Suchergebnisse für "holz stadl zum abreißen"

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wohnanlage mit insgesamt 8 neuen Apartments kann variantenreich genutzt werden: Als "Zweitwohnsitz" für Kunden, welche gelegentlich die schönsten Jahreszeiten vor Ort genießen möchten. Als lukrative Wertanlage zum Nettokaufpreis mit touristischer Vermietung und gelegentlicher Eigennutzung. Oder auch als Haupt- oder Alterswohnsitz mit bester dörflicher Infrastruktur. Raumaufteilung TOP 6: Abstellraum vor dem Eingang - Vorraum mit Garderobe - Schlafzimmer - Badezimmer mit WC - Küche/Esszimmer mit kleinem Balkon - Wohnzimmer mit Zugang auf Balkon - Kellerabteil. Ein Kfz-Stellplatz im Wohnungseigentum kann bei Bedarf gekauft werden. Bruttokaufpreis für private Käufer und Nutzer dieser Wohnung: € 249.600-. Renditeangaben basieren auf lokale, durchschnittliche Vermietungserlöse und Tage im Jahr. Es werden hierfür keinerlei Garantien und Haftungen übernommen! Lage: Zentral im Dorf "Stadl an der Mur" im Dreiländereck der Urlaubsbundesländer Steiermark - Kärnten - Salzburg liegt diese generalsanierte Ferienwohnanlage. Die Gegend in den Gurktaler Alpen wird von Bewohnern als auch Besuchern aus ganz Europa sehr geschätzt. Nicht nur der voll intakte Naturerlebnisraum sondern auch die Menschen, gelebte Gastlichkeit und eine gewisse ländliche Stille rund um den von der UNESCO ausgezeichneten "Biosphärenpark", zeichnen diesen Lebensraum aus. Die touristischen Hotspots der Region, wie "Kreischberg - Turracher Höhe - Lachtal - Lungau" erreicht man in wenigen Autominuten. Die Flughäfen Klagenfurt - Graz - Salzburg erreicht mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden, Wien und München in ca. 3 Stunden. Hochwertige Materialien und regionale Handwerkskunst lassen jede Wohneinheit zu einem ganz privaten und individuellen Wohntraum werden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Fußbodenheizung gespeist von der örtlichen Nahwärme. Die Wohnung ist komplett neu möbliert und eingerichtet! Alles in allem eine empfehlenswerte Investition zum "öfter mal Urlaub machen" mit grundbücherlicher Sicherheit. Hochwertige Materialien und regionale Handwerkskunst lassen jede Wohneinheit zu einem ganz privaten und individuellen Wohntraum werden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Fußbodenheizung gespeist von der örtlichen Nahwärme. Die Wohnung ist komplett neu möbliert und eingerichtet! Alles in allem eine empfehlenswerte Investition zum "öfter mal Urlaub machen" mit grundbücherlicher Sicherheit. Hochwertige Materialien und regionale Handwerkskunst lassen jede Wohneinheit zu einem ganz privaten und individuellen Wohntraum werden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Fußbodenheizung gespeist von der örtlichen Nahwärme. Die Wohnung ist komplett neu möbliert und eingerichtet! 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Hochwertige Materialien und regionale Handwerkskunst lassen jede Wohneinheit zu einem ganz privaten und individuellen Wohntraum werden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Fußbodenheizung gespeist von der örtlichen Nahwärme. Die Wohnung ist komplett neu möbliert und eingerichtet! Alles in allem eine empfehlenswerte Investition zum "öfter mal Urlaub machen" mit grundbücherlicher Sicherheit.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

2-Zimmer Ferienimmobilie nahe Kreischberg - jetzt 15 % Kaufpreisreduktion Die Wohnanlage mit insgesamt 8 neuen Apartments kann variantenreich genutzt werden: Als "Zweitwohnsitz" für Kunden, welche gelegentlich die schönsten Jahreszeiten vor Ort genießen möchten. Als lukrative Wertanlage zum Nettokaufpreis mit touristischer Vermietung und gelegentlicher Eigennutzung. Oder auch als Haupt- oder Alterswohnsitz mit bester dörflicher Infrastruktur. Raumaufteilung TOP 10: Vorraum mit Garderobe - WC - Stauraum - Badezimmer - helles Schlafzimmer - großes Wohn/Esszimmer mit Zugang auf Balkon - Kellerabteil. Ein Kfz- Stellplatz kann als Wohnungseigentumsobjekt dazu gekauft werden. Für private Käufer und Nutzer wird die Wohnung TOP 10 zum Bruttokaufpreis von € 280.500.- angeboten. Lage: Zentral im Dorf "Stadl an der Mur" im Dreiländereck der Urlaubsbundesländer Steiermark - Kärnten - Salzburg liegt diese generalsanierte Ferienwohnanlage. Die Gegend in den Gurktaler Alpen wird von Bewohnern als auch Besuchern aus ganz Europa sehr geschätzt. Nicht nur der voll intakte Naturerlebnisraum sondern auch die Menschen, gelebte Gastlichkeit und eine gewisse ländliche Stille rund um den von der UNESCO ausgezeichneten "Biosphärenpark", zeichnen diesen Lebensraum aus. Die touristischen Hotspots der Region, wie "Kreischberg - Turracher Höhe - Lachtal - Lungau" erreicht man in wenigen Autominuten. Die Flughäfen Klagenfurt - Graz - Salzburg erreicht mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden, Wien und München in ca. 3 Stunden. Hochwertige Materialien und regionale Handwerkskunst lassen jede Wohneinheit zu einem ganz privaten und individuellen Wohntraum werden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Fußbodenheizung