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OKHaus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 127,17m² / 4 Zimmer
€ 3.145,40 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahre 1978, dessen Lage das Beste aus zwei Welten vereint. Ein ruhiges, grünes Refugium mit hohem Freizeitwert nahe dem Hirschstettner Badeteich, kombiniert mit der perfekten urbanen Anbindung einer modernen Metropole. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die Lebensqualität großschreiben. Die äußerst durchdachte vierfach-gekoppelte Anordnung der einzelnen Häuser im Wohnungseigentum gewährt jedem Heim seine privaten Freiflächen mit Terrasse, Garten und einem Gerätehäuschen als Außenlager, in diesem Fall nach Südwesten orientiert. Das Haus ist nicht unterkellert und bietet auf zwei Ebenen folgendes Raumangebot: Man betritt das Erdgeschoss vom Nordosten und gelangt über einen Windfang zu den, diesen Grundriss beherrschenden, beiden großen Aufenthaltsräume. Dem Esszimmer, mit dem südwestlichen Terrassenzugang und dem geräumigen Wohnzimmer mit einer Freitreppe (mit integriertem Treppenlift) in das Obergeschoss. Eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer sind jeweils nordöstlich belichtet. Zusätzlich bietet das EG ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss kommt man in einer großzügigen Galerie an, welche in weiterer Folge den Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer einem Bad mit WC und einem Schrankraum ermöglicht. Laut Jahresbetriebskostenabrechnung 2025 beträgt mit 31.12.2025 die Rücklage € 1.380.759,11. Die aktuelle, monatliche Vorschreibung (vom 01.07.2026) umfasst folgende Positionen: Position............................................ Betrag......... USt in %............. USt Verwaltungskosten........................28,58............10,00...............2,86 Betriebskosten..............................166,16............10,00............16,62 Warmwasser Vorauszahlung.........2,48............10,00...............0,25 Heizung Vorauszahlung..................3,72.............20,00..............0,74 Rep. Rücklage.................................100,81............. 0,00..............0,00 BK-Aufzug.............................................0,0............10,00..............0,00 Netto Gesamt................................301,75..................................20,47 Summe USt......................................20,46 Brutto Gesamt............................... 322,21 Über Fernwärme wird sowohl für die Warmwasserversorgung, als auch für die im Haus befindlichen Heizkörper Wärme zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis vom 10.10.2025 weist folgende Positionen aus: HWB = 161 kWh/m²aund fGEE = 1,74 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 37,3m² / 2 Zimmer
€ 6.152,82 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse
Modernes Wohnen mit Balkon! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz und mehreren privaten Freiflächen. Raumaufteilung & Highlights: 2 Zimmerca. 37,30 m² Wohnnutzflächeca. 5,90 m² Balkon1 Kellerabteil mit ca. 2,10 m²gelegen im 1. Obergeschoss Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Wiener Bezirk verbindet modernes Wohngefühl mit spürbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinie: 86AStraßenbahnlinien: 25, 26 und 27Projektbeschreibung: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 36 bis 83 m². Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten oder besonders großzügige Dachterrassen – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärelemente, stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für zeitloses Design und hohen Wohnkomfort. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 123m² / 4,5 Zimmer
€ 4.951,22 / m²
#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig
In einer ruhigen und grünen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks nahe Hirschstettener Teich und der U-Bahnstation Hausfeldstraße steht noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus verteilt sich auf jeweils 3 Geschosse und verfügt über ca. 122m² Wohnfläche. Es ist mit Garten inklusive Einfriedung und straßenseitige Bepflanzung, einer Terrasse in der Wohnebene im Erdgeschoss und einer Terrasse im Dachgeschoss ausgestattet. Es verfügt über einen Stellplatz mit E-Ladestation. Eine Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und Wasserversorgung Das Haus wird belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Variante ist nach Vereinbarung und Aufpreis möglich.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 127m² / 4 Zimmer
€ 3.929,13 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives Exposé Modernes Einfamilienhaus / Reihenhaus mit großzügigem Gartenanteil nahe Badeteich Hirschstetten | 1220 Wien In attraktiver Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 127 m² als ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem großzügigen Gartenanteil, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und laden zum entspannten Wohnen im Grünen ein. Highlights der Immobilie Ca. 127 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Eigengarten mit viel Privatsphäre Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Familienfreundliche Raumaufteilung Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten Ideale Kombination aus Stadtleben und Natur Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Der Badeteich Hirschstetten überzeugt mit großzügigen Liegewiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und vielfältigen Sportmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Bezirks. Auch die Blumengärten Hirschstetten, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein naturnahes Wohngefühl mitten in Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sensationellen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Moderne Stadtentwicklungsprojekte in der Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität und die ausgezeichnete Wohnattraktivität des Viertels. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Maria Kuru unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 71,76m² / 3 Zimmer
