Suchergebnisse für "haus zu verkauft in linz donau"

#Büro #Terrasse

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen, professionellen Arbeitsumfeld mit erstklassiger Infrastruktur und inspirierender Atmosphäre sind - Dann sind SIE HIER RICHTIG. LINZ/STADT: In bester Lage der Linzer Innenstadt, in einer der begehrtesten Lagen (Promenade) besteht die Möglicheit einer Anmietung dieser stilvollen Bürofläche mit ca. 245 m². Es erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Zugangsbereich mit den anschließenden Büroräumlichkeiten, ein repräsentativer Besprechungs- oder Teamraum sowie ein moderner Küchenbereich mit integrierter Aufenthaltszone Weitere Highlights: • Terrasse mit beeindruckendem Blick auf den Mariendom • Hochwertige akustische Gestaltung in mehreren Bereichen – ideal für ruhiges Arbeiten oder Besprechungen mit besonderen Anforderungen • Individuelle Anpassungen nach Mieterwunsch möglich • Aufgrund der flexiblen Raumstruktur sind jedoch viele weitere Nutzungen möglich Die als hervorragend zu bezeichnende Lage bietet ein repräsentatives Umfeld und hervorragende Erreichbarkeit – sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar, ebenso werden Parkmöglichkeiten direkt im Haus angeboten. Verfügbarkeit ab Sommer 2026 - Ein vorzeitiger Bezug ist nach Absprache möglich Hauptmietzins: ab € 16,35 netto pro m² (abhängig von Ausbaustufe und Ausstattungsqualität) Betriebskosten-Vorauszahlung: 4 € netto pro m² Heizkosten-Vorauszahlung: 1,50 € netto pro m² (Nicht in den o.a. BK enthalten) Nettomiete: € 4.143,37 Nettobetriebskosten € 980,- zzgl. Umsatzsteuer Kaution: 6 BMM Honorar: 3 BMM +USt. MV-Vergebürung: (nach Mietvertragsdauer) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bzw. auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. -... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft! Wenn Sie über unser Angebot VOR der Onlinebewerbung informiert werden möchten, schicken Sie uns bitte einfach Ihren Suchwunsch an [E-Mail-Adresse entfernt]. Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95... [Mehr]

#Einfamilienhaus

VERKAUFT wurde die Liegenschaft am 9.6.24 und steht somit nicht mehr zum Angabot DRINGEND suchen wir ähnlicher Häuser in die4ser Gegend für unsere vorgemerkten Kauf- Kunden im In- und Ausland! In sehr sonniger, ebener Ortsrandlage steht das absolut neuwertige Einfamilienhaus Bj. 2015 mit 111m² Wfl. auf 829m² Grundstück. Die Liegenschaft hat die Sonderwidmung Zweit- Wohnsitz (Hauptwohnsitz immer möglich) und wurde als solches auch nur zur Ferienzeit genutzt von älterem Paar ohne Kinder, der Zustand ist somit 1A. Nur 350 m sind es vom Haus bis zum Strand der Badegemeinschaft Unterberg mit Umkleide- und WC- Kabinen - für Mitglieder dieser Ortsgruppe der sie beitreten können, dann laufen sie im Bademantel vom Haus zum See runter ;)! In ca. 1.200m am Radweg sind sie im Ortszentrum und beim nächsten Supermarkt oder Gastwirtschaft. Im Winter nutzen sie den Skiberg Gerlitzen, erreichbar mit der Gondelanlage in Annenheim, ca. 7km westlich ihres Hauses. Das Haus kann inh. 6- 8 Wochen ab KV übernommen werden, es verbleiben die Küche und alle Einrichtung wie angeboten/ abgebildet. Es gibt sehr freundliche Nachbarn, welche bisher die Aufsicht in Abwesenheit übernahmen, schön wenn es nette Nachbarn wie hier gibt! Bei ernstem Interesse stellen sie bitte ihre Anfrage mit Angabe ihrer Anschrift zur internen Registrierung, ohne diese wird keine Information rausgegeben, sie erhalten dann alle relevanten Unterlegen und gerne nach Vereinbarung einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Balkon #renovierungsbedürftig

