <75m Bahnhof <775m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
Perfekt für Singles und Anleger !
€ 148.000,-
5020 Salzburg / 27,19m² / 1 Zimmer
€ 5.443,18 / m²
#Balkon
Garconniere im Hochparterre 27,19m² Wfl. + 3,36m² Balkon Salzburg Lehen – L. v. Keutschachstraße Perfekte Wohnung für Single´s und Anleger Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, alles da was das tägliche Leben braucht: Bus, Lebensmittelhändler, Bäcker, Banken, Ärzte, …; alles ums Eck; nur wenige Fahrradminuten zur Altstadt, nur 5 Autominuten zu Autobahn, Raumaufteilung: Diele; Wohn-/Schlafraum; separate Küche; Badezimmer; Balkon Ausstattung: Parkettboden in Wohn-/Schlafraum, Fliesen im Bad; Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken; weiße Kunststofffenster mit 2-Scheiben-verglasung aus 2015; Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter bereits in der Wohnung installiert!; neuer Bodenbelag in Diele und Küche notwendig; der Parkettboden im Wohn-/Schlafraum ist neu zu schleifen bzw. zu ersetzen; … Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude: Dach 2024 und Fenster ~ 2015 Wohnung frisch in weiß ausgemalt Allgemeine PKW-Stellplätze für Bewohner (Parkkarte über Hausverwaltung) Allgemeine Nutzung der Fahrrad- Wasch- und Trockenräume im KG Baujahr 1974 Fernwärmeheizung – HWB 97 Übernahme sofort möglich! Betriebskosten: € 146,11 inkl. HZG/WW - zuzügl. € 30,00 Rücklage Kaufpreis: € 148.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3% Vermittlungshonorar + 20% Ust., Kosten der Kaufvertragserrichtung + Barauslagen Gerne steht Ihnen Herr Christian Aigner für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Allgemeines: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Beiliegende Pläne dienen der Illustration und sind nicht im Maßstab.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 83,4m² / 3,5 Zimmer
€ 9.346,52 / m²
#Garten
"Max Sphere 53" – Urbanes Wohnen neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. Hier, an der Innsbrucker Bundesstraße und der ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte überzeugt. Max Sphere 53 vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und Zukunftssicherheit – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Unternehmer, die auf Qualität und Lage Wert legen. Max Sphere 53 – 2.0: Wohnen mit Freiraum: Der zweite Baukörper Max Sphere 53 – 2.0, zur Haimlgasse orientiert, setzt auf ruhiges, komfortables Wohnen mit eigenem Garten oder Blick ins Grüne: • 3 Gartenwohnungen: Privatgärten bieten Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten in bester Lage. • 1. & 2. Obergeschoss: Jeweils drei moderne Wohneinheiten mit intelligenten Grundrissen, großen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen sind hell, offen gestaltet und perfekt auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner zugeschnitten. Warum Max Sphere 53? Max Sphere 53 überzeugt durch seine perfekte Lage in Maxglan, die urbanes Leben mit zentraler Anbindung ideal vereint. Das moderne Architekturkonzept setzt architektonische Akzente und schafft hochwertige Wohn- und Arbeitsräume, die sowohl Singles, Paare und Familien als auch Investoren ansprechen. Max Sphere 53 ist mehr als ein Zuhause – es ist eine zukunftssichere Investition in Salzburg, ein Ort für modernes Stadtleben, architektonische Exzellenz und hohe Lebensqualität, der Wohnen, Arbeiten und Lifestyle auf einzigartige Weise miteinander verbindet.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 67m² / 3 Zimmer
€ 8.194,03 / m²
#Balkon
Neubau Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im 2. Obergeschoss PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERIN Diese effizient geplante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem großzügigen Raumgefühl und außergewöhnlich viel Freifläche. Rund 67,50 m² Wohnfläche und zwei Balkone mit insgesamt rund 17 m² bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Anleger. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit rund 29 m² ausgesprochen großzügig dimensioniert. Die raumhohen beziehungsweise großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Licht und einen fließenden Übergang zum großen Hauptbalkon. Ein zweiter, vom Schlafzimmer aus zugänglicher Balkon schafft einen zusätzlichen privaten Freibereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Fenster und WC, ein praktischer Abstellraum sowie der funktional angelegte Vorraum vervollständigen den Grundriss. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden in Eiche, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und moderner Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises und des gut nutzbaren Grundrisses eignet sich Top 9 sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Immobilienanlage. Eckdaten: • 2. Obergeschoss • 3 Zimmer • ca. 67,50 m² Wohnfläche • zwei Balkone mit insgesamt rund 17 m² • großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich • Schlafzimmer mit eigenem Balkon • Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC • separater Abstellraum • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz: € 35.000 Für nähere Details bitten wir um Kontaktaufnahme! Der Verkauf erfolgt für die Käuferin provisionsfrei!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5700 Zell am See
5700 Zell am See / 411m²
€ 6.082,73 / m²
#Rohdachboden #Balkon
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell am See . Die Liegenschaft verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer bereits bestehenden Vermietungsstruktur und bietet damit interessante Voraussetzungen für Anleger und Investoren. Das Objekt ist - mit Ausnahme eines derzeit vom Eigentümer selbst genutzten Zimmers - vermietet und verfügt über einen vielseitigen Mietermix aus Wohnen, Personalzimmern und Gewerbe . Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale, darunter ein etablierter Nahversorger. Die weiteren Flächen verteilen sich auf mehrere Wohnungen sowie Personalzimmer. Ein besonderer Vorteil sind die wertgesicherten Mietverhältnisse . Die vorliegenden Mietverträge sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Dadurch besteht eine laufende Anpassungsmöglichkeit der Mieterträge. Gleichzeitig bieten die beiden Gewerbeeinheiten aufgrund ihrer vertraglichen Gestaltung eine gewisse Flexibilität für einen zukünftigen Eigentümer. Auch technisch wurde die Liegenschaft laufend verbessert. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre renoviert und thermisch optimiert . Laut Angaben des Eigentümers kamen dabei unter anderem ökologische Dämmmaterialien wie Hanf zum Einsatz. Ergänzend liegt eine energetische Sanierungsberechnung für das Gebäude vor. Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Gas-Zentralheizung . Die Gastherme wurde 2025 erneuert. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial . Ein derzeit eigengenutztes Zimmer im Dachgeschoss könnte künftig zusätzlich vermietet werden. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein Rohdachboden mit möglichem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach aktuellem Informationsstand voraussichtlich Ende Oktober 2026 frei und eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung. Grundbücherlich ist die Liegenschaft als Wohnungseigentum strukturiert. Tatsächlich umfasst das Gebäude mehrere Wohn-, Personal- und Gewerbeeinheiten und bietet dadurch eine interessante Mischung aus laufendem Ertrag, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine zentral gelegene Bestandsimmobilie in Zell am See mit bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Potenzial suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Zell am See, nur wenige Gehminuten von der Altstadt, dem Zeller See und dem Bahnhof entfernt. Geschäfte, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus Innenstadtlage, Seenähe und starker touristischer Nachfrage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung besonders attraktiv.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 197,19m²
