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OKHaus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 167,42m² / 6 Zimmer
€ 8.362,20 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In gefragter Wohnlage von Tulln West gelangt dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Doppelgrundstück mit insgesamt 1.429 m² zum Verkauf. Die beiden Grundstücke mit 626 m² und 803 m² bieten zusätzliche Flexibilität und könnten bei Bedarf auch getrennt genutzt oder später separat verwertet werden. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus (Baujahr 1994) überzeugt mit großzügigem Raumangebot, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seine ganz besondere Wohnatmosphäre. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein einzigartiger Stil geschaffen, bei dem modernes Design auf wohnliche Wärme trifft. Das gekonnte Spiel aus klaren Linien, harmonischen Farben und hochwertigen Materialien schafft Räume mit Charakter – stilvoll, individuell und dennoch sofort vertraut. Ein Zuhause, das moderne Eleganz ausstrahlt, ohne dabei jemals an Gemütlichkeit zu verlieren. Highlights✔ 6 Zimmer auf zwei Wohnebenen ✔ 2 Badezimmer + 2 WCs ✔ 2024 neue Luftwärmepumpe von Viessmann ✔ Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich ✔ Großzügige Terrasse mit Outdoor-Wohnzimmer und Sonnensegel ✔ Carport mit Fahrrad- und Abstellbereich (Zubau 2020) ✔ Vollunterkellert mit Waschküche, Lagerräumen, Technikraum und eigenem Studio-/Kreativbereich ✔ Ruhige Wohnlage mit rascher Anbindung ins Zentrum Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche sowie ein separates WC. Laufende Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort – unter anderem wurden 2016 Küche, Fenster, Böden und Türen erneuert und 2024 eine Viessmann Luftwärmepumpe eingebaut. Tulln an der Donau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Campus, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie optimaler Bahnanbindung Richtung Wien. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen zu. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 412m² / 9 Zimmer
€ 3.628,64 / m²
#Keller
EINZIGARTIGE WOHNMÖGLICHKEIT DIREKT AM HAUPTPLATZ VON TULLN Großzügige Wohnflächen mit insgesamt ca. 412 m² - teilbar in zwei eigenständige Wohnungen Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Bestlage direkt am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Innenstadtflair, großzügigem Wohnraum und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und erstreckt sich über insgesamt fünf Geschoße - vom Keller bis zum Dachgeschoß. Ein besonderes Highlight sind die beiden oberen Geschoße, die eine Wohnfläche von insgesamt rund 412 m² bieten und bei entsprechender Planung in zwei großzügige, eigenständige Wohnungen geteilt werden können. TOP 1 - 1. OBERGESCHOSS ca. 179 m² Wohnfläche Eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. TOP 2 - 2. OBERGESCHOSS & DACHGESCHOSS ca. 233 m² Wohnfläche Eine beeindruckende, über zwei Ebenen geplante Wohneinheit mit besonders großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusammen bieten TOP 1 und TOP 2 rund 412 m² Wohnfläche. Die mögliche Teilung in zwei separate Wohnungen eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der Eigennutzung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur vollständigen Vermietung als Anlageobjekt. Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich gewerblich genutzte Flächen. Ein Teil davon ist bereits an die Firma Prokoppvermietet. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Außenfläche von rund 100 m². HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 412 m² Wohnfläche * mögliche Teilung in 2 großzügige Wohnungen * TOP 1 mit ca. 179 m² * TOP 2 mit ca. 233 m² * generalsaniertes Gebäude 2020 * zentrale Lage direkt am Hauptplatz * zusätzliche Außenfläche von ca. 100 m² * bestehende gewerbliche Vermietung im Erdgeschoß * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser * hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung LEBEN IM HERZEN VON TULLN Direkt vor der Haustüre befindet sich das vielfältige Angebot der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Cafés, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Perspektiven. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, zentrale Innenstadtlage und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
#Keller #Terrasse
Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau. Das komplette Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und ist in 5 Geschoße aufgeteitl. * Keller * Erdgeschoß * 1. Obergeschoß * 2. Obergeschoß * Dachgeschoß Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 685 m² und zuzüglich über eine Außenfläche von rund 127 m². Die reine Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Terrassenflächen beträgt rund 727 m². Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal, das an die Firma Prokopp vermietet ist. Die restlichen Geschoße waren bis vor einigen Monaten privat bewohnt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Sollte das Gebäude auf 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal umgebaut werden würde sich eine Mietprognose wie folgt ergeben: Hauptplatz 1 - Vermietung PROGNOSE nach Umbau VERMIETUNG m² EG- Prokopp 218,4 Bereits vermietet EG - Aust 85 Bereits vermietet TOP 1 (1.OG) 179,26 TOP 2 (2. OG + DG) 233,01 GESAMT 715,67 Alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Frisöre, Kindergärten, Schulen und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentlich Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St.Pölten und Krems. Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
Das Land NÖ verkauft im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung ein Einfamilienwohnhaus. Der Verkauf
3430 Tulln an der Donau
#Einfamilienhaus
Das Land NÖ verkauft im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung ein Einfamilienwohnhaus. Der Verkauf erfolgt zu den Bedingungen der für den Verkauf vorbereiteten Info-Broschüre. Eine Teilnahme an diesem Verfahren sowie die Legung eines Kaufangebotes ist ausschließlich zu den Bedingungen dieser Info-Broschüre zulässig. TULLN: Angebotsfrist: 20. November 2026. Anforderung der Info-Broschüre: Amt der NÖ Landesregierung, Abteilung Gebäude- und Liegenschaftsmanagement, z.H. Herrn Fritz Vogler, Landhausplatz 1, 3109 St.Pölten, [Tel] E-Mail [Email]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 321m² / 8 Zimmer
€ 1.866,04 / m²
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in Tulln an der Donau mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.008 m². Das Grundstück setzt sich aus drei separaten Grundstücken zusammen und ist mit insgesamt drei Wohnhäusern bebaut. Ergänzt wird das Ensemble durch einen weitläufigen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die drei Wohnhäuser verfügen gemeinsam über eine Wohnfläche von ca. 322 m². Die Gebäude unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Größe, ihrer Raumaufteilung und ihrer Bauweise und bieten dadurch verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ob die bestehenden Räumlichkeiten an persönliche Wohnbedürfnisse angepasst oder die einzelnen Häuser unterschiedlich genutzt werden sollen - die vorhandene Struktur eröffnet vielseitige Ansätze für die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft. Alle drei Gebäude sind renovierungsbedürftig und bieten damit Gelegenheit, eigene Vorstellungen einzubringen und die vorhandene Bausubstanz nach persönlichen Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus drei separaten Grundstücken, drei Wohnhäusern und dem großzügigen Garten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit individuellen Ideen. Die drei Wohnhäuser im Detail Haus 1 - Großzügiges Wohnhaus mit Erd- und Obergeschoss Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166,96 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Mit insgesamt vier Zimmern bietet es großzügige Platzverhältnisse und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohnräume. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen eigenen Raum für die Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate WC. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Haus 2 - Wohnhaus mit drei Geschossen Direkt an das erste Wohnhaus grenzt das zweite Gebäude an. Es verfügt über ca. 112,45 m² Wohnfläche, die sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss verteilt. Durch die Aufteilung auf drei Ebenen bietet auch dieses Haus unterschiedliche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen. Die Wohnräume umfassen drei Zimmer sowie einen eigenen Raum für die Küche. Ein Badezimmer mit WC ergänzt die Ausstattung. Die bestehende Raumstruktur eröffnet Spielraum für persönliche Gestaltungsideen und eine Anpassung an die gewünschte zukünftige Nutzung. Haus 3 - Kompakter Bungalow mit Keller- und Erdgeschoss Das dritte Gebäude ist als Bungalow ausgeführt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,20 m². Es erstreckt sich über Keller- und Erdgeschoss und ergänzt die beiden größeren Wohnhäuser um eine kompaktere Wohneinheit. Die Raumaufteilung umfasst ein Zimmer, einen eigenen Raum für die Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Auch dieses Gebäude bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann im Rahmen der weiteren Planung nach den eigenen Vorstellungen berücksichtigt werden. Energieausweise Für die drei Wohnhäuser liegen separate Energieausweise mit folgenden Kennwerten vor: Haus 1: HWB: 199,9 (E) | EEB: 306,1 (G fossil) Haus 2: HWB: 226,2 (F) | EEB: 358,8 (G fossil) Haus 3 - Bungalow: HWB: 247 (F) | EEB: 368,7 (G fossil) Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Tulln an der Donau, einer Stadt mit guter Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Gastronomiebetriebe und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Alltag. Der nahe gelegene Bahnhof Tulln bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Von hier bestehen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wien und St.Pölten. Die Verbindung aus der Lage in Tulln, der großzügigen Grundstücksfläche, dem weitläufigen Garten und den drei bestehenden Wohnhäusern bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 1008m² / 8 Zimmer
