Suchergebnisse für "haus zu mieten graz umgebung"

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Wohnhaus in erhöhter Lage von Graz bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem Objekt mit viel Platz und individuellem Gestaltungspotenzial sind. Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 m² und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und neu zu entwickeln. Das ca. 988 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Gebäude ausreichend Freiraum. Zu beachten ist, dass davon ca. 398 m² als Verkehrsfläche ausgewiesen sind. Eine Besonderheit des Objekts ist die erhöhte Lage mit einem schönen Ausblick über Graz. Je nach zukünftiger Gestaltung des Gebäudes und der Außenbereiche lässt sich diese Aussicht besonders gut zur Geltung bringen. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Kindergarten genutzt und bietet dadurch großzügige und flexibel nutzbare Räumlichkeiten. Weiters gibt es eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bzw. vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer erhöhten und ruhigen Wohnlage im beliebten Grazer Stadtteil St.Peter. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick über Graz, der der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Grazer Infrastruktur schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Grazer Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Fazit: Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, ein Haus umfassend zu sanieren und neu zu gestalten. Die Kombination aus rund 190 m² Nutzfläche, einem großzügigen Grundstück und dem Ausblick über Graz macht die Immobilie zu einer interessanten Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnprojekt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen im Herzen von Graz - Stilvoll, zentral und grün Inmitten des lebendigen Grazer Stadtteils Lend bietet die Bürgerspitalstiftung Graz ein einzigartiges Wohnensemble mit 120 charmanten Wohnungen - von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen über 200 m². Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Highlights der Wohnanlage * Vielfältige Wohnungsgrößen - ideal für Singles, Paare oder Familien * Begrünter, gepflegter Innenhof für Erholung im Grünen * Heizung mittels Gas oder Strom - je nach Wohnung * Jede Wohnung ist mit Badezimmer und WC ausgestattet * Parkmöglichkeiten im Innenhof oder in der Roseggerhaus-Garage oder der Garage im Styria Center * 10 attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss Wohnung Top 18 * Vorraum * Küche * Wohnzimmer * Zimmer * Zimmer * Bad/WC Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten monatliche Mietkosten: € 1.453,01 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nach der Besichtigung wird die Wohnung saniert. Sie können dabei mitteilen, welche Reparaturen oder Verbesserungen Ihnen wichtig sind. Auf dieser Grundlage wird der Mietpreis neu festgelegt. Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur * Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus * Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar * Styria Center direkt gegenüber - mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben * Hauptplatz nur 850 m entfernt - die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür * Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad "Bad zur Sonne" bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 111,11 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form - mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die erste eigene Wohnung, ein kompakter Wohnsitz für Singles oder eine interessante Immobilie für Anleger - diese ca. 32 m² große Eigentumswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten und verbindet überschaubares Wohnen mit einer guten Infrastruktur und rascher Anbindung an die Grazer Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnanlage wurde 2009 thermisch saniert, die Liftanlage 2023 erneuert - zwei wesentliche Maßnahmen, die den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freien Blick über die Umgebung. Die vorhandene Fläche lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Schlafen miteinander zu verbinden. Ein besonderer Vorteil bei einer Wohnung dieser Größe ist die separate Küche. Sie ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Die bestehende Küche kann zunächst weiter genutzt und im Zuge einer späteren Modernisierung den persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Vom Vorraum aus sind das Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein eigener Abstellraum erreichbar. Dieser bietet gerade bei einer kompakten Wohnung wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich in einem beziehbaren Zustand und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Modernisierungen. Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Eine Adaptierung kann - je nach persönlichen Ansprüchen - unmittelbar oder auch zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen. So lässt sich die Wohnung Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung (derzeit Nachtspeicherofen). Für Fahrräder steht im Keller ein eigener Raum und im Außenbereich der Wohnanlage eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Pkw-Abstellplätze sind je nach Verfügbarkeit vorhanden. Auch die Infrastruktur spricht für diese Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie Kindergarten und Schule befinden sich im näheren Umfeld. Die Straßenbahn ist rasch zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die wichtigen Verkehrsverbindungen Richtung Süd- und Pyhrnautobahn gut erreichbar. Ob als erste eigene Wohnung oder als Immobilie für Anleger - eine kompakte Eigentumswohnung mit Potenzial in einem gepflegten und bereits thermisch sanierten Wohnhaus. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Highlights Exklusive Lage Traumhafter Weitblick über Graz Infinity Pool Kühlung & Heizung mit Erdwärme Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Hanglage am Reinerkogel im Grazer Bezirk Geidorf. Geidorf verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einer weitgehend grünen Umgebung. Der Bezirk liegt zwischen der Innenstadt und dem Grüngürtel und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Die erhöhte Position am Reinerkogel gewährleistet einen weitreichenden südseitigen Ausblick über Graz und das Umland. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgedehnte Wald- und Parkgebiete wie der Leechwald, der Rosenhain und der Hilmteich, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bieten. Der Reinerkogel selbst ist ein beliebtes lokales Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, darunter die historische Jakobsleiter. Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 halten in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. In der Umgebung finden sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Karl-Franzens-Universität und die Technische Universität, sowie zahlreiche Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. Objektbeschreibung Die freistehende Villa befindet auf einem Grundstück von ca. 1.948 m² in ruhiger, exponierter Hanglage. Die südseitige Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung auf dem gesamten Grundstück und in den Innenräumen. Die Nutzfläche beträgt ca. 549 m². Die Villa präsentiert sich als repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung mit ca. 420 m² Wohnfläche. Die Architektur nutzt die Hanglage optimal aus und integriert den weiten südseitigen Ausblick über Graz in die Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Das Gebäude verfügt über helle, gut proportionierte Räume mit hoher Deckenhöhe und einer durchdachten Anordnung, die Privatsphäre und Offenheit gleichermaßen ermöglicht. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen, zusätzliche Freiflächen und eine klare Abgrenzung zur Umgebung. Die Villa verfügt über eine großzügige Garage mit 3 Kfz-Stellplätze, sowie weiteren 4 Stellplätzen am Grundstück. Ausstattung und Technik Die technische Ausstattung entspricht einem gehobenen, zeitgemäßen Standard: Erdwärmesystem für effizientes Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Integriertes Bussystem zur Steuerung von Haustechnik und Komfortfunktionen Infinity-Edelstahlschwimmbecken mit eigener Wärmepumpe Ca. 150 m² Travertin-Terrasse mit automatisierten Sonnensegeln Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige Gesamtkonzeption, die helle, großzügige Räume mit dem südseitigen Ausblick über Graz verbindet. Die Material- und Technikauswahl unterstreicht den Anspruch an Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Außenanlagen auf dem weitläufigen Grundstück bieten zusätzliche Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt ein kleines Einfamilienhaus mit Garten in Grünruhelage in Wien Donaustadt. Die Liegenschaft umfasst das gepflegte Wohnhaus, den kleinen Garten mit abgeschirmten Innenhof, einen praktischen Schuppen sowie einen weiteren großen Schuppen, der als Carport Verwendung finden könnte. Das Innere des Wohnhauses ist derzeit möbliert - hier können natürlich Adaptionen vorgenommen werden. Die Zufahrt zum Grundstück in dieser verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ist möglich - die Einfahrt verfügt über ein automatisches Gartentor und bietet Platz für bis zu zwei PKWs. Fakten & Daten Grünruhelage verkehrsberuhigt Garten mit Innenhof und Parkmöglichkeitca. 95 m² Wohnflächedrei Zimmer vollausgestattete Wohnküche Badezimmer mit Dusche Sauna Toilette Schuppen Ausstattunggepflegte, vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Gefrier-Kühlkombi, Mikrowelle und Dunstabzug Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Waschmaschine Laminat- und Teppichböden in den Wohnräumen Fliesenböden in Vor- und Badezimmer Rollladen Innenjalousien Gasetagenheizung Möblierung Lage und Infrastruktur Das Einfamilienhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Teil des 22. Bezirks. Beinahe direkt vor der Haustüre bietet der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Bademöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in in der nahen Umgebung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr - die nahegelegene Buslinie 93A (Station in 2 Gehminuten erreichbar) bindet die Liegenschaft direkt an die U-Bahn-Linie U2 (Station Donaustadtbrücke) an - in weiteren rund 15 Minuten gelangt man ins Wiener Stadtzentrum. Individualverkehr - die rasche Erreichbarkeit der Wiener Süd-Ost-Tangente A23 sowie der Donauufer-Autobahn A22 ist gegeben, wodurch z.B. das Stadtzentrum sowie der Flughafen Schwechat zügig erreichbar sind. Sonstiges Die Vermietung ist befristet und wird individuell mit dem Eigentümer ausverhandelt. Die monatliche Gesamtbelastung ist ein Pauschalmietzins und beinhaltet die Betriebskosten sowie die USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

