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#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: THE BRICK ist weit mehr als eine Büroadresse - es ist ein Statement für Beständigkeit. Die charaktervolle Ziegelfassade zollt der industriellen Historie des Standorts Respekt, während das Innere eine hochmoderne Arbeitswelt offenbart. Als Herzstück der "Biotope City" definiert dieser Komplex die Balance zwischen urbaner Dynamik und ökologischer Verantwortung völlig neu. Die Lage an der Triester Straße bietet eine perfekte logistische Anbindung, während das direkt angrenzende Erholungsgebiet Wienerberg als "grünes Wohnzimmer" für kreative Pausen dient. Mit erstklassiger In-house Gastronomie, einem integrierten Hotelkonzept für Ihre Geschäftspartner und einer umfassenden E-Mobility-Infrastruktur bietet der Standort alle Synergien eines modernen Business-Hubs. Eingebettet in das innovative Quartier Biotope City, markiert THE BRICK das Zentrum eines 5,4 Hektar großen Areals mit rund 900 Wohneinheiten. Diese vitale Nachbarschaft profitiert unmittelbar von der angrenzenden 123 Hektar großen Naturlandschaft Wienerberg. Mit dem Wienerbergteich, weitläufigen Liegewiesen sowie einem 14 km langen Netz aus Lauf- und Radwegen liegt eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete Wiens direkt vor der Tür. Die sportliche Infrastruktur in direkter Gehdistanz: mehrere Fußball- und Sportplätze sowie der City & Country Club Wienerberg (Golf & Tennis) bieten erstklassige Möglichkeiten für den Ausgleich zum Business. Zudem ergänzen renommierte Fitness-Studios wie Mc FIT und Speedfit das umfassende Angebot im unmittelbaren Umkreis. Ergänzend zur hauseigenen Gastronomie (Müller Bräu) bietet die benachbarte Wienerberg City eine lückenlose Nahversorgung, in bequemer Gehdistanz. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, mind. 3 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: dzt. open-Space * flexible Raumeinteilung * Teppichboden * öffenbare Fenster * 3-fach Verglasung, Holz-Alu-Schallschutz-Fenster * Doppelboden * Bodendosen * Hängeleuchten LED * elektrische Außenjalousien * Teeküchenanschlüsse * getrennte Sanitäreinheiten D/H * separates Behinderten-WC * Kühlung, Bauteilaktivierung * Heizung, Fernwärme * Personenlift * ÖGNI/DGNB Platin Zertifizierung * Fahrradabstellraum, Duschen, Umkleiden im EG * barrierefrei Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 22,16kWh/m². Stellplätze: Tiefgarage im Haus, dzt. 1 STP verfügbar € 100,00/Stellplatz/Monat/netto Weitere Stellplätze in umliegende Garagen Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz (Verlängerung der U2 bis Wienerberg) ist bereits in Planung und wird für den Zeitraum 2032-2035 erwartet. Knotenpunkt Wienerberg City: Anbindung an den Bahnhof Meidling (U6, S-Bahn, Fernzüge) via Bus 7B sowie zur U1 via Bus 15A, 65A. Straßenbahn & Lokalbahn: Station Inzersdorfer Straße (Linie 1 & Badner Bahn) mit Direktverbindung zur Oper/Karlsplatz. Individuell: direkter Anschluss an die A2 (Süd), A23 (Tangente) und S1 über den Knoten Inzersdorf in ca. 3-5 Minuten. Flughafen: in rund 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wienerberg Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie befindet sich im Zelda-Kaplan-Weg 10, 1100 Wien im 6. Liftstock eines im Jahr 2019 errichteten Wohnhauses. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit durchdachtem Grundriss. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über: zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 13 m²), ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m², eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Terrasse/Balkonfläche mit zusätzlichem kleinen Gartenanteil von ca. 7 m² ? ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Stunden im Freien. Die hochwertige Ausstattung umfasst: edle Parkettböden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, Klimaanlage von Daikin, vollständige Möblierung, Energieeffizienzklasse A (HWB 18,2 kWh/m²a). Ein Garagenplatz im Haus ist für 25.000 ? erwerblich. Zusätzlich stehen ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung am Wienerberg mit hochwertiger Ausstattung in einem erst 2019 erbauten Haus. Die 79 m² Wohnung liegt im 7. Stock und verfügt über einen 15 m² großen Balkon mit einem wunderschönen Ausblick nach Westen. Die moderne Küche und die ansprechende Einrichtung machen diese Wohnung zu einer Oase der Erholung. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-1335 Die Wohnung: Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche, 2 Schlafzimmern, einem Bad mit Badewanne und einer separaten Toilette. Alle Zimmer haben Zugang zum großen westseitigen Balkon. Für besten Sonnenschutz sind alle Fenster mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Eine hochwertige Küche mit grifflosen Fronten und einer Steinarbeitsplatte ist wie neu, und im Badezimmer finden Sie Einbaumöbel, eine schiebbare Duschwand und einen Spiegel mit indirekter Beleuchtung. Die gesamte Einrichtung ist sehr stilvoll aus-gesucht, und das Beste: ein Großteil davon bleibt auch in der Wohnung! Das Haus: Die Hausbewohner können einen Fitnessbereich, eine Sauna und einen Swimmingpool auf der Dachterrasse kostenlos nutzen. Der Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss mit einem direkten Ausgang zum Hof. Im Kellergeschoss ist ein ca. 2,8 m² großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <550m Klinik <600m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <175m Universität <1.725m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <525m Bank <475m Post <500m Polizei <1.050m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.325m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Fast 100 m² private Dachterrasse ? Einzigartige 3-Zimmer-Wohnung nahe Inzersdorf Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort und außergewöhnliche Freiflächen auf einzigartige Weise verbindet. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die nahezu 100 m² große private Dachterrasse ? ein seltenes Luxusgut, das Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität, Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum bietet. Auf rund 76,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen die Räume hell und einladend wirken. Die ruhige Innenhoflage schafft dabei einen wohltuenden Rückzugsort fernab vom Alltag ? und dennoch in ausgezeichneter Lage nahe dem Knoten Inzersdorf. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind die insgesamt drei Terrassen. Neben zwei weiteren Außenflächen mit ca. 8,48 m² und 7,53 m² steht Ihnen die beeindruckende Dachterrasse mit rund 97,94 m² zur Verfügung. Ob entspannte Sonnenstunden, stilvolle Dinnerabende mit Freunden, Urban Gardening oder Ihre persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel ? hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man nur selten findet. Diese Immobilie bietet ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht: viel Licht, viel Freiraum und eine außergewöhnliche Dachterrasse, die jeden Tag ein Stück Urlaub nach Hause bringt. Für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau sorgen Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Raffstores, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantieren und den modernen Wohnstandard unterstreichen. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage zu einem Wohnkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um ? 25.000,- erworben werden und bietet bequemes, wettergeschütztes Parken direkt im Haus. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg zu entspannenden Stunden im Grünen ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die Badner Bahn sowie an das übergeordnete Straßennetz erreichen Sie die Wiener Innenstadt in weniger als 30 Minuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3 Zimmer DG-Wohnung mit 2 Bädern Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, modernes Design und ein Wohngefühl, das Privatsphäre und Komfort ideal vereint. Auf rund 78 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause mit klar strukturierter Aufteilung. Besonders hervorzuheben ist die Trennung von Eltern- und Kinder-/Gästebereich: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bieten damit ein Höchstmaß an Unabhängigkeit und Rückzugsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, während 3-fach verglaste Fenster viel Tageslicht hereinlassen und Raffstores für optimalen Komfort sorgen. Eine ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung und die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Abgerundet wird das Angebot durch energieeffiziente Bauweise und eine insgesamt hochwertige Ausführung ? ein Zuhause, das Design, Funktionalität und Wohnqualität perfekt verbindet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine klare Raumaufteilung, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort legen. Das zeitgemäße Wohnkonzept spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger an und bietet eine attraktive, wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um ? 25.000,- erworben werden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie sicheres, wettergeschütztes Parken direkt im Haus ? eine ideale Ergänzung zum Wohnangebot. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, kombiniert mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs ? von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Apotheken ? befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das übergeordnete Straßennetz erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch das Umland in kurzer Zeit. Mit der Badner Bahn gelangen Sie bequem in weniger als 30 Minuten direkt zur Wiener Oper. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das vie... [Mehr]

#ruhig

Liefering: 118qm Wfl., 475qm Grund, 2 Whg, Ruhelage, GFZ 0,7, € 1.100.000 Moosstr.: 95qm Wfl., 500qm Grund, HWB 246, neu renoviert, € 920.000 Puch: 156qm Wfl., 800qm Grund, Pellts HZ, HWB129, € 940.000 Glanegg: 134qm Wfl., 325qm Grund, HWB 70, neu renoviert, € 980.000 Itzling: 138qm Wfl., 376qm Grund, HWB 137, ren.bed., GFZ 0,7, € 699.000 NIKI Immobilien, [Tel] Liefering: 118qm Wfl., 475qm Grund, 2 Whg, Ruhelage, GFZ 0,7, € 1.100.000 Moosstr.: 95qm Wfl., 500qm Grund, HWB 246, neu renoviert, € 920.000 Puch: 156qm Wfl., 800qm Grund, Pellts HZ, HWB129, € 940.000 Glanegg: 134qm Wfl., 325qm Grund, HWB 70, neu renoviert, € 980.000 Itzling: 138qm Wfl., 376qm Grund, HWB 137, ren.bed., GFZ 0,7, € 699.000 NIKI Immobilien, [Tel]... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Verkaufe älteres renovierungsbedürftiges Bauerhaus. 4 Zimmer plus Küche, große Veranda, gemauerter Stadel ca. 1500 Quadratmeter Grund.

