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#Doppelhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das 1952 errichtete und 2025/2026 generalsanierte Haus ist auf dem letzten Stand der Technik und bietet eine gemütliche und wohlige Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in ruhigster Lage inmitten einer liebevollen Siedlung aus gleichen Häusern. Das Grundstück ist 608m² groß, die Wohnnutzfläche im Haus beträgt 130m², die Terrasse hat 16 m². Das Gartenhaus bietet eine Innenfläche von 9 m² und einen überdachten Bereich von 22m². Die Garage Der ehrwürdige Flair des Hauses ist im Ansatz erkennbar, z.B. die Einfriedung + Zaun stammen aus der Postmoderne der 70er-Jahre. Im Garten befindet sich ein gemauerter Brunnen mit einem Holzdach. Und auch das wunderschön verzierte Gartenhaus erinnert an das vorige Jahrtausend. Das gesamte Gebäude und der Innenausbau wurde 2025 und 2026 komplett neu errichtet und ist auf dem letzten Stand der Technik. Die Einrichtung ist NEU. Im Erdgeschoß befindet sich eine Eingangsbereich mit angeschlossener Garderobe und ein eigenes WC mit Waschbecken. Ein kleiner zweckmäßiger Multifunktionsraum kann sowohl als Hobby-, Hauswirtschafts- oder Home-Office Raum verwendet werden. Die großzügige, helle Wohnküche ist NEU und selbstverständlich mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Sie verfügt über eine moderne Kochinsel mit Bar und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein großes Wohn-Esszimmer bietet Raum zum Feiern aber auch zum Zurückziehen. Über das Wohnzimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse und weiter in den Garten. Im Obergeschoß bietet ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausreichend Platz. Das WC ist in einem eigenen Raum. Auch der Vorraum ist hell und bietet hinreichend Freiraum. Zwei große Zimmer, getrennt begehbar, können als Schlaf- oder Kinderzimmer verwendet werden. Das Haus bietet daher die optimalen Voraussetzungen für ein Pärchen, eine Familie und auch perfekt für eine WG geeignet. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Im Zuge der Generalsanierung wurde ALLES neu gemacht: Dach, Isolierung (30cm) , Vollwärmeschutz (20cm), Fenster (3-fach-verglast), Türen (Außen- und Innentüren), Elektroinstallationen, Sanitärinstallationen, Heizung (WP+ FBH), Fußböden Holz, Fliesen, WC, Badezimmer, Küche, Beleuchtung. Der HWB des Gebäude konnte auf 51 reduziert werden und entspricht damit der HWB-Klasse „C“ (fast schon B). Noch im alten Flair erhalten ist der Keller, sowie die Garage, die einen Blick in die Vergangenheit erlauben. Diese Bereiche bestehen in ihrem Ursprung und bieten ausreichend zweckmäßigen Nutzen. Die Eingangstüre ist mit einem Fingerprint ausgestattet, die Elektrik wie auch die Aussenjalousien werden über ein modernes Bus System (österreichischer Hersteller Loxone) gesteuert. Die Beheizung sowie das Warmwasser werden mittels hocheffizienter Wärmepumpe (österreichischer Hersteller IDM) beheizt. Eine Photovoltaik-Anlage mit 20 k W versorgt das Haus bilanziell Energieautark und mittels des 13 kWh Stromspeichers ist auch praktisch eine extrem hohe PV-Eigenversorgung garantiert. In der Garage ist ein e-Ladestation vorbereitet. WLAN, Breitband-Internet, Kabelfernsehen und Festnetztelefonie sind über den Kabelplus Anschluss vorhanden. LAGEBESCHREIBUNG Das Haus liegt wenige Gehminuten vom Zentrum von Neusiedl am See, sowie vom Neusiedlersee entfernt. Das Naherholungsgebiet „Kalvarienberg“ ist in 5 Gehminuten erreichbar. Der Nahversorger liegt 100m entfernt. Das Einkaufsgebiet Neusiedl mit sämtlichen Geschäften kann in 5 Minuten mit dem Auto erreich werden. Zum Designer Outlet Center in Parndorf sind es 10 Minuten. Neusiedl ist eine Schulstadt. Der Kindergarten ist 400m entfernt. Sämtliche Schulen sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Apotheken befinden sich im Stadtzentrum, im Einkaufsgebiet, im Designer Outlet sowie der Nachbarortschaft Weiden. Der Standort des NEUEN Krankenhaus „Klinik Gols“ ist 4km entfernt. (Baubeginn ist im April 2026 geplant) Neusiedl am See ist über eine direkte Bahnverbindung im 30-Minunten-Takt mit Wien HBF verbunden (Fahrtzeit 40 min). Über die Autobahn A4 ist Wien in ca. 30 min erreichbar; der Flughafen Wien in 25 min; bis zur Grenze nach Ungarn (Nickelsdorf) dauert es ca. 20 min. GARTEN Der zauberhafte, geschützte Garten schenkt Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe vom Alltag. Er