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OKHaus kaufen in 2551 Enzesfeld
2551 Enzesfeld-Lindabrunn / 264,9m² / 5 Zimmer
€ 3.699,51 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zur Liegenschaft Zeitlose Architektur, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und behaglichem Wohnambiente – Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, präsentiert sich das Einfamilienhaus in einem ausgezeichneten Zustand. Die attraktive Lage bietet hohe Lebensqualität, ein harmonisches Wohnumfeld und erfüllt selbst anspruchsvollste Wohnbedürfnisse. Die Zufahrt zum Haus erfolgt komfortabel durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und unterstreicht bereits bei der Ankunft den privaten Charakter dieser besonderen Immobilie. Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, klar gestalteter Eingangsbereich, der bereits einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Der lichtdurchflutete, modern gestaltete Stiegenaufgang verbindet die Wohnebenen auf harmonische Weise und setzt zugleich einen stilvollen architektonischen Akzent. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die ausgesprochen geräumig dimensionierte Wohnküche. Mit ihrer klassisch eleganten Gestaltung, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer hochwertigen Vollausstattung, erfüllt sie höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Sorgfältig ausgewählte Markengeräte – darunter eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Geschirrspüler von Siemens, ein modernes Induktionskochfeld sowie ein komfortabel auf Augenhöhe integrierter Backofen – garantieren Ihnen Ihr Kocherlebnis. Die großzügig bemessene Kücheninsel schafft einen kommunikativen Mittelpunkt und lädt gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen wie zum geselligen Beisammensein ein. Der angrenzende Wohnbereich begeistert mit seiner harmonischen Atmosphäre und einem Wohngefühl, das Behaglichkeit und Eleganz auf gelungene Weise miteinander vereint. Die offenen Raumverhältnisse schaffen einen idealen Rahmen für entspannte Stunden im Familienkreis oder mit Freunden ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen. Der geschmackvoll integrierte Schwedenofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und verleiht dem Raum, insbesondere in der kühleren Jahreszeit, eine wohltuende Wärme und unvergleichliche Behaglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept konsequent fort: Ein weitläufiger Flurbereich erschließt die privaten Wohnräume. Hier könnte ebenso noch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Bodentiefe Fenster durchfluten die Zimmer mit natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die unmittelbare Verbindung von Licht, Natur und Offenheit schafft ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnambiente und vermittelt Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Auch die beiden gut ausgestatteten Tageslichtbäder können mit Ihrer Ausstattung punkten: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche, Waschbecken und Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich – ebenso wie das zweite Bad –zeitlos elegant und vollständig verfliest. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres besonders geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner. Zwei separate WCs mit Gästewaschbecken, eines davon zusätzlich mit Bidet, vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Edle Parkettböden und hochwertige Fliesen verleihen sämtlichen Wohnräumen eine absolut harmonische Atmosphäre. Abgerundet wird die durchdachte Ausstattung durch hochwertige Kunststofffenster von Internorm sowie Velux-Dachflächenfenster, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Passgenaue Fliegengitter und Außenrollläden – teilweise elektrisch steuerbar – gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima sowie optimalen Sonnen- und Insektenschutz. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls alle Ansprüche an Komfort, Effizienz und Nachhaltigkeit. Ein durchdachtes Energiekonzept verbindet moderne Haustechnik mit bewährter Heiztechnik: Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt in den kühleren Jahreszeiten für ein angenehm temperiertes Wohnklima sowie ein Höchstmaß an Behaglichkeit. Die Wärmeversorgung erfolgte ursprünglich mittels eines Buderus-Festbrennstoffkessels, der im Jahr 2021 von einem neu installierten Gasanschluss und einer Vaillant-Gastherme abgelöst wurde. Ergänzt wird das System durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie einen leistungsfähigen Wasserspeicher. Ein dänischer Schwedenofen (Marke Morsö) rundet