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OKGrundstück kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 6385m²
€ 305,40 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Perfekte Aussichtslage in Graz-Wetzelsdorf: In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - Wetzelsdorf am Buchkogel - befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit traumhafter Aussicht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft am Buchkogel, überzeugt das Grundstück durch seine Ruhelage, eine leichte Hanglage mit Südost-Ausrichtung und den traumhaften Fernblick über Graz und die umliegende Natur. Die Ausrichtung des Grundstückes sorgt für viel Tageslicht und bietet perfekte Bedingungen für Ihr individuelles Bauvorhaben. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. - Grundstücksfläche Bauland 5.998 m² (Grundstücksnr. 290) - Bebauungsdichte WR 0,2-0,3 - das Baugrundstück liegt im Grüngürtel - Grundstücksfläche Straße 387 m² (Grundstücksnr. 280) - auf dem Grundstück befindet sich eine stilvolle Altbauvilla, diese verfügt über sämtliche Anschlüsse (Kanal,- Strom,- Wasseranschluss) - Das Grundstück verfügt über zwei unabhängige Zufahrten, was eine flexible Nutzung und Erschließung ermöglicht Westliche Zufahrt: Direkt über eine öffentliche Straße, aktuell genutzt als Zufahrt zur bestehenden Villa auf dem Grundstück. Südliche Zufahrt: Über eine private Straße, gesichert durch eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit - direkt an der westlichen Zufahrt befindet sich ein Carport Die auf dem Grundstück befindliche Villa mit Altbauflair wurde im Jahr 1913 erbaut und 1967 durch einen Zubau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einem unterkellerten Altbau bietet das Gebäude viel Raum für Ihre Ideen. Die stilvolle Substanz der Altbauvilla lässt sich nach eigenen Wünschen sanieren und modernisieren. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Fazit Dieses exklusive Grundstück in Bestlage am Buchkogel bietet eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in absoluter Ruhelage mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt zu erfüllen. Ob als privates Rückzugsdomizil, Investitionsprojekt oder für die Realisierung eines repräsentativen Wohnbauprojekts - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen und Ihre Wohnträume lassen sich verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]
Mietwohnung in 8052 Wetzelsdorf
8052 Wetzelsdorf / 61,9m² / 2 Zimmer
€ 13,33 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet
Die 61,9 m²-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 9,6 m². Weiteres hat die Wohnung eine Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und Nebenräume. Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch ein Kellerabteil und einem TG-Abstellplatz. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 882,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 825,00 • Grundstückskosten in EUR: 17.550,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 825,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, TG-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8053 Graz
8053 Graz / 73,95m² / 3 Zimmer
€ 4.055,44 / m²
#Balkon
Ein Zuhause, in dem der Alltag einfach funktioniert. Stellen Sie sich vor: Am Morgen holen Sie frisches Gebäck beim Bäcker, die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, nach der Arbeit geht es noch schnell ins Fitnessstudio oder auf einen Kaffee ins Lieblingscafé um die Ecke. Und wenn Sie nach Hause kommen, genießen Sie Ruhe – in einer verkehrsarmen Nebenstraße, fern vom Trubel der Stadt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf. Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanen Komfort und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. Durchdachter Grundriss & lichtdurchflutetes Wohnen Die im Jahr 2019/2020 erstmals bezogene Wohnanlage steht für moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür – besonders angenehm bei Regen oder wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klugen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der helle Wohn-Koch-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Zeit, Gäste oder entspannte Abende bietet. Große Fenster sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss bietet zusätzlich: ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächteein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer und WC getrennteinen praktischen Abstellraum/Speis für zusätzlichen Stauraum Ein besonderes Highlight ist zudem das außergewöhnlich große Kellerabteil, das deutlich mehr Platz bietet als üblich. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch – mit moderner Haustechnik und hoher Energieeffizienz (Energieklasse A). Highlights der Ausstattung: Designerküche von Dieter Knoll inklusive Marken-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) Edler Parkettboden in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WCFußbodenheizung mit Fernwärme, in jedem Raum separat regelbar (aktuelle Heizkosten ca. € 102/Monat inkl. USt) 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wasserenthärtungsanlage Das Ergebnis: höchster Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnanlage: Bereits heute bestehen solide Rücklagen von rund € 52.000 für das Wohnhaus sowie rund € 77.000 für die Tiefgarage (Stand Ende 2025). Westbalkon – Abendsonne inklusive Der sonnige Westbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – begleitet von warmem Abendlicht und angenehmer Ruhe. Die elektrisch ausfahrbare Markise mit Sensorsteuerung sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten. Perfekt für: ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstagentspannte Sommerabende mit Freundendas Frühstück am Wochenende in der Morgensonne Komfort auch außerhalb der Wohnung Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für € 20.000,- mitverkauft wird. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Besucherparkplätze im Außenbereichüberdachte Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude Eine Lage, die begeistert Die Infrastruktur rund um die Wohnung macht das tägliche Leben besonders angenehm. Alles, was Sie brauchen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung: Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe Fitnessstudio und Cafés nur wenige Schritte entfernt Hier wohnen Sie urban, flexibel und bestens angebunden, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit Zukunft – auch für Anleger interessant Diese Immobilie überzeugt nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus: moderner Bauweisehoher Energieeffizienzgefragter Wohnungsgrößeund guter Infrastrukturmacht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Potenzial.⭐ Fazit Eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Westbalkon und hervorragender Lage. Perfekt für alle, die komfortabel wohnen, urban leben und gleichzeitig in eine nachhaltige Immobilie investieren möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit in Graz-Wetzelsdorf. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8053 Graz
✨ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – urban wohnen & entspannt leben in Graz-Wetzelsdorf
€ 299.900,-
8053 Graz / 73,95m² / 3 Zimmer
€ 4.055,44 / m²
#Balkon
Ein Zuhause, in dem der Alltag einfach funktioniert. Stellen Sie sich vor: Am Morgen holen Sie frisches Gebäck beim Bäcker, die Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, nach der Arbeit geht es noch schnell ins Fitnessstudio oder auf einen Kaffee ins Lieblingscafé um die Ecke. Und wenn Sie nach Hause kommen, genießen Sie Ruhe – in einer verkehrsarmen Nebenstraße, fern vom Trubel der Stadt. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Wetzelsdorf. Perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanen Komfort und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. Durchdachter Grundriss & lichtdurchflutetes Wohnen Die im Jahr 2019/2020 erstmals bezogene Wohnanlage steht für moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür – besonders angenehm bei Regen oder wenn Sie Einkäufe nach Hause bringen. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer klugen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der helle Wohn-Koch-Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Zeit, Gäste oder entspannte Abende bietet. Große Fenster sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss bietet zusätzlich: ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächteein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer und WC getrennteinen praktischen Abstellraum/Speis für zusätzlichen Stauraum Ein besonderes Highlight ist zudem das außergewöhnlich große Kellerabteil, das deutlich mehr Platz bietet als üblich. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Diese Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch – mit moderner Haustechnik und hoher Energieeffizienz (Energieklasse A). Highlights der Ausstattung: Designerküche von Dieter Knoll inklusive Marken-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) Edler Parkettboden in den Wohnräumen Großformatige Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WCFußbodenheizung mit Fernwärme, in jedem Raum separat regelbar (aktuelle Heizkosten ca. € 102/Monat inkl. USt) 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Elektrische Rollläden Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Wasserenthärtungsanlage Das Ergebnis: höchster Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnanlage: Bereits heute bestehen solide Rücklagen von rund € 52.000 für das Wohnhaus sowie rund € 77.000 für die Tiefgarage (Stand Ende 2025). Westbalkon – Abendsonne inklusive Der sonnige Westbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – begleitet von warmem Abendlicht und angenehmer Ruhe. Die elektrisch ausfahrbare Markise mit Sensorsteuerung sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten. Perfekt für: ein Glas Wein nach einem langen Arbeitstagentspannte Sommerabende mit Freundendas Frühstück am Wochenende in der Morgensonne Komfort auch außerhalb der Wohnung Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der für € 20.000,- mitverkauft wird. Zusätzlich stehen zur Verfügung: Besucherparkplätze im