Suchergebnisse für "hausgrundweg, 1220 wien donaustadt altbauwohnung mieten"

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Top Wohnungen in guter Lage Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. Das Projekt * 83 Wohneinheiten + 1 Atelier * Wohnflächen von 40 bis 108 m² * 2 bis 4 Zimmer pro Einheit * Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten * 53 Stellplätze in der Tiefgarage * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Kinderspielplatz Die Ausstattung Alle Materialien dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen - jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen: * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Fußbodenheizung * Thermische Solaranlage * Gegensprechanlagen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 147.100,- bis EUR 490.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Top Wohnungen in guter Lage Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. Das Projekt * 83 Wohneinheiten + 1 Atelier * Wohnflächen von 40 bis 108 m² * 2 bis 4 Zimmer pro Einheit * Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten * 53 Stellplätze in der Tiefgarage * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Kinderspielplatz Die Ausstattung Alle Materialien dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen - jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen: * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Fußbodenheizung * Thermische Solaranlage * Gegensprechanlagen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 147.100,- bis EUR 490.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard –... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT In der Donaustadtstraße 37 entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Freifinanziert – Ihre Vorteile •Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten •Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen •Transparente Mietvertragsgestaltung •Neubaustandard – sofort einzugsbereit... [Mehr]

#Handel

Wiens neuer Stadtteil mit Zukunft - Geschäftslokale im Oberen Hausfeld 1220 Wien zu mieten Mit rund 26 Hektar Fläche zählt das Obere Hausfeld zu den zentralen Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Bis 2030 entsteht hier in der Donaustadt ein zukunftsorientierter, durchmischter Stadtteil für rund 8.000 Menschen – direkt an der U-Bahn gelegen und mit einem klaren Fokus auf leistbaren Wohnraum, klimafitte Freiräume und vielfältige Nutzungsangebote. Das Obere Hausfeld vereint urbane Lebensqualität und intelligente Infrastruktur: Wohnen, Arbeiten und Leben treten hier in eine neue Balance. Neben modernen Wohnquartieren bietet das Areal auch attraktive Flächen für gewerbliche Nutzungen, die optimal in das Stadtgefüge eingebettet sind und von hoher Sichtbarkeit profitieren. Das Obere Hausfeld wird so zu einem lebendigen, gemischt genutzten Stadtteil, der Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik verbindet – ein Ort mit Zukunft, mitten in Wien. Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche in 1220 Wien zu mieten Zur Vermietung steht eine Bürofläche mit ca. 151 m² zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Fläche: 4.OG, Top 11 ca. 151 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,85 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,12 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz Tiefgarage je Stellplatz € 120,00 Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Altbau #Garten #Terrasse

Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: * Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert * Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen * Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten * Durchdachte, funktionale Grundrisse * Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m * Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente * Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen * Hochwertige Markensanitärprodukte * Fenster mit 2-fach-Verglasung * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik & Energie * Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser * Niedertemperatur-Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile Dachgeschosswohnungen * Smart-Home-Steuerung * Klimaanlage * Außenliegende Beschattung Büro Top 1A Das Büro mit ca. 54,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25,05 m² Terrasse und ca. 11,73 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,60 m² * Büro + Kochen: ca. 24,19 m² * Büro: ca. 11,52 m² * Besprechungsraum: ca. 7,87 m² * Bad: ca. 2,57 m² * WC: ca. 1,27 m² * Abstellraum: ca. 1,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,00 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar - ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner: innen als auch für Nutzer: innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Energieausweis: * Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46; Klasse C * Dachgeschoss: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A; fgee: 0,70; Klasse A+ * Nebengebäude: HWB 82,3 kWh/m²a; Klasse C; fgee 0,55; Klasse A++ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche in 1220 Wien zu mieten Zur Vermietung steht eine Bürofläche mit ca. 151 m² zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung können alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt werden, für eine ausreichende Nahversorgung und Infrastruktur ist gesorgt. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Stellplätze können, je nach Verfügbarkeit, sowohl im Freien, als auch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Verfügbare Fläche: 4.OG, Top 11 ca. 151 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,85 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,12 inkl. Heiz-, Lift- und Reparaturkosten Stellplatz Tiefgarage je Stellplatz € 120,00 Endenergiebedarf: 0.00 Lage: U-Bahn: U1 Rennbahnweg oder Aderklaaer Straße Autobus: 25 A (Puchgasse), 27 A, 28 A, 494, 495 (Aderklaaer Straße) Schnellbahn: Traisengasse Individualverkehr: A22, A 23, S 2 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig

Repräsentatives Büro / Praxisin ruhiger Hoflagemit sehr guter Verkehrsanbindung Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Büro- bzw. Praxiseinheit in angenehmer Hofruhelage, die eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Die Immobilie liegt zentral und verfügt über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Objektbeschreibung Die Einheit befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet eine funktionale und flexible Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Räumen sowie einem Aufenthaltsraum mit Küche. Ein WC am Gang zur Alleinbenützung steht zur Verfügung. Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann optional um € 70,– pro Monat zzgl. 20 % USt angemietet werden. Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre Zentralität und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Klienten gewährleistet ist. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick Ruhige Hofruhelage in zentraler Lage Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung3 getrennte Räume plus Aufenthaltsraum mit Küche WC zur Alleinbenützung Stock, ohne Lift PKW-Abstellplatz im Hof optional um € 70,–/Monat zzgl. USt Ideal nutzbar als Büro, Kanzlei oder Praxis Kostenübersicht Mietzins inkl. Betriebskosten (zzgl. 20 % USt): € 770,–Gesamtmiete brutto: € 924,–PKW-Abstellplatz (optional): € 70,– zzgl. 20 % USt = € 84,–/Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 2.772,–Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt = € 3.326,40Mietvertragserstellung: € 350,– zzgl. 20 % USt = € 420,–Interesse geweckt? Diese Büro- bzw. Praxiseinheit punktet mit ihrer ruhigen Lage, der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung und der praktischen Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin: Anita Hosmann ERHO Immobilien e.U.www.erho.at[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau

Wiens neuer Stadtteil mit Zukunft - Geschäftslokale im Oberen Hausfeld 1220 Wien zu mieten Mit rund 26 Hektar Fläche zählt das Obere Hausfeld zu den zentralen Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Bis 2030 entsteht hier in der Donaustadt ein zukunftsorientierter, durchmischter Stadtteil für rund 8.000 Menschen - direkt an der U-Bahn gelegen und mit einem klaren Fokus auf leistbaren Wohnraum, klimafitte Freiräume und vielfältige Nutzungsangebote. Das Obere Hausfeld vereint urbane Lebensqualität und intelligente Infrastruktur: Wohnen, Arbeiten und Leben treten hier in eine neue Balance. Neben modernen Wohnquartieren bietet das Areal auch attraktive Flächen für gewerbliche Nutzungen, die optimal in das Stadtgefüge eingebettet sind und von hoher Sichtbarkeit profitieren. Das Obere Hausfeld wird so zu einem lebendigen, gemischt genutzten Stadtteil, der Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik verbindet - ein Ort mit Zukunft, mitten in Wien. Endenergiebedarf: 0.00 weitere Informationen: Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Überblick: - Klassische Gewerbeflächen im Edelrohbauzustand - HKLS-Anschlüsse vorbereitet - Klimatisierung / Lüftung je nach Fläche vorhanden - Gastronomische Nutzung möglich Das Obere Hausfeld wird so zu einem lebendigen, gemischt genutzten Stadtteil, der Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik verbindet - ein Ort mit Zukunft, mitten in Wien. Lage: U-Bahn: U2 - Hausfeldstraße U2 - Lina-Loos-Platz Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten im Überblick: - Klassische Gewerbeflächen in unmittelbarer Nähe zu den U-Bahn-Stationen - Soziale und kulturelle Nutzungen sowie Gastronomie entlang des zentralen Quartierskorridors - Synergien mit angrenzender Wohnbevölkerung, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Räumen Vor Ort entstehen ein Bildungscampus und mehrere Kindergärten - für kurze Wege und lebendige Nachbarschaften. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in der trendigen Donaustadt - hier trifft urbaner Lifestyle auf inspirierende Vielfalt und pulsierende Energie! Das Wohnhaus in der Doningasse ist auf 2 Stiegen und 3 Ebenen (ohne Lift) aufgeteilt mit insgesamt 18 Wohneinheiten in unterschiedlichen grüßen von 34 m² - 70 m². Das Haus ist 1993 gebaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Gepflegte Grünflächen und eine moderne und ruhige Umgebung sorgen für ein angenehmes Flair. Dennoch ist mit der unmittelbaren Nähe zum Kagraner Platz nicht nur die U1 sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen direkt angrenzend sondern auch eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen einfach zu erreichen. Highlights: • moderne Einbauküchen mit allen Geräten • ruhige Lage • direkte Anbindung zu U-Bahn • Tiefgarage im Haus - funktionale Grundrisse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT! Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint – Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt. Das Projekt im Überblick Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen. Architektur & Design Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen – perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung. Optimales Raumklima das ganze Jahr Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft. Grundrisse für höchsten Anspruch Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase – jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten. Zeitplan und Sicherheit Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung – von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden: Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall. Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume. Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l'argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S). Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung. Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen. Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) – inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase! Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht. Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple i Pad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern. Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion. Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität! IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDENDie perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz). Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City – dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert. Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen. Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke – in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen. Ein Standort mit Zukunft Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit glänzender Zukunft. Luxuriöser Erstbezug mit Eigengarten und Riesen-Terrasse: Ihr Familien-Traum im Erdgeschoß! Suchen Sie die perfekte Kombination aus der Großzügigkeit eines Hauses mit eigenem Garten und dem modernsten High-End-Komfort einer frisch sanierten Altbauwohnung? Dann wird Sie die Top 8 im Erdgeschoß absolut begeistern! Mit einer stattlichen Wohnfläche von insgesamt 79,49 m² und einer genial durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die das Besondere im Grünen suchen. Der Wohnbereich – Helles Herzstück mit Blick ins eigene Paradies Schon beim Betreten werden Sie im einladenden Vorraum (8,62 m²) und dem anschließenden Gang (4,94 m²) stilvoll empfangen. Das absolute Highlight ist die grandiose, 29 m² große Wohnküche. Hier sorgt der seidenmatt lackierte Eichen-Mehrschichtparkett im traditionellen Fischgrät-Design für ein unvergleichlich elegantes Ambiente. Von diesem lichtdurchfluteten Lebensraum aus gelangen Sie direkt auf Ihre privaten Freiflächen, die für eine Erdgeschoßwohnung in Wien Seltenheitswert haben: Eine riesige, 21,36 m² große Terrasse geht fließend in Ihren 9,10 m² großen Eigengarten über. Durch die perfekte Ost-Ausrichtung genießen Sie hier die herrliche Morgensonne beim Frühstück im Freien oder entspannen an lauen Sommerabenden in absoluter Privatsphäre. Die Privaträume – Zwei perfekte Wohlfühloasen Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare, perfekt geschnittene Zimmer, die ebenfalls nach Osten zum Garten hin ausgerichtet sind: Zimmer 1 (14,58 m²): Ideal als großzügiges Elternschlafzimmer mit reichlich Stellfläche für ein Kingsize-Bett und eine weitläufige Schrankwand. Zimmer 2 (11,09 m²): Perfekt nutzbar als helles Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder hochmodernes Home-Office im Grünen. Beide Räume bestechen durch den wunderschönen Fischgrätparkett und stilvolle Details im "Alt Wien"-Stil an den Fensterlaibungen. Komfort & Sanitär-Luxus auf höchstem Niveau Bei der Ausstattung wurde konsequent auf Premium-Qualität gesetzt, damit Ihr Alltag zum reinsten Vergnügen wird: Das Master-Badezimmer (7,40 m²): Eine echte Wellness-Oase auf stolzer Fläche! Ausgestattet mit edlen Großformat-Fliesen, einer bequemen Badewanne, einer separaten Dusche mit Echtglas-Abtrennung und Hans Grohe-Kopfbrause, einem Villeroy & Boch Aufsatzwaschtisch mit Hochglanz-Unterbau sowie einem integrierten Bluetooth-Deckenradio. Ein zweites WC ist hier ebenfalls komfortabel integriert. Das Gäste-WC (1,93 m²): Absolut praktisch und separat vom Flur aus begehbar. Ausgestattet mit einem spülrandlosen Laufen-Hänge-WC und Handwaschbecken. Der Abstellraum (1,94 m²): Direkt im Eingangsbereich gelegen, sorgt er für perfekte Ordnung und bietet den fertigen Waschmaschinenanschluss. Fazit Ein seltenes Immobilien-Juwel, das luxuriöses, barrierefreies Wohnen mit einer traumhaften XXL-Terrasse und einem eigenen Garten perfekt kombiniert. Dank moderner Fußbodenheizung (Fernwärme), erstklassiger Sanierung und der durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung ist diese Wohnung ein absolut zukunftssicheres Wohlfühldomizil. Einziehen, ankommen und das Leben im Grünen mitten in der Stadt genießen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie – unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. 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