Altbauwohnungen kaufen in Kärnten

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei

Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse Stilvoller Altbau trifft auf Moderne im Zentrum von Klagenfurt Dieses einmalige Penthouse-Wohnung mit ca. 168,54 m² Wohnfläche und traumhafter Dachterrasse befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr um 1700, mitten im Zentrum der Landeshauptstadt. Hier verschmilzt Altes und Neues zu einer einzigartigen Symbiose, die Ihnen ein unbeschreibliches Wohnerlebnis bietet. Moderne Architektur haucht diesem Projekt luxuriösen Flair ein. Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht und auch optisch perfektioniert. Historische Mauer- und Deckenelemente blieben erhalten und wurden stilvoll in die Neugestaltung integriert. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen oder über das eindrucksvolle Treppenhaus. Auf zwei Etagen, mit gut durchdachter Raumaufteilung können Sie sich frei entfalten und Ihre Wohn- und Gestaltungswünsche perfekt umsetzen. Das Penthouse ist hochwertig und exklusiv ausgestattet: türkische Kalksteinböden und -fliesen in römischer Verlegung, Parkettböden, Badezimmer und WC von Villeroy & Boch, Glastüren, Fenster aus Meranitholz mit Isolierverglasung (in den Schlafzimmern und dem Wohnzimmer zusätzliche Schallschutzverglasung). Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Die Wohnfläche von ca. 168,54 m² teilt sich wie folgt auf: 2. Obergeschoss: • Vorraum/Stiege – ca. 8,25 m² Dachgeschoss: • Wohn-/Koch-/Essbereich – ca. 64,24 m² • Schlafzimmer 1 – ca. 22,88 m² • Schlafzimmer 2 – ca. 12,70 m² • Badezimmer – ca. 10,09 m² • WC und Dusche – ca. 2,63 m² Galerie: • Galerie – ca. 43,60 m² • Terrasse – ca. 18,82 m² Die Immobilie befindet sich im Moment im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Die Oberflächen können noch mitgestaltet werden und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses tolle Penthouse liegt direkt im Zentrum der Landeshauptstadt in der Nähe des Benediktinermarkts. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Ausflugsziele, Freizeit- und Kultureinrichtungen und die Nähe zum wunderschönen Wörthersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, in nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Haupt- und den Busbahnhof. Es bieten sich Ihnen auch zahlreiche Sportmöglichkeiten in der herrlichen Umgebung wie Wassersport, Ski- und Langlaufen, Wandern, Golfen und vieles mehr. Auch Ausflüge in unsere unmittelbaren Nachbarländer Italien und Slowenien bieten sich durch die kurze Entfernung mit einer Fahrzeit von ca. in 1 bis 2 Stunden hervorragend an. Betriebskostenannahme mit 3,20 € brutto/m², da es aktuell noch keine Vorschreibung dieser Wohnung gibt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wunderschönen Objekt und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von seinen Vorzügen. Wohnen Sie in einem exklusiven Penthouse, das hochwertig ausgestattet maximalen Komfort bietet! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <100m Krankenhaus <775m Klinik <550m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <225m Universität <500m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <200m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <3.225m Bahnhof <950m Flughafen <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse

Wer den besonderen Charme einer Altbauwohnung schätzt und gleichzeitig nicht auf großzügige Freiflächen verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Kombination. Diese tolle Altbauwohnung in Villach-Lind begeistert mit ihrem stilvollen Ambiente, schönen Raumproportionen und einem Wohngefühl, das man in modernen Wohnungen nur selten findet. Mit drei Schlafzimmern bietet sie viel Platz für Familie, Gäste oder ein separates Homeoffice. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein echtes Plus sind die große Terrasse und der eigene Garten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier erweitert sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen. Auf einen Blick: charmante und stilvolle Altbauwohnunggroßzügiges Raumgefühl3 Schlafzimmergroße Terrasseeigener Gartenattraktive Wohnlage in Villach-Lind Eine Wohnung mit Charakter und Freiraum – mitten in Villach und dennoch mit dem Luxus eines eigenen Gartens. Gerne informiere ich Sie persönlich über weitere Details und freue mich auf Ihre Anfrage! Michaela Pollan [Telefonnummer entfernt]POLLAN Immobilien - Vertrauen ist der Anfang, Verantwortung der Unterschied! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Altbaucharme mit Parkblick am Fuß des Kreuzbergl Zum Verkauf steht eine geräumige Altbauwohnung im beliebten Klagenfurt Stadtteil am Fuße des Kreuzbergl. Sowohl die Wohnung an sich als auch das Haus wurden um die Jahrhundertwende erbaut und erfreuen sich einer soliden Bausubstanz sowie dem beliebten ‚Altbau-Charme'. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, in zwei großzügige Zimmer (hier gr. Schlafzimmer & Wohn- bzw. Esszimmer / ehem. ‚Salon'), ein Kabinett (hier kl. Schlafzimmer) sowie Küche, Bad und WC. Anzumerken ist das vom Badezimmer abgetrennte WC, sowie die, um eine Speisekammer erweiterte, Küche samt Balkon. Weiters bietet die geräumige Einheit eine helle und freundliche Atmosphäre sowie die begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Dank der West-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Dieses Ambiente wird durch den hofseitigen Balkon erneut unterstrichen und bietet eine Möglichkeit zu Rasten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturverbundene Lage aus und ermöglicht gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das innerstädtische Leben sowie alle Nahversorger zwischen der Feldkirchner und Radetzky-Straße. Die Lage am Fuße des Kreuzbergls verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Raumaufteilung der Wohnung ist, vor allem im Vergleich zu anderen Altbauwohnungen derselben Baujahre, äußerst funktional und bietet Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus zentralem Vorraum, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, dem abgetrennten WC- und Badezimmer sowie der Ergänzung der Küche durch Speise- oder Abstellkammer, stellen optimale Voraussetzungen für eine moderne Nutzung der Wohneinheit dar. Der Abschluss einer umfassenden Sanierung würde in Kombination mit der attraktiven Lage dieses Objektes eine rentable Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend darstellen. _Diese Altbauwohnung besticht durch (noch) ungenutztes Potential, besondere Lage und einem angenehmen Grundriss - ideal für alle, die sich mit Vorstellungskraft und Freude an der Substanz ein neues zu Hause zwischen Stadt und Natur schaffen möchten! _ _Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich die Wohnung umfassend saniert werden muss, u.a. Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen._ Flächen: _ _ rd. 100 m² Wohnfläche rd. 3 m² Balkon rd. 12 m² Kellerraum Ausstattung: - Holz-/Schiffböden, PVC-Böden - Beheizung - elektrisch / Kachelofen - Bad mit Wanne und Waschtisch // Abgetrenntes WC - Doppelkastenfenster aus Holz Energiewerte: EA in Ausarbeitung Betriebkosten: rd. EUR 300,- / Monat Kaufpreis: EUR 235.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Hauptstraße 142, 9201 Krumpendorf am Wörthersee Hervorragende Frequenzlage in Krumpendorf Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Kärntens - direkt im Zentrum von Krumpendorf am Wörthersee. Die hochfrequente Hauptstraße sorgt für maximale Sichtbarkeit, perfekte Erreichbarkeit und hervorragende Werbewirkung. Gleichzeitig profitiert die Liegenschaft von der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee und zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Eckdaten der Immobilie · Grundstücksfläche: 1410m² GFZ / Bebauungsdichte: 1.0 Widmung: Gewerbe & Wohnen Hochfrequenzlage direkt an der Hauptstraße Nur ca. 1,2 km zum Wörthersee Dach vor ca. 5 Jahren saniert Sehr gepflegter Gesamtzustand Sofort nutzbar Großzügige Bestandsflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial Großzügige Bestandsflächen & durchdachte Raumaufteilung Die Immobilie verfügt über umfangreiche Nutzflächen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch eine außergewöhnlich funktionale sowie repräsentative Architektur. Erdgeschoss - großzügiger Gewerbe- & Salonbereich Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Hauptbereich mit offenem Raumkonzept und großzügigen Nutzflächen. Die bestehende Raumstruktur eignet sich ideal für Gastronomie, Lounge-, Event- oder Dienstleistungsbetriebe. Der zentrale Salon- bzw. Restaurantbereich bietet zahlreiche Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten mit beeindruckender Raumwirkung und hochwertiger Flächenstruktur. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: · professioneller Empfangsbereich mehrere Büro- und Verwaltungsräume großzügige Lagerflächen Kühlräume & Kühlmöglichkeiten Küchen- und Vorbereitungsbereiche Technikräume Personalräume Garderobenbereiche mehrere Sanitäranlagen & WC-Einheiten zusätzliche Neben- und Betriebsräume Die Pläne zeigen eine großzügige Nutzfläche mit professioneller interner Erschließung und klar getrennten Betriebs- und Kundenbereichen. Die bestehende Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für: · Restaurant / Lounge Eventlocation Beauty & Wellness Showroom Verkaufs- & Retailflächen Ärzte- oder Therapiezentrum Büro- oder Dienstleistungszentrum Obergeschoss - Büro-, Wohn- & Verwaltungsflächen Im Obergeschoss befinden sich weitere hochwertige Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Pläne zeigen unter anderem: · mehrere Büroräume Aufenthalts- und Verwaltungsbereiche private Nutzräume zusätzliche Sanitärflächen Balkon- und Loggiaflächen Dach- und Terrassenbereiche Das Obergeschoss eignet sich ideal als: · exklusive Büroeinheit Betreiberwohnung Mitarbeiterwohnung Praxis- oder Therapiebereich Kombination aus Wohnen und Arbeiten Die bestehende Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet enormes Potenzial für moderne Mixed-Use-Konzepte. Großes Bauland mit Entwicklungspotenzial Neben dem bestehenden Gebäude umfasst die Liegenschaft zusätzlich ein attraktives Bauland mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 909 m². Besonders hervorzuheben ist die Bebauungsdichte mit GFZ 1.0, wodurch sich vielfältige Projektentwicklungen realisieren lassen. Für die Liegenschaft liegen bereits Projektstudien und Bebauungskonzepte vor, darunter: · Wohn- & Geschäftshäuser Gewerbe- und Büroflächen Retail- & Verkaufsflächen Apartmentkonzepte gemischte Wohn-/Gewerbeprojekte Stellplatz- und Tiefgaragenlösungen Die vorliegenden Konzepte zeigen mögliche Nutzflächen von mehreren hundert Quadratmetern bis hin zu umfangreichen Wohn- und Gewerbeprojekten mit attraktiver Wirtschaftlichkeit. Die Region zeichnet sich durch folgendes aus: · hohe Kaufkraft starken Tourismus ausgezeichnete Infrastruktur laufende wirtschaftliche Entwicklung hohe Lebensqualität Entfernungen laut Projektunterlagen: · Wörthersee: ca. 1,2 km Klagenfurt: ca. 11,8 km Besonders geeignet für: · Investoren Bauträger Gastronomiebetreiber Ärzte- & Therapiezentren Kanzleien & Dienstleister Hotel- oder Apartmentkonzepte Retail- und Geschäftsflächen Mischprojekte Wohnen/Gewerbe Eventlocation mit großräumig Büros und Parkplätzen in Krumpendorf... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Oberdörfl, 9072 Ludmannsdorf, mit attraktivem Fernblick und Grünblick Kaufobjekt im Alleineigentum, Altbau in Massivbauweise mit gepflegtem Gesamtzustand und Baujahr 1973 Ca. 216 m² Wohnfläche auf ca. 826 m² Grundstücksfläche, ideal für Familien mit Platzbedarf Insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer und 3 WCs, ergänzt durch eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,60 m Großzügige Freiflächen mit 2 Balkonen und 3 Terrassen, insgesamt ca. 20 m² Balkonfläche und ca. 58 m² Terrassenfläche Schöner Gartenbereich vorhanden, perfekt für Erholung, Freizeit und entspanntes Wohnen im Grünen Küche mit Einbauküche, Bäder mit Fenster, Badewanne und WC, dazu getrennte Toiletten für zusätzlichen Komfort Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Zentralheizung mit Ölbefeuerung, Rollläden und außenliegendem Sonnenschutz Vollwertige Zusatzflächen mit ca. 76 m² Keller sowie Garage mit ca. 28 m² und 1 Garagenstellplatz Gute Anbindung im Alltag mit Bushaltestelle in ca. 330 m, Autobahnanschluss in ca. 7,9 km sowie Bahnhof in ca. 6,2 km Entfernung Familienfreundliche Infrastruktur mit Schule in ca. 2,76 km und Kindergarten in ca. 2,97 km sowie Nahversorgung und medizinischer Versorgung in der Umgebung Kaufpreis ? 325.000, attraktive Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung mit hohem Erholungswert suchen Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 325.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Im Stadtzentrum von Feldkirchen, im Bereich der Fußgängerzone (Ecke Schillerplatz und Kirchengasse), steht dieses denkmalgeschützte Geschäftshaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint Altbau-Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Gewerbetreibende oder Eigennutzer. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund des Leerstands steht einer zeitnahen Umsetzung Ihres Projektes nichts im Weg. Das historische Gebäude besteht aus einer Teilunterkellerung, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und nicht ausgebautes Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich eine Geschäftseinheit, diese gliedert sich laut WEG-Vertrag wie folgt: Verkaufsfläche: 145,09 m² Büro: 8,30 m² Auslagenflächen 4 Lagerräume (Gesamtfläche von 96 m²) 3 Abstellräume 1 WC, abgrenzt durch einen Vorraum Die freien Flächen umfassen den Innenhof (41,56 m²) sowie den Durchgang (17,58 m²). Das Obergeschoß des Gebäudes gliedert sich laut WEG-Vertrag wie folgt: Büroeinheit 1: 62,11 m² Büroeinheit 2: 101,93 m² Wohnungseinheit: 128,56 m² Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage: Direkt am Schillerplatz, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung Entwicklungspotenzial: Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Flexibilität: Kombinierte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen möglich Es liegen keine aktuellen Pläne vor. Interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei mir! Ihr Robert Haubiz T. [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastru... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier präsentiert sich ein außergewöhnliches Anwesen als seltene Verbindung von gewachsenem Gebäudebestand, moderner Architektur und großzügiger Naturfläche. Das Ensemble besteht aus einem bestehenden Wohnhaus (Altbau) mit zwei separaten Wohnungen sowie einem daran angebauten, neuwertigen Wohnhaus (Baujahr 2021), das durch eine besonders exklusive und stilvolle Innenraumgestaltung besticht. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohnambiente auf anspruchsvollem Niveau. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten im Altbau, der die Wohnbereiche harmonisch mit dem weitläufigen Außenbereich verbindet und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen bietet. Der Neubau überzeugt mit einer hochwertigen, exklusiven Innenraumgestaltung und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in besonderem Ambiente. Die gelungene Verbindung von Neubau und Altbestand eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im bestehenden Wohnhaus (Altbau) befinden sich zwei Wohnungen, die eigenständig genutzt oder beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung vorgesehen werden können. Auch technisch bietet das Anwesen eine attraktive Kombination aus moderner Energieversorgung und bewährter Heiztechnik. Der neuwertige Wohnhausbereich wird mittels Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung) und entspricht damit modernen Anforderungen an einen zeitgemäßen und effizienten Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Photovoltaikanlage mit 10 k W Speicher, wodurchein Teil des benötigten Stroms direkt vor Ort erzeugt und gespeichert werden kann. Der bestehende Altbau wird über eine Pellets-Zentralheizung beheizt. Die getrennten Heizsysteme ermöglichen eine bedarfsgerechte Versorgung der unterschiedlichen Gebäudeteile und verbinden moderne Technik mit einer bewährten Heizlösung im bestehenden Wohnbereich. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 23.000 m² und bietet damit eine für heutige Verhältnisse außergewöhnliche Größe. Davon sind rund 2.107 m² als Bauland ausgewiesen, während die verbleibende Fläche landwirtschaftlich genutzt wird und mit Weiderechten ausgestattet ist. Die weitläufigen Grün- und Freiflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Tierhaltung, Garten, Freizeit und Erholung.Zum Anwesen gehören unter anderem: ein idyllischer Teich ein eigener Gemüsegarten ein kleines Waldgrundstück weitläufige landwirtschaftliche Flächen ein weiteres Nebengebäude, ein ehemaliger Stadel großzügige Außen- und Aufenthaltsbereiche Weiters gehört zum Gebäudekomplex eine Doppelgarage (mit Fußbodenheizung), auf welcher sich eine großzügige Terrasse befindet, welche vom Neubau aus begehbar ist. Diese erhöhte Terrasse bietet zusätzlichen privaten Freiraum und eignet sich hervorragend als sonniger Aufenthaltsbereich, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder als großzügige Outdoor-Lounge mit Blick über das weitläufige Grundstück. Die Highlights auf einen Blick: Neuwertiger, hochwertig gestalteter Wohnhausanbau Exklusive Innenraumgestaltung im Neubau Luftwärmepumpe im Neubau Photovoltaikanlage mit 10 k W Speicher Bestehendes Wohnhaus mit zwei Wohnungen Pellets-Zentralheizung im Altbestand Wintergarten Doppelgarage Große Dachterrasse Ca. 23.000 m² Gesamtgrundstück, davon ca. 2.107 m² Bauland Eigener Teich Gemüsegarten Kleines Waldstück Ehemaliger Stadel als zusätzliches Nebengebäude Großzügige Grün- und Freiflächen Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten Ruhige, sonnige, naturnahe Lage Ein außergewöhnliches Anwesen für außergewöhnliche Ansprüche: gewachsener Gebäudebestand trifft auf exklusiven Neubau, großzügige Wohnbereiche treffen auf weitläufige Natur und moderne Architektur verbindet sich harmonisch mit dem bestehenden Wohnensemble.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