€ 594,25 / m²
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in Tulln an der Donau mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.008 m². Das Grundstück setzt sich aus drei separaten Grundstücken zusammen und ist mit insgesamt drei Wohnhäusern bebaut. Ergänzt wird das Ensemble durch einen weitläufigen Garten, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die drei Wohnhäuser verfügen gemeinsam über eine Wohnfläche von ca. 322 m². Die Gebäude unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Größe, ihrer Raumaufteilung und ihrer Bauweise und bieten dadurch verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ob die bestehenden Räumlichkeiten an persönliche Wohnbedürfnisse angepasst oder die einzelnen Häuser unterschiedlich genutzt werden sollen – die vorhandene Struktur eröffnet vielseitige Ansätze für die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft. Alle drei Gebäude sind renovierungsbedürftig und bieten damit Gelegenheit, eigene Vorstellungen einzubringen und die vorhandene Bausubstanz nach persönlichen Wünschen zu gestalten. Die Kombination aus drei separaten Grundstücken, drei Wohnhäusern und dem großzügigen Garten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit individuellen Ideen. Die drei Wohnhäuser im Detail Haus 1 – Großzügiges Wohnhaus mit Erd- und Obergeschoss Das erste Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166,96 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Mit insgesamt vier Zimmern bietet es großzügige Platzverhältnisse und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohnräume. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch einen eigenen Raum für die Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate WC. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Haus 2 – Wohnhaus mit drei Geschossen Direkt an das erste Wohnhaus grenzt das zweite Gebäude an. Es verfügt über ca. 112,45 m² Wohnfläche, die sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss verteilt. Durch die Aufteilung auf drei Ebenen bietet auch dieses Haus unterschiedliche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen individuell zu nutzen. Die Wohnräume umfassen drei Zimmer sowie einen eigenen Raum für die Küche. Ein Badezimmer mit WC ergänzt die Ausstattung. Die bestehende Raumstruktur eröffnet Spielraum für persönliche Gestaltungsideen und eine Anpassung an die gewünschte zukünftige Nutzung. Haus 3 – Kompakter Bungalow mit Keller- und Erdgeschoss Das dritte Gebäude ist als Bungalow ausgeführt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,20 m². Es erstreckt sich über Keller- und Erdgeschoss und ergänzt die beiden größeren Wohnhäuser um eine kompaktere Wohneinheit. Die Raumaufteilung umfasst ein Zimmer, einen eigenen Raum für die Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Auch dieses Gebäude bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann im Rahmen der weiteren Planung nach den eigenen Vorstellungen berücksichtigt werden. Energieausweise Für die drei Wohnhäuser liegen separate Energieausweise mit folgenden Kennwerten vor: Haus 1: HWB: 199,9 (E) | EEB: 306,1 (G fossil) Haus 2: HWB: 226,2 (F) | EEB: 358,8 (G fossil) Haus 3 – Bungalow: HWB: 247 (F) | EEB: 368,7 (G fossil) Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Tulln an der Donau, einer Stadt mit guter Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Gastronomiebetriebe und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und sorgen für vielfältige Möglichkeiten im Alltag. Der nahe gelegene Bahnhof Tulln bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Von hier bestehen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wien und St.Pölten. Die Verbindung aus der Lage in Tulln, der großzügigen Grundstücksfläche, dem weitläufigen Garten und den drei bestehenden Wohnhäusern bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsideen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 91m² / 3 Zimmer
€ 4.153,85 / m²
#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Urbanes Wohnen mit außergewöhnlichem Raumgefühl Mitten in Tulln an der Donau, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Massivbauweise und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet. Diese freifinanzierte Eigentumswohnung befindet sich in einem 2026 fertiggestellten Wohnhaus und zählt zu den letzten beiden verfügbaren Wohnungen des Projekts, deshalb dieser niedrige Kaufpreis. Das Besondere: Neben rund 58 m² offizieller Wohnfläche im unteren Geschoss bietet die Wohnung eine großzügige, rund 31 m² umfassende Galerie im Dachgeschoss. Diese zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Die Galerie eignet sich beispielsweise zur Schaffung von zwei weiteren Zimmerbereichen – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit lässt sich ein Raumkonzept mit bis zu vier nutzbaren Zimmerbereichen verwirklichen. Die Galerie wird gesondert ausgewiesen und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, es fallen daher weniger Betriebskosten an. Raumaufteilung und Ausstattung Untere Wohnebene – ca. 58 m² Wohnfläche Heller Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft Offener Essbereich mit angrenzender Küche Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und vorbereitetem Platz für eine Badewanne, welche auf Wunsch nicht montiert wird Separat begehbares WC mit Handwaschbecken Vorraum und Erschließungsbereich Terrasse mit rund 13 m² mit Ausrichtung zur Strasse und Abendsonne Obere Wohnebene – ca. 31 m² Galerie Erreichbar über eine Beton Wendeltreppe mit schönem Geländer Die großzügige Galerie bildet das besondere Highlight dieser Maisonette. Hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Ob zusätzliche Schlafbereiche, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder eine Kombination daraus – diese Ebene bietet wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Lage, die begeistert – alles in wenigen Minuten erreichbar Bahnhof Maximal ca. 50 Meter entfernt Bushaltestelle Direkt vor dem Haus Supermarkt Nur ca. 50 Meter entfernt Tullner Hauptplatz Ca. 3 Gehminuten Donau und Donaulände Ca. 6 Gehminuten Ob Einkaufen, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel oder entspannte Spaziergänge an der Donau – hier liegt nahezu alles direkt vor Ihrer Haustüre. Besonders für Pendler ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ein großer Vorteil. Die Wohnung ist barierrefrei vom Eingang als auch von der Tiefgarage aus erreichbar. Damit ist auch bei Einkäufen oder mit Kinderwagen ein komfortabler Zugang gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Auf Wunsch besteht auch die Möglichkeit, zwei Stellplätze zu erwerben. Für die Nutzung eines Elektrofahrzeugs ist die Herstellung eines E-Anschlusses in der Garage möglich. Ob für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Maisonette bietet ein attraktives und vielseitiges Wohnkonzept. Besichtigungstermine sind jederzeit nach einer Anfrage bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] möglich.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
Großzügige Altbauwohnung mit 86 m² Terrasse am Hauptplatz von Tulln – Wohnen und Arbeiten
€ 790.000,-
3430 Tulln an der Donau / 328,47m² / 6 Zimmer
€ 2.405,09 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage direkt am Hauptplatz von Tulln. Die Einheit im ersten Obergeschoss bietet rund 328 m² Nutzfläche, eine seltene, rund 86 m² große Terrasse sowie viel Raum für die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungsideen. Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, eine besondere Innenstadtwohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die straßenseitige Außenfassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und prägt den repräsentativen Charakter dieser historischen Adresse. Auf einen Blickca. 328,47 m² Nutzflächeca. 86,12 m² Terrassesanierungsbedürftiger Altbau mit großem Gestaltungspotenzial7 flexibel nutzbare Räumegroßzügiger Empfangs-, Wohn- oder Wartebereich Raum für Küche bzw. Aufenthaltsraum2 Badezimmer und 2 WC-Anlagenrepräsentative Altbauarchitekturruhige Passage direkt am Hauptplatz Bahnhof, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in wenigen Gehminuten erreichbar Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe anmietbar Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum Die großzügige Terrasse bietet in dieser Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert. Sie schafft Raum für eine private Grünoase, gesellige Stunden oder entspannte Pausen mitten im Zentrum von Tulln. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt laut Bestandsplan über sechs große Zimmer mit rund 13 bis 35 m², mehrere Vorräume, zwei Bäder, zwei WC-Anlagen, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Stiegenhaus. Zimmer 1: ca. 23,01 m²Zimmer 2: ca. 13,90 m²Zimmer 3: ca. 13,27 m²Zimmer 4: ca. 15,79 m²Zimmer 5: ca. 35,05 m²Zimmer 6: ca. 14,26 m²weitere Vorräume und Nebenflächen Abstellraum: ca. 10,57 m²Terrasse: ca. 86,12 m²Die klare Grundstruktur bietet viel Potenzial für eine umfassende Sanierung und eine individuelle Neuaufteilung – etwa als weitläufige Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder, vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen, für eine gewerbliche Nutzung. Wohnen und gewerbliche Nutzung verbinden Die flexible Raumaufteilung eignet sich sowohl als großzügige Stadtwohnung als auch – vorbehaltlich der zulässigen Widmung und behördlichen Genehmigungen – für Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier, Agentur, Therapie- oder Schulungsräume. Kaufpreis: € Auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 217,32m² / 9 Zimmer