In einer der zentralsten Lagen Salzburgs, im Erdgeschoss des 1974 errichteten Wohn- und Geschäftshauses an der Saint-Julien-Straße 2 nahe der Schwarzstraße, steht ein Geschäftslokal mit ca. 193,38 m² Geschäftsfläche zuzüglich ca. 3,81 m² Passagenfläche zum Kauf – auf Wunsch dazu bis zu fünf Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Die Einheit ist als Geschäft gewidmet und wird als Brautmodengeschäft genutzt. Der Zugang erfolgt über die Passage im Erdgeschoss in einen gläsernen Eingangsbereich, hinter dem eine einzige, offene Verkaufsfläche liegt: Abgetrennt ist allein der Sanitärbereich, die Säulen bleiben als Gestaltungselement im Raum. Die durchgehende Nordverglasung versorgt die Fläche mit gleichmäßigem Tageslicht und macht das Geschäft von außen weithin sichtbar. Vom offenen Showroom bis zur gegliederten Verkaufsfläche ist jede Aufteilung möglich. Ein heller Marmorboden zieht sich durch die gesamte Einheit; helle Wände und Lichtspots weiten den Raum, eine Klimaanlage ist vorhanden. Säulen und Umkleidekabinen können übernommen oder angepasst werden. Der Sanitärraum ist mit hellem Marmor auf Boden und Wandflächen ausgeführt und mit Toilette, Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Dazu kommt ein Angebot, das Sie annehmen oder ausschlagen können: Im selben Haus stehen fünf Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage im Eigentum des Verkäufers, die gemeinsam mit der Geschäftseinheit erworben werden können. Sie entscheiden über alle fünf, einzelne Plätze oder keinen; der genannte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Geschäftseinheit, eine Abnahmepflicht besteht nicht. Die Plätze werden gesondert und zum Preis auf Anfrage abgegeben, der Käufer der Einheit hat den ersten Zugriff. Erst danach gehen nicht abgenommene Plätze einzeln in den Verkauf. Rundherum liegt eine gewachsene Innenstadtinfrastruktur: die Salzach gegenüber, die Altstadt fußläufig, der Hauptbahnhof mit Bahn- und Busanbindung in wenigen Minuten, Geschäfte, Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld. Betreiber übernehmen einen eingeführten Verkaufsstandort mit Auslage an der Passage und eröffnen ohne Umbau. Die Laufkundschaft ist an dieser Adresse vorhanden. Anleger erwerben eine gewerbliche Einheit im Wohnungseigentum an einer Innenstadtadresse, die sich langfristig halten lässt. Für die Vermietung an Fachhandel, Studio oder Dienstleistung ist die Fläche ohne Anpassung geeignet. Der Bezugstermin ist nach Vereinbarung möglich: Bald steht Ihr Name über der Auslage an der Passage, und abends leuchtet die Nordverglasung in die Saint-Julien-Straße. Klingt interessant? Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts – dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei REMAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag – und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <525m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Bank <200m Geldautomat <250m Post <100m Polizei <475m Verkehr Bus <50m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.075m Flughafen <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohn- und Geschäftshaus kaufen in 5020 Salzburg
Historische Altstadtrarität mit Perspektive
€ 1.980.000,-
5020 Salzburg
#renovierungsbedürftig
Im Herzen der Salzburger Altstadt bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes, fünfgeschoßiges Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das denkmalgeschützte Gebäude - das sogenannte Mirabellmesnerhaus - verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit rd. 61 m² Nutzfläche sowie jeweils eine Wohnung in den vier Obergeschoßen mit rd. 78 m². Die Wohnungen sind derzeit vermietet, jedoch befristet, wodurch sich für einen zukünftigen Eigentümer die interessante Perspektive einer sukzessiven, vollständigen Bestandsfreimachung eröffnet. Dzt. beträgt der Nettomietzins p.m. für die Gewerbeeinheit EUR 1.300,00. Die Wohnungen erbringen jeweils EUR 909,10 Pauschalnettomiete p.m., wobei die DG-Wohnung fiktiv zu betrachten ist, da diese noch vom Eigentümer selbst genutzt wird. Der besondere Reiz des Objektes liegt aber weniger im bestehenden Zustand als in seiner Substanz, Lage und Entwicklungsperspektive. Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Erfahrung mit der Revitalisierung historischer Altstadthäuser mitbringen und die besonderen Anforderungen des Denkmal- und Altstadtschutzes als Teil einer anspruchsvollen Projektentwicklung verstehen. Die unterschiedlichen Raumhöhen der Geschoße - von rund 2,14 m bis 2,82 m - unterstreichen den historisch gewachsenen Charakter des Hauses. Gerade diese über Jahrhunderte entstandene Gebäudestruktur macht das Objekt zu einer Aufgabe für Spezialisten, die historische Bausubstanz zu lesen und mit zeitgemäßen Nutzungskonzepten zu verbinden wissen. Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet der bestehende Dachausgang mit Festungsblick bzw. das Dachgeschoß. Eine zukünftige Nutzung oder ein Ausbau dieser Bereiche könnte - vorbehaltlich der denkmal-, altstadt- und baurechtlichen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen - eine attraktive zusätzliche Perspektive für die Revitalisierung des Hauses darstellen. Die außergewöhnliche Innenstadtlage im Badergässchen, die historische Substanz und die Möglichkeit einer zukünftigen Bestandsfreimachung schaffen eine Konstellation, die am Salzburger Immobilienmarkt nur selten angeboten wird. Lage: Im Herzen der Salzburger Altstadt: Das Badergässchen befindet sich in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Lagen der Salzburger Altstadt. Die charmante, historische Gasse liegt unmittelbar zwischen Getreidegasse, Sterngässchen und Bürgerspitalplatz und verbindet damit Ruhe und historische Atmosphäre mit der außergewöhnlichen urbanen Qualität der Altstadt. Die berühmte Getreidegasse mit ihren historischen Bürgerhäusern, exklusiven Geschäften und vielfältigen gastronomischen Angeboten ist nur wenige Schritte entfernt. Als Teil des historischen Altstadtensembles bietet das Umfeld eine einzigartige Verbindung aus kultureller Bedeutung, hoher Besucherfrequenz und erstklassiger innerstädtischer Infrastruktur.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 417m²
€ 6.690,65 / m²
n attraktiver Lage von Salzburg-Gnigl befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 726,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Geschäftsflächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich damit besonders für Anleger, die auf einen etablierten Salzburger Standort setzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst insgesamt 5 Einheiten . Davon entfallen ca. 417,06 m² auf die Wohnungen sowie ca. 275,24 m² auf die Geschäftslokale . Zusätzlich stehen rund 100,00 m² Kellerfläche zur Verfügung. Für Bewohner, Nutzer und Besucher sind insgesamt 9 PKW-Stellplätze vorhanden. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verbindung zwischen Alltag, Arbeit und Freizeit. Die Linzer Bundesstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch den O-Bus, eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Der Bahnhof, die Salzburger Altstadt, der Autobahnanschluss sowie der Flughafen Salzburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gnigl und das angrenzende Umfeld bieten eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetrieben. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und das Rockhouse sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben ergänzen das familienfreundliche Angebot. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas . Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) ca. 81 kWh/m² a . Eckdaten auf einen Blick Ort: Salzburg - Gnigl Grundstücksfläche: ca. 726,00 m² Fläche Wohnungen: ca. 417,06 m² Fläche Geschäftslokale: ca. 275,24 m² Fläche Keller: ca. 100,00 m² Einheiten: 5 PKW-Stellplätze: 9 Baujahr: 1980 Heizung: Zentralheizung / Gas Energieausweis: HWB 81 kWh/m² a Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen, großzügiger Grundstücksfläche, vorhandenen Stellplätzen und der guten Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie in Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg zählt aufgrund seiner hohen Lebensqualität sowie der vielfältigen Angebote in den Bereichen Infrastruktur, Kultur, Bildung und Wirtschaft zu den attraktiven Immobilienstandorten Österreichs. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Linzer Bundesstraße 33 liegt in einer gut frequentierten und bestens erreichbaren Lage. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem O-Bus ist der Standort bequem erreichbar. Bahnhof, Salzburger Altstadt, Autobahnanschluss und Flughafen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Schallmoos bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Wanderwege sind schnell erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5101 Bergheim
Exklusives Anlagepaket in Bergheim: 6 Erstklassige Wohneinheiten mit Nachhaltiger Rendite!