€ 6.953,73 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt diese Traumwohnung mit Blick auf den Badeteich Hirschstetten. Die Wohnung befindet sich in einem neuem Wohngebäude und wurde nur kurze Zeit bewohnt. Im angeführten Kaufpreis ist das Mobiliar der Wohnung bereits enthalten. Diese wäre daher rasch einzugsbereit. Die Highlights der Wohnungen für Sie zusammengefasst: Fußbodenheizung mit Fernwärme Elektrische Außenrollos Traumblick auf den Badeteich Hirschstetten Kellerabteil PKW Abstellplatz in der Tiefgaragen je nach Verfügbarkeit Kaufpreis: Kaufpreis: € 499.000,- Infrastruktur: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: • BUSLINIE 85A • U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 42,05m² / 1 Zimmer
€ 4.399,52 / m²
#Dachgeschoss #möbliert
“Gemütliche Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten“ Sie suchen eine gemütliche Wohnung in idyllischer Lage? Diese Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten könnte genau das Richtige für Sie sein! Ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten Immobilienkauf tätigen möchten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und hochwertigen Feinsteinfliesen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das mit einem modernen Einbauschrank und einer entspannenden Dusche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer besticht durch eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer neuen Wohnzimmerbank von Beldomo eingerichtet, die kaum genutzt wurde. Ein separater Schlafraum mit einem RUF Bett bietet Ihnen erholsame Nächte. Die offene Raumgestaltung und die attraktive Wandteilung verleihen dem Raum eine besondere Note. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente. Die Wohnung befindet sich am Arnikaweg und ist nur wenige Schritte von einer Autobus-Haltestelle sowie dem Badeteich Hirschstetten entfernt. Highlights: • Nur 5 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn • In unmittelbarer Nähe des Badeteichs Hirschstetten • Idyllische Grünlage • Kurze Wege zum Gewerbepark Stadlau • Perfekte Infrastruktur in direkter Umgebung Die Betriebskosten belaufen sich auf € 159,22 inklusive Reparaturrücklage. Der Rücklagenstand per 4.12.2025 beträgt ca. € 15.000,00Interessiert? Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einer der schönsten Gegenden des 22. Bezirks von Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen! Kaufpreis: € 185.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Cozy Attic Apartment Near the Hirschstetten Swimming Pond" Are you looking for a cozy apartment in an idyllic location? This attic apartment near the Hirschstetten swimming pond could be just what you need! Ideal for singles or couples looking to make their first property purchase. Upon entering the apartment, you are greeted by an inviting hallway with a practical built-in wardrobe and high-quality porcelain stoneware tiles. A storage room offers additional space for your personal belongings. A highlight of the apartment is the bathroom, which is equipped with a modern built-in cabinet and a relaxing shower. The living room impresses with a pleasant atmosphere and is furnished with a new living room sofa from Beldomo, which has hardly been used. A separate sleeping area with a RUF bed ensures restful nights. The open layout and attractive wall design give the room a special touch. The separate kitchen is fully equipped, offering everything you need to prepare your favorite meals. The living room features a high-quality parquet floor, creating a warm ambiance. The apartment is located on Arnikaweg, just a few steps from a bus stop and the Hirschstetten swimming pond. Highlights: • Only 5 minutes by bike to the U2 subway and S-Bahn • In the immediate vicinity of the Hirschstetten swimming pond • Idyllic green location • Short distances to the Stadlau business park • Perfect infrastructure in the direct vicinity Operating costs amount to € 151.48, including the repair reserve. The reserve balance as of 12/4/2025 is about €15,000.00 Interested? Take advantage of this opportunity and secure this cozy attic apartment in one of the most beautiful areas of the 22nd district of Vienna! Schedule a viewing appointment today. We look forward to showing you this charming apartment in person! Purchase Price: € 185.000 The agent is acting as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 117,82m² / 4 Zimmer
€ 7.570,02 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit
JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 4A-8, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Gabriele Koschier-Figl [Telefonnummer entfernt]) und Petra Klemm [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 8 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus gekuppelt • Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 891.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 929.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn • Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten • Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt • Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 120,01m² / 4 Zimmer
€ 7.515,21 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit
JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 4A-8, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Gabriele Koschier-Figl [Telefonnummer entfernt]) und Petra Klemm [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 7 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 901.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 939.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn • Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten • Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt • Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 120m² / 4 Zimmer
€ 7.682,50 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit
JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 4A-8, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Gabriele Koschier-Figl [Telefonnummer entfernt]) und Petra Klemm [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 4 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 921.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 959.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn • Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten • Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt • Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 152,77m² / 5 Zimmer
