Anlageobjekte im Bezirk Villach(Stadt)
(Kärnten)
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9500 Villach / 60m² / 3 Zimmer
€ 4.908,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Dieses entzückende Neubauprojekt befindet sich genau auf halber Strecke zwischen dem größten Kärntner Einkaufszentrum und einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, der Fa. Infineon. In der kleinen Wohnanlage mit wunderschöner und sonniger Südausrichtung gibt es nur sechs kleine Wohnungen, entweder mit Garten oder großzügigen Terrassen im Obergeschoß. Wärmepumpenbeheizung über Fußbodenheizung mit Thermostatregelung, Sonnenschutz und hochwertige Parkettböden sind im Preis bereits inbegriffen, ebenso ein Carport oder Abstellplatz je Wohnung. Anleger profitieren vom möglichen Vorsteuerabzug, die Vermietung kann selbstverständlich direkt über uns abgewickelt werden. Die Wohnungen befinden sich unmittelbar vor der Fertigstellung, besichtigen und einziehen! Top 4, 60m² Wohnfläche, 16m² Balkon - € 294.500,- netto für Anleger, inklusive Parkplatz und Keller! Ihr Ansprechpartner, Martin Ebner: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
Wohnen & Gewerbe vereint: Betriebsliegenschaft mit Privatwohnung auf 3.995 m² in Villach
€ 2.950.000,-
9500 Villach / 865m²
€ 3.410,40 / m²
#Garten
Arbeiten, wo man wohnt — und wohnen, wo das Geschäft läuft: Diese Betriebsliegenschaft auf einem 3.995 m² großen Eckgrundstück an der Triglavstraße, einer der wichtigsten Gewerbeachsen Villachs, bietet genau diese Kombination. Die Anlage wurde zuletzt als KFZ-Reparaturwerkstätte mit Autohandel geführt und ist für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen ausgelegt. Der Baubestand umfasst rund 866 m² bebaute Fläche in zwei Baukörpern: den langgestreckten Hallentrakt (Objekte A, B, C mit zusammen ca. 570 m²) entlang der südlichen Grundgrenze sowie ein separates Betriebsgebäude (Objekt D, ca. 296 m²) im Nordteil des Areals. Integriert ist eine Privatwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche samt eigener, dem Wohnbereich zugeordneter Grünfläche — ein geschützter Rückzugsort mitten am eigenen Betriebsstandort, ideal für Eigentümer, Betriebsleiter oder als Hausmeister- bzw. Mitarbeiterwohnung. Zwischen den Gebäuden liegt der große Betriebshof mit rund 2.856 m² durchgehend asphaltierter Fläche — Platz für Fahrzeugausstellung, Kundenparkplätze, Rangier- und Lagerflächen. Zwei ausgewiesene Ausstellungszonen, Kundenstellplätze und ein Werbepylon direkt an der Straßenfront machen den Standort für publikumsorientierte Betriebe sofort nutzbar. Ein handfestes Zusatzargument: Eine Autowaschanlage ist bereits behördlich genehmigt — ein sofort umsetzbarer Zusatzertrag für Autohandel, Werkstätte oder als eigenständiges Geschäftsmodell. Für die Liegenschaft liegt zudem ein aktueller Einreichplan (Februar 2025) für den Um- und Zubau der Betriebsanlage vor — inklusive Erneuerung der Kanalisation, Öl- und Benzinabscheider, Schallschutzwand und neuer Einfriedung. Mit einer Geschoßflächenzahl von nur 0,217 verfügt das Grundstück über eine erhebliche Bebauungsreserve. Das Grundstück ist im Grenzkataster einverleibt — die Grundgrenzen sind rechtsverbindlich gesichert. Es bestehen keine Dienstbarkeiten oder Bestandsrechte; die Übergabe erfolgt lastenfrei. Vier eigene Hausadressen (Triglavstraße 8, 8a, 8b, 8c) eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Teilvermietung oder Mehrfachnutzung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnen & Gewerbe vereint: ca. 100 m² Privatwohnung mit eigenem Garten am Betriebsstandort 3.995 m² Eigengrund in frequentierter Gewerbelage von Villach ca. 866 m² Hallen-/Betriebsfläche in zwei Baukörpern ca. 2.856 m² asphaltierter Hof — Ausstellung, Parken, Logistik Autowaschanlage behördlich genehmigt — sofortiges Zusatzgeschäft Einreichplanung für Um-/Zubau (02/2025) vorhanden GFZ 0,217 — großes Entwicklungspotenzial Grenzkataster, lastenfreie Übergabe, vier Hausadressen Werbepylon und Schauflächen direkt an der Triglavstraße vielseitig nutzbar: KFZ, Handel, Handwerk, Lager, Wohnen, Investment Lagetext: Die Triglavstraße zählt zu den wichtigsten Gewerbe- und Ausfallstraßen Villachs. Die Liegenschaft profitiert von