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

BAUBEGINN! PERFEKTE SÜD-AUSRICHTUNG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! BIS 30.06.2026 DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM REDUZIERTEN KAUFPREIS ANBIETEN! AKTUELL GÜLTIGER AKTIONSKAUFPREIS: € 760.000,- NÄHE KRANKENHAUS NORD. WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN! TOLLE GARTENGRÖSSE (115m²!). • 136 m² WOHNFLÄCHE • 49 m² KELLER • 20 m² DACHTERRASSE • INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZIn zentral angebundener Lage entsteht dieses Doppelhausprojekt, das moderne Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen. Die Neubauten bieten die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus hat 5 Zimmer, 2 Toiletten, Keller und 112-115 m² Eigengarten. Bei der Bausubstanz handelt es sich um traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivqualität. ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung • KÜHLUNG über Luftwärmepumpe • KSt-ALUMINIUM-FENSTER• VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUSDie Häuser werden BELAGSFERTIG übergeben. GRUNDRISS Ca. 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Ca. 49 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES Badezimmer) Keller: Technikraum, 2 Kellerräume ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau 600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505 von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf EINKAUFEN Im Umkreis von 500 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa. SONSTIGE ANGABEN Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt], Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und unser Büro unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Frei stehendes Einfamilienhaus in WIENERBERGER-Ziegelmassivbauweise5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WC’s | 2 Terrassen Schlüsselfertig | Provisionsfrei für den Käufer In hervorragend angebundener Lage entstehen drei hochwertige Ziegelhäuser für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Ausstattung legen. Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und solider Bauausführung in Wienerberger-Ziegelqualität. Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig. Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus Wienerberger Ziegelmassivbauweise (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Innenwände) Ca. 131 m² Nettowohnnutzfläche5 Zimmer2 Badezimmer3 WC’s2 Terrassen & Garten Vorbereitung für Photovoltaik bzw. Solar Vorbereitung für Klimaanlage Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Elektrische Außenrollläden Insektenschutzgitter inklusive Hochwertige Echtholzparkettböden Innentüren von KUNEXSchlüsselfertige Übergabe Provisionsfrei für den Käufer Lage & Infrastruktur Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur: Zwei Straßenbahnlinien bringen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten zur U3Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar Schwimmbad und Grünflächen in der Umgebung Alles Wichtige des täglichen Lebens erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Gehminuten. Durchdachter Grundriss Die ca. 131 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Erdgeschoss Vorraum WCGroßzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich Technik-/Abstellraum Terrasse & Garten Obergeschoss3 Schlafzimmer Badezimmer mit WCDachgeschoss Großzügiges Galeriezimmer Badezimmer mit WCAbstellraum Terrasse Hochwertige Ausstattung Außenanlagen Terrasse inklusive Endbelag Einfriedung mit Stabmattenzaun Humusierung & Rollrasen Gepflasterte Allgemeinflächen Heizung & Technik Luftwärmepumpe von Viessmann (oder gleichwertig) Fußbodenheizung220-Liter-Warmwasserspeicher Vorbereitung für Klimaanlage Fenster & Türen3-fach verglaste Kunststofffenster von REKORD (oder gleichwertig) Elektrische Außenrollläden (Unterputzausführung) Insektenschutzgitter inklusive Elektrik Vorbereitung für Photovoltaik/Solar Vorbereitung für SAT-Anlage Umfangreiches Schlüsselfertigpaket Bereits im Kaufpreis enthalten: Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) und Fliesen Sanitärkeramik von LAUFEN (oder gleichwertig) Armaturen von GROHE (oder gleichwertig) Innentüren und Zargen von KUNEXSpachtelung & Malerei in Weiß Beleuchtungskörper im Außenbereich montiert Handläufe im Stiegenhaus Brandmelder bereits installiert Kostenübersicht Kaufpreis schlüsselfertig: € 759.000,-Aufschließungsgebühr: € 15.000,-3,5 % Grunderwerbssteuer1,1 % Eintragungsgebühr1,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. USt. Provisionsfrei für den Käufer Besichtigung & Kontakt Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung:☎ Büro: [Telefonnummer entfernt] ☎ Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt] ☎ Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Die Fotos stammen von anderen Baustellen und dienen der Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

