Altbauwohnungen mieten in Wien 9.,Alsergrund

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die Lage im hinteren Gebäudetrakt genießen Sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof – fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätslagen Wiens. Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich / Flur3 helle, flexibel nutzbare Büroräume Separate Küche mit Galerie, ideal als Pausen- oder Aufenthaltsraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit zwei WCs Badezimmer mit Badewanne und WCAusstattung Klimaanlage in allen Büroräumen EDV-Verkabelung vorhanden Elektrische Jalousien Einbauschränke mit viel Stauraum Lift Ruhige Innenhoflage Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Bürofläche ideal für Kanzleien, Steuerberater, Architekturbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Ordinationen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Eckdaten Adresse: Türkenstraße 15, 1090 Wien Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse im Herzen des Alsergrunds mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 5.608,26 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger sowie universitäre und medizinische Einrichtungen, wodurch ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, da sowohl die U-Bahn-Stationen Schottentor als auch Rossauer Lände sowie mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz erreichbar sind. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, historischer Eleganz und urbaner Infrastruktur und stellt damit eine ideale Adresse für Büros, Kanzleien oder Agenturen dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 111,90 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <150m Klinik <550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <775m Universität <200m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <275m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Zur Vermietung gelangt eine 6 Zimmer - Altbauwohnung im 9., Bezirk in der Pulverturmgasse. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, Lift ist keiner vorhanden, und besteht aus einem Vorzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem separaten WC sowie 6 Zimmern (nicht alle zentral begehbar); die Wohnung hat 2 Eingänge. Die Mieterin/der Mieter nimmt zur Kenntnis, dass es in Zukunft zu einer Haussanierung (Dachgeschossausbau, Stiegenhaussanierung, Lifteinbau, usw.) kommen könnte; die Miethöhe ist davon nicht beeinflusst. Die vorhandenen Möbel (Küche) wird unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Gerne stehen wir unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ab 01.09.2026 zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, beeindruckende Freiflächen sowie den besonderen Charme eines modernen Dachgeschossausbaus. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 118 m² und insgesamt rund 144 m² Terrassenfläche bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohngefühl mitten im Alsergrund. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche (DAN Küche) mit viel Tageslicht und einer Klimaanlage Schlafzimmer inkl. eines Schrankraums und Klimaanlage Kabinett ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Badezimmer (Wanne und Dusche) Separates WC Vorraum Mehrere großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 144 m² Freifläche Highlights ca. 118 m² Wohnnutzfläche ca. 144 m² Terrassenfläche Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Wiener Altbau Teilsmöbliert - Esstisch, Küche sowie Einbauschränke und ein gemütliches Doppeltbett Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Attraktive Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ruhige und dennoch zentrale Lage Perfekt für Paare, Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf Zustand Die Wohnung wird vor der Neuvermietung nochmals vollständig weiß ausgemalt. Zusätzlich werden kleinere Instandhaltungs- und Verschönerungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Wohnung bei Übergabe in einem sehr gutem, hochwertigem Zustand präsentiert. Hinweis: Die veröffentlichten Fotos stammen von der letzten Vermietung und dienen zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird vor Übergabe entsprechend aufbereitet. Kosten Bruttomiete: € 3.499, inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B. A per E-mail unter [Email]. Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können. Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

