Suchergebnisse für "haus wien privat"

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und atemberaubende Ausblicke über ganz Wien. Auf zwei Wohnebenen plus privater Dachterrasse bietet sie 119,81 m² Wohnfläche und 28,24 m² Terrassenfläche – ein echtes Unikat in bester Lage! Highlights der Wohnung Zwei Terrassen: eine auf Wohnebene im 2. Dachgeschoss sowie eine private Dachterrasse mit 360° Wienblick – unverbaubar und ohne Einsicht von Nachbarn. Helle Wohnküche mit inkludierter Tischlerküche Top-Ausstattung: Echtholzparkett, sowie Steinboden mit Fußbodenheizung Komfortables Wohnklima: Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung, Außenrollos bei allen Fenstern, Außen- und Innenrollos bei Dachfenstern. Aufzug im Haus – bequem bis ins Dachgeschoss. Kellerabteil (ca. 6 m²) inklusive. Solarpaneele auf der Dachterrasse für mehr Energieeffizienz Raumaufteilung1. Dachgeschoss: Großzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer Separates WCVorraum Zwei Abstellräume2. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer Zugang zur Terrasse WCDachterrasse: Private, uneinsehbare Dachterrasse mit Rundumblick über Wien Gebäude Das gepflegte Haus stammt aus dem Jahr 1938, der hochwertige Dachgeschossausbau erfolgte 2005 – inklusive Personenlift. Lage In der beliebten Schweglerstraße gelegen, bietet die Wohnung beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U3 Schweglerstraße, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie). Gleichzeitig genießt man hier Ruhe, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien. Fazit Eine einmalige Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung zu erwerben, die durch ihre einzigartige Aufteilung, hochwertige Ausstattung und den traumhaften Ausblick über Wien besticht. Hier verbinden sich Stil, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das hier angebotene Herrgottschnitzerhaus ist ein einzigartiges Schmuckstück in der idyllischen Region der Hohen Wand, das nicht nur durch seine malerische Lage mit spektakulärer Aussicht über das gesamte Wiener Becken, sondern auch durch seine reiche Geschichte und den besonderen Charme besticht. Im Jahr 1912 erbaut, wurde die Immobilie 1924 erweitert und hat im Laufe der Jahre diverse Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen erfahren. Die letzte größere Sanierung fand 2018 statt und umfasste den privaten Wohnbereich und das Badezimmer inklusive Sauna sowie Schank, Küche und Modernisierungen im Gästebereich. Zusätzlich wurde kürzlich eine 15 k W PV-Anlage installiert. Die Immobilie bietet hohes Potenzial für die Verwirklichung eines traumhaften Privatrefugiums mit der Möglichkeit 2 Wohneinheiten zu schaffen. Da die Immobilie über den gesamten Zeitraum liebevoll gepflegt wurde und sich durch seine traditionelle Bauweise und authentische Architektur auszeichnet, steht einer Adaptierung in ein privates Wohnhaus mit unglaublichem Ausblick nichts im Wege. Das Objekt ist ein Gebirgsschutzhaus, welches auf 826m Seehöhe derzeit als Einkehrmöglichkeit für Wanderer genutzt wird und auch für private oder geschäftliche Veranstaltungen gemietet werden kann. Die Hütte bietet ganzjährig Platz für bis zu 80 Personen und rund 20 Schlafplätze. Zusätzlich kann ein gemütliches und einladendes Kaminzimmer für Seminare oder Tagungen zur Verfügung gestellt werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom unvergleichlichen Charme des Herrgottschnitzerhauses bezaubern!