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OKBauernhaus kaufen in 6391 Fieberbrunn
Historisches Bauernhaus mit Freizeitwohnsitz
€ 790.000,-
6391 Fieberbrunn / 130m² / 5 Zimmer
€ 6.076,92 / m²
#Bauernhaus #Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig
Historisches Bauernhaus mit Freizeitwohnsitz Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein altes Bauernhaus mitten in Fieberbrunn. Aufgeteilt in zwei Teile; einmal den Wohntrakt, hier befinden sich im Erdgeschoss aber auch im Obergeschoss mehrere verschiedene nutzbare Räumlichkeiten, auf diesen Teil der Liegenschaft beläuft sich der Freizeitwohnsitzbescheid. Der hintere Trakt wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Insgesamt bietet die Liegenschaft auf knapp 130 m² Wohn-Nutzfläche dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zufahrt wird über ein Wegeservitut geregelt und der zukünftige Eigentümer hat hierfür die Kosten zu tragen. Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigem Zustand. Es besteht zudem die Möglichkeit, das gegenüberliegende moderne und exklusive Einfamilienhaus zu erwerben. Weitere Details auf Anfrage. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]
#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Am Körnermarkt, im historischen Altstadtzentrum von Krems, in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Steiner Tor" steht ein wahres Unikat zum Verkauf. Als Basis bietet dieses historische Objekt ein zweigeschossiges Bürgerhaus mit Dachspeichergeschoß, dessen Bau-Kern in das 15./16. Jahrhundert zurückreicht, Zu- bzw. Umbauten unterschiedlichster Bauperioden (17.,18.,19. Jh) sowie eine Grundstücksgröße von ca. 466 m² (Widmung Bauland Kerngebiet). Die Erhaltung des Gebäudes ist im öffentlichen Interesse gelegen (Denkmalschutz Bescheid 03.07.1990). Das derzeit gemischt genutzte Gebäudeensemble bietet nachstehende Nutz- bzw. Wohnflächen (gesamt bis zu ca. 1.000 m²): - Wohnflächen (mehrere Wohneinheiten) bis zu ca. 430 m² - Geschäftsfläche (Schauraum, Verkaufsraum, Magazin, Werkstatt …) ca. 270 m² - Nebenflächen (Garage, Kellergewölbe, Heizraum-Magazin …) ca. 70m² - Dachboden ca. 220m² Die vorliegenden Grundrisspläne sind - aufgrund des Alters des Objekts - nur auszugsweise vorhanden. Vorgenannte Flächen wurden daher mittels Kreuzmessung ermittelt, dienen lediglich als grober Anhaltspunkt ohne Gewähr und beziehen sich auf eine mögliche Nutzung nach Adaptierung. Das vorhandene Grundstück ist nahezu zur Gänze bebaut, der ehemalige kleine Innenhof wurde mittels Glasdaches überbaut. Im Obergeschoß stehen großzügige Terrassenflächen (ca. 63 m² und 18,5 m²) zur Verfügung. Innovative Planung, die Liebe zu historischen Mauern und eine Sanierung unter respektvoller Bedachtnahme aller schützenswerter baulicher Elemente wird dieses "schlummernde Juwel" - auf einem der schönsten Plätze der Kremser Altstadt - ins 21. Jahrhundert führen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1895 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wir von KR Real haben die Freude, Ihnen diese einzigartige Bürgerhausanlage im Stadtzentrum von Rottenmann vorstellen zu dürfen. Es handelt sich hierbei um das geschichtlich bis in das Mittelalter zurückreichende Salzamtshaus von Rottenmann und damit um eines der historisch bedeutendsten Objekte der Stadt. Das hohe Alter des Objektes in Verbindung mit der herausragenden geschichtlichen Bedeutung weist es als landesweit besonders seltenes derartiges Beispiel aus. Mit einer Grundstücksgröße von 1.662 m², wovon 1.495 m² bebaut sind, bietet dieses Objekt Potenzial für Liebhaber historischer Architektur sowie Investoren, die den Wert eines Denkmalschutzprojekts in erstklassiger Lage zu schätzen wissen. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen haben Sie die Möglichkeit, das Gebäude in seiner historischen Pracht wiederherzustellen. Dank der großzügigen Nutzfläche von ca. 2.564 m² eignet sich das Objekt sowohl als luxuriöses Privatdomizil oder als repräsentatives Investitionsprojekt und bietet besondere Fördermöglichkeiten bei der Sanierung. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: Gerald Wimberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] oder auch gerne per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Tippfehler, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 188m² / 5 Zimmer
€ 4.521,28 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
SIE WOLLTEN IMMER SCHON ETWAS GANZ BESONDERES? Dann lesen Sie bitte weiter … denn gewöhnlich ist dieses Haus ganz bestimmt nicht! Ein historisches Altstadthaus mit rund 594 m² Grundfläche, viel Geschichte, viel Platz und vor allem: Möglichkeiten, die man bei einer Immobilie dieser Lage wohl kaum ein zweites Mal findet. Sie möchten wohnen UND arbeiten? Eine Ordination, Kanzlei oder Büro einrichten? Ihre Kunst präsentieren? Mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Oder einfach ein Zuhause haben, bei dem Ihre Gäste garantiert zweimal hinschauen? Alles möglich. Im Erdgeschoss stehen rund 270 m² Geschäfts- und Nebenflächen zur Verfügung – unter anderem zwei großzügige Büroräume mit jeweils ca. 43 m², Lager-, Abstell- und Sanitärräume. Die beiden großzügigen Büroräume waren ursprünglich als Ordination angedacht. Heute bietet sich hier die Möglichkeit, zwei eigenständige Einheiten zu schaffen und diese beispielsweise als Büro, Ordination, Kanzlei oder für eine andere gewerbliche Nutzung zu verwenden. Oder Sie stellen in den Räumen Ihre Bilder aus? Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Tops mit insgesamt ca. 188 m². TOP 1 umfasst ca. 65 m², TOP 2 ca. 123 m² mit vier Zimmern, zwei Bädern, WCs, Vorräumen und Abstellräumen. Die Wohnräume im Obergeschoss sind aktuell bereits auf zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt: TOP 1 verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer, Küche und Bad. TOP 2 bietet einen Vorraum, zwei Zimmer, Abstellraum, Bad und Küche. Was diese Räume besonders macht, ist jedoch nicht allein ihre Aufteilung, sondern die Atmosphäre, die sie vermitteln. Die Wohnungen wurden liebevoll, kreativ und mit viel Gespür für den besonderen Charakter des Hauses gestaltet. Historische Elemente wurden bewusst bewahrt und mit modernen Wohnideen verbunden. So treffen alte Geschichte und zeitgemäßes Wohnen aufeinander – nicht als Gegensatz, sondern als harmonische Einheit. Hier fühlt man sich nicht wie in einer gewöhnlichen Wohnung. Tolle Räume, historische Details und die besondere Architektur geben den Räumen Persönlichkeit und Tiefe, während die moderne Gestaltung für Wohnkomfort und eine angenehme, zeitgemäße Atmosphäre sorgt. Es ist diese besondere Mischung aus Geschichte, Individualität und modernem Wohnen, die den Charme dieser Immobilie ausmacht. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben und nicht in einer beliebigen, austauschbaren Umgebung wohnen möchten. Doch auch hier eröffnet sich Ihnen eine besondere Flexibilität: Sie können die beiden Einheiten getrennt nutzen, die Wohnfläche zu einer dritten Wohneinheit erweitern oder das gesamte Obergeschoss einmalig und ausschließlich für sich selbst nutzen. Sie entscheiden. Und dann wird es interessant …EIN PRIVATER INNENHOF MIT POOL. Rund 80 m² Innenhof, ein kleiner Grünbereich (wird aktuell für das Golftraining genutzt) und ein eigener Pool mitten in der Stadt. Noch nicht ungewöhnlich genug? Dann hätten wir da noch ein ca. 46,66 m² großes Atelier bzw. eine Garage mit einer ganz besonderen Architektur und Altaransicht von oben. ES GIBT EINE KIRCHE IM HAUS - SO WIRKT DIESES ATELIEREin außergewöhnlicher, rund 7 Meter hoher Raum mit Galerie und historischen goldfarbenen Luster Atelier? Galerie? Veranstaltungsraum oder Ausstellungshalle? Oder vielleicht Ihre ganz persönliche Hochzeitslocation? Sie entscheiden. So einen Raum sucht man nicht. So einen Raum findet man – wenn man Glück hat. Auch ein historischer Weinkeller gehört zum Anwesen. Und ja, selbst dieser hat seine eigene Geschichte – theoretisch gab es von hier sogar einmal einen Zugang Richtung Krankenhaus. UND DIE LAGE? Zentraler geht es kaum. Cafés, Geschäfte, Apotheken und Gastronomie – alles bequem zu Fuß erreichbar. Und gleichzeitig: ruhig, historisch, individuell. Vor dem Haus plätschert der Bach. Eine private Brücke gehört ebenfalls zum Anwesen. Grünraum, alte Bäume und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Tennis, Fitness-Parcours und Sauna befinden sich in der Umgebung. KURZ GESAGT: 594 m² Grundfläche ca. 270 m² Geschäfts- & Nebenflächen ca. 190 m² Wohnfläche / 2 Tops ca. 80 m² Innenhof mit Pool ca. 46,66 m² Atelier (Garage) ca. 25 m² Dachraum historischer Weinkeller ca. 7 m hoher außergewöhnlicher Raum mit Galerie Ein Haus für Menschen, die nicht „irgendeine Immobilie“ suchen. Sondern etwas, das zu ihnen passt. Etwas mit Geschichte. Etwas mit Charakter. Etwas, das es so wahrscheinlich kein zweites Mal gibt. Neugierig? Dann sollten wir uns kennenlernen. Denn dieses Haus lässt sich zwar beschreiben …aber verstehen wird man es erst bei einer Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit
Historisches Stadthaus mit besonderem Charme
€ 539.000,-
9300 St. Veit an der Glan / 210m²
€ 2.566,67 / m²
#Garten
Besichtigungsmöglichkeit NUR mit Voranmeldung am: Freitag, 2.10.2026 zwischen 14: 00 und 17: 00 Historisches Stadthaus mit besonderem Charme Ca. 600 Jahre Geschichte – kernsaniert und zeitgemäß interpretiert Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen der Herzogstadt St.Veit an der Glan verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Bei der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und das Flair des Hauses zu bewahren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und kann bei Bedarf als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch eignet es sich gleichermaßen für Eigennutzung, langfristige Vermietung oder Ferienwohnungen. Ein weiterer Vorteil: Kein Hauptwohnsitz-Zwang. Besonders reizvoll ist der schattige Garten, der von der originalen Stadtmauer begrenzt wird und damit ein einzigartiges historisches Ambiente bietet. Ausstattungca. 600 Jahre altes Stadthaus Kernsanierung 20103 Ebenen / 2 Wohneinheiten möglichhistorischer Charakter kombiniert mit moderner Ausstattungschattiger Garten mit originaler Stadtmauer Schwedenofen Kaminabzug für bis zu 3 Kamine Zentralheizung über Fernwärmeflexible Nutzungsmöglichkeitenkein Hauptwohnsitz-Zwang Attraktive Lage in Kärnten St.Veit an der Glan liegt zentral im Urlaubsland Kärnten. Der Hörzendorfer See ist nur ca. 2 km, der Wörthersee ca. 20 km und der Ossiacher See ca. 31 km entfernt. Klagenfurt erreichen Sie in rund 18 km. Auch mehrere Kärntner Skigebiete sind bequem für Tagesausflüge erreichbar. Ein historisches Haus mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und einem Garten, der Geschichte spürbar macht – mitten in St.Veit an der Glan. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 88131 Lindau
€ 1.200.000,-
Lindau / 391m² / 14 Zimmer
€ 3.069,05 / m²
#Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit
Hohe Lebensqualität und attraktive Renditechancen mit vier Einheiten! Diese traditionsreiche Villa am Bodensee präsentiert sich als außergewöhnliches Immobilienangebot, das architektonische Substanz, flexible Nutzungskonzepte und attraktive Ertragsaussichten in sich vereint. Das Haus verbindet historischen Charme mit wirtschaftlicher Perspektive und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Investition. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 391 m². Insgesamt stehen vier Einheiten zur Verfügung, die sich ideal als Gewerbe- oder Wohnflächen nutzen lassen. Gerade diese funktionale Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf eine ausgewogene Mischung aus Stabilität, Ertragssicherheit und Zukunftspotenzial setzen. Die Kombination unterschiedlicher Nutzungsarten ermöglicht es, Risiken zu streuen und die Immobilie flexibel an wechselnde Marktgegebenheiten anzupassen. Durch den Nutzungsmix ergeben sich zahlreiche Verwertungsoptionen. Denkbar sind neben der Eigennutzung sowohl klassische Mietmodelle mit langfristigen Wohnverhältnissen als auch eine hochwertige Ferienvermietung. Ergänzend bietet die Gewerbeeinheit Raum für eine eigenständige geschäftliche Nutzung. Die oberen Etagen punkten dabei mit ansprechenden Blickachsen auf den Bodensee sowie die umliegende Berglandschaft, was insbesondere bei einer qualitätsorientierten Positionierung zusätzliche Attraktivität schafft. Die Liegenschaft vereint den Anspruch eines repräsentativen Wohnhauses mit den Vorteilen einer ertragsorientierten Kapitalanlage. Gerade in einem herausfordernden Marktumfeld zeigt sich die Bodenseeregion seit Jahren als vergleichsweise wertstabil und stark nachgefragt. Qualitativ hochwertige Immobilien in guter Lage profitieren hier von einer konstanten Nachfrage - sowohl seitens solventer Eigennutzer als auch von Mietinteressenten. Diese anhaltende Nachfrage bildet die Basis für planbare Einnahmen und eröffnet zugleich aussichtsreiche Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für Anleger bedeutet dies ein hohes Maß an Sicherheit, einen wirksamen Schutz vor Kaufkraftverlust sowie die Möglichkeit, Kapital langfristig sinnvoll zu investieren. Derzeit befindet sich die Villa in einer Umbau- beziehungsweise Sanierungsphase, was Käufern zusätzliche Gestaltungsfreiheit eröffnet. Das Objekt wird Ist-Zustand übergeben und kann somit nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen fertiggestellt werden. Ein Sanierungskonzept liegt bereits vor. Insbesondere Investoren, die Wert auf eine individuelle Ausstattung, hochwertige Materialien und nachhaltige Bauausführung legen, können hier Ihre eigenen Visionen und Ideen perfekt umsetzen. Die realisierbaren Wohneinheiten sprechen unterschiedliche Nutzergruppen an, von Eigennutzern über qualitätsbewusste Dauermieter bis hin zu anspruchsvollen Feriengästen. Die Gewerbefläche ergänzt das Nutzungskonzept sinnvoll und trägt zu einer weiteren Diversifikation der Erträge bei. Auf Basis der aktuell erzielbaren Marktmieten in Lindau, die bei Wohnflächen etwa zwischen 14 und 15,50 €/m² und bei vergleichbaren Gewerbeflächen zwischen rund 10 und 12 €/m² liegen, ergibt sich bei Vollvermietung ein jährliches Ertragspotenzial von etwa € 75.000 bis € 90.000. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 3,2 bis 3,8 Prozent. Durch eine gezielte Ausrichtung auf höherwertige Mietsegmente oder eine teilweise touristische Nutzung lässt sich dieses Ergebnis unter Umständen weiter optimieren. Die Verbindung aus begehrter Lage, substanzstarker Immobilie und vielseitigem Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Anlage. Für Investoren eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie in unmittelbarer Nähe zum Bodensee zu erwerben, die sowohl durch hohe Standortqualität als auch durch verlässliche wirtschaftliche Perspektiven überzeugt. Die stabile Nachfrage, die flexible Verwendbarkeit und das Entwicklungspotenzial im Zuge der Sanierung schaffen beste Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Investment. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnlage in Lindau bietet ein besonders exklusives Umfeld aus gewachsener Nachbarschaft, Bodenseenähe und architektonischem Charme. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie Bahn- und Autobahnanbindung gewährleistet hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu den Alpen, die die hohe Lebensqualität nachhaltig unterstreichen.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3950 Gmünd
Historisches Investment mit Flair
€ 750.000,-
3950 Gmünd / 896m²
€ 837,05 / m²
Dieses attraktive Zinshaus befindet sich im idyllischen Zentrum von Gmünd. Neben einigen etablierten Restaurants und Cafés finden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Die Liegenschaft kann hervorragend mit dem Auto wie auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Busse mehrerer Linien halten nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt in der Schremser Straße und in der Bahnhofstraße. Direkt hinter der Liegenschaft befindet sich der große Schlosspark des Schlosses Gmünd, welcher zum Entspannen und Spazieren einlädt. Die tschechische Grenze liegt in unmittelbarer Nähe und auch der Fluss Lainsitz bietet sich hervorragend für Spaziergänge im Grünen an. Zum Verkauf gelangt dieses attraktive Zinshaus in zentraler Lage von Gmünd. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 896 m² auf einem ca. 913 m² großen Grundstück und besteht aus einem Geschäftslokal, sechs Wohnungen sowie einem separaten Hofhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1903 errichtet und in den Jahren 1980 sowie 2021 laufend adaptiert und modernisiert. Die Wohnungen überzeugen durch ihr historisches Flair mit stilvollen Details wie Fischgrät-Parkettböden und klassischen Raumstrukturen. Ein Großteil der Einheiten kann unmittelbar vermietet oder bezogen werden, wodurch sich für Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das ehemalige Banklokal mit rund 242 m² sowie das Hofhaus mit ca. 59 m² eröffnen zusätzlich Potenzial für gewerbliche oder alternative Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft aktuell zu 100 % bestandsfrei ist und somit maximale Flexibilität für die zukünftige Entwicklung bietet. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE * A ~ 913 m² lt. GB WOHNFLÄCHE * Nutzfläche Gesamt: A ~ 896 m² lt. Zinsliste * 1 Geschäftslokal: A ~ 242 m² - ehem. Bankfiliale * 6 Wohnungen: A ~ 595 m² * Ein Hofhaus mit ~ 59 m² - ehem. Büro BESTANDSSITUATION * 100% Bestandsfrei HEIZUNG / WARMWASSER * Gasetagenheizung BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE * Baujahr um 1903 / 1980 / 2021 * Kellergeschoß, Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß * Stil-Wohnungen mit historischem Flair * Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten * Ein Großteil der Wohnungen kann sofort vermietet/bezogen werden * Fischgrät-Parketten * ... WEITERE INVESTMENTOBJEKTE IN SCHREMS / GMÜND * Link Gmünd [https://www.attersee-immobilien.com/objekt/16942804? from=348744] * Link Schrems [https://www.attersee-immobilien.com/objekt/16942192? from=348744] FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG * Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - PERSÖNLICH FÜR SIE AM WIENER MARKT * DOMINIK PAIL, MA * M: [Tel] * MAILTO:[Email] Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://attersee-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2352 Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen / 340m²
€ 2.029,41 / m²
#Rohdachboden #ruhig
Historisches Winzerhaus mit Seele in Gumpoldskirchen Mitten im Herzen von Gumpoldskirchen, am malerischen Schrannenplatz 6, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und authentischer Weinkultur: Ein charmantes Winzerhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1549 zurückreicht, wartet darauf, mit Hingabe, Feingefühl und Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses – geprägt von Jahrhunderten, erfüllt von Geschichten, die in seinen Mauern weiterleben. Die ersten beim Bauamt dokumentierten Unterlagen stammen aus dem Jahr 1890, doch die Wurzeln dieses Anwesens reichen deutlich tiefer. Bis in die 1970er-Jahre wurde hier ein traditioneller Heuriger betrieben – ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Lebensfreude. Der vordere Bereich im Erdgeschoss diente einst als Ausschank und lädt auch heute dazu ein, diese Tradition neu zu interpretieren – sei es gastronomisch, kreativ oder als einladender Wohnbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine bereits bewohnbare Einheit, die sofort genutzt werden kann und einen ersten Rückzugsort inmitten der eigenen Baustelle bietet. Die untere Ebene sowie der hintere Trakt eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Hier können durch Sanierung und geschickte Planung zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Innenhofgarten – ein geschütztes Refugium, das Ruhe und Natur vereint. Von hier aus gelangt man sowohl in den hinteren Gebäudeteil als auch in den großzügigen Weinkeller und weitere Lagerräumlichkeiten, die das Herz eines jeden Weinliebhabers höherschlagen lassen. Zusätzlichen Raum für Visionen bietet der rund 160 m² große Rohdachboden, der im Zuge einer Sanierung ausgebaut werden kann und weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum schafft. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihren urigen Charakter, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Lage: Eingebettet in das historische Zentrum von Gumpoldskirchen, direkt am Fuße der sanften Weinberge, genießt man hier eine einzigartige Verbindung aus dörflicher Idylle, Weintradition und urbaner Nähe zu Wien. Ob als privates Refugium, stilvolles Wohnprojekt oder gewerbliche Nutzung – dieses Haus bietet die seltene Chance, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen und daraus ein echtes Juwel entstehen zu lassen. Ein Haus für Menschen mit Vision, Herz und Leidenschaft – bereit, Geschichte weiterzuschreiben. Hinweis: Aufgrund des Alters des Gebäudes liegen keine vollständigen Pläne vor. Sämtliche Flächenangaben basieren auf Schätzungen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Neuvermessung sowie die Erfassung im Rahmen eines Feststellungsbescheids sind erforderlich. Im Exposé ist lediglich eine Skizze des ersten Obergeschosses des vorderen Trakts enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <2.750m U-Bahn <9.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2372 Gießhübl
Historisches Schlössl mit Parkgrundstück am Gießhübl
€ 2.900.000,-
2372 Gießhübl / 441m² / 10 Zimmer
€ 6.575,96 / m²
#Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Perlhof „Gutmannschlössl" – Ein Villenanwesen von historischer Strahlkraft Inmitten des südlichen Wiener Umlandes, eingebettet in einen weitläufigen Privatpark, erhebt sich eines der außergewöhnlichsten Anwesen Niederösterreichs: der Perlhof, auch bekannt als „Gutmannschlössl". Was vor mehr als zwei Jahrhunderten als herrschaftlicher Landsitz errichtet wurde, zählt heute zu den seltenen Privatimmobilien, die Geschichte, Kunst und Wohnkultur auf einmalige Weise vereinen. Das Gebäude Das Gebäude selbst ist eine architektonische Komposition aus verschiedenen Epochen: Ein mehrteiliger, zweigeschossiger Baukörper mit seitlichem dreigeschossigem Torturm, charakteristischem Korbbogenportal und einem schmiedeeisernen Lanzengitter prägt das unverwechselbare Erscheinungsbild. Die Fassade mit ihrer feinen historischen Gliederung, den Gesimsen und Fensterfaschen erzählt von einer Zeit, in der Baukunst noch als Gesamtwerk begriffen wurde. Im Inneren setzt sich diese Sprache fort: Stuckdecken mit barocken Elementen, massive Holztreppen, Natursteinböden sowie Türen und Zargen im Alt-Wiener Stil schaffen Räume von zeitloser Würde. Das Hauptgebäude verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoß sowie einen ausgebauten Dachbereich im Turmzimmer; der Rohdachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein eigenständiges Nebengebäude mit Weinstube, Weinlager und weiteren Wohnräumen ergänzt das Ensemble und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästehaus, Atelier oder privater Rückzugsort. Die Gesamtwohnfläche von rund 441 m² verteilt sich großzügig über beide Gebäude. Hinzu kommen Kellerflächen, eine befestigte Terrasse sowie eine Loggia im Erdgeschoß. Die technische Infrastruktur wurde im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung modernisiert: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserpufferspeicher, hochwertige Sanitärausstattung, eine Alarmanlage sowie Anschlüsse an sämtliche öffentlichen Versorgungsnetze sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort im historischen Gewand. Das Grundstück Den eigentlichen Herzschlag des Anwesens jedoch bildet der Park. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 4417 m² Quadratmetern entfaltet sich ein gepflegtes Grünareal, das seinesgleichen sucht. Sekundär aufgestellte steinerne Gartenvasen, hockerartige Steinsockel, Terrakottasphingen aus dem späten 19. Jahrhundert – ursprünglich Teil des abgetragenen Wiener Rothschild-Palais –, Steinfiguren, Marmorstatuen und eine Figurengruppe aus Bronze verwandeln den Garten in ein stimmungsvolles Freilichtensemble von kulturhistorischem Rang. Schmiedeeisernes Zufahrtstor, massive Einfriedung und befestigte Parkflächen runden den repräsentativen Außenbereich ab; vier Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung. Lage Die Lage des Anwesens in der Gemeinde Gießhübl, Gemeindegebiet Hochleiten, gilt als eine der besten Wohnadressen im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gehobenen Wohnimmobilien, Grünräumen und dem typischen Charakter einer ruhigen, gewachsenen Ortschaft – zugleich bestens angebunden: Der Autobahnknoten der A 21 ist in wenigen Autominuten erreichbar, Bahnverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt sind in Mödling und Brunn am Gebirge verfügbar, öffentliche Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Perlhof ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Er ist ein Ort mit Seele – für jene, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern ein Erbe. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindlich und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt; Irrtümer und Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, sodass für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der angegebenen Flächen keinerlei Gewähr übernommen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 4644 Scharnstein
4644 Scharnstein / 56m²
€ 1.200,- / m²
Es gibt Räume, die man nicht braucht ? und solche, die man sich wünscht, sobald man sie gesehen hat. Oder Sie haben vielleicht genau DAS gesucht. Dieser historische Keller unter einer Neubau Gartenvilla mit 5 Wohneinheiten, gehört zur zweiten Sorte. Er stammt noch aus der Zeit der alten Hammerwerke, auf deren Grund die Residenz Geyerhammer entstanden ist. Dickes, gewachsenes Mauerwerk, angenehm kühle Temperaturen das ganze Jahr über und eine Atmosphäre, die einem Neubau schlicht fehlt. Praktisch ist er dabei mindestens so viel wie stimmungsvoll: Erreichbar ist der Keller bequem über den Lift vom Erdgeschoß ? oder über einen eigenen, separaten Zugang von außen. Damit eignet er sich hervorragend für Anlieferungen, ganz ohne Umweg durch das Wohnhaus. Ob als großzügiger Stauraum, als Weinkeller oder als jener besondere Ort, der einem Zuhause noch eine zusätzliche Ebene an Geschichte verleiht: Dieser Keller ist weit mehr als nur ein Nebenraum. Ein Stück Vergangenheit, das sich unkompliziert in die Gegenwart integrieren lässt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <8.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 6361 Hopfgarten
6361 Hopfgarten im Brixental / 300m² / 9 Zimmer
€ 2.966,67 / m²
#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit
Im Zentrum der Marktgemeinde Hopfgarten, also in bester Lage, ist dieses historische Stadthaus gelegen und in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand. Vor allem kann es sofort nahtlos weiter bewohnt und betrieben werden. Derzeit ist es wieder bis Ende März mit Buchungen ausgelastet, kann aber dennoch sofort gekauft werden. Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus vermietet, kann als solches weiterhin verwendet oder zu einem großzügigen Privathaus oder Mehrfamilienhaus umgestaltet werden. Aktuell sind 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 WC, 2 Küchen, 2 Wohnräume, 1 Stube, Abstell-, Wirtschafts- und Lagerräume vorhanden. Ohne Probleme könnten zusätzlich noch 2 Badezimmer oder auch eine kleine Einliegerwohnung, eingerichtet werden. Im Dachgeschoss befindet sich auch noch eine Sauna (derzeit nicht in Betrieb) und ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, sowie ein sehr großer Dachboden. In Abstimmung mit dem Bauamt der Gemeinde, könnte eventuell auch noch über einen Dachbodenausbau für Wohnzwecke das Einvernehmen hergestellt werden. Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Freistellplatz. Mit einem Nachbarn gibt es eine Regelung über weitere Parkplätze. Auch auf Eigengrund könnten noch weitere Parkplätze geschaffen werden. Aufgrund der Größe ist es schwierig, das ganze Objekt im Detail zu beschreiben, hier würden wir unsere Fotos bzw. die Grundrisse für sich sprechen lassen und Sie in weiterer Folge zu einer persönlichen Besichtigung einladen. Für die absolut zentrale Lage, das gut strukturierte Umfeld und vor allem das Ski- und sonstige Freizeitangebot der Gemeinde und die Größe und den Zustand des Objektes, ein absolut fairer Verkaufspreis. Verfügbar nach Absprache. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 6370 Kitzbühel
Exklusive Wohnung in historischem Stadthaus
€ 1.990.000,-
6370 Kitzbühel / 103,52m² / 3 Zimmer
€ 19.223,34 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht eine äußerst exklusive Wohnung in einem historischen Stadthaus mitten im Zentrum von Kitzbühel. Das repräsentative Stadthaus ist am Anfang der Fußgängerzone gelegen. Die 2023 hochwertigst generalsanierte Wohnung misst ca. 104. m² und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und zahlreichen Einbauschränken, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Designerküche, ausgestattet mit allen Geräten der Marken Bora, Miele und Siemens. Weiters verfügt die Wohnung über ein komfortables Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch. Ein zweites sehr großes Schlafzimmer mit eigenem Dusch-Badezimmer und WC ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf eine Richtung südost und südwest ausgerichtete Terrasse. Weiters verfügt die Wohnung über einen ca. 8 m² großen Keller, eine ca. 45 m² große Frei- bzw. Gartenfläche sowie einen Stellplatz in einer großzügigen Doppelgarage. Ein Lift ist in dem Stadthaus ebenfalls vorhanden. All diese Dinge sind in so einer zentralen Lage eine absolute Rarität. Sämtliche Einbaumöbel wurden von einem Tischler maßangefertigt, die gesamte Einrichtung und Ausstattung ist im Kaufpreis inkludiert. Es wurde großer Wert darauf gelegt, mit heimischen Handwerkern zusammenzuarbeiten. Hier nur ein paar Highlights: alle Lampen von Occhio, Sanitärausstattung von Dornbracht, Fußbodenheizung, Gas-Kamin, Smart-Home-Bussystem, Kalkputz, freigelegte 400 Jahre alte Balken und vieles mehr. Diese Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück in bester Zentrumslage. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]