Außenbereichüberdachte Fahrradabstellplätze direkt vor dem Gebäude Eine Lage, die begeistert Die Infrastruktur rund um die Wohnung macht das tägliche Leben besonders angenehm. Alles, was Sie brauchen, befindet sich in unmittelbarer Umgebung: Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe Fitnessstudio und Cafés nur wenige Schritte entfernt Hier wohnen Sie urban, flexibel und bestens angebunden, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit Zukunft – auch für Anleger interessant Diese Immobilie überzeugt nicht nur als Eigenheim, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Kombination aus: moderner Bauweisehoher Energieeffizienzgefragter Wohnungsgrößeund guter Infrastrukturmacht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Potenzial.⭐ Fazit Eine moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Westbalkon und hervorragender Lage. Perfekt für alle, die komfortabel wohnen, urban leben und gleichzeitig in eine nachhaltige Immobilie investieren möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit in Graz-Wetzelsdorf. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2170 Wetzelsdorf
€ 1.300.000,-
2170 Wetzelsdorf / 4230m²
€ 307,33 / m²
#Halle #Garten #barrierefrei
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Die Halle wurde 2013 errichtet und bietet: • ) Lagermöglichkeit auf über 4.200m² • ) 96m Länge, 44m Breite • ) 12m Höhe, Abstand Boden bis Unterzug ca. 8,50m • ) 2 Einfahrtstore mit einer Breite von 4,50m und einer Höhe von 4m • ) beheizbarer Mannschaftsraum mit ca. 19m² inkl. Sanitäreinrichtung (Dusche, WC) • ) umlaufendes Lichtband für permanenten Tageslichteinfall • ) Anschlüsse: Licht- & Starkstrom, Wasser, Kanal Das Grundstück hat eine Fläche von 7.362m² und verfügt über ein Schiebetor mit einer Breite von ca. 8m, somit ist auch für größere Fahrzeuge eine reibungslose Zufahrtsmöglichkeit gewährleistet. Die Außenflächen sind mit Recyclingmaterial befestigt, somit sind auch hier weitere Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung vorhanden.. Die Widmung ist Bauland-Betriebsgebiet (BB). Zusammengefasst handelt es sich hier um ein wirklich großzügiges, selten zu erwerbendes Objekt. Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Liegenschaft überzeugen zu können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch per Whats App :) Kaufpreis 1.300.000,-Lage: Das Objekt befindet sich im Wirtschaftspark Poysdorf, beinahe mittig gelegen zwischen Wien und Brünn. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist 7 Fahrminuten vom Hallenstandort entfernt. Bis Wien benötigt man ca. 35min, bis Brünn ca. 50min. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand: • ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Sie erreichen uns unter: [Telefonnummer entfernt] (gerne auch per Whats App) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 138m² / 6 Zimmer
€ 5.057,97 / m²
#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Auf der Liegenschaft wurde ein unterkellertes Wohnhaus mit 2 möglichen Wohneinheiten, Keller-Garage und Doppel-Carport errichtet. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, welches von Innen und Außen erreichbar ist, samt Keller-Fitness-Raum, Saunabereich und Bad/WC sowie Heizanlage, niedriger Keller-Garage samt Flügeltor aus Holz und Geräte/Fahrad-Raum unter Veranda) ein Erdgeschoss (Netto ca. 88m²) mit Diele, Küche, Veranda, 3 Zimmer, Bad/WC und großer Gartenterrasse; und ein über eine schöne Holztreppe erreichbares Dachgeschoss (Netto ca, 50m²) mit Küche/Zimmer, 2 Zimmer, Bad/WC und 2 Terrassen (Terrassentüren mit Balken). Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist als Walmdach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Die Fassade des Wohnhauses umfasst einen Spritzputz. Als Fenster wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung versetzt, welche größtenteils mit Rollläden versehen sind. Innentüren aus Holz mit Holzzargen. Böden großteils Granit und Parkett teilweise auch Fliesen und Kunststoffbeläge. Decken und Wände sind gemalt. Teilweise sind die Decken mit Holzverschalungen und die Wände mit Tapeten versehen. In den Sanitärbereichen sind die Wände mit Fliesen versehen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Radiatoren, welche an eine Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung angeschlossen sind. Zusätzlich sind Holzöfen vorhanden. Im Keller sind Holztüren in Holzzargen versetzt. Böden großteils in Granit! Decken und Wände verputzt und gemalt bzw. nur gemalt. Nahezu ebener prachtvoller Garten mit sehr wertigen schmiedeeisernen Zaun samt E-Einfahrtstor mit extra Gehtüre und schöner Klingelanlage samt Postkasten. Nur entlang der südlichen Grundgrenze steigt das Gelände zum angrenzenden Bach an. Im Bereich des Gebäudes wurde dazu eine Stützmauer errichtet.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / 69m² / 3 Zimmer
