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#Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRANDWo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig, mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick2-4 Zimmer, 36-91 m²Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. DIESE WOHNUNG - TOP 03: Der eigene Garten vor der Tür In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im EG verteilen sich rd. 72 m² Wohnfläche auf drei separate Zimmer und eine offene Wohnküche (rd. 25 m²). Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen. Was diese Wohnung besonders macht: zwei private Freiflächen. Ein Eigengarten mit rd. 45 m² inkl. Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein, ergänzt durch einen eigenen Vorgarten mit rd. 18 m² plus Zugang von rd. 3,5 m² – ideal für alle, die das Wohnen im Erdgeschoss mit einem eigenen Stück Natur verbinden möchten. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ist wie das weitere separate WC mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (rd. 2,75 m²) bieten Stauraum in und außerhalb der eigenen vier Wände. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <600m Klinik <825m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <3.150m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.450m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.700m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahre 1978, dessen Lage das Beste aus zwei Welten vereint. Ein ruhiges, grünes Refugium mit hohem Freizeitwert nahe dem Hirschstettner Badeteich, kombiniert mit der perfekten urbanen Anbindung einer modernen Metropole. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die Lebensqualität großschreiben. Die äußerst durchdachte vierfach-gekoppelte Anordnung der einzelnen Häuser im Wohnungseigentum gewährt jedem Heim seine privaten Freiflächen mit Terrasse, Garten und einem Gerätehäuschen als Außenlager, in diesem Fall nach Südwesten orientiert. Das Haus ist nicht unterkellert und bietet auf zwei Ebenen folgendes Raumangebot: Man betritt das Erdgeschoss vom Nordosten und gelangt über einen Windfang zu den, diesen Grundriss beherrschenden, beiden großen Aufenthaltsräume. Dem Esszimmer, mit dem südwestlichen Terrassenzugang und dem geräumigen Wohnzimmer mit einer Freitreppe (mit integriertem Treppenlift) in das Obergeschoss. Eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer sind jeweils nordöstlich belichtet. Zusätzlich bietet das EG ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss kommt man in einer großzügigen Galerie an, welche in weiterer Folge den Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer einem Bad mit WC und einem Schrankraum ermöglicht. Laut Jahresbetriebskostenabrechnung 2025 beträgt mit 31.12.2025 die Rücklage € 1.380.759,11. Die aktuelle, monatliche Vorschreibung (vom 01.07.2026) umfasst folgende Positionen: Position............................................ Betrag......... USt in %............. USt Verwaltungskosten........................28,58............10,00...............2,86 Betriebskosten..............................166,16............10,00............16,62 Warmwasser Vorauszahlung.........2,48............10,00...............0,25 Heizung Vorauszahlung..................3,72.............20,00..............0,74 Rep. Rücklage.................................100,81............. 0,00..............0,00 BK-Aufzug.............................................0,0............10,00..............0,00 Netto Gesamt................................301,75..................................20,47 Summe USt......................................20,46 Brutto Gesamt............................... 322,21 Über Fernwärme wird sowohl für die Warmwasserversorgung, als auch für die im Haus befindlichen Heizkörper Wärme zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis vom 10.10.2025 weist folgende Positionen aus: HWB = 161 kWh/m²aund fGEE = 1,74 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Modernes Wohnen mit Balkon! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, viel Platz und mehreren privaten Freiflächen. Raumaufteilung & Highlights: 2 Zimmerca. 37,30 m² Wohnnutzflächeca. 5,90 m² Balkon1 Kellerabteil mit ca. 2,10 m²gelegen im 1. Obergeschoss Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Wiener Bezirk verbindet modernes Wohngefühl mit spürbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Buslinie: 86AStraßenbahnlinien: 25, 26 und 27Projektbeschreibung: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 36 bis 83 m². Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über attraktive Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten oder besonders großzügige Dachterrassen – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärelemente, stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für zeitloses Design und hohen Wohnkomfort. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen und grünen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks nahe Hirschstettener Teich und der U-Bahnstation Hausfeldstraße steht noch eine Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das Haus verteilt sich auf jeweils 3 Geschosse und verfügt über ca. 122m² Wohnfläche. Es ist mit Garten inklusive Einfriedung und straßenseitige Bepflanzung, einer Terrasse in der Wohnebene im Erdgeschoss und einer Terrasse im Dachgeschoss ausgestattet. Es verfügt über einen Stellplatz mit E-Ladestation. Eine Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und Wasserversorgung Das Haus wird belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Variante ist nach Vereinbarung und Aufpreis möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Exposé Modernes Einfamilienhaus / Reihenhaus mit großzügigem Gartenanteil nahe Badeteich Hirschstetten | 1220 Wien In attraktiver Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 127 m² als ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem großzügigen Gartenanteil, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und laden zum entspannten Wohnen im Grünen ein. Highlights der Immobilie Ca. 127 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Eigengarten mit viel Privatsphäre Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Familienfreundliche Raumaufteilung Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten Ideale Kombination aus Stadtleben und Natur Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Der Badeteich Hirschstetten überzeugt mit großzügigen Liegewiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und vielfältigen Sportmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Bezirks. Auch die Blumengärten Hirschstetten, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein naturnahes Wohngefühl mitten in Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sensationellen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Moderne Stadtentwicklungsprojekte in der Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität und die ausgezeichnete Wohnattraktivität des Viertels. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Maria Kuru unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese Traumwohnung mit Blick auf den Badeteich Hirschstetten. Die Wohnung befindet sich in einem neuem Wohngebäude und wurde nur kurze Zeit bewohnt. Im angeführten Kaufpreis ist das Mobiliar der Wohnung bereits enthalten. Diese wäre daher rasch einzugsbereit. Die Highlights der Wohnungen für Sie zusammengefasst: Fußbodenheizung mit Fernwärme Elektrische Außenrollos Traumblick auf den Badeteich Hirschstetten Kellerabteil PKW Abstellplatz in der Tiefgaragen je nach Verfügbarkeit Kaufpreis: Kaufpreis: € 499.000,- Infrastruktur: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: • BUSLINIE 85A • U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #möbliert

“Gemütliche Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten“ Sie suchen eine gemütliche Wohnung in idyllischer Lage? Diese Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten könnte genau das Richtige für Sie sein! Ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten Immobilienkauf tätigen möchten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und hochwertigen Feinsteinfliesen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das mit einem modernen Einbauschrank und einer entspannenden Dusche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer besticht durch eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer neuen Wohnzimmerbank von Beldomo eingerichtet, die kaum genutzt wurde. Ein separater Schlafraum mit einem RUF Bett bietet Ihnen erholsame Nächte. Die offene Raumgestaltung und die attraktive Wandteilung verleihen dem Raum eine besondere Note. Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente. Die Wohnung befindet sich am Arnikaweg und ist nur wenige Schritte von einer Autobus-Haltestelle sowie dem Badeteich Hirschstetten entfernt. Highlights: • Nur 5 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn • In unmittelbarer Nähe des Badeteichs Hirschstetten • Idyllische Grünlage • Kurze Wege zum Gewerbepark Stadlau • Perfekte Infrastruktur in direkter Umgebung Die Betriebskosten belaufen sich auf € 159,22 inklusive Reparaturrücklage. Der Rücklagenstand per 4.12.2025 beträgt ca. € 15.000,00Interessiert? Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einer der schönsten Gegenden des 22. Bezirks von Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen! Kaufpreis: € 185.000 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Cozy Attic Apartment Near the Hirschstetten Swimming Pond" Are you looking for a cozy apartment in an idyllic location? This attic apartment near the Hirschstetten swimming pond could be just what you need! Ideal for singles or couples looking to make their first property purchase. Upon entering the apartment, you are greeted by an inviting hallway with a practical built-in wardrobe and high-quality porcelain stoneware tiles. A storage room offers additional space for your personal belongings. A highlight of the apartment is the bathroom, which is equipped with a modern built-in cabinet and a relaxing shower. The living room impresses with a pleasant atmosphere and is furnished with a new living room sofa from Beldomo, which has hardly been used. A separate sleeping area with a RUF bed ensures restful nights. The open layout and attractive wall design give the room a special touch. The separate kitchen is fully equipped, offering everything you need to prepare your favorite meals. The living room features a high-quality parquet floor, creating a warm ambiance. The apartment is located on Arnikaweg, just a few steps from a bus stop and the Hirschstetten swimming pond. Highlights: • Only 5 minutes by bike to the U2 subway and S-Bahn • In the immediate vicinity of the Hirschstetten swimming pond • Idyllic green location • Short distances to the Stadlau business park • Perfect infrastructure in the direct vicinity Operating costs amount to € 151.48, including the repair reserve. The reserve balance as of 12/4/2025 is about €15,000.00 Interested? Take advantage of this opportunity and secure this cozy attic apartment in one of the most beautiful areas of the 22nd district of Vienna! Schedule a viewing appointment today. We look forward to showing you this charming apartment in person! Purchase Price: € 185.000 The agent is acting as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 4A-8, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Gabriele Koschier-Figl [Telefonnummer entfernt]) und Petra Klemm [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 8 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus gekuppelt • Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 891.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 929.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn • Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten • Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt • Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 4A-8, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Gabriele Koschier-Figl [Telefonnummer entfernt]) und Petra Klemm [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 7 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 901.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 939.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn • Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten • Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt • Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 4A-8, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Gabriele Koschier-Figl [Telefonnummer entfernt]) und Petra Klemm [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 4 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 921.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 959.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn • Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten • Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt • Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 4A-8, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Gabriele Koschier-Figl [Telefonnummer entfernt]) und Petra Klemm [Telefonnummer entfernt]) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in TOP 3.01 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 6 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung – inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus gekuppelt • Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten • Auf Eigengrund • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplatz inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis belagsfertig plus: 1.131.900 EUR • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.179.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn • Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten • Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt • Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

