Suchergebnisse für "hausverkauf reibersdorf 4860"

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Hausverkauf PRIVAT. Renovation nötig. N/O Stadtgrenze Wien, vorletztes Haus. Vollunterkellerter Bungalow (Baufläche 114m2), vollsüdseitiger Wintergarten mit unverbauter Sicht auf Natur. Wintergarten auch voll unterkellert, Erdkeller. Nordseite breite Straße, Grundstücksnachbaren nur O/W. KG Eßling 01654, EZ3470. Vollsonnige Ruhelage, Gesamtfläche 645m2, voll erschlossen (Stadtwasseranschluss und eigenes Brunnenwasser, Kanal, Strom, Gas, Zentralheizung). Bus, gute Anbindung. Preis: 3 300 000,-? Kontakt unter Telefonnummer/Whats Appnummer: [Tel]... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #barrierefrei #ruhig

In idyllischer Lage an der Ager befindet sich diese entzückende Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, wodurch Privatsphäre und ein angenehmes Wohnklima garantiert sind. Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnsitz ist hier möglich! Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,11 m² liegt im 2. Obergeschoss (Ohne Lift) und bietet sonnige Räume mit leichter Mansarde, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die Lage am Ortsrand von Lenzing erlaubt es, die Ruhe und Natur in vollen Zügen zu genießen. Die Nähe zum Attersee eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die gern besuchten Badeplätze an der Ager nur wenige Gehminuten entfernt sind. Diese Wohnung verbindet somit Ruhe und Erholung mit der Möglichkeit zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung in einer malerischen Umgebung. Raumaufteilung: Vorraum mit geräumiger Garderobe, moderne Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, WC und Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wanne. Besonders hervorzuheben ist die eigene Garage mit ca. 14,5 m², die den Komfort dieser Immobilie zusätzlich steigert. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 120,- zuzüglich Heizung (Ferngas) und Strom. Instandhaltefond sind EUR 70,- mtl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Viele Möglichkeiten gibt es nicht, einmal eine derartige Penthouse-Wohnung in Lenzing und Umgebung zu besitzen und zu bewohnen. Egal ob in absehbarer Zeit für Sie selber, oder vielleicht für Ihre Kinder oder Enkelkinder. Hier handelt es sich um ein absolut seltenes und doch sehr lohnenswertes Investment. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoß und damit ganz oben, in Lenzing, Waldstraße. Highlight dieser Wohnung ist ganz sicher die uneinsehbare Dachterrasse über zwei Seiten mit einem absolut unvergleichlichen Ausblick auf die Bergwelt des Salzkammergutes und teilweise auch auf den Attersee. Genießen Sie die Fotos und das Video. Aber auch die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand. Neue Fenster, neues Bad, Klimaanlage, usw. Als eine der wenigen Wohnungen in diesem Gebäude, verfügt diese Wohnung auch über eine Einzelgarage. Warum Investment? Die Wohnung wird unter der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts verkauft. Die Eigentümer sind derzeit 81 und 74 Jahre alt. Das Wohnrecht und damit die Möglichkeit zur Selbstnutzung erlischt mit dem Tod des letzten Eigentümers bzw. ein halbes Jahr nachdem der letzte Eigentümer die Wohnung nicht mehr bewohnt. Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung liegt bestandsfrei bei € 374.000, . Laut Liegenschaftsbewertungsgesetz beträgt der Wert des Wohnrechtes ca. € 127.000, , bei einer statistischen Lebenserwartung von ca. 11 Jahren. Während der Wohnrechtsdauer kommen die Eigentümer für alle Betriebskosten, auch inkl. Reparaturfond- und Heizkosten auf. So eine Wohnung muss man einfach in der Familie haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lenzing, Oberösterreich! Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen 126 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum gegeben. Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Hier verbindet sich Funktionalität mit stilvollem Design - perfekt für alle, die das Herzstück ihres Zuhauses lieben. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, während der edle Parkettboden und die eleganten Fliesen ein harmonisches Ambiente schaffen. Zwei moderne WCs, ein Bad mit Fenster und Badewanne bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Genießen Sie die Sonne und den herrlichen Grünblick von gleich zwei Terrassen - ideal für entspannte Stunden im Freien oder für geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie. Der großen Terrassenflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Praktisch ist auch der vorhandene Stellplatz, der Ihre Fahrzeuge sicher unterbringt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den Bus in unmittelbarer Nähe gewährleistet, was Ihren Alltag erleichtert. Schulen und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer ruhigen und doch zentralen Lage von Lenzing. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können - modern, praktisch und mit einem wunderbaren Ausblick ins Grüne. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in 4860 Lenzing besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung gewährleisten. Ideal für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Baugrund

