Suchergebnisse für "haus zu verkaufen in 8283 bad blumau"

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1900 erbautes, kleines Zinshaus in Baden! Die Grundstücksgröße beläuft sich auf: ca. 346 m², wobei ein kleiner Teil hinter dem Haus begrünt ist und als Allgemeinfläche genutzt wird. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und eine Lagerfläche, welche sich wie folgt aufteilten: Top 1 - ca. 64,14m² (EG - befristet vermietet) Top 2 - ca. 81,36m² (1.OG - befristet vermietet) Top 4 - ca. 52,52m² (2.OG - befristet vermietet) Lager - ca. 120m² (vermietet mit 3 monatiger Kündigungsfrist) Hinsichtlich der Flächenangaben beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers Der Jahresnettoertrag beläuft sich auf € 19.498,00. Mietverträge der vermieteten Wohnungen/Lager liegen auf. Lage: Baden ist nicht nur als Kurstadt bekannt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Altstadt, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht die Stadt besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahnstation, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz _Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) - Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026._[1] Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Blumau-Neurißhof, Niederösterreich! Diese charmante Erdgeschoßwohnung bietet auf großzügigen 63,3 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung wurde kürzlich vollsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die Ausstattung umfasst eine moderne Elektroinstallation, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC – hier genießen Sie jeden Tag höchsten Komfort und entspannende Momente. Helle Räume sorgen für eine freundliche Atmosphäre, in der Sie sich schnell zuhause fühlen werden. Die Vermietung der Wohnung erfolgt unmöbliert. Bei den Fotos, die die Wohnung möbliert zeigen, handelt es sich um KI-generierte Bilder, die lediglich einen Einrichtungsvorschlag darstellen. HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <3.525m Krankenhaus <9.625m Klinik <7.725m Kinder & Schulen Kindergarten <525m Schule <3.650m Nahversorgung Supermarkt <700m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <6.725m Sonstige Geldautomat <3.525m Bank <3.525m Post <4.325m Polizei <4.475m Verkehr Bus <425m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <6.175m Straßenbahn <9.525m Flughafen <6.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Genossenschaftswohnung in 2602 Blumau-Neurißhof, Niederösterreich! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 54,85 m² ein komfortables und modernes Wohnambiente, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen. Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern. Der offen gestaltete Wohnküchenbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch den angenehmen Komfort einer Fußbodenheizung, die an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die modernen Fliesen und Laminatböden unterstreichen das zeitgemäße Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die eigene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ob ein sonniger Morgenkaffee oder ein gemütlicher Abend – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Zusätzlich steht Ihnen ein Nordostbalkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten bietet, die frische Luft zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Für beste Unterhaltung sorgt der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung Ihrer Wohnung. Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie bequem und schnell zu Ihrem Ziel gelangen. Zudem befinden sich Arztpraxen, ein Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei ganz in Ihrer Nähe – ideal für den täglichen Bedarf und eine sorgenfreie Alltagsgestaltung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.100m Klinik <7.225m Kinder & Schulen Kindergarten <75m Schule <3.100m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <6.225m Sonstige Geldautomat <2.975m Bank <2.975m Post <3.750m Polizei <3.900m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.175m Autobahnanschluss <6.350m Straßenbahn <9.000m Flughafen <5.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Rauhenstein gelangt der Hälfteanteil eines charmanten Einfamilienhauses zum Verkauf. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem soliden Ziegelmassivhaus, das ursprünglich im Jahr 1952 errichtet und 1970 renoviert wurde. Die Wohneinheit bietet auf rund 70 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen rund 45 m² großen Keller, ein Gartenhaus sowie einen Stellplatz. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.716 m² großen Grundstück und besticht vor allem durch seine außergewöhnlich ruhige Lage. Ein herrlicher Fernblick, der unverbaute Blick ins Grüne sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität und viel Erholungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Radiatoren. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines Bestandsgebäudes zu verbinden. Ob als persönliches Zuhause oder als langfristige Investition – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Wohngegenden Badens suchen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Wohnhaus mit Platz für die ganze Familie! Charmanter Garten, Terrasse & viel Potenzial in Baden bei Wien Zum Verkauf gelangt ein historisches, vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Baden bei Wien. Die Liegenschaft bietet mit insgesamt ca. 283 m² Nutzfläche auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz und eignet sich ideal für Familien mit gewissem Platzbedarf oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumaufteilung, der sonnige Garten mit überdachter Terrasse sowie das große Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Hochparterre: ca. 105,36 m² Dachgeschoss: ca. 89,48 m² Souterrain: ca. 89,97 m² Garten: ca. 287 m² Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Badezimmer/Duschen sowie 3 WC und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vorhandene Einbauküchen im Hochparterre und Souterrain ermöglichen auch die Nutzung als getrennte Wohneinheiten. Der großzügige Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Ausstattung & Highlights Ca. 283,83 m² Gesamtnutzfläche auf 3 Ebenen 9 Zimmer Garten mit ca. 287 m² Überdachte Terrasse 2 Einbauküchen 3 Badezimmer 3 WC Voll unterkellert Garage vorhanden Gaszentralheizung Flexible Nutzungsmöglichkeiten Ruhige Wohnlage in Baden bei Wien Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Zustand & Potenzial Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die großzügige Struktur und die Aufteilung eröffnen vielfältige Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Kosten Kaufpreis: € 989.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage + Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage von Baden bei Wien mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind gut erreichbar. Für weiterführende Infortmationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. +++ Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnnutzflächen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. +++ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell

Charme trifft Wertbeständigkeit Dieses außergewöhnliche Bürgerhaus im Herzen von Baden besticht durch seinen historischen Charme und die gelungene Verbindung von Geschichte und moderner Wohnqualität. Im Kern stammt das Gebäude aus dem 17./18. Jahrhundert und wurde Mitte des 19. Jahrhunderts neu fassadiert. In dieser Zeit erfolgte auch die Umgestaltung des Bürgerhauses, weshalb das Objekt heute als klassisches Biedermeierhaus bezeichnet werden kann. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem überdurchschnittlich guten Zustand und bietet eine wertbeständige Anlage mit hohem ästhetischem Anspruch. Die großzügigen Wohneinheiten sind Großteils mit Gasthermen ausgestattet. Drei Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend generalsaniert ? einschließlich der Erneuerung von Bädern, Küchen, Böden und Elektrik. Die historischen Holzkastenfenster wurden fachgerecht überarbeitet und tragen wesentlich zur authentischen Erscheinung des Hauses bei. Der Dachbodenausbau erfolgte bis 1990 in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt und mit baubehördlicher Bewilligung der Stadtgemeinde Baden. Im Jahr 2025 wurde eine bestehende Wohnung Top 1, die durch den Dachbodenausbau eine zweite Ebene erhalten hatte, in der ersten Ebene hochwertig generalsaniert ? ebenfalls denkmalgerecht und behördlich genehmigt. Auf der Rückseite der Liegenschaft öffnet sich ein ausgesprochen gepflegter Gemeinschaftsgarten mit herrlichem, altem Baumbestand ? eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld. Ein besonderes Highlight ist die hofseitig gelegene Orangerie, die mit ihrer charmanten Architektur auf jemanden mit gestalterischer Vision wartet. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um in ein lichtdurchflutetes Atelier, ein Studio oder einen inspirierenden Arbeitsraum verwandelt zu werden. Mehrere Abstellräume im Haus bieten zusätzlichen Stauraum und können teilweise auch als Garage genutzt werden. Für die Mieter steht zudem ein Fahrradraum zur Verfügung. Das großzügige Kellergewölbe unterstreicht den historischen Charme der Liegenschaft und eignet sich hervorragend als stilvoller Weinkeller. Mit seiner angenehmen Raumtemperatur und den alten Gewölbedecken bietet er optimale Bedingungen zur Weinlagerung und ein unvergleichliches Ambiente. Aufgrund der Größe und Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten ergibt sich eine günstige Risikostreuung und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Diese Liegenschaft ist ein historisches Schmuckstück, das Geschichte, Stil und Substanz vereint. Sie spricht Investoren ebenso an wie Liebhaber klassischer Architektur, die den Charme vergangener Epochen zu schätzen wissen. Ein Haus mit Charakter und Zukunft ? elegant, gepflegt und voller Möglichkeiten. Der Energieausweis vom 29.01.2024 weist folgende Energiewerte aus: HWB 141 kWh/m²a, fGEE 2,21. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Energieausweis etc.) zu. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Baden, auch Kaiserstadt genannt. Als Teil der Bedeutenden Kurstädte Europas zählt die Stadt zum UNESCO ? Weltkulturerbe. Nur wenige Gehminuten vom Kurpark, Bahnhof und der wunderschönen Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Kaffeehäusern bittet die Kurstadt ein sonniges Flair. Auch Kultur & Wellness Liebhaber kommen nicht zu kurz, die Römertherme, das historische Strandbad sowie das Theater, die Sommerarena und das Casino bitten diverse Veranstaltungen an und sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt: Ca. 10 Minuten Gehweg zum Bahnhof, Badener Bahn und den Stadtbussen. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn in nur einer halben Stunde die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Schwechat. Provision: 0.00... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Wohnfläche ca. 260 m² Souterrain ca. 90 m² Gartenfläche ca. 318 m² Hochparterre und Obergeschoß - Eingangsbereich - Küche - 3 Zimmer - 1 Bad, 1 WC - Veranda Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Endenergiebedarf: 216.30In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair. Baden bei Wien wird auch als Kaiserstadt bezeichnet und ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Vor den Toren Wiens liegt 26 Kilometer südlich der Hauptstadt inmitten des sonnenverwöhnten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, die elegante Biedermeierstadt Baden. Ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Spiel & Spannung runden das Angebot ab! Ob im mondänen Casino Baden, beim internationalen Trabrennen oder auf einigen der schönsten Golfplätze in der Umgebung. Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Air Bn B Möglichkeit ! Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum. Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit: - Vorraum - Duschbad und eine separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - integrierbarer Dachboden (teilausgebaut) Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand. Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WCLage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland: Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster geölte Eichen-Holzdielenböden elektrische Außenrollläden und Raffstores Fußbodenheizung und -kühlung plus Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene Mückenschutz nachrüstbar Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. 6 m² Abstellraum Bad mit Walk In-Dusche und Toilette Flur 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder 6 m² Abstellraum Toilette mit Handwaschbecken 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus mit drei selbständig nutzbaren Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.283 m². Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1904 errichtet und in den Jahren 1974/1975 wesentlich erweitert und umgebaut. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 185 m². Die Wohneinheiten sind bestandsfrei. Die Liegenschaft ist mit einem teilweise unterkellerten Wohngebäude in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein freistehendes Holzblockhaus, mehrere PKW-Abstellplätze sowie ein Pool im rückwärtigen Gartenbereich. Der Ausbauzustand der einzelnen Gebäudeteile ist unterschiedlich. Teile des Gebäudes wurden im Zuge mehrerer Modernisierungsmaßnahmen saniert. Einzelne Bereiche des ursprünglichen Altbestandes sowie das Dachgeschoss befinden sich hingegen weitgehend im ursprünglichen Ausbauzustand. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 1.283 m²Grundstücksbreite: ca. 10 m Grundstückstiefe: ca. 120 m Widmung: Bauland Wohngebietoffene oder gekuppelte Bebauungsweise Bauklasse I und IImaximal 30 % Bebauungsdichterückwärtiger Grundstücksteil mit Beschränkung auf höchstens zwei Wohneinheiten Bauweise und Ausstattung Bauweise Massivbauweise Teilunterkellerung Sattel- und Pultdach Ziegel- bzw. Betondacheindeckung Kunststofffenster Ausstattung Gas-Zentralheizung Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbelägeteilweise modernisierte Sanitärbereichebefestigte Terrassen- und Wegeflächen Pool Holzblockhausmehrere PKW-Abstellplätze Anschlüsse: Strom Wasser Kanal Gas Telefon/Internet Lage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Leesdorf der Stadt Baden. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnhausanlagen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B17 und die A2 Südautobahn. Der Bahnhof Baden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Westlich der Liegenschaft verläuft die Südbahn. Südöstlich grenzt ein Fachmarktzentrum an das Grundstück. Nach den Feststellungen des Verkehrswertgutachtens bestehen aufgrund der vorhandenen Einfriedung, des Baumbestandes und der Grundstückstiefe lediglich geringfügige Auswirkungen auf die Wohnqualität. Verkaufsverfahren Die Veräußerung der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines Schuldenregulierungsverfahrens im Wege eines Bieterverfahrens. Nach Besichtigung der Liegenschaft können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Die Annahme eines Angebotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Verfahrensbeteiligten sowie der erforderlichen gerichtlichen Genehmigungen. Hinweise Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf dem Verkehrswertgutachten zum Bewertungsstichtag. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Leben im Einklang mit der Natur Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Bad Vöslau, bestehend aus drei zusammengelegten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Das straßenseitige Grundstück mit ca. 850 m², auf dem ein Einfamilienhaus mit einer ursprünglichen Baubewilligung aus 1950 errichtet wurde, befindet sich vorwiegend im Bauland. Die beiden angrenzenden Grundstücke sind teils als Grünland, also als Schutzfläche ausgewiesen. Diese Widmung macht die Immobilie zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die detaillierten Informationen entnehmen Sie bitte den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde. Der Altbestand wurde 1960 mit einem ca. 20 m² großen Zubau ergänzt und 1994 wurden teilweise die Dacheindeckung erneuert und die Fenster ausgetauscht. Im Inneren des Hauses befinden sich unvollständig renovierte Räumlichkeiten, jedoch wird eine komplette Sanierung oder ein Abriss mit Neubau empfohlen. Das Erdgeschoß (ca. 72 m² Nutzfläche) mit Garage (ca. 11 m²) wird als Keller bezeichnet, der erste Stock umfasst ca. 86 m². Ein Rohdachboden ist vorhanden. Die Liegenschaft liegt unweit des Aquädukts und des Schlosses Gainfarn, in dem die Musikschule von Bad Vöslau untergebracht ist. Wien erreichen Sie in 35 km, Baden ist 5 km entfernt. Die Gemeinde beherbergt fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, ein Kreatives Lernzentrum sowie eine Neue Mittelschule mit dem Schwerpunkt Sport. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Garten und vom Zustand mit Hilfe eines 360°-Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161175access Key=6a3b Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Leben im Einklang mit der Natur Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Bad Vöslau, bestehend aus drei zusammengelegten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Das straßenseitige Grundstück mit ca. 850 m², auf dem ein Einfamilienhaus mit einer ursprünglichen Baubewilligung aus 1950 errichtet wurde, befindet sich vorwiegend im Bauland. Die beiden angrenzenden Grundstücke sind teils als Grünland, also als Schutzfläche ausgewiesen. Diese Widmung macht die Immobilie zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die detaillierten Informationen entnehmen Sie bitte den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde. Der Altbestand wurde 1960 mit einem ca. 20 m² großen Zubau ergänzt und 1994 wurden teilweise die Dacheindeckung erneuert und die Fenster ausgetauscht. Im Inneren des Hauses befinden sich unvollständig renovierte Räumlichkeiten, jedoch wird eine komplette Sanierung oder ein Abriss mit Neubau empfohlen. Das Erdgeschoß (ca. 72 m² Nutzfläche) mit Garage (ca. 11 m²) wird als Keller bezeichnet, der erste Stock umfasst ca. 86 m². Ein Rohdachboden ist vorhanden. Die Liegenschaft liegt unweit des Aquädukts und des Schlosses Gainfarn, in dem die Musikschule von Bad Vöslau untergebracht ist. Wien erreichen Sie in 35 km, Baden ist 5 km entfernt. Die Gemeinde beherbergt fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, ein Kreatives Lernzentrum sowie eine Neue Mittelschule mit dem Schwerpunkt Sport. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Garten und vom Zustand mit Hilfe eines 360°-Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161175? access Key=6a3b Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]