Suchergebnisse für "hintersdorf kaufentraumhafter"

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf stehen einige interessante Bauland Grundstücke in Hintersdorf (Gemeinde St.Andrä-Wördern, Bezirk Tulln) in unterschiedlichen Größen. Lage: Hintersdorf liegt idyllisch im Wienerwald, nur ca. 30 Minuten von Wien entfernt – die ruhige, grüne Umgebung kombiniert Naturverbundenheit mit guter Erreichbarkeit. Verfügbare Grundstücke (Auswahl): Baulandflächen zwischen ca. 500 m² und 700 m² – ideal für Einfamilienhäuser oder kleine Wohnprojekte Besonderheiten: Ruhige und sonnige Lage Gute Verkehrsanbindung (Wien in Reichweite) Ideal für Wohnbau oder zur Wertanlage Preis: Je nach Grundstück. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage Lagepläne, Widmungsinformationen und weitere Details zu den einzelnen Parzellen. Kontakt: Bei Fragen oder Interesse, schicken sie mir ihren vollständigen Namen sowie Telefonnummer und ich melde mich dann verlässlich bei Ihnen. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Einfamilienhäuser in Hintersdorf Sonderangebot – Limitierte Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer Luxus, Natur und jetzt ein außergewöhnlicher Preisvorteil. Dieses besondere Wohnprojekt in Hintersdorf steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau – eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch in optimaler Nähe zu Wien. Hochwertige Bauweise, durchdachte Grundrisse und ein harmonisches Gesamtkonzept schaffen ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren überzeugt. Und genau jetzt ergibt sich eine seltene Gelegenheit: Zwei der insgesamt vier Häuser werden zu einem deutlich reduzierten Sonderpreis angeboten. Das Sonderangebot •Belagsfertig: nur 390.000 € •Schlüsselfertig: nur 450.000 €. Diese Preise liegen signifikant unter dem ursprünglichen Angebot und stellen eine einmalige Marktchance dar. Verfügbarkeit: Nur 2 von 4 Häusern – begrenztes Kontingent. Projektübersicht •Wohnnutzfläche: ca. 115,24 m² •4 Einfamilienhäuser (davon 2 verfügbar) •Gartenflächen: ca. 140 m² – 210 m² •2 KFZ-Stellplätze pro Haus •Optional: Dachterrasse mit ca. 44 m² Raumaufteilung Erdgeschoss: •Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich •Gästezimmer •Abstellraum / Technikraum •Separates WC •Direkter Zugang zum Garten •Lichtdurchflutetes Raumkonzept Obergeschoss: •3 Schlafzimmer •2 Badezimmer Ausstattung & Technik •Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard •Luft-Wärmepumpe (Saunier Duval Genia Air Split) •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Dreifachverglasung •Außenjalousien •Siemens Raumthermostat oder gleichwertig Lage Hintersdorf verbindet Ruhe, Natur und perfekte Anbindung: •Wien: ca. 25 km •Klosterneuburg: ca. 10 km •Tulln: ca. 12 km Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Investoren langfristig attraktiv bleibt. Fazit Ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, hochwertiger Ausstattung und idealer Lage – zu einem aktuell stark reduzierten Preis. Solche Gelegenheiten sind am Markt selten.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Exklusives Großgrundstück in Bestlage Sonnenseite bei Klosterneuburg / Hintersdorf Eingebettet in eine malerische, ländlich geprägte Umgebung zwischen Hintersdorf und Klosterneuburg, nahe dem Institute of Science and Technology Austria, liegt dieses sonnige Grundstück mit besonderem Charakter und viel Entwicklungspotenzial. Auf der sonnigen Südseite gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: 3.321 m² Gesamtfläche, davon rund 2.950 m² Bauland ideal für anspruchsvolle Wohnprojekte in naturnaher Umgebung. Die verbleibenden ca. 370 m² Grün- und Waldfläche unterstreichen den besonderen Charakter dieses Grundstücks und sorgen für ein exklusives, grünes Umfeld. Eckdaten im Überblick: Widmung: Bauland (ca. 2.950 m²) Grünland (ca. 185 m²) Wald (ca. 187 m²) Verbaubarkeit: 30 % (ca. 885 m²) Bauklasse: I & II Bauweise: offen Maximal: 2 Wohneinheiten pro Grundstück Architektonisches Highlight Hanglage mit Weitblick: Die natürliche Hanglage eröffnet besonders attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für moderne Architekturkonzepte. Durch Terrassierung, Split-Level-Bauweise oder versetzte Baukörper lassen sich die Wohneinheiten optimal in das Gelände integrieren. Dadurch entsteht ein hochwertiges Wohngefühl mit klaren Vorteilen: Freie Sichtachsen und beeindruckende Ausblicke auf nahezu jeder Ebene Optimale Belichtung durch die südseitige Ausrichtung Erhöhte Privatsphäre durch gestaffelte Bauweise Ein Konzept, das sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt und sich hervorragend am Markt positionieren lässt. Attraktives Entwicklungspotenzial: Durch eine mögliche Parzellierung ergeben sich hervorragende Perspektiven für Bauträger und Investoren. Eine Teilung in etwa 5 Grundstücke à ca. 500 m² ermöglicht die Errichtung von modernen Doppelhäusern oder großzügigen Wohneinheiten. Pro Parzelle sind jeweils zwei Wohneinheiten realisierbar mit ca. 150 m² Wohnfläche pro Ebene. Damit entsteht ein stimmiges Wohnkonzept mit hoher Nachfrage in dieser begehrten Lage. Eine bereits ausgearbeitete Planung sieht vier Doppelhäuser sowie ein zusätzliches Wohnhaus mit zwei Einheiten vor. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen 155 m² und 219 m², jeweils mit komfortablen Stellplätzen vor den Garagen. Wirtschaftlichkeit: Ca. 178.000 € pro Grundstück Ca. 89.000 € pro Wohneinheit Aufgrund der attraktiven Einstiegskosten pro Einheit eröffnet sich für Bauträger zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Projektkalkulation und nachhaltigen Gewinnrealisierung. Fazit: Ein Grundstück mit Seltenheitswert: großzügig, sonnig, hervorragend gelegen und mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Investment oder zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts hier verbinden sich Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise. Erleben Sie es selbst: Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich bei einem gemeinsamen Rundgang erschließt sich das volle Potenzial dieser einzigartigen Liegenschaft. Ich freue mich schon auf Ihren Anruf. Der Preis: € 899.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2026: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]ovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die vom Architekt Maurer architektonisch, hochwertig geplante Landhausvilla befindet sich mitten im UNESCO geschützten Wienerwald Biospähren Reserve und verspricht - Ruhe, Natur, Luftqualität, herrlichen Ausblick und gleichzeitige Wiennähe. Dieses neuwertige Schmuckstück bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 314,76 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 5 hellen Zimmern. Es überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Durch die großzügige Eingangshalle betritt man das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige und gemütliche Stunden. Das offene Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die vor 2 Jahren neu gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich geht nahtlos in die spektakuläre, westseitige Terrassenfläche mit direkt angrenzenden Outdoor-Pool über. Das Tageslicht durchflutet Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermittelt. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre in welchen sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten von ihrer Terrasse aus genießen. Das moderne Bad mit Walk-In Dusche sowie eine freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in ein Wellness-Erlebnis. In Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier finden sie Raum für ein Fitnessstudio oder ein Heimkino. Genießen Sie behagliche Stunden vor dem Kamin oder nutzen Sie die energieeffiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Heizung wird mittel... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus und der Garten Zur auf 5 Jahre befristeten Vermietung gelangt dieses wunderbare Grundstück mit dem großzügigen Haus, das mit über 260 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie bietet. Die Immobilie verfügt über eine ganz besondere und charmante Ausstrahlung und ist von der ruhigen Sackgasse über einige Stufen zugänglich. Straßenseitig ist die Zufahrt direkt auf das Grundstück und zur Garage möglich. Der etwa 850 m² große, nach Süden orientierte Garten ist überaus liebevoll gepflegt. Neben einem schattigen Rastplatz unter den Bäumen erwartet Sie auch ein Gemüsegarten mit Hochbeet und Glashaus sowie ein bezaubernder Rosengarten, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Raumaufteilung Sie betreten diese attraktive Immobilie über den Zugang vom Rosengarten. Auf dieser Ebener haben Sie ein großes Entree mit viel Platz für die Garderobe und einen großen, mit offenem Kamin ausgestatteten Raum. Hangseitig befinden sich die Kellerräume. Über das geflieste Stiegenhaus gelangen Sie in die mittlere Wohnebene. Hier befindet sich ein weiterer Eingang zum Haus sowie die 10 m² große Küche und drei Zimmer mit Wohnflächen zwischen etwa 14 m² und 17 m². Das etwa 25 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum 18 m² großen, über dem Rosengarten befindlichen Südwest-Balkon. Ein Badezimmer und WC befindet sich natürlich ebenso auf dieser Wohnebene. Im darüberliegenden Dachgeschoss stehen Ihnen der Masterbedroom mit etwa 29 m² und etwa 8 m² begehbarer Garderobe sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres Bad und WC zur Verfügung. Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung Zur Beschreibung der Lage passt ein Wort am Besten: grün. Im ruhigen Ortsteil Haselbach liegt die Immobilie inmitten des Wienerwalds eingebettet. Wanderwege, u.a. zum Naturpark Eichenhain, durchziehen die Wälder der unmittelbaren Umgebung. Und doch ist das Haus nur etwa 2,7 km von ISTA, dem Institut für Grundlagenforschung und Postgraduiertenausbildung, entfernt. Der Weg dorthin ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten, mit dem Auto in drei Fahrminuten zurückzulegen. Dort befindet sich auch der nächste Supermarkt (Billa). Ein Hofer und die Blaue Apotheke sowie das Ärztezentrum befinden sich etwa 5 km entfernt in Klosterneuburg/Kierling. Mehrere Autobuslinien verbinden Maria Gugging mit Klosterneuburg und dessen Schulen. Das "ISTA-Shuttle" verbindet den ISTA-Campus mit dem Bahnhof Wien-Heiligenstadt in lediglich ca. 22 Minuten (mit nur einem Zwischenstopp am Stadtplatz Klosterneuburg). Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt mit dem Auto etwa 50 Minuten. Hinweis: Zusätzlich zum monatlichen Hauptmietzins sind vom Mieter auch die Kosten für Hausversicherung und Gemeindeabgaben sowie die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Gas zu tragen. Resümee Ein wunderbares Haus mit großartigem Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Fairer Preis. Nur 2,7 km zur ISTA. Machen Sie sich selbst ein Bild und kommen Sie uns besuchen- Sie werden gleich bleiben wollen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Haus mit zwei unabhängigen Wohnungen auf insgesamt ca. 241 qm Wohnfläche und einer Garage mit Werkstatt inmitten der Region Biosphärenpark Wienerwald. Die ca. 153 qm große Wohnung bietet auf zwei Ebenen 6 Zimmer, 2 Bäder, WC und Küche und gliedert sich: Erdgeschoss: 2 Wohnzimmer Küche Esszimmer mit Speis Diele Bad WCObergeschoss: Kinderzimmer 1Kinderzimmer 2Kinderzimmer 3Elternzimmer Bad mit WCVorraum Über einen separaten Eingang gelangt man in die 2. Wohnung im Obergeschoss. Auf ca. 88qm Wohnfläche bietet sie 2 Zimmer, eine große Wohnküche, Bad, WC und einen ca. 6,6 qm großen Balkon und gliedert sich: Vorraum Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer mit Schrankraumgroße Wohnküche Bad WCBeheizt wird das Haus mit einer Gastherme und einer Zentralheizung. Eine Garage mit angeschlossener Werkstatt inklusive Hebebühne lassen keine Wünsche offen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Traumhaftes Baugrundstück für Ihr Eigenheim in 3413 Kirchbach, Niederösterreich Sie suchen den idealen Platz, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen? Dieses großzügige Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Kirchbach bietet Ihnen mit einer beeindruckenden Fläche von 1.527 m² (2 Grundstücke mit 754m² und 773m²) genau das richtige Fundament für Ihr persönliches Wohnparadies. Die Lage besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die Ihnen viel Freiraum und Privatsphäre garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Ein Busanschluss sorgt für bequeme Mobilität und eine einfache Verbindung zu umliegenden Orten und Infrastruktur. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder oder eine Terrasse mit entspannendem Ausblick ? auf diesem Grundstück lassen sich vielfältige Wohnträume realisieren. Die attraktive Größe des Grundstücks bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Die Flächenwidmung für die beiden Grundstücke ist BW-2WE (30/o/I, II). Es gelten die jeweils aktuellen Bebauungsbestimmungen der Gemeinde. Kirchbach selbst überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in der Region gut erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Lebensqualität in Niederösterreich zu sichern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Dieses Baugrundstück in Kirchbach ist der perfekte Startpunkt für Ihr neues Kapitel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <4.000m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Post <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <4.