Suchergebnisse für "hunde spazieren stammersdorf"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

"Ruhelage unbefristet in Stammersdorf" Am Rande von Stammersdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk, steht ein Wohntraum inmitten eines Gartenidylls unbefristet zur Vermietung. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber ab Jänner 2026 wieder frei und kann danach besichtigt und bezogen werden. Hier können Sie die berühmte stammersdorfer Gemütlichkeit und sein fast schon ländliches Flair ebenso genießen wie die Vorteile der Nähe zum Zentrum von Wien und dessen Infrastruktur. Auf etwa 115m2 praktisch aufgeteilter Wohnfläche verfügt das Haus neben einer Küche, einem vom WC getrennten Bad und einem hellen Wohnzimmer über 5 weitere Zimmer plus Abstellräume. Vom Wohnzimmer, das sich im unteren der beiden Wohngeschosse befindet, gelangt man auf die ca. 20m2 große windgeschützte Terrasse. Im etwa 50m2 großen Keller sind unter anderem eine Waschküche und ein Werkraum untergebracht. Weiters gibt es eine Garage für einen PKW. Der Garten des etwa 690m2 großen Grundstückes bezaubert durch seine ruhige Lage und seinen Altbaumbestand. Die Zentralheizung mit der Heizanlage im Keller wird mit Heizöl betrieben. Die Betriebskosten betragen ca. 650,-/Monat und beinhalten sowohl Heizkosten und Strom. Dabei handelt es sich um ein Akonto das einmal im Jahr exakt abgerechnet wird. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Makler und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind hier als Doppelmakler tätig. Miete: ? 2300,- (brutto) = ? 1650 Betriebskosten: 650,-? inkl. Mwst. (Strom und Heizöl sind enthalten) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2300 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2300 Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97Klasse Faktor Gesamtenerg... [Mehr]

#Handel

‼️Gesucht wird Mieter für Projekt‼️ Praxis-Geschäftsfläche für Hunde-Katzenfriseur/in und Hunde-Physiotherapeut/in in Sattledt zu vergeben. Wir bieten in unserem zukünftigen Hunde&Katzenbedarfsladen in 4642 Sattledt eine abgetrennte Fläche von 40 m² und 45 m² zur Miete an, dazukommen je 5,39m2 Toilettenraum die geteilt werden durch 3 gemeinschafts Toillette. Highlights der Lage: Direkt an einer stark befahrenen Straße In unmittelbarer Nähe zur Tierklinik, Spar und Hofer Schnelle Anbindung an die Ab und Auffahrt der Autobahn. Rahmenbedingungen: Einrichtung nach eigenen Wünschen & Vorstellungen (nur ein Leerer Raum) Raumgröße kann bei Bedarf angepasst und individuell besprochen werden mindestens 40m² größer noch möglich. Perfekt für den Start in die Selbstständigkeit – in Kombination mit unserem Tierbedarfsladen entsteht ein Standort, an dem Tierhalter alles für ihre Lieblinge finden und gleichzeitig verwöhnen können. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Für weitere Informationen, Fragen, Fotos und Preis freuen wir uns über Ihre Nachricht per Mail: 📧 [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer Gasse, die ein bisschen so tut, als wäre sie eine Sackgasse, da oben am Ölberg dabei dreht sie bloß elegant ihre Runden, ohne irgendwo hin zu wollen liegt dieses Haus, erbaut Anfang der 70er Jahre und wartet auf seinen großen Auftritt in neuer Besetzung. Von außen gibt es sich rustikal und bodenständig. Ein kleiner Vorgarten sagt leise Grüß Gott, und spätestens im Vorzimmer wirds dann richtig nostalgisch: klassische Bodenfliesen, Holzvertäfelung, Kassettendecken ein Tribut an die 80er, ganz ohne Schulterpolster. Dann aber Bühne frei für die Wohnküche. Großzügig, offen, mit viel Platz zum Kochen, Leben, Lachen und einem Ausblick, der fast zu schön ist, um wahr zu sein. Der Hang fällt sanft ab, die Wahrscheinlichkeit, dass man Ihnen hier den Ausblick zubaut, ist weniger als gering. Wer hier frühstückt, darf sich mehr als glücklich schätzen der Blick mit Endlosschleife. Vis-à-vis ein interessantes Detail: der Zubau ehemals eine Veranda, später klug umgebaut und heute ein zusätzliches