€ 2.840,58 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Graz-Wetzelsdorf Viel Raum für Leben, Familie und Homeoffice. Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses in Graz-Wetzelsdorf bietet genau die Flexibilität, die moderne Paare und Familien heute suchen. Mit Platz für gemeinsames Leben und konzentriertes Arbeiten. Dank Lift, Balkon und durchdachter Raumaufteilung verbindet die Wohnung Komfort, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität auf ideale Weise. Wohnen mit Struktur und Freiraum Der großzügige Vorraum mit Garderobenbereich schafft einen angenehmen Empfang und Ordnung im Alltag. Die separate Küche mit Einbaugeräten und großem Fenster ist ideal für gemeinsames Kochen und Gustieren. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Ort für eine kurze Auszeit, frische Luft oder entspannte Abende. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: •Eltern- und Kinderzimmer •Schlafzimmer und Homeoffice •Schlafraum und Gäste- bzw. Arbeitszimmer Das modern gestaltete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss überzeugt durch zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit – besonders im Familienalltag. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für Paare mit Bürobedarf oder Familien, die Wert auf klare Rückzugsbereiche legen. Gebäude & Ausstattung •Baujahr 1979 •Thermische Sanierung 2012 •Zentrale Fernwärmeheizung •3. Stock mit Lift •Balkon •Allgemeine Autoabstellplätze am Eigengrund •Kellerabteil •Wasch- und Trockenraum •Fahrradabstellplätze im Gebäude Die thermische Sanierung und die Fernwärmeheizung sorgen für effiziente Energienutzung und ein angenehmes Wohnklima. Lage – urban & familienfreundlich Graz-Wetzelsdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in angenehmer Nähe. Eine Lage, die Alltag und Lebensqualität optimal verbindet. Fazit Ob als familiäres Zuhause oder als Wohnung für Paare mit Homeoffice-Anspruch – diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Raum, Struktur und eine nachhaltige Bauqualität. Ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch zusammenfinden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8053 Graz
8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf / 55m² / 2 Zimmer
€ 3.545,45 / m²
#Balkon #hell
Diese ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 8. und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses in sonniger Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen idealen Platz bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Über den Vorraum gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sowohl die separate Küche als auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer bequem erreichbar. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung im 8. Stockwerk. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz / 70,81m² / 3 Zimmer
€ 3.106,91 / m²
#Garten #Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² in ruhiger Lage im beliebten Grazer Stadtteil Krottendorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und punktet nicht nur mit einer funktionalen Raumaufteilung, sondern vor allem mit dem dazugehörigen Gartenbereich – ideal für alle, die Freiraum, Grün und Lebensqualität schätzen. Raumaufteilung • Ein einladender Vorraum erschließt alle Räume zentral. • Die möblierte Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und ist praktisch gestaltet. • Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. • Das Badezimmer ist deckenhoch verfliest, mit Fenster, Handtuchtrockner und moderner Dusche ausgestattet. • Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Garten mit Potenzial Der Wohnung ist ein gepflegter Gartenbereich zugeordnet, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine offene Gartenhütte mit Stromanschluss ist bereits vorhanden – ideal als Stauraum oder kleine Outdoor-Lounge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Pool zu errichten: Ein dafür vorbereiteter, befestigter Untergrund ist bereits vorhanden – ein echter Mehrwert für zukünftige Eigentümer: innen. Besonderheiten auf einen Blick • ca. 71 m² Wohnfläche • 3 getrennt begehbare Zimmer • Möblierte Küche • Badezimmer mit Fenster, Handtuchtrockner und Dusche • Separates WC • Eigener Garten mit Gartenhütte (Stromanschluss) • Poolfläche bereits vorbereitet • Kellerabteil inklusive Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Krottendorfstraße, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Westen von Graz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Apotheken und Dienstleister – befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gesichert. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie Parks oder Sportanlagen sind ebenfalls gut erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet am Buchkogel bietet zusätzlichen Freizeitwert – ideal für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten. Diese Fotos sind virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Jetzt Besichtigung sichern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lassen Sie sich von dieser vielseitigen Gartenwohnung persönlich überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin. Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8052 Graz
Anleger Aufgepasst! Kleines Zinshaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in Wetzelsdorf! Provisionsfrei!
