Suchergebnisse für "haushälfte gschwandt mieten"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier gelangt eine absolute Rarität ab sofort in den Verkauf. Es handelt sich hier um eine parifizierte Haushälfte - konkret um EG und Teile des UG des Wohnhauses. Zudem wurde auch der Garten parifiziert und besteht nun aus über 292m² reiner Grünfläche. Das Wohnhaus wurden von den jetzigen Eigentümern 2007 erworben und 2007/2008 auf den jetzigen Stand saniert. Dies bedeutet dass unter anderem das Bad sowie die gesamt Elektrik neu gemacht wurde. Die Fenster wurden vor ca 25 Jahren erneuert. Das Dach, mit Platten und Spenglerarbeiten wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Vor ca 12 Jahren wurde eine neuen Ölheizung eingebaut. Das Carport wurde nach Bescheid 2007 errichtet. Man betritt das Haus über den überdachten Eingang. Im EG befinden sich folgende Räume: Gang: 18,89m² Schlafzimmer1: 14,82m² Kinderzimmer: 10,43m² Bad: 6,10m² Abstellraum: 2,04m² Wohnen/Essen: 36,07m² Küche: 9,3m² Im UG befinden sich weiters folgende Räume: Gang: 8,77m² Waschraum: 6,9m² Schlafen: 22,64m² Das absolute Highlight dieses Angebotes sind allerdings die riesige Terrasse und der große Gartenanteil. Die Wohnung ist nach Rücksprache im Frühjahr 2026 frei. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In Terfens, Ortsteil Weitental, nicht weit vom Ortszentrum Kindergarten, Volksschule entfernt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wer ein Haus in Feistritz im Rosental kaufen möchte, jedoch keine große Liegenschaft bewirtschaften will, findet hier eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung: eine gepflegte Haushälfte mit Garten, Terrasse, außergewöhnlich großer Garage und zusätzlichen Nutzflächen. Die baulich getrennte Wohneinheit befindet sich in ruhiger Lage in Ladinach und bietet rund 63,8 m² Wohnfläche. Gemeinsam mit der ca. 37,7 m² großen Garage und dem ca. 20,4 m² großen Wirtschaftsraum stehen insgesamt rund 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGDas durchdachte Raumkonzept umfasst eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro beziehungsweise Gästezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster. Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernisierten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Windhager-Pelletheizung. DIE WICHTIGSTEN VORTEILEca. 63,8 m² Wohnflächeinsgesamt ca. 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche3,5 Zimmerseparate Arbeitsmöglichkeit für Homeofficeca. 37,7 m² große Garageca. 20,4 m² Wirtschafts- und Waschraumca. 19,8 m² Terrassezugeordneter Garten- und Außenbereichmoderne Einbauküchedreifach verglaste Fensterzentrale Pelletheizunggepflegter und modernisierter Zustand Berg-, Grün- und Fernblickruhige Wohnlage im Rosental EIN BESONDERES PLUS: DIE XXL-GARAGEDie großzügige Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch für Motorräder, Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Handwerker, Selbstständige, Auto- und Motorradliebhaber sowie Menschen mit einem platzintensiven Hobby. Der zusätzliche Wirtschaftsraum kann flexibel als Waschraum, Lager, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. WOHNEN IM ROSENTAL NAHE FERLACH UND KLAGENFURTLadinach gehört zur Gemeinde Feistritz im Rosental und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Drau, der Feistritzer Stausee, der Drauradweg und die Karawanken bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ferlach liegt rund 12 Kilometer entfernt. Auch Klagenfurt am Wörthersee, Velden und Villach sind mit dem Auto gut erreichbar. Das Haus eignet sich daher ebenso für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Diese Haushälfte ist ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer und Käufer, die ein kompaktes Haus mit Garten und großer Garage im Raum Feistritz im Rosental suchen. Energiekennzahlen: HWB 81 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,07, Klasse C. Energieausweis gültig bis 31.12.2034.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <7.