Suchergebnisse für "hof bei straden häuser"

#Handel #Parkmöglichkeit

ZUR VERMIETUNG * GESCHÄFTSLOKAL + AM HOF Zur Vermietung gelangt dieses Geschäftslokal in fantastischer Lage, direkt am Hof im 1.Bezirk. Die Fläche befindet sich im geschichtsträchtigen Palais Collalto. Parkmöglichkeiten gibt es in der Parkgarage "am Hof" direkt vor dem Haus. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • sehr repräsentative Firmenadresse • wunderschönes Palais • Fernwärme • Teeküche • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • hervorragende Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung • ausgezeichnete Nahversorgung • Parkgarage "Am Hof" direkt vor dem Haus DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT • HMZ netto:€ 3411,40 • BK netto:€ 152,13 • Heizungsakonto:€ 142,91 • zzgl. Steuer: 20% MwSt. • Gesamtmiete/Monat"WARM" € 4447,72 • zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN • Vergebührung für das Finanzamt • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 6 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kündigungsverzicht mieterseitig 3J • Kündigungsfrist 6 Monate MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE! KONTAKT Robert Fried, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt] Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3411,4 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 152,13 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 712,71 Gesamtbetrag € 4276,24 Heizwärmebedarf: 108.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie möchten der Stadt entkommen und Ihren Wohntraum in naturnaher Umgebung verwirklichen? Dann bietet dieses Grundstück in Krusdorf bei Straden eine besonders interessante Gelegenheit. Zum Verkauf steht ein ca. 805 m² großes Grundstück in grüner, ruhiger Lage der Südoststeiermark. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die bewusst auf Entschleunigung, Naturverbundenheit und Lebensqualität setzen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Thermen- und Vulkanlands genießen Sie hier ein Umfeld, das von Wein, Kulinarik, Weitblick und ländlichem Charme geprägt ist. Besonders attraktiv ist das Grundstück für Familien, Pare oder Naturverbundene die sich schon heute einen Platz für den Lebensmittelpunkt sichern möchten. Der fehlende Bauzwang schafft dabei wertvolle Freiheit: Sie können zeitnah bauen oder das Grundstück in Ruhe für die Zukunft sichern. Die Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser befinden sich an der Grundstücksgrenze. Für das gegenständliche Baugrundstück gibt es keine Bebauungsrichtlinien bzw. keinen Bebauungsplan. Es gelten die allgemeinen Anforderungen des § 43 aus dem Stmk. Bau G 1995. Der Glasfaserausbau ist in den kommenden 5 Jahren geplant. Die Widmung Dorfgebiet bietet eine solide Grundlage für eine künftige Bebauung im Rahmen der geltenden Bestimmungen. Gerade für Käufer, die keine hektische Siedlungslage suchen, sondern ein überschaubares, naturnahes Wohnumfeld mit authentischer dörflicher Struktur schätzen, ist diese Liegenschaft besonders interessant. Die Baudichte beträgt 0,2-0,4. Zur aktuellen Widmung und der damit verbundenen Bebauungsdichte sind keine Änderungen geplant.... [Mehr]

Manche Orte sucht man nicht man findet sie. Dieser Hof ist so einer. Großzügig, gewachsen, mit einer Stille, die Raum lässt für ein Leben, das noch nicht fertig gedacht ist. Wien kennen Sie. Das hier ist neu. Mehr erfahren Sie in Kürze! Energieausweis neu in Arbeit.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Liegenschaft mit großzügigem Hof und Garten 8063 Eggersdorf Dieses historische Haus – ehemals Gasthaus und Kaufhaus - bietet viel Platz für die ganze Familie und vereint Charme mit Funktionalität. Es bietet Ihnen zahlreiche Optionen: Ob als Mehrfamilienhaus, als komfortables Zuhause für die Großfamilie oder in Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier bleiben keine Wünsche offen. Die aktuelle Raumaufteilung erlaubt derzeit die Nutzung als drei separate Wohn-einheiten. Eine Zusammenlegung zu einer einzigen Wohneinheit ist ohne großen Aufwand möglich. • Keller: Gewölbekeller mit 2 Lagerräumen, Heizraum, Tankraum. Zugang über Haus und von außen. • EG: Wohnung 1: Vorraum mit separiertem Garderobenbereich, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer Wohnung 2: Wohnküche mit Tischherd, Diele mit Zugang zum Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Zimmer Beide Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Eingang im Außenbereich. Der Zugang der beiden Wohnungen über den großzügigen Vorraum, welcher vom Hofbereich als auch vom vorderen Bereich zugängig ist, ist auch möglich • DG: Wohnung 3: Vorraum, Bad / WC, Küche, 2 Zimmer großzügiger Rohdachboden • Nebengebäude: 3 Lagerräume, angebautes Doppelcarport • Wohnnutzfläche EG: rd. 195 m² • Wohnnutzfläche DG: rd. 55 m² • Nebengebäude: rd. 53 m² • Beheizung: Ölheizung, Tischherd in der Küche • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Grundgröße: 1495 m² • Außenbereich: geschotterter Zufahrtsbereich, gepflasterter Hof-/Terrassenbereich, Veranda mit Zugang zu den beiden Wohnungen im EG, Nebengebäude mit Doppelcarport, großzügiger Gartenbereich Sie suchen ein geräumiges Haus mit Nebengebäude, Carport sowie großzügigem Garten, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Be-sichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 495.