"DHH - 4 Zimmer- Galerie-Garten-Garage Badeteich Hirschstetten!" Charmante Doppelhaushälfte in Ruhelage nahe Badeteich Hirschstetten Ab sofort steht diese attraktive Doppelhaushälfte in der Spargelfeldstraße, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Badeteich Hirschstetten, zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Wohngefühl sowie das angenehme Wohnambiente. Das Grundstück ist ca. 250 m² groß, davon entfallen ca. 140 m² auf die Gartenfläche. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer, eine separate Küche sowie ein vielseitig nutzbares Kabinett bzw. Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein WC sowie ein weiteres Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten sowie hinauf zur offenen Galerie im Obergeschoss, was dem Raum eine besondere Weite und Eleganz verleiht. Ein Kamin sorgt sowohl in der Übergangszeit als auch an kalten Wintertagen für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Garten präsentiert sich bewusst offen gestaltet und wurde von den Eigentümern nicht eingezäunt, um ein freieres Raumgefühl zu schaffen. Eine Einzäunung ist selbstverständlich jederzeit möglich. Zusätzlich steht ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Stauraum zur Verfügung. Obergeschoss: Im ersten Stock befindet sich die bereits erwähnte Galerie, die dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Weiters stehen Ihnen ein Zimmer und ein Bürozimmer, ein Schrankraum sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Weitere Highlights: Garage vorhanden Ruhige und dennoch gut angebundene Lage Nähe zum Badeteich Hirschstetten Großzügiges Raumkonzept mit viel Licht Angenehmes Wohnambiente mit Kamin Fazit: Ein tolles Haus mit besonderem Flair – ideal für Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Betriebskosten: ca. 468,13 inkl. Rücklage. (eine Wohnbauförderung ist ebenso inbegriffen, diese wird im Zuge des Verkaufs von den Eigentümern zurück gezahlt und die Betriebskosten werden um 128,21€ gemindert. Heizung und Warmwasser ist mit Fernwärme! Perfekt angebunden, bestens versorgt – und das in grüner Ruhelage. Die Spargelfeldstraße liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich – direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien (24A, 85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung: Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck. Infrastruktur & Alltag: Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote – vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben. Verfügbar ab September 2026! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis NUR € 550.000, **“Semi-Detached House – 4 Rooms – Gallery – Garden – Garage – Hirschstetten Bathing Pond!”** **Charming Semi-Detached House in a Quiet Location Near Hirschstetten Bathing Pond** This attractive semi-detached house on Spargelfeldstraße, in immediate proximity to the popular Hirschstetten bathing pond, is now available for sale. The property impresses with its well-thought-out layout, spacious living atmosphere, and overall pleasant ambiance. **Layout:** On the ground floor, you are welcomed by an inviting entrance hall, a separate kitchen, and a versatile study or bedroom. This level is complemented by a practical storage room, a bathroom, and an additional bedroom. The heart of the home is the generous living room with an integrated dining area. From here, you can enjoy a wonderful view of the garden as well as up to the open gallery on the upper floor, giving the space a unique sense of openness and elegance. A fireplace provides cozy warmth during transitional seasons as well as on cold winter days, creating a particularly comfortable atmosphere. The garden has been intentionally designed as an open space and was not fenced by the owners to enhance the feeling of openness. However, fencing can easily be added at any time. A practical garden shed is also available for tools and storage. **Upper Floor:** On the first floor, you will find the already mentioned gallery, which gives the house a distinctive architectural character. Additionally, there are two bedrooms, a walk-in closet, and a bathroom with WC. **Additional Highlights:** • Garage included • Quiet yet well-connected location • Close to Hirschstetten bathing pond • Spacious, light-filled layout • Cozy living atmosphere with fireplace **Conclusion:** A wonderful home with a special charm – ideal for families or anyone who appreciates generous living in a natural environment. **Operating Costs:** Approx. €468.13 including hot water, heating, and reserve fund. (A housing subsidy is also included; this will be repaid by the owners during the sale, reducing the monthly costs by €128.21.) **Perfectly Connected, Well Supplied – in a Green and მშვიდ Setting** Spargelfeldstraße is located in a शांत part of Donaustadt, just about a one-minute walk from the Hirschstetten bathing pond. This exceptional proximity to the water offers a high quality of life and allows for spontaneous walks, sports, or relaxing time by the water – right outside your doorstep. **Public Transport:** Several bus lines (85A, 95A, 95B) are within a few minutes’ walk. The U2 station Hausfeldstraße is quickly reachable by bus or bicycle and provides convenient access to Vienna’s city center. **Local Amenities:** Supermarkets such as Billa, Hofer, Lidl, Penny, and Spar are located nearby. Pharmacies, bakeries, and other daily necessities are also easily accessible – everything you need is just around the corner. **Infrastructure & Daily Life:** The location combines urban convenience with शांत, nature-oriented living. Schools, kindergartens, and medical facilities are easily reachable, as well as numerous leisure options – from the bathing pond to cycling paths and nearby parks. Ideal for families, nature lovers, and anyone who values quality of life. **Available from September 2026!** **The agent is acting as a dual agent.** **Price: ONLY €550,000** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]