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier gelangt eine absolute Rarität ab sofort in den Verkauf. Es handelt sich hier um eine parifizierte Haushälfte - konkret um EG und Teile des UG des Wohnhauses. Zudem wurde auch der Garten parifiziert und besteht nun aus über 292m² reiner Grünfläche. Das Wohnhaus wurden von den jetzigen Eigentümern 2007 erworben und 2007/2008 auf den jetzigen Stand saniert. Dies bedeutet dass unter anderem das Bad sowie die gesamt Elektrik neu gemacht wurde. Die Fenster wurden vor ca 25 Jahren erneuert. Das Dach, mit Platten und Spenglerarbeiten wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert. Vor ca 12 Jahren wurde eine neuen Ölheizung eingebaut. Das Carport wurde nach Bescheid 2007 errichtet. Man betritt das Haus über den überdachten Eingang. Im EG befinden sich folgende Räume: Gang: 18,89m²Schlafzimmer1: 14,82m²Kinderzimmer: 10,43m²Bad: 6,10m²Abstellraum: 2,04m²Wohnen/Essen: 36,07m²Küche: 9,3m²Im UG befinden sich weiters folgende Räume: Gang: 8,77m²Waschraum: 6,9m²Schlafen: 22,64m²Das absolute Highlight dieses Angebotes sind allerdings die riesige Terrasse und der große Gartenanteil. Die Wohnung ist nach Rücksprache im Frühjahr 2026 frei. ANMERKUNGEN: Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit: Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer) Angaben zur Finanzierung vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.700m Apotheke <1.800m Klinik <5.550m Krankenhaus <5.775m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <375m Universität <9.875m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <2.075m Einkaufszentrum <5.675m Sonstige Bank <550m Geldautomat <4.275m Post <1.800m Polizei <4.675m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehr Platz als eine Wohnung, weniger Aufwand als ein großes Haus Sie suchen ein Haus in Feistritz im Rosental, möchten aber weder eine große Liegenschaft bewirtschaften noch auf Garten, Garage und zusätzliche Nutzflächen verzichten? Dann könnte diese gepflegte Haushälfte im Doppelhaus in Ladinach genau die richtige Lösung sein. Auf rund 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem zusätzlichen Büro beziehungsweise Gästezimmer, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer. Das Besondere liegt jedoch im Gesamtpaket: Eine rund 37,7 m² große Garage , ein zusätzlicher Wirtschafts- und Waschraum mit circa 20,4 m² , eine Terrasse sowie ein der Einheit zugeordneter Außen- und Gartenbereich erweitern das Platzangebot erheblich. Damit stehen insgesamt rund 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - ideal für alle, die kompakt wohnen, aber dennoch ausreichend Raum für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby, Homeoffice oder Lager benötigen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick ca. 63 m² Wohnfläche insgesamt ca. 121,9 m² Wohn- und Nutzfläche 3,5 Zimmer separates Büro, Gäste- oder Kinderzimmer begehbarer Kleiderschrank rund 37,7 m² große Garage rund 20,4 m² Wirtschafts- und Waschraum Terrasse und zugeordneter Gartenbereich moderne Einbauküche dreifach verglaste Fenster zentrale Windhager-Pelletheizung gepflegter und modernisierter Zustand ruhige Wohnlage im Rosental Berg-, Grün- und Fernblick Ein Zuhause mit guter Raumaufteilung Die rund 15,2 m² große Küche mit Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Haushälfte. Die vorhandene Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Das angrenzende Wohnzimmer mit rund 13 m² schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für entspannte Abende. Das Schlafzimmer verfügt über circa 13,1 m² und bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Besonders praktisch ist das zusätzliche Zimmer mit rund 7,9 m² . Es eignet sich hervorragend als: Homeoffice Kinderzimmer Gästezimmer Hobbyraum ruhiger Arbeitsbereich Der angrenzende begehbare Kleiderschrank mit circa 3,2 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich aufgeräumt zu halten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Fenster ausgestattet. XXL-Garage für Auto, Motorrad, Werkstatt und Hobby Die rund 37,7 m² große Garage ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie. Hier findet nicht nur ein Fahrzeug Platz. Die Fläche eignet sich auch hervorragend für Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte, Sportausrüstung, eine kleine Werkstatt oder zusätzlichen Lagerbedarf. Gerade für Auto- und Motorradliebhaber, Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit einem platzintensiven Hobby bietet diese Garage Möglichkeiten, die bei einer klassischen Eigentumswohnung kaum zu finden sind. Zusätzlicher Wirtschafts- und Nutzraum Im Untergeschoss steht ein rund 20,4 m² großer Wirtschafts- beziehungsweise Waschraum zur Verfügung. Dieser Bereich kann flexibel als Waschraum, Lagerfläche, Werkstatt, Abstellraum oder Hobbybereich genutzt werden. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnbereich frei von Gegenständen, die im Alltag zwar benötigt werden, aber nicht ständig sichtbar sein sollen. Terrasse und Gartenbereich Die Terrasse und der zugeordnete Außenbereich schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Ob gemütliches Frühstück, Grillabend, Hochbeet, Liegestuhl oder kleiner Spielbereich: Hier können Sie die ruhige Umgebung und das Kärntner Bergpanorama genießen. Diese Kombination aus Wohnraum, Freifläche, Garage und zusätzlichen Nutzräumen vermittelt deutlich mehr Hausgefühl als eine gewöhnliche Wohnung. Gepflegt, modernisiert und bezugsbereit Die Haushälfte wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Atmosphäre, während Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer eine pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Die dreifach verglasten Fenster unterstützen ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Doppelhaus über eine zentrale Windhager-Pelletheizung , welche beide baulich getrennten Wohneinheiten versorgt. Die konkrete Verrechnung der Heiz-, Brennstoff- und Wartungskosten wird in den Verkaufsunterlagen transparent dargestellt. Ruhig wohnen in Ladinach bei Feistritz im Rosental Die Immobilie befindet sich in Ladinach, einem Ortsteil der Gemeinde Feistritz im Rosental. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Wiesen, Wälder, die Drau, der Feistritzer Stausee und das Panorama der Karawanken prägen die Umgebung. Das Rosental bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazierengehen und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Drauradweg und das Stauseegebiet liegen ebenfalls in der Region. Ferlach ist rund 12 Kilometer entfernt. Klagenfurt am Wörthersee, Velden und Villach sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Die Flächen-, Ausstattungs- und Entfernungsangaben basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen. Für wen eignet sich diese Haushälfte besonders? Dieses Zuhause ist ideal für: Paare, die statt einer Wohnung einen eigenen Außenbereich suchen kleine Familien Singles mit erhöhtem Platzbedarf Homeoffice-Nutzer Berufspendler Auto-, Motorrad- und Oldtimerliebhaber Handwerker und Selbstständige mit Lagerbedarf Personen, denen ein großes Einfamilienhaus zu aufwendig ist Käufer, die ein leistbares Haus im Raum Feistritz im Rosental suchen Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 63 m² gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 121,9 m² Küche und Essbereich: ca. 15,2 m² Wohnzimmer: ca. 13 m² Schlafzimmer: ca. 13,1 m² Büro, Kinder- oder Gästezimmer: ca. 7,9 m² begehbarer Kleiderschrank: ca. 3,2 m² Flur: ca. 7 m² Badezimmer: ca. 4,4 m² Garage: ca. 37,7 m² Wirtschafts- und Waschraum: ca. 20,4 m² Terrasse: ca. 19,8 m² zugeordnete Grundstücks- und Außenfläche: ca. 262,45 m² Weitere Eckdaten Baujahr: ca. 1986 Bauweise: Massivbau Zustand: gepflegt und modernisiert Zimmer: 3,5 Badezimmer: 1 Heizung: zentrale Pelletheizung Fenster: dreifach verglast Dachform: Satteldach Böden: Parkett und Fliesen Stellplatz: großzügige Garage Einbauküche vorhanden Energiekennzahlen Heizwärmebedarf: 81 kWh/m²a Energieklasse HWB: C Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,07 Energieklasse fGEE: C Energieausweis gültig bis: 31.12.2034 Kaufpreis € 289.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Mehr als eine Wohnung - und genau richtig für Menschen mit Platzbedarf Diese Haushälfte bietet eine seltene Kombination: überschaubare Wohnfläche, eigener Außenbereich, separate Arbeitsmöglichkeit, außergewöhnlich große Garage und umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Wer ein Haus mit Garten und Garage in Feistritz im Rosental sucht, aber kein großes Einfamilienhaus erhalten möchte, sollte sich dieses Angebot persönlich ansehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rosental-Qualität zwischen Drau, Karawanken & Seen - mit Stausee-Nähe und sehr guter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in Ladinach (Gemeinde Feistritz im Rosental) - eingebettet in das Rosental als eine der gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen in Südkärnten. Hier trifft naturnahe Wohnqualität auf alltagstaugliche Erreichbarkeit: Das Ortsumfeld ist ländlich-idyllisch, gleichzeitig sind Klagenfurt am Wörthersee, Velden, Villach und die Grenz-/Alpe-Adria-Achse Richtung Slowenien in praxisgerechter Fahrzeit verfügbar. Wasser, Natur und "After-Work"-Freizeit im Nahbereich: Feistritzer Stausee (Drau) Ein zentraler USP dieser Lage ist die Nähe zum Feistritzer Stausee - einem Drau-Stausee im Bereich Feistritz im Rosental, der sich bis Richtung St.Jakob im Rosental erstreckt. Der Stausee ist rund 