In naturnaher Lage am Pressegger See, nur wenige Kilometer von Hermagor entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 105,9 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, einen Garten, einen Balkon sowie einen Keller und bietet aufgrund seines sanierungsbedürftigen Zustands interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Pressegger See und Strandbad sowie die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Naturnahe Lage am Pressegger See mit hohem Freizeitwert Strandbad am Pressegger See nur rund 300 m entfernt Hermagor mit umfangreicher Infrastruktur in rund 5 km Entfernung Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Bus und Lokalbahn in unmittelbarer Nähe2 Stellplätze Sanierungsbedürftiger Altbau mit Potenzial zur individuellen Gestaltung Sofort verfügbar DAS HAUSDas im Jahr 1947 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 105,9 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Bäder und 2 WCs. Zum Haus gehört außerdem ein Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², der zusätzlichen Freiraum bietet. Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen zeigen Wohnräume auf mehreren Ebenen sowie die interne Erschließung über ein Stiegenhaus. Als zusätzliche Nutzfläche steht ein Keller mit ca. 40 m² zur Verfügung. Darüber hinaus sind 2 Stellplätze vorhanden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde 1947 errichtet und wird als sanierungsbedürftiger Altbau ausgewiesen. Damit besteht die Möglichkeit, die vorhandene Substanz entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt und besitzt ein Satteldach. Die Räume sind mit Fliesen, Parkett und Teppichböden ausgestattet. Zur Ausstattung zählt eine Einbauküche. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Elektroheizung; zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Satelliten-TV ist ebenfalls vorhanden. Zum Haus gehören außerdem rund 40 m² Kellerfläche und zwei Stellplätze. DIE LIEGENSCHAFTZur Liegenschaft gehört eine im Exposé mit ca. 257 m² ausgewiesene Gartenfläche. Angaben zur gesamten Grundstücksfläche, zur Widmung sowie zu einer möglichen zusätzlichen Bebauung liegen nicht vor. Die Lage verbindet die Nähe zum Pressegger See mit einer guten Erreichbarkeit von Hermagor. Das Strandbad befindet sich in rund 300 m Entfernung, während das Zentrum von Hermagor mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Bus und Lokalbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die laufenden Kosten belaufen sich derzeit auf ca. € 15 pro Monat für Strom (Grundgebühr inklusive geringem Verbrauch, da das Haus aktuell nicht bewohnt ist), ca. € 120 pro Quartal für Wasser, Kanal und Müll sowie ca. € 65 pro Monat für die Gebäudeversicherung. Damit ergeben sich auf Basis der vorliegenden Angaben derzeit laufende Kosten von umgerechnet rund € 120 pro Monat. Der tatsächliche Stromverbrauch kann bei einer Nutzung des Hauses entsprechend abweichen. Ein Wasserbescheid, eine Stromanschlussbestätigung sowie Versicherungsunterlagen liegen vor und können bei Vertragsunterzeichnung übergeben werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Klinik <5.000m Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <5.000m Polizei <5.000m Post <5.000m Geldautomat <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

Wunderschöne historische Altbauwohnung im Herzen von Klagenfurt Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der die besondere Atmosphäre dieser Immobilie eindrucksvoll widerspiegelt. Die eleganten, stilvollen Fliesen unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll erhaltenen Flügeltüren sowie der gepflegte Fischgrätparkett, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Küche, welche nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre angenehme Raumwirkung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem idyllischen Blick auf den Stadtpfarrturm – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offene Verbindung zwischen Wohn-Esszimmer und der Küche schafft ein luftiges Raumkonzept, das sich ideal für gemütliche Abende wie auch für geselliges Beisammensein eignet. Die Wohnung ist bequem über einen Personenlift erreichbar, weist jedoch keinen barrierefreien Zugang auf. Aktuell ist die Wohnung befristet bis Ende Juni 2027 vermietet, wodurch sie sich insbesondere auch als attraktive Anlageimmobilie eignet. Die derzeitige Miethöhe sowie der bestehende Mietvertrag werden bei konkretem Kaufinteresse gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt. Lage: Die erstklassige Innenstadtlage ermöglicht ein komfortables Leben im Herzen von Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein stilvolles Zusammenspiel aus historischer Architektur und modernem Wohnambiente. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (FAGG und VRUG) bitten wir um vollständige Angaben (Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Rufen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne persönlich. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Villa #Altbau

