Anlageobjekte mit Garten im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag
(Steiermark)
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OKAnlageobjekt kaufen in 8600 Bruck an der Mur
8600 Bruck an der Mur / 874m²
€ 330,66 / m²
#Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt ein Bauträgergrundstück mit ca. 870 m² Gesamtfläche inklusive fix fertiger, rechtskräftig genehmigter Planung für ein Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten und Tiefgarage in Bruck an der Mur. Das bestehende Altgebäude wurde bereits fachgerecht abgebrochen, sämtliche relevanten Vorarbeiten (inklusive Bauabgabe) sind erledigt. Die Baubewilligung ist rechtskräftig, ein Baustart ist jederzeit möglich, wobei mit dem Bau spätestens bis 2029 begonnen werden muss. Das geplante Projekt umfasst ein 3-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise mit insgesamt ca. 580 m² Wohnnutzfläche (ohne Balkone, Terrassen und Stiegenhäuser), einer Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, 9 Fahrradabstellräumen, zusätzlichen Freiparkplätzen sowie einem Kinderspielplatz im Außenbereich. Die Grundrisse sind zeitgemäß, familienfreundlich und effizient geplant, mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen und attraktiven Freiflächen (Gärten, Terrassen, Balkone). Im unterirdischen Geschoss ist eine Tiefgarage mit insgesamt 9 PKW-Stellplätzen vorgesehen, ausgeführt in Beton mit einer Nutzfläche von rund 258,9 m². Zusätzlich stehen mehrere AR+Fahrrad-Räume mit jeweils ca. 3,6 m² zur Verfügung, sodass für jede Wohneinheit ein eigener Fahrrad- und Abstellraum geplant ist. Ein Technikraum (ca. 6,4 m²) sowie Verkehrsflächen und Vorräume sorgen für eine klare Strukturierung des Untergeschosses. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt komfortabel über ein Stiegenhaus mit Lift, der von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss führt und damit eine nahezu barrierearme Erreichbarkeit aller Wohnungen ermöglicht. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss sind 3 Wohneinheiten (Top 1 - 3) mit jeweils rund 79 m² Wohnnutzfläche geplant. Jede dieser Wohnungen verfügt über: einen zentralen Vorraumeinen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich mit ca. 34 m²ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ein Badezimmer mit Fliesenbelagein separates WCeinen kleinen Abstellraum Die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen und Eigengärten: pro Top sind Terrassen mit jeweils rund 24 m² sowie Gartenflächen von ca. 41 m², 42 m² und 72 m² vorgesehen. Diese Einheiten sind daher besonders für Familien oder Personen mit hohem Freiraumbedarf interessant. Im Außenbereich befinden sich außerdem Zugangsflächen in Pflasterung sowie ein Kinderspielplatz mit rund 150 m² als gemeinschaftliche Fläche für die Bewohner.1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss entstehen ebenfalls 3 Wohneinheiten (Top 4 - 6) mit nahezu identischer Struktur und Größe wie im Erdgeschoss (jeweils ca. 79 m² Wohnnutzfläche). Die Raumaufteilung entspricht im Wesentlichen jener der Erdgeschosswohnungen: großzügiger Wohn-Koch-Essbereich Schlafzimmer plus zwei weitere Zimmer Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum Anstelle von Gärten verfügen die Wohnungen im 1. OG über Balkone mit jeweils ca. 10 m², die vom Wohnbereich aus begehbar sind und einen attraktiven Außenbereich bieten. Die Grundrisse sind dadurch sowohl für Familien als auch für Paare oder Anleger besonders interessant.2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Im obersten Geschoss ist eine großzügige Dachgeschosswohnung (Top 7) mit ca. 101,5 m² Wohnnutzfläche geplant. Diese besondere Einheit bietet: einen großen Wohn- und Essbereich mit ca. 36,8 m²zwei Zimmer mit jeweils ca. 11,2 m²ein eigenes Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraumein Badezimmer mit ca. 7 m²ein separates WC (ca. 1,7 m²) einen großzügigen Vorraum und einen