Suchergebnisse für "idyllisch gelegenes landhaus am niederndorferberg"

#Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in der kleinen Ortschaft Oberbierbaum nähe der Marktgemeinde Zwentendorf an der Donau. Hier trifft modernes und kulturelles Wohnen auf idyllische Natur. Ihr Ziel ist es ländliches und urbanes Leben möglichst nahe verbinden zu können; dann sind Sie hier richtig! Das moderne Landhaus bietet Ihnen genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und sorgt für ausreichende, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft selbst ist gänzliche auf Bauland Agrar gewidmet und erlaubt Ihnen Tierhaltung. In der Vergangenheit wurde das Nebengebäude als Stallung sowie der Garten und der umschlossene Innenhof als Auslauf für Pferde genutzt. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Hauptwohneinheit Gästewohnung Terrasse umschlossenen Innenhof Nebengebäude (Stallungen & Sattelkammer) Gartengrundstück Gewölbekeller (= ca. 15 m²) Die Hauptwohneinheit mit ca. 129,00 m² unterteilt sich in: Vorraum Speis Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Gästezimmer Wohnküche mit Landhausküche und direktem Ausgang zum Innenhof Gäste-WC Technikraum Die Gästewohnung mit ca. 19,50 m² unterteilt sich in: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken WC Wohnraum mit direktem Ausgang zur Terrasse Das Nebengebäude unterteilt sich in: Abstellraum mit separatem Waschmaschinenanschluss (ehemalige Sattelkammer) Box 1 mit beheizter Pferde-Wassertränke Box 2 mit beheizter Pferde-Wassertränke Letzte Maßnahmen und Sanierungen laut Verkäufer: 2009 - 2010: Erneuerung Wasser-, Strom- und Heizungsinstallation 2009 - 2010: Erneuerung der Fußboden 2009 - 2010: Erneuerung der Fenster & Türen 2009 - 2010: Einbau neuer Landhausküche mit Klimaanlage 2009 - 2010: Verbau von Wärmedämmverbundsystem (= 14 cm); siehe Anhang Schnitt 2009 - 2010: Verlegung von Mineralwolldämmung (= 32 cm) im Dachboden; siehe Anhang Schnitt 2019: Dacheindeckung bei Einf... [Mehr]

#Garten #hell

Das Landhaus liegt in einer ruhigen Gasse in der idyllischen Gemeinde Piringsdorf im südlichen Mittelburgenland. Es bietet auf 85 m² einen hellen Vorraum mit Kaminofen der Fa. Meller, drei Zimmer, sep. WC, ein 2024 saniertes Bad mit großer Badewanne und Fenster sowie eine Küche mit Speis. Geheizt wird mittels Holzzentralheizung, ein Wechsel zu Fernwärme wäre leicht möglich, da die Leitungen bereits vor dem Haus liegen. Das direkt an das Wohnhaus angebaute Nebengebäude, mit offenem Schuppen, Stall und Abstellraum, verfügt über viel Platz. Des weiteren ist eine große Scheune vorhanden. Autos können in der überdachten Einfahrt und im offenen Schuppen parken. In erhöhter Lage liegt ein 105 m² großer Garten mit Obstbäumen. Gute Infrastruktur im Ort, hoher Freizeit- und Erholungswert in der Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In exponierter Lage des vorderen Sonnbergs bietet das hier angebotene Landhaus auf einem Logenplatz der Extraklasse ein über drei Etagen erstreckendes Eigenheim und gleichzeitig gemütliches Zuhause, dessen unverbaubarer Ausblick einfach nur genial ist. Von morgens bis abends lässt sich hier die Sonne genießen und rückseitig erlebt man „idyllisches Almwiesenfeeling“ pur. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich samt Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, das herrliche Kaminzimmer sowie ein Gäste-WC. Das clever durchdachte Raumkonzept schafft eine harmonische Trennung: Der Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen ist optisch geschickt vom Essplatz und der angrenzenden Küche separiert. Die dem Wohnraum vorgelagerte Sonnen- und Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt sowohl zum entspannten Frühstück, zu geselligen Grillabenden als auch zum ausgiebigen Sonnenbaden ein. Im Obergeschoss finden Sie drei charmante Schlafzimmer, die sich ein großzügiges Badezimmer teilen. Jedes Schlafzimmer ist individuell gestaltet und bietet Komfort und Privatsphäre für die Bewohner. Die großen Fenster im Masterschlafzimmer sorgen dafür, dass Sie jeden Morgen von der natürlichen Schönheit der Umgebung geweckt werden. Das Untergeschoss beherbergt ein gemütliches Gästeapartment mit geräumigem Wohnbereich sowie ein Gästeschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zudem sind auf dieser Etage der Heizraum und ein betonierter Luftschutzraum untergebracht. Für Ihre Fahrzeuge stehen mind. zwei Stellplätze im Freien sowie zwei Abstellplätze in der geräumigen Garage zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

LANDHAUS MIT GROSSEM, SONNIGEN GRUND AM WALDRAND Das idyllische Landhaus aus den 1980igern mit großem, sonnigen Grund am Rande des Wienerwaldes bietet viel Platz für Menschen die gerne ihre Ideen verwirklichen möchten. Ob Gemüse, Hühner, Obstbäume, alles ist möglich. Vor dem Haus-Eingang befindet sich ein liebevoll angelegtes Biotop, in dem sich Frösche, Vögel und Schmetterlinge tummeln. Das Haus selbst strahlt eine warme, rustikale Eleganz aus und bietet mit seinem Wohnzimmer, mit einer Raumhöhe von 6 Metern, einen Schloss ähnlichen Charakter. Von der Galerie gelangt man in die weiteren Räume, 1 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Für gesellschaftliche Anlässe bietet das Haus einen Party-Keller, ausgestattet mit einer Bar, einem gemütlichen Kamin und genug Platz für große Feiern oder entspannte Abende mit Freunden. AUSSTATTUNG: zweifach verglasten Holzfenster, Eternit-Schindeldach, die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren (2009 erneuert), Parkettböden, im Eingangsbereich Steinböden, vorwiegend Holzdielen, Fliesenboden in den Sanitärbereichen, im Vorzimmer und im Keller, Sat-Anlage vorhanden. ERDGESCHOSS: vom Vorraum gelangt man in das 47 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Ebenfalls befindet sich auf der Ebene eine Küche, ein Badezimmer und zwei Zimmer. Abgang in den Keller. OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, 1 Zimmer, ein Badezimmer mit vorbereiteten Sanitärinstallationen, WC und kleines Waschbecken sind vorhanden. KELLER: der 70 m² große Teilkeller bietet einen belichteten Party-Keller, Badezimmer, Abstellraum, Technikraum mit einem Festbrennstoff Ofen, der mit Holz beheizt werden kann oder in Kombination zum Öl-Brennkessel. Separaten Ausgang in den Garten. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Brunnen, Senkgrube. ENERGIEKENNZAHLEN: HWBRef, SK 189; fGEE, SK 2,15 GARTEN: großer idyllischer, eingefriedeter Garten, Brunnen, Ein gemauerter 51m² Holzschuppen, gemauertes Jagdhaus mit einem darunterliegenden Erdkeller, leider ist die Holztramdecke vermorscht und ist derzeit statisch baufällig. WIDMUNG: Das Gebäude hat eine GEB Widmung, bei den Nebengebäuden handelt es sich um bau- und forstbehördlich genehmigte Gebäude, sonstiger Grund ist eine Glf Widmung. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 189.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gelegen im Ortsteil Gasteig von Kirchdorf in Tirol, erwartet Sie dieses charmante Landhaus. Das im Jahr 1995 erbaute Haus, das auf einem 612 m² großen Grundstück steht, erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit rund 185 m² Wohn-/Nutzfläche ausreichend Platz. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gefliesten Eingangsbereich mit Garderobennische. Hier befindet sich direkt das erste Badezimmer mit einer Dusche. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Küchenbereich mit angrenzendem Essbereich und dem Wohnzimmer, welches über einen unikaten Kachelofen mit Sitzgelegenheit verfügt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei nebeneinander liegende Schlafzimmer. Sowohl vom Essbereich als auch von einem der Schlafzimmer haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss teilen sich die Räumlichkeiten aktuell in zwei Schlafzimmer auf, wobei eines über einen Zugang zum Balkon verfügt. Hier befindet sich auch das zweite Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Praktischerweise verfügt diese Etage ebenso über eine Küche mit Platz für einen Esstisch. Von diesem Raum aus gelangen Sie ebenso wie vom Schlafzimmer auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, der zum Entspannen einlädt. In diesem Raum genießen Sie ein angenehmes Ambiente mit einem eleganten Sichtdachstuhl und einem zweiten Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, die individuell genützt werden können. Dieses Angebot wird durch einen Garagenstellplatz und einen Freistellplatz für zwei Fahrzeuge vor dem Haus abgerundet.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Gutenstein - Klostertal! Teilmöbliertes, rustikales Landhaus in absoluter Grünruhelage – über 2.000 m² Gartentraum mit Altbaumbestand! Eingebettet im idyllischen Klostertal präsentiert sich dieses charmante ehemalige Jagdhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten. Auf einem beeindruckenden, über 2.000 m² großen Gartengrundstück entfaltet sich eine parkähnliche Atmosphäre mit herrlichem, gewachsenem Altbaumbestand. Die Liegenschaft besticht durch ihren ursprünglichen Charakter und bietet gleichzeitig enormes Potenzial zur persönlichen Entfaltung; das Dachgeschoß ist teilweise ausgebaut und eröffnet zusätzlich 125 m2 Wohn- oder Arbeitsflächen ganz nach Ihren Vorstellungen! Ob stilvolles Landhaus, kreativer Rückzugsort oder repräsentatives Wochenenddomizil – hier vereinen sich Natur, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Platz mit Geschichte. Ein Grundstück mit Seele. Eine Immobilie mit Zukunft. Das über 2.000 m2 große Grundstück besticht durch seinen unvergleichlichen Altbaumbestand, der nicht nur Schatten und Privatsphäre spendet, sondern auch eine besondere Atmosphäre vermittelt - ein echtes Naturparadies für Ruhesuchende, Naturliebhaber und kreative Visionäre! 1977 in massiver Bauweise errichtet und in gutem Zustand. Die Wohnfläche beträgt über 125 m2 auf einer Ebene und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, möblierte Küche, Ess-Zimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Badezimmer und WC, Stiegenaufgang ins Obergeschoß, Vorraum, großes Wohnzimmer/Atelier, Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Schrankraum. Heizung: Zentralhieizung/feste Brennstoffe; Kachelofen bzw. Einzelöfen. Anschlüsse: Wasser (über eigene Quelle), Strom, Senkgrube, Tel. KFZ-Abstellflächen für mehrere PKW. Garage für einen PKW. Sofort verfügbar! Besonderheiten: Unverbaubare Naturlage im ruhigen Klostertal Direkte Bachnähe – beruhigendes Wasserrauschen inklusive Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsfreiraum Idealer Rückzugsort für Erholung, Zweitwohnsitz oder kreatives Wohnen Sehr gute Erreichbarkeit und dennoch abgeschiedene Lage Lastenfreier Kaufpreis: € 365.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 165.000,00 ab monatl. € 795,– 35 Jahre Laufzeit Auskunft: Hr. Schwartz – [Telefonnummer entfernt] od. [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hermann-m-schwartz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <8.