⭐ 1090! Traumimmobilie in Toplage: "6 Zimmer, 2 Bäder, kleiner Balkon!" ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG ab Oktober 26! In einem gepflegten Jahrhundertwendehaus im 2. Liftstock (mit Mezzanin, somit wie 3. Stock) kommt ab Oktober 26 eine komplett sanierte, sehr repräsentative und ca. 143,21 m² grosse Altbauwohnung mit kleinem Balkon zur Vermietung. Die Wohnung wird derzeit komplett saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind gerne ab sofort möglich. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum/Gang • voll ausgestattete neue Küche • 4 Zimmer • 2 moderne Badezimmer • 2 WCs separat mit Waschbecken • Fliesen/Parkett • Heizungsart: Gasetagenheizung • Lift im Haus • Kellerabteil: ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: 2.864,20 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten-Akonto dzt. netto: € 299,16 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Aufzug dzt. netto: € 31,50 (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.514,35, Strom, Heizung etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und werden separat nach Eigenverbrauch verrechnet. Kaution: 3 BMM (€ 10.543, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Mietvertrag: 5 Jahre befristet Bezug: 01.10.2026 bzw. nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Die Top Citylage Nähe Universität, Schottentor und Börse bietet eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Schottentor und zur Innenstadt. Öffentlicher Verkehr • U2 Schottentor • Straßenbahnlinien: 1, 2, D, 71, 37, 38, 40, 41, 43, 44 • Buslinien: 40AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #unbefristet

1090 Wien - Rotenlöwengasse Erstbezug nach Generalsanierung, unbefristete 3 Zimmer Altbauwohnung zu vermieten, die Wohnung befindet sich in einem wunderschön revitalisierten Altbau, die U4 Station Roßauer Lände ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, 3. Liftstock, 75,85m2 Wohnfläche, Wohnzimmer mit angrenzender Küche (Anschlüsse vorhanden), 2 zentral begehbare Schlafzimmer, Vorzimmer, der Mieter erhält eine Ablöse für den nicht vorhandenen Herd und Spüle in Höhe von € 600,00, Bad mit Dusche, separates WC, Gasetagenheizung, UNBEFRISTETE VERMIETUNG, Kellerabteil vorhanden, BMM: € 1.450,00 (inkl. BK und 10% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 5BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #unbefristet

1090 Wien - Rotenlöwengasse unbefristete 2 Zimmer Altbauwohnung zu vermieten, die Wohnung befindet sich in einem wunderschön revitalisierten Altbau, die U4 Station Roßauer Lände ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, 1. Liftstock, 55,96m2 Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Einbauküche, Vorzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Gasetagenheizung, UNBEFRISTETE VERMIETUNG, Kellerabteil vorhanden, BMM: € 1.100,00 (inkl. BK und 10% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: 5BMM Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Erstbezug #unbefristet

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2058 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem Wiener Altbau wird in dessen Erdgeschoß ein knapp 60 m² kleines ebenerdiges Büro oder Praxis nach einer generellen und professionellen Sanierung UNBEFRISTET im Erstbezug zur Miete angeboten. Es liegt in praktisch in unmittelbarer Nähe des Knotenpunktes Alserbachstraße / Nußdorfer Straße. Vorweg zu beachten, weil WICHTIG: dieses Mietanbot richtet sich an gewerbliche Nutzer, die VORSTEUERABZUGSBERECHTIGT sind. D.h., als Mieter kommen ausschließlich Einzelunternehmer oder juristische Personen in Frage, die über eine österreichische UID-Nummer verfügen. Das zur unbefristeten Miete angebotene Büro bzw. Praxis