Altbauwohnungen mieten in Wien 9.,Alsergrund

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung kombiniert den Charakter eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1897 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im obersten Liftstock gelegen, erstreckt sich die Nutzfläche über großzügige ca. 167 m² und vermittelt ein besonders offenes, weitläufiges Wohngefühl. Die einladenden Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum und einen unvergleichbaren Blick über die Dächer Wiens. Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, mit einem einjährigen Kündigungsverzicht. Raumaufteilung Erdgeschoss: Einladendes Entrée mit ausreichend Stauraum Moderne Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Platz für einen Esstisch Einladendes Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung und großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen Großzügiges Schlafzimmer mit Duschbad und Handwaschbecken ensuite Zwei Abstellräume für mehr Ordnung im Alltag Gäste-WC mit Handwaschbecken Obergeschoss: Offene Galerie, die zu den Schlafräumen führt Zwei getrennt begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Zugang zu den Dachterrassen, die zum Verweilen einladen und eine großzügige Freifläche bieten Ausstattung Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit Automatische Außenjalousien Klassisch-elegante Badezimmergestaltung mit stilvoller Verfliesung und großem Fenster Gas-Etagenheizung, Verbrauch wird individuell abgerechnet Lage & Wohngefühl Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Trotz der zentralen und gut angebundenen Umgebung genießen Sie in den Wohnräumen absolute Ruhe – der Verkehr und der Trubel der Nußdorfer Straße bleiben außen vor, da die Wohnung nicht straßenseitig orientiert ist. Ein ideales Zuhause für alle, die städtisches Leben mit komfortablem, hochwertigem Wohnen kombinieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau #Altbau #unbefristet

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt ein Gassenlokal auf zwei Ebenen (EG und KG) eines komplett modernisierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zur Lichtensteinstraße bzw. U2-Station-Schottentor - das Objekt unterteilt sich wie folgt: EG ca. 101,63 m² Straßeneingang 2 Räume (ca. 69 und ca. 18 m²) Teeküche WC Treppe ins KG KG ca. 25,35 m² Gang 2 Lagerräume (ca. 6 m² und ca. 7 m²) Bad (Handwaschbecken, WC, Dusche) weitere Merkmale: belagsfertiger Edelrohbau Fernwärme und Kühlung (Faincoils) bei Bedarf können zusätzliche Lagerflächen im Keller der Liegenschaft angemietet werden Stellplätze im Hof anmietbar (Duplex - Preis und Verfügbarkeit auf Anfrage) HWB: 35,8 kWh/m²a Konditionen: unbefristete Hauptmiete - 36 Monate Kündigungsverzicht € 16,80/m² - Nettomiete netto € 2,78/m² - Betriebskosten netto € 0,41/m² - Kühlungs-Akonto netto € 10.000,00 Kaution € 7.600,00 Provision netto Vergebührung beim Finanzamt voraussichtlich € 1.096,47 Lage: Berggasse | Währinger Straße | Liechtensteinstraße | Servitenviertel | U2 Schottentor Die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße und Liechtensteinstraße bietet eine optimale Nahversorgung - zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Bars, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Hauptuni, die rechtswissenschaftliche Fakultät oder die Med Uni Wien sowie das Lycee Francais sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Darüber hinaus liegt auch das beliebe Servitenviertel und das Stadtzentrum über die Schottengasse bzw. Wipplinger Straße in Gehweite. öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn - U2 "Schottentor Straßenbahn - 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Autobus - 1A, 2A, 3A, 40A Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Berggasse, Porzellangasse, Währinger Straße, Schottentor... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Das helle Büro im 4. Liftstock (letzter Stock) liegt in verkehrsgünstiger Lage direkt am Julius-Tandler-Platz gegenüber des Franz-Josefs-Bahnhof. Insgesamt stehen 270m² Fläche auf 7 Zimmer, die (bis auf eines) einzeln begehbar sind (siehe Grundriss). Da es 2 Eingänge gibt, bestünde die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Klimaanlage, EDV-Verkabelung, Server und Beschattung sind Neuwertig. Für nähere Informationen, stehe ich ihnen jederzeit zur Verfügung. Kaution 3 Bruttomonatsmieten Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.riwog.at mit zahlreichen attraktiven Angeboten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein lichtdurchflutetes ca. 74 m² großes Büro bzw. Geschäftsobjekt in der Alserbachstraße (nächst Franz Josefs Bahnhof). Das Büro bietet einen geräumigen Eingangsbereich, zwei helle Büro-Räume sowie eine Teeküche und Toilette. Die beiden Büros-Räume können auch ideal als Gemeinschaftsbüro für jeweils bis zu 4 Arbeitsplätze genutzt werden. Lage und Umgebung: Gute Verkehrsanbindung: 5, 33, 37, 38, 40A sind unmittelbar vor dem Haus; D, U4 und U6 befinden sich in Gehdistanz sowie auch der Franz-Josefs-Bahnhof Beste Infrastruktur: Spar in der Markthalle, Bio-Laden, 2 Bäcker, Gemüseladen, etc., Fußgängerzone vor dem Haus! Naherholung: Liechtensteinpark, Donaukanallände, Arne Karlson-Park Vergebührung des Mietvertrages (§ 33 TP 5 Geb G): über den Abschluss von Bestandverträgen über Räumlichkeiten, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1 % des dreifachen Jahreswertes, zu entrichten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlung www.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <150m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <1.900m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <225m Polizei <200m Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <75m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

