Anlageobjekte im Bezirk Villach(Stadt)
(Kärnten)
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OKAnlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 61,43m² / 2 Zimmer
€ 4.378,97 / m²
#Garten
Die Wohnung wird ausschließlich als Anlegerobjekt verkauft und ist derzeit vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis. Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und verbindet eine moderne Ausstattung mit einem eigenen Garten und einer ruhigen Umgebung. Über den Eingangsbereich gelangt man in die verschiedenen Räume der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe und praktische Ablagemöglichkeiten vorhanden. Der Wohn- und Essbereich ist gemütlich gestaltet und bietet genügend Raum für einen Essplatz sowie einen Wohnbereich. Die neue, moderne Küche fügt sich mit ihrer hellen Gestaltung und den warmen Holzelementen besonders schön in das Gesamtbild ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist räumlich vom separaten WC getrennt. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die naturnahe Umgebung und der schöne Bergblick sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten. Dieser bietet viel Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Der Blick über die angrenzenden Grünflächen bis hin zur umliegenden Berglandschaft sorgt dabei für eine besonders schöne Atmosphäre. Abgerundet wird das Wohnangebot durch die ruhige, naturnahe Lage und den schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft – ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl. Zum Kaufpreis kommt ein Tiefgaragenplatz um € 20.000,00 dazu.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 84,5m² / 2 Zimmer
€ 6.911,24 / m²
#Terrasse
Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt Im prestigeträchtigen Max Palais erwartet Sie eine einzigartige Penthousewohnung, die urbanen Luxus und atemberaubende Panoramablicke vereint. Auf großzügigen 84,50 m² Wohnfläche treffen zeitlose Eleganz, lichtdurchflutete Architektur und hochwertigste Ausstattung aufeinander. Das Highlight? Die beeindruckende 24,70 m² große Terrasse, die Ihnen unvergleichliche Ausblicke auf die Stadt und die majestätische Bergkulisse bietet. Im 7. und letzten Stockwerk gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und ein unvergleichliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein Ambiente der Offenheit und des Wohlbefindens, während die hochwertigen Materialien und das moderne Design jeden Anspruch an Exklusivität erfüllen. Ihr neues Penthouse bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist eine einmalige Gelegenheit, das Leben auf höchstem Niveau zu genießen – mitten im Herzen der Stadt und dennoch in voller Freiheit. Der Bauherr hat die Wohnungen so gut wie fertiggestellt, Fußböden und Sanitäranlagen können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Nutzen Sie außerdem die exklusiven Services des Max Palais: Täglich abgestimmte Menüs (Frühstück, Mittag- & Abendessen) Reinigungs- und Wäscheservice24h-Notrufsystem für höchste Sicherheit Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – erleben Sie das Penthouse-Gefühl live und lassen Sie sich begeistern. Sie erreichen mich unter: [Telefonnummer entfernt], Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Christof Udier Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis ohne USt. für Anleger beträgt € 590.000,00Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 649.000,00Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 47m² / 2 Zimmer
€ 4.225,53 / m²
#Balkon
Diese moderne 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß in Villach (Friedensstraße/Purtscherstraße) – ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Bildungseinrichtungen und dem Hauptbahnhof. Das Gebäude wurde in ökologischer Massivholzbauweise (Brettsperrholz/CLT) errichtet und bietet dadurch ein besonders angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören eine Loggia und ein Balkon mit insgesamt 7,25 m² Freifläche sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten, eingerichtete Garderobe, Badeinrichtung, 3-fach verglaste Fenster, Rollo, eine Zentralschließanlage mit Türsprechanlage und eine Photovoltaikanlage am Dach. Raumaufteilung: Kochen/Essen/Wohnen 23,14 m² · Schlafzimmer 11,20 m² · Bad/WC 7,97 m² · Vorraum 4,69 m² Balkon / Loggia: 7,25 m2 Kaufpreis: € 198.600,– (inkl. USt, für Eigennutzer) Für Kapitalanleger: € 165.500,– netto (zzgl. 20 % USt) Tiefgaragen-Stellplatz um € 20.400,– brutto (€ 17.000,– netto für Anleger). Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Flächen- und Ausstattungsangaben laut Kauf- und Bauträgervertrag sowie Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 87,67m² / 3 Zimmer
