Suchergebnisse für "hauskauf 9431"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Schulstraße in St.Johann entsteht eine kleine, aber sehr feine Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten! Sie überzeugt außerdem durch die Nähe zur Stadt Wolfsberg, dei in wenigen Autominuten erreichbar ist. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, bzw. eine schöne Terrasse mit Blick auf die Saualpe und die Karawanken. Das Objekt bietet auch großzügige Freiflächen und fügt sich in ihrer Gesamtheit ausgezeichnet in die ländliche Struktur ein. Zu jeder Wohnung gehört 1 Tiefgaragenplatz, ein weiterer wäre noch käuflich zu erwerben. Beheizt wird das Haus mittels zentraler Wärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt durch die Fußbodenheizung. Die TOP 3 im 1. OG besteht aus einem Vorraum, einen Wohn- Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, WC und einem Abstellraum. Zur Immobilie gehören weiters ein Grünflächenanteil im Eigentum von ca. 92 m², ein Balkon mit 12 m², ein Kellerabteil und ein TG-Platz. Link Projekt: https://bimx.graphisoft.com/model/e84ea738-3689-40b2-8ce9-4ebe9f6481b1 Kaufnebenkosten: • 3,5% Grunderwerbssteuer • Kaufvertragskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Büro #Ordination

Vielseitige Ordinations- oder Büroräumlichkeiten in Top-Lage (St. Stefan / Lav.) Objektbeschreibung: Zur Vermietung stehen diese hervorragend gelegenen Räumlichkeiten in St.Stefan im Lavanttal, die sich ideal als Arztordination, Therapiezentrum oder als repräsentatives Büro nutzen lassen. Das Objekt besticht durch seine hohe Flexibilität: Aktuell ist die Fläche in zwei separate Einheiten (Ordinationen) aufgeteilt. Je nach Bedarf und Nutzungskonzept können diese jedoch problemlos zusammengelegt werden, um eine großzügige Gesamtfläche zu schaffen. Der Mietpreis beträgt für jede Ordination € 900, (lt. Grundrissplan Ordination gelb und Ordination grau), bei Zusammenlegung der beiden Ordinationen kann der Mietpreis mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Highlights auf einen Blick: Top-Lage: Sehr gute und werbewirksame Lage direkt in St.Stefan / Lavanttal. Flexibles Raumkonzept: Zwei getrennte Einheiten, die flexibel miteinander verbunden werden können. Beste Erreichbarkeit: Genügend Parkplätze direkt vor dem Haus garantieren eine stressfreie Anreise für Patienten, Kunden und Mitarbeiter. Hervorragende Infrastruktur: Das Umfeld bietet eine erstklassige Infrastruktur mit schneller Anbindung und optimaler Nahversorgung. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Medizinischer Bereich: Ideal für Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Wahlärzte oder eine Gemeinschaftspraxis. Therapie & Gesundheit: Perfekt geeignet für Physiotherapie, Ergotherapie oder Psychotherapie. Büro & Kanzlei: Attraktive Räumlichkeiten für Dienstleister, Agenturen, Steuerberater oder Rechtsanwälte. Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Detailunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau-Traum in St.Stefan im Lavanttal: Provisionsfreier Erstbezug mit Eigengarten & Top-Ausstattung Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim! In absolut begehrter und sonniger Lage von St.Stefan im Lavanttal (Koralmblickweg) entsteht dieses exklusive Neubauprojekt. Das Projekt umfasst insgesamt 8 modern konzipierte Doppelhaushälften, die durch durchdachte Raumaufteilung, höchste Bauqualität und ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen. Jede Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche von ca. 109 m² verteilt auf zwei perfekt geplante Etagen. Ob für Familien, Paare oder als zukunftssichere Investition – hier verschmelzen moderner Wohnkomfort, Ruhelage und perfekte Infrastruktur zu einem harmonischen Ganzen. Die Häuser werden schlüsselfertig inklusive Baugrund übergeben. Sie müssen nur noch einziehen! Die Highlights des Projekts im Überblick: Alles aus einer Hand: Schlüsselfertige Übergabe inklusive Eigengrund – provisionsfrei direkt vom Bauträger! Nachhaltige Haustechnik: Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und behagliche Fußbodenheizung für minimale Betriebskosten. Zukunftssicher: Vorbereitung für Ihre eigene Photovoltaikanlage (Leerverrohrung bis zum Dach) bereits enthalten. Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen, edle Markenböden (Inku), farblich perfekt abgestimmte Massivholztreppen und stilvolle Innentüren. Lichtdurchflutet & Komfortabel: Fenster mit modernster 3-fach-Verglasung und integrierten, elektrischen Alu-Rollläden. Wellness-Oase: Großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche inklusive Echtglaskabine. Außenbereich zum Genießen: Jedes Haus verfügt über eine schöne, überdachte Terrasse (9 m² Terrassendach) und einen eigenen Gartenanteil. Ein praktisches Carport/Stellplatz-Konzept rundet das Angebot ab. Durchdachtes Raumwunder – Der Grundriss: Erdgeschoss (Lebensmittelpunkt): großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 40,4 m²) mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten einladender Vorraum/Garderobenbereich (ca. 6,1 m²) separates Gäste-WC praktischer Technik- und Abstellraum (ca. 7,6 m²) Obergeschoss (Rückzugsort für die Familie): Master-Bedroom / Elternschlafzimmer (ca. 15,1 m²) zwei helle, flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (jeweils ca. 10,4 m²) zentrales Familienbadezimmer (ca. 12,2 m²) mit Dusche und WC zentrale Diele Verfügbarkeit & Grundstücksgrößen: Wählen Sie Ihre persönliche Wunscheinheit! Die Verkaufspreise verstehen sich schlüsselfertig inkl. Grundstück: Top 01: 401,00 m² Grundstück | € 422.085,00 Top 02: 408,00 m² Grundstück | € 423.450,00 Top 03: 395,00 m² Grundstück | € 420.915,00 (Der Einstiegspreis!) Top 04: 478,00 m² Grundstück | € 437.100,00 Top 05: 471,00 m² Grundstück | € 435.735,00 Top 06: 480,00 m² Grundstück | € 437.490,00 Top 07: 452,00 m² Grundstück | € 432.030,00 Top 08: 498,00 m² Grundstück | € 441.000,00 Lage: St.Stefan im Lavanttal – Koralmblickweg Das Projekt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die wunderschöne Aussicht auf die Koralpe. In unmittelbarer Nähe (fußläufig erreichbar) befindet sich ein SPAR-Markt für den täglichen Einkauf sowie der Kreisverkehr mit perfekter Verkehrsanbindung nach Wolfsberg und zur Autobahn. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle, hohem Freizeitwert und schneller Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen. Kontakt & Interesse? Sichern Sie sich rechtzeitig Ihr Traum-Eigenheim in bester Lage! Für nähere Informationen, detaillierte Planunterlagen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Kernsaniertes, modernes Haus mit kompakter Wohnfläche und großzügiger Terrasse Zum Verkauf steht dieses charmante, gepflegte Haus in Kleinedling, das im Jahr 2023 umfassend kernsaniert sowie modernisiert wurde und sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Haus verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Der Schlaf- und Wohnbereich sind optisch durch einen modernen Lamellenvorhang getrennt, weiters steht noch ein Zimmer zur Verfügung, welches aktuell als Büro genutzt wird. Die kompakte Wohnfläche bietet den idealen Rahmen für eine oder zwei Person(en), die Wert auf ein modernes, gepflegtes Zuhause legen. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus umfassend erneuert. Neben den 3-fach verglasten Fenstern und Türen wurde auch ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Böden und Innentüren wurden komplett erneuert, ebenso die Küche und das Badezimmer. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und es ist in nächster Zeit kein größerer Renovierungsaufwand zu erwarten. Das Dach wurde 1980 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung ebenfalls elektrisch. Die moderne Küche ist perfekt und funktional ausgestattet. Das schöne Badezimmer bietet eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein großer Einbauschrank im Schlafbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit der Optik eines Wintergartens. Große Fensterflächen und die großzügigen Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich - so entsteht eine besondere Wohnatmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die rund 25 m² große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet, da kein separater Garten vorhanden ist, dafür bietet das Grundstück eine großzügige Terrasse sowie einen vollständig gepflasterten Vorplatz. Dieser bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge direkt beim Haus. Ein Keller ist nicht vorhanden, zusätzlich steht jedoch ein Dachboden als weiterer Stauraum zur Verfügung. Die ruhige Lage ermöglicht Ihnen entspanntes Wohnen, während Sie dennoch von der Nähe zur Autobahn und den guten Verkehrsanbindungen profitieren. Innerhalb von ca. fünf Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Wolfsberg sowie die Auffahrt zur Südautobahn. Klagenfurt liegt ca. 35 Fahrminuten und Graz ca. 50 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Lavanttal ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn, mit der Sie in nur ca. 22 Minuten nach Klagenfurt und in ca. 36 Minuten Graz gelangen. In Wolfsberg finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Landeskrankenhaus, Ärzten, Apotheken, Ämtern, Kino, Freibad, Schulen, Kindergärten und Bundesschulzentrum für Höhere Schulen. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern, Radfahren, Golfen und Schwimmen zur Verfügung. Erleben Sie die Vorzüge dieser gemütlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Perfekt für Bauträger: Sonniges, ca. 9.242 m² großes Grundstück für Wohnprojekt in Top-Lage in St.Stefan Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 9.242 m² in sonniger, ruhiger Lage in der Rotkogelstraße in St.Stefan im Lavanttal. Die Liegenschaft ist als "Bauland-Wohngebiet" gewidmet und eignet sich ideal für die Realisierung eines Wohnbauprojekts (siehe allgemeiner textlicher Bebauungsplan der Stadt Wolfsberg). Die Größe des Grundstücks sowie die Widmung bieten Potenzial für eine kleine Wohnsiedlung, Reihenhausanlage, mehrere Einfamilienhäuser oder für Genossenschaftswohnungen - in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit bester Lebensqualität. Es besteht keine Bauverpflichtung - das ermöglicht eine flexible Projektentwicklung ganz nach Ihrem Zeitplan. Es gibt die Möglichkeit, in der Nähe des Grundstücks an Wasser und Kanal anzuschließen. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen sowie Verkehrsanbindungen: • ca. 1 Minute zum Supermarkt • ca. 3 Minuten zum Bahnhof • ca. 4 Minuten zu Banken, Arztpraxen, Musikschule, Volks- und Mittelschule sowie Kindergarten • ca. 5 Minuten in die Stadt Wolfsberg mit umfassender Infrastruktur und vielfältigen Einkaufs-, Freizeit-, Sport- und Bildungsangeboten • ca. 5 Minuten zur Auffahrt der Südautobahn A2 (von dort ca. 35 Minuten nach Klagenfurt & ca. 55 Minuten nach Graz) • ca. 15 Minuten zum Bahnhof Lavanttal mit direktem Anschluss an die Koralmbahn (von dort ca. 22 Minuten nach Klagenfurt & ab Dezember ca. 35 Minuten nach Graz) Es handelt sich um eine seltene Chance, in einem stark nachgefragten Wohngebiet ein attraktives Bauprojekt zu realisieren. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Grundstück - einer zukunftssicheren Investition mit Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Grundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Großzügiges Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten und großem Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage in St.Stefan im Lavanttal Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von St.Stefan im Lavanttal. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 242,30 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils rund 120 m². Durch die separate Gestaltung der beiden Einheiten eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination Wohnen und Arbeiten, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder zur vollständigen Vermietung für Anleger. Das gepflegte Grundstück samt Garten und Baumbestand umfasst ca. 875 m² und präsentiert sich eben, großzügig sowie vielseitig nutzbar. Beide Wohneinheiten verfügen über eine großzügige Raumaufteilung. Jede Einheit besteht aus einem Vorraum, einer Küche mit angeschlossener Speisekammer, einem Essbereich, einem Wohnbereich, zwei Zimmern, einem Badezimmer und einem WC. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen und lassen sich individuell gestalten. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen attraktiven Wintergarten mit elektrischen Raffstores und einer Außenstiege. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erneuert und ist barrierefrei ausgeführt. Die Küche dieser Wohneinheit wurde ca. 2019 erneuert. Im Obergeschoss steht ein Balkon als zusätzlicher privater Außenbereich zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, während die Badezimmer und WCs verfliest sind. Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und bietet somit die Möglichkeit, ohne großen zusätzlichen Aufwand einzuziehen beziehungsweise die vorhandene Ausstattung weiter zu nutzen. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Staumöglichkeiten. Der Keller gliedert sich in einen Vorkeller, einen Heizraum sowie vier weitere Kellerräume. Einer dieser Kellerräume war ursprünglich als Schutzraum angedacht. Die Böden im Keller bestehen aus Beton und sind teilweise verfliest. Zusätzlich steht im Dachboden weiterer Stauraum zur Verfügung. Auch die Unterbringung von Fahrzeugen ist ideal: Eine Doppelgarage mit Rolltoren sowie ein Carport sind vorhanden. Der großzügige, ebene Gartenbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Das ca. 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert. Die Kunststofffenster mit Thermogläsern wurden ca. 2009 erneuert, ca. 2012 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sowie ein Boiler mit PV-Unterstützung ergänzen die technische Ausstattung und ermöglichen eine zeitgemäße Nutzung. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserversorgungsanlage, die Abwasserentsorgung über das öffentliche Kanalnetz der Stadtwerke Wolfsberg. Durch die zentrale Lage der Immobilie genießen Sie gemütliches Wohnen im Grünen mit Zentrumsnähe. Wolfsberg mit seiner sehr guten Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, öffentlicher Nahverkehr) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Umgebung wie Wandern, Skifahren, Radfahren, Golfen und Vieles mehr, bieten perfekte Lebensqualität. In nur ca. 4 Fahrminuten gelangen Sie zur Auffahrt der Südautobahn, von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten Klagenfurt mit dem wunderschönen Wörthersee und in ca. 55 Minuten Graz. Nur ca. 13 Minuten entfernt befindet sich der Bahnhof Lavanttal mit der Einstiegsstelle für die Koralmbahn, mit dieser erreichen Sie in ca. 20 Minuten Klagenfurt und Graz in ca. 35 Minuten. Die perfekte Wohnlage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder für all jene, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <2.100m Krankenhaus <3.075m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.400m Einkaufszentrum <4.100m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.125m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.375m Bahnhof <275m Flughafen <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Gemütliche Garconniere in wunderschöner Naturkulisse der Koralpe Diese Eigentumswohnung, die auf ca. 1.150 m Seehöhe liegt, bietet eine Wohnfläche von ca. 36,20 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit sechs Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Lifestyle und naturnahem Rückzugsort. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertigen Ausstattungsdetails und die herrliche Aussicht über das Lavanttal machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: > Vorraum – ca. 3,01 m² > Koch-/Wohn-/Ess-/Schlafbereich – ca. 29,05 m² > Badezimmer mit Dusche und WC – ca. 4,14 m² Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 3,13 m² großes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Saunabereich mit Außenwhirlpool sowie eine gemütliche Partyhütte zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser. Die Betriebskosten werden anteilsmäßig auf die sechs Parteien des Hauses verteilt und betragen für diese Wohnung derzeit inklusive Rücklagen € 135. Weiters stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf: > TOP 4 – ca. 79,27 m² Wohnfläche – ca. 9,65 m² Balkon – ca. 17,20 m² Terrasse (Anlegerwohnung) > TOP 5 – ca. 76,68 m² Wohnfläche – ca. 5,65 m² Balkon (Anlegerwohnung) Die Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Höhenlage – über der Nebelgrenze – nur ca. 10 Minuten entfernt vom Ski- und Wandergebiet Koralpe. Wandern, Radfahren, Skifahren, Snowboarden, Langlaufen oder Modellfliegen – die Koralpe bietet vielfältige Outdoor-Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Trotz der naturnahen Umgebung profitiert man von einer guten Infrastruktur in der Nähe. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Wolfsberg liegt ca. 15 Minuten entfernt, während Klagenfurt und Graz in ca. 45 bzw. 70 Minuten zu erreichen sind. Die Flughäfen Graz, Klagenfurt und Ljubljana sind ebenfalls gut erreichbar. Die Adria liegt ca. 3 Stunden von Ihrem künftigen Domizil entfernt. Diese Immobilie vereint Naturerlebnis, Erholung und Komfort – ideal für Genießer und Outdoor-Liebhaber. Entdecken Sie Ihre künftige Anlegerwohnung inmitten einer tollen Landschaft. Wir freuen uns auf Sie! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.150m Apotheke <5.625m Krankenhaus <5.525m Kinder & Schulen Schule <5.125m Kindergarten <3.850m Höhere Schule <5.225m Nahversorgung Supermarkt <4.925m Bäckerei <5.675m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.325m Geldautomat <5.325m Post <5.125m Polizei <5.850m Verkehr Bus <1.125m Autobahnanschluss <7.150m Bahnhof <5.525m Flughafen <7.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Die Koralpe ? Urlaub fernab von Stress und Hektik, Urlaub wie damals, aufatmen, das Leben spüren. Dies alles sind Schlagwörter mit denen die Region wirbt. Neben vielen Freitzeitmöglichkeiten im Sommer, wie wandern, Tandemparagleiten, Modellfliegen, Bogen schießen, .... steht der Wintertourismus vor Ort neben dem Skifahren auch für Schitouren gehen. Eine Investition, um sich dem sanften Tourismus mit unbeschreiblich viel Natur und Nachhaltigkeit zu widmen. Für Sie zusammengefasst: Gesamtfläche: ca. 47.224 m² Bauland voll erschlossen: ca. 10.841 m² Bauerwartungsland: ca. 3.800 m² Grünland: ca. 32.583 m² - teilweise eventuell eine Umwidmung als Baunutzfläche möglich Abwasser (Kanalisation) bereits am Grundstück Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Trinkwassernetz und Stromleitungsnetz Angebunden an das öffentliche Straßennetz Lage: 1.500 m über dem Meeresspiegel und vor allem über der Nebelgrenze Kaufpreis gesamt: ? 1.599.930, Honorar : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß §? 30b KSchG und §? 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m H... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer beim Hauskauf auf Substanz und viel Platz setzt, wird hier fündig. Dieses Einfamilienhaus in Altach wurde in echter Vorarlberger Massivbauweise errichtet – mit 40 cm starkem Mauerwerk, das für Generationen gebaut ist. Kein Blendwerk, sondern handfeste Bauqualität, die man spürt. Das Haus wurde laufend modernisiert und technisch auf dem aktuellen Stand gehalten: Eine Wärmepumpe mit Erdsonde und eine großzügige Photovoltaikanlage sorgen für eine zukunftsorientierte, effiziente Energieversorgung. Mit ein paar kosmetischen Arbeiten im Innenbereich erstrahlt es wieder im neuen Glanz. Im Innenbereich findet sich eine Tischlerküche, ein Kachelofen und eine Sauna – gewachsener Wohnkomfort, der funktioniert. Das ausgebaute Atelier mit rund 28 m² über der Doppelgarage und separatem Zugang bietet flexible Zusatznutzung – als Homeoffice, Werkstatt oder Gästezimmer. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal liegt jedoch draußen: ein idyllisch angelegter Schwimmteich auf rund 1.142 m² Grundstück. Naturnahes Baden im eigenen Garten – das ist in dieser Form schlicht nicht replizierbar. So etwas finden Sie in Vorarlberg kein zweites Mal.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 950 m² großes Baugrundstück in ruhiger, naturnaher Siedlungslage in Kopfing im Innkreis (Oberösterreich). Das rechteckig geschnittene Grundstück bietet gute Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einem nahegelegenen Waldstück. Besonders attraktiv: Kein Bauzwang! Der Zeitpunkt der Bebauung kann frei gewählt werden. Auch die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick • Ca. 950 m² Grundstücksfläche • Rechteckiger, gut bebaubarer Grundstückszuschnitt • Ruhige, gewachsene Siedlungslage • Naturnahe Umgebung mit Waldstück in der Nähe • Kein Bauzwang – freie zeitliche Planung • Kanal- und Wasseranschluss vorhanden • Glasfaseranschluss vorhanden • Aufschließungskosten bereits bezahlt • Provisionsfreier Privatverkauf • Ab sofort verfügbar Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Kopfing im Innkreis. Das Ortszentrum liegt etwa 700 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Städte Schärding und Passau sind mit dem Auto in etwa 20–30 Minuten erreichbar. Das Grundstück wurde ursprünglich für unser eigenes Bauvorhaben erworben. Aufgrund eines berufsbedingten Umzugs und eines zwischenzeitlichen Hauskaufs bieten wir es nun zum Verkauf an. Kaufpreis: 60.000 Die Lage und Umgebung des Grundstücks können jederzeit eigenständig von der öffentlichen Straße aus besichtigt werden. Bei konkretem Kaufinteresse freuen wir uns über Ihre Nachricht.... [Mehr]

#Halle #Erstbezug

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67 m² Wohnfläche auf 506 m² idyllischem Pachtgrund in der Rollfährensiedlung – wunderbares Domizil für Naturliebhaber, Sportliche, Ruhesuchende und Familien – ruhig, grün und doch zentral – sofort beziehbar – hohes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial – Rarität mit entspannter Atmosphäre Zu viel Hitze in der Stadt? Tauschen Sie Asphalt gegen Donauufer und Hektik gegen pure Lebensqualität. In idyllischer Grünruhelage direkt an der Donau in Klosterneuburg erwartet Sie Ihre persönliche Wohlfühloase – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Genießen Sie Sommertage wie im Urlaub: entspannte Stunden im Garten, laue Abende am Wasser und das besondere Gefühl von Freiheit und Natur direkt vor der Haustür. Sie kaufen nicht nur eine Immobilie – Sie erwerben ein Lebensgefühl. Die Wohlfühloase auf einem Blick • Großzügiges Kleingartengrundstück mit 506 m² Pachtgrund mit hohem Freizeit- und Erholungswert • 2017 saniertes Haus mit 67 m²Wohnfläche, 1975 in Holzriegelbauweise auf Piloten errichtet und gedämmt • Loftartiger, weitläufiger Wohnraum mit Küche und abgegrenztem Schlafbereich • Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC Veranda mit 16 m² und großem, gemütlichen Sitzbereich • Balkon mit 12 m² Richtung Süden 56 m² Pfeilergeschoss mit Schattenbereich und Geräteschuppen • Bezaubernder Garten mit Altbaumbestand, Sträuchern und viel Platz zum Gärtnern, für einen Pool, Spielgeräte oder Haustiere • Parken am Grundstück Pachtgrundstück ermöglicht günstigen Hauskauf – laufende Kosten überschaubar Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf unbefristet gepachtetem Grundstück vom Stift Klosterneuburg) verkauft. Pacht rund 100 EUR pro Monat Idyllische Grünruhelage mit guter Infrastruktur • 25 Autominuten von Wien entfernt Ein paar Schritte zur Donau, zum Trepplweg, der durch den Auwald, vorbei an Schilfufern und kleinen Sandbuchten führt, sowie zum chilligen Beisl Uferhaus Perfekt zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Wassersport etc. Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad befinden sich • Bahnhof Klosterneuburg Kierling und Stadtplatz Klosterneuburg • Hotspot Strandbad Kritzendorf • Golfplatz Korneuburg über Rollfähre... [Mehr]