Suchergebnisse für "hausgrundweg, 1220 wien donaustadt 3 zimmer wohnung kaufen"

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnraum mit Perspektive ? flexibel, modern, durchdacht Dieses Neubauprojekt versteht Wohnen als mehr als nur vier Wände. Es bietet individuell gestaltbaren Lebensraum, der sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst. Entstanden ist ein vielseitiges Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, flexible Grundrisse und private Rückzugsorte in einem architektonisch durchdachten Gebäude vereint. Großzügige Ausblicke, helle Räume und eine klare Trennung von lebendigen und ruhigen Wohnzonen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur in Gehweite und naturnahen Freiräumen schafft ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Wohnvielfalt für jede Lebenssituation Großzügige Familienwohnungen Die weitläufigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 bis 108 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien und alle, die Raum schätzen. Funktionale, stilvolle Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ? ideal für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive. Kompakte Einheiten für Eigennutzer und Anleger Effizient geplante 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 bis 82 m² Wohnfläche überzeugen durch optimale Raumnutzung und moderne Wohnlösungen. Diese Einheiten eignen sich besonders für smarte Eigennutzer sowie für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wohnen Plus ? Wohnen und Arbeiten neu gedacht Ein Teil der Einheiten ist speziell für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle konzipiert. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang ? diese Apartments bieten maximale Flexibilität für zeitgemäße Lebens- und Arbeitsformen. Familienfreundlich bis ins Detail Familien stehen bei diesem Projekt klar im Mittelpunkt. Zahlreiche Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen bieten Lösungen für unterschiedlichste Familienkonstellationen ? von Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten bis hin zu Wohnungen in oberen Etagen mit großzügigen Balkonen und flexibel nutzbaren Arbeitsbereichen. Exklusive Dachgeschosswohnungen setzen neue Maßstäbe im Familienwohnen und bieten weitläufige Terrassen sowie klar abgegrenzte Bereiche für Gäste oder Homeoffice. Private Einlagerungsräume auf jeder Etage sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Freiräume, die Lebensqualität schaffen Großzügige Balkone und Terrassen mit integrierten Pflanzmöglichkeiten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zur Gestaltung persönlicher Grünoasen ein. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen auf den Dachflächen individuell erwerbbare Garten- und Hochbeete zur Verfügung ? ideal für alle, die Freude an urbanem Gärtnern haben. Gemeinschaftliche Freiflächen mit Sitzmöglichkeiten und Pergola bieten Platz für Erholung und Begegnung mit beeindruckendem Ausblick. Ein begrünter Innenhof mit vielfältigen Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten ergänzt das Angebot und sorgt für hohe Aufenthaltsqualität direkt im Haus. Nachhaltig & wirtschaftlich attraktiv Das Projekt setzt konsequent auf energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik. Photovoltaikanlagen, geringe Heizwärmebedarfswerte und eine kompakte Gebäudestruktur tragen zu niedrigen laufenden Kosten bei. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei unter EUR 3,?/m² Wohnfläche (inkl. USt., exkl. verbrauchsabhängiger Kosten) ? ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren. Attraktiv für Anleger Durchdachte Grundrisse ermöglichen überdurchschnittliche Mieterträge pro Quadratmeter. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb einer Einheit bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile, unter anderem durch günstigere Quadratmeterpreise und steuerliche Absetzbarkeit des Arbeitsbereichs. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort ? Großflächige Verglasungen und bodentiefe Fenster ? Tiefe Balkone und Terrassen, bis zu ca. 30 % der Wohnfläche ? Fußbodenheizung mit effizienter Wärmeversorgung ? Teilweise fix verbaute Klimageräte, ansonsten nachrüstbar ? Elektrisch bedienbare Außenbeschattung ? 3-Scheiben-Isolierverglasung ? Zentrales Schließsystem für alle relevanten Zugänge Gemeinschaft & Infrastruktur im Haus ? Fitnessraum mit Freibereich ? Separater Yoga- bzw. Bewegungsraum ? Großzügige Einlagerungsflächen (ca. 2? 