gespeist von der örtlichen Nahwärme. Die Wohnung ist komplett neu möbliert und eingerichtet! Alles in allem eine empfehlenswerte Investition zum "öfter mal Urlaub machen" mit grundbücherlicher Sicherheit. Hochwertige Materialien und regionale Handwerkskunst lassen jede Wohneinheit zu einem ganz privaten und individuellen Wohntraum werden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Fußbodenheizung gespeist von der örtlichen Nahwärme. Die Wohnung ist komplett neu möbliert und eingerichtet! Alles in allem eine empfehlenswerte Investition zum "öfter mal Urlaub machen" mit grundbücherlicher Sicherheit. Hochwertige Materialien und regionale Handwerkskunst lassen jede Wohneinheit zu einem ganz privaten und individuellen Wohntraum werden. Beheizt werden die Wohneinheiten mit einer umweltfreundlichen, ökologischen Fußbodenheizung gespeist von der örtlichen Nahwärme. Die Wohnung ist komplett neu möbliert und eingerichtet! Alles in allem eine empfehlenswerte Investition zum "öfter mal Urlaub machen" mit grundbücherlicher Sicherheit. 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#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

JETZT 15% PREISVORTEIL VOR DEM WINTER SICHERN! Diese charmante, hochwertig ausgestattete Ferienwohnung bietet auf rund 47 m² eine ideale Kombination aus alpinem Wohngefühl, modernem Komfort und touristischem Potenzial. Der offene Wohn- und Essbereich ist stilvoll möbliert und lichtdurchflutet - ideal für entspannte Tage und gesellige Abende nach einem Tag am Berg oder am See. Raumaufteilung TOP 4: Vorraum mit Garderobe - WC - Stauraum - gemütliches Wohn/Esszimmer mit Zugang auf Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer - Kellerabteil - KFZ Stellplatz (optional als Wohnungseigentumsobjekt zu kaufen). Lage: Lage: Dieses Apartment liegt in einer der attraktivsten Ganzjahresregionen der Alpen - eingebettet zwischen Kreischberg, Turracher Höhe und Lungau. Sommer: Badesee, Golfplatz und weitläufige Radwege liegen praktisch vor der Haustür - ideal für Aktivurlauber oder Genießer im Liegestuhl. Winter: Mehrere Skigebiete in unmittelbarer Umgebung, bestens präparierte Pisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege sorgen für Schneevergnügen auf höchstem Niveau. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Für private Käufer und Nutzer wird die Wohnung TOP 4 zum Bruttokaufpreis von € 187.000.- angeboten! Die Renditeangaben basieren auf durchschnittliche, lokale und touristische Vermietungserlöse im Jahr. Es werden hierfür unsererseits keinerlei Haftungen und Garantien übernommen! Die Küche ist voll ausgestattet, das Badezimmer gepflegt und funktional, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Komfort und Rückzug. Durch die vollständige Möblierung können Sie ohne jede Investition unmittelbar einziehen oder sofort touristisch vermieten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese charmante, hochwertig ausgestattete Ferienwohnung bietet auf rund 47 m² eine ideale Kombination aus alpinem Wohngefühl, modernem Komfort und touristischem Potenzial. Der offene Wohn- und Essbereich ist stilvoll möbliert und lichtdurchflutet - ideal für entspannte Tage und gesellige Abende nach einem Tag am Berg oder am See. Raumaufteilung TOP 4: Vorraum mit Garderobe - WC - Stauraum - gemütliches Wohn/Esszimmer mit Zugang auf Balkon - Schlafzimmer - Badezimmer - Kellerabteil - KFZ Stellplatz (optional als Wohnungseigentumsobjekt zu kaufen). Lage: Lage: Dieses Apartment liegt in einer der attraktivsten Ganzjahresregionen der Alpen - eingebettet zwischen Kreischberg, Turracher Höhe und Lungau. Sommer: Badesee, Golfplatz und weitläufige Radwege liegen praktisch vor der Haustür - ideal für Aktivurlauber oder Genießer im Liegestuhl. Winter: Mehrere Skigebiete in unmittelbarer Umgebung, bestens präparierte Pisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege sorgen für Schneevergnügen auf höchstem Niveau. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen. Für private Käufer und Nutzer wird die Wohnung TOP 4 zum Bruttokaufpreis von € 222.000.- angeboten! Die Renditeangaben basieren auf durchschnittliche, lokale und touristische Vermietungserlöse im Jahr. Es werden hierfür unsererseits keinerlei Haftungen und Garantien übernommen! Die Küche ist voll ausgestattet, das Badezimmer gepflegt und funktional, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Komfort und Rückzug. Durch die vollständige Möblierung können Sie ohne jede Investition unmittelbar einziehen oder sofort touristisch vermieten.... [Mehr]

#Versteigerung