€ 4.950.000,-
5101 Bergheim / 554m²
€ 8.935,02 / m²
#Balkon #Terrasse
Objektbeschreibung Das Anlagepaket umfasst 6 süd-westseitig ausgerichtete bereits vermietete Wohneinheiten (Baujahr 2024) in begehrter, leicht erhöhter Panoramalage von Bergheim bei Salzburg. Das neu errichtete Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage besticht durch eine moderne, nachhaltige Architektur und bietet einen zukunftssicheren Wohnungsmix für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Balkone sowie Terrassen bis zu 40 m²) mit beeindruckendem Panorama- und Bergkontakt. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen bereits über komplett eingerichtete Einbauküchen. Der Einheiten-Mix im Überblick Das Paket überzeugt durch eine vielseitige Typologie von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen : eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Einzigartiges Raumgefühl durch imposante Raumhöhen und einen großzügigen Balkon. zwei 3-Zimmer-Wohnungen (1. Obergeschoss): Perfekt geschnittene Grundrisse für Paare oder kleine Familien mit weitläufigen Balkonen. eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Perfekt geschnittener Grundriss mit hohen Räumen für Paare oder kleine Familien mit weitläufigem Balkon. zwei 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen: Die Highlights des Hauses mit hohen Räumen, durchdachter Raumaufteilung und jeweils ca. 40 m² Panoramaterrasse . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum direkt in der Einheit sowie ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Ausstattungsqualität & Nachhaltigkeit Das Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet, was effektive Betriebs- und Heizkosten garantiert: Energie & Heizung: Energiesparende Fußbodenheizung, Biomasseheizung, Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein wohngesundes Raumklima. Interieur: Warme Echtholzparkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich. Komfort & Smart-Living: Elektrische Raffstores für bequemen Sicht- und Sonnenschutz. Küche & Sanitär: Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen bereits inkludiert. Bäder mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Barrierefreiheit: Moderne Liftanlage bringt Bewohner stufenlos von der Tiefgarage direkt auf die jeweilige Wohnebene. Allgemeinbereiche: Großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenräume im Haus. Stellplätze 10 PKW-Tiefgaragenstellplätze 2 PKW-Freistellplätze Sämtliche Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage: Bergheim / Salzburg-Nähe Ruhige, leicht erhöhte Panoramalage in Bergheim. Mieter genießen hier die Natur und die Erholung im Grünen, sind aber mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt Salzburg - eine Standortqualität, die für langfristige Wertbeständigkeit sorgt. Eckdaten & Konditionen Baujahr: 2024 (Erstbezug/Neuwertig) Einheiten: 6 Wohneinheiten (2-, 3- und 4-Zimmer) Parken: 12 Stellplätze inkludiert (10x Tiefgarage, 2x Freistellplatz) Kaufpreis: der angeführte Kaufpreis ist netto (Rechnungslegung nach dem Umsatzsteuergesetz) Ertrag: Nachhaltige Rendite durch zukunftssichere Bauweise und hervorragende Vermietbarkeit Provisionsfrei: KEINE KÄUFERPROVISION! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5071 Walserfeld
5071 Walserfeld / 84,4m² / 4 Zimmer
€ 5.272,51 / m²
#Balkon #Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Sonnenlicht und Lebensqualität aufeinandertreffen Helle 4-Zimmer-Wohnung (84,4 m²) mit Balkon, Stellplatz und Allgemeingarten in 5071 Walserfeld, Salzburg Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, die Sonne scheint durch die Fenster, und der Tag beginnt in einer Wohnung, die Komfort, Qualität und eine perfekte Lage vereint. Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Walserfeld bietet genau das – ein Zuhause mit viel Raum, angenehmer Atmosphäre und idealer Infrastruktur. Ihr Rückzugsort mit Raum zum Leben Auf 84,4 m² Wohnfläche bietet diese lichtdurchflutete Wohnung alles, was Sie für ein entspanntes, komfortables Wohnen brauchen. Vier helle Zimmer schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Für weiteren, großzügigen Stauraum sorgt ein 7m² Dachbodenabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Bergblick, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein Allgemeingarten zur Mitbenutzung zur Verfügung – ein wunderbarer Ort, um die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Qualität, die bleibt – massiv gebaut, frisch saniert Die massive Bauweise steht für Beständigkeit, Sicherheit und Wertigkeit. Ende 2024 wurde die komplette Außenfassade des Hauses umfassend saniert – inklusive Dämmung, Fenstern, Türen und Stiegenhaus. Das sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, verbesserte Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Im Zusammenhang mit dieser Sanierung besteht noch ein offenes Darlehen, das entweder vom Käufer übernommen oder vor Verkauf vom Eigentümer getilgt wird. Praktisch im Alltag: Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein eigener Stellplatz ist im Angebot inkludiert und sorgt für bequemes Parken ohne Stress. Hinzukommend sind 4 Parkplätze mit E-Ladestationen ausgestattet, welche mitbenützt werden können. Befristet vermietet mit sicherem Ertrag Die Wohnung ist noch bis 30.06.2027 befristet vermietet und erzielt derzeit eine Miete von € 1.650,- inkl. Betriebskosten, exklusive Heizung und Strom. Damit eignet sich die Immobilie auch besonders für Käufer, die eine solide und bereits vermietete Wohnanlage suchen oder vorausdenken und ab 01.07.2027 die Wohnung selbst nutzen möchten. Der Rücklagenstand der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per April 2026 rund € 47.000,- und unterstreicht die finanzielle Stabilität sowie die vorausschauende Instandhaltung der Anlage. Mitten im Leben, bestens angebunden Walserfeld überzeugt als Standort mit hoher Lebensqualität und sehr guter Verkehrsanbindung. Busverbindungen und der direkte Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und bringen Sie unkompliziert in alle Richtungen – ideal für Familien, Berufstätige und Pendler. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Polizei und Post befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. So wird der Alltag angenehm, praktisch und stressfrei. Für wen diese Wohnung perfekt ist Für Anleger, die eine bereits befristet vermietete Immobilie mit stabilem Mietzins suchen. Für Familien, die kurze Wege, gute Infrastruktur und einen Garten mitbenutzen möchten. Für Pendler und Berufstätige, die Wert auf gute Anbindung und eine solide Wohnlage legen. Ihr nächster Schritt Diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Lagevorteile und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in 5071 Walserfeld und entdecken Sie die Vorteile eines Zuhauses mit Balkon, Allgemeingarten, Stellplatz und solider Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5753 Saalbach
5753 Saalbach / 543m²
€ 734,81 / m²
Objektbeschreibung Am idyllischen Bachlehenweg in Viehhofen steht dieses attraktive Baugrundstück mit 543 m² Fläche zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Platz, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch ineinandergreifen. Die leichte Hanglage ermöglicht eine vielfältige architektonische Gestaltung – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem gemütlichen Chalet. Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie Sonne von früh bis spät und können Ihre Außenbereiche mit unverbaubarem Panoramablick gestalten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten. Besonderheiten Grundstücksgröße: 543 m²Lage: ruhig, sonnig und naturnah Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet Leichte Hanglage mit schönem Ausblick Erschließung: Strom, Wasser, Kanal in der Nähe vorhanden Ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger Bauliche Eckdaten Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet Grundstücksgröße: 543 m²GFZ (Geschossflächenzahl): 0,60Bauhöhe: zwei oberirdische Geschosse Dachform: Walmdach, Satteldach oder Pultdach – kein Flachdach zulässig Für das Grundstück mit der GN 289/9 wurde eine Baufluchtlinie in Richtung der westlichen Straßenkante von 4,00 m festgelegt. Zu allen anderen Grundstücksgrenzen gelten die gesetzlichen Mindestabstände. Infrastruktur Zell am See: ca. 10 Minuten Fahrzeit Saalbach-Hinterglemm: ca. 5–10 Minuten Supermarkt, Gastronomie und Bushaltestelle im Ort Schulen und medizinische Versorgung in der Umgebung Hinweis: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich. Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <7.750m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