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Modernes Architektenhaus in traumhafter Grünlage mit Pool, Sauna und exklusiver Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage in Hintersdorf – nur wenige Minuten oberhalb von Klosterneuburg. Die Immobilie bietet rund 240 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und stilvollen Details. Ein Highlight ist der voll ausgestattete Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Lounge und Kamin. Der gepflegte Garten mit ca. 600 m² und privatem Outdoor-Pool lädt zum Entspannen ein. Die Garage bietet mit ca. 100 m² Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Im Innenbereich erwarten Sie Natur-Eiche-Parkett, Feinsteinzeug, maßgefertigte Tischlermöbel, Designer-Lampen und eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten – inklusive Dampfgarer, Mikrowelle und amerikanischem Kühlschrank. Ein begehbarer Kleiderschrank vom Tischler rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Lage bietet Ruhe, Naturerlebnisse direkt vor der Haustür und eine hervorragende Anbindung: Schwedenplatz in Wien ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Ein Schnellbus fährt direkt nach Heiligenstadt. Eckdaten Bauart: Neubau Beziehbar: sofort Mobiliar: teilmöbliert (Designer- & Tischlermöbel) Grundstücksfläche: ca. 1.000 m²Wohnfläche: ca. 240 m²Nutzfläche gesamt: ca. 360 m²Kellerfläche: ca. 120 m² (inkl. Sauna & Wellnessbereich) Gartenfläche: ca. 600 m²Zimmer: 6Bäder: 3WCs: 3Abstellräume: 3Garage: ca. 100 m², Platz für 4–5 Autos (Cap board) Heizung: Zentralheizung Bodenbeläge: Natur-Eiche-Parkett & Feinsteinzeug Besonderheiten: Outdoor-Pool, Sauna, Kamin, begehbarer Kleiderschrank, absolute Ruhelage, Waldzugang Kaufpreis: 1.199.000€ Provision: 3% zzgl ust Kontakt Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Batosh ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Rechtliche Hinweise Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <3.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine absolute Seltenheit in dieser Gegend: Ihr eigenes Grundstück in komplettem Eigentum – ein Zuhause für die nächsten Generationen. Dieses verborgene Juwel wartet darauf, von Ihnen neu entdeckt und gestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance, ein Eigenheim nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und ihm neues Leben einzuhauchen. Ein Projekt voller Potenzial – bereit für Ihre persönliche Handschrift. AUFTEILUNGVorgarten: Über einige Stufen gelangen Sie zur Terrasse und zum Hauseingang Erdgeschoss Drei vielseitig nutzbare Räume Charmantes Stilelement: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs1. Obergeschoss Zwei Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer) Zusätzlich ein separater Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial2. Obergeschoss Vorzimmer Separates WCBadezimmer Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Blick in den Garten und Zugang ins Grüne Garten: Ein verwachsenes, großzügiges Grundstück – eine grüne Oase mit viel Raum für Gestaltungsideen, von moderner Gartenlandschaft bis hin zum privaten Rückzugsort. HIGHLIGHTSEigengrund – eine absolute Seltenheit Haus mit Gestaltungsspielraum – von Sanierung bis Umbau ganz nach Ihren Vorstellungen Derzeit in 2 Wohneinheiten gegliedert – inkl. zwei separater Stromkästen und abrechnungstechnisch getrennt Unterschiedliche Heizsysteme: Kleine Wohneinheit: Gas-Etagenheizung Große Wohneinheit: Einzelöfen (Elektro & Holz) Laufend umgebaut und renoviert, alle Maßnahmen wurden lt. Eigentümer baugenehmigt Vollwärmeschutz (5 cm Wärmedämmung) am gesamten Gebäude – ausgenommen Stiegenhaus Stark sanierungsbedürftig – optimal zum Entkernen und Herrichten Grundstück: teils Baufläche, teils Grünfläche (oben nicht bebaubar) Nutzungsmöglichkeiten: Generationenprojekt oder Eigenheim – flexibel anpassbar BAUZEITENUrsprungsteil um ca. 1930 errichtet1950er Jahre: Aufstockung des Dachgeschossesca. 1966: Hinterer Neubau errichtet LAGEMaria Gugging (Ortsteil Haselbach) gehört zur Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie nach etwa 10 Kilometern und das internationale Forschungsinstitut ISTA befindet sich etwa einen Kilometer entfernt. Infrastruktur in der Umgebung: Lebensmittelgeschäfte Apotheke Ärzte Gasthaus Öffentliche Anbindung: Buslinie 400VIRTUELLE BESICHTIGUNGErleben Sie dieses Haus mit großem Potenzial bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Online-Tour. Entdecken Sie jeden Raum in aller Ruhe – Schritt für Schritt, Ecke für Ecke, und gewinnen Sie einen ersten Eindruck vom Gestaltungsspielraum dieses einzigartigen Projekts: https://my.matterport.com/show/? m=MESTc C65t CGEIN ZUHAUSE MIT POTENZIALDieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum: Es ist ein verborgenes Juwel, das darauf wartet, neu entdeckt und individuell gestaltet zu werden. Ob für Familien, Paare oder kreative Köpfe – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und ein langfristiges, einzigartiges Zuhause schaffen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie viel Potenzial dieses Haus in Hintersdorf bietet. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]