€ 3.989,96 / m²
#Balkon
Platz zum Leben – moderne 3-Zimmer-Wohnung in Villach Seen - Berge - Infineon - Ruhelage Ein neues zu Hause für Ihre Familie bietet der durchdachte Grundriss und macht aus ca. 88 m² erstaunlich viel. Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, offen und einladend. Eine kleine Theke trennt den Essbereich & Küchenbereich charmant vom Wohnbereich und schafft so eine fließende, aber klar strukturierte Raumaufteilung – ideal zum Kochen, Essen und Zusammensein. Schon beim ersten Schritt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich verschlägt es einem den Atem: Dobratsch, Mittagskogel, Mangart und die Karawanken rahmen Ihren Alltag wie ein lebendes Gemälde – je nach Zimmer ein anderer Berg, eine andere Stimmung, ein anderer Moment des Staunens. Die Lage kann kaum besser sein – nahe dem Villacher Stadtzentrum und fußläufig zur Infineon – vereint diese Wohnung alles, was modernes urbanes Wohnen in Kärnten ausmacht. Für alle, die im Homeoffice arbeiten, streamen oder einfach auf schnelles Internet nicht verzichten möchten: Der Glasfaseranschluss ist bereits im Keller des Gebäudes vorhanden und muss lediglich noch in die Wohnung eingezogen werden – ein unkomplizierter, kostengünstiger Schritt für blitzschnelles Internet der nächsten Generation. Die Eckdaten auf einen Blick:• Wohnfläche: ca. 88 m²• Zimmer: 3 Zimmer• Loggia: 4 m²• Glasfaser im Keller vorbereitet• Infineon ist fußläufig erreichbar Das Panorama – Ihr tägliches Highlight Was diese Wohnung wirklich unvergleichlich macht, lässt sich in Zahlen nicht ausdrücken – es muss erlebt werden. Ein vollständiger Rundumblick auf drei der markantesten Bergmassive der Region, und das aus dem eigenen Zuhause. Großer Wohn- und Essbereich mit Panoramablick Küche – offen & funktional Zwei Schlafzimmer – eines mit begehbarem Kleiderschrank Loggia mit 4 m² – Ihr kleiner Freisitz über den Dächern Villachs Glasfaser bereits im Keller – Einzug in die Wohnung unkompliziert möglich Gepflegter Gesamtzustand – bezugsfertig nach Vereinbarung Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem modernen Wohntraum. Einkaufen, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote und öffentliche Verkehrsmittel – alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der unmittelbaren Nähe zu Infineon, einem der größten und bedeutendsten Arbeitgeber der Region. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick höchst attraktiv ist. Bei den Bildern der Wohnung wurde mit Hilfe von KI die Möbel entfernt. Betriebskosten werden nachgereicht. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumwohnung? Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern, damit Sie schnell, unkompliziert und unverbindlich passende Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
Stadtleben und Ruhepol zugleich
€ 335.900,-
9500 Villach / 60m² / 3 Zimmer
€ 5.598,33 / m²
#Garten #Terrasse
Dieses entzückende Neubauprojekt befindet sich genau auf halber Strecke zwischen dem größten Kärntner Einkaufszentrum und einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, der Fa. Infineon. In der kleinen Wohnanlage mit wunderschöner und sonniger Südausrichtung gibt es nur sechs kleine Wohnungen, entweder mit Garten oder großzügigen Terrassen im Obergeschoß. Wärmepumpenbeheizung über Fußbodenheizung mit Thermostatregelung, Sonnenschutz und hochwertige Parkettböden sind im Preis bereits inbegriffen, ebenso ein Carport oder Abstellplatz je Wohnung. Anleger profitieren vom möglichen Vorsteuerabzug, die Vermietung kann selbstverständlich direkt über uns abgewickelt werden. Die Wohnungen sind fertiggestellt und können sofort bezogen werden! Top 1, 60m² Wohnfläche, 16m² Terrasse und 110m² Garten - € 335.900,- inklusive Carport und Keller! Direktinfo: Horst Mayr [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach-Lind / 305m² / 10 Zimmer
€ 1.960,66 / m²
#Balkon