das stimmige Energiekonzept ab und verleiht dem Haus neben seinem funktionalen Mehrwert eine ganz besondere Atmosphäre. Der Garten besteht aus insgesamt drei zusammenhängenden Grundstücken, von denen zwei als Baugrundstücke gewidmet sind und der dritte Teil als Grünland (landwirtschaftliche Flächen) ausgewiesen ist. Diese besondere Struktur eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungspotenzial – von privatem Rückzugsort bis hin zu landwirtschaftlicher Nutzung oder zur Tierhaltung, wie es früher mal genutzt wurde, ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. Unmittelbar an die großzügige Terrasse (ca. 50m²) angrenzend, entfaltet sich der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Swimmingpool (Salzwasserpool). Geschmackvolle, hochwertig verlegte Natursteine fassen den Bereich ein und erschaffen so ein stimmiges Gesamtbild. Der sonnige Gartenbereich lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet so einen harmonischen Rückzugsort, der zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Ob stimmungsvolle Sommerabende mit Freunden, gemütliche Grillrunden oder festliche Anlässe – hier findet sich genügend Raum, um besondere Momente in entspannter Atmosphäre unter freiem Himmel zu genießen. Die Pooltechnik ist diskret und praktisch im angrenzenden Nebengebäude untergebracht. Ein sanft angelegter Weg führt weiter in den hinteren Gartenbereich, wo ein idyllischer Naturteich eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Natürlichkeit vermittelt und zum Verweilen einlädt. Im obersten Bereich des Grundstücks eröffnet sich schließlich ein ganz besonderer Ort der Ruhe: Eine kleine Sitzbank mit herrlichem Weitblick über die umliegende Hügellandschaft. Dieser Platz bildet den krönenden Abschluss des Gartens und unterstreicht die außergewöhnliche Lage und Atmosphäre der Immobilie. Dieser einzigartige Garten überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine naturnahe Gestaltung und die außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – ein Refugium, das sowohl Erholung als auch individuelle Entfaltung in besonderer Weise ermöglicht. Das liebevoll adaptierte Nebengebäude, ursprünglich als Stallung für Pferdehaltung genutzt, präsentiert sich heute als großzügige Werkstatt und eröffnet ausgesprochen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Beispielsweise als Atelier, Hobbyraum, Werkstatt oder großzügige Lagerfläche bietet so wertvolle Flexibilität und zusätzlichen Raum für individuelle Ansprüche. Eine seltene Immobilie, die neben ihrer attraktiven Lage durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand sowie die harmonische Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Technik und zeitloser Eleganz überzeugt – ein Zuhause für gehobene Ansprüche. Zur Lage: Die Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn liegt im Bezirk Baden in Niederösterreich und zählt ca. 4.300 Einwohner. Geprägt durch ihre Lage an der Triesting am Rand des Wiener Beckens sowie am Übergang zu den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen, präsentiert sie sich als attraktiver und qualitativ hochwertiger Wohn- und Lebensraum. Die Marktgemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Enzesfeld und Lindabrunn, die im Jahr 1970 zusammengeführt wurden. Ihre Geschichte reicht bis ins 12. und 13. Jahrhundert zurück und ist von einer traditionsreichen Entwicklung geprägt. Besonders die frühere Pecherei und der historische Bergbau zeugen von einer bewegten industriellen Vergangenheit, die das Ortsbild und die regionale Identität nachhaltig geprägt hat. Heute ist Enzesfeld-Lindabrunn vor allem als lebenswerte Wohn- und Kulturgemeinde bekannt. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem Schloss Enzesfeld, die Pfarrkirche Hl. Margareta, das historische Bürgerspital sowie die Filialkirche Hl. Katharina in Lindabrunn. Besonders bekannt ist zudem das internationale Bildhauersymposion Lindabrunn. Die Infrastruktur mit meist fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kirche sowie gemütlichen Heurigenlokalen bietet ein hohes Maß an Alltagskomfort. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch einen nahegelegenen und beliebten Golfplatz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahn. Die reizvolle Hügellandschaft des Bezirks Baden bildet dabei eine besonders attraktive Kulisse und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Region. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Lage mit rascher Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien, die nur rund 35 Minuten entfernt ist. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1190 Wien