hoher Verkehrsfrequenz und maximaler Sichtbarkeit, während die Privatwohnung mit ihrer Grünfläche zum ruhigen Hofbereich orientiert ist. Autobahnanschlüsse (A2 Südautobahn, A10 Tauernautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, das Zentrum von Villach liegt rund fünf Minuten entfernt. Das Umfeld ist ein etablierter Betriebsstandort mit Autohäusern, Handels- und Produktionsunternehmen. Sonstige Angaben: Kaufpreis € 2.950.000,–. Flächenangaben basieren auf GFZ-Berechnung/Einreichplan vom 17.02.2025 und Grundbuchsauszug vom 01.09.2026. Energieausweis wird nachgereicht. [Provision und USt-Regelung vor Freigabe ergänzen.] Stichworte: Gewerbegrundstück Villach, Betriebsobjekt mit Wohnung, Autohaus kaufen, KFZ-Werkstätte, Waschanlage, Wohnen und Arbeiten, Gewerbeimmobilie Kärnten, Anlegerobjekt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 81m² / 3 Zimmer
€ 4.259,26 / m²
Am Fabriksteig 12 in Villach bietet sich Ihnen die attraktive Gelegenheit, eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage zu erwerben. Die hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Nähe zu Seen, Bergen und der Kärnten Therme sorgt für einen hohen Wohn- und Freizeitwert und macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer guten Investition. Nutzen Sie diese Chance und profitieren Sie von der hohen Lebensqualität, die Villach zu bieten hat. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Neugierig geworden? Gerne informiere ich Sie persönlich!... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 9500 Villach
9500 Villach, Hauptbahnhof Villach / 260m²
€ 1.788,46 / m²
#Zinshaus
***Solide Wertanlage in Villach *** Drei Wohneinheiten mit Zukunftspotential Dieses attraktive Zinshaus mit drei Wohnungen befindet sich in guter Lage in Villach, nur wenige Gehminuten vom Villacher Hauptbahnhof entfernt. Die zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt für Anleger besonders interessant. Das Ertragsobjekt gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist und somit laufende Mieteinnahmen generiert. Die Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit unvermietet und bieten dadurch attraktives Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Gas-Zentralheizung, wobei die Therme im Jahr 2021 erneuert wurde und damit einen zeitgemäßen technischen Standard aufweist. Dank der soliden Bausubstanz, der überschaubaren Objektgröße und der gefragten Lage nahe dem Bahnhof sowie sämtlicher Infrastruktur stellt dieses Zinshaus eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabilem Wertentwicklungspotenzial dar. Dieses Zinshaus in Villach vereint laufende Erträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition in gefragter Lage setzen möchten. Baujahr: ~1956 Flächen: 660 m² Grundstücksfläche rd. 259,50 m² Gesamtwohnnutzfläche rd. 342,00 m² Gesamtnutzfläche Ausstattung: - Holz-, Laminat und Fliesenboden - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden / DG: Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) - ZH - Gas (Therme 2021 erneuert) // Warmwasser über E-Boiler Kaufpreis: EUR 465.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
€ 609.000,-
9500 Villach / 90,4m² / 3 Zimmer
€ 6.736,73 / m²
#Terrasse
Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt Sie erwartet eine einzigartige Penthousewohnung, die urbanen Luxus und atemberaubende Panoramablicke vereint. Auf großzügigen 90,40 m² Wohnfläche treffen zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Architektur und hochwertigste Ausstattung aufeinander. Das Highlight? Die beeindruckende 32,90 m² große Terrasse, die Ihnen unvergleichliche Ausblicke auf die Stadt und die majestätische Bergkulisse bietet. Im 7. und letzten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Ambiente der Offenheit und des Wohlbefindens, während die hochwertigen Materialien und das moderne Design jeden Anspruch an Exklusivität erfüllen. Ihr neues Penthouse bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist eine einmalige Gelegenheit, das Leben auf höchstem Niveau zu genießen – mitten im Herzen der Stadt und dennoch in voller Freiheit. Der Bauherr hat die Wohnungen so gut wie fertiggestellt, Fußböden und Sanitäranlagen können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Nutzen Sie außerdem die exklusiven Service: Täglich abgestimmte Menüs (Frühstück, Mittag- & Abendessen) Reinigungs- und Wäscheservice24h-Notrufsystem für höchste Sicherheit Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – erleben Sie das Penthouse-Gefühl live und lassen Sie sich begeistern. Sie erreichen mich unter: [Telefonnummer entfernt], Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Christof Udier Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 616.500,-Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 678.000,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Villach