10 m² pro Einheit) ? Zahlreiche Fahrrad- und Lastenradabstellplätze ? Tiefgarage mit ca. 100 Stellplätzen, alle E-Mobilität-vorbereitet Übersicht der Einheiten: Top 1-09/ 1.OG / 37,9 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 209.000 ? Netto KP / 235.000 ? Brutto KP Top 1-21/ 2.OG / 37,8 m² WNF / 12,5 m² Freifläche / 214.000 ? Netto KP / 241.000 ? Brutto KP Top 1-26/ 3.OG / 37,8 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 221.000 ? Netto KP / 248.000 ? Brutto KP Top 1-31/ 3.OG / 37,4 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 213.000 ? Netto KP / 239.000 ? Brutto KP Top 2-02 +A/ EG+1.OG / 84,2 m² WNF / 31,3 m² Freifläche / 425.000 ? Netto KP / 477.000 ? Brutto KP Top 2-09 +A/ 1.OG / 81,7 m² WNF / 20,1 m² Freifläche / 396.000 ? Netto KP / 445.000 ? Brutto KP Top 2-18/ 2.OG / 47,8 m² WNF / 11,9 m² Freifläche / 264.000 ? Netto KP / 297.000 ? Brutto KP Top 2-37/ 4.OG / 63,2 m² WNF / 10,7 m² Freifläche / 365.000 ? Netto KP / 410.000 ? Brutto KP Top 2-42/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 209.000 ? Netto KP / 235.000 ? Brutto KP Top 2-43/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 210.000 ? Netto KP / 236.000 ? Brutto KP Top 2-45 +A/ 4.OG / 81,7 m² WNF / 17,7 m² Freifläche / 434.000 ? Netto KP / 488.000 ? Brutto KP Top 2-47 +A/ 4.OG / 82,9 m² WNF / 25,4 m² Freifläche / 465.000 ? Netto KP / 522.000 ? Brutto KP Top 2-61 +A/ 6.OG / 81,5 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 451.000 ? Netto KP / 506.000 ? Brutto KP Top 2-62/ 6.OG / 68,4 m² WNF / 13,0 m² Freifläche / 425.000 ? Netto KP / 477.000 ? Brutto KP Top 2-65/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 221.000 ? Netto KP / 248.000 ? Brutto KP Top 2-66/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 221.000 ? Netto KP / 249.000 ? Brutto KP Top 2-71/ DG / 57,9 m² WNF / 37,5 m² Freifläche / 435.000 ? Netto KP / 489.000 ? Brutto KP Top 2-72/ DG / 30,9 m² WNF / 20,2 m² Freifläche / 240.000 ? Netto KP / 270.000 ? Brutto KP Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Wohnprojekt befindet sich in einem etablierten Stadtgebiet mit ausgewogenem Verhältnis zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur ? ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche ebenso wie wichtiger Arbeits- und Ausbildungsstandorte. Auch überregionale Ziele sind durch die Nähe zu hochrangigen Verkehrsachsen bequem erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege und hohen Alltagskomfort. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Spielplätze, Sportanlagen sowie Bewegungs- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Naturnahe Erholungsräume und Grünzonen befinden sich in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch größere Naherholungsgebiete sowie Wasser- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten ? eine ideale Kombination für Singles, Paare, Familien und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: ? Bushaltestelle der Linie 24A in unmittelbarer Nähe ? In nur wenigen Busminuten zur U1-Station ? Kagraner Platz? ? Von dort: o ca. 30 Minuten zum Stephansplatz o ca. 35 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof Dank der Nähe zur U1 sind zentrale Wiener Hotspots rasch erreichbar: ? Donau Zentrum ? UNO City ? Prater & Messe Wien ? Wirtschaftsuni Wien ? Gänsehäufel und weitere Freizeit- & Badeangebote Auch mit dem Auto ist man bestens vernetzt: ? A23 (Südosttangente) in nur ca. 3 Autominuten ? Schnelle Verbindung in das Wiener Stadtgebiet sowie ins Umland Beliebte Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar: ? Badeteich Hirschstetten ? ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad ? Alte Donau & Donauinsel ? ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad Diese Kombination aus Stadt und Natur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Stadtmenschen. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung: ? Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Einkaufszentren ? Ärzte, Post, Fitnessstudios und Gastronomie ? Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien fußläufig oder in kurzer Distanz Ein Standort, der modernes Stadtleben mit hoher Lebensqualität vereint ? ideal für Singles, Paare, Familien und alle, die flexibel und nachhaltig wohnen möchten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnraum mit Perspektive ? flexibel, modern, durchdacht Dieses Neubauprojekt versteht Wohnen als mehr als nur vier Wände. Es bietet individuell gestaltbaren Lebensraum, der sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst. Entstanden ist ein vielseitiges Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, flexible Grundrisse und private Rückzugsorte in einem architektonisch