Anlegerwohnung mit Außenwhirlpool
€ 352.800,-
1190 Wien, Bezirk 19 / 48m² / 2 Zimmer
€ 7.350,- / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse
Krottenbach Deluxe: Die Neubaustadtvilla liegt Nähe Salettl im 19. Bezirk. Diese 2-Zimmer-Wohnung wird den allerhöchsten Ansprüchen gerecht. Ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, neuwertige Küchenmöblierung, Massivholzparkett mit Fußbodenheizung, Außenbeschattung und Klimatisierung sind hier Standard. Diese gartenseitige Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Whirlpool und kleinem Eigengarten. Optimale Nutzung als Anlegerwohnung! Die Wohnung liegt in bester Lage des 19. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Gersthof und Neustift. Mehrere Nahversorger sowie die Autobuslinien 35A, 40A und die Straßenbahnlinie 41 sind fußläufig erreichbar. 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer, 1 separate Toilette, 1 Vorraum, 1 Terrasse (14,48 m²), 1 Garten (17,97 m²) Ausstattung: - Fußbodenheizung sowie Klimatisierung - Massivholzparkett in den Zimmern - im Bad/WC Edle Feinsteinzeugfliesen, Sanitärausstattung von Laufen und Grohe, Bodenebene Dusche inkl. Regendusche - Terrassenbodenbelag mit hochwertigen WPC-Dielen - kleiner Eigengarten und Terrasse und Außenwhirlpool - neuwertige Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten samt E-Herd mit 4 Kochfeldern, Glas-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, 121-Liter Einbaukühlschrank mit Gefrierfach - Niedrigenergiehaus - Hauseigene SAT-Anlage sowie Anschluss Telefon und Internet über A1 - 3-fach Isolierverglasung - Elektrisch bedienbare Außenrollläden bei allen Terrassenfenstern und -türen - Sicherheitseingangstüre Der Anlegerkaufpreis ist ? 352.800,00 netto exkl. 20% UST (für Eigennutzer ? 423.360,00 ) Die Wohnung liegt im Gartengeschoß und ist nicht straßenseitig sondern ausschließlich gartenseitig orientiert. Auf der großen Terrasse befindet sich ein Außenwhirlpool. Das Haus ist ein Neubau Ecke Hartäckerstraße/Felix-Dahn-Straße, die Wohnung ist über den Eingang Felix-Dahn-Straße erreichbar. Im Haus befinden sich ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Kellerabteil für die Wohnung ist vorhanden. Diese Wohnung ist bis Ende September 28 vermietet. Derzeit erhält der Eigentümer einen monatlichen Hauptmietzins (ohne BK und ohne UST) von ? 818,71 bzw. ? 9.824,52 jährlich. Die errechnete Rendite ist daher ca. 2,8%. Zusätzlich ist aber eine Wertsteigerung in dieser ausgezeichneten Lage erwartbar. Eine Wertsicherung der Miete nach VPI ist lt. Mietvertrag vereinbart.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1010 Wien
€ 2.576,93
1010 Wien, Bezirk 01 / 117,62m² / 3 Zimmer
€ 21,91 / m²
#Altbau #unbefristet
In einzigartiger Lage in einem Stilaltbau mit direktem Blick zur Postgasse/Dominikanerkriche befindet sich diese elegante 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung wurde 2024 aufwändig saniert mit neuen Fischgrätparkettböden, neuer Küche und neuem Bad sowie Doppelflügeltüren. Die Raumaufteilung eignet sich gut für ein Paar mit hohen Ansprüchen und Extra-Raumbedarf. Unbefristete Vermietung... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1190 Wien
Balkonwohnung parkseitig ins Grüne
€ 2.423,37
1190 Wien, Bezirk 19 / 113m² / 4 Zimmer
€ 21,45 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Diese geräumige 4-Zimmerwohnung liegt parkseitig mit Südbalkon. Eine moderne Ausstattung inkl. Außenjalousien, 2 Bädern sowie 2 Toiletten, moderner Küche und hauseigener Tiefgarage sind Standard in diesem Neubauhaus. Die Busstation des 39A sowie diverse Supermärkte, Geschäfte, Lokale und der beliebte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse sind in absoluter Gehdistanz. Auch das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes liegt vor der Haustüre.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 11932m²
Im Bezirk Baden bietet sich eine interessante Gelegenheit für Anleger und langfristig orientierte Investoren: Zwei großzügige Grundstücke in naturnaher, ruhiger Lage vereinen vielfältige Nutzungsperspektiven mit einem besonderen wirtschaftlichen Zusatznutzen. Die beiden Flächen sind als Wald bzw. Grünland gewidmet und überzeugen durch ihre naturnahe Umgebung sowie das Potenzial einer langfristigen Veranlagung in Grund und Boden. Zwischen den beiden Grundstücken befindet sich eine Mobilfunksendeanlage, aus der bisher jährliche Einnahmen in Höhe von rund € 5.500,– erzielt wurden. Damit bietet dieses Grundstückspaket neben dem natürlichen Charakter auch einen zusätzlichen wirtschaftlichen Aspekt. Grundstücksdaten im Überblick Grundstück 1 Widmung: Grünraum-Grünzug (Ggü) Nutzung laut Grundbuch: Wald Grundstücksfläche: ca. 4.255 m² Grundstück 2 Widmung: Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) Nutzung laut Grundbuch: Wald Grundstücksfläche: ca. 7.677 m² Gesamtfläche: ca. 11.932 m² Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir bitten Interessenten, bei Anfragen auch eine Telefonnummer anzugeben.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 47,47m² / 1 Zimmer