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese besondere Liegenschaft mit historischem Altbestand aus dem Jahr 1688 zum Verkauf. Das Grundstück umfasst laut Teilungsplanung 583 m² und ist mit einem historischen Landhaus mit rund 340 m² Nutzfläche bebaut. Für das Gebäude besteht ein behördliches Erhaltungsgebot , weshalb eine zukünftige Entwicklung unter Wahrung der bestehenden Bausubstanz zu erfolgen hat. Für den Bereich des Bestandsgebäudes liegt bereits ein Konzept für eine Revitalisierung vor. Durch eine behutsame Weiterentwicklung und Neustrukturierung des historischen Landhauses kann dabei eine zukünftige Nutzfläche von rund 393 m² realisiert werden. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Konzeptstudien stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Die Kombination aus Premiumlage im Salzburger Süden, historischer Bausubstanz und attraktiver Blickbeziehung zum Gaisberg macht diese Liegenschaft zu einer seltenen E In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese besondere Liegenschaft mit historischem Altbestand aus dem Jahr 1688 zum Verkauf. Das Grundstück umfasst laut Teilungsplanung 583 m² und ist mit einem historischen Landhaus mit rund 340 m² Nutzfläche bebaut. Für das Gebäude besteht ein behördliches Erhaltungsgebot , weshalb eine zukünftige Entwicklung unter Wahrung der bestehenden Bausubstanz zu erfolgen hat. Für den Bereich des Bestandsgebäudes liegt bereits ein Konzept für eine Revitalisierung vor. Durch eine behutsame Weiterentwicklung und Neustrukturierung des historischen Landhauses kann dabei eine zukünftige Nutzfläche von rund 393 m² realisiert werden. Die entsprechenden Planungsunterlagen und Konzeptstudien stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Die Kombination aus Premiumlage im Salzburger Süden, historischer Bausubstanz und attraktiver Blickbeziehung zum Gaisberg macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Entwicklungsgelegenheit für Projektentwickler, die historischen Bestand mit zeitgemäßer Architekturqualität verbinden möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Großzügig gebautes, sehr gepflegtes, teilmöbliertes 257m² Wfl. Landhaus mit 144m² Vollkeller und angebauter 55m² Doppelgarage samt weiterem Laubengang. An der Südwestseite integriert sich auf einer terrassenförmigen Grundstücksanordnung samt Steinschlichtung ein Flachdachzubau in sonniger Lage mit gepflastertem Hof, Parkplätze, Naturhecken, Bäumen und Strauchpflanzen. Der Vollkeller hat eine eigene gepflasterte Aus- und Einfahrt. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und bietet eine unverbaubare Freisicht Richtung Südwest. Die Zufahrt erfolgt über das öffentliche Gut / Gemeindestraße direkt zur Liegenschaft. Für Wärme sorgt die bestehende Öl-ZH sowie der im Wohnbereich als Blickfang in Szene gesetzte Kachelofen. Weiters hat der 19m² große Wintergarten in der Übergangszeit die Gegebenheit, zusätzliche Wärme in den Wohnraum zu bringen. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage in Teilen des Hauses für angenehme Temperaturen. Der Vollkeller wurde mit einem großen Gesellschaftsbereich samt Ausgang ins Freie versehen, wobei sich in einem weiteren eigenen Raum noch die Bar mit Sitzmöglichkeiten befindet. Ebenfalls im Keller sind noch ein großer Abstell- Lagerraum, ein Wirtschaftsraum und der Heiz- Tankraum vorhanden. Der angebaute 55m² Garagentrakt wurde im 1.OG mit einer eigenen Wohneinheit (33m² Wfl.) samt Badezimmer ausgebaut. Weiters wurde auch ein Treppen- Sitzlift im Stiegenhaus montiert welcher auch in Betrieb ist. Für das gegenständliche Wohnhaus liegt die Benützungsbewilligung seit 