8 km lang und entsteht durch den Rückstau der Drau beim Kraftwerk Feistritz-Ludmannsdorf - mit Buchten, Uferzonen und typischem Kärntner "Wassergefühl". Für Käufer ist das ein echter Lifestyle-Mehrwert: Spaziergänge am Wasser, Laufstrecken, Rad-Ausfahrten, Naturbeobachtung - und je nach Einstieg/Spot sind Uferbereiche in kurzer Zeit erreichbar (teils auch fußläufig). Ergänzend wird der Stausee auch als attraktives Revier für Stand-up-Paddling und genussorientierte Wasser-Routen beschrieben. Radfahren & Genussmobilität: Drauradweg (R1) und Rosental-Routen Das Rosental ist im Kärntner Radnetz hervorragend positioniert - der Drauradweg (R1) verläuft entlang der Drau und ist in der Region ein echtes "Signature-Produkt" für Hobbyradler, Familien und sportliche Pendler. Konkret werden auch regionale Verbindungen wie Ferlach - Feistritz im Rosental als familienfreundliche Radstrecke entlang der Drau beschrieben - ideal für Wochenend-Routinen oder den sportlichen Feierabend. Wandern, Berge, Karawanken: von Rundwegen bis zur Klagenfurter Hütte Die Lage liegt im Spannungsfeld zwischen Drau-Talboden und den Karawankengipfeln - mit entsprechend vielfältigen Outdoor-Optionen (Wiesen-/Waldwege, Aussichtspunkte, Alm- und Hüttenrouten). Besonders attraktiv: Touren Richtung Klagenfurter Hütte (Karawanken) werden explizit mit Bezug auf Feistritz im Rosental als Ausgangsraum beschrieben - ein starkes Argument für Käufer, die Wandern, Bergsport und Hüttenleben in den Alltag integrieren möchten. Ein weiteres Highlight in der erweiterten Umgebung ist die Tscheppaschlucht (Naturerlebnis mit gesichertem Steig und Wasserfällen) - ein klassisches Ausflugsziel, das die Region auch touristisch stark macht. Familien- und Alltagsinfrastruktur: Kindergarten, Bildung, Vereine, Nahversorgung im Umfeld Für den Alltag ist Feistritz im Rosental als Gemeinde strukturell gut aufgestellt - u. a. mit Kindergartenangebot (Öffnungszeiten sind publiziert) und entsprechenden Service-Strukturen im Gemeindeumfeld. Für umfassendes Shopping, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen, Kultur und Behördenwege profitieren Bewohner zusätzlich von der Nähe zu Klagenfurt und Villach als urbane Versorgungsanker. Erreichbarkeit & Mobilität: Stadt, See, Flughafen, Alpe-Adria Die Lage ist besonders interessant für Käufer aus Österreich, Deutschland und dem Alpe-Adria-Raum, weil man hier ruhig wohnt, aber schnell in den Knotenpunkten ist: -Klagenfurt: ca. 18,7 km über Straße -Flughafen Klagenfurt (KLU): ca. 22,8 km, Fahrzeit rund 28 Min. -Velden am Wörthersee / Wörthersee-Achse: ca. 19,6 km, Fahrzeit rund 23 Min. -Villach: ca. 30,6 km über Straße -Ferlach: ca. 12 km, Fahrzeit laut Verbindungen rund 15 Min. -Faak am See (Faaker See-Region): ca. 23,6 km über Straße -Ljubljana: ca. 79,9 km über Straße (Alpe-Adria-Anbindung) -Wien: ca. 315,7 km über Straße (für Zweitwohnsitz-/Pendlerprofile relevant) Auch ohne Auto ist Mobilität grundsätzlich darstellbar: Es werden Verbindungen via Bus/Zug (u. a. Richtung Klagenfurt, Velden, Villach) ausgewiesen, was für Jugendliche, Pendler oder Gäste ein zusätzlicher Nutzen ist. Grenznähe & Ausflugskorridor Slowenien: Loiblpass / Karawanken Für internationale Käufer und Lifestyle-Profile (Wochenend-Trips, Kulinarik, Kultur) ist die Nähe zur slowenischen Achse ein Plus: Der Loiblpass (Ljubelj) ist eine klassische Verbindung über die Karawanken zwischen Kärnten und Slowenien; er gilt als kürzeste Verbindung zwischen Ferlach und Tržič. Die Nordauffahrt ab Ferlach wird u. a. mit rund 13,3 km beschrieben - ein Indikator, wie "nah" die Grenze im Tagesprofil tatsächlich ist. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. 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Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne Architektur in naturnaher Umgebung – exklusives Wohnen auf ca. 215 m² Gesamtnutzfläche und 94 m² Terrassenfläche Dieses außergewöhnliche Terrassenwohnhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und naturnahes Wohnen auf besonders harmonische Weise. Klare Linien, großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente mit besonderem Charakter. Die moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das großzügige Wohnbereiche, private Rückzugsorte und attraktive Freiflächen ideal miteinander verbindet. Mittlere Wohnebene – Schlafen & Rückzug Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Garderobenbereich. Auf dieser Ebene befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvoll geplantes Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie einen direkten Zugang zum Badezimmer. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoss – Wohnen, Kochen & Genießen Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Obergeschoss. Weitläufige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche sowie ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Untergeschoss – Fitness, Wellness & Freizeit Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Neben Technik- und Abstellräumen steht ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der sich beispielsweise als Fitness-, Hobby- oder Wellnessraum gestalten lässt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Optional kann der Außenbereich durch einen Outdoor-Whirlpool ergänzt und damit zu einem privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien gestaltet werden. Insgesamt überzeugt die Doppelhaushälfte durch moderne Architektur, eine hochwertige Raumgestaltung und das gelungene Zusammenspiel von Komfort, Funktionalität und naturnahem Wohnen. Komfortables Parken3 großzügige Carport-Stellplätze mit weitläufigem Vorplatz auf insgesamt ca. 80 m² – komfortables Parken mit viel Platz für Familie und Gäste. Flächen auf einen Blick Wohnnutzfläche: ca. 144 m²Gesamtnutzfläche über alle 3 Geschoße: ca. 215 m²Großzügige Terrassenflächen: ca. 94 m²Private Gartenfläche: ca. 77 m²Vorplatz- und Parkfläche: ca. 80 m²3 Carport-Stellplätze Individuell planen im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft gemeinsam mit dem Grundeigentümer realisiert. Dieses Modell ermöglicht den zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümern ein hohes Maß an individueller Gestaltungsfreiheit – sowohl bei der finalen Grundrissplanung als auch bei der Auswahl von Ausstattung und Materialien. Ihr Mehrwert auf einen Blick Ruhige, sehr sonnige und naturnahe Lage mit hohem Erholungswert Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 215 m²Weitläufige Terrassen- und Gartenflächen Individuelle Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Familienfreundliches Wohnumfeld Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten Gute Verkehrsanbindung Hinweis zur Gesamtinvestition und zum Bauherrenmodell Die Realisierung erfolgt in mehreren Bestandteilen: Zunächst erwerben Sie vom Grundeigentümer den entsprechenden Grundanteil einschließlich Erschließung, öffentliche Erschließungskosten, Projektierung und Planung der Haushälfte. Die Errichtung des Hauses erfolgt anschließend im Rahmen des Bauherrenmodells. Die tatsächlichen Errichtungskosten richten sich nach der finalen Planung sowie den individuellen Ausstattungs- und Materialwünschen. Auf Basis des derzeitigen Planungsstandes wird für Grundstücksanteil, Planung und schlüsselfertige Errichtung der Doppelhaushälfte eine Gesamtinvestition von ca. EUR 1.200.000 kalkuliert. Hinweis zu Visualisierungen und Grundrissen: Die dargestellten Abbildungen, Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keinen verbindlichen Vertragsbestandteil dar. Sämtliche dargestellten Einrichtungsgegenstände, Pflanzen und sonstiges Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schalchen: Diese exklusive Wohnung bzw. Doppelhaushälfte vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Mit nur zwei Wohneinheiten im Gebäude genießen Sie echtes Doppelhaus-Feeling. Die großzügige Wohnfläche von 109 m² erstreckt sich über den gesamten 1. Stock und bietet durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Ein Highlight ist der ca. 90 m² große Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende. Für Ihren Komfort sorgen zwei außenliegende Abstellräume sowie ein überdachtes Doppelcarport, das Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt unterbringt. Die moderne Wärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen - ein Plus für Umwelt und Geldbörse. Das 2020 errichtete Gebäude überzeugt mit zeitgemäßer Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Genießen Sie die Ruhe einer Wohnlage (Wohnungseigentum in Vorbereitung) mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur von Schalchen. Ob als Familiennest oder stilvoller Rückzugsort - diese Immobilie bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Bestlage in Mödling in der Begegnungszone Nähe Freiheitsplatz. Altbau mit tollen Gewölben, seit vielen Jahrzehnten derzeit gut eingeführter Barbetrieb. Geeignet für jede Art von Gewerbe, Ordination oder Büro. Beste Geldanlage, da Renditeobjekt im Zentrum von Mödling. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung via Telefon ([Tel]) oder E-Mail (office@agimmobilien) möglich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