9580 Villach / 70,06m² / 2 Zimmer
€ 13.117,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Leben zwischen See und Berg Am Nordufer des Faaker Sees entsteht ein Rückzugsort, der das Türkisblau des Wassers mit der Weite der Alpen verbindet – ein Ort, an dem Ruhe, Architektur und Lage harmonieren. Mit Blick über den See bis zu den Karawanken öffnet sich ein Lebensraum von besonderer Qualität. The Lakes verbindet zeitlose Architektur mit der Atmosphäre des Faaker Sees – kristallklares Wasser, alpine Kulisse und mediterranes Licht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Terrassen holen die Natur in jeden Raum. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Residenzen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung. Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wasser des Faaker Sees – einem der klarsten Badeseen Österreichs mit Trinkwasserqualität – und einem Seezugang direkt vor der Haustür. KEY INFORMATION24 Residenzen in 2 architektonischen Baukörpernca. 46 – 110 m² Wohnfläche Großzügige Terrassen / Gärten bis 74 m²Panoramablick auf See und Karawanken Öffentlicher See- und Badezugang direkt vor der Haustür Smart-Home-Technologie Fußbodenheizung, Personenlift, Tiefgarage Absolute Ruhelage mit kurzen Wegen zu Villach und Klagenfurt Status: Bezugsfertig Über das Projekt The Lakes Faaker See The Lakes Faaker See steht für eine Form des Wohnens, die Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen lässt. Die beiden Baukörper fügen sich harmonisch in die Natur ein und garantieren durch die Westausrichtung unverbauten Ausblick über das klare Wasser des Faaker Sees bis hin zu den Karawanken. Jede Einheit ist so ausgerichtet, dass Licht, Aussicht und Privatsphäre im perfekten Verhältnis stehen. Die Architektursprache ist klar und zurückhaltend – mit Flachdach, bodentiefen Fenstern und feiner Detaillierung. Natürliche Materialien wie Holz, Stein und Glas unterstreichen den Anspruch auf Beständigkeit und Echtheit. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt – und Präsenz zeigt. Architecture, View & Lifestyle Architektur im Dialog mit Natur und Licht Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche Panoramablick über See und Berge Fußbodenheizung, Pelletheizung, Smart-Home-System Balkone und Terrassen mit Süd- und Westausrichtung Personenaufzug und Tiefgarage Absolute Ruhelage mit schneller Anbindung an Autobahn und Städte Villach, Klagenfurt, Italien und Slowenien in kurzer Distanz Erleben Sie exklusives Wohnen am Faaker See In dieser einzigartigen Seeblick-Wohnung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den türkisblauen Faaker See und die majestätischen Karawanken – ein faszinierendes Naturschauspiel zu jeder Tages- und Jahreszeit. Hochwertig. Modern. Direkt am Wasser. Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design, eine offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung, die ein Ambiente von purem Luxus und Komfort schafft. Der Zugang zum See, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, ermöglicht entspannende Stunden am Wasser oder aktive Freizeitgestaltung. Investieren mit Sicherheit – Mietgarantie für 3 Jahre Diese Immobilie eignet sich perfekt als Anlageobjekt: Für alle Wohnungen bietet der Bauträger eine Mietgarantie für touristische Kurzzeitvermietung über 3 Jahre. Die professionelle Vermietung übernimmt ein etablierter Betreiber, der sich um die gesamte Abwicklung kümmert – Sie als Investor müssen sich um nichts kümmern. Optional kann die Einrichtung organisiert werden – gerne unterstützen wir Sie hierbei auf Wunsch. Exklusive Lage mit langfristigem Potenzial Immobilien in direkter Seeuferlage sind rar – insbesondere am Faaker See. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, Wasserzugang vor der Haustür und hochwertiger Bauweise macht diese Wohnung nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu einer wertbeständigen Investition. Profitieren Sie langfristig von der nachhaltigen Wertsteigerung einer Seeimmobilie in 1. Reihe. Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis zzgl. USt. für Anleger beträgt € 1.018.922,50.-Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt €1.072.550.-Ihr neuer Lieblingsplatz wartet Wählen Sie noch Ihre Wunschböden aus und ziehen Sie ein. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie gleich einen Termin – ich freue mich auf Ihren Anruf! [Telefonnummer entfernt] Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Drobollach
9580 Drobollach am Faaker See / 61,53m² / 2 Zimmer
€ 5.785,80 / m²
#Garten #Terrasse
Erstbezug am Faaker See: Modernes, hochwertiges Wohnen in Seenähe Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Drobollach am Faaker See! Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer modernen Wohnanlage zu leben, die alle Annehmlichkeiten eines komfortablen, zeitgemäßen Lebensstils vereint. Die insgesamt 7 hochwertigen Wohnungen befinden sich in 2 modernen, zweigeschossigen Baukörpern, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügen. Die Wohnanlage liegt nur wenige Gehminuten vom schönen Faaker See sowie vom Strandbad Panoramabeach entfernt. Hier können Sie die Schönheit des Sees und der Berge genießen. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie Villach mit perfekter Infrastruktur und zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Autobahn genießen Sie Flexibilität. Für Eigennutzer oder Anleger bietet diese Immobilie die perfekte Investition, da alle Eigentumswohnungen bereits parifiziert sind. Anleger kaufen umsatzsteuerfrei. Die Wohnung TOP 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,53 m², die sich wie folgt aufteilt: Vorraum, Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Vom Wohnbereich aus genießen Sie die Aussicht direkt auf den Mittagskogel und vom Schlafbereich aus auf die Gerlitzen – ein wunderschöner, unverbaubarer Ausblick. Zur Wohnung gehören eine ca. 20,99 m² große Terrasse sowie ein ca. 33 m² großer Gartenanteil, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern und einen hohen Wohnkomfort bieten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 3,67 m² großes Kellerabteil. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Jede Wohnung ist bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen liebevoll gestaltet zu werden. Die Wohnungen TOP 2 und TOP 6 sind bereits vermietet und können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. Alle Wohneinheiten bieten jeweils eine großzügige, direkt von der Wohnung aus zugängliche Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Die Erdgeschoss-Wohnungen bieten einen unmittelbaren Zugang zum privaten Garten über die jeweilige Terrasse. Die den Obergeschoss-Wohnungen zugeordneten Gartenflächen sind bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteile befinden sich im Erdgeschoss des Stiegenhauses sowie im Untergeschoss und bieten zusätzlichen, praktischen Stauraum. Die Wohnungen überzeugen mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Wohnungen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Die PKW-Abstellplätze sind als Freistellplätze ausgeführt und über die Zufahrt komfortabel sowie direkt erreichbar. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Davon befinden sich 10 Stellplätze entlang der südlichen Grundstücksgrenze und 4 Stellplätze entlang der nördlichen Grundstücksgrenze. Je nach Größe der Wohnung sind im Kaufpreis bereits 1-2 Parkplätze inkludiert. Ergänzend sind 2 Stellplätze als Besucherparkplätze ausgewiesen und stehen Gästen der Wohnanlage zur Verfügung. Die Wohnanlage ist nicht nur von wunderschöner Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnauffahrt, ermöglichen Ihnen eine optimale Anbindung. Drobollach am Faaker See ist ein idyllisches Dorf der Stadtgemeinde Villach, das für seinen atemberaubenden Blick auf die Karawanken und den tiefblauen See bekannt ist. Der Ort bietet hervorragende Möglichkeiten zum Schwimmen, Wandern und Radfahren –ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Diese Wohnanlage in Drobollach eignet sich perfekt für modernes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Kärntens. Die Kombination aus traumhafter Lage und hochwertiger Ausstattung macht sie zu einem einzigartigen Angebot. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Villach