2022 vor. Eingeteilt im 164m² Wfl. EG: Windfang mit zwei Eingängen und Holzlager, Vorraum, Badezimmer, WC, ein Schlafzimmer, 1 Abstellraum, großer offener Wohn- Essbereich mit Wintergarten und Kachelofen, eine Küche in U-Form mit angrenzender Speis, ein überdimensioniertes Zimmer mit Holzdecke (Zubau von diesem Zimmer erfolgte 2018). Eingeteilt im 93m² Wfl. DG: zentral gelegener Vorraum, 3 Schlafzimmer- davon 2 mit Ausgang auf die 15m² große Loggia mit unverbaubarem Westblick samt Abendsonne, ein geräumiges Bad, eine eigene Wohneinheit mit Badezimmer, ein Vorraum und ein Wohn- Schlafzimmer. Das Landhaus wurde im Jahr 1999 vom heimischen Baumeister in Massivbauweise errichtet und der Keller in Vollbeton ausgeführt. Es wurde ein Kaltdach mit Hinterlüftung samt Trockenausbau angebracht. Ortswasser, Kanalisation und Strom sowie Telekom sind angeschlossen und betriebsbereit. Der Hausgarten bzw. das 2.984m² Grundstück wurde so angelegt, dass rundum 3 Terrassen samt Grünflächen, Gemüsebeete und weitere Holzgebäude entstehen konnten. Die Kirschlorbeerhecke dient bei den Terrassenflächen als perfekter Sichtschutz. Die an der Westseite ans Haus angebaute, integrierte Sitzlaube mit Terrasse und Überdachung runden das Paket ab. Die Liegenschaft ist noch voll bewohnt. Besichtigungen sind nur gegen 3-4 tägiger Voranmeldung über und durch die Neuhold Immobilien GmbH möglich. Ihr Ansprechpartner ist Herr Günter Konrad. Tel.: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit Einliegerwohnung und fantastischem Garten Dieses gepflegte Landhaus von 1978 befindet sich in sonniger Südlage und bietet Ihnen eine grandiose Aussicht in atemberaubender Umgebung. Mit 273 m² auf drei Etagen bietet es durch eine solide Bausubstanz vielseitigen Raum für Anpassungen. Das Erdgeschoss beherbergt Wohn-, Ess- und Kochbereiche, Büro und Gäste-WC. Die geräumige Südterrasse lädt zur Entspannung mit Bergblick ein. Im Obergeschoss finden Sie Schlafzimmer, Studio, Ankleide, Bad und zwei Balkone. Das großzügige Untergeschoss bietet weitere Schlafmöglichkeiten, ein Bad, eine Terrasse und eine Einliegerwohnung – ideal für Arbeit und Leben unter einem Dach. Eine Garage, weitere Abstellplätze im Freien und zusätzliche Kellerräume runden das Angebot ab. Diese Immobilie ermöglicht Ihnen ein harmonisches Leben inmitten der Natur und eignet sich perfekt für Familien und Naturliebhaber. Lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit dieses Ortes verzaubern – ein Ort zum Entfalten, Wohlfühlen und Genießen. Hier können individuelle Träume Gestalt annehmen. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr eigenes Paradies in Gnadenwald zu gestalten. LAGEBESCHREIBUNG: In Gnadenwald, einer idyllischen Gemeinde nahe Innsbruck, finden Sie ländliche Ruhe und Naturverbundenheit. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Im Winter bietet Gnadenwald einen Übungshang mit Skilift, Skikindergarten, Rodelbahn und 10 km Langlaufloipen. Die Nähe zu Innsbruck eröffnet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. ECKDATEN: Objekttyp Liegenschaft Grundbuch KG 81005 Gnadenwald, EZ 148, GSt-Nr. 262/8Grundstücksfläche 998 m²Widmung Wohngebiet Ausrichtung Süden Bebauung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1978 Zustand Gepflegt Wohnnutzfläche ca. 273 m²Zimmer 9Stockwerke UG, EG, OGPersonenaufzug Nein Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Befeuerung Öl (Ölheizung Baujahr 2020) HWB Ref, SK 198,1 kWh/m²a, Klasse EBalkone 2Terrassen 2Keller Vorhanden Parkplatz 1 Doppelgarage Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 300,00Kaufpreis € 1.290.