renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Wien 2.,Leopoldstadt
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OKAnlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 216m² / 6 Zimmer
€ 6.018,52 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Loft in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Im Moment handelt es sich um ein großes Zimmer, dies verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Flair. Jedoch kann der Grundriss so abgeändert werden, dass bis zu sechs getrennte Räume entstehen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich lediglich um ein Musterfoto, um das mögliche Ergebnis des Objekts aufzuzeigen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung. Das Objekt ist zurzeit für 7 Jahre vermietet, womit sich eine jährliche Rendite von ca. 4,7 % ergibt. Das Loft befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahre 1970 und ist in einem ruhigen, begrünten Hinterhof gelegen. Das Hofgebäude mit Loft-Charakter und sehr hohen Decken befindet sich aktuell in einem nicht fertiggestellten Zustand, wird jedoch umfassend saniert und modernisiert und eignet sich nach Renovierung ideal als Büro oder Atelier. Der Umbau umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe sowie einen Raum, der die Möglichkeit für ein Eisbad bietet. Das Objekt ist außerdem mit zwei modernen Bädern ausgestattet, die jeweils zwei Duschen und WCs bieten. Eine angenehme Deckenkühlung sorgt für Wohlfühltemperaturen und eine hochwertige Sicherheitstür gewährleistet zusätzlichen Schutz. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in unsaniertem Zustand zu erwerben. Der Kaufpreis würde dann bei € 890.000,- liegen. Die Lage und Infrastruktur könnten wirklich nicht besser sein! Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots Karmelitermarkt und Augarten, seiner Nähe zum ersten Bezirk sowie zum Prater hat durch den Bau der U2 weiter an Attraktivität gewonnen. Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in fußläufiger Nähe vorhanden und das Freizeitangebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City nicht besser sein. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Straßenbahnlinie 2 und 5, sowie die U2 sind direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 4.900,- / m²
#renovierungsbedürftig
ALTBAUWOHNUNG - 2 Zimmer - KARMELITERVIERTEL!(Alleinbeauftragt) Zum Verkauf gelangt diese helle ca. 40,50 m² Altbauwohnung, 2-Zimmer Sanierungsbedürftig im Herzen des Karmeliterviertels im 2. Bezirk. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger, die das Potenzial einer hochwertigen Altbauimmobilie erkennen. Eckdaten: (Siehe Bestandsplan) Wohnung 2 – ca. 40,50 m² (generalsanierungsbedürftig)+ 2 Zimmer + Möglichkeit zur Errichtung eines Badezimmers + Möglichkeit zum Einbau einer Küche bzw. Wohnküche + Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Highlights auf einen Blick:✔ Klassischer Wiener Altbaucharme ✔ Dachgeschoss bereits ausgebaut ✔ Lift vorhanden ✔ Gestaltungsmöglichkeit ✔ Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Anleger Lagebeschreibung: Die Schreygasse befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Donaukanal, der Augarten und der Wiener Prater befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dieser Lage einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Öffentliche Anbindung:- U-Bahn-Linie U2/U4 – Station Schottenring (Ausgang Herminengasse) und Taborstraße = ca. 5 Gehminuten. • diverse Straßenbahnlinien (Schottenring) • Buslinie 5AFreizeit und Erholung: Donaukanal – in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Ob zum Joggen, Radfahren, Spazieren oder zum Genießen der vielfältigen Gastronomie entlang des Wassers – der Donaukanal bietet urbanes Lebensgefühl direkt vor der Haustüre. Augarten – einer der ältesten und schönsten Barockparks Wiens mit weitläufigen Grünflächen, historischen Alleen und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung. Wiener Prater – das weitläufige Freizeit- und Erholungsgebiet lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitangeboten ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale in der unmittelbaren Umgebung runden die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage ab. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Vielfältiges Gastronomieangebot rund um die Taborstraße und den Karmelitermarkt. Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bildung und Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Sehr gute medizinische Versorgung durch zahlreiche Ärzte und Apotheken. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt EUR 196.000.-. Ein Altbaujuwel mit seltenem Entwicklungspotenzial und erstklassiger Lage zwischen Donaukanal und Augarten – eine Gelegenheit, die man nicht oft findet. Vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragenmit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99 Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen.*******************************************Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
"Bestandsfreie 2-Zimmer Nähe Praterstern!"
€ 149.999,-
1020 Wien / 43,51m² / 2 Zimmer
€ 3.447,46 / m²
#renovierungsbedürftig
2-Zimmer für Anleger & Eigennutzer Nähe Praterstern Diese attraktive Erdgeschosswohnung in der Nordbahnstraße 30 bietet auf 44 m² Wohnfläche eine überraschend gute Raumaufteilung. Es gibt ein zentrales Vorzimmer, einen großen Wohnraum, ein ruhiges Schlafzimmer Richtung Innenhof, eine Kochnische sowie getrenntes Bad und WC. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen individuell über eine Gas-Kombitherme. Im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt gelegen, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und haben eine ausgezeichnete Nahversorgung. Freizeit im Grünen: Der Wiener Prater liegt fast vor der Haustür und bietet perfekte Bedingungen für Sport und Erholung. Auch das trendige Nordbahnviertel mit seinen modernen Lokalen ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach entsprechender Renovierung eignet sich diese Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 121,79m² / 4 Zimmer
€ 4.918,30 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche außergewöhnliches Potenzial für alle, die stilvollen Altbaucharme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die lichtdurchflutete Eckwohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hohe Decken und den klassischen Wiener Altbaucharakter. Ein französischer Balkon ergänzt das Wohnangebot und eröffnet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau in der Fugbachgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich sowohl als repräsentativer Eigennutz als auch als wertbeständige Investition. Die bestehende Ausstattung entspricht einem älteren Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung aller Wohnräume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von einem klassischen Familiengrundriss bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Raumaufteilung umfasst: Großzügigen Vorraum mit zentralem Zugang zu den Wohnbereichen Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen Drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Separate Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Wohnküche Badezimmer Separates WCFranzösischer Balkon (ca. 1 m²) Dank der Ecklage profitieren mehrere Räume von einer besonders guten Belichtung und einem angenehmen Wohngefühl. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung im Zuge einer Sanierung. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zum Praterstern U1, S-Bahn und div. Bus und Bim-Verbindungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Wiens macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 49m² / 2 Zimmer
€ 6.102,04 / m²
#renovierungsbedürftig
In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer. Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten. Raumaufteilung Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit: Geräumiges und helles Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern) Badezimmer WCAbstellraum Kellerabteil Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen. Altbau mit Charme und Potenzial Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 19002 Zimmer auf ca. 49 m²Praktischer Grundriss Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer, die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage – zwischen City, Prater und Donaukanal Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk – beide sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie: zahlreiche Restaurants, Cafés und Barsvielfältige Einkaufsmöglichkeitenden Donaukanal für Spaziergänge und Freizeitden Prater als grüne Oaseausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt. Fazit Ob als individuelles Eigenheim, Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