KULTURSTADT | SCHNELLE ANBINDUNG NACH WIEN | GEHOBENER ERSTBEZUG Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und einer außergewöhnlichen zentrale Lage. Das Haus überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für helle, offene Wohnräume sorgen. Der Grundriss ist funktional und zugleich repräsentativ gestaltet – mit einem großzügigen Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern und attraktiven Außenflächen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Eigengarten. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich – ideal für entspanntes Wohnen und gesellige Abende im Freien. Die oberen Ebenen bieten mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen. HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN | QUALITATIVE SANITÄRBEREICHE| ZEITGEMÄß E HAUSTECHNIK Das Haus wird als Neubau-Erstbezug verkauft. Die Gewährleistung erfolgt durch den Bauträger, wodurch für Käufer zusätzliche Sicherheit gegeben ist. Außenbeschattung wie Raffstores oder Außenjalousien sind aktuell nicht inkludiert und können vom zukünftigen Eigentümer individuell ergänzt werden. AUSZUG DER HIGHLIGHTS: • Neubau-Doppelhaus in moderner Architektur • Erstbezug • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang • Mehrere Schlafzimmer / Home-Office-Option • Moderne Sanitärbereiche mit Qualitätsausstattung • Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik • Eigengarten und Terrassenflächen Lage in einem abgeschlossenen Wohnareal uvm. ZUR RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: • Vorraum mit Platz für einer Garderobe + Abstellraum • Große Wohnküche => Zugang zur Terrasse und zum Garten • Toilette mit Handwaschbecken Obergeschoss: • 3 großzügige Schlafzimmer (1x mit Terrasse) • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • Badezimmer mit Walk-In Dusche • Toilette mit Handwaschbecken • Gang Dachgeschoss: • 1 großes Zimmer => Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Walk-In Dusche und Toilette • 2 Hobbyräume (frei gestaltbar) - derzeit Home-Office und Heimkino Der Garten lässt viele Möglichkeiten offen - Pool, Grillstelle, Feuerstelle, Schaukel oder Sandkiste für Kinder, uvm. Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. BESICHTIGUNG Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar ab sofort. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Highlights der Immobilie: • Helles Wohnambiente mit Charme – Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Sichtkamin und offener Designküche als Herzstück des Hauses. • Traumhafter Bergblick & Wellness-Badezimmer – Schlafzimmer mit Panoramaausblick und modernes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. • Viel Platz & flexible Nutzung – Vollunterkellert mit zusätzlichen Räumen für Hobby, Lager oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. • Hochwertige Ausstattung & edle Materialien – Parkett- und Fliesenböden, Miele-Geräte und BORA-Kochfeld für höchsten Wohnkomfort. • Zukunftspotenzial & Mehrgenerationenoption – Optionales Vorkaufsrecht für angrenzendes Grundstück mit zusätzlichem Wohnhaus für Erweiterung oder Vermietung. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Willkommen in Hollersbach im Pinzgau, Ortsteil Reitlehen In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage erwartet Sie dieses ansprechende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Mit rund 125 m² Wohnfläche und seinem neuwertigen Gesamtzustand bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien und alle, die ein naturverbundenes und harmonisches Wohnumfeld schätzen. Schon beim Eintreten fällt die angenehme Helligkeit auf, die sich dank zahlreicher Fenster durch das Erd- und Obergeschoss zieht. Die Räume sind klar strukturiert, gut durchdacht und bieten viel Flexibilität für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das wohnliche Zentrum. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten sowie einem modernen BORA-Kochfeld ausgestattet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Eine angrenzende Speis sorgt für praktischen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer mit Sichtkamin schafft eine warme Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt genießen. Das moderne Badezimmer wurde als kleine Wellnessoase konzipiert und bietet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC höchsten Komfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag. Der Vollkeller eröffnet wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby bis Lagerfläche. Im gesamten Haus wurden hochwertige Parkett- und Fliesenböden verarbeitet, die das stilvolle Erscheinungsbild des Hauses unterstreichen. Erweiterungspotenzial inklusive: Optional besteht die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für das angrenzende Grundstück mit ca. 309 m² zu erwerben. Auf diesem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten mit gesamt ca. 139 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zukünftige Erweiterungspläne. Bitte beachten Sie, dass der Balkon im 1. Obergeschoss, der Hauszugang und die Innenstiege, sowie der Abstellraum unter der Treppe nicht fertiggestellt sind und vom Käufer im derzeitigen Zustand übernommen werden. Interesse? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Hollersbach im Pinzgau – und besonders der beschauliche Ortsteil Reitlehen – präsentiert sich als ein Platz, an dem Naturerlebnis und alpiner Lebensstil auf besondere Weise zusammenfinden. Umgeben von den beeindruckenden Gipfeln der Hohen Tauern bietet die Region eine Kulisse, die Erholung verspricht und Outdoor-Fans gleichermaßen begeistert. Der charmante Ort Hollersbach liegt im Salzburger Land und dient als idealer Ausgangspunkt für den Nationalpark Hohe Tauern, einen der größten und vielfältigsten Schutzräume Europas. Die weitläufige Natur eröffnet unzählige Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und im Winter für alle, die Skisport lieben. Die Kitzbüheler Alpen – nur wenige Kilometer entfernt – sorgen für ein breites Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Reitlehen zeichnet sich durch eine besonders angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Wer hier wohnt, profitiert von einer naturnahen, entspannten Umgebung, ohne abgeschieden zu sein. Geschäfte, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich nur eine kurze Fahrt entfernt. Gleichzeitig lädt die umgebende Bergwelt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und zur Ruhe zu kommen. Der Wohncharakter Reitlehens wird von einer gelungenen Kombination aus traditioneller Baukultur und modernen Elementen geprägt. Diese Verbindung verleiht dem Ort eine authentische und dennoch zeitgemäße Atmosphäre. Hinzu kommt die offene und herzliche Art der Bewohner, die das Gemeinschaftsgefühl im Ort angenehm stärkt. Insgesamt bietet Hollersbach im Pinzgau / Reitlehen ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das durch seine landschaftliche Vielfalt, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität überzeugt. Ein idealer Platz für Familien, Paare und all jene, die ein Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Fakten Hollersbach: • Einstieg ins Skigebiet Kitzbüheler Alpen - Panoramabahn • Restaurants-Empfehlungen: Gasthof Sahnealm, Gasthof Seestube, Kitz Alpen Restaurant, • Bekannte Veranstaltungen: Hollersbacher Krampusrummel, Hollersbacher Bauernmarkt, • Entfernung Flughäfen: München: 196 km, Salzburg: 126 km, Innsbruck 126 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt Feldgasse! Nahe vom Zentrum von Gleisdorf wurden 6 Reihenhäuser mit ca. 92 m² und 14 Eigentumswohnungen ab 42 m² bis ca. 90 m² fertiggestellt! Terrassen mit Grünflächen, sowie großzügige Balkone lassen keine Wünsche offen. Parkettböden, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen, wohnungseigene Kellerabteile, Carportparkplätze direkt am Haus …usw.… - sind nur ein paar der Ausstattungsmerkmale, welche Sie überzeugen werden. Weiter Highlights: Hervorragende Lage Perfekte Grundrissehochwertige Ausstattunggroßzügige Außenflächen Photovoltaikanlage für Allgemeinstromversorgung Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Zentrale Pelletsanlage (Fussbodenheizung) Leerverrohrung für E Ladestation Provisionsfreier Verkauf! Aufpreis überdachte KFZ Abstellfläche brutto € 19.800,00Fertigstellung erfolgt - 03 /2025 Fazit: Moderner Wohnbau in zentraler ruhiger Lage mit viel Platz zum Wohlfühlen ! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutetes Wohnen in absoluter Ruhelage – hochwertig, modern und naturnah. Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine traumhafte Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt des Inntals. In absoluter Ruhelage gelegen, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Natur perfekt vereint. Auf rund 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Fensterflächen, die das Haus den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Die offene Gestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit gleichermaßen ausstrahlt. Bereits beim Betreten überzeugt der einladende Eingangsbereich mit klaren Linien und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In allen Wohnräumen wurden edle, weißgeölte Eichenparkettböden verlegt, die den Räumen Wärme und zeitlose Eleganz verleihen. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück der Doppelhaushälfte bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit viel Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel, einen stilvollen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Kaminofen zu integrieren und dem Wohnraum noch mehr Behaglichkeit zu verleihen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie in den privaten Garten. Insgesamt stehen Ihnen zwei Sonnenterrassen und zwei Gartenbereiche zur Verfügung – perfekte Orte zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Das großzügige, modern gestaltete Badezimmer wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase: Eine bodengleiche Dusche, eine komfortable Badewanne sowie die Vorbereitung für ein Doppelwaschbecken schaffen die ideale Grundlage für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Wirtschafts- und Abstellraum, die zusätzlichen Komfort, optimale Funktionalität und wertvollen Stauraum bieten. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen – von einer stilvollen Outdoor-Lounge bis hin zum privaten Wellnessbereich. Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte bietet die perfekte Kombination aus moderner Wohnqualität, exklusiver Ausstattung und naturnahem Wohnen in einer der schönsten Regionen Tirols. Objektdetails Wohnfläche: ca. 117 m²Gartenfläche: ca. 45 m²Terrassenfläche: ca. 46 m²Schlafzimmer: 2Badezimmer: 1Gäste-WC: 1Stellplätze/Carport: 2Baujahr: 2024 Neubau / Erstbezug Sofort beziehbar Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung Edle, weißgeölte Eichenparkettböden Hochwertige Eichen-Innentüren der Firma Koch Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume Aluminiumfenster mit Raffstores Moderne Spotbeleuchtung Kaminanschluss vorbereitet Zwei großzügige Sonnenterrassen Zwei private Gartenbereiche Überdachter Autoabstellplatz sowie Besucherstellplatz Traumhafter Blick auf die Bergwelt des Inntals Ruhige Sonnenlage Wohnen mit Aussicht. Leben mit Qualität. Genießen auf höchstem Niveau. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter - Ihr persönliches Gartenparadies mit Pool am Ortsrand von Luftenberg Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Wohneinheit. Am idyllischen Ortsrand von Luftenberg gelegen, bietet sie viel Privatsphäre, einen großzügigen Eigengarten und einen einladenden Pool - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Luftenberg an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberösterreichs, liegt nur etwa 15 km östlich von Linz und gehört zum Bezirk Perg. Die exzellente Verkehrsanbindung macht den Ort zu einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. In nur 15 Minuten erreichen Sie Linz, während Perg etwa 20 km entfernt liegt. Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet mit rund 172 m² Wohnnutzfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist der liebevolle Dachbodenausbau aus dem Jahr 2002, bei dem der Bestand teilweise komplett neu aufgestockt wurde. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein behaglicher Essbereich mit Kaminofen sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt auf die rund 20 m² große Loggia führt - perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Eine Außentreppe verbindet die Loggia mit dem etwa 400 m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönliches Paradies mit privatem Pool, einer charmanten Gartenhütte und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz lieben: Zwei helle Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Ankleideraum sowie zwei separate Toiletten vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Das Gebäude ist vollunterkellert. Zur Wohnung gehört ein 11,6 m² großer Kellerraum, während zusätzliche Kellerräume beiden Eigentümern zur Verfügung stehen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie vermittelt das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses - mit all seinen Vorzügen. Der großzügige Grundriss, der private Garten und der Pool machen sie zu einer wahren Wohlfühloase für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen. Die von uns gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]