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland geni Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Ruhelage wurde Anfang der 1980er-Jahre im traditionellen, der Region angepassten Landhausstil errichtet und vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Wohnkomfort. In massiver Bauweise ausgeführt, präsentiert sich das Haus in hochwertiger und solider Bauqualität. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 270 m² eröffnet die Immobilie ein stilvolles Wohnambiente mit zahlreichen liebevollen Details. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses mit einem wunderschönen Kachelofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Küche sowie eine charmante kleine Bibliothek. Im Obergeschoss befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenen Bädern sowie ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unvergleichlichem Panoramablick: Vom imposanten Schafberg über den Wolfgangsee bis hin zum Loser im Ausseerland genießen Sie hier eine Aussicht von außergewöhnlicher Schönheit. Eine separat begehbare Einliegerwohnung mit ca. 50 m² bietet weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bestens für Gäste, für die Familie oder als Homeoffice uvm. Viel Platzangebot gibt es im Untergeschoss des Hauses, welches neben einem Partykeller, noch weitere Räume z B für die Einrichtung eines Ateliers oder eine Werkstatt bietet. Für die kühleren Tage des Jahres und zur Erholung steht eine Sauna mit Dusche und WC zur Verfügung. Das ebene Grundstück am Fuße des Zwölferhorns begeistert mit einem liebevoll angelegten Außenbereich samt Pool und idyllischem Teich - eine wahre Ruheoase inmitten der Natur. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Gerne stehen wir für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung! Tel. Nr. [Tel] Hr. Wollschläger Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Vorfahren, ankommen … und in eine andere Welt abtauchen! Diese repräsentative Landhaus-Villa punktet mit vielen außergewöhnlichen Features: überdurchschnittliche große Räume, überdurchschnittliche große Verkehrsflächen wie z B. das Foyer, bzw die Dielen in UG und OG, wunderbar große Fenster sorgen für viel Lichteinfall, äußerst funktional organsierte Grundrisse auf allen Ebenen, technische Features wie Alarmanlage, PV-Anlage, BUS-Steuerung, LAN-Verkabelung etc. lassen keine Wünsche offen. Außerdem zieht sich eine hochwertige Materialisierung wie ein roter Faden durch das ganze Haus. Ursprünglich errichtet ca. im Jahr 2011, wurde der bisherige Edel-Rohbau vom jetzigen Eigentümer in 2023 hingebungsvoll bis in das letzte Detail vollendet. Dabei wurde u.a. auch größter Wert darauf gelegt, daß ergänzend zum Masterbereich noch mindestens 5 weitere, repräsentative Schlafzimmer … und ausreichend Bäder / WCs … geschaffen werden. Eines dieser Schlafzimmer sowie eines der Badezimmer befindet sich im EG, wodurch hier auch ein Leben auf einer Ebene problemlos möglich ist. Das EG empfängt einen mit einem großen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum. Direkt im Anschluss erstreckt sich das beeindruckende Foyer, von dem man direkt in den Salon gelangt. Rechts davon schließt ein weiterer Salon an, links davon hingegen öffnet sich das Speisezimmer mit anschließender, in sich geschlossener Küche und Schmutzküche. Die perfekte Raumaufteilung, um Gäste repräsentativ empfangen und infolge stilgerecht bewirten zu können - vom Apéritiv zum Dinner bis zum anschließenden Glas Cognac im "Cigar-Room". Von jedem dieser drei Räume gelangt man in den nach Süden orientierten, uneinsehbaren Garten mit seinen diversen Sitzgelegenheiten. Das OG ist ganz den Schlafräumlichkeiten gewidmet. Auch hier gilt: viel Komfort, viel