BÜRO/PRAXIS | ALTBAU | MIETE | 1090 | Erdgeschoss | rund 60 m² | Serverraum | Einbauküche | Klimaanlage | 3 Jahre Kündigungsverzicht | Nähe U4 Roßauer Lände | In zentraler Lage im 9. Bezirk gelegen, befindet sich dieses Büro im Erdgeschoss eines Jahrhundertwende-Hauses und bietet eine Gesamtfläche von rund 60 m². Die Fläche ist ebenerdig zu erreichen und kann somit auch mühelos mit dem Rollstuhl erreicht werden. Das Büro ist straßenseitig ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Liechtensteinparks. Das Büro hat eine Fläche von rund 34,97 m² und die verbauten Bodendosen sorgen für flexible Einteilung der Arbeitsplätze. Das Büro ist klimatisiert und ob nun für Ihre Kunden oder Mitarbeiter, auch an den heißen Tagen werden Sie hier immer angenehme Temperaturen erwarten. In den kalten Wintermonate sorgt eine Fußbodenheizung für effiziente Wärmeversorgung. Vom Vorraum aus zu erreichen sind die Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und ein weiterer Raum mit verbauter Einbauküche und Serverraum. Die Gesamtfläche (Inklusive Serverraum) beträgt rund 18,73 m² und bietet die Möglichkeit für weitere Arbeitsplätze. Die Einbauküche ist vollausgestattet und bietet Geschirrspüler, zwei Ceran-Kochfelder, Mikrowelle und Kühlschrank mit Gefrierfach alles was Sie für das entspannte Kochen oder den kleinen Snack zwischendurch benötigen. Die monatlichen Kosten betragen laut aktueller Vorschreibung: Heizkosten inkl. 20% Ust. EUR 62,94 Warmwasser inkl. 20% Ust. EUR 27,18 Kühlung/Lüftung inkl. 20% Ust. EUR 33,93 Gesamtbetrag monatlich 1.199,00€ (warm). Bitte beachten Sie, dass das Büro zum aktuellen Zeitpunkt noch vermietet ist. Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit dem aktuellen Mieter. Das Büro wird unmöbliert vermietet. Mietbeginn ab 01.10.2025! Der Kündigungsverzicht beträgt 3 Jahre! Ausstattung: Einbauküche mit Vollausstattung Klimaanlage Server Innenliegender Sonnenschutz Raumaufteilung: Vorraum Toilette Serverraum Küche Büro Lage: Ihre Mitarbeiter und Kunden werden von einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel profitieren. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, befindet sich diese Fläche in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn-Station Bauernfeldplatz (Linie D) und die U-Bahn Station Roßauer Lände (U4) ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen. Für die Stärkung in der Mittagspause finden Sie die erste Einkaufsmöglichkeit (Billa) bereits wenige Meter vom Büro entfernt und ebenso schnell erreichen Sie diverse Bäckereien, Cafés, und eine Vielzahl an Restaurants in der Näheren Umgebung. Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der 9. Bezirk von Wien, auch bekannt als Alsergrund, ist ein charmantes und kulturell vielfältiges Viertel. Er liegt nördlich der Inneren Stadt und ist bekannt für seine historischen Gebäude, darunter die Votivkirche und die Universität Wien. Der Bezirk bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Parks wie der Türkenschanzpark bieten Erholungsräume inmitten des urbanen Lebens und der Donaukanal lädt zum Spazieren ein. Öffentliche Anbindung: U4-Sation Roßauer Lände Straßenbahnen D Buslinien 40A, N38... [Mehr]