€ 577.000,-
8052 Graz
~ Attraktives Zinshaus in der Steinbergstraße 17 zu verkaufen! ~ TOP Investment! Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Zinshaus, welches aus 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnnutzfläche von 353,42 m² besteht. Das nette Wohnhaus liegt am Fuße des Steinbergs, an der westlichen Ausfahrt aus Graz. Dieses Zinshaus wurde im Jahr 1940 gebaut und befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, teilweise sanierten Zustand und sind befristet vermietet. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten und im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnungen. Die Wohnungen sind von 36 m² bis 114 m² groß. Beheizt werden die Wohnungen mit einer Pelletszentralheizung. Highlight des Wohnungspakets: - Alle Wohnungen befinden sich in einem guten, einwandfreien Zustand inkl. Küchen - mit keinen zusätzlichen Investitionskosten zu rechnen - gute Infrastruktur - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeteilt - Perfekte Raumaufteilungen - Sehr gute Vermietbarkeit Nettomiete beträgt € 2.362,68,-. Nettonutzfläche 353,42 m² - Vollanwendungsbereich MRG - Top 1: EG - 3-Zimmer - 75,74 m², befristet vermietet bis 05.07.2025, Netto Miete: € 513,00,- - Top 2: EG - 3-Zimmer - 76,93 m², befristet vermietet bis 31.07.2023, Netto Miete: € 502,58,- - Top 3: OG 1 + DG - 4-Zimmer - 114,55 m², befristet vermietet bis 31.08.2025, Netto Miete: € 615,00,- - Top 4: OG 1 - 1-Zimmer - 49,55 m², befristet vermietet bis 03.06.2023, Netto Miete: € 295,25,- - Top 5: OG 1- 1-Zimmer - 36,65 m², befristet vermietet bis 31.12.2027, Netto Miete: € 285,00,- VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour. Nähere Informationen folgen gerne auf Anfrage! Wir nehmen nur ernstgemeinte Anfragen, mit vollständiger Adressangabe entgegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8053 Graz
8053 Graz / 69,53m² / 3,5 Zimmer
€ 2.862,07 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein flexibel nutzbares Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Eine moderne Einbauküche, hochwertige Böden, Klimaanlage, Fernwärme und ein Personenaufzug sorgen für guten Wohnkomfort. Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung, ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die aktuelle Reparaturrücklage beträgt € 131,56 und wird laut gesetzlichen Vorgaben ab dem Jahr 2031 wieder auf etwa € 1 pro m² angepasst. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 447m²
€ 8,95 / m²
#Büro #Handel
Das Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in der Grottenhofstraße, direkt an der Kreuzung zur Straßgangerstraße im Westen von Graz. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Verfügbare Mieteinheit: Bürofläche: ca. 447 m² Aufteilung dzt.: mehrere Büroräume, Sanitärflächen, Teeküche Ausstattung: helle Flächen, teilweise klimatisiert Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: ca. € 4.000,- Betriebskosten: ca. € 1.550,- Heizung: Direktverrechnung (Fernwärme) Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 4000 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 4000... [Mehr]