Gleich zuschlagen-leistbares Baugrundstück in Lenzing an der Ager! In der jungen Stadt Lenzing an der Ager befindet sich eines von drei nebeneinander liegenden sonnigen Baugrundstücken mit einer Fläche von 658m². Hervorragende Infrastruktur, Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit erwarten Sie. Das schmal und länglich geschnittene Grundstück (südseitig ausgerichtet) eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Eigenheim mit naturverbundenem Gartenbereich. Der hintere Teil des Grundstücks schließt harmonisch mit einem natürlichen Hang ab und schafft dadurch eine reizvolle Kulisse mit Blick ins Grüne. Für wen eignet sich dieses Grundstück besonders? Dieses Grundstück – eines von drei nebeneinanderliegenden Parzellen in Lenzing – bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und spricht unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen an: ✔ Familien mit Zukunftsplänen Ideal für Familien, die naturnah wohnen und ihren Kindern ein Umfeld mit hoher Lebensqualität bieten möchten. Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten rund um den nahegelegenen Attersee schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. ✔ Mehrgenerationen-Wohnen Perfekt für Eltern, Kinder oder Großeltern, die in unmittelbarer Nähe zueinander leben möchten – mit genügend Privatsphäre und dennoch kurzen Wegen. Die nebeneinanderliegenden Grundstücke ermöglichen individuelle Häuser mit einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt. ✔ Freunde oder Geschwister Wer schon lange davon träumt, mit befreundeten Familien Tür an Tür zu wohnen, findet hier die ideale Gelegenheit. Gemeinsam planen, gemeinsam bauen – und dennoch jeder im eigenen Zuhause. ✔ Bauträger & Investoren Auch für Bauträger ist diese Konstellation besonders attraktiv. Die drei angrenzenden Grundstücke bieten Potenzial für ein kleines, harmonisches Wohnprojekt in gefragter Lage nahe Seewalchen am Attersee – mit schneller Autobahnanbindung. Ob als gemeinsames Projekt oder individuelles Traumhaus: Diese Lage verbindet Lebensqualität, Gemeinschaft und langfristige Perspektive auf besondere Weise.... [Mehr]

#Büro

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Lenzing unmittelbar an der A1 Westautobahn. Die Entfernung nach Salzburg beträgt ca. 60 km, nach Linz ca. 70 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zur Vermietung stehenden Büroflächen befinden sich verteilt auf die vorhandenen 4 Etagen des Bürotraktes der Liegenschaft und präsentieren sich in äußerst modernem Erscheinungsbild. Derzeit sind Flächen im 1.OG verfügbar. Ausreichend Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Energieausweis: HWB 66,8, fGEE 1,34 Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro

Vielseitige Büroflächen in modernem Betriebsobjekt Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Lenzing unmittelbar an der A1 Westautobahn. Die Entfernung nach Salzburg beträgt ca. 60 km, nach Linz ca. 70 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zur Vermietung stehenden Büroflächen befinden sich verteilt auf die vorhandenen 4 Etagen des Bürotraktes der Liegenschaft und präsentieren sich in äußerst modernem Erscheinungsbild. Derzeit sind Flächen im 1.OG verfügbar. Ausreichend Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Energieausweis: HWB 66,8, fGEE 1,34 Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Unterachmann in Lenzing im Bezirk Vöcklabruck und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Attersee. Hier vereinen sich Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren zu einem besonders angenehmen Wohngefühl. Das großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1946 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Zubau mit neuem Wohnkomplex sowie einer Garage erweitert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute als zwei getrennte Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Wohnfläche umfasst insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und wird durch drei Küchen sowie drei Badezimmer ergänzt. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet eine flexible Wohnstruktur mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Der Altbestand wird traditionell über einen Kachelofen sowie Holz beheizt, während der neuere Wohnbereich mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet ist. In Teilbereichen, insbesondere im Dachgeschoss sowie im ursprünglichen Wohntrakt, sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch sich zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung ergibt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten, der nahtlos in das angrenzende Hanggelände übergeht. Dort befinden sich zusätzliche Waldflächen, die ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl schaffen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von Erholung bis hin zur individuellen Gartengestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Lage überzeugt in besonderem Maße: Die Ager ist in nur einer Gehminute erreichbar und bietet unmittelbaren Zugang zur Natur. Der Attersee liegt lediglich rund 5 Autominuten entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Das Zentrum von Vöcklabruck ist in etwa 10 Minuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit der sehr guten Nahversorgung in der Umgebung – inklusive Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – für eine bestens ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Etwa 950 m² sind als Wohngebiet gewidmet, die verbleibende Fläche ist als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen. HIGHLIGHTS: • Zwei eigenständige Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • 4 Schlafzimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer • Ursprünglich 1946 errichtet, Zubau inkl. neuer Wohnbereich 1975 • Großzügiger Eigengarten mit angrenzender Wald- und Hangfläche • Doppelgarage • Ager in 1 Gehminute erreichbar • Attersee in ca. 5 Minuten erreichbar • Sehr gute Infrastruktur in naturnaher Wohnlage Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Lenzing nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Anfragen und Besichtigungen: Philipp Zoister Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Büro #Halle #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese 7133m² große Betriebsliegenschaft in Pichlwang im Gemeindegebiet von Lenzing im Bezirk Vöcklabruck direkt gegenüber der Lenzing AG. Optimal geeignet für Speditionsbetriebe, Baufirmen, Handwerksbetriebe, Leasingfirmen und Co... 480m² Wohnfläche für Mitarbeiter und Co..... 66m² Bürofläche 4000m² asphaltierte bzw. gepflasterte Freifläche (optional zusätzliche 1500m² verfügbar) 450m² Betriebshalle genehmigte Betriebstankstelle genehmigter Waschplatz mit Ölabscheider uvm... Widmung "M-Mischgebiet" - Somit für Wohn- als auch Gewerbezwecke zulässig. Von Eigentümerseite besteht ausschließlich Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Mindest-Mitvertragsdauer 5 Jahre Kontaktieren Sie uns für nähere Details!... [Mehr]