Grundstück mit Gartenhütte (Holz) Schätzwert: 223.300 EUR Geringstes Gebot: 111.650 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANCHOR – Nachhaltige Büroflächen im VILLAGE IM DRITTENMit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTENIm 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlenca. 11 ha Projektfläche22 Baufelderrund 2.000 Wohnungenca. 40.000 m² Gewerbeflächenca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuungca. 20.000 m² Bert-Brecht-Parkautofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartiergeplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESGDas Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetzkostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaftextensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddeckenmassive Holzstützen Holzaußenwändesichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweisegesundes Raumklimanatürliche Arbeitsatmosphäre Flächenkonzept Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m². Büroformen Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht: Open Space Mixed Space Closed Space Kombibüros Projektflächenagile Arbeitswelten Standardausstattung der Büroflächen Doppelboden mit Teppichbelag Gipskarton- und Glastrennwändevoll ausgestattete Teeküche LED-Lichtschienensystem Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen Öffenbare Fensteraußenliegender Sonnenschutz IT-Vorbereitung Gegensprechanlage Brandmeldeanlage Arbeitswelten & Nutzerkomfort Innenraumqualität Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich vorgesehen: Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlenmechanische Lüftungsanlageoptimierte Akustikhohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien Außenbereiche Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof. Nutzungsmöglichkeiten: Pausenflächeninformelle Meetings Arbeiten im Freien Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucherverfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m²Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHSMobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANCHOR – Nachhaltige Büroflächen im VILLAGE IM DRITTENMit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTENIm 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlenca. 11 ha Projektfläche22 Baufelderrund 2.000 Wohnungenca. 40.000 m² Gewerbeflächenca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuungca. 20.000 m² Bert-Brecht-Parkautofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartiergeplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESGDas Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetzkostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaftextensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddeckenmassive Holzstützen Holzaußenwändesichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweisegesundes Raumklimanatürliche Arbeitsatmosphäre Flächenkonzept Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m². Büroformen Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht: Open Space Mixed Space Closed Space Kombibüros Projektflächenagile Arbeitswelten Standardausstattung der Büroflächen Doppelboden mit Teppichbelag Gipskarton- und Glastrennwändevoll ausgestattete Teeküche LED-Lichtschienensystem Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen Öffenbare Fensteraußenliegender Sonnenschutz IT-Vorbereitung Gegensprechanlage Brandmeldeanlage Arbeitswelten & Nutzerkomfort Innenraumqualität Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich vorgesehen: Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlenmechanische Lüftungsanlageoptimierte Akustikhohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien Außenbereiche Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof. Nutzungsmöglichkeiten: Pausenflächeninformelle Meetings Arbeiten im Freien Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucherverfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m²Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHSMobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANCHOR – Nachhaltige Büroflächen im VILLAGE IM DRITTENMit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTENIm 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlenca. 11 ha Projektfläche22 Baufelderrund 2.000 Wohnungenca. 40.000 m² Gewerbeflächenca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuungca. 20.000 m² Bert-Brecht-Parkautofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartiergeplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESGDas Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetzkostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaftextensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddeckenmassive Holzstützen Holzaußenwändesichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweisegesundes Raumklimanatürliche Arbeitsatmosphäre Flächenkonzept Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m². Büroformen Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht: Open Space Mixed Space Closed Space Kombibüros Projektflächenagile Arbeitswelten Standardausstattung der Büroflächen Doppelboden mit Teppichbelag Gipskarton- und Glastrennwändevoll ausgestattete Teeküche LED-Lichtschienensystem Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen Öffenbare Fensteraußenliegender Sonnenschutz IT-Vorbereitung Gegensprechanlage Brandmeldeanlage Arbeitswelten & Nutzerkomfort Innenraumqualität Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich vorgesehen: Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlenmechanische Lüftungsanlageoptimierte Akustikhohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien Außenbereiche Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof. Nutzungsmöglichkeiten: Pausenflächeninformelle Meetings Arbeiten im Freien Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucherverfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m²Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHSMobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