€ 4.107,86 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Großgarconniere mit Balkon in bester Lage von Baden! Diese Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Zentrum in Baden, liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: Wohn-Schlafraum, Küche, Duschbad, Vorraum, WC, Balkon, Kellerabteil. Ausstattung: Küche mit E-Herd, Ceranfeld und Kühlschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschine sowie Gasheiztherme. Zusätzlich gehört ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, die Ihren PKW sicher und geschützt unterbringt. Monatliche Kosten: BK netto € 157,34, Reparaturrücklage € 55,10 + USt. € 15,73 = brutto Gesamt € 228,17Tiefgarage: BK netto € 17,06, Reparaturrücklage € 6,36 + USt. € 3,41 = brutto € 26,83 Kaufpreis € 195.000,- Beste Infrastruktur! Diese Wohnung bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Lokalen, Supermarkt, Bäckerei und Bank - alles in unmittelbarer Nähe. Post, Bus, Bahnhof und Straßenbahn sorgen für optimale Mobilität und Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende März 2027 befristet vermietet. Nach Vereinbarung ist auch ein früherer Auszug mit angemessener Vorlaufszeit möglich. Diese Wohnung in Baden vereint urbanes Leben mit Komfort und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten – eine Immobilie, die Sie überzeugen wird. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2500 Baden
Traumhafte Wohnung im Zentrum von Baden
€ 1.770,65
2500 Baden / 123,01m² / 4 Zimmer
€ 14,39 / m²
#hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Schwechat. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut ausgestatteten, perfekt aufgeteilten und lichtdurchfluteten Wohnung im Zentrum von Baden sind, dann sind Sie hier genau richtig. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer. Danach öffnet sich der Raum in einen schönen und hellen Wohn-Essbereich. Hier lässt sich problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar unterbringen und es bleibt immer noch genug angenehmer Freiraum. Die perfekt ausgestattete Landhausküche lässt keine Wünsche offen. Dem Zubereiten von köstlichen Speisen steht hier Nichts mehr im Wege. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 helle und großzügige Schlafzimmer. Zwei der beiden Schlafzimmer haben ein anschließendes Ankleidezimmer. Von allen Schlafzimmern blickt man auf die Schwechat. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über einen großen Waschtisch, eine Dusche, ein Bidet, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung befindet sich noch ein zweites separates WC, welches vom Vorzimmer aus zu betreten ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche ca. 123 m2 und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Wohn-/Esszimmer Küche3 Schlafzimmer (inkl. 2 Ankleidezimmer) Badezimmerseparates WCAbstellraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden und zeichnet sich durch ihre attraktive und zentrale Position aus. Die Stadt Baden verfügt über eine perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken sowie diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.750m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2500 Baden
€ 800,-
2500 Baden / 55m² / 2 Zimmer
€ 14,55 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Schöne 2 Zimmer Wohnung in Baden Zur Miete gelangt diese schöne Altbauwohnung in Baden. Die Wohnung befindet sich im 1 Stock ohne Lift, besitze 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und ein Kellerabteil. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, die Gesamtmiete beträgt ? 800. für Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 2500 Baden
€ 298.000,-
2500 Baden / 71m² / 3 Zimmer
€ 4.197,18 / m²
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 198,32m² / 5 Zimmer
€ 6.504,64 / m²
#Doppelhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hinter der denkmalgerecht gestalteten Altstadtfassade der Boldrinigasse verbirgt sich eine moderne Stadtvilla in geschlossener Bauweise. Die Doppelhaushälfte Top 2 erstreckt sich über vier Ebenen, die ein Personenlift mit Glaswänden vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet. Ein kleiner Eigengarten mit Terrasse, uneinsehbare Dachterrasse und Garage mit E-Ladeanschluss ergänzen das Raumangebot. Das Erdgeschoss öffnet sich mit der rund 40 m² großen Wohn-Esszimmer-Küche über bodentiefe Fensterelemente zur Gartenterrasse. Im Obergeschoss liegen das Masterbedroom (ca. 26 m²) mit eigenem Masterbad und zwei weitere Zimmer (ca. 17 m² und 13 m²), die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten, dazu ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss mit zwei Wohnräumen (ca. 27 m² und 22 m²), Bad und Dachterrasse kommt nahezu ohne Zwischenwände aus und lässt sich frei einteilen: als Rückzugsebene der Familie, als Eltern- oder Gästebereich oder als getrennt nutzbarer Wohnbereich für erwachsene Kinder, Au-pair oder Besuch. Im Keller liegen Heizraum, Stauräume sowie ein Raum mit Sauna- und Duschanschluss. Der Whirlpool-Anschluss im Bad ist vorbereitet. Das Haus wurde 2021 in massiver Bauweise errichtet und wird belagsfertig übergeben. Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitär und Malerarbeiten gestalten Sie nach Ihrem Geschmack. Highlights: • Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss • 3 Bäder und Gäste-WC • Garage mit E-Ladeanschluss • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung • Komfortlüftung, KNX-Gebäudesteuerung • Eigengarten 36 m², Terrassen 46,85 m² - HWB 32,4 kWh/(m²a), Klasse B, fGEE 0,58, Klasse A+... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Baden
Exklusives Baugrundstück in Baden-Rauhenstein
€ 1.760.000,-
2500 Baden / 1940m²
€ 907,22 / m²
#Baugrund #ruhig
1.940 m² Freiraum für entspanntes und exklusives Wohnen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem der letzten großzügigen Baugrundstücke dieser Größenordnung in Baden In einer ruhigen Wohnlage von Baden (KG Rauhenstein) gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück mit rund 1.940 m² zum Verkauf. Grundstücke dieser Größenordnung sind in Baden mittlerweile selten geworden und bieten eine Qualität, die heute kaum noch zu finden ist: großzügige Freiflächen, ausreichend Abstand zu den Nachbarliegenschaften und die Möglichkeit, Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität zu verbinden. Die wahre Besonderheit dieser Liegenschaft liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in den Möglichkeiten, die sie eröffnet. Während Grundstücke zunehmend kleiner werden, bietet dieses Areal noch jene Großzügigkeit, die für entspanntes Wohnen entscheidend ist. Mit rund 1.940 m² eröffnet sich die seltene Chance, einen Wohnsitz zu schaffen, der von Freiraum, Ruhe und Individualität geprägt ist. Großzügige Gartenflächen, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Abstand zur Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes und exklusives Wohnen . Hier steht nicht die maximale Verwertung einer Liegenschaft im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, ein Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität zu schaffen - für Menschen, die Raum als Teil ihrer Lebensqualität verstehen. Die Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 1.940 m² Katastralgemeinde: Rauhenstein Widmung: Bauland Wohnen (BW) Bauklasse: I-II Bebauungsweise: Offen Maximal zulässige Wohneinheiten: 3 Die geltenden Bebauungsbestimmungen schließen eine verdichtete Bauträgerentwicklung aus und sichern damit den hochwertigen Charakter des Wohnumfeldes. Für die Errichtung einer großzügigen und exklusiven Wohnimmobilie sind beste Voraussetzungen gegeben. Die Kombination aus Grundstücksgröße, geringer Bebauungsdichte (30%) und gewachsenem Wohnumfeld schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur noch selten angeboten wird. Gerade in einer Zeit, in der Grundstücke immer knapper und dichter verbaut werden, bietet diese Liegenschaft etwas Besonderes: echten Freiraum. Raum für individuelle Wohnträume Nicht jede Liegenschaft eignet sich für jedes Projekt. Dieses Grundstück richtet sich bewusst an Menschen, die Wert auf Qualität legen. Hier können Wohnträume entstehen, die langfristig Bestand haben - ob stilvoller Bungalow, moderne Architektenvilla oder großzügiges Familiendomizil im Jahrhundertwendestil - dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkonzepte mit viel Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet Möglichkeiten, die auf vielen heutigen Bauplätzen nicht mehr realisierbar sind: großzügige Gartenbereiche, Pool, Outdoor-Living, Spiel- und Erholungsflächen oder ein repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Lage Baden zählt seit Jahrzehnten zu den attraktivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die Kurstadt verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Villen. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Baden, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Wienerwald und das Helenental bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Bebauung und langfristige Werthaltigkeit Die Bebauung erfolgt auf Grundlage der Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung (NÖ BO) sowie der jeweils geltenden Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Baden. Die Widmung als Bauland Wohnen (BW) mit offener Bauweise , Bauklasse I-II und einer Beschränkung auf maximal drei Wohneinheiten gewährleistet den langfristigen Erhalt des hochwertigen Wohncharakters der Umgebung. Die bestehenden Regelungen schützen vor einer übermäßigen Verdichtung und tragen damit wesentlich zur nachhaltigen Wertbeständigkeit der Liegenschaft bei. UNESCO-Welterbeumfeld Die Stadt Baden ist Teil der UNESCO-Welterbestätte "Great Spa Towns of Europe". Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des definierten Welterbe-Umfeldes (Buffer Zone). Diese besondere Lage trägt zum langfristigen Erhalt des hochwertigen Orts- und Landschaftsbildes bei und unterstreicht die Qualität des Wohnumfeldes. Highlights auf einen Blick ✓ Grundstücksfläche von ca. 1.940 m² ✓ Seltene Grundstücksgröße in Baden ✓ Freiraum für entspanntes und exklusives Wohnen ✓ Großzügige Garten- und Gestaltungsmöglichkeiten ✓ Hohe Privatsphäre ✓ Ruhige Wohnlage in Baden ✓ Bauland Wohnen (BW) ✓ Bauklasse I-II ✓ Offene Bebauungsweise ✓ Maximal 3 Wohneinheiten ✓ Keine Bauträgerverdichtung ✓ Ideal für Bungalow, Villa oder großzügiges Familienhaus ✓ Nachhaltige Werthaltigkeit durch geringe Bebauungsdichte ✓ Direkter Erwerb vom Eigentümer Verkauf direkt vom Eigentümer Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer . Interessenten profitieren von einem unmittelbaren Austausch mit dem Eigentümer und einer transparenten Abwicklung ohne Vermittlungsauftrag. Maklerhinweis: Makler, die bereits über einen konkreten Kaufinteressenten für diese außergewöhnliche Liegenschaft verfügen, können diesen gerne namhaft machen. Im Erfolgsfall wird eine angemessene Tippgeberprovision vereinbart. Vermittlungsaufträge werden ausdrücklich nicht vergeben. Eine seltene Gelegenheit in Baden Grundstücke dieser Größenordnung sind in Baden kaum noch verfügbar. Wer Freiraum, Privatsphäre und die Möglichkeit sucht, einen individuellen Wohnsitz mit langfristiger Lebensqualität zu schaffen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. 1.940 m² Freiraum für entspanntes und exklusives Wohnen - eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
"Individuell & Charmant" mit Gästehaus in Baden
€ 1.190.000,-
2500 Baden / 190m² / 7 Zimmer
€ 6.263,16 / m²
#Balkon #Terrasse #ruhig
Fern der Hektik - Ein edles Zuhause - mit Gästehaus und großen Garten! Stilvoll, modern und in einer begehrten Lage von Baden nahe Wien. Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen weitläufigen Gartenbereich sowie ein separates Gästehaus. Das Gebäude wurde die letzten Jahre laufend modernisiert, dementsprechend befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein! Die wunderschöne, gepflegte Gartenanlage mit zauberhaften Details läßt das Herz eines jeden Ruhesuchenden höher schlagen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Terrasse, welche zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche inklusive Wintergarten von 190 m² verfügt es über jede Menge Platz für Familien und Paare, die nach einem besonderen Zuhause suchen. Das separate Gästehaus mit einer Nutzfläche von 70 m² mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad bietet eine Rückzugsmöglichkeit für Gäste -oder kann auch vermietet werden, da es eine eigene Zufahrt aufweist. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (10 KW) mit einem Speicher von 10 KW vorhanden. Aufteilung: Erdgeschoss Wohn-Essküche großzügiger Wohnraum mit Holzofen Eingangsbereich mit Zugang zu dem Wintergarten1 Zimmer - Gartenseitig Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und Grillstelle Abstellraum Toilette Obergeschoss1 Zimmer mit Zugang auf die Loggia2 Zimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Zugang auf die Loggia1 Bad mit Dusche Das Gästehaus hat einen separaten Zugang und teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer Küche1 Bad mit Dusche Schlafzimmergroßzügiger Abstellraum Resümee: Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Haus bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, dennoch in der Nähe zu Wien. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