€ 2.990,98 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 650.000,00 ? investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder ? hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 123,29m² / 4 Zimmer
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 25 ist eine Dachgeschosswohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 123,29m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst ca. 13,32m² große Dachterrasse. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 107m² / 4 Zimmer
€ 4.158,88 / m²
#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
WOHNTRAUM ÜBER DEN DÄCHERN VON TULLN – EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT ZWEI TERRASSEN! Wohnen wie im eigenen Haus – mit dem Komfort einer Wohnung und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt! In begehrter, zentrumsnaher Lage der wunderschönen Blumenstadt Tulln, nur wenige Minuten vom Hauptplatz und der Donau entfernt, erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnjuwel: eine großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit knapp 110 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei traumhaften Terrassen mit insgesamt über 20 m² Außenfläche. Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise das Beste aus zwei Wohnwelten: die Großzügigkeit, Privatsphäre und das Wohngefühl eines Hauses mit den Annehmlichkeiten und dem Komfort einer modernen Wohnung. ZWEI EBENEN – EIN BESONDERES WOHNGEFÜHL Diese Maisonette befindet sich im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und vermittelt ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Wohnung hinausgeht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, geräumiger Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse – der perfekte Platz, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder gemütliche Abende im Freien zu genießen. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: die zweite Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum über den Dächern von Tulln bietet. Ob Sonnenstunden, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier genießen Sie Lebensqualität auf zwei Ebenen! AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT Auch hinsichtlich Komfort und Ausstattung lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Die Wohnung überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Extras: Knapp 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer Zwei Terrassen mit insgesamt über 20 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche Zusätzlicher praktischer Schrankraum Modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Jeweils ein WC im unteren und oberen Wohngeschoss Klimaanlage auf beiden Wohnebenen Neue elektrische Außenrollläden Neuwertige Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden Kosteneffiziente Beheizung mittels Fernwärme Tulln Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Eigenes Kellerabteil ebenfalls im Kaufpreis enthalten Ein weiteres Plus: Die Wohnung kann auf Wunsch sofort übernommen werden! TOPLAGE IN TULLN – ZENTRAL UND DENNOCH NAHE DER NATUR Die Lage dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Wohnung selbst. Die Nähe zum Tullner Stadtzentrum und zur Donau verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und all jene, die kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Auch die Kleinsten kommen nicht zu kurz: Ein schöner Spielplatz im geschützten Innenhof der Wohnhausanlage macht dieses Zuhause besonders für Familien attraktiv. EIN WOHNTRAUM MIT BESONDEREM PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Wohnungen dieser Größe, mit dieser Ausstattung, zwei großzügigen Terrassen, einem inkludierten Garagenplatz und einer derart attraktiven Lage sind nicht alltäglich. Gerade im Vergleich zu modernen Neubauwohnungen bietet diese Maisonette eine außergewöhnlich interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und Wohnkomfort. Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung – Sie investieren in Lebensqualität, Freiraum und ein Zuhause mit echtem Hauscharakter. UNSER FAZIT Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen! Ob als großzügiges Familienzuhause, stilvoller Rückzugsort für Paare mit Platzbedarf oder als Alternative zum klassischen Einfamilienhaus – diese Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre Vielseitigkeit, ihre Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohntraum über den Dächern von Tulln! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Karl-Heinz Grüneis [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3430 Tulln
3 Zimmer Gartenwohnung in zentraler Lage
€ 396.900,-
3430 Tulln an der Donau / 74,36m² / 3 Zimmer
€ 5.337,55 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 1 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 74,36m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie zwei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 9,37m² große Terrasse und einen 10,27m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] · Tel. [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