9580 Villach / 46,28m² / 2 Zimmer
€ 11.862,58 / m²
#Balkon #Terrasse
Leben zwischen See und Berg Am Nordufer des Faaker Sees entsteht ein Rückzugsort, der das Türkisblau des Wassers mit der Weite der Alpen verbindet – ein Ort, an dem Ruhe, Architektur und Lage harmonieren. Mit Blick über den See bis zu den Karawanken öffnet sich ein Lebensraum von besonderer Qualität. The Lakes verbindet zeitlose Architektur mit der Atmosphäre des Faaker Sees – kristallklares Wasser, alpine Kulisse und mediterranes Licht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Terrassen holen die Natur in jeden Raum. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Residenzen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung. Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wasser des Faaker Sees – einem der klarsten Badeseen Österreichs mit Trinkwasserqualität – und einem Seezugang direkt vor der Haustür. KEY INFORMATION24 Residenzen in 2 architektonischen Baukörpernca. 46 – 110 m² Wohnfläche Großzügige Terrassen / Gärten bis 74 m²Panoramablick auf See und Karawanken Öffentlicher See- und Badezugang direkt vor der Haustür Smart-Home-Technologie Fußbodenheizung, Personenlift, Tiefgarage Absolute Ruhelage mit kurzen Wegen zu Villach und Klagenfurt Status: Bezugsfertig Über das Projekt The Lakes Faaker See The Lakes Faaker See steht für eine Form des Wohnens, die Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen lässt. Die beiden Baukörper fügen sich harmonisch in die Natur ein und garantieren durch die Westausrichtung unverbauten Ausblick über das klare Wasser des Faaker Sees bis hin zu den Karawanken. Jede Einheit ist so ausgerichtet, dass Licht, Aussicht und Privatsphäre im perfekten Verhältnis stehen. Die Architektursprache ist klar und zurückhaltend – mit Flachdach, bodentiefen Fenstern und feiner Detaillierung. Natürliche Materialien wie Holz, Stein und Glas unterstreichen den Anspruch auf Beständigkeit und Echtheit. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt – und Präsenz zeigt. Architecture, View & Lifestyle Architektur im Dialog mit Natur und Licht Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche Panoramablick über See und Berge Fußbodenheizung, Pelletheizung, Smart-Home-System Balkone und Terrassen mit Süd- und Westausrichtung Personenaufzug und Tiefgarage Absolute Ruhelage mit schneller Anbindung an Autobahn und Städte Villach, Klagenfurt, Italien und Slowenien in kurzer Distanz Erleben Sie exklusives Wohnen am Faaker See In dieser einzigartigen Seeblick-Wohnung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den türkisblauen Faaker See und die majestätischen Karawanken – ein faszinierendes Naturschauspiel zu jeder Tages- und Jahreszeit. Hochwertig. Modern. Direkt am Wasser. Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design, eine offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung, die ein Ambiente von purem Luxus und Komfort schafft. Der Zugang zum See, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, ermöglicht entspannende Stunden am Wasser oder aktive Freizeitgestaltung. Investieren mit Sicherheit – Mietgarantie für 3 Jahre Diese Immobilie eignet sich perfekt als Anlageobjekt: Für alle Wohnungen bietet der Bauträger eine Mietgarantie für touristische Kurzzeitvermietung über 3 Jahre. Die professionelle Vermietung übernimmt ein etablierter Betreiber, der sich um die gesamte Abwicklung kümmert – Sie als Investor müssen sich um nichts kümmern. Optional kann die Einrichtung organisiert werden – gerne unterstützen wir Sie hierbei auf Wunsch. Exklusive Lage mit langfristigem Potenzial Immobilien in direkter Seeuferlage sind rar – insbesondere am Faaker See. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, Wasserzugang vor der Haustür und hochwertiger Bauweise macht diese Wohnung nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu einer wertbeständigen Investition. Profitieren Sie langfristig von der nachhaltigen Wertsteigerung einer Seeimmobilie in 1. Reihe. Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis zzgl. USt. für Anleger beträgt € 617.804,00Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 650.320,00Ihr neuer Lieblingsplatz wartet Wählen Sie noch Ihre Wunschböden aus und ziehen Sie ein. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie gleich einen Termin – ich freue mich auf Ihren Anruf! [Telefonnummer entfernt] Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
Flexibilität, die überzeugt – Individuell nutzbar in Top-Lage - Kurzzeitvermietung möglich
€ 199.900,-
9500 Villach / 94m²
€ 2.126,60 / m²
So flexibel wie Ihre Zukunft – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten Diese attraktive Erdgeschosswohnung im begehrten Villacher Stadtteil St.Martin überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Mit geringem Aufwand kann die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Investment, für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Auch für Selbstständige und Unternehmer eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Studio – beispielsweise für Physiotherapie, Kosmetik, Massage, Nageldesign, Tattoo oder andere Dienstleistungsbereiche. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort verbinden. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage, sowie das harmonische Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität und unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Highlights auf einen Blick Ca. 94 m² Wohnfläche Flexible Nutzung als eine oder zwei Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer, Anleger und Selbstständige Kurzzeitvermietung (Airbnb) möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dachgroßzügige Räume Gepflegte Wohnanlage Attraktive Investmentmöglichkeit Lage Die Wohnung befindet sich in Villach-St. Martin, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Villach, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Italien, Slowenien und Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Kärntner Seen, den umliegenden Bergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ausgezeichnetes Investmentpotenzial in einer der gefragtesten Lagen Villachs. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 94m²
€ 2.126,60 / m²
So flexibel wie Ihre Zukunft – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten Diese attraktive Erdgeschosswohnung im begehrten Villacher Stadtteil St.Martin überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 94 m² und außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Mit geringem Aufwand kann die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Investment, für die Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Auch für Selbstständige und Unternehmer eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Büro, eine Praxis oder ein Studio – beispielsweise für Physiotherapie, Kosmetik, Massage, Nageldesign, Tattoo oder andere Dienstleistungsbereiche. So lassen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort verbinden. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Die gepflegte Wohnanlage, sowie das harmonische Umfeld schaffen zusätzliche Lebensqualität und unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck. Highlights auf einen Blick Ca. 94 m² Wohnfläche Flexible Nutzung als eine oder zwei Wohneinheiten Ideal für Eigennutzer, Anleger und Selbstständige Kurzzeitvermietung (Airbnb) möglich Wohnen und Arbeiten unter einem Dachgroßzügige Räume Gepflegte Wohnanlage Attraktive Investmentmöglichkeit Lage Die Wohnung befindet sich in Villach-St. Martin, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Villach, der Hauptbahnhof und die Autobahnanschlüsse Richtung Italien, Slowenien und Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Kärntner Seen, den umliegenden Bergen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter oder Feriengäste besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ausgezeichnetes Investmentpotenzial in einer der gefragtesten Lagen Villachs. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 57,27m² / 2 Zimmer