Dieses Mehrparteienhaus präsentiert sich als solide Bestandsliegenschaft mit klarer Wohnungsstruktur. Laut vorliegendem Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1946 errichtet, laut einreich plänen im Jahr 1948 und im Jahr 2000 saniert . Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 305,52 m² verteilen sich 3 Wohneinheiten mit Größen zwischen rund 93 m² und 107 m² . Die Einheiten verfügen über 3 bis 4 Zimmer und bieten damit eine gut nutzbare Wohnungsstruktur. Die Aufteilung im Haus ist klar strukturiert: im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, im ersten Obergeschoss eine weitere Einheit sowie im zweiten Obergeschoss eine dritte Wohnung. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet , wobei die bestehenden Mietverhältnisse befristet sind. Dadurch ergibt sich eine laufende und gut planbare Einnahmensituation . Bezeichnung m² Anzahl der Zimmer Befristet bis Top im EG 93,76 3 31.11.2028 Top im 1. OG 105,11 3 31.08.2027 Top im 2. OG 106,65 4 29.02.2028 Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3.126,97 € brutto . Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrparteienhaus mit überschaubarer Struktur, vollständiger Vermietung und nachvollziehbaren Einnahmen . Eine interessante Liegenschaft für Anleger, die Wert auf ein bereits bestehendes Mietverhältnis mit klarer Aufteilung und solider Bestandsbasis legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Villach-Lind, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, die sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Umgebung auszeichnet. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Spar-Supermarkt sowie weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Einkaufszentrum ATRIO Villach liegt nur rund 5 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen im Umfeld sorgen für eine schnelle Verbindung in die Villacher Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Hauptbahnhof Villach liegt in komfortabler Distanz und gewährleistet eine überregionale Anbindung. Für Pendler besonders interessant ist die schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn sowie der A10 Tauernautobahn, wodurch sowohl Klagenfurt als auch Italien und Salzburg zügig erreichbar sind. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Drau mit ihren Spazier- und Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Erholung im Grünen ein. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene und nachhaltig gefragte Wohnlage, die durch ihre zentrale Position und die gewachsene Infrastruktur überzeugt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Drobollach
9580 Drobollach am Faaker See / 84,21m² / 3 Zimmer
€ 5.621,66 / m²
#Garten #Terrasse
Top-Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Anlegerwohnung in Drobollach am Faaker See Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits langfristig vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung TOP 6 mit einer Wohnfläche von ca. 84,21 m². Die Wohnung befinden sich im Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum > Koch-/Wohn-/Essbereich > zwei (Schlaf-) Zimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum Zur Wohnung gehören eine ca. 9,45 m² große Terrasse sowie ein ca. 93,45 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die den Räumen ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Zur Wohnung gehört ein ca. 3,80 m² großes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Zwei PKW-Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Investment auf einen Blick: Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet. Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten verteilt auf 2 Baukörper. Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach. Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt. Standort-Vorteile für Eigentümer: Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur 10 Autominuten). Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn. Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose. Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung sowie 1 weitere, bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m². Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Drobollach
Hochwertige, vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Sofort-Rendite in Drobollach am Faaker See