ist ein kleines Paradies und der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Grünfläche ist aber auch familienfreundlich mit viel Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Die großzügige angenehme überdachte Terrasse neben dem Gartenhaus bietet viel Platz zum Beispiel zum Grillen oder für eine kleine Feier mit Freunden. Der Brunnen bietet auch im Hochsommer kühles Grundwasser und kann auch zum natürlichen Einkühlen von Getränken verwendet werden. Alles in Allem ist er das Highlight für alle, die das Draußensein lieben. Die Fürsorge des Gartens obliegt dem künftigen Mieter. SONSTIGE ANGABEN Die Betriebskosten (für Wasser, Abwasser, Grundkosten, Versicherung, Müll) werden bei ca. 125 €/Monat (inkl. Ust) Die Angabe der Energiekosten ist schwierig zu treffen, da durch die Generalsanierung keine Referenzen bestehen. Durch den größtenteils selbst produzierten PV-Strom sowohl für Elektrogeräte aber auch für die Heizung (WP), werden die Energiekosten sehr gering im Bereich von ca. 55 €/Monat ausfallen. Das Haus wird vom Eigentümer DIREKT angeboten. Kein Makler, keine Maklerprovision! Immense Kostenersparnis! Die Sanierung ist derzeit noch im Laufen. Das bedeutet, dass durchaus auch Änderungs-Wünsche noch eingearbeitet werden können. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Die Fertigstellung und damit Beginn der Vermietung ist im Q2/2026 geplant. Als Kaution werden 4 Monatsmieten (bzw Pauschal € 6.000,-) vereinbart Die Fotos zeigen teilweise den Status VOR der Sanierung und dienen daher lediglich der Illustration.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus, das ländliche Idylle mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 2024 umfassend saniert, sodass es sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die sowohl für Familien als auch für Paare ideale Rückzugsorte schaffen. Das modern ausgestattete Badezimmer fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein. Die Gesamtfläche von ca. 170 m² umfasst zusätzlich wertvolle Nutzflächen, insbesondere einen großzügigen Keller, der reichlich Stauraum oder Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft bietet. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten zur exklusiven Nutzung – ein Ort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Grünen. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den eleganten, zeitlosen Charakter des Hauses. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Kleinod für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein behagliches Wohngefühl legen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Vermietet wird ein kleines, 2019 generalsaniertes Haus in der idyllischen Augustinerwaldsiedlung - ein Paradies für Naturliebhaber, Outdoor- und Grillfreunde, zum Wohlfühlen - ideal für Paare. Direkt vor dem Haus sind 2 Privatparkplätze. Die Zufahrtsstraße ist eine Privatstraße mit 30-iger Beschränkung und man benötigt kein Parkpickerl. Der 891 m² NW ausgerichtete große Naturgarten in Hanglage, ist umgeben von Altbaumbeständen, wodurch es im Sommer deutlich kühler ist als in der Stadt. Auf der großen gepflasterten Terrasse mit Feuerschalen-Grillplatz und Palletten-Couch können gemütliche Abende verbracht und Partys gefeiert werden. In den Hochbeeten können Gemüse und Kräuter angebaut werden. Von Balkon und der Terrasse aus kann man den wunderbaren Blick auf den Garten und den Fernblick auf den Wienerwald genießen. Im Garten gibt es eine Schießscheibe zum Bogenschießen. Neben dem Garteneingang befindet sich ein absperrbarer Zugang auf eine Plattform mit einem Gerätehaus worin Fahrräder und Autoreifen verstaut werden können. Im Winter bietet es auch Platz für z.B. ein Moped. Über einen beleuchteten Abgang gelangt man auf eine kleine südseitige Außen-Terrasse zum Hauseingang. Das Haus wird über den 1. Stock betreten. Über einen Weg auf der Westseite gelangt man direkt auf die untere große Garten-Terrasse. Das Haus ist gut gedämmt. 