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 223 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieser Dreikanthof mit Modernisierungsbedarf bietet auf einem großzügigen Grundstück von 2.294 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder für die Umsetzung eines individuellen Landhausprojekts. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den zentral gelegenen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Ein offenes Wohnkonzept ist nicht vorhanden, wodurch die einzelnen Räume klar voneinander abgegrenzt sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Gemäß den Einreichplänen verfügt das Haus über insgesamt fünf Zimmer. Davon können vier flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, drei Küchen sowie zwei Abstellräume. Sämtliche Räume sind unmöbliert und bieten damit eine ideale Ausgangslage für individuelle Gestaltungsideen und umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnräume verfügen größtenteils über Fenster und werden dadurch mit natürlichem Tageslicht versorgt. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die beiden Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet und bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Der gesamte Gebäudebestand befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Hof bietet somit eine solide Grundlage für Käufer mit kreativen Ideen, die den ursprünglichen Charakter des Dreikanthofs erhalten und mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten. Außenbereich: Der großzügige Garten schafft viel Freiraum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder die Verwirklichung eigener Gartenprojekte. Mehrere außenliegende Abstellräume beziehungsweise Schuppen bieten zusätzliche Lager- und Stauflächen. Darüber hinaus steht eine Garage mit einer Nutzfläche von rund 14 m² zur Verfügung. Die Größe des Grundstücks eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Vorhaben. Auch eine landwirtschaftliche Tierhaltung könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) grundsätzlich in Betracht gezogen werden. Hinweise: Bei diesem Objekt besteht nach aktuellem Kenntnisstand keine öffentliche Wasserversorgung. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Ebenso besteht kein Anschluss an einen öffentlichen Schmutzwasserkanal. Eine eigene Heizungsanlage ist ebenfalls nicht vorhanden. Interessenten wird empfohlen, die technischen Gegebenheiten im Rahmen einer Besichtigung zu prüfen. Lagebeschreibung: Der Hof befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Marktgemeinde Wald bei Phyra und überzeugt durch sein naturnahes Wohnumfeld. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Die waldreiche Landschaft macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die das Leben abseits der Stadt schätzen. Trotz des ländlichen Charakters sind infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den nahegelegenen Ortschaften Phyra sowie in der Landeshauptstadt St.Pölten innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #hell

In erhöhter, sonniger Aussichtslage befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 5.983 m². Das Anwesen vereint repräsentatives Wohnen, touristische Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial in einer Immobilie. Das Haupthaus - eine im Jahr 2000 errichtete Landhausvilla im klassischen Stil - befindet sich gemeinsam mit Nebengebäuden auf einem großzügigen, rund 3.110 m² großen Grundstück. Zusätzlich wurden bereits drei Bauplatzparzellen mit insgesamt ca. 2.600 m² vermessen, die bei Bedarf separat veräußert werden können. Dadurch bietet sich eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnsitz und wirtschaftlich interessanter Reservefläche. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich als harmonisches Hof-Ensemble mit Villa, Winzerhaus mit Weinkeller, separatem Nebengebäude mit Garage und zwei vollständig ausgestatteten Ferien-Appartements. Laufende Wartung und sorgfältige Pflege unterstreichen den hochwertigen Gesamtzustand. Die erhöhte Position garantiert eine sehr gute Besonnung sowie eine schöne Aussicht über die umliegende Hügellandschaft. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5vgn8/de] Hier geht's zum Video [https://youtu.be/B33N2f H1W_k] Haupthaus - Landhausvilla Die in Ziegelmassivbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumgestaltung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die Wohnfläche verteilt sich auf: • Erdgeschoss: ca. 98,8 m² • Obergeschoss: ca. 91,8 m² Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und öffnet sich harmonisch zu den Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit 2 großzügigen Schlafzimmern sowie weiteren Nebenräumen. Im großen Badezimmer befindet sich eine Sauna. Beheizt wird das Haus mittels Ferngases über Radiatoren, teilweise ergänzt durch Fußbodenheizung. Solarpaneele unterstützen die Warmwasseraufbereitung und sorgen für eine energieeffiziente Ergänzung des Heizsystems. Winzerhaus mit Gewölbekeller Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das kleine Winzerhaus mit traditionellem Weinkeller. Der Weinkeller ist mit einem klassischen Ziegelgewölbe ausgeführt und vermittelt authentisches, steirisches Flair. Im Obergeschoss des Winzerhauses befindet sich eine ca. 25 m² große Ferienwohnung bzw. ein Gästeappartment. Diese Einheit verfügt über Küche (gegen eine Ablöse zu übernehmen) und Bad und eignet sich ideal für Gäste, touristische Vermietung oder als eigenständiger Arbeits- bzw. Rückzugsbereich. Nebengebäude mit Garage und weiterer Wohneinheit Ein weiteres Nebengebäude ergänzt das Ensemble. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage sowie die Haustechnikräume. Im Obergeschoss wurde eine zusätzliche Ferienwohnung mit ca. 40 m² realisiert. Diese Einheit verfügt über ein Bad sowie eine Küche (gegen Ablöse zu übernehmen) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Vermietung bis zur Nutzung als Gäste- oder Familienwohnung. Grundstück und Entwicklungspotenzial Die Gesamtliegenschaft umfasst 5.983 m². Davon entfallen rund 3.110 m² auf das Grundstück mit Haupthaus und Nebengebäuden. Zusätzlich wurden bereits drei Bauplatzparzellen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.600 m² vermessen. Diese können bei Bedarf einzeln verkauft oder für weitere Bauprojekte genutzt werden. Das eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl für private als auch für investive Zwecke. Infrastruktur: Feldbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Bahnhofsanbindung. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre Thermenlandschaft und den Weinbau - eine Umgebung, die Wohnen und Erholung ideal verbindet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Du suchst eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohngefühl? Dann könnte diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Höfen genau das Richtige für dich sein. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt drei Etagen, das sich derzeit in Sanierung befindet. Die Wohnung selbst wurde bereits hochwertig modernisiert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie moderne Ausstattung. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Besonderer Wert wurde dabei auf modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein stilvolles Ambiente gelegt. Der gelungene Mix aus modernem Komfort und Altbau-Charme schafft eine angenehme Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Wenn du Interesse hast oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchtest, melde dich gerne jederzeit. Wir freuen uns auf deine Anfrage... [Mehr]

#Büro

Ob Sie ein Unternehmen gründen, Ihren Standort verlegen oder einfach mit dem Gedanken spielen endlich den Schritt in die Selbständigkeit zu wagen. Hier finden Sie Räumlichkeiten, die genau dafür geschaffen wurden. Diese Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex im Gewerbegebiet von Höfen. Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier kann vieles entstehen - ein Büro, ein Lager, eine Praxis, eine Kanzlei. Auch Ihre neue Firmenidee findet hier Platz. Wieviel Platz benötigen Sie? - Noch stehen weitere Flächen zur Verfügung! Möchten Sie Ihre Mietfläche selbst gestalten? - Wir sind flexibel! Oder möchten Sie einfach einziehen und loslegen? Wir sind bereit! Teilen Sie mit uns Ihre Vorstellung - Wir helfen Ihnen bei der Umsetzung... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nachmieter gesucht!!!! Moderne3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten in Höfen, Alte Bundes Straße 1, zu vermieten. Die 82qm² große Wohnung befindet sich im Parterre eines dreistöckigen Gebäudes und ist ab 1.05.2026 verfügbar und kostet 840 Warm. eine Kaution von 1800€ ist zu hinterlegen plus 400€ Ablöse für die Küche. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss und eine Einbauküche, extra WC. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine große Terrasse so wie Gartenanteil der angrenzt und auch genützt werden darf. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und ein Autoabstellplatz ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Küche ist eingebaut und wird beim Bezug sauber übernommen. Keine Hunde erlaubt. Besichtigung mit Absprache möglich... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse und Telefonnummer beantworten können! Erleben Sie die einmalige Gelegenheit, ein beeindruckendes Gastgewerbe in der malerischen Gemeinde Artstetten, Niederösterreich, zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 535.000,00 € und einer großzügigen Grundstücksfläche von 16.142 m² bietet dieses Objekt nicht nur Potenzial für eine erfolgreiche Gastronomie, sondern auch für Ihre persönliche Wohnträume und Leben mit Ihren Tieren - Stallungen vorhanden! Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft und einer ruhigen, einladenden Atmosphäre. Dieses charmante Dorf ist bekannt für seine ruhige idyllische Lage und bietet gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die herrliche Aussicht genießen – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und Aktivität. Das Gastgewerbe selbst überzeugt durch ein stilvolles Ambiente und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Gäste als auch für das eigene Wohnen angenehm ist. Die Gastronomiefläche ist ideal geeignet für Restaurantbetrieb, Event- oder Catering-Dienstleistungen und bietet viel Raum für kreative kulinarische Ideen. Profitieren Sie von der bereits bestehenden Infrastruktur und dem guten Ruf des Hauses, um Ihre gastronomischen Visionen zu verwirklichen. Doch das ist nicht alles. Das Objekt beinhaltet auch zwei großzügige Wohnungen, die Ihnen und Ihrer Familie oder aber auch den Angestellten ein behagliches Zuhause bietet. Genießen Sie den Komfort und die Privatsphäre, die diese Wohnmöglichkeit in Verbindung mit Ihrem geschäftlichen Engagement bietet. Stellen Sie sich vor, nach einem erfolgreichen Tag in der Gastronomie in Ihre eigene Wohnung zurückzukehren – ein Ort, an dem Sie entspannen und neue Energie tanken können. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Ob Sie ein neues gastronomisches Konzept umsetzen, eine Eventlocation eröffnen oder einfach nur in die Selbstständigkeit starten möchten – diese Immobilie bietet Ihnen die Grundlage für Ihre Träume. Mit ausreichend Platz auf dem Grundstück können Sie zudem ansprechende Außenbereiche gestalten, die Ihre Gäste begeistern werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil der wachsenden Gemeinschaft in der Umgebung von Artstetten zu werden und gleichzeitig ein florierendes Geschäft zu führen. Die Region bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein großes Potenzial für Tourismus und lokale Veranstaltungen, die Sie für Ihr Unternehmen nutzen können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihr eigenes gastronomisches Abenteuer in der idyllischen Umgebung von Artstetten zu starten! Wenn auch sie eine Immobilie verkaufen möchten freue ich auf Ihre Kontaktaufnahme - ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

VIEL BAULAND. STADTNAH. ERWEITERBAR. Hof mit Entwicklungspotenzial & optionalen Zusatzflächen in Alharting bei Linz Nur rund 8 km von Linz entfernt, im ruhigen Ortsteil Perfekt für: Selbstständige Homeoffice mit Kundenkontakt Kreative Nutzung Alharting von Leonding, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Auf 2.435 m² Bauland (Dorfgebietswidmung) steht ein traditionsreicher Hof mit vielseitigem Potenzial - ergänzt durch optionale landwirtschaftliche Flächen, die zusätzlich erworben oder gepachtet werden können. DAS GRUNDSTÜCK - SELTEN GEWORDEN 2.435 m² Bauland im Dorfgebiet Zusätzliche Flächen möglich: ca. 9.145 m² oder ca. 14.519 m² → separate Grundstücke, flexibel erwerbbar oder pachtbar Diese Kombination aus Bauland und Erweiterungsmöglichkeit ist in dieser Lage kaum mehr verfügbar. LAGE - RUHIG & STADTNAH Der Hof befindet sich im südlichen Ortsteil Alharting von Leonding. Ca. 8 km nach Linz Ruhige, gewachsene Umgebung Ländlicher Charakter mit Stadtnähe Ideal für alle, die Rückzug und gute Erreichbarkeit kombinieren möchten DER HOF - SUBSTANZ & MÖGLICHKEITEN Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1824 und wurde laufend erweitert sowie teilweise modernisiert. Das Anwesen überzeugt durch: Geschützten Innenhof mit Privatsphäre Natursteinmauerwerk und gewachsene Struktur Großzügige Nebenflächen (Stadl, Garage, Wirtschaftstrakt) Zwei Erdkeller, Bergeräume zum Ausbau Gartenbereich mit Pool WOHNBEREICH (ERDGESCHOSS - SANIERUNG 1998) Offener Koch-/Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 32 m², süd-westlich) Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Kinderzimmer Büro Badezimmer und separates WC Durchgangsraum mit Zugang ins Obergeschoss Einliegerwohnung (ca. 43 m², renovierungsbedürftig) ARBEITEN & WOHNEN KOMBINIEREN Ein besonderes Highlight: Separater Gewölberaum mit eigenem Zugang vom Innenhof - ideal als Büro, Atelier oder Praxis OBERGESCHOSS & NEBENGEBÄUDE Wirtschaftstrakt mit schönen Gewölben, Stadl und großzügige Garage-darüber Bergeräume zum Ausbau. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Tierhaltung) TECHNIK & AUSSTATTUNG Holzvergaser mit Pufferspeichern Gasheizung Solaranlage (Warmwasser) Kunststofffenster (2-fach verglast) Teilweise erneuertes Dach (2011) Vollwärmeschutz im Wohnbereich Alarmanlage AUSSENBEREICH Uneinsehbarer Innenhof Garten mit Pool Eingewachsene Grünflächen Ruhiger Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum WICHTIGE HINWEISE Das Objekt wird im vollständig geräumten Zustand übergeben und bietet dadurch die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Grundstück teilweise eingeschränkt bebaubar Die angebotenen landwirtschaftlichen Flächen können ausschließlich in Kombination mit dem Kauf des Hofes erworben werden und stehen nicht zum Einzelverkauf zur Verfügung. Teilweise Renovierungs- bzw. Adaptierungsbedarf FÜR WEN IST DIESES OBJEKT IDEAL? Selbstständige (Wohnen & Arbeiten kombinieren) Handwerker oder Unternehmer mit Platzbedarf Tierhalter oder Selbstversorger Familien mit Wunsch nach viel Freiraum Käufer mit Vision und Gestaltungswunsch Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Objektnummer: 4585 Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das den Charme eines traditionellen Hofes mit der Eleganz und dem Komfort moderner Wohnkultur vereint. Dieses eindrucksvolle Anwesen in Trautmannsdorf wurde vor fünf Jahren mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch komplett saniert und präsentiert sich heute als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Familien und Ruhesuchende, die dennoch die Nähe zu Wien schätzen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 380 m², verteilt auf zwei Etagen, eröffnet sich ein warmes, ländlich inspiriertes Ambiente. Holzdielenböden, ausgewählte Naturmaterialien und eine harmonische Farbwelt prägen das Innere des Hauses und schaffen ein Gefühl von Geborgenheit. Die lichtdurchfluteten Räume werden durch eine riesige Fensterfront im Wohnbereich akzentuiert, die nicht nur für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt, sondern auch den Blick in den Garten freigibt. Das Raumangebot ist außergewöhnlich flexibel: Bis zu 7 Schlafzimmer, 5 Bäder und insgesamt 7 WCs bieten ausreichend Platz für große Familien, Gäste oder Arbeiten von zuhause. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Bereichen für behagliche Wärme, während ein offener Kamin im Wohnbereich ein atmosphärisches Highlight setzt. Das Haus ist vollständig unterkellert und ermöglicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Fitnessraum, Hauswirtschaftsbereich, Stauraum oder Hobbyzone. Hochwertige 3-fach-Verglasung und eine sorgfältig ausgeführte Renovierung garantieren Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnstandard. Der Außenbereich präsentiert sich als ruhige Wohlfühloase: Auf dem 1.300 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten mit Swimming Pool, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt. Die Kombination aus ländlicher Architektur, modernen Materialien und klaren Linien schafft ein harmonisches Gesamtbild, das sowohl authentisch als auch luxuriös wirkt. Highlights im Überblick: ? Ehemaliger Hof, vollständig und hochwertig renoviert ? ca. 380 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen ? Grundstück 1.300 m² ? Großteils unterkellert ? Bis zu 7 Schlafzimmer ? 5 Bäder, 7 WCs ? Fußbodenheizung ? Offener Kamin ? Swimming Pool ? Riesige Fensterfront im Wohnbereich ? Holzdielenböden und warme Materialien ? 3-fach-Verglasung ? Klimaanlage ? Alarmanlage ? PKW-Stellplätze auf dem Grundstück ? Gute Bahnverbindung nach Wien Dieses Anwesen verbindet die Ruhe des Landlebens mit hochwertigem Wohnkomfort ? ein Haus zum Ankommen, Aufatmen und Wohlfühlen. Die folgenden Betriebskosten werden vierteljährlich vorgeschrieben & betragen derzeit: Grundsteuer ? 166,28 Wasserbezugsgebühr: ? 145,61 (+10% MwSt.) Kanalbenützungsgebühr: ? 347,67 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: ? 24,75 (+10% MwSt.) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Klimaanlage: JAGartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]