besteht aus einem 3,60 m² Vorraum, der fließend mit einer 4,85 m² Küche verbunden ist, an dem ein Nassraum ( Vorraum mit Handwaschbecken und Toilette in eigenem Raum ) anschließt. Man kommt danach in dem ersten 20,25 m² Behandlungs- oder Arbeitsraum, welches zwei Fenster in einem begrünten Innenhof hat und schließlich in den zweiten und letzten Arbeits- oder Behandlungsraum, der knapp 25 m² groß ist und zwei straßenseitige Fenster zur Nussdorfer Straße hat. Das Büro bzw. Praxis wird über eine Gasetagenheizung mit Wärme versorgt, die im Nassraum ( hoch an der Wand mit dem Handwaschbecken ) angebracht ist. Genau wie auf den Bildern zu sehen ist, alle Wände sind in weiß ausgemalt, die Innentüren neu aus Massivholz in weißer Farbe gestrichen, mit wunderschönen neuen Beschlägen. Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür, ebenfalls neu, ebenso auch alle Fenster, die aus Kunststoff doppelglasig sind. In den beiden Behandlungs- oder Arbeitsräumen ist ein neuer Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind in grau neu verfliest, die Küche mit einer Kochgelegenheit und Spüle ausgestattet, die Elektrik auf dem neuesten Stand. Gewerbe wie Gastro, Spielhalle oder Erotik erfüllen leider nicht das Wunschprofil des Vermieters und kommen daher nicht für eine Vermietung in Frage. Bei Interesse, ausreichender Bonität und einem Besichtigungswunsch fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrer Anfragedaten ( Vor- und Nachname, Telefonnummer und eMail Adresse ) an. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie uns bitte an, Hr. Corneliu Tanasescu steht Ihnen unter [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2058 More offers on www. VALMACOR.at Located on the ground floor of a modern residential building in Vienna, this compact, street-level office or medical practice with a total floor area of 39.54 m² is available for rent on an unlimited-term lease following a comprehensive and professional renovation. The property is situated in the immediate vicinity of the major junction connecting Felberstraße, Linzer Straße, Johnstraße and Schloßallee. It is clearly visible from the street, and sufficient public parking spaces are available around the residential building. Important information to note in advance: This rental offer is intended exclusively for commercial tenants who are entitled to deduct input VAT. Accordingly, only sole proprietors or legal entities holding a valid Austrian VAT identification number may be considered as tenants. The office or practice offered for rent comprises a 3.15 m² entrance hall, which provides access to a restroom with a toilet, urinal and washbasin on the left-hand side, as well as to a 9.16 m² kitchen on the right-hand side. The entrance hall leads into a centrally located working or treatment room measuring almost 20 m², which is connected to an additional 5 m² server or storage room. The office or practice is heated by means of an individual gas heating system, which is installed in the sanitary room. As shown in the photographs, all walls have been freshly painted white. The interior doors are new, made of solid wood, painted white and fitted with attractive new hardware. The entrance door is a newly installed security door. All windows have also been replaced and are fitted with double-glazed PVC frames. Modern and energy-efficient LED lighting fixtures have already been installed on the ceilings throughout the office or practice and are fully operational. The floors have been newly tiled in grey. The kitchen is equipped with cooking facilities and a sink, and the electrical system has been brought up to current standards. Unfortunately, businesses such as restaurants or other food-service establishments, gaming arcades or adult-entertainment businesses do not meet the landlord's preferred tenant profile and will therefore not be considered. Contact and Viewing If interested, have sufficient creditworthiness, and would like to arrange a viewing, please request your personal exposé by providing your inquiry details ( first name, surname, telephone number, and eMail address ). If you have any questions, please call us. Mr. Corneliu Tanasescu will be happy to assist you personally at [Tel]. Does the object not meet your expectations ? You will find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €894 zzgl 20% USt. Betriebskosten €208,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €220,43 Gesamtbetrag €1322,58... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Altbau #Terrasse #ruhig