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes, sehr schönes gepflegtes, massiv erbautes Haus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1345 m². ( Wird in dieser Gegend nicht mehr in der Größe parzelliert ). Es hat eine Wohnfläche von ca. 244 m² und ist vollunterkellert. Ab 2002 wurde das Dach erneuert, Fassade, Putz und Dämmung, Austausch aller Fenster, teilweise elektrisch, Austausch der Heizkörper, Elektrik, Fliesen. Neue Pelletheizung ab 2020 , ab 2023 neuer Wasserspeicher, Vorbereitung für Solarthermie. Neuer Wintergarten. Alle Geschossdecken sind aus Beton . Der Keller ( Deckenhöhe 2m ), hat eine Fläche von ca. 122 m² und ist unterteilt in 5 Räume, (der größte Raum im Keller ist 5,60m x 4,60m ) und einem Heizraum. In diesem befindet sich die Gilles Pelletheizung aus dem Jahre 2020, mit 2 großen Speichern für die Warmwasser- und Heizungsaufbereitung von 2020 und 2023. Das Haus hat einen 40m² großen Südbalkon und darunter ein Wintergarten mit Schiebetüren. An der Nordseite befindet sich ein separaten Eingang und darüber ein kleiner Balkon., Das Haus kann auch in zwei Einheiten getrennt werden, so das auch Platz für 2 Familien wäre. Außerdem liegt ein genehmigter Bauplan für eine ca 41 m² große Doppelgarage vor. Im laufe der Zeit wurden die Fenster getauscht und die Böden saniert, die Elektrik mit Sicherungen befindet sich auf dem neuesten Stand. 2023 wurde ein 80m langer hochwertiger Zaun errichtet. Das Haus hat eine Vollisolierung von 10cm, das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca 120 m² ( Deckenhöhe mittig 3,40m ) und kann noch ausgebaut werden, falls noch mehr Platz benötigt wird. Das Dach wurde im Jahre 2002 mit Ergolsbacher Tondachziegel neu eingedeckt. Im Erdgeschoss ( Deckenhöhe 2,80 m ), befindet sich das 53 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Garten und zur großen 40 m² großen Terrasse mit dem neu errichteten Wintergarten. Zusätzlich ist im Erdgeschoss eine Küche, wo sich eine große Insel mit Natursteinarbeitsplatte befindet. Es sind hier in dieser Etage auch 3 Toiletten vorhanden. Das Obergeschoss, ( Deckenhöhe 2,60 m ), teilt sich in weitere 4 Zimmer. Zusätzlich gibt es dort noch 2 Bäder eins mit Wanne, welches 2023, neu errichtet wurde. Das andere Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer weiteren Toilette. Alle Jalousien im Obergeschoss verfügen über eine elektrische Steuerung. Zusätzlich gibt es zu dem Haus ein vom Architekten erstellten Einreichplan zum Ausbau des Dachgeschosses von 120m². In ca. 900 m Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt nach Klagenfurt und Wien und eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Ein neuer Spar Einkaufsmarkt ist in 300m Entfernung, sowie ein Fleischabholmarkt, Tankstelle, Apotheke, Bank, Cafe, Friseur und ein Pizza und Dönerimbiss. Durch die Nähe zu Klagenfurt ( 8min ) und die damit verbundene Infrastruktur ist diese Immobilie sehr interessant. Nur 15 min zum Wörthersee und die andere Richtung 15 min zum Klopeiner See. Gerne können sie einen Besichtigungstermin unter Angabe ihrer Daten, vereinbaren. Das Haus wird von Privat verkauft, somit entfällt die Maklercourtage. Bei Interesse gerne anrufen, [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert: Diese moderne Seevilla vereint höchste Bauqualität, feinste Materialien und eine unvergleichliche Lage direkt am Wasser. Ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und Natur in perfektem Einklang stehen. Architektur & Ausstattung Die Villa präsentiert sich mit einer modernen, zugleich zeitlos eleganten Architektur und öffnet sich großzügig zum privaten Seezugang. Edle Natursteine, feinster Marmor und ein handverlegter Fischgrätboden schaffen ein Ambiente von seltener Raffinesse. Ein stilvoller Kamin und eine Weinecke im Wohnbereich sorgen für besondere Wohlfühlmomente, während großflächige Glasfronten den Blick über Pool und See freigeben. Das gesamte Haus ist mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen und den Bezug zur Natur unterstreichen. Raumaufteilung & Ausstattung Großes Wohn-/Esszimmer mit großer Küche (EG) 4 Schlafzimmer , jeweils mit eigenem Badezimmer und WC (EG & OG) Großzügiges Vorzimmer (EG) 2 separate Toiletten (EG) Doppelgarage (EG) 3 Abstellräume (EG) Waschküche (OG) Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und direktem Blick auf den Pool und den See. Die elegante Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Küchenbereich. Der Stiegenaufgang, der elegant vom Eingangsbereich in den Wohnraum führt, ist unter- und oberhalb mit Fischgrätparkett eingefasst und fügt sich nahtlos in das Design des Wohnzimmers ein - ein architektonisches Highlight, das Handwerkskunst und Stilbewusstsein vereint. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC, ideal für Besucher oder als Büro- bzw. Au-pair-Zimmer nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer - darunter der Master-Bedroom mit Ensuite-Bad, Ankleide und Seeblick, sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. So genießt jedes Familienmitglied oder jeder Gast höchsten Komfort und maximale Privatsphäre. Alle Bäder sind mit edlen Marmoroberflächen, maßgefertigten Waschtischen und Walk-In-Duschen ausgestattet. Hochwertige Fischgrätböden in warmem Holzton, großformatige Natursteinfliesen und ein fein abgestimmtes Licht- und Raumkonzept unterstreichen die luxuriöse Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum sowie die beheizte Doppelgarage mit einem eigenen Abstellraum. Komfort & Technik Das gesamte Haus - inklusive Garage - verfügt über eine Fußbodenheizung und wird durch eine Luftwärmepumpe versorgt. Eine 8,10 k Wp Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage gewährleisten energieeffizienten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Energiekennzahl A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Außenbereich Der weitläufige Garten besticht durch eine außergewöhnlich schöne Gestaltung, die Natur, Design und Komfort perfekt vereint. Sorgfältig angelegte Pflanzzonen, gepflegte Rasenflächen und harmonisch integrierte Beleuchtungselemente schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Poolanlage bildet das Herzstück des Außenbereichs - umgeben von großzügigen Terrassenflächen, die direkt an den Wohnbereich anschließen. Der Terrassenbereich ist überdacht und bietet einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenraum - ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Direkt neben dem Haus befindet sich ein separater Grill- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung perfekt für Sommerabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Der direkte private Seezugang bietet Erfrischung und Entspannung in absoluter Privatsphäre. Ein separates Außen-WC steht für durchdachtes Design und Funktionalität. Die großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - mit Liebe zum Detail, technischer Perfektion und einer Lage, die Tag für Tag inspiriert. Seevilla Oberwaltersdorf - wo Wohnen zur Lebensqualität wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die exzellente Lage dieser Immobilie überzeugt durch perfekte Anbindung und höchste Lebensqualität. Wien ist in nur 25 Autominuten erreichbar, das beliebte Einkaufszentrum Shopping City Süd (Westfield) liegt 15 Minuten entfernt, ebenso der Flugplatz Wien-LOAV. Im Umkreis von 5 Autominuten finden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die eine optimale Nahversorgung und Familienfreundlichkeit gewährleisten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom Bahnhof Oberwaltersdorf gelangen Sie mit dem Zug R95 in rund einer Stunde direkt nach Wien-Grillgasse. Der Grundfeldsee in Oberwaltersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus erholsamer Natur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und modernstem Wohnkomfort schafft ein Lebensumfeld, das seinesgleichen sucht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Privatverkauf (PROVISIONSFREI), bitte keine Makleranrufe. Die ideale Kombination für Wohnen und Arbeiten. Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 fertig gestellt und hat eine Nutzfläche von rund 260 m2, dazu kommen noch die auf der Westseite des Hauses angebaute Großgarage mit 50 m2 sowie ein Gartenhaus mit 7 m2, sodass die Nutzfläche aller Räumlichkeiten gesamt ca. 317 m2 beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 380 m2 und ist dieses ideal nach Süden ausgerichtet (die Zufahrt erfolgt von der Nordseite). Dieses charmante Wohnhaus wurde unter Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen mit vielen Details gestaltet: • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Hohe Lufträume mit Galerie • Große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Terrasse aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) mit ausfahrbarer Markise • Panzerrollläden elektronisch gesteuert bei allen Fenstern • Parkettböden im Erdgeschoß und Obergeschoß • Auch im Souterrain/Untergeschoß Fensterflächen mit Tageslicht nach Süden, Osten und Norden • Große Schiebe-/Falttür vom Wohnzimmer zur Terrasse • Kachelofen im Wohnzimmer, beheizbar von der Küche • Lohberger Herd in der Küche • Südbalkon / Loggia im Obergeschoß, zur Gänze überdacht • TV-Satellitenanlage • DETAIL STEIN: Verwendung besonderer Materialien und Oberflächen aus Stein (indischer Granit „Multicolor Red“ für Vorräume und gesamtes Treppenhaus sowie Fensterbänke, indischer Granit „Juparana Colombo“ für Küchenplatte und Fensterbank sowie Eingangs- und Terrassenpodeste, Hochwertiger Marmor im Badezimmer und Porzellanfliesen von Casalgrande Padana/Italien für Böden und Wände in Küche, Badezimmer, WC, diagonale Verlegung). • DETAIL METALL: Verwendung diverser hochwertiger Materialien aus Bronze und Messing im Innen- und Außenbereich, Einzelanfertigungen vom bekannten Künstler Heinz Mocnik [Tel]) dem vormaligen Eigentümer der Münchner Gießerei. • Türöffner und Gegensprechanlage im Erdgeschoß und Obergeschoß • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser Heizung: Das Haus hat einerseits eine Gaszentralheizung, andererseits auch einen Kachelofen sowie einen Lohberger Herd, sodass die Beheizung nur mit Holz oder zusätzlich zu Gas möglich ist. Durch diese Möglichkeit der Beheizung nur mit Holz ist man auch gegen ein Blackout gut abgesichert. Auch eine Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletsheizung wäre jederzeit unkompliziert möglich. Garage mit 4 Stellplätzen: • 4 Garagenplätze mit Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Garagenstore elektronisch gesteuert (Fernbedienung) • Fenster (Tageslicht) zum Garten • Direktverbindung zum Vorraum Haus zweite Tür in den Gartenbereich • Zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse für Arbeitsbereich in der Garage • Wasseranschluss in der Garage • 2 Stellplätze vor der Garage auf Eigengrund Gartenhaus: • In Holzbauweise auf Betonfundament • Bodenfliesen aus Feinstein • 2 Fenster (Tageslicht) • Umfangreiche Stromversorgung im Gartenhaus • Wasserpumpe für Grundwasserbrunnen (Garten-/Gebrauchswasseranlage) Garten und Außenanlagen: • Freitragendes Schiebe-Einfahrtstor aus Schmiedeeisen mit elektronischer Fernsteuerung (Einfahrtsbreite 6,4 Meter). • Gartentür aus Schmiedeeisen mit Gegensprechanlage und elektronischer Fernsteuerung • Gartenterrasse sowie alle Wege aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Garagenzufahrt und Vorplatz aus Naturstein (Südtiroler Porphyr) • Eingangspodest und Terrassenpodest aus Granit (Juparana Colombo) • Gartenmauer mit Natursteinabdeckung (Südtiroler Porphyr) und Elementen aus Schmiedeeisen • Diverse Gartenlaternen und Leuchtstrahler • Eigener Grundwasserbrunnen für Brauchwasser • Zierbrunnen (Umlaufbrunnen) vor der Terrasse • Bassena aus Kupfer im Außenbereich an der Garage Eine Lage, die begeistert: Die Ruhe und das Grün vor Deiner Haustür genießen und gleichzeitig in wenigen Minuten im Zentrum der Altstadt zu sein oder das Umland schnell und einfach erreichen. Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Salzachseesiedlung in Salzburg-Liefering, die von Einfamilienhäusern und deren Gärten geprägt ist. Das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet „Salzachsee-Saalachspitz“ und die dort vorgelagerten Seen sowie der Zugang zur Uferpromenade an der Salzach sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Spazierengehen, Badengehen oder andere Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die berühmte Altstadt mit den belebten Uferpromenaden an der Salzach bildet das Stadtzentrum von Salzburg und sind diese nur ca. 3.000 Meter entfernt und mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bei einem gemütlichen Spaziergang entlang der Salzach benötigen Sie für diese Strecke ca. 45 Minuten. Das Stadtzentrum bietet als Mozart- und Festspielstadt ein breites Spektrum an Kultur, Freizeitaktivitäten, Restaurants, Bildungseinrichtungen etc.. Selbstverständlich ist auch eine öffentliche Busanbindung vorhanden und ist die nächstgelegene Haltestelle nur ca. 200 Meter entfernt. Ideal gelegen ist die nur wenige hundert Meter entfernte Auffahrt zur Westautobahn, über die Sie alle beliebigen Ziele in der näheren und weiteren Umgebung (Europark, Flughafen bzw. Salzkammergut, Wien, München, Villach, etc.) einfach und schnell erreichen können. Diese ausgezeichnete Lage verbindet eine ländliche Naturidylle mit der urbanen Nähe zur Altstadt in einer einzigartigen Kombination. Von Privat: Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in St.Pölten. Das 2003 errichtete Haus in massiver Ziegelbauweise bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 167 m² auf einem Grundstück von ca. 500 m². Das Gebäude ist in einem exzellenten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter Parkettböden und eine Klimaanlage. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten, der durch eine hohe Hecke vor neugierigen Blicken geschützt ist ? ideal für private Rückzugsorte und Erholung. Der gepflegte Außenbereich und die gute Raumaufteilung machen dieses Einfamilienhaus zu einer perfekten Wahl für Familien, die sowohl Wert auf Privatsphäre als auch auf eine gute Lage legen. Wohnfläche & Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 65 m²): Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse (ca. 16 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist offen und funktional gestaltet. Außerdem befindet sich hier ein Gäste-WC. Obergeschoss (ca. 60 m²): Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Die anderen beiden Zimmer bieten viel Platz und können individuell genutzt werden ? sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss ist modern und komfortabel. Keller (ca. 63 m²). Der Keller ist vollständig ausgebaut. Rund 43 m² des Kellers werden derzeit als eigenständige Einheit zu Wohnzwecken genutzt. Ausstattung: Baujahr: 2003 Bauweise: Massivbauweise (Ziegel) mit 12 cm Dämmung für gute Energieeffizienz Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen Klimaanlage: Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen Garten: Uneinsehbar durch eine hohe Hecke ? ideal für entspannte Stunden im Grünen Pkw-Stellplätze: Vier Stellplätze auf dem Grundstück Heizsystem: Gaszentralheizung Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet Betriebskosten (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer): Jährlich ca. ? 1.200,- je nach Verbrauch Energiekosten (Strom, Gas): Jährlich ca. ? 3.500,- je nach Verbrauch Energieausweis: HWB: 69,1 kWh/m²a fGEE: 1,34 Bezug: voraussichtlich ab September 2025 Besonderheiten: Das Einfamilienhaus befindet sich im Wohnungseigentum mit 430/1022 Anteilen, wobei alle 3 Objekte eigene Versorgungsanschlüsse sowie eigene Abrechnungen haben (keine Hausverwaltung). Gartenfläche: Der ca. 500 m² große Garten ist ideal für Familien mit Kindern oder für Gartenliebhaber. Kaufpreis: ? 735.000 inkl. Einbauküche und Sanitärausstattung Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in St.Pölten. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend ? der Hauptbahnhof St.Pölten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Verbindungen nach Wien und in andere Regionen Österreichs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus ? ideal für Familien und/oder Berufspendler nach Wien Provision: 0.00... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer gefragten Wohnlage von 3002 Purkersdorf, im Gebiet des Wienerwalds und direkt an der Waldgrenze, liegt dieses hochwertige Reihenhaus. Das Haus verfügt über 6 Zimmer auf ca. 154 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 296 m²) und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf eine große Terrasse. Ein zentrales Element des Hauses ist die großzügige Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich, Homeoffice oder separates Büro nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf eine uneinsichtige Dachterrasse. Die Bahnanbindung Richtung Wien und St.Pölten (ÖBB-Weststrecke) ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine gute Verbindung für den täglichen Arbeitsweg. Ausstattung & Besonderheiten • Saunabereich im Haus • Großzügiger Keller mit Partyraum/Stüberl sowie zusätzlichem Facility Room • Garage sowie zusätzliches Carport mit alleiniger Nutzungsberechtigung • Ruhige Reihenhaussiedlung Kosten & Rahmenbedingungen Die aktuellen monatlichen Vorschreibungen betragen gesamt € 822,– und setzen sich wie folgt zusammen: • Betriebskosten: € 452,62 • Rücklagen: € 193,13 • Verwaltungshonorar: € 29,17 • Darlehen (Fassadensanierung): € 147,08 Das Darlehen für die Fassadensanierung ist befristet bis August 2034 und in den oben angeführten Vorschreibungen enthalten. Kaufkonditionen • Kaufpreis: € 745.000 • Privatverkauf – provisionsfrei • Besichtigungen bei ehrlichem Interesse jederzeit nach Vereinbarung möglich Dieses Angebot richtet sich an Interessent: innen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – sei es durch Homeoffice oder ein eigenes Büro im Haus –, ebenso an Pendler mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an Familien, die ein großzügiges Raumangebot und Wohnen im Grünen schätzen. Makler nicht erwünscht... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

DAS PROJEKT Herrschaftlich wohnen am Schlosspark In der malerischen Kulisse der Wattmanngasse verbirgt sich ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil. Den Auftakt der traditionellen Villa bildet das repräsentative Entrée. Der Eingangsbereich glänzt mit prachtvollem Stuck und goldenen Art-nouveau-Elementen. Die mit Ornamenten verzierten Fensterflächen im Stiegenhaus bieten einen herrlichen Blick in den wunderschönen, geschichtsträchtigen Garten des Ensembles. Darüber hinaus sorgt ein Aufzug für Barriere freien Komfort. Prachtvolles Gartenparadies genießen Der weitläufige Garten der Villa bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein einzigartiges Stück Geschichte. Verborgene Ecken mit einem stillen Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die jahrhundertealten Bäume strahlen eine Ruhe aus, die jeden Besucher umfängt. Der wunderschöne Garten ist ein seltener Rückzugsort und Erholungsraum für alle Bewohner der Villa. Die Ausblicke auf die prächtige Gartenanlage, die den Rhythmus der Jahreszeiten widerspiegelt, sind unvergleichlich und verleihen jedem Tag einen Hauch von Magie. Der Garten ist mehr als nur ein Highlight, er ist das Herz und die Seele der Villa. Er vereint Geschichte, Schönheit und Ruhe und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Träumen und Genießen. Die Jugendstilvilla spiegelt den einzigartigen Charme des noblen Hietzings wider. Erleben Sie stilvolle Eleganz gehobener Wohnkultur in unmittelbarer Nähe vom Schlosspark Schönbrunn. Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente Die beeindruckende Villa verbindet in drei großzügigen Wohneinheiten den Zauber vergangener Epochen mit dem Luxus und Komfort der Moderne. Jede Räumlichkeit ist eine einzigartige Fusion aus Exklusivität, Bequemlichkeit und historischem Charme, während der malerische Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre der Entspannung bietet. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom edlen Fußboden über topmoderne Küchen und Badarmaturen bis hin zu hochwertigen Materialien wurde jedes Detail bedacht und sorgfältig ausgewählt. Hier steht Komfort an vorderster Stelle. Genießen Sie den außergewöhnlichen Luxus dieser prachtvollen Villa und erfreuen Sie sich an dem einzigartigen Lebensgefühl inmitten einer grünen Oase. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und den Annehmlichkeiten von Hietzing bietet Ihnen dabei das Beste aus beiden Welten. Umgeben vom Besten Die noble Wattmanngasse ist geprägt von historischen Bauwerken wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete. Der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn gilt als idyllischer Ort für Spaziergänge. Der Tiergarten, das Palmenhaus und die Orangerie bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit erstklassigen Restaurants wie Plachutta und Mario Pasta-Grill-Bar in der Nähe, die kulinarische Genüsse bieten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B. Die Station Hietzing mit der U4 und den Straßenbahnlinien 10, 52 und 80 sind ca. 12 Gehminuten entfernt. HIGHLIGHTS Nur noch eine exklusive Eigentumswohnungen Wohnfläche ca. 181 m² Beeindruckende Stadtvilla Exquisite und erstklassige Ausstattung Großzügige Freiflächen Tiefgaragenplätze Ausgezeichnete Lage im Herzen von Hietzing TOP 3 Eingebettet in das Parterre der Villa entfaltet sich der weitläufige Wohnbereich, der sich nahtlos zur Veranda und zum Garten hin öffnet. Die offene Küche bildet den Mittelpunkt für kreative Gaumenfreuden. Im Master Bedroom wird Luxus greifbar - mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad schafft individuelle Privatsphäre. Als zusätzliches Highlight erwartet Sie ein wunderschöner Balkonbereich, der den Wohnraum erweitert. Alle Details laden ein, den Zauber dieser besonderen Wohneinheit zu entdecken. Wintergarten 18,5 m2 Im lichterfüllten Wintergarten können Sie zu jeder Jahreszeit die wärmenden Sonnenstrahlen genießen, in die behagliche Ruhe eintauchen und eins werden mit der harmonischen Atmosphäre. Garten 108,7 m2 Als perfekte Ergänzung der Wohnräume dient der zugehörige Garten, in welchem Sie neue Energie tanken und die Seele baumeln lassen können. Ein Ort an dem Sie neue Kraft schöpfen können. Weinkeller 12,7 m2 Juwel Ihres neuen Zuhauses ist der persönliche Weinkeller, indem Sie Ihre Weinsammlung unter idealen Bedingungen lagern können. Genießen Sie die edlen Tropfen ganz nach Ihrem Geschmack. Die erstklassige Wohnung besticht durch ihre anspruchsvollen Details und die hochwertigen Materialien. Jeder Raum wurde mit größter Liebe zum Detail gestaltet, um ein harmonisches Gesamtbild zu erzeugen. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Refugium am See - Wohnen, Erholen, Repräsentieren. Die Seevilla verbindet Privatheit und Erlebnisqualität auf rund 6,22 ha Grund. Das Wohnensemble (Nutzfläche ca. 259 m², zzgl. ca. 77 m² Lager) öffnet sich nach Süden zu Terrassen, Loggia und Wasser - mit weitem Seeblick als alltäglichem Panorama. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. In massiver Bauweise (BJ 1998) errichtet, präsentiert sich das Haus gepflegt und hochwertig: Parkett, Stein & ausgewählte Beläge schaffen Ruhe und Wärme; dreifach verglaste Internorm‑Fenster sichern Schalldämmung und Effizienz. Die offene Wohnküche führt fließend zu Ess‑ und Wohnbereichen sowie auf die Sonnenterrasse. Sauna & Wellnessbereich im Gartengeschoss bringen Spa‑Gefühl ins Private; auf Gartenebene lädt der Entertainment‑/Dining‑Bereich zum großzügigen Gastgeber‑Sein. Der eigene See mit Steg und Uferbereichen sowie die Tennisanlage mit Flutlicht bieten Sport und Erholung in Gehsekunden. Die Option einer (teil‑) kommerziellen Verwertung der Fischerei eröffnet - je nach Konzept und Genehmigungen - zusätzliche Perspektiven. Technik & Energie: Öl‑Zentralheizung, Holz und Photovoltaik sichern flexible Betriebsweisen; Ausrichtung Süd. Energiekennzahlen: HWB C 73,8 kWh/m