#Baugrund

Die perfekte Chance-leistbares Baugrundstück in Lenzing an der Ager! In der jungen Stadt Lenzing an der Ager befindet sich eines von drei nebeneinander liegenden sonnigen Baugrundstücken mit einer Fläche von 498 m². Hervorragende Infrastruktur, Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit erwarten Sie. Das schmal und länglich geschnittene Grundstück (südseitig ausgerichtet) eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Eigenheim mit naturverbundenem Gartenbereich. Der hintere Teil des Grundstücks schließt harmonisch mit einem natürlichen Hang ab und schafft dadurch eine reizvolle Kulisse mit Blick ins Grüne. Für wen eignet sich dieses Grundstück besonders? Dieses Grundstück – eines von drei nebeneinanderliegenden Parzellen in Lenzing – bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und spricht unterschiedliche Zielgruppen gleichermaßen an: ✔ Familien mit Zukunftsplänen Ideal für Familien, die naturnah wohnen und ihren Kindern ein Umfeld mit hoher Lebensqualität bieten möchten. Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten rund um den nahegelegenen Attersee schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. ✔ Mehrgenerationen-Wohnen Perfekt für Eltern, Kinder oder Großeltern, die in unmittelbarer Nähe zueinander leben möchten – mit genügend Privatsphäre und dennoch kurzen Wegen. Die nebeneinanderliegenden Grundstücke ermöglichen individuelle Häuser mit einem gemeinsamen Lebensmittelpunkt. ✔ Freunde oder Geschwister Wer schon lange davon träumt, mit befreundeten Familien Tür an Tür zu wohnen, findet hier die ideale Gelegenheit. Gemeinsam planen, gemeinsam bauen – und dennoch jeder im eigenen Zuhause. ✔ Bauträger & Investoren Auch für Bauträger ist diese Konstellation besonders attraktiv. Die drei angrenzenden Grundstücke bieten Potenzial für ein kleines, harmonisches Wohnprojekt in gefragter Lage nahe Seewalchen am Attersee – mit schneller Autobahnanbindung. Ob als gemeinsames Projekt oder individuelles Traumhaus: Diese Lage verbindet Lebensqualität, Gemeinschaft und langfristige Perspektive auf besondere Weise.... [Mehr]