GERÄUMIGES ZIEGELHAUS INKLUSIVE KELLER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. In klassischer Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 6 Doppelhaushälften und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 Toiletten, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 4 • ca. 138 m² Wohnfläche • ca. 48,6 m² Kellerfläche • ca. 21,5 m² Dachterrasse • ca. 180 m² Grundanteil • ca. 55 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS (KELLER, ERD-/OBER-/DACHGESCHOSS) 138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, Dachterrasse / OPTIONAL kann in diesem Geschoss ein 2. Badezimmer untergebracht werden Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m². Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. LAGE Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A. Mit ihnen erreichen Sie binnen • ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt • ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße • ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran EINKAUFEN • 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa • 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt • 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer INFRASTRUKTUR • 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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186 m² NUTZFLÄCHE (INKLUSIVE KELLER MIT BODENHEIZUNG) 138 m² WOHNFLÄCHE PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER VORTREFFLICHE ANBINDUNG: • 8 Minuten bis U2 • 28 Minuten bis U1 Kagran In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG • WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN • INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION • INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG • INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE • AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3 • ca. 138 m² Wohnfläche • ca. 48,6 m² Kellerfläche • ca. 21,5 m² Dachterrasse • ca. 180 m² Grundanteil • ca. 55 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS 138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, zweites Badezimmer OPTIONAL, Dachterrasse Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m². Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. LAGE Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A. Mit ihnen erreichen Sie binnen • ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt • ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße • ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran EINKAUFEN • 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa • 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt • 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer INFRASTRUKTUR • 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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PHÄNOMENALE SOMMERAKTION!!! Exklusives Einfamilienhaus mit Dachterrasse & großem Garten – Jetzt mit Extra-Geschoss zum Vorteilspreis sichern! Modernes Wohnen trifft auf gute öffentliche Anbindung: Nur wenige Fahrminuten von der U2 Aspernstraße entfernt erwartet Sie ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Keller und durchdachtem Raumkonzept, großzügigem Garten und attraktiver Dachterrasse. Ihr Preisvorteil auf einen Blick Aktuell dürfen wir Ihnen das Haus inklusive DACHGESCHOSSAUSBAU SAMT DACHTERRASSE OHNE AUFPREIS anbieten! ZUSÄTZLICH DAZU: statt € 779.900,- jetzt nur € 699.900,- erwerben und von einem PREISVORTEIL VON € 80.000,- profitieren. Wohnen mit Platz für die ganze Familie Dieses freistehende Haus überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung auf drei Wohnebenen sowie einen vollwertigen Keller: Wohnfläche: ca. 137 m²Nutzfläche inkl. Keller: ca. 186 m²Dachterrasse: ca. 26 m²Garten: ca. 162 m²Grundstücksanteil: ca. 294 m²KFZ-Stellplatz inklusive Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Technik für maximalen Wohnkomfort Bereits im Kaufpreis enthalten:✔ Vaillant Luftwärmepumpe ✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller ✔ Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer ✔ Kunststoff-Aluminium-Fenster ✔ Hochwertige Wärmedämmung ✔ Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln ✔ Pflasterungen und Einfriedung bereits inkludiert Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Gäste-WCGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche Obergeschoss Drei Schlafzimmer Badezimmer Dachgeschoss Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse Abstellraum Optional Badezimmer möglich Keller Technikraum Großer Lager- bzw. Hobbyraum Perfekte Lage für Pendler und Familien Die Buslinie 98A befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt zur U2 Aspernstraße. So genießen Sie die Ruhe eines Wohngebiets und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Provisionsfrei kaufen Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin: Maria Grace Deutschbauer [Telefonnummer entfernt]Andrea Lenhardt [Telefonnummer entfernt]Büro [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]