SOLCHE GRUNDSTÜCKE SIND RAR - ENTSCHEIDEN SIE SICH JETZT FÜR LEBENSQUALITÄT, LAGE UND SICHERHEIT. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz - an der Grenze zwischen Mariagrün und Andritz - befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Baugrundstück mit einer Fläche von rund 974 m². Die Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, freien Weitblick auf den Schöckl und in Richtung Rannach. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne - selbst in den Wintermonaten. Das Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Sackstraße, eingebettet in eine reine Einfamilienhausgegend. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Waldflächen und hochwertiger Wohnbebauung. Die Frischluftzufuhr vom Schöckl sorgt für ein angenehmes, gesundes Wohnklima - ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensraum im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die bereits vorliegende, aufrechte Baugenehmigung ermöglicht die sofortige Bebauung mit einem exklusiven, dreigeschossigen Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei Pkw-Stellplätzen. Die Bebauungsdichte beträgt 0,3. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Eine umweltfreundliche Beheizung ist über Luft-Wärmepumpe oder Tiefenbohrung für Erdwärme möglich. Die Lage überzeugt nicht nur landschaftlich, sondern auch infrastrukturell: In wenigen Autominuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Graz. Die Volksschule und der Kindergarten "Knallerbse" befinden sich in unmittelbarer Nähe, für ältere Kinder steht eine Schulbusverbindung zur Verfügung. Auch das beliebte Gasthaus Stoffbauer ist bequem erreichbar und lädt zu Spaziergängen und kulinarischem Genuss ein. Dieses Grundstück vereint eine außergewöhnliche Lage mit hoher Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für den Bau eines persönlichen Traumhauses als auch als wertstabile Investition in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. * Wunderbarer Weitblick! Blick auf Gleinalm und Schöckl! * Ca. 974 m² Grundstücksfläche * Ca. 10-15 Fahrminuten ins Zentrum von Graz * Nordwesthang * Sackstraßenlage * Solche Grundstücke sind rar! * Kaufpreis: € 389.000, inkl. Baubewilligung * Baubewilligung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden!!!! * Frischluftschneise Schöckl * Sofort bauen können! * Nähe Gasthaus Stoffbauer * Nur Einfamilienhäuser * Genießen Sie die Ruhe! * Nahversorger erreichbar * Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung * Dichte: 0,3 * Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumzuhause in Hausleiten! Dieses einzigartige Neubauprojekt bietet Ihnen die Chance, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu leben. Mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe wird hier Wohnkomfort auf höchstem Niveau geboten. Das Projekt Es entstehen vier hochwertige Reihenhäuser und vier moderne Wohnungen – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Jede Einheit wurde mit großer Sorgfalt geplant, um Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Weitere Informationen finden Sie auf inhausleiten.at Besondere Highlights Hochwertige Ausstattung: Das Projekt wird von der renommierten Firma Zöfa realisiert, die für erstklassige Bauqualität bekannt ist. Jedes Detail wird mit höchster Präzision umgesetzt. Energieeffizientes Wohnen: Mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erleben Sie ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer nachhaltigen Lebensweise bei. Moderne Architektur: Die stilvolle Gestaltung der Reihenhäuser und Wohnungen fügt sich harmonisch in die idyllische Umgebung ein und wird modernen Ansprüchen gerecht. Preise und Optionen Reihenhäuser1.Mietkaufmodell Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.860,00 / Monat Depot: € 50.000,00Vorteil: Ein Teil der monatlichen Zahlung wird dem späteren Kaufpreis angerechnet Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich2. Miete mit Kaufoption Bruttomiete inkl. Betriebskosten: € 1.860,00 / Monat Depot: € 25.000,00Vorteil: Das Depot wird bei Auszug vollständig rückerstattet. Kaufoption: Der Erwerb ist jederzeit möglich, es erfolgt jedoch keine Anrechnung auf den Kaufpreis. Zusätzlich: Ein Parkplatz kann für 35 € monatlich gemietet werden. Mietkauf – Ihr flexibler Weg zum Eigentum Der Mietkauf in Hausleiten ist wie ein flexibler Kredit ohne feste Bindung und bietet Ihnen maximale Freiheit und Sicherheit: Flexibilität: Mieten Sie Ihr neues Zuhause und entscheiden Sie jederzeit, ob Sie die Immobilie kaufen möchten. Geringe Anfangsinvestition: Statt einer hohen Anzahlung leisten Sie regelmäßige Mietzahlungen. Ein optionales Depot von 25.000 € bis 50.000 € kann Ihre monatliche Belastung deutlich senken. Teilweise Anrechnung des Depots: Das hinterlegte Depot wird anteilig auf den Kaufpreis angerechnet, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Planbare Kosten: Festgelegte Miet- und Kaufpreise bieten Ihnen finanzielle Sicherheit. Wertsteigerung: Der Kaufpreis ist von Beginn an fixiert, sodass Sie mögliche Wertsteigerungen der Immobilie voll ausschöpfen können. Sicherheit: Mietkaufverträge bieten Ihnen rechtliche Sicherheit und schützen Ihre Interessen. Verfügbarkeit: Haus 4A verkauft Haus 4B verkauft Haus 4C verfügbar Haus 4D verkauft Wohnung 4/1 verkauft Wohnung 4/2 verkauft Wohnung 4/3 verfügbar Wohnung 4/4 verfügbar Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.750m Krankenhaus <7.