#Büro #Loft #Terrasse

Wohnen mit Weite Galeriewohnung mit Dachterrasse, großzügigem Wohnbereich und beeindruckender Raumhöhe nahe Attersee Willkommen in einer Wohnung, die Offenheit, Licht und architektonische Besonderheit auf eindrucksvolle Weise vereint. Auf rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet dieses Zuhause stilvolle Wohnqualität mit außergewöhnlicher Raumwirkung, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Rückzugsort, der den Alltag spürbar veredelt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die Wohnung mit angenehmer Selbstverständlichkeit öffnet. Zur linken Seite liegt ein großes Zimmer mit rund 18 m², das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher privater Bereich nutzen lässt. Rechts davon befindet sich ein Badezimmer mit WC. Geradeaus entfaltet sich schließlich das Herzstück dieser Immobilie: ein außergewöhnlicher Wohn-Essbereich mit ca. 85 m², großen Fensterflächen und einer imposanten Raumhöhe von über fünf Metern. Diese vertikale Großzügigkeit verleiht dem Raum nicht nur Charakter, sondern auch eine fast loftartige Atmosphäre mit echtem Seltenheitswert. Direkt angrenzend befindet sich die rund 27 m² große Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier liegen ein Kinderzimmer, das große Schlafzimmer mit ca. 20 m², ein weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne sowie die Galerie, die sich hervorragend als Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt und zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft. Von hier aus öffnet sich auch der Zugang zur rund 30 m² großen Dachterrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt und zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen eröffnet. Die Dachterrasse selbst ist ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Genießen. Mit ihrem schönen Blick, stimmungsvollen Sonnenuntergängen und der angenehmen Privatsphäre wird sie schnell zum Lieblingsplatz dieser Wohnung. Ob bei einem entspannten Ausklang des Tages, in geselliger Runde oder bei wohltuenden Stunden im Whirlpool - dieser Rückzugsort schenkt Ihnen Momente, die sich wie ein kleiner Urlaub über dem Alltag anfühlen. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Wohnqualität. Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und vielen besonderen Momenten - vom ersten Schritt in die Diele bis zum ruhigen Ausblick von der Dachterrasse. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf kommt eine ca. 7.133 m² große Betriebsliegenschaft in Pichlwang im Gemeindegebiet von Lenzing im Bezirk Vöcklabruck. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt mit umfangreichen Gebäuden und Freiflächen. Ausstattung und Flächen: Freifläche: Ca. 4.000 m² befestigte Freifläche, davon ca. ein Drittel mit Betonsteinen und zwei Drittel asphaltiert. Betriebshalle: Ca. 450 m² große Halle (24 x 19 m) mit großen Rolltoren. Platz für bis zu fünf Sattelzüge. Angeschlossen ist ein zweigeschossiges Lager mit ca. 140 m² Nutzfläche sowie eine große Montagegrube. Wohnhäuser: Haus 1: Über 400 m² auf drei Etagen, zuletzt umfassend modernisiert (Dach 2000, Fenster 3-fach-verglast, Fernwärmeanschluss vorhanden). Aktuell zwei Wohneinheiten mit ca. 186 m² und 115 m², ein Büro im Erdgeschoss sowie ein Teilkeller mit Heizanlage. Balkon, Dachterrasse und Garten mit Pool ergänzen die Ausstattung. Haus 2: Ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ebenfalls modernisiert (Dach 2000, Fenster 3-fach-verglast). Zwei Wohneinheiten, jede mit eigenem Außenbereich (Garten oder Balkone). Garagen: Insgesamt ca. 160 m², bestehend aus einer großen Garage (bis zu vier Fahrzeuge), einer Doppelgarage und drei Einzelgaragen. Tankstelle: Genehmigte und funktionstüchtige Betriebstankstelle mit 30.000-Liter-Tank, Waschplatz und Ölabscheider. Abrisshaus: Ein Holzriegelbau mit eigener Zufahrt. Dieses Gebäude könnte abgerissen und das Areal als eigenständige Bauparzelle mit ca. 1.000 m² genutzt werden. Baugrundstück: Zusätzlich gibt es hinter den Wohnhäusern ein weiteres Baugrundstück mit ca. 1.000 m² und eigener Zufahrt. Erweiterungsmöglichkeiten: Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotential: Der vordere Gebäudeteil (Haus 2) kann aufgestockt werden, sodass das gesamte Gebäude bestehend aus Haus 1 und Haus 2 durchgehend dreigeschossig ausgeführt wäre. Zudem wurde ein Projekt für eine Unterkunft mit Arbeiterzimmern mit bis zu 100 Betten, bereits behördlich positiv beurteilt – die Umsetzung scheiterte bislang lediglich an der Finanzierung, ist jedoch jederzeit realisierbar. Neben der bereits erwähnten Möglichkeit, den vorderen Gebäudeteil aufzustocken, gibt es ein gegenüberliegendes, asphaltiertes Grundstück mit ca. 1.658 m² Betriebswidmung, das zusätzlich erworben werden kann, falls zusätzlicher Lagerplatz benötigt wird. Widmung: Die gesamte Liegenschaft ist als Mischgebiet gewidmet und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – sei es für Gewerbe, Vermietung oder Bauprojekte. Lage: Die Liegenschaft liegt verkehrsgünstig direkt an der B151 im Ortsteil Pichlwang. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Bahnhof Lenzing (240 m), die Lenzing AG sowie die Städte Vöcklabruck und Schörfling (5 km). Durch die zentrale Lage zwischen Salzburg und Linz ist die Liegenschaft strategisch optimal positioniert. Besonderheiten: Im hinteren Bereich des Grundstücks ist die Planung einer zukünftigen Umfahrung vorgesehen, deren Bau jedoch in den nächsten 5–10 Jahren unwahrscheinlich ist. Die derzeitige Nutzung des Geländes bleibt uneingeschränkt möglich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Details zu dieser einzigartigen Immobilie mit Erweiterungspotenzial! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]