€ 271.800,-
9580 Drobollach am Faaker See / 50,85m² / 2 Zimmer
€ 5.345,13 / m²
#Garten #Terrasse
Hochwertige, vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Sofort-Rendite in Drobollach am Faaker See Sichern Sie sich ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen Kärntens! Diese moderne Immobilie ist bereits stabil vermietet und bietet Investoren ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Zum Verkauf steht diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung TOP 2 mit einer Wohnfläche von ca. 50,85 m². Die Wohnung befinden sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: > Vorraum > Koch-/Wohn-/Essbereich > Schlafzimmer > Badezimmer > separates WC > Abstellraum Zur Wohnung gehören eine ca. 17,16 m² große Terrasse sowie ein ca. 44,53 m² großer Gartenanteil. Die zugeordnete Gartenfläche ist bequem über die Allgemeinflächen der Wohnanlage erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen Glasflächen, die für lichtdurchflutete Räume sorgen sowie mit hochwertiger Ausstattung, wie unter anderem edlen Böden aus Parkett und Fliesen, die ein modernes, stilvolles Ambiente verleihen. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe mit vertikaler Tiefenbohrung, welche unabhängig von den Außentemperaturen verlässlich gleichbleibende Wärme liefert. Eine umweltfreundliche Lösung mit minimalen Heizkosten. Zur Wohnung gehört ein ca. 3,76 m² großes Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Ein PKW-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Investment auf einen Blick: Sichere Einnahmen: Wohnung ist bereits langfristig und bonitätsstark vermietet. Wertstabile Anlage: Hochwertiger Neubau mit insgesamt nur 7 Einheiten in 2 Baukörpern. Premium-Lage: Nur wenige Gehminuten zum Faaker See und zum beliebten Panoramabeach. Unverbaubarer Ausblick: Einzigartiges Panorama auf den Mittagskogel und die Gerlitzen sichert die langfristige Begehrtheit am Markt. Standort-Vorteile für Eigentümer: Hohe Nachfrage: Drobollach kombiniert idyllische Lebensqualität am See mit der Nähe zu Villach (nur 10 Autominuten). Top-Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn. Nachhaltige Wertsteigerung: Begrenzter Wohnraum in Seenähe garantiert eine hervorragende Wiederverkaufsprognose. Insgesamt stehen noch 5 freie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61,53 m² bis ca. 84,21 m² zur Verfügung sowie 1 weitere, bereits vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,21 m². Der Verkaufspreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vom Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Renditeimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <2.750m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Zinshaus in der Villacher Innenstadt! Diese Investment-Immobilie in sehr guter Villacher Stadtlage bietet folgende Eckdaten: * 6 Einheiten unter einem Dach * gewerbliche sowie Wohnungsvermietung * Geschäftsgebiet Widmung * 3 Einheiten im Jahr 2020 durch Umbau geschaffen * 162 m² Altbauwohnung mit Dachterrasse Gerne übermitteln wir Ihnen nach Zeichnung Ihrer Vertraulichkeitserklärung, weiterführende Unterlagen dieser Immobilie zu. Sofortinfo: Peter Fischer [Tel] Immo für Dich da! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 149m²
€ 9.060,40 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Das Zinshaus aus dem 17. Jahrhundert zeichnet sich durch die erstklassige Lage im Zentrum von Villach aus und bietet eine Gesamtnutzfläche von rd. 719 m², die auf aktuell 3 Gewerbeflächen und 2 Wohnungen aufgeteilt ist. Aktuell stehen 2 Gewerbeflächen mit einer Fläche von rd. 450 m² als Leerflächen zur Verfügung, welche durch bauliche Änderungen in mehrere Wohnungen oder Büros entwickelt werden können. Ebenfalls ist ein Rohdachboden vorhanden. Sollten Sie Interesse an einem weiteren Zinshaus haben, könnte auch das Nebengebäude Lederergasse 6/Draulände 5 mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 754m² dazu erworben werden. Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage und Infrastruktur: Die Stadt Villach als siebtgrößte Stadt Österreichs, im Süden des Landes, bietet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den Süden Österreichs und den Alpen-Adria-Raum. Die Stadt ist bekannt als wichtigster Industriestandort Kärntens und beheimatet große Unternehmen wie Siemens und Infineon. Das Haus befindet sich in der besten zentralen Lage, mitten in der charmanten Altstadt, zwischen Draulände und Lederergasse, direkt am unteren Teil des Hauptplatzes. Es handelt sich hierbei mit Sicherheit um eines der bekanntesten Häuser am Hauptplatz. Die Draubrücke, der Hauptbahnhof und das Congress Center Villach sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Autobahnknotenpunkt Richtung Italien und Wien ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 37m²