durchdachten Gebäude vereint. Großzügige Ausblicke, helle Räume und eine klare Trennung von lebendigen und ruhigen Wohnzonen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur in Gehweite und naturnahen Freiräumen schafft ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Wohnvielfalt für jede Lebenssituation Großzügige Familienwohnungen Die weitläufigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 bis 108 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien und alle, die Raum schätzen. Funktionale, stilvolle Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ? ideal für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive. Kompakte Einheiten für Eigennutzer und Anleger Effizient geplante 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 bis 82 m² Wohnfläche überzeugen durch optimale Raumnutzung und moderne Wohnlösungen. Diese Einheiten eignen sich besonders für smarte Eigennutzer sowie für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wohnen Plus ? Wohnen und Arbeiten neu gedacht Ein Teil der Einheiten ist speziell für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle konzipiert. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang ? diese Apartments bieten maximale Flexibilität für zeitgemäße Lebens- und Arbeitsformen. Familienfreundlich bis ins Detail Familien stehen bei diesem Projekt klar im Mittelpunkt. Zahlreiche Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen bieten Lösungen für unterschiedlichste Familienkonstellationen ? von Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten bis hin zu Wohnungen in oberen Etagen mit großzügigen Balkonen und flexibel nutzbaren Arbeitsbereichen. Exklusive Dachgeschosswohnungen setzen neue Maßstäbe im Familienwohnen und bieten weitläufige Terrassen sowie klar abgegrenzte Bereiche für Gäste oder Homeoffice. Private Einlagerungsräume auf jeder Etage sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Freiräume, die Lebensqualität schaffen Großzügige Balkone und Terrassen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Die 75 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Neubaus und setzt sich wie folgt zusammen: Vorzimmer und WCWohnzimmer mit offener Küche und 39 m2 Balkon und Dachterrasse Master-Schlafzimmer Zweites Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Flächendeckend gibt es eine Fußbodenheizung. Der Balkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Weiters kommt man über eine Stiege vom Balkon zur Dachterrasse. Die Wohnung gelangt unmöbliert zur Vermietung - frisch ausgemalt und gründlich gereinigt - somit in einem sehr guten, neuwertigem Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Wohnen nahe der Alten Donau! In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, und der idyllischen Alten Donau, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, steht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohnungen. In den Verkauf gelangen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93m². Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, welche dazu einlädt laue Sommerabende darauf zu verbringen. Top 35 verfügt über 4 Zimmer befindet sich im 4. Liftstock und ist rein hofseitige orientiert. Es handelt sich um eine schlüsselfertige Wohnung inkl. Küchenanschlüsse. Das Objekt * 11 Wohnungen verfügbar (2-4-Zimmer) * Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93 m² * PKW-Stellplätze in der Tiefgarage * Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller * Energieausweis: * HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse A * fGEE: 0,74, Klasse A Die Ausstattung * Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung * Fußbodenheizung * Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG * 2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert * Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30) * Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen * Hochwertige Marken-Kunststofffenster * Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2) * Teilweise inklusive Einbauküche Die Lage: Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. * U-Bahn: U1 Kagraner Platz * Straßenbahn: 26 * Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A Fertigstellung: Bereits fertiggestellt! 