Anlageobjekte mit Garten im Bezirk Waidhofen an der Thaya
(Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 3902 Vitis
3902 Vitis / 1129m² / 38 Zimmer
€ 4.368,43 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICK Erstklassige Wohnanlage im Herzen des Waldviertels Sichern Sie sich diese außergewöhnliche Investmentgelegenheit in der charmanten Marktgemeinde Vitis. Diese moderne Wohnhausanlage vereint optimale Renditeaussichten mit nachhaltiger Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen des nördlichen Waldviertels. WARUM DIESE INVESTITION ÜBERZEUGT Vollvermietet & sofort ertragsreich 18 hochwertige Wohnungen [Tel] m²) bereits zu 90% vermietet 1 Büroeinheit als Polizeiinspektion langfristig gesichert Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Erstklassige Lage mit Zukunftspotenzial Zentrale Lage direkt am Hauptplatz von Vitis Perfekte Infrastruktur: Billa (4 Min.), Schulen (3 Min.), Ärzte (8 Min.) Optimale Verkehrsanbindung: Wien in 1,5h, Franz-Josefs-Bahn vor Ort Moderne Bauqualität trifft Nachhaltigkeit Neubau 2025 in energieeffizienter Massivbauweise Pellet-Zentralheizung mit Fußbodenheizung Energieausweis: HWB B 37,4 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67 Durchdachtes Wohnkonzept für maximale Vermietbarkeit Jede Wohnung mit Außenfläche (Garten/Terrasse/Balkon/Loggia) Barrierefreier Zugang durch Aufzug 25 PKW-Stellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume IHRE RENDITE-PERSPEKTIVE Kaufpreis: € 4.931.953 Durchschnittsmiete: €11,54/m² Nutzfläche Jährlicher Nettoertrag: € 316.058 Rendite: 3,91% p.a. Vermietungsgrad: 90% bei Übergabe VITIS - DER RICHTIGE STANDORT FÜR IHR INVESTMENT Die aufstrebende Marktgemeinde Vitis bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Mit seiner kompletten Infrastruktur, der Nähe zu Wien und der wachsenden Beliebtheit des Waldviertels als Wohn- und Erholungsregion, steht Ihre Investition auf einem soliden Fundament. Das Waldviertel - eine unterschätzte Region mit Zukunftspotenzial: Das nördliche Waldviertel ist derzeit noch unterbewertet, bietet aber hervorragende Zukunftsaussichten. Die Region profitiert von milderen Temperaturen und dem angenehmen kontinentalen Klima, was sie zu einem zunehmend attraktiven Wohnstandort macht. Während andere Regionen mit klimatischen Herausforderungen kämpfen, bleibt das Waldviertel ein stabiler und lebenswerter Raum. Direktverbindungen nach Wien, vollständige Nahversorgung und eine lebendige Gemeinde mit Zukunft das macht Vitis zum idealen Investitionsstandort für vorausschauende Anleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3812 Groß
3812 Groß-Siegharts / 173,42m²
€ 605,47 / m²
#Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
Dieses Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem ehemaligen Geschäftslokal im EG bietet durch seine überschaubare Nutzfläche auch Investitionsmöglichkeiten für Neueinsteiger. Alternativ: teilweise Eigennutzung und Vermietung diverser Flächen. Nahe am Zentrum von Groß Siegharts gelegen. Garten/Grünfläche im hinteren Liegenschaftsbereich möglich. Zwei Wohnungen vermietet, eine Wohnung bestandsfrei, die Geschäftsfläche ist zurzeit prekarisch vergeben. Objektdetails/Gliederung: Erdgeschoss: Gang Vorraum WC für Top 1 TOP 1 ca. 54,90 m² (Bestandsfrei) Raumaufteilung wie folgt: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett ehemaliges Lokal (Sanierungsbedürftig) ca. 47,97 m², dient zurzeit als Lagerfläche. Obergeschoss: TOP 2 ca. 60,38 m² dzt. vermietet Raumaufteilung: in Bearbeitung! TOP 3 ca. 58,14 m² dzt. vermietet Raumaufteilung: Küche, Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett Zusatzinformationen: Gebäude tlw. sanierungs-renovierungsbedürftig Beheizung: Gas -Zentralheizung (Umstellung auf getrennte Gasthermen möglich) Nebengebäude: ehem. Waschküche/Heizraum ca. 10,07 m² Anschlüsse: OW ltg Kanal Strom Gas Sat Glasfaser möglich (Grundstücksgrenze) UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | [Email] | www.donauimmo.at UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen per E-Mail zur Verfügung Beate Vonstadl | Immobilientreuhänderin | [Email] | www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