Platz, viel Licht. Der in sich geschlossene Master-Bereich, bestehend aus Schlafzimmer, Bad, WC und Ankleideraum, 3 -4 weitere Schlafzimmer, sowie 3 Bäder bieten jede Menge Platz für Kinder und Gäste. Das UG ist teils zu Wohnzwecken ausgestattet mit Parkett, Gästezimmer & -Bad, einem Hobbyraum … und wirklich großen Lagerflächen. Die Zufahrt auf das Grundstück und zur großen Doppelgarage (erbaut ca. 2023) eröffnet ein wunderschönes, handgeschmiedetes, automatisches Schiebetor. Gut zu wissen: + Ruhige & adäquate Wohnlage + Randlage zum Grünland + Errichtung ab ca. 2011, Fertigstellung ca. 2023 + Wohnen auf einer Ebene möglich im EG + 5-7 x Schlafzimmer, 5 x Bäder, 5 x WC´s + Sehr großzügiges Raumkonzept + Wohnraumlüftung Helios + Pelletsheizung Windhager Bio WIN + PV-Anlage Fronius Symo + BUS-Steuerung für Licht, Heizung & Wohnraumlüftung + Alarmanlage Außenhaut & Bewegung + DAN-Küche mit Siemens-Geräten, Bora + Überdachte Süd-Terrasse + 3 Garten-Terrassen + Gartenhütte & automatische Gartenbewässerung + Automatisches Einfahrts- & Garagentor + LAN-Verkabelung mit IT-Zentrale + U.v.a.m.... … Aristocratic Flair für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen! Dieses herrschaftliche Anwesen befindet sich auf 528 m.ü.M. in einer begehrten, ländlich-idyllischen Gemeinde des "Salzburger Seenlandes"… perfekt positioniert zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem Salzkammergut. Die ruhige Siedlungsrandlage bietet einen wunderbaren Ausblick über die Wiesen und sanften Hügel des Salzburger Alpenvorlandes. Trotz des Land-Feelings stehen einem hier alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zur Verfügung: Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schulen aller Stufen, sowie eine reges Gastronomie-Angebot. Außerdem bietet die Gemeinde ein attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt …von diversen Sportvereinen bis hin zur urtümlichen Goldhaubengruppe. Die Landeshauptstadt Salzburg ist außer-dem nur rd. 30 km entfernt, womit man in kürzester Zeit mitten im pulsierenden, internationalen Kulturleben ist … auch mit dem Zug - es besteht eine direkte Verbindung: die S2 fährt im Stundentakt! Die Lage ist auch hinsichtlich der Verkehrs-Infrastruktur sehr interessant - die Nähe zur Autobahn A1 (ca. 14 km / 14 Min.) ermöglicht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, wie folgt: Salzburg: ca. 30 km / 35 Min. Flughafen Salzburg: ca. 36 km / 33 Min. Deutsche Grenze / Freilassing: 34 km / 33 Min. Wallersee: ca. 12 km / 16 Min. Mondsee a. Mondsee: ca. 17 km / 15 Min. Schörfling a. Attersee: ca. 33 km / 34 min. Gmunden a. Traunsee ca. 49 km/45 Min Ried i. Innkreis: ca. 40 km / 40 Min Vöcklabruck: ca. 33 km / 30 Min. Linz ca. 111 km / 1h 15 Min Wien ca. 273 km / 3h München ca. 170 km/ 2h Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick ist am südlichen Stadtrand von Kitzbühel in leicht erhöhter Lage gelegen. Vom Haus hat man einen unverbauten Ausblick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn, die Bichlalm und auf die Südberge. Das Haus verfügt über einen offenen Wohnraum mit Kamin, einen gemütlichen Salon mit Erker und Kachelofen und eine kleine Teeküche im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die überaus großzügige Küche mit Esstisch für 10 Personen mit Zugang auf eine der Terrassen sowie ein Gästezimmer mit Bad. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer jeweils mit einem Bad en suite und ein begehbarer Schrankraum. Im sehr schön angelegten Garten steht das Gartenhäuschen mit der Sauna. Eine großzügige Doppelgarage mit einem dahinterliegenden Abstellraum steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]