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIN TRAUM VON EINEM ZUHAUSE Mit einer Gesamtfläche von ca. 182 m² und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 125 m² werden Sie den Wohnkomfort und die Entspannungsmöglichkeiten in vollen Zügen genießen. Diese großzügige 3-Zimmer Dachgeschossmaisonette befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, welche im Jahr 2016 auf einem Baurechtsgrund errichtet wurde. Es erwartet Sie ein gelungener Mix aus moderner Architektur, erstklassigem Design, dezentem Luxus und zahlreichen exklusiven Annehmlichkeiten. Jedes Detail wurde mit äußerster Sorgfalt ausgewählt, um einen unvergleichlichen Wohngenuss zu schaffen. Herzstück ist der große Wohnsalon. Hier bilden Wohnküche, Essbereich und Wohnbereich mit offenem Kamin ein harmonisch abgestimmtes Ensemble, das alleine schon rund 75 m² umfasst und bereits beim Betreten zu beeindrucken versteht. Was sofort angenehm auffällt, sind die einfache Formensprache und die hochwertigen Materialien, die hier wie selbstverständlich zum besonderen Leben und Wohnen einladen. Eine weitere Besonderheit ist die Innenhofterrasse auf Wohnebene, die den Wohnraum noch nach außen hin erweitert, sowie die Dachterrasse, die zum Relaxen einlädt. LEISTBARER LUXUS Geringe Betriebskosten und ein äußerst günstiger Baurechtzins dieser beträgt derzeit lediglich monatlich Euro 12, und wird über die Betriebskosten verrechnet. RAUMAUFTEILUNG + Vorraum + Treppenaufgang in die Wohnebene + Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Terrassenausgang + Voll ausgestattete Küche von Dieter Knoll + Masterbedroom mit angrenzendem Ankleideraum + Badezimmer mit Mosaik-Regendusche mit beheizter Sitzbank (Einrichtung eines Dampfbades wurde vorbereitet), Doppelwaschbecken, Toilette und Ausgang auf die Terrasse + Zirbenholz Sauna im Badezimmer integriert + Ein zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer + Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette + Gästetoilette + Abstellraum | Technikraum + Raumhöhe 3 m AUSSENBEREICH + Uneinsehbare, teilweise überdachte Terrasse, ca. 50 m² + Private Dachterrasse mit Panoramablick, ca. 75 m² + Geräteraum für allfälliges Gartenzubehör + Hochwertiger Travertin Terrassenboden + Beheizbare Regenabflüsse + Vollautomatisiertes Bewässerungssystem für die Terrassenbepflanzung + Beleuchtung und Heizungsstrahler + Outdoor-Dusche mit Infrarot Strahler + Anschlüsse für eine Outdoorküche ENERGIEEFFIZIENT & NACHHALTIG + Holzriegelbauweise + Fußbodenheizung, welche mittels einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird + Hochwertige 3-Scheiben Wärmeisolierverglasung, Fenster aus Holz-Alu (Eiche geölt) + Wohnraumlüftung + Holzkamin + Fotovoltaikanlage + Solarpaneele am Dach SICHERHEIT + Sicherheitstür mit Fingerprint + Türsprechanlage von GIRA + Kamerasystem und Alarmanlage in der gesamten Wohnung (sowie im Carportbereich) + Rauch- und Brandmelder in allen Räumlichkeiten + Blitzschutzanlage AUSGESTATTET & VORBEREITET + Eichenparketten in den Wohnräumen (handgehobelt, geölt) + Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten, Weinkühlschrank, Tiefkühlschrank inkl. Eiswürfelbereiter + Exklusive Ausstattung der Bäder + Offener Kamin + Elektrische Außenjalousien | Rollos an allen Fenstern | Raffstore Sonnenschutz bei den Terrassentüren + Klimaanlage + Einzelraumregelung der Wohnraumlüftung- und Luftbefeuchtungsanlage + Enthärtungsanlage + Smart- Home-System + EDV-Anschlüsse in jedem Raum + HI-FI Verkabelung für die eigene Heimkinoanlage + Die technischen Voraussetzungen für den Einbau eines privaten Liftes sind gegeben CARPORT + 2 Stellplätze unter einem kameraüberwachten Carport + E-Ladestation + Fahrradbox + Carportdach mit Fotovoltaikanlage MEHRWERT, DER SICH AUSZAHLT Die zwei komfortablen Carport-Stellplätze sowie die hochwertig ausgewählten Sonderausstattungen runden dieses Angebot perfekt ab. Für diese exklusiven Extras fällt zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis ein Betrag von € 100.000 an. LAGE UND UMGEBUNG Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie der nahegelegene Gewerbepark Kagran und Stadlau sowie das Citygate bei der U1 Station Aderklaaer Straße sind schnell erreicht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche lokale Angebote, Lebensmittel- und Drogeriegeschäfte, eine Bäckerei (Ströck) sowie einige Gastronomiebetriebe (Leopolder Alm, Dorfheuriger Breitenlee usw). An heißen Sommertagen bietet der nahegelegene Badeteich Hirschstetten eine willkommene Abkühlung, der Stadtwanderweg 10 ist quasi ums Eck und führt durch das Gebiet des Norbert-Scheed- Waldes. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Projekt „Großes Glück“, Wien-Donaustadt Adresse: Großenzersdorfer Straße 60, 1220 Wien 4. Obergeschoss (Top 45) ⸻ Objektbeschreibung: Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung im neuen, nachhaltigen Wohnprojekt „Großes Glück“ in Aspern (22. Bezirk, Donaustadt). Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in einem der zukunftsträchtigsten Stadtteile Wiens. ⸻ Raumaufteilung: • Wohnküche (Wo Kü): 36,07 m² — großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon • Zimmer 1: 12,73 m² • Zimmer 2: 10,28 m² • Vorraum (VR): 6,37 m² • Bad: 4,98 m² (mit Badewanne) • WC: 1,98 m² (getrennt) • Abstellräume (AR): 1,68 m² + 1,90 m² • Gang: 3,85 m² • Balkon: 12,45 m² – mit Betonplatten, südseitige Ausrichtung Gesamtwohnfläche: 79,84 m² Freifläche: 12,45 m² Balkon ⸻ Ausstattung: • Parkettböden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung (geothermisch betrieben) • Hochwertige Fliesen in Bad und WC • Moderne Küche mit allen Geräten • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Elektrische Außenbeschattung • Glasfaser-Internetanschluss • Lift im Haus • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum • Optionale Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation ⸻ Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtentwicklungsgebiet Aspern — nur wenige Minuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Nahversorger (Billa, Hofer, Apotheke, Bäckerei) • Schulen, Kindergärten und Arztpraxen • Erholungsgebiete: Donau-Auen, Lobau, Donauinsel • Gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt und A23 ⸻ Besonderheiten des Projekts „Großes Glück“: • Separate Homeoffice-Kojen, die gesondert angemietet werden können (für Arbeiten von Zuhause). • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. • Großzügige Gemeinschaftsflächen und Grünflächen zur Nutzung durch Bewohner. • 400 Fahrradstellplätze. • Elektro-Ladestationen (E-Tankstellen) für Autos. • Verbindung mit natürlichen bzw. grünen Bereichen — hohe Aufenthaltsqualität durch nahegelegene Grünräume. ⸻ Kontakt: Andrey Samoylov 📞 [Telefonnummer entfernt] 📧 [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage des 22. Bezirkes - Nähe Donauzentrum wurde diese Top-Anlegerwohnprojekt im Frühjahr mit insgesamt 53 Wohnungen zwischen 31 und 91 m² mit einem bis vier Zimmern, alle mit Freifläche - Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet, fertiggestellt. Dank der aktuellen Marktsituation ist es gelungen, die Verkaufspreise nach unten anzupassen und Ihnen somit ein äußerst attraktives Anlageobjekt anbieten zu können! Dies macht den jetzigen Zeitpunkt ideal für einen Einstieg in dieses attraktive Immobilienprojekt. Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und erfolgreich vermietet - somit haben Sie von Beginn an eine stabile Einnahmequelle. Die Preise starten bei EUR 242.500, - netto, und die Mietrendite beträgt durchschnittlich 2,85%. Damit können Sie schon ab einer Anzahlung von EUR 75.000,- und einer monatlichen Zuzahlung von EUR 520,- in eine Wohnung investieren. In wirtschaftlichen herausfordernden Zeiten ist es eine sehr attraktive Gelegenheit, in das Grundbedürfnis Wohnen zu investieren und dadurch von einer passiven Einnahmequelle zu profitieren! Wien wächst rasant, und die Nachfrage nach kleinen, leistbaren Mietwohnungen ist enorm. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Hohe Preisreduktion zu den ursprünglichen Verkaufspreisen • Sofortige Einnahmen dank fertiger und vermieteter Wohnungen • Einstieg ab EUR 75.000, - Anzahlung • Attraktive Mietrendite ab 2,85% - Eigengrund - 1bis 4-Zimmer-Wohnungen - Alle Wohnungen mit Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) - Fußbodenheizung über Fernwärme - Sonnenschutz mit Außenrollos - 14 Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze - Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen - U1-Kagran bzw. U1-Kagraner Platz und Shoppingcenter Donauzentrum in "Gehweite" - Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte..) - Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. CINEPLEX mit 13 Kinosälen; Eishalle, Aktivpark Kagran) Ausstattung Eichen-Fertigteilparkett in den Aufenthalts- und Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 30.000.- dazu genommen werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen gerne, welche Wohnungen noch verfügbar sind. Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse in 1220 Wien! Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Erzherzog-Karl-Straße 134a, im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2023 fertiggestellten Wohnhaus und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung – ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne. Highlights der Wohnung: Wohnfläche: ca. 63,24 m²Große Dachterrasse mit ca. 26,41 m², südwestlich ausgerichtet2 helle, gut geschnittene Zimmer Echtholzparkettboden mit Trittschalldämmung Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme, zusätzlich PV-Anlage am Dach3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien Badezimmer mit Dusche und separates WCPraktischer Abstellraum Fahrradraum und großzügiges Kellerabteil vorhanden Optionaler Garagenplatz zum Kaufpreis von € 27.600,-Kaufpreis Wohnung TOP 37: € 506.640,-Ausgezeichnete Infrastruktur & öffentliche Anbindung: Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 25, Buslinien 86A, 86B, 95A, 96A – wenige Gehminuten entfernt S-Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße (S80) in kurzer Distanz – schnelle Verbindung Richtung Hauptbahnhof oder Stadlau U-Bahn-Station U2 Donauspital mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar Die Donauuferzone sowie der Donaupark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlich erreichbar. WOHNUNG TOP 37 Die Wohnung mit ca. 63,24 m² Wohnfläche und ca. 26,41 m² Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 7,22 m²en-suite Badezimmer : 4,18 m²WC : 1,54 m²Abstellraum : 3,53 m²Wohnküche: 30,86 m²Schlafzimmerr : 12,13 m² + Ankleide ca.3,78 m²Terrasse: 26,41 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,00 € für den Endnutzer. Der Preis exkl. MwSt. bei einem Vorsteuerabzug beläuft sich auf 422.200,00 € NETTO zzgl. 20% UST. Die Provision beläuft sich auf 3% des Kaufpreises. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne:[E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Haus zur Miete im 22. Bezirk Donaustadt - stilvolle Möblierung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Haus bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in Donaustadt. Genießen Sie die Vorzüge eines Hauses, das mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur überzeugt. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke, und bietet großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fenster. Sie lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, offene und einladende Atmosphäre. Die grüne Umgebung und der Garten schaffen eine ruhige Atmosphäre, während die gute Anbindung an die Stadt für Flexibilität sorgt. Ihr privates Gartenparadies in zwei Bereichen. Ein Teil des Gartens erstreckt sich idyllisch hinter dem Haus und bietet absolute Privatsphäre perfekt zum Entspannen und Genießen. Der zweite Bereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit seiner grünen Atmosphäre. Eingebettet in diese grüne Oase besticht dieser Garten durch seinen hinreißenden Baumaltbestand. Majestätische Bäume umschließen das Grundstück und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Nutzen Sie die Vorteile der stilvollen Teilmöblierung sie spart Zeit und Geld, während die geschmackvolle Einrichtung das Ambiente der Immobilie perfekt abrundet. Beschreibung Mezzanin: Das Erdgeschoss dieses exklusiven Anwesens verkörpert pure Eleganz und Raffinesse. Der imposante, weitläufige Raum strahlt durch seinen edlen Marmorboden und die kunstvoll gearbeitete Stuckdecke eine luxuriöse Atmosphäre aus. Großflächige bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und setzen das erlesene Interieur perfekt in Szene. Die separate, stilvoll gestaltete Einbau-Küche bietet ein erstklassiges Ambiente für kulinarische Meisterwerke und begeistert mit großzügigem Platzangebot für hochwertige Geräte und Arbeitsflächen. Von dieser Ebene gelangt man über eine Terrasse in den Garten. Das exquisite Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem eleganten WC, vereint Komfort mit luxuriöser Funktionalität. Der einladende Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer Aura von Exklusivität und schafft eine stilvolle Verbindung zwischen den Räumen. Abgerundet wird dieses luxuriöse Erdgeschoss durch mehrere großzügige Autoabstellplätze, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Bequemlichkeit gerecht werden. Fakten Mezzanin 84,32 m2: Zimmer: Ein großzügiger offener Raum mit Stuck und Marmorboden Küche: Eine separate Küche. Terrasse mit Gartenzugang Badezimmer (DU/WC): Ein Badezimmer und WC im hochwertigen Design Diele: Ein Eingangsbereich. Autoabstellplatz: Mehrere Parkplätze. Beschreibung Dachgeschoss: Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens vereint majestätische Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum beeindruckt mit seinem edlen Marmorboden, hochwertigen Parkettboden und der kunstvoll gearbeiteten Stuckdecke, die eine Atmosphäre von Exklusivität und Raffinesse schafft. Die imposanten Fenster lassen das Tageslicht ungehindert einströmen und setzen die beeindruckende Architektur perfekt in Szene. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sei es als stilvolles Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und En-Suit Bad mit großer Doppel-Badewanne, repräsentatives Büro oder inspirierender Hobbyraum. Das luxuriöse Badezimmer besticht mit moderner Ausstattung und harmonischem Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der elegante Flur verbindet die einzelnen Räume auf geschmackvolle Weise und führt zu einem ganz besonderen Highlight: Eine exklusive Terrasse eröffnet eine private Oase der Ruhe und lädt zum Genießen des Panoramas ein. Ein kunstvoll gestaltetes Podest verleiht dem Raum eine zusätzliche Dimension und unterstreicht den erhabenen Charakter dieses einzigartigen Dachgeschosses. Ein Wohnbereich, der Luxus neu definiert. Fakten Dachgeschosses 81,36m2: Zimmer 1: Ein Raum, der sich ideal als Master-Schlafzimmer eignet mit Garderobe und direkten Badzugang Zimmer 2: Ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, z. B als Kinderzimmer Zimmer 3: Ein drittes Zimmer, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Bad: Ein Badezimmer, das für Komfort und Funktionalität sorgt. Flur: Ein Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Terrasse: Terrasse zur Gartenseite, der zusätzlichen Außenbereich bietet. Beschreibung Souterrain: Das Souterrain dieses exklusiven Anwesens vereint großzügigen Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und gehobener Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Fläche von 87,76 m² bietet es eine stilvolle Umgebung für unterschiedlichste Bedürfnisse sei es als repräsentatives Büro, eleganter Hobbyraum, anspruchsvolles Gästezimmer oder kompletter Wohnraum. Die zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Arbeitsbereiche oder Besprechungsräume gestalten und bieten eine diskrete, ruhige Atmosphäre. Für höchsten Komfort sind getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren vorhanden sowie eine kleine Teeküche, die den luxuriösen Charakter unterstreichen. Ein großzügiger Technikraum sorgt für eine zuverlässige Infrastruktur und gewährleistet eine reibungslose Funktionalität des gesamten Gebäudes. Durchdachte Raumplanung und raffinierte Details machen dieses Souterrain zu einer exklusiven Erweiterung der Wohn- und Arbeitsbereiche, die sowohl Eleganz als auch Effizienz vereint. Das Souterrain kann sowohl als Büro, Fitnessraum oder als Wohnfläche dienen. Ganz nach Ihren Wünschen! Zusätzliche Terrassenfläche mit direktem Gartenzugang möglich! Von dieser Ebene aus besteht die Möglichkeit, eine zweite Terrasse zu errichten, die harmonisch in den weitläufigen und idyllischen Garten übergeht. Dadurch genießen Sie Ihre Freizeit in einer noch großzügigeren Außenfläche und erleben den Garten in seiner vollen Pracht. Fakten Souterrain 87,76m2: Zimmer, Büro, Fitness oder Gästezimmer- wie immer Sie den Raum nutzen möchten Büro 1: Ein weiteres Büro, das flexibel genutzt werden kann. Büro 2: Ein zusätzliches Büro, das weiteren Arbeitsraum bietet. Auch als Hobbyraum oder Wohnraum nutzbar. Teeküche WC Damen: Ein WC für Damen. WC Herren: Ein WC für Herren. Technikraum: Ein Raum für technische Anlagen und Geräte. Zusätzliche Terrassenfläche möglich Melden Sie sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Beheizung: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist eine der effizientesten und umweltfreundlichsten Heiztechnologien. Sie nutzt das Grundwasser als Wärmequelle. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Teil der Linie U2, die eine Verbindung von Seestadt bis Karlsplatz bietet Straßenbahn: Linie 25: Diese Straßenbahnlinie verbindet Aspern, Oberdorfstraße mit Kagran und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete Linie 26: Diese Linie verkehrt zwischen Hausfeldstraße und Kagran und ist ebenfalls gut erreichbar Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit und Erholung: Der 22. Bezirk bietet viele Grünflächen und Parks, die sich gut für Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau sind beliebte Erholungsgebiete. Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEBEN AM WASSER – FERTIGGESTELLTER NEUBAU IN BESTLAGEWohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen: Dieses bereits fertiggestellte Neubauprojekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt an der Neuen und Alten Donau sowie durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und bieten modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Donaustadt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Badevergnügen im Sommer oder entspannte Abende direkt am Wasser – all das liegt hier praktisch vor der Haustüre. Das beliebte Lokal „Wake Up“ ist nur wenige Minuten entfernt und lädt dazu ein, den Tag mit einem Glas Wein direkt am Wasser ausklingen zu lassen. Dank der U2-Station Donaustadtbrücke sowie der Buslinien 92A und 93A ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung gegeben – die Wiener Innenstadt erreichen Sie in kürzester Zeit. Das Projekt im Überblick: Insgesamt stehen 251 fertiggestellte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 29 m² bis 76 m² zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine private Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Zusätzlich stehen 135 PKW-Stellplätze (teilweise mit E-Lade-Vorbereitung) in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt wurde mit viel Augenmerk auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort realisiert. Highlights des Wohnprojekts: Neubau Leben direkt am Wasser Attraktives, leistbares Wohnen Hochwertige Ausstattung Sehr gute Lage & Infrastruktur Jede Wohnung mit Freifläche Barrierefreier Zugang Tiefgaragenstellplätze verfügbar Vollausgestattete Küche inkludiert U2 Donaustadtbrücke direkt vor der Haustüre Ausstattungsstandard: Bei der Umsetzung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf langlebige Materialien, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort gelegt: Vollwärmeschutzfassade (niedriger Heizwärmebedarf) Lift in allen Stiegen Mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster Beheizung über Geothermie in Kombination mit Luftwärmepumpe Energieverteilung mittels Betonkernaktivierung (zusätzlich Fußbodenheizung in den EG-Wohnungen) Elektrische Außenrollläden (bei ca. 10 % der Wohnungen baulich nicht möglich) Eichen-Fertigparkett Weiße Innentüren Hochwertige Sanitärausstattung Vollmöblierte Küche Fahrrad- und Kinderwagenräume Waschküche & Trockenraum Gemeinschaftsküche Kinder- und Jugendspielplatz Hauseigene Tiefgarage Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Wohnung Top 37: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 4,32 m²Wohnküche: 32,64 m²Zimmer: 15,16 m²Bad/WC: 6,10 m²Garten: 40,39 m²Terrasse: 6,13 m²Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.365,00 (inkl. BK und USt.) Heizkosten Akonto: 35,02 € inkl. USt. Warmwasser Akonto: 49,78 € inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Stellplatz: Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 114,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Der monatliche Mietpreis für einen E-Stellplatz beläuft sich auf € 140,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden. Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 199,00 Euro (inkl. 20% USt.) Infrastruktur & Anbindung: Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Neuen und Alten Donau sowie durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U2 – Donaustadtbrücke (direkt vor der Haustüre) Buslinien 92A & 93AWiener Innenstadt: ca. 25 Minuten mit der U-Bahn Westfield Donau Zentrum: ca. 10 Minuten mit dem Bus (93A) Schnelle Anbindung an die A23 für den Individualverkehr Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,88 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.250m Universität <1.400m Höhere Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.425m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <1.100m Polizei <1.675m Verkehr Bus <75m U-Bahn <175m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Besuchen Sie unsere Projekthomepage https://donaufelder207.at PROJEKTDATEN: 3 Stiegen 45 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Baukörper großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grüne durchdachte Grundrisse; smarte Architektur Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe 18 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holz einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALET Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen digitale Videogegensprechanlage außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraum großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden im Regelgeschoss vorbereitet LAGE: Das Projekt "Wohnoase Donaufeld" befindet sich zentral gelegen im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks: Die Straßenbahnen 26, der Autobus 27A sowie die U-Bahn Linie U1 mit der Station Kagraner Platz liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Fußläufigkeit erreichbar. Auch in den wunderschönen Kirschblütenpark und das Naherholungsgebiet Alte Donau sind in nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Konditionen Kaufpreis: € 499.000,- Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]