2019 wurden im Zuge der Sanierung ein Prefa Kaltdach, 3-fach verglaste Passivhaus Kunststoff Fenster, eine zusätzliche Dämmung innen, Wasser-, Sanitär- und Elektro-Installationen, Vinyl-Fußböden, Feinsteinzeugfliesen und zwei Gusseiserne Kaminöfen neu errichtet. Im 1. Stock gibt es einen geräumigen Vorraum mit Garderobekasten und daran angeschlossen ein großes modernes Bad mit Walk-in-Regendusche, Waschmaschine und Wäschetrockner. Vom Vorraum betritt man ein 16 m² großes Wohn-Schlafzimmer mit einem Kaminofen. Durch eine Schiebetür gelangt man in ein Kabinett mit 8,5 m², mit großem Kleiderschrank, welches als Ankleide, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer im 1. Stock haben eine Balkontüre zum 6,5 m langen Balkon und Blick in den großen Garten. Über eine ausziehbare, gedämmte Dachbodentreppe ist der Dachboden, der auch als Stauraum genutzt werden kann, bequem erreichbar. Die oberste Geschoßdecke ist, wie auch das gesamte Haus wärmegedämmt. In beiden Geschossen kann das Haus über hochwertige, moderne gusseiserne Kaminöfen mit Buchenholz oder Holzbriketts beheizt werden und/oder über moderne Elektro-Speicherheizkörper. Vom Vorraum gelangt man über eine gewendelte geflieste Betonstiege ins Erdgeschoss in den 26 m² großen offenen Wohnraum, der sich in einen Wohnbereich mit Kaminofen, mit Platz für eine Couch mit TV-Regal und einen Küchenbereich mit Ecksitzgruppe, wo Platz für eine Dartscheibe ist, teilt. Die Geräte in der DAN-Einbauküche - Elektrobackofen mit Ceranfeld, 45 cm Geschirrspüler, großer Standkühlschrank und Mikrowellenherd wurden 2019 neu angeschafft. Direkt an die Küche schließt ein verfliester 7 m² Kellerraum mit Kunststoffregalen, einem Hochschrank für z.B. Vorräte, einem Gefrierschrank und einem elektrisch betriebenen Warmwasserboiler an. In beiden Geschossen gibt es eine Sprechanlage, einen SAT-Anschluss und eine Netzwerk Verkabelung für den Anschluss eines WLAN-Routers/ Modem. Das gesamte Haus ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Vom offenen Wohnraum im EG gelangt man über eine Doppel-Terrassentüre auf die ca. 50 m2 große, befestigte Gartenterrasse. An der Westseite des Hauses befindet sich ein frostfreier Außenwasseranschluss und ein vom Garten separat zugänglicher, weiterer Abstellraum mit zwei Katzenklappen, die in den Wohnbereich münden. Am Ende des Abstellraumes gibt es ein eigenes Außen-WC. An der Ostseite des Hauses befindet sich ein offener Schupfen mit Holzlagerplatz und genug Platz für z.B. eine Werkbank und Geräte. Es befindet sich hier auch eine 400V Kraftsteckdose. Zwei Gardena-Schlauchboxen und eine Regenwasser-Zisterne mit Tauchpumpe, ermöglichen eine großräumige Gartenbewässerung mit Regenwasser. Das Nichtraucher-Haus sucht ab sofort Mieterinnen und Mieter, die gerne Zeit in der Natur und im Garten verbringen und dem Stress des Alltags entfliehen wollen aber dennoch in der Stadt Wien leben möchten. Lage Bahnhof Hadersdorf: 7 Minuten mit dem Auto/Moped Shoppingcenter/Kino/Arzt im Auhof Center: 10 Minuten mit dem Auto Spar und Apotheke in Mauerbach: 7 Minuten mit dem Auto Fußweg zum Autobus: ca. 15 Minuten , Autobus zur Schnellbahn in Hadersdorf: 5 Minuten; Hadersdorf Schnellbahn zum Westbahnhof: 13 Minuten. Autobus zur U4 Hütteldorf: 20 Minuten Spazier- oder Mountainbike Routen können direkt von der Haustüre weg gestartet werden. Sonstiges Das Mountainbike Trailcenter Wien und die Sommerrodelbahn liegen am Hang gegenüber. Ein Tennisplatz in Grünlage ist unmitterbar in der Nähe. Neuer Energieausweis ist in Arbeit. Die Empfehlungen aus dem Energieausweis von 2017: Fenstertausch, Dämmung Außendecke /erdberührter Boden, Heizungstausch wurden alle umgesetzt. Das Haus ist gut geämmt!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Sie wollen absolute Ruhe, ein traumhaftes Landhaus für sich und Ihre Familie? Dann finden Sie in diesem großzügige Einfamilienmiethaus Ihr neues Zuhause! BESCHREIBUNG: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Ruhelage im schönen Örtchen Wasserburg. Sie können die Ruhe genießen und dem Bach nebenan lauschen, während Sie gemütlich auf der Terrasse mit Blick auf die Burg sitzen. Mit ca. 270 m² Wohnfläche auf 2 Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. RAUMAUFTEILUNG: EG: Vorraum, WC, Küche, Speis mit weiterem Zugang und Aufgang in den Dachboden, Wohnzimmer mit Kamin, Badezimmer mit WC, 3 Zimmer, Abstellraum, OG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und ein weiteres Wohnzimmer LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Siedlungslage in Wasserburg, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Lokale sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, nächster größerer Ort mit Schulen, Kindergarten uvm. ist Pottenbrunn (ca. 3 Autominuten entfernt) BEFRISTUNG: 5 Jahre MIETBEGINN: nach Vereinbarung ENERGIEKENNZAHLEN: der Energieausweis wird vorgelegt MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. BK+USt.) EUR 