#Altbau #hell

Liebe Interessentin, lieber Interessent, In der begehrten Porzellangasse, mitten im traditionsreichen Servitenviertel des 9. Bezirks, erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung. Sie verbindet den historischen Charme der Wiener Innenstadt mit einer optimalen Raumaufteilung - perfekt für Paare, Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Raumaufteilung: Wohnzimmer - zentraler, heller Lebensmittelpunkt 2 Schlafzimmer - bestens geeignet als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Getrennte Küche - ideal für alle, die Kochen und Wohnen bewusst trennen möchten Badezimmer - mit Badewanne Separates WC - für zusätzlichen Komfort Zusätzliches Halbes Zimmer - flexibel nutzbar als Arbeitsbereich, Abstellraum oder begehbare Garderobe Highlights der Wohnung: Klassischer Altbau-Charakter in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens Gut geschnittener Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Top-Lage im Servitenviertel - charmante Gassen, Cafés, Restaurants und Nahversorgung direkt vor der Tür Lage - Porzellangasse / 9. Bezirk: Die Porzellangasse zählt zu den schönsten Wohngegenden Wiens: Der charmante Servitenmarkt, zahlreiche Lokale, Geschäfte und Kulturangebote sorgen für ein besonderes Flair. Der Donaukanal ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Sport ein. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U4-Station Roßauer Lände, Straßenbahnen (D, 1, 5, 33) und Buslinien sind schnell erreichbar - die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den Öffis erreichbar. 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche Dean Banovic [Email] [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

76 m² Altbauwohnung, Ruhelage, 2. Stock, Wohnzimmer mit Essmöglichkeit, Küche, 2 Schlafzimmer sowie der Balkon mit ruhigem Innenhof. Badezimmer mit Wanne, Toilette, Vorzimmer, Parkettböden, Gasetagenheizung, Kellerabteil, Sehr gute Infrastruktur, unmöbliert und ohne Ablöse, Euro 783,- inkl. BK, inkl. USt, Euro 2349,- Kaution, provisionsfrei zu vermieten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #möbliert

MÖBLIERTE ALTBAUWOHNUNG im SERVITENVIERTELDiese klassische Stilwohnung wurde komplett saniert und liegt im 1.Liftstock ( = Mezzanin) eines sehr schönen, gepflegten Altbaugebäudes mit repräsentativem Entree und bietet folgende Raumaufteilung: großes, zentrales Vorzimmer, zwei Wohnsalons, 2 große Schlafzimmer, Küche mit Eßplatz, großes Wannenbad mit WC, Duschbad, separates WC. Die Zimmer sind in eine ruhige Gasse des Servitenviertels orientiert. Ausstattung:- die Wohnung ist komplett mit schönen, neuwertigen Stilmöbeln eingerichtet- in den Wohnräumen klassischer Eichen-Parkettboden - Naßräume mit Feinsteinzeug und Designarmaturen ausgestattet- komplette Einbauküche- Flügeltüren & Stuckdecken - Gas-Etagenheizung Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption angeboten. Virtuelle 360° Tour: http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRL7P FURNISHED CLASSIC STYLE APARTMENT This classic style apartment has been completely renovated and is located in 1.Liftstock (= mezzanine) of a very beautiful, well-kept old building with a representative entree and offers the following Layout: large, central anteroom, two living rooms, 2 large bedrooms, kitchen with dining area, large bathroom with toilet, shower room, separate toilet. The rooms are oriented in a quiet alley of "Servitenviertel". Equipment:- the apartment is completely furnished with beautiful, new furniture- in all living rooms classic oak parquet flooring- bathrooms equipped with porcelain stoneware and design fittings- fully fitted kitchen- wing doors & stucco ceilings- gas heating system The apartment can be rented for a limited period of 5 years with a tenant side wiver of termination for one year and an extension option. Virtual 360° tour: http://360.kalandra.at/view/portal/id/VRL7P Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Zur sofortigen 5-jährigen Vermietung gelangt eine klassische, großzügig geschnittenes Altbaubüro in guter Lage des 9. Bezirks, unweit der Wiener City. Das im 1. Liftstock eines Palaishauses gelegene Büro verfügt über alle klassischen Elemente einer Wiener Herrschaftswohnung wie Flügeltüren, Stuckdecken (teilweise), eine intarsierte Holzkassettendecke des frühen 19. Jahrhunderts, 4m Raumhöhe, etc. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und die schöne Aufteilung sowie der nette Hofgarten machen dieses Objekt zu einem schönen Office-Refugium in bevorzugter Lage. Das Bad wurde neu adaptiert und verfügt über Fußbodenheizung. Wir weisen darauf hin, dass es sich um ein NICHTRAUCHEROBJEKT handelt und in Folge großer Wert darauf gelegt wird! Aufteilung: zentrales Vorzimmer, 3 Räume, einer mit ca. 24m2, Küche mit allen Geräten, Badezimmer , Stauraum, Schlafzimmer (hofseitig), extra WC, Balkon zur Währingerstraße Ausstattung: Parkettböden, Flügeltüren, Gasetagenheizung, Badezimmer, Küche mit allen Geräten, Holzkassettendecke mit Intarsien, Internet. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In die Wiener Innenstadt sind es ca. 5 Minuten Fußweg. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Christian Kremsner M: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei

Bitte beachten Sie: *nicht für Wohngemeinschaften geeignet, keine Bürgschaft möglich *der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden), *der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügen In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 1932-1934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung. Diese 3-ZImmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer getrennten Küche, zwei Badezimmern und einem getrennten WC. Zwei Zimmer sind straßenseitig (Spitalgasse) ausgerichtet. Ausstattung Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG) Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage & Infrastruktur Straßenbahn (Haltestelle "Lange Gasse") nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m Carsharing (STADTAUTO) und Wien Mobil Rad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250-400 m Entfernung Nahversorgung: Billa [Tel] m), Vegan Conceptstore (55 m) Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar Besonderheiten DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <300m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <50m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <550m Polizei <375m Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <150m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Zur sofortigen 5-jährigen Vermietung gelangt eine klassische, großzügig geschnittenes Altbaubüro in guter Lage des 9. Bezirks, unweit der Wiener City. Das im 1. Liftstock eines Palaishauses gelegene Büro verfügt über alle klassischen Elemente einer Wiener Herrschaftswohnung wie Flügeltüren, Stuckdecken (teilweise), eine intarsierte Holzkassettendecke des frühen 19. Jahrhunderts, 4m Raumhöhe, etc. Die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und die schöne Aufteilung sowie der nette Hofgarten machen dieses Objekt zu einem schönen Office-Refugium in bevorzugter Lage. Das Bad wurde neu adaptiert und verfügt über Fußbodenheizung. Wir weisen darauf hin, dass es sich um ein NICHTRAUCHEROBJEKT handelt und in Folge großer Wert darauf gelegt wird! AUFTEILUNG: zentrales Vorzimmer, 3 Räume, einer mit ca. 24m2, Küche mit allen Geräten, Badezimmer , Stauraum, Schlafzimmer (hofseitig), extra WC, Balkon zur Währingerstraße AUSSTATTUNG: Parkettböden, Flügeltüren, Gasetagenheizung, Badezimmer, Küche mit allen Geräten, Holzkassettendecke mit Intarsien, Internet. INFRASTRUKTUR: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In die Wiener Innenstadt sind es ca. 5 Minuten Fußweg. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Christian Kremsner M: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] 11 [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

SEHR GERÄUMIGE und HELLE 4 Zimmer Wohnung schräg vis-á-vis vom ARNE-KARLSSON-PARK und unweit der VOLKSOPER / ca. 172m² Wohnfläche - GROSSER Vorraum + 4 SEHR geräumige ZIMMER + separate, komplett ausgestattete Einbauküche und Platz für einen Esstisch + 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat + 1 Abstellraum / Miete: Euro 2.180,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt. WEITERS: Gepflegter Altbau / 2. Stock ohne Lift / klassisches ALTBAUAMBIENTE mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / Gasetagenheizung / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PERFEKTE Verkehrsanbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur - 5 Gehminuten von der U6 Station Währinger Straße entfernt sowie die Straßenbahnlinie 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 (STATION Spitalgasse) DIREKT vor dem Haus - z.B. ist die WIENER CITY (Schottentor) in RUND 10 Minuten erreichbar / PROMPT beziehbar.• ) Planskizze und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.• ) Aufschlüsselung Miete: Euro 1.687,42 Hauptmietzins netto + 294,40 BK netto + 198,18 USt. = Euro 2.180,- brutto• ) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]