ANCHOR – Nachhaltige Büroflächen im VILLAGE IM DRITTENMit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTENIm 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlenca. 11 ha Projektfläche22 Baufelderrund 2.000 Wohnungenca. 40.000 m² Gewerbeflächenca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuungca. 20.000 m² Bert-Brecht-Parkautofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartiergeplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESGDas Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetzkostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaftextensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddeckenmassive Holzstützen Holzaußenwändesichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweisegesundes Raumklimanatürliche Arbeitsatmosphäre Flächenkonzept Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m². Büroformen Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht: Open Space Mixed Space Closed Space Kombibüros Projektflächenagile Arbeitswelten Standardausstattung der Büroflächen Doppelboden mit Teppichbelag Gipskarton- und Glastrennwändevoll ausgestattete Teeküche LED-Lichtschienensystem Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen Öffenbare Fensteraußenliegender Sonnenschutz IT-Vorbereitung Gegensprechanlage Brandmeldeanlage Arbeitswelten & Nutzerkomfort Innenraumqualität Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich vorgesehen: Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlenmechanische Lüftungsanlageoptimierte Akustikhohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien Außenbereiche Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof. Nutzungsmöglichkeiten: Pausenflächeninformelle Meetings Arbeiten im Freien Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucherverfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m²Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHSMobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANCHOR – Nachhaltige Büroflächen im VILLAGE IM DRITTENMit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTENIm 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlenca. 11 ha Projektfläche22 Baufelderrund 2.000 Wohnungenca. 40.000 m² Gewerbeflächenca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuungca. 20.000 m² Bert-Brecht-Parkautofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartiergeplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESGDas Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetzkostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaftextensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddeckenmassive Holzstützen Holzaußenwändesichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweisegesundes Raumklimanatürliche Arbeitsatmosphäre Flächenkonzept Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m². Büroformen Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht: Open Space Mixed Space Closed Space Kombibüros Projektflächenagile Arbeitswelten Standardausstattung der Büroflächen Doppelboden mit Teppichbelag Gipskarton- und Glastrennwändevoll ausgestattete Teeküche LED-Lichtschienensystem Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen Öffenbare Fensteraußenliegender Sonnenschutz IT-Vorbereitung Gegensprechanlage Brandmeldeanlage Arbeitswelten & Nutzerkomfort Innenraumqualität Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich vorgesehen: Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlenmechanische Lüftungsanlageoptimierte Akustikhohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien Außenbereiche Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof. Nutzungsmöglichkeiten: Pausenflächeninformelle Meetings Arbeiten im Freien Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucherverfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m²Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHSMobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ANCHOR - Nachhaltige Büroflächen im VILLAGE IM DRITTEN Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building. Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien. Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität. Quartierskennzahlen ca. 11 ha Projektfläche 22 Baufelder rund 2.000 Wohnungen ca. 40.000 m² Gewerbeflächen ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park autofreie Quartiersmitte ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027 Nachhaltigkeit & ESG Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems. Energiekonzept Geothermie mittels Erdwärmesonden Photovoltaikanlagen Wärmepumpen Erdwärme-Anergienetz Fernwärmeanschluss Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft extensive Dach- und Fassadenbegrünungen Urban Gardening Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung) Holz-Hybrid-Bauweise Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet. Besondere Merkmale: Holz-Beton-Verbunddecken massive Holzstützen Holzaußenwände sichtbare Holzkonstruktionen CO₂-reduzierte Bauweise gesundes Raumklima natürliche Arbeitsatmosphäre Flächenkonzept Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m². Büroformen Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht: Open Space Mixed Space Closed Space Kombibüros Projektflächen agile Arbeitswelten Standardausstattung der Büroflächen Doppelboden mit Teppichbelag Gipskarton- und Glastrennwände voll ausgestattete Teeküche LED-Lichtschienensystem Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen Öffenbare Fenster außenliegender Sonnenschutz IT-Vorbereitung Gegensprechanlage Brandmeldeanlage Arbeitswelten & Nutzerkomfort Innenraumqualität Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich vorgesehen: Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlen mechanische Lüftungsanlage optimierte Akustik hohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien Außenbereiche Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof. Nutzungsmöglichkeiten: Pausenflächen informelle Meetings Arbeiten im Freien Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucher verfügbare Flächen: Geschoß Nutzung m² netto m² brutto EUR/m² EG Gastro 419,90 461,90 € 15,00 EG Büro/Retail 478,50 526,35 € 17,90 1.OG Büro 1.439,80 1.583,78 € 18,20 2.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,50 3.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 18,70 4.OG Büro 1.292,00 1.421,20 € 19,00 5.OG Büro 1.288,40 1.417,24 € 19,30 6.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,50 7.OG Büro 1.266,00 1.392,60 € 19,70 Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung Miete Terrasse: € 5,00/m² Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz Alle Preise zzgl. 20% USt. Gebäudekennzahlen Bürofläche ca. 11.100 m² (GIF) Bürofläche pro Geschoss ca. 1.200 m² Bürogeschosse 7 Gastrofläche EG ca. 462 m² Gewerbefläche EG ca. 526 m² Meetingräume Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden Barrierefreies WC im EG vorhanden Rezeption/Infopoint Im EG vorhanden Lagerflächen ca. 150 m² Stellplätze 46 PKW-Stellplätze Fahrradstellplätze 105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich Lichte Raumhöhe 2,82 m (OG) / 2,95 m (EG) Achsraster 1,35 m / 2,70 m Lage Makrolage Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn Linie 18 (2 Gehminuten) Linie O (7 Gehminuten) Linie 71 (10 Gehminuten) S-Bahn St.Marx (10 Gehminuten) Quartier Belvedere (10 Gehminuten) Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U-Bahn U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten) U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten) U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar Individualverkehr A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar Infrastruktur Direkt im Quartier entstehen: Gastronomie Nahversorgung Drogeriemarkt Apotheke Bildungscampus Aron Menczer AHS Mobility Point Radwege und Sharing-Angebote Zusammenfassung ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen. Fertigstellung: Mitte 2027 Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien Bürofläche: ca. 11.100 m² Regelgeschoß: ca. 1.400 m² Teilbarkeit: ab ca. 333 m² ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Vorliebe für Natur und Holz, innen und außen, verleiht dieser reizenden Immobilie einen besonderen Charme. Schon beim Betreten sticht die Liebe zum ländlichen Flair ins Auge und man spürt, obwohl an der Hauptstraße liegend, viel Ruhe und Gelassenheit. Jeder Raum ist für sich gut durchdacht, sehr gepflegt, großzügig angeordnet und verspricht mit offenen Kaminen eine behagliche Zeit. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von beiden Wohnzimmern kommt man auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Besonders idyllisch ist der offene Kamin auf der Terrasse. Sitzend bei einem Gläschen Wein gleitet der Blick ins Grüne. Ebenso beherbergt das weitläufige, eingezäunte Grundstück viele Bäume und Sträucher, einige Wackelsteine, die angebaute Garage, den kleinen Holzschuppen, zwei Abstellräume und ein ausgedientes Bienenhäuschen. Ideal fürs Wochenende zum Entspannen oder für immer zu bewohnen ist es ein freundlicher Ort mit Kindergarten, nahem Badeteich, Kletterwand, Spazierwegen und guter Dorfgemeinschaft. Die nahegelegene Bezirkshauptstadt bietet alle Supermärkte, Schulen, Gasthäuser, TAM-Theater, Krankenhaus, Einkaufszentrum, Baumärkte und vieles mehr. Für Sportbegeisterte stehen der Thayatal-Radweg, ein Freizeitzentrum mit Fitness und Freibad, ein Fußball- und Tennisplatz, ein Schießplatz und die Thaya zum Fischen und Schwimmen bereit. Wenn Du nachhaltig und gemütlich in einem Holzhaus wohnen möchtest, hast Du hier im schönen Waldviertel Deine Perle gefunden und ich freue mich, sie zeigen zu dürfen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Harrer, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]