2.100, zuzüglich Wasser (nach Verbrauch) und Stromkosten NEBENKOSTEN: Kaution EUR 8.400, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Wir vermieten ein charmantes , altes Haus in Perchtoldsdorf in sehr guter Lage (nahe der Perchtoldsdorfer Heide, einigen Heurigen, Schulen, Kindergarten und Geschäften ) mit uneinsehbarem sonnigem west -Garten ( Grundfl ä che gesamt 450 m2) KG: -Erdkeller ca. 20m2 EG : -Wohnsalon/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten -Wohnzimmer/Schlafzimmer -kleines Schlafzimmer -K ü che -Badezimmer mit Dusche , -WC ( ü ber Stufen). OG: -großzügiger Raum mit Holz Balkon, Kachelofen und umfangreicher Bibliothek -Schlafzimmer -Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Wohnfl ä che ca. 140m2 teilm ö bliert f ü r 5 Jahre befristet (auch darunter m ö glich und Verl ä ngerungsoption) Brutto 2240 ,-inklusive Hausbetriebskosten und Haus Versicherung exklusive Strom , Gas , Telefon usw.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in diesem großzügigen Haus, das mit einer Wohnfläche von 202 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1561 m² zu viel Platz und Freiraum für Ihre Familie bietet. Der idyllische Garten mit vielen Bäumen und die zwei Balkone – einer davon mit einer eigenen Treppe in den Garten – laden zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Das Haus ist über zwei Eingänge zugänglich und zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung: Untergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Erdgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Küche, ein WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Hier finden Sie eine weitere Küche, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer. Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage mit Zufahrtstor und eine Ölheizung. Die Klimaanlage im Obergeschoss sowie in zwei Zimmern im Erdgeschoss sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Dieses charmante Zuhause verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Lage – ideal für Familien, die den Komfort der Stadt und die Idylle des Landlebens gleichermaßen schätzen!• Die Küche im obersten Stockwerk sowie die Klimanlage im Haus wurden vom aktuellen Mieter auf eigene Kosten eingebaut. Diese sind kostenpflichtig abzulösen. Die Kosten dafür werden einvernehmlich vereinbart. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte in 2560 Berndorf zur Miete Ab sofort gelangt eine generalsanierte Doppelhaushälfte mit ca. 138 m² Wohnfläche, eigenem Garten und Terrasse zur Vermietung. Highlights: Photovoltaikanlage mit 22 k Wp & 30 k W Speicher → niedrige Stromkosten Internet integriert - 300Mbit/s Download 50Mbit/Upload Stromkosten-Akonto für Heizung/Kühlung und Strom nur € 130,-/Monat (exkl. MwSt.) (jährliche Abrechnung, Subzähler vorhanden) Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung (auch zum Kühlen) inkl. Einzelraumrägelung Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung1 PKW-Stellplatz pro Einheitverkabelte Alarmanlage Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Abstellraum Zwei Schlafzimmer/Büros Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WCObergeschoss Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Siemensgeräten1 weiteres Zimmer/Büro Hochwertiges Badezimmer mit WC und Dusche Besondere Ausstattung: Kunststofffenster 3-fach verglast, mit elektrischen Außenrollläden Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage & Wärmepumpe Energieeffiziente Bauweise für langfristig niedrige Betriebskosten Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kiesewettergasse, 1100 Wien – einem gepflegten Haus mit großzügiger Wohnfläche und praktischem Außenbereich. Die vollrenovierte Immobilie mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung sowie eine zentrale Heizungsanlage, die ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Der Außenbereich mit Terrasse und befestigter Freifläche bietet zusätzlichen Platz im Freien – ideal für entspannte Stunden, einen kleinen Sitzbereich oder als praktische Spielfläche für Kinder. Der Fokus liegt auf funktionalem Mehrwert und zusätzlichem Freiraum. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U1 (Station Troststraße) ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem stehen mehrere Buslinien wie 7A, 14A, 66A sowie die Nachtlinie N66 zur Verfügung. Straßenbahnanschlüsse befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso S-Bahn- und Regionalzugverbindungen (u. a. über Knotenpunkte wie Reumannplatz bzw. Geiselbergstraße). Der nahe Autobahnanschluss sorgt zusätzlich für hohe Mobilität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten befinden sich in der Umgebung. Supermärkte und Bäckereien sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Gesamtmiete: € 1.600,–Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Außenfläche und ausgezeichneter Anbindung in einer der lebenswertesten Städte Europas. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage im begehrten Villenviertel des Ölbergs in Klosterneuburg, direkt an der Stadtgrenze, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnebenen – ideal für Familien, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet neben den hellen Wohnräumen auch einen wunderbaren Garten. Raumaufteilung Erdgeschoss: • großer Eingangsbereich • Gästezimmer (mit direktem Zugang zum Duschbadezimmer) • Duschbadezimmer mit Toilette • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Heizraum Raumaufteilung 1. Stock • Gang • separate Küche (Vollholz) • lichtdurchflutendes Wohnzimmer mit offenem Karmin und Ausgang zur Terrasse • Masterbedroom • 2 Schlafzimmer mit Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Toilette • separate Toilette mit Fenster Raumaufteilung 2. Stock • Stiegenaufgang zur Galerie • Galerie • Mansardenzimmer • Dachboden nicht ausgebaut begehbar grünes Gartenhaus mit 70 Quadratmetern und Geräte Schuppen Lage und Infrastruktur: Die Lamberggasse befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Klosterneuburg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Lage vereint die Vorteile von Natur und urbaner Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Schulen (inklusive Privatschulen wie PVS Kritzendorf, Privatgymnasium Klosterneuburg und Gallemo) sowie Kindergärten, darunter ein Montessori-Kindergarten, der bereits Kinder ab dem ersten Lebensjahr betreut. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt, der Bahnhof Kierling sowie Busverbindungen Richtung Heiligenstadt sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Zudem ist der Unterkritzendorf Bahnhof in etwa 20 Minuten erreichbar. Kulturell bietet die Umgebung ein umfangreiches Programm mit Highlights wie der Oper Klosterneuburg, der Albertina Klosterneuburg und dem Museum Gugging. Für Naturliebhaber und Familien sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie der Buchberg und die Donauauen perfekte Orte für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Ein idyllischer Heurigenort rundet das Angebot ab. Nicht zuletzt ist das renommierte Institute of Science and Technology (IST Austria) in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Wissenschaftler und Akademiker attraktiv macht. Kosten: Kosten: € 3.490,- inkl. BK und USt. Kaution 4MM € 13.960,-Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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Doppelhaushälfte Genossenschaftsanteil 16.500€ Traumhaus zur Miete – Lichtdurchflutet und Modern! Objektbeschreibung: Wir vermieten unser wunderschönes, lichtdurchflutetes Haus mit einer Wohnfläche von 170 m², das keine Wünsche offenlässt. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und ein stilvolles Zuhause suchen. Highlights des Hauses: Wohnfläche: 170 m² Zimmeranzahl: 4 großzügige und helle Zimmer Küche: Top-moderne Planküche mit hochwertigen Geräten – ein echtes Highlight! Badezimmer, Vorzimmer und Küche: Zeitlose und pflegeleichte Fliesen Wohnkeller: Komplett renoviert und vielseitig nutzbar Zusätzliche Vorteile: Das Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre durch seine lichtdurchfluteten Räume. Der renovierte Wohnkeller eignet sich perfekt als Hobbyraum, Homeoffice oder Entspannungsbereich. Lage: Die Lage bietet eine gute Anbindung und ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung. Details zur genauen Adresse und Umgebung auf Anfrage. Kontakt: [Telefonnummer entfernt] Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Carport 112 qm Garten Terrasse 12 qm Geräte Schuppen Alle Fenster mit elektrischen Rollos und Fliegengitter 3 Parkplätze vor dem Haus 1 im Carpot 130 qm Wohnbereich Badezimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Gästezimmer Ankleidezimmer Abstellraum 2 extra Toiletten ( Erdgeschoss & 1 Stock ) 40qm Keller als Wohnung hergerichtet Wir suchen Nachmieter Ablöse nach Vereinbarung Möbliert abzugeben da wir auswandern wollen 👍... [Mehr]