€ 6.675,68 / m²
#Balkon
In der Villacher-Innenstadt erwartet Sie diese stilvolle Garçonnière mit 37,4 m² Wohnfläche und zusätzlicher Loggia - eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und nachhaltiger Investition. Ob als eigener Rückzugsort im Zentrum oder als attraktive Anlageimmobilie : Diese Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung sowie eine geschmackvolle, hochwertige Möblierung , die ein sofortiges Wohlfühlambiente schafft. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bietet somit maximale Flexibilität - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die bestehende Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug bzw. eine rasche und unkomplizierte Vermietung , was insbesondere für Investoren einen klaren Vorteil darstellt. In der Wohnung ist ein Notrufsystem integriert über welches Mieter, oder sie selbst, jederzeit Unterstützung von ausgebildeten Pflegekräften erhalten können. Auf Basis aktueller Marktbedingungen und Erfahrungswerte im Haus ist eine monatliche Mieteinnahme auf einem Niveau von rund 3,1 % Rendite realistisch erzielbar. Die starke Nachfrage nach kompakten, hochwertig ausgestatteten Wohnungen in zentraler Lage - insbesondere bei berufstätigen Einzelpersonen und Pendlern - unterstreicht das nachhaltige Vermietungspotenzial. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: 37,4 m² + Loggia Notrufsystem direkt Integriert Hochwertige, stilvolle Möblierung inklusive Sofort beziehbar bzw. vermietbar Flexible Nutzung: Eigennutzung oder Anlage Mietgarantie mit 13,20€ Nettomietzins pro m2 Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung: [Tel] Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnung besticht durch seine zentrale Lage in Villachs Innenstadt mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Die ideale Anbindung an den Verkehr und die Nähe zu Seen und Bergen machen es zu einem perfekten Standort für urbanes und naturnahes Leben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
Altbauzinshaus Direkt an der Draulände zu Kaufen!
€ 1.150.000,-
9500 Villach / 390m²
€ 2.948,72 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Das Zinshaus aus dem 17. Jahrhundert zeichnet sich durch die erstklassige Lage im Zentrum von Villach aus und bietet eine Gesamtnutzfläche von rd. 754 m², die auf aktuell 3 Gewerbeflächen und 5 Wohnungen aufgeteilt ist. 2 Gewerbeflächen in der Lederergasse von rd. 97 m² sind unbefristet vermietet, das Geschäftslokal direkt an der Draulände mit rd. 267m² ist aktuell leerstehend sowie die 5 Wohnungen. Ein Rohdachboden ist ebenfalls vorhanden. Sollten Sie Interesse an einem weiteren Zinshaus haben, könnte auch das Nebengebäude Lederergasse 2/Hauptplatz 2 mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 719 m² dazu erworben werden. Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lage und Infrastruktur: Die Stadt Villach als siebtgrößte Stadt Österreichs, im Süden des Landes, bietet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den Süden Österreichs und den Alpen-Adria-Raum. Die Stadt ist bekannt als wichtigster Industriestandort Kärntens und beheimatet große Unternehmen wie Siemens und Infineon. Das Haus befindet sich in der besten zentralen Lage, mitten in der charmanten Altstadt, zwischen Draulände und Lederergasse, direkt am unteren Teil des Hauptplatzes. Es handelt sich hierbei mit Sicherheit um eines der bekanntesten Häuser am Hauptplatz. Die Draubrücke, der Hauptbahnhof und das Congress Center Villach sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Autobahnknotenpunkt Richtung Italien und Wien ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Hinweis: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Provision: Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.... [Mehr]