Arbeiten über den Dächern Wiens – Loft-Charakter, zwei Ebenen, zwei Terrassen Zur Vermietung steht eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Fläche, die durch ihren offenen Loft-Charakter besticht. Über zwei Ebenen – Dachgeschoss und darüberliegende Galerie – entfaltet sich ein Raumgefühl aus Weite und Licht: freigelegte Dachschrägen, sichtbare Holzstützen und großzügige Fensterflächen schaffen ein Umfeld mit Wiedererkennungswert, wie man es in Wien nur selten findet.8 Räume lassen sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungen anpassen – ob als Kanzlei, Agentur, Ordination, Atelier oder repräsentatives Headquarter. Elegante Glastrennwände gliedern die Bereiche, ohne die Weite des Raums zu unterbrechen, und ermöglichen konzentriertes Einzelarbeiten ebenso wie offene Team- und Empfangszonen. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 29,9 m² bieten Stadtblick über die Dächer Wiens und einen wertvollen Rückzugs- und Pausenbereich. Die Ausstattung ist auf den professionellen Betrieb ausgelegt: Klimaanlage, Deckenleuchten sowie eine Einbauküche als Tee- bzw. Mitarbeiterküche. Drei Bäder und drei WCs (inkl. Gäste-WC) sowie zwei Abstellräume bieten auch größeren Teams Komfort; ein Personenaufzug gewährleistet den bequemen Zugang. Das Objekt liegt in einem gepflegten Altbau (Baujahr 1900) in massiver Ziegelbauweise, mit Parkett- und Fliesenböden und öffenbaren Fenstern mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung – in absoluter Ruhelage bei bester Innenstadtanbindung. Wichtiger Hinweis zur Nutzung und Anmeldung: Die Fläche kann vollständig als Büro genutzt werden. Aus rechtlichen Gründen erfolgt die formale Anmeldung im Verhältnis 60 % Gewerbe / 40 % Wohnung. Gerne erläutern wir die praktische Umsetzung persönlich. Die Kombination aus repräsentativem Gründerzeithaus, unmittelbarer Nähe zur Universität Wien, dem Votivpark und der Innenstadt macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Büroadressen des 9. Bezirks. Highlights. Repräsentative Dachgeschoss-Fläche mit Loft-Charakter Arbeiten über zwei Ebenen – Dachgeschoss + Galerie8 flexibel nutzbare Räume, moderne Glastrennwände2 Terrassen (ca. 29,9 m²) mit Stadtblick über die Dächer Wiens Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima Einbauküche als Teeküche / Mitarbeiterküche3 Bäder, 3 WCs inkl. Gäste-WC2 Abstellräume Personenaufzug Absolute Ruhelage bei bester Innenstadtanbindung Nutzung: vollflächig als Gewerbe-/Bürofläche möglich – Anmeldung: max. 60 % gewerblich, 40 % als Wohnung PROVISIONSFREIKosten. Monatliche Gesamtbelastung NETTO: 5.228,00 €Monatliche Gesamtbelastung BRUTTO: 6.247,28 €Kaution: 3 BMMIch freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wien, 9. Bezirk – Erstklassige Mietresidenz In einem prachtvollen, sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen des 9. Bezirks angrenzend an den 1. Bezirk erwartet Sie eine Mietwohnung der Superlative. Diese stilvolle Residenz mit ca. 142 m² Wohnfläche und einem innenhofseitigem Balkon wurde mit höchstem architektonischem Anspruch und kompromissloser Materialwahl gestaltet – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Individualität. Ausstattung auf höchstem Niveau Maßgefertigte Designküche mit Natursteininsel aus „Vanilla Beige“ Kalkstein (Fa. Breitwieser), Gaggenau-Einbaugeräte der Spitzenklasse: Induktion, Gas, Teppan Yaki, Dampfbackofen, Espressoautomat, Weinklimaschrank u.v.m. Exklusive Wohn- und Schlafbereiche – Zwei Master-Suiten, jeweils mit begehbarer Garderobe und elegantem Ensuite-Bad, vollständig ausgestattet mit hochwertigen Legrabox-Laden, Mineralwerkstoffen und