Zimmer mit einem spannenden Innenfenster Richtung Wohnbereich. Das hat nicht so bald irgendwer. Aktuell als Schlafzimmer genutzt, bietet es Durchblick bis in den Garten und Einblick von denen, die es gestatten. Daneben ein weiteres Zimmer ideal als Ankleideraum oder Refugium für alle, die mehr als zwei Paar Schuhe besitzen. Das kleine Badezimmer mit Dusche und WC ist praktisch und schnörkellos, bereit für den Alltag. Last but not least der schönste Raum im Erdgeschoss, der Wohnsalon. Auf ca. 38 m² dürfen Sie verschwenderisch mit dem Platz umgehen. Im Sommer eine perfekte Ergänzung zum Wohnraum, die nord-ost-seitige Terrasse. Ausrichtungstechnisch bedeutet das: Morgensonne im Kaffee und am Kipferl, angenehmer Schatten in der Mittagshitze und ein Blick, der in die Ferne schweift. Bisamberg, Burg Kreuzenstein alles da. Offen, unverbaubar, einfach zum Durchatmen. Der Garten selbst leicht abschüssig, aber wunderbar nutzbar ein echtes Naturstück mit Charakter. Hängematte Feine Geschichte. Tomatenstauden In allen Variationen. Liegestuhl mit Aussicht Schon reserviert. Die obere Etage, 2011 umfassend saniert, war ursprünglich Rückzugsort der jüngeren Generation. Kein Abklatsch des Erdgeschosses, sondern eine stilvolle Weiterentwicklung. Wieder wurde die ehemals offene Veranda zum Zimmer ausgebaut diesmal offen bis zum Giebel. Das Raumgefühl mit dem Wow-Effekt! Und ebenfalls ein zweites Zimmer nebenan, das Badezimmer auch nicht weit. Die vollwertige Wohnküche, größentechnisch ident mit dem Pendant im Untergeschoss, nur mit Ausgang auf den Balkon. Und auch hier wieder dieser Blick: Natur, Weite, Horizont. Die letzten Jahre als Wohnzimmer genutzt, lässt sich das größte Zimmer blitzschnell in die Hälfte teilen. Zwei Terrassentüren, zwei Fenster machen 2 Kinderzimmern Freude. Alles lichtdurchflutet und abgehoben, dass man sich wie in einem Ausguck fühlt. Allerdings wird hier nicht nach Schiffen Ausschau gehalten, sondern nach dem Sonnenaufgang, den Regenbögen und dem nächsten freien Nachmittag. Viele Kinder brauchen viel Platz und da das Haus komplett unterkellert ist, bietet es mehr Lagerfläche, als man sich wünschen könnte. Ob Vorräte, Werkzeug oder Weihnachtsdeko alles hat hier seinen Platz. Besonders praktisch: ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten. So trägt man Gießkanne und Gartenhandschuhe auf kürzestem Weg ins Grüne. Geheizt wird übrigens mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2012 fast neu, effizient und zuverlässig. Und in den Sommermonaten Da übernimmt die Solaranlage ganz entspannt die Warmwasserbereitung. Obwohl so hoch oben, fährt der Bus sehr regelmäßig unsere Kinder in die Schule. Zum Einkaufen ist es auch nicht weit und somit hat man viel Zeit sein Domizil nach der Sanierung zu genießen. Rufen Sie mich an, ich freue mich schon Ihnen diese wunderbare Ecke von Klosterneuburg persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis € 795.000. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnungs- und Reihenhausanlage, die in den 1990er Jahren direkt in Stammersdorf errichtet wurde. Die Wohnräume im Erdgeschoss haben direkten Zugang zum eigenen Garten, die Schlafräume liegen einen Halbstock höher und sind um einen Innenhof gruppiert, somit absolut ruhig! Erdgeschoss: Vorraum mit Kleiderablage, WC, Wohnzimmer und Arbeitszimmer, beiden mit Türen zur Loggia/Terrasse und dem Eigengarten, eine separate helle Küche und ein direkter Ausgang zur kleinen Loggia und dem Freibereich im Innenhof Halbstock: 8 Stufen höher erschließt ein Flur die beiden Kinderzimmer zur linken, den Abstellraum und ein Duschbad mit WC zur rechten Seite. Am Ende gelangen Sie in einen Schrankraum, der zwischen dem großen Schlafzimmer und dem Badezimmer mit Wanne und Waschtrockner liegt. Sowohl im Schrankraum als auch im Badezimmer ist jeweils ein kleines Fenster zur Nebenfahrbahn der Brünner Straße, diese ermöglichen es die Wohnung gut zu lüften. Vom gemütlichen Garten vor der Wohnung führt eine Tür zum Zugangsweg, so können ihre Kinder den gemeinschaftlichen Spielplatz gefahrlos erreichen. Die Autos verschwinden schon beim Eingang zur Anlage in der großen Tiefgarage. Die Tiefgarage steht nicht im Wohnungseigentum, sondern jeder Miteigentümer kann einen Garagenplatz um nur EUR 44,- monatlich mieten, die überzähligen Parkplätze werden auf jeweils 3 Jahre als Zweitplätze vergeben. Von der Garage führen 4 Treppenhäuser direkt zu den Kellerabteilen und den Wohnungen darüber. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (6m²) mit eigenem Stromanschluss und einer Tiefkühltruhe. Von allen 33 Hausparteien gemeinschaftlich genutzt werden: 2 Fahrradabstellräume und ein Kinderspielraum (der aktuell ebenfalls für Fahrräder genutzt wird), eine Waschküche mit Miele Geräten und Trockenraum, eine SAT-Anlage für das ganze Haus und ein Hauskeller (in dem der gemeinschaftlich genutzte Rasenmäher abgestellt ist)... [Mehr]

#Baugrund

Objektnummer: 4356 In Stammersdorf, nur wenige Meter vom beliebten Marchfeldkanal entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche, bauträgergeeignete Kaufgelegenheit! Die mögliche Verbauung, nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, beträgt ca. 265m² bei einer Traufenhöhe von 6,5 und teilweise 9m; aus der maximalen Traktiefe von 15, bzw. 25 Meter, ergibt sich eine erzielbare Nutzfläche von rund 540m², zuzüglich Garagen/Keller und Freiflächen. Da es sich bei dem auf dem Grundstück befindlichen Gebäude um ein Abbruchobjekt handelt, ist auch kein Energieausweis erforderlich. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE - WOHNQUALITÄT IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Grundstück für Ihr Eigenheim oder einer werthaltigen Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz? Dann haben Sie hier genau das Richtige gefunden! In einer ruhigen, exklusiven Wohngegend nahe Hilmteich und Rosenhain erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück , das sowohl mit seiner zentralen Lage als auch mit einer hohen Lebensqualität im Grünen punktet. Für Sie zusammengefasst: Ca. 1.275 m² Grundstücksfläche - großzügig und vielseitig bebaubar Voll aufgeschlossen - sofort bereit für Ihre Wohnträume Zufahrt gesichert Bebauungsdichte: 0,3 - für eine hochwertige Wohnbebauung Ersatzpflanzungen erforderlich Zentrale Ruhelage mit hoher Lebensqualität Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar Hilmteich, Rosenhain und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Nähe Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis: € 950.000,- Honorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Grundstücke in dieser exklusiven Grazer Lage sind äußerst rar und damit eine besonders wertbeständige Investition - ob zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: LAGE, LAGE, LAGE,...... Idyllisches und zentrales Wohnen erwünscht? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen mit diesen voll aufgeschlossenen Grundstücken in einer der gefragtesten Lagen in Graz-Geidorf! Der Rosenberg in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtkern, gilt nicht nur als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, sondern bietet Ihnen auch eine perfekte Infrastruktur! Hier finden Sie pure Lebensqualität, hier tanken Sie Energie, hier genießen Sie leben und wohnen auf höchstem Niveau.... [Mehr]

Hübsches renovierungsbedürftiges Haus in Wien Stammersdorf, komplett leerstehend - Entwicklungspotential auf rund 625m2 Wohnnutzfläche! Dieses charmante Haus in Stammersdorf bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen - eine Architektenstudie können wir gerne zur Inspiration übermitteln. Ob Sie eine große Familie haben, ein Home-Office einrichten möchten oder einfach nur viel Raum für Ihre Hobbys benötigen - hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Die gute öffentliche Anbindung ist ein weiteres Highlight dieses Hauses. Sie erreichen problemlos die Wiener Innenstadt und andere wichtige Orte in der Umgebung. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr schöne Lage im Herzen von Stammersdorf mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung (Straßenbahn Linie 30, 31, Bus 30A) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Apotheke...) und nette Heurige in der unmittelbaren Umgebung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit 2 großen Terrassen im Herzen von Stammersdorf - der beliebten Heurigen Gegend. Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich nur wenige Gehminuten (3 Minuten; 300 Meter) von der Straßenbahnstation Stammersdorf entfernt. Die Maisonettewohnung erreicht man barrierefrei und alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Im Dachgeschoss 1 befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem WC, einem Abstellraum/Technikraum sowie 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss 2 befindet sich die sehr großzügige Wohnküche mit ca. 54m² sowie die Ausgänge zu den beiden Terrassen (Straßenseitig: 15,5m²; Gartenseitig: 19m²) von denen man einen traumhaften Weitblick hat. Der Neubau (10 Wohnungen) wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und nur mit den hochwertigsten Materialien errichtet - wie z.B.: einer innovativen Deckenheizung/Deckentemperierung bzw. Kühlung; elektrischen Außenjalousie, einen 3-Stab Eichenparkettboden, Grohe/Laufen Sanitärgegenstände etc. Eine Küche wird vom Eigentümer nicht eingebaut; es kommen zur monatl. angegeben Miete noch eine Akontozahlung an die Hausverwaltung für (Warmwasser - ca. 87,56 ? bzw. Kaltwasser ca. 63,95?) hinzu. Die Umgebung ist für alle Naturliebhaber perfekt: der Stadtwanderweg Nr. 5 startet nur wenige Minuten entfernt der Marchfeldkanal ist ca. 1 KM entfernet viele Radwege sind in der Umgebung Weiters erreicht man das Familienbad Stammersdorf zu Fuß innerhalb 5 Minuten erreichen sowie hat man einen Supermarkt um die Ecke. Gerne stehen wir unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Stammersdorf Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon oder Loggia) Tiefgarage mit 25 Stellplätzen im Haus Moderne Holzelemente wie Sichtdecken & Holzfenster Durchdachte Grundrisse Objektbeschreibung Ab sofort gelangt zur Vermietung eine schöne 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung in urbaner Atmosphäre. Das Gebäude wurde in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise errichtet und erfüllt höchste ökologische und energetische Standards. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre und den besonders hohen Wohlfühlfaktor überzeugt. Die helle Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Wohnbereich mit einer modernen, offenen Küche, sowie über einen Balkon. Die hochwertige Ausstattung umfasst sichtbare Holzelemente, Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischer Außenbeschattung, Echtholz-Parkettböden sowie stilvolle Fliesen in den Nassräumen. Infrastruktur Die Lage in der Stammersdorfer Straße 190 überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Marchfeldkanal und die Weinberge von Stammersdorf laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die öffentliche Anbindung ist super: Die Straßenbahnlinie 31 bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt, und auch Busverbindungen Richtung Floridsdorf und Leopoldau befinden sich in Gehweite. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Diese charmant, möbeliierte Wohnung im Bezirk Stammersdorf ist ideal als Single Wohnung oder für ein Paar geeinget. Die lichtdurchflutende Räume und die optimale Raumaufteilung des Neubaus bieten Ihnen exzellenten Wohnkomfort. Die Wohnküche ist mit einer Gorenje Einbauküche ausgestattet. Die Morgen- sowie Abendstunden können Sie in vollen Zügen auf dem Balkon genießen. Die hochwertige Ausstattung und sehr gute Anbindung ins Zentrum runden das Angebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - automatisch bedienbare Velux Fenster und Velux Jalousien - moderne Gorenje Einbauküche - Fußbodenheizung - LG Klimaanlage - modernes Badezimmer - möbeliert - Balkon - perfekte Verkehrsanbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Das Wichtigste im Überblick: Neubauwohnanlage (Bj. 2016), nachhaltige Bauweise Eingebaute Klimaanlage (Splitgerät) Solaranlage am hauseigenen Dach Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung Fußbodenheizung Jedes Zimmer separat begehbar Geräumiges, hohes Kellerabteil (8,28qm) Personenlift von der Garage bis zur Wohnung Barrierefreies Wohnen Raumaufteilung: Vorraum Moderne Küche mit Essbereich Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrasse (8,87qm) Schlafzimmer mit Terrasse (8,87qm) Kinderzimmer/Home Office Ankleidezimmer Separater Abstellraum 2 Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschbecken und WC Tiefgaragenplatz: Ein Garagenplatz kann für 110€/Monat angemietet oder für 24.265€ angekauft werden. Lage Nahversorgung Supermarkt (<1000m) Bäckerei (<1500m) Einkaufszentrum (<2000m) Verkehrsanbindung Bus 510 nach Leopoldau (100m; Fahrtzeit: etwa 15min) U-Bahn: U1 Leopoldau S-Bahnen: S1, S2, S3, S7 Regionalexpress: REX1, REX2 Bus: 29B, 32A, 36B, N25 Bus 510 nach Bahnhof Stammersdorf (100m; Fahrtzeit: etwa 5min) Straßenbahn: 30, 31 Bus: 150, 151, 502, 505, N31 Autobahnanschluss (<4500m) Bildungseinrichtungen Kindergarten (<1500m) Volksschule (<1500m) Höhere Schule (<1500m) Universität (<5500m) Gesundheit/Sicherheit Arzt (<1500m) Apotheke (<1500m) Krankenhaus (<5000m) Polizei (<2000m) Sonstiges Bankfiliale (<1500m) Postfiliale (<2500m) Sonstiges Die Wohnung kann möbliert oder teilmöbliert OHNE Ablöse übernommen werden!... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Nachmieter/Pächter für Grillrestaurant in Stammersdorf gesucht! Im Herzen von Stammersdorf befindet sich ein Restaurant, welches ohne Aufwand direkt übernommen werden kann. Das Restaurant (ehemals ein sehr bekanntes Heurigenlokal) wird als Grillrestaurant geführt. (Küche wurde dementsprechend modernisiert) Auf einer Fläche von ca. 185m² haben wir ca. 190 Innenplätze, Das Lokal ist im sehr guten Zustand und bietet durch seine tolle Aufteilung viel Platz für Feiern jeglicher Art. Der ca. 680m² grosse Gastgarten mit 200 Außenplätzen gibt dem ganzen zusätzlich viele Möglichkeiten diese Location erfolgreich zu bewirtschaften. Laut dem jetzigen Pächter wurden vor ca. 2 Jahren sämtliche Geräte in der Küche auf den neuesten Stand gebracht. Die Zapfsäule an dem Schank wurde ebenfalls erneuert. Kassensystem ist vorhanden. Die Toiletten wurden erneuert und sind in einem Topzustand. Das Lokal ist komplett ausgestattet. Wie schon erwähnt, können Sie es ohne weitere Investitionen sofort weiterführen. Das gesamte Geschirr sowie die Gläser werden ebenfalls übergeben. Das rustikale Gesamt- Ambiente der Gastwirtschaft sorgt für seine Gäste im Sommer wie auch im Winter für ein absolutes Wohlgefühl. Im Garten befindet sich zusätzlich eine Außenküche sowie wie ein grosser Grill für Spanferkel oder ähnliches. Ein Kühlhaus sowie Lager sind ebenfalls im Außenbereich. Das Restaurant hat ganzjährig geöffnet und hat als Alternative zu den Heurigen rundherum keine direkte Konkurrenz. Sämtliche Betriebsgenehmigungen und Prüfberichte liegen vor. Beheizt wird diese Wirtschaft mit Gas. Bitte beachten Sie, dass dieses Lokal nicht als Heuriger geführt wird. Machen Sie sich selbst bei einer Besichtigung ihren eigenen Eindruck und lassen Sie sich für Ihr Gastkonzept inspirieren. Der Pachtvertrag wird ab 3 bis 10 Jahre abgeschlossen. Die Eigentümer geben Ihnen aber die Möglichkeit auf Verlängerung. Der jetzige Stand: Pacht/Mietzins : 2700,- inkl. 20% Ust. 3240,-Zusätzliche Ablöse für den jetzigen Pächter : VB: 180.000,- Euro Kaution: 7000,-Provision: 3 MM Bruttomiete zzgl. 20% Ust. Betriebskosten müssen vom Pächter selbst übernommen werden. ( Energie. Wasser und Abwassergebühr, Müllentsorgungsgebühren und Grundbesitzabgaben) Diese Punkte werden individuell mit dem neuen Pächter abgesprochen. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt] dem Jeweiligen Pächter BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]