€ 5.570,11 / m²
#Balkon
Neubau-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon inkl. Tiefgaragenplatz in Villach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Dachgeschosswohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage in Villach überzeugt. Im renommierten Wohnprojekt PURE47 erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und zeitgemäße Architektur auf besondere Weise miteinander verbindet. Allgemeines Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss Ganzjährig gleichmäßige Temperatur, "Klima-Allrounder"Beinahe autark Neubauprojekt PURE47Standort: Villach, Kärnten Wohnfläche: ca. 57 m²Barrierefrei ausgeführt Ideal für Eigennutzer oder Anleger1 Tiefgaragenabstellplatz ist bereits inkludiert Raumaufteilung & Wohnkomfort Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Wohnraum Helle Räume durch große Fensterflächen Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten Badezimmer mit Dusche WC separat getrennt Durchdachte und funktionale Raumaufteilung Außenbereich Ca. 12 m² Südbalkon Sonnige Ausrichtung mit hoher Aufenthaltsqualität Direkter Zugang vom Wohnbereich Ausstattung & Technik Nachhaltige Fußbodenheizung mit Erdwärme Energieeffiziente Wärmepumpentechnologie Komfortable Raumtemperierung mit Kühlfunktion über die Fußbodenheizung, perfekt für den Sommer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für maximale Energieeffizienz Edler Eichenparkettboden Moderne Neubauqualität Zusatzflächen & Parken Kellerabteil ca. 7 m²1 Tiefgaragenabstellplatz inkludiert Allgemeine Anlage Kinderspielplatz im Innenhof Gepflegte Wohnanlage im Projekt PURE47Ruhige und moderne Wohnumgebung Lage – Villach Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in unmittelbarer Umgebung Am Fuße des Dobratschs – ideale Ausgangslage für Natur- und Bergerlebnisse Nähe zu Ossiacher See, Faaker See und Drauradweg Skigebiete Gerlitzen Alpe und Dreiländereck schnell erreichbar Italienische und slowenische Grenze in kurzer Fahrzeit erreichbar Sehr gute Autobahn- und Verkehrsanbindung Schnelle Erreichbarkeit von Tarvis und Norditalien Neue Koralmbahn mit deutlich verbesserten Bahnverbindungen Richtung Graz und Wien Kulturelles Angebot: Villacher Kirchtag, Fasching, Carinthischer Sommer Thermen- und Erholungsangebot in Warmbad Villach Einen 360° Rundgang finden Sie hier. Angeboten um € 319.000, Der Makler ist als Doppelmakler tätig. • Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 54,55m² / 2 Zimmer
€ 6.091,17 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Villach, Kärnten! Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Modernes Wohnen mit Charakter - 8 neue Eigentumswohnungen in charmantem Bestandsgebäude In begehrter Lage von Villach Ringmauergasse 14 entstehen im Rahmen eines durchdachten Umbaus im ersten Obergeschoß acht moderne Eigentumswohnungen, die historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnkomfort verbinden. Die neuen Wohneinheiten werden in das bestehende Gebäude integriert und schaffen so eine besondere Verbindung aus Tradition und Moderne. Individuell, stilvoll, zukunftssicher Die Wohnungen bieten Wohnflächen von 58 m² bis 118 m² und überzeugen durch helle, offene Grundrisse, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie ausgewählte Materialien. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes verfügen die Wohnungen über Loggia. Altbau trifft Komfort, das Gebäude erhält im Zuge der Sanierung eine energetische Optimierung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der Charakter des Bestands bleibt erhalten und wird durch stilvolle Details wie hohe Decken, sichtbare Elemente oder großzügigen Fensterflächen ergänzt. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger: Ob als neues Zuhause oder wert-haltige Investition-die Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung macht dieses Projekt besonders attraktiv. Ihre Chance auf etwas Besonderes: Hier entstehen nicht einfach nur Wohnungen - sondern ein Zuhause mit Seele. Sichern Sie sich jetzt Ihre Einheit in einem Projekt, das Geschichte weiterschreibt und zugleich neuen Lebensraum schafft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