Wohnen mit Geschichte ? direkt an der Reifnitzer Bucht Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee ? direkt vor der Reifnitzer Bucht. Nur wenige Schritte vom öffentlichen Badebereich entfernt, verbindet diese besondere Immobilie historischen Charme mit einer einzigartigen Lage und einem unverwechselbaren Wohngefühl. Die Wohnungseigentumseinheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 197,74 m². Viele originale Bauelemente aus der Jahrhundertwende sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Türen, stilvolle Holzarbeiten sowie zahlreiche weitere Details erzählen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft und machen sie zu einer echten Liebhaberimmobilie. Über die Jahre wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2010. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem guten Gesamtzustand. Lediglich kleinere kosmetische Anpassungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr hoher Grad an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, wodurch die Pflege der großzügigen Grünflächen ressourcenschonend und kosteneffizient erfolgen kann. Zusätzlich verfügt das Haus über traditionelle Holzöfen, die nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch eine weitgehend autarke Wärmeversorgung ermöglichen. In Kombination mit der vorhandenen Wasserversorgung bietet die Liegenschaft somit ein Maß an Eigenständigkeit, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Die Verbindung aus historischem Flair, solider Bausubstanz, laufender Pflege sowie den besonderen autarken Eigenschaften macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Individualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Einzigartige Lage mit Seeblick Die Lage kann als absolute Rarität bezeichnet werden. Direkt vor der Reifnitzer Bucht gelegen, genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Wörthersee und die umliegende Landschaft. Der öffentliche Badebereich ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Die Lagebewertung ist als sehr... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Lage: Hervorragende stadtnahe Villenlage in dem beliebten Wohnviertel Lind nördlich des Hauptbahnhofs. Südseitig und sonnig gelegen. Einkaufsgelegenheiten und öffentliches Verkehrsmittel in Gehnähe. Grundstück: 1.209 m² ebens Gartengrundstück, komplett eingezäunt. Erschließung: Öffentliche Zufahrt, Wasser-, Kanal- und Stomananschluß. Gebäude: Altbau in Massivbauweise im Villenstil der 30-er Jahre mit voller Unterkellerung. Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit WC. KG: Heizraum, Tankraum, 2 Kellerräume, Waschküche Heizung: Öl-Zentralheizung, Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung Zustand: Dem Alter entsprechender Zustand, teils renovierungsbedürftig, der Keller weißt teilweise Feuchtigkeit auf. Nebengebäude: Garagengebäude mit einer Einzelgarage und einem angechlossenen Abstellraum sowie einem gedeckten Sitzplatz.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit historischem Charme und modernem Komfort in ruhiger Innenhoflage Mitten im Herzen von Klagenfurt erwartet Sie diese außergewöhnlich stilvolle Altbauwohnung, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Altbau, der im Jahr 2005 umfassend generalsaniert wurde, und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnruhe. Auf rund 86 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von klassischen Altbauelementen wie hohen Decken und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Im Zuge einer hochwertigen Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Die klare Struktur der Wohnung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare, Stadtliebhaber oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich / Vorraum Helles und geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich Hochwertige Einbauküche (neu 2021) Elegantes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Großzügiger Wohnbereich mit angenehmem Altbauflair Separates WCAbstellraum Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Ausstattung & Highlights Wohnfläche ca. 86 m²Ruhige Innenhoflage Eigener Parkplatz im Innenhof Gebäude generalsaniert im Jahr 2005 Hohe Altbaudecken mit repräsentativem Raumgefühl Exklusive Einbauküche (2021) Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche2 Stock mit Lift Stilvolle Verbindung von historischem Charme und moderner Ausstattung Wertbeständige Innenstadtlage Diese renovierte Altbauwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in bester Innenstadtlage mit Ruhe und Komfort zu verbinden. Die gelungene Kombination aus historischer Substanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Immobilie verfügt über hochwertige Einbaumöbel sowie eine neue, sehr hochwertig ausgestattete Küche. Für die Übernahme dieser Einbauten und der Küche wird eine Ablöse von ca. € 15.000,– angesetzt – eine attraktive Möglichkeit, eine bereits hochwertig ausgestattete Immobilie ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand zu übernehmen. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]