Abstellraum Das Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit rund 121 m², die den Wohnraum nach außen erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – von Lounge- und Essbereich bis hin zu Begrünung und privater Ruhezone. Technische Beschreibung: Das Gebäude ist in massiver Bauweise geplant, mit Stahlbetondecken und tragenden Hochlochziegelwänden. Eine Fassadendämmung mit entsprechender Wärmedämmstärke sowie Silikatputz sind vorgesehen, um einen zeitgemäßen Wärmeschutz nach den aktuellen OIB-Richtlinien zu gewährleisten. Die Dachbereiche werden als Kombination aus Flachdachkonstruktionen mit Gefälledämmung und abgedichteter Ausführung sowie teilweiser geneigter Dachkonstruktion geplant. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, wobei der Aufzug mit einer Kabine von mindestens 110 x 140 cm dimensioniert ist. Sämtliche Wohnungen sind vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss über den Lift erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang auch für mobilitätseingeschränkte Personen ermöglicht wird. Rechtliche Beschreibung: Das Grundstück liegt in der Katastralgemeinde 60004 Bruck an der Mur, Einlagezahl 1699, Grundstücksnummer 369/6, mit einer Größe von ca. 870 m². Für das vorliegende Projekt besteht eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Mehrparteienhaus mit 7 Wohneinheiten, 9 Tiefgaragenstellplätzen, 9 Fahrradabstellräumen und zusätzlichen Freiparkplätzen. Der Abbruch des Bestandsgebäudes wurde bereits durchgeführt, die Bauabgabe ist bezahlt. Die Baubewilligung ist in Kraft, der Baubeginn muss bis 2029 erfolgen. Damit ist das Projekt sofort baureif und bietet Planungssicherheit für Bauträger, Investoren oder gewerbliche Bauherren. Abschließende Bemerkungen und Zusammenfassung: Dieses Bauträgergrundstück in Bruck an der Mur bietet eine seltene Kombination aus guter Lage, fertiger Planung und rechtskräftiger Genehmigung. Durch die bereits erfolgte Abbruchleistung und die bezahlte Bauabgabe entfallen wesentliche Vorlaufzeiten und Risiken in der Projektentwicklung. Die 7 geplanten Wohneinheiten decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab - von der familienfreundlichen Erdgeschosswohnung mit Eigengarten bis zur repräsentativen Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse. Die Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, zusätzliche Außenstellplätze, Fahrradabstellräume und ein Kinderspielplatz runden das Projekt zu einem stimmigen, marktfähigen Gesamtpaket ab. Für Bauträger und Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, ohne langen Vorlauf in ein genehmigtes Wohnprojekt einzusteigen und den aktuellen Nachfrage-Trend nach modernen, gut angebundenen Wohnungen in einer attraktiven Regionalstadt zu bedienen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Adresse: Laubengasse 5 / Oberdorfer Straße 18a, 8600 Bruck an der Mur Grundstücksgröße: ca. 870 m²Projektart: Mehrparteienhaus mit 3 Vollgeschossen Wohnungen gesamt: 7 Einheiten Wohnnutzfläche gesamt: ca. 580 m² (ohne Balkone, Terrassen, Stiegenhaus) Wohnungen Erdgeschoss: 3 Einheiten à ca. 79 m² + ca. 24 m² Terrasse + Eigengärten zwischen 41 und 73 m²Wohnungen 1. Obergeschoss: 3 Einheiten à ca. 79 m² + je ca. 10 m² Balkon Dachgeschosswohnung: 1 Einheit mit ca. 101,5 m² + ca. 121 m² Dachterrasse Freiflächen EG: Terrassen je ca. 24 m², Gärten mit ca. 41 m², 42 m² und 72 m²Tiefgarage: 9 PKW-Stellplätze Fahrradabstellräume: 9 AR+Fahrrad-Räume à ca. 3,6 m²Zusätzliche Freiparkplätze: am Vorplatz (inkl. behindertengerechtem Stellplatz) Kinderspielplatz: ca. 150 m² gemeinschaftliche Spielfläche Erschließung: Stiegenhaus mit Lift (Kabine mind. 110 x 140 cm), Zugang von Tiefgarage bis DGRechtslage: rechtskräftige Baugenehmigung, Bauabgabe bezahlt Abbruch: Bestandsgebäude bereits entfernt, Grundstück baureif Baubeginn: jederzeit möglich, spätestens bis 2029 erforderlich Zielgruppe: ideal für Bauträger, Investoren und Projektentwickler Ihr Interesse an diesem Projektgrundstück ist geweckt? Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Gespräch oder einer Begehung des Grundstücks. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Termins kontaktieren Sie bitte Herrn Weikl unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <600m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Bank <800m Geldautomat <900m Post <1.000m Polizei <4.025m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <1.750m Flughafen <7.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8650 Kindberg
8650 Kindberg / 694m² / 15 Zimmer
€ 504,32 / m²
#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse
Diese Immobilie bietet mit einer Gesamtnutzfläche von rund 694 m² sowohl für Eigennutzer im Geschäfts- und Privatbereich als auch für Anleger zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob Familiensitz, gewerbliche Nutzung, eine Kombination aus beidem, Atelier mit Schauraum, Ärzte- oder Gesundheitszentrum, teilweise oder gänzliche Vermietung etc., der Kreativität der zukünftigen Eigentümer sind fast keine Grenzen gesetzt. Die äußerst gepflegte Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kindberg. Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten und nach einer Modernisierung können Sie hier Ihren Wohn- bzw. Geschäftstraum realisieren. Die zentrale Lage und die vorbildliche Infrastruktur machen es darüber hinaus zu einem interessanten Anlageobjekt. Das Erdgeschoß wird derzeit gewerblich als Atelier, Werkstatt, Lagerraum und Büro genutzt. Außerdem befinden sich hier auch die beiden Garagen. Ein WC und eine voll ausgestattete Küche komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoß. Eine Raumhöhe von drei Metern bietet zahlreiche Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung. Über wenige Stufen gelangen Sie in das Obergeschoß mit einer rund 140 m² großen Wohnung, wo Sie drei Schlafzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Essplatz, ein großer Wohnsalon mit offenem Kamin, zwei Badezimmer und ein WC erwarten. Auf der ca. 28 m² großen Terrasse können Sie herrlich Sonne tanken und den traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt genießen. Über den Master Bedroom gelangen Sie auch auf einen nach Südosten ausgerichteten Balkon. Im Obergeschoß befindet sich auch ein rund 110 m² großer Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna, Infrarotkabine, Duschen, Ruheraum und Freiterrasse. Allerdings befindet sich dieser Bereich noch im Rohbauzustand und muss komplettiert werden. Im vollständig ausgebauten Kellergeschoß befinden sich neben mehreren Nutzräumen drei Büros und ein Sanitärbereich mit Dusche und WC. Durch einen eigenen Eingang kann dieser Teilbereich auch separat genutzt bzw. ausgebaut werden. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen ein ruhiges, grünes Refugium zum Entspannen und Genießen. Die vielfältige Bepflanzung des Gartens mit Büschen und Stauden wurde sehr abwechslungsreich gestaltet. Dennoch bleibt noch genügend Platz zum Spielen für Ihre Kinder bzw. um Ihr eigenes Gemüse anzubauen. Ihr neues Zuhause lockt mit intakter Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber als auch für Sportbegeisterte. Genussvolle Naturmomente erleben Sie beim Genusswandern „Von Streuobstwirt zu Streuobstwirt“, bei den Themenwanderungen wie z.B.: „Herzwärts rund um Kindberg“, dem „Herzerlfresserweg“ oder „3-Täler Wanderweg“, der „Kopfallee“ entlang an Kunstobjekten oder den Kulturdenkmälern wie Georgiberg oder Kalvarienberg gibt es für Sie in der Region viele interessante Plätze zu entdecken. Ganz abgesehen vom historischen Altstadtkern von Kindberg mit seinem bekannten Zunftbaum, Cafés, Gasthäusern und zahlreichen Fachgeschäften, die zum Einkaufen und Verweilen einladen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich spreche gerne mit Ihnen über Ihre Ideen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