LINZ/STADT: Diese modernisierungswürde Bürofläche mit ca. 423 m² Nutzfläche befindet sich im Herzen von Linz in der sehr zentral gelegenen Stockhofstraße in einem Geschäfts- und Wohnhaus im 4. Liftstock. Die Räumlichkeiten -viele getrennt begehbare Büros, 3 WC´s sowie Balkone- überzeugen durch ihre praktische Aufteilung, welche eine flexible Nutzung ermöglichen und eignen sich somit ideal für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die Fläche befindet sich im bekannten 1960 errichteten -Haus der Technik- und bietet die Chance, die Räume individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten bzw. zu adaptieren. Auf einen Blick: •Gesamtfläche: ca. 423 m² im 4. Liftstock auf einer Ebene •Zentrale Lage mit einmaliger Infrastruktur und Erreichbarkeit •Gute Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten •Sanierungsbedarf – Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Diese hervorragend gelegene Bürofläche eignet sich perfekt für Unternehmen, welche Wert auf eine zentrale Adresse mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung legen. INFORMATION : Vorplanung für den Umbau auf 6 Wohneinheiten liegt vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgrreichen Vermittlungstätigkeit ist die angeführte Provision zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALLE HÄUSER VERKAUFT PROVISIONSFREI DIRKET VOM BAUTRÄGER Baubeginn ist bereits im Dezember 2025 erfolgt In attraktiver Lage von Wien-Floridsdorf, am Fallmerayerweg 74–76, entsteht ein modernes Wohnensemble mit zwei Einfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern auf Eigengrund. Hier verbinden sich architektonischer Anspruch, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnprojekt mit langfristiger Wertbeständigkeit. Jedes Haus überzeugt durch: • Ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Ebenen • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang • Große Eckverglasung im EG • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Dachstudio mit Terrasse – ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort • Privater Eigengarten • Sonnige Dachterrasse • Abstellraum • PKW-Stellplatz Nachhaltigkeit & Technik Gebaut wird in massiver Ziegelbauweise (Wienerberger). Das Energiekonzept umfasst: • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • 3-fach-verglaste Fenster • Hochwertige Wärmedämmung Haus 4 – Großzügige Doppelhaushälfte mit großer Eckverglasung Haus 4 überzeugt durch seine hervorragende Lage innerhalb der Anlage sowie durch besonders gut nutzbare Außenflächen. Fakten zu Haus 4: • ca 112,00 m² Wohnfläche • ca. 79,78 m² Eigengarten • 12,92 m² Dachterrasse • 5 Zimmer Raumaufteilung • Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche und direktem Zugang in den Eigengarten (ca. 79,78 m²). Zusätzlich separates WC sowie Vorraum. • Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, Badezimmer mit WC sowie Vorraum. • Dachgeschoss: Studio/Zimmer mit ca. 10,91 m² – ideal als Homeoffice oder Rückzugsbereich – mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 12,92 m²). Zusätzlich Technikraum vorhanden. Ausführung Übergabe erfolgt belagsfertig. Optional: Schlüsselfertiges Komplettpaket um nur € 50.000,- inkl. USt Ihr Rundum-sorglos-Paket beinhaltet: • Malerarbeiten • Innentüren • Parkett oder Fliesen • Laufen-Sanitärausstattung • Handläufe Individuelle Ausstattungspakete sind selbstverständlich möglich. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute die Detailunterlagen zum Projekt an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung über unsere erfahrenen Partnerbanken. **Die gezeigten Innen- und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und haben beispielhaften Charakter. Die Häuser werden belagsfertig übergeben.**... [Mehr]

Privatverkauf - St.Florian/Linz Ein-/Zweifamilienhaus Hanglage ca. 1000m², ca. 280m² Wohnnutzfläche in 2 Etagen. Die obere Etage ist behindertentauglich. Garage mit Hebebühne ca. 100m². Parkplätze 4 PKW auf eigenem Grund vorhanden. Zentrale ruhige Lage Heizung : Gas und Feststoffbrennkessel, WW im Sommer Solar. VP 530000.- (Keine Maklergebühr)... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Wohntraum – am Stadtrand von Linz, mit 24 exklusiven Reihenhäusern zwischen 100m² und 130m², unweit der Kulturstadt Linz und des Erholungsgebiets Weikerl- Au- und Pichlingersee- wie für Sie gemacht! Ausstattung: Ihr neues zu Hause ist ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden, Großformatfliesen und Sonnenschutz die für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgen. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heizungssystem, welches mittels Wärmepumpe und Solaranlage die Fußbodenheizung mit Energie versorgt. Infrastruktur: Finden Sie sich am Stadtrand von Linz wieder. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Linz-Ebelsberg sowie die Straßenbahn, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringen. Die Naherholungsgebiete Weikerl-sowie Pichlingersee liegen nur 5 Autominuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen unter anderem der etwa 5-10 Minuten entfernte Frunpark in Asten. Die Highlights: 24 Reihenhäuser; Typ A mit 100m² und Typ B mit 130m²Tiefgaragenplätze vorhanden (nicht im Kaufpreis enthalten) Jedes Haus mit Eigengarten Wärmepumpe Solaranlage Fußbodenheizung Fliesen im Großformat Eichen-Parkett Video-Türsprechanlagehochwertige Sanitäreinrichtung elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sonderwünsche (gegen Aufpreis) gerne möglich Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Zug, Straßenbahn) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis Erholungsfaktor durch Nähe zum Weikerl-, Au-sowie Pichlingersee Fertigstellung 4. Quartal 2024 geplant Wir freuen uns auf Ihre Anfrage anhand welcher Sie ein automatisiertes Angebot/Expose aus dem System erhalten in dem Sie alle wichtigen Informationen (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, Preisliste, ..) zum Objekt finden. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen. Fotos sind Symbolfotos.7 dieser 24 Reihenhäuser gelangen zur Vermietung. Die Häuser sind ab etwa Mitte Jänner 2025 bezugsfertig und Erstbezug. Die Vermietung erfolgt befristet auf die Dauer von 5 Jahren, eine Verlängerung ist bei zuverlässigen Mietern gerne möglich. Stromkosten werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Ein Tiefgaragenplatz muss verpflichtend je Haus angemietet werden. (ca. €90,- brutto) Haustiere, vor allem Hunde, sind nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Wenn Sie Interesse an einem Reihenhaus haben, senden Sie uns Ihre Anfrage für weitere Informationen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen sind Symbolgrafiken und können abweichen, ebenso dienen die Fotos als Symbolbilder der Ausstattung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Gepflegte, komplett renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Einfamilienhaussiedlung in Linz-Ebelsberg. Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller und Dachboden, dazu ein ca. 110 m² großer, uneinsehbarer Garten mit Holzterrasse und Pool. ERDGESCHOSS * Diele mit Platz für Garderobe * Küche mit Einbauküche in Braun/Weiß (ohne Kühlschrank) * Esszimmer * Wohnzimmer * separates WC OBERGESCHOSS (mit Dachschräge) * 3 Schlafzimmer, alle direkt von der oberen Diele zugänglich * ein Schlafzimmer mit Einbauschrank * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss WEITERS * Keller (Lagerräume) * Dachboden als Lagerfläche (kein Wohnraum) * alle Fenster mit Rollläden und Jalousien, zusätzlich Dachflächenfenster * Böden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Diele, Bad und WC * Gas-Etagenheizung * Internetanschluss im Haus vorhanden AUSSENBEREICH * Carport für 1 Pkw, weitere Parkplätze auf der Straße * Abstellraum (Fahrräder, Gartengeräte) * Holzterrasse mit Pergola und ausziehbarer Markise * Rundpool (Aufstellpool) mit Badeplattform * Rasenfläche mit Hecke, kleiner Vorgarten KOSTEN Miete € 1.600 + € 60 Betriebskosten (Akonto) = € 1.660 pro Monat. Strom, Gas, Wasser und Müll extra direkt beim Versorger. Kaution € 5.000. Verfügbar ab sofort, unbefristet. SONSTIGES Vermietung unmöbliert: Einbauküche (ohne Kühlschrank) und Einbauschrank bleiben im Haus. Die Fotos zeigen das Haus im bewohnten Zustand, Möbel und Gartenmöbel sind nicht inkludiert. Keine Haustiere. Besichtigung nach Vereinbarung. IHRE ANFRAGE - bitte gleich angeben: Anzahl der Personen (Erwachsene/Kinder), Beruf und Netto-Einkommen des ganzen Haushalts, gewünschter Einzugstermin und geplante Mietdauer. Anfragen ohne diese Angaben können wir leider nicht beantworten. UNTERLAGEN - bitte spätestens zur Besichtigung vorlegen: * KSV1870 Info Pass für Mieter (Bonitätsauskunft, online bei KSV1870 bestellbar) * aktueller Gehaltsnachweis * Referenz des derzeitigen Vermieters Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Ruhige Einfamilienhaussiedlung in Linz-Ebelsberg. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Straßenbahnhaltestelle in ca. 300 m Gehweite. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, Saunaoase der Linz AG in ca. 350 m.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse

Dieses lichtdurchflutete Eckbüro befindet sich auf der nordwestlichen Seite und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf den Pöstlingberg sowie einen direkten Blick auf die Donau. Das lichtdurchflutete Büro eignet sich ideal für Start-up-Unternehmen, junge Unternehmen oder kreative Teams, die Wert auf ein dynamisches Arbeitsumfeld legen. Es kann nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingeteilt werden, ebenfalls sind schon abgetrennte klimatisierte Büros sowie Besprechungsräume vorhanden. Neben smarten Raumkonzepten sind auch die umfassenden Services (wie z.B. Postservice, etc.) auf die Bedürfnisse von innovativen Unternehmen abgestimmt. Als Partner der DIGITAL MILE LINZ steht dir auch der Zugang zu allen Angeboten der DIGITAL MILE zur Verfügung. Ob eine Gründerförderung in Frage kommt, klären wir am besten in einem direkten Gespräch. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche und namhafte Unternehmen sowie unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, unter anderem auch welche die direkt vom Vermieter angeboten werden, welche Sie nach einem langen Arbeitstag oder auch zwischendurch in Ihrer Mittagspause nutzen können. Ein Besprechungsraum und eine kleine Küche sind im Büro inkludiert. Die angegebene Fläche kann bei Bedarf auch angepasst vergrößert werden. Gegenüber befindet sich ein Parkhaus mit ausreichend Parkmöglichkeiten, die von Mitarbeitern und Kunden angemietet werden können. HIGHLIGHTS: - Klimaanlage - LED Beleuchtung - Zwischenwände aus Glas- und Leichtbau - gemeinschaftliche Nutzung von Telefonboxen und Sanitäranlagen - repräsentatives Bürogebäude - Freizeitangebot für Teambuilding - strukturierte Verkabelung - Einzelraumregelung für Heizung/Kühlung - Dachterrasse - Mitnutzung der Gemeinschaftswerkstatt möglich Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Öffentlich ist der Bürostandort über die Linien 27, 70,72, sehr gut erreichbar. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1266,98 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 402,62 zzgl 20% USt. Heizkosten € 124,82 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 358,88 Gesamtbetrag € 2153,3 Heizwärmebedarf: 48.5 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen in einer der gefragtesten Siedlungslagen von Linz Dieses Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Bindermichl/Keferfeld vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Das ca. 560 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität, wenig Durchzugsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viel Platz für individuelle Wohnideen Mit sieben Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung – die vorhandenen Flächen bieten die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnräume vermitteln eine angenehme Atmosphäre und bieten eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltung. Das Haus ist laut Anbieter kurzfristig beziehungsweise nach Vereinbarung verfügbar. Garten mit Potenzial zur persönlichen Ruheoase Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der Gartenbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen geschützten Rückzugsort im Grünen zu schaffen – mitten im Stadtgebiet von Linz. Die sonnige Ausrichtung und die vorhandene Privatsphäre bieten gute Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder individuelle Gartengestaltung. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Linzer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die A7 und wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland bequem erreichbar sind. Eckdaten Einfamilienhaus Ca. 180 m² Wohnfläche Ca. 560 m² Grundstücksfläche 7 Zimmer 2 Badezimmer 2 WCs 2 Geschosse Terrasse Zentralheizung (Öl) 1 Parkplatz Baujahr ca. 1955 Verfügbar nach Vereinbarung Kaufpreis: € 449.000 Fazit Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus ruhiger Siedlungslage, guter Infrastruktur und großzügigem Platzangebot. Wer ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, vielseitigen Nutzungsszenarien und einem Garten in begehrter Linzer Wohnlage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Potenzial für die individuelle Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen unter teilweiser Verwendung von KI erstellt. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer modernen und ruhigen Neubausiedlung in Mühlheim am Inn entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine traumhafte Lage perfekt vereint. Nur wenige Schritte vom idyllischen Badesee entfernt genießen Sie hier Lebensqualität auf höchstem Niveau - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe, Natur und modernes Wohnen kombinieren möchten. Highlights der Immobilie Neubau / Erstbezug - Fertigstellung 2023 Ca. 400 m² Grundstück Großzügige Wohnflächen auf 2 Ebenen Moderne Luftwärmepumpe (Panasonic) Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige 3-fach REHAU Kunststofffenster Elektrische Rollläden Massive Bauweise mit 20 cm Außendämmung Große Sonnenterrassen Garage mit elektrischem Garagentor Ruhige und dennoch zentrale Lage Bevorzugtes Wohngebiet Badesee fußläufig erreichbar Wohnen mit Stil & Komfort Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Architektur und die durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten - perfekt für entspannte Sommerabende oder gemütliche Familienmomente. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügige Schlafzimmer sowie moderne Badezimmer mit Dusche. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Bauweise verleihen dem gesamten Haus eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Energieeffizient & Zukunftssicher Die Immobilie wurde mit Fokus auf modernes und nachhaltiges Wohnen errichtet: • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • Hochwertige Wärmeschutzverglasung • Moderne Dämmung • Energieeffiziente Bauweise Dadurch profitieren Sie langfristig von niedrigen Energiekosten und hohem Wohnkomfort. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Technik und eine traumhafte Lage in Seenähe zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Gelegen unweit der Autobahnabfahrt Salzburg West/Wals und dennoch im Grünen können Sie von nun an die Altstadt von Salzburg mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, den Flughafen, das Messegelände, das Stadion oder auch die Einkaufszentren auf kurzem Wege erreichen. Die REALITÄTENKANZLEI SALZKAMMERGUT präsentiert Ihnen hier ein wahres Schatzkästchen - dort, wo Preise (plus 6 % im Vergleich 2025 zu 2024) und Nachfrage (plus 17 % im Vergleich 2025 zu 2024) für Einfamilienhäuser steigen! (Quelle: Immo Scout24 Datenanalyse, Februar 2026, Berechnungsmethode Median) Die Marktwerteinschätzung der Gesamtliegenschaft - Grundstück rund 700 m² (sehr gute Lage) plus Haus (Dachdeckung und Heizanlage neuwertig, insgesamt laufend instandgehalten) - würde eigentlich rund € 1,2 Mio. betragen... Gelegen unweit der Autobahnabfahrt Salzburg West/Wals an der Adresse Viehhauserstraße 10 können Sie von diesem "Knotenpunkt im Grünen" die Altstadt von Salzburg mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, den Flughafen, das Messegelände, das Stadion oder auch die Einkaufszentren Europark und das Designer Outlet Center Salzburg in kürzester Zeit erreichen. Gleichzeitig genießen Sie den Blick auf den Untersberg mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten oder den Fernblick auf den Gaisberg samt der Festung Salzburg. Dies alles von einem äußerst gepflegten und stilvollen Landhaus aus, umgeben von Natur und einer angenehmen Wohnbaustruktur im ländlichen Raum. Der gehobene Ausstattungsstandard lädt zum Verweilen für Sie und Ihre Gäste ein. Großbürgerliches Flair vermittelt schon beim Eintreten der freie Treppenaufgang im Atrium. Ein großzügiger Salon bietet Platz für interessante Gespräche, eine Wellnessoase mit Sauna und Infrarotkabine lässt die Seele baumeln. Von allen drei Schlafzimmern im Obergeschoss gelangen Sie direkt auf den weitläufigen Balkon, um an der Morgensonne ein Frühstück zu sich zu nehmen. Gemütlich an frostigen Wintertagen ist das Kaminzimmer im Obergeschoss mit einem wertvollen Kachelofen und zu jeder Jahreszeit wertig die Veranda oberhalb des Einfahrtsbereiches. Dieser bietet Platz für zumindest drei Fahrzeuge zuzüglich einer Garage. Das Haus selbst wie auch seine reizenden Außenanlagen wurden und werden stets beinahe akribisch in einem Zustand gehalten, welcher einem Freude bereitet. Persönliche Beratung und Besichtigungstermin am Immophone unter [Tel]... [Mehr]