LED-Spiegelschränken Individuelle Tischlerarbeiten und Einbaumöbel – von den Fenstern, der deckenhohen Garderobe im Entrée über Ankleidesysteme mit Tresor bis hin zu detailverliebten Stauraumlösungen Harmonisches Lichtdesign – dimmbare Lichtschienen, rahmenlose LED-Spots in schwarz, elegante Jalousiesysteme und Glasportale im Loft-Stil (pulverbeschichteter Stahl + Sicherheitsglas) Edle Böden und Sockelleisten – hochwertiger Parkettboden mit Pflegeanleitung, profiliert lackierte Sockelleisten, textile Fensterbänke mit Sitzfunktion im Schlafzimmer Balkon mit Begrünung & automatischer Bewässerung – stilvoller Rückzugsort im Innenhof von Gärtnern begrünt und designed Zusätzlicher Komfort: – Kellerabteil (ca. 6,5 m²) – Öffentliche Tiefgarage direkt gegenüber Prestige-Lage mit Flair Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, in einer der charmantesten und historisch bedeutendsten Gegenden Wiens. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, Botschaften, Galerien, renommierten Bildungseinrichtungen und der Nähe zum Donaukanal. Cafés, Feinkostgeschäfte, Apotheken und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine öffentliche Garage befindet sich direkt gegenüber – komfortabler geht es nicht. Für Menschen mit Sinn für das Besondere Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Qualität und urbanen Lebensgenuss. Die Innenarchitektur folgt einem klaren ästhetischen Konzept, bei dem keine Kompromisse eingegangen wurden. Besichtigung auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre stilvolle Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Wunderschöne Altbauwohnung im Alsergrund zu übergeben! Fischgrätparkett, Flügeltüren. Die Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren komplett renoviert (neue Isolierglasfenster, Bad, Küche, etc.). Ideal für Pärchen und Singles, Familien und WGs. Das Einzugsdatum ist mit sofort angegeben, da die Wohnung jetzt gekündigt ist. Ein Bezug ist jedoch ggf. schon früher möglich. Etwaige Details wären noch mit der Hausverwaltung zu klären. Ein großer PAX-Schrank mit Schiebetüren, eine 3 Jahre alte Waschmaschine sowie ein Küchenschrank sind gegen eine kleine Ablöse von 450€ zu übernehmen. Das Streichen der Wohnung ist dem Nachmieter vorbehalten. Öffentliche Anbindung (U4/U6) ist perfekt, alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Bei Interesse und Fragen bitte E-Mail an mich, zusammen mit einer kurzen Beschreiben (wie viele Personen einziehen wollen, Arbeit, Alter, etc.). Besichtungen werden ab sofort stattfinden. Die ausgewählten Interessenten bekommen von mir Termin und Adresse mitgeteilt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter: innen, verlässlich zur Terminvereinbarung. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 4.500,-) Herzlichen Dank! HINWEIS: Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug nach Generalsanierung. Die Wohnung ist ab Ende August / 01.09.2026 beziehbar!*************************************Die Wohnung. Die gegenständliche Altbauwohnung mit rund 118m2 Wohnfläche und einer rund 10m2 großen Loggia im Innenhof befindet sich in einem traumhaften revitalisierten Gründerzeithaus in der Roßauer Gasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Sie betreten die Wohneinheit im Hochparterre über einen zentralen und großzügig dimensionierten Vorraum. Rechter Hand befindet sich die voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken samt Spiegel. Von der Küche aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche inkl. Glasduschwand und Badewanne, sowie mit einer Miele-Waschmaschine ausgestattet ist. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig, gelangen Sie zum hellen Wohn- und Essbereich von welchem aus Sie die ca. 10m² große, hofseitige und demnach sehr ruhig gelegene Loggia erreichen. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer mit einer Größe von rd. 18m² - 24m². Die Wohnung verfügt durchgehend über hohe Räume und ist mit Kabelanschluss, SAT-Anschlüssen, Beleuchtung und Gegensprechanlage ausgestattet. Weiters steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Kosten für Strom und das Gas werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind in der Miete nicht inkludiert. Die Kosten für eine ausreichend gedeckte Haushaltsversicherung sind wie üblich vom Mieter zu tragen. Die Lage. Das generalsanierte Gründerzeithaus (neuer Lift, Versorgungsleitungen, Brandschutz, Wärmeschutzfassaden, Beleuchtung) in der ruhigen Roßauer Gasse glänzt nicht nur durch eine hervorragende Nahversorgung, sondern ist auch exzellent öffentlich erreichbar mit der Linie U4, der Linie U2, den Straßenbahn-Linien 1, 71 und D, sowie mit diversen Buslinien. Supermarkt (z.B. Billa, Spar Gourmet) - 2-3 Gehminuten entfernt (130m) Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 71, D [Tel]m) Haltestellen der Buslinien 40A, N38 [Tel]m) Haltestelle der U-Bahn-Linie U4 "Roßauer Lände" - 7 Gehminuten (500m) Haltestelle der U-Bahn-Linie U2 "Schottenring" - 9 Gehminuten (700m) Die Roßauer Gasse liegt zwischen Uni Roßau und der Servitenkirche im Servitenviertel im 9. Bezirk Wiens. Durch seine zentrale Citylage – der erste Bezirk ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – in Verbindung mit dem dörflichen Charme des Grätzls zählt das Servitenviertel zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Nicht nur aus historischem Interesse (Die Servitenkirche beispielsweise, 1677 fertiggestellt, diente teilweise als Vorbild für die Karlskirche) lohnt es sich, einen Streifzug durch das Servitenviertel zu machen. Die einzigartige Atmosphäre wird durch das vielfältige Angebot an originellen Geschäftslokalen, dem wöchentlichen Biomarkt und interessanten Kulturstätten wie z.B. dem Sigmund-Freud-Museum, dem Schauspielhaus oder zahlreichen Galerien geprägt. Das Grätzl rund um die Servitenkirche wird auch als kulinarisches Kleinod mit wundervollen Restaurants und Gasthäusern bezeichnet, das die Herzen von Feinschmeckern höher schlagen lässt. Gerade der Platz um die Servitenkirche herum ist für einen strahlenden Wochenendtag ein charmanter Ort, um die Kaffeeseele baumeln zu lassen. Übrigens hört man an keinem anderen Ort in Wien so viel Französisch wie hier - das Lycée Francais lässt grüßen. Aber auch die Nähe zur Lände, die mit zahlreichen Freizeitangeboten samt Summerstage und viel Natur mitten in der Stadt lockt, erhöht ebenso die Wohnqualität, wie der Liechtensteinpark, dessen fast 7.000 m2große Grünzone in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem soeben generalsanierten Althaus, sehr nahe dem 1.Bezirk. Die Wohnung (ca. 131 m²) besteht aus: * einem Masterbedroom mit Badenische inkl. Wanne, Dusche & WC * zwei Schlafzimmern im Flurtrakt * einem Duschbad * einem Wohnsalon und * einem Speisezimmer inkl. großzügiger vollausgestatteter Küche Die Küche besticht durchgehend durch Miele Geräte, sowie eine großzügige Arbeitsoberfläche und einer kleinen Wirtschaftseinheit (mit Anschluss für WM), welche bündig in das Küchendesign integriert ist. Elektrogeräte verschwinden gänzlich in den eigens konzipierten Stauräumen der Küche. Es sind bereits einige Einbaukästen eingebaut. Die Ausstattung wurde von einer namhaften Architektin ausgewählt und ist sicherlich hochwertigst. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil im Haus zugehörig. Ein Fahrradraum ist vorhanden. Es wurde nicht nur die Wohnung saniert, sondern auch das Gesamthaus. Ausstattung: * Eichenparkett * Deckenkühlung * Zentralheizung * hochwertige Einbauschränke * durchgehende Tischlerarbeit in sämtlichen Wohnräumen * Miele Geräte Lage: Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso das Servitenviertel, welches durch seinen französischen Charme besticht und für die Nahversorgung sorgt. Hier finden Sie entzückende Cafés, Restaurants und Spezialitätenhändler. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zum Schottentor als sehr gut zu bezeichnen. Es besteht insbesondere Anschluss an die U-Bahnlinie U2, sämtliche Tramlinien, wie 1, D, 71, 37,38,40,41,42, 43, 44. _Diese Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Es handelt sich um einen Zweitbezug._ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]