€ 7.409,18 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit
JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 4A-8, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Gabriele Koschier-Figl [Telefonnummer entfernt]) und Petra Klemm [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 6 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus gekuppelt • Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 1.131.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.179.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn • Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten • Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt • Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 81,63m² / 3 Zimmer
€ 7.092,98 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
"Einfamilienhaus- Eigengrund-Nähe Badeteich Hirschstetten- Autobus vor der Türe" Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ca. 81,63 m² Wohnfläche auf einem 517 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage in der Nähe des Badeteichs bietet eine angenehme Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss liegt ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 22 m² und kleinem Balkon. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung (Tank ca. 3.000 Liter), das Warmwasser erfolgt über die Zentralheizung. Die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert und mit Außenrollos ausgestattet. Ein Kamin ist vorhanden, derzeit stillgelegt. Zusätzlich gibt es einen Zubau mit Heizraum sowie eine Garage. Perfekt angebunden, bestens versorgt – und das in grüner Ruhelage. Die Spargelfeldstraße liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich – direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien (24A, 85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung: Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck. Infrastruktur & Alltag: Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten, und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote – vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben. Der Preis NUR € 579.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! “Single-family home on freehold land – near Hirschstetten bathing pond – bus stop right outside” For sale is a single-family home with approximately 81.63 m² of living space on a 517 m² plot. The quiet location near the Hirschstetten bathing pond offers an ideal combination of relaxation and excellent accessibility. The house features a practical layout: the ground floor comprises an entrance hall, living room, kitchen with dining area, bedroom, storage room, and a bathroom with WC. On the upper floor, there is a spacious bedroom of approximately 22 m² with a small balcony. The rectangular plot provides ample space for a garden, leisure activities, or social gatherings outdoors. The house is heated by an oil heating system (tank capacity approx. 3,000 liters), while hot water is supplied via an electric boiler. The windows were replaced in 2020 and fitted with external shutters. A fireplace is present but currently not in use. Additionally, there is an extension housing the boiler room as well as a garage. Perfectly connected, well supplied – all in a მშვიდ, green setting. Spargelfeldstraße is located in a quiet part of Donaustadt, only about a one-minute walk from the Hirschstetten bathing pond. This exceptional proximity to the water ensures a high quality of life and makes spontaneous walks, sports, or relaxing moments by the water possible—right on your doorstep. Public transport: Several bus lines (24A, 85A, 95A, 95B) are within a few minutes’ walk. The U2 station Hausfeldstraße is quickly accessible by bus or bicycle and offers convenient connections to Vienna’s city center. Local amenities: Supermarkets such as Billa, Hofer, Lidl, Penny, and Spar are all located nearby. Pharmacies, bakeries, and other everyday shops are also easily reachable—everything you need is just around the corner. Infrastructure & daily life: The location combines the convenience of city infrastructure with peaceful, nature-oriented living. Schools, kindergartens, and medical facilities are all within easy reach, as are numerous recreational options—from the bathing pond and cycling paths to nearby parks. Ideal for families, nature lovers, and anyone who values quality of life. Price ONLY € 579,000 The agent is acting as a dual agent. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.250m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 87,75m² / 3 Zimmer
€ 5.242,17 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, einem privaten Garten mit ca. 15,4 m² sowie einem eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Wohnung liegt im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft ideal eignet. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Moderne Mehrfach-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite der Wohnung. Er bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Durch den vorhandenen Sichtschutz ist der Garten weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. So entsteht eine ruhige, grüne Wohlfühloase mitten in Wien – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot. Die Anbindung ist hervorragend: In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz – direkt ins Zentrum Wiens Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen! Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität – perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre. Betriebskosten: Rücklage: € 127,20 Verwaltung: € 34,70 Betriebskosten: € 192,92 Heizung: € 78,10 Warmwasser: € 52,65 + 10% Ust ( € 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( € 15,62 ) = Gesamtbetrag € 529,22 Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <625m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <425m Universität <3.125m Höhere Schule <2.150m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <950m Geldautomat <950m Post <1.400m Polizei <875m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.600m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