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <8.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnen mit Anspruch – mitten im Leben, mitten in Graz In begehrter Grazer Stadtlage entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Wohneinheiten – ein Wohnensemble, das modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Lebensqualität harmonisch vereint. Bereits in der Vorverwertung eröffnet sich jetzt die seltene Gelegenheit, sich frühzeitig eine der begehrten Wohnungen zu sichern und von attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Die sorgfältig geplanten Wohnflächen reichen von kompakten, stilvollen Apartments ab ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familien- und Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Individuelle Grundrisslösungen ermöglichen maßgeschneidertes Wohnen für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom urbanen Singlehaushalt bis zum exklusiven Familiendomizil. Großzügige Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für besondere Lebensqualität mitten in der Stadt. Das Projekt im Überblick: 12 exklusive Wohneinheiten in moderner Architektur Vorverwertung vor Baustart – attraktive Frühphasen-Vorteile Individuelle Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 200 m² Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Ausstattungsdetails mit stilvollem Wohnambiente Moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept Lift vom Keller bis in die obersten Etagen Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Möglichkeit eines Tiefgaragen-Stellplatzes unweit der Liegenschaft AKTION- 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 7: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 57,68 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,57 m²Wohnküche: ca. 25,39 m²Zimmer 1: ca. 12,01 m²Zimmer 2: ca. 10,99 m²Bad mit Dusche und WC: ca. 5,71 m²Balkon: 17,00 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 334.149,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 296.872,00 € Netto zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%Infrastruktur: Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Freizeit & Erholung: Grünflächen sowie der Augarten bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Gastronomie & Lifestyle: Cafés, Restaurants und urbane Hotspots befinden sich in der näheren Umgebung. Innenstadtlage: Das Grazer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dieses Neubauprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die das Besondere suchen. Jetzt unverbindlich vormerken lassen und frühzeitig von den Vorteilen der Vorverwertung profitieren. Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung! Kontakt: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnen mit Anspruch – mitten im Leben, mitten in Graz In begehrter Grazer Stadtlage entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Wohneinheiten – ein Wohnensemble, das modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Lebensqualität harmonisch vereint. Bereits in der Vorverwertung eröffnet sich jetzt die seltene Gelegenheit, sich frühzeitig eine der begehrten Wohnungen zu sichern und von attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Die sorgfältig geplanten Wohnflächen reichen von kompakten, stilvollen Apartments ab ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familien- und Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Individuelle Grundrisslösungen ermöglichen maßgeschneidertes Wohnen für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom urbanen Singlehaushalt bis zum exklusiven Familiendomizil. Großzügige Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für besondere Lebensqualität mitten in der Stadt. Das Projekt im Überblick: 12 exklusive Wohneinheiten in moderner Architektur Vorverwertung vor Baustart – attraktive Frühphasen-Vorteile Individuelle Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 200 m² Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Ausstattungsdetails mit stilvollem Wohnambiente Moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept Lift vom Keller bis in die obersten Etagen Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Möglichkeit eines Tiefgaragen-Stellplatzes unweit der Liegenschaft AKTION- 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 8: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 71,04 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 9,25 m²Wohnküche: ca. 11,46 m²Zimmer 1: ca. 10,73 m²Zimmer 2: ca. 10,63 m²Zimmer 3: ca. 11,22 m²Bad mit Dusche: ca. 5,64 m²WC: ca. 1,96 m²Abstellraum: ca. 2,14 m²Flur: ca. 8,01 m²Balkon: ca. 6,02 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 402.400,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.509,00 € Netto zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%Infrastruktur: Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Freizeit & Erholung: Grünflächen sowie der Augarten bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Gastronomie & Lifestyle: Cafés, Restaurants und urbane Hotspots befinden sich in der näheren Umgebung. Innenstadtlage: Das Grazer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dieses Neubauprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die das Besondere suchen. Jetzt unverbindlich vormerken lassen und frühzeitig von den Vorteilen der Vorverwertung profitieren. Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung! Kontakt: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wohnen mit Anspruch – mitten im Leben, mitten in Graz In begehrter Grazer Stadtlage entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 12 exklusiven Wohneinheiten – ein Wohnensemble, das modernes Design, durchdachte Architektur und erstklassige Lebensqualität harmonisch vereint. Bereits in der Vorverwertung eröffnet sich jetzt die seltene Gelegenheit, sich frühzeitig eine der begehrten Wohnungen zu sichern und von attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten zu profitieren. Die sorgfältig geplanten Wohnflächen reichen von kompakten, stilvollen Apartments ab ca. 39 m² bis hin zu großzügigen Familien- und Penthousewohnungen mit bis zu 200 m² Wohnfläche. Individuelle Grundrisslösungen ermöglichen maßgeschneidertes Wohnen für unterschiedlichste Lebenskonzepte – vom urbanen Singlehaushalt bis zum exklusiven Familiendomizil. Großzügige Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Komfort auf höchstem Niveau verbindet. Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für besondere Lebensqualität mitten in der Stadt. Das Projekt im Überblick: 12 exklusive Wohneinheiten in moderner Architektur Vorverwertung vor Baustart – attraktive Frühphasen-Vorteile Individuelle Wohnungsgrößen von ca. 39 m² bis 200 m² Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Ausstattungsdetails mit stilvollem Wohnambiente Moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept Lift vom Keller bis in die obersten Etagen Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus Möglichkeit eines Tiefgaragen-Stellplatzes unweit der Liegenschaft AKTION- 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 1: Die 1-Zimmer Wohnung mit ca. 37,39 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,38 m²Wohnküche: ca. 19,17 m²Schlafbereich: ca. 8,79 m²Bad mit Dusche und WC: ca. 5,05 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 169.213,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 150.335,00 € Netto zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbuchseintragung: 1,1%Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%Infrastruktur: Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Bildung: Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Anbindung an das Grazer Liniennetz mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten. Freizeit & Erholung: Grünflächen sowie der Augarten bieten ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Gastronomie & Lifestyle: Cafés, Restaurants und urbane Hotspots befinden sich in der näheren Umgebung. Innenstadtlage: Das Grazer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Dieses Neubauprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Wohnqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die das Besondere suchen. Jetzt unverbindlich vormerken lassen und frühzeitig von den Vorteilen der Vorverwertung profitieren. Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung! Kontakt: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon

Eckdaten: - Büroeinheit Top 4+5: ca. 160,40 m² - Aufteilung: 3 Büroräume, 1 Aufenthalts-/Besprechungsraum, Foyer/Anmeldung, Sanitärfläche, Teeküche, Abstellraum - Mietzins: ca. € 1.796,48 zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 676,58 zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: ab 15.06.2026 Im selben Haus kann noch eine weitere Büroeinheit mit ca. 92,72 m² angemietet werden. Ausstattung: - Klimaanlage - Parkettboden - elektrische Jalousien - Balkon zur Mitbenutzung - Werbung mittels Fahnenmasten und Werbepylon möglich Lage & Beschreibung: Die verfügbare Bürofläche befindet sich im Bezirk Graz-Andritz im Norden von Graz. Das Objekt verfügt über ausreichend Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen zur Nahversorgung sowie Cafés und Restaurants. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1796,48 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1796,48... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon

Eckdaten: - Büroeinheit Top 7: ca. 92,72 m² - Aufteilung: 2 Büroräume, 1 Besprechungsraum, Teeküche, Serverrraum, Sanitärflächen, Foyer / Sekretariat - Möbelübernahme auf Wunsch möglich - Mietzins: ca. € 1.115,94 zzgl. 20 % USt. - Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 447,73 zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: ab sofort Im selben Haus kann noch eine weitere Büroeinheit mit ca. 160,40 m² angemietet werden. Ausstattung: - Klimaanlage - Parkettboden - elektrische Jalousien - Balkon zur Mitbenutzung - Werbung mittels Fahnenmasten und Werbepylon möglich Lage & Beschreibung: Die verfügbare Bürofläche befindet sich im Bezirk Graz-Andritz im Norden von Graz. Das Objekt verfügt über ausreichend Parkplätze, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen zur Nahversorgung sowie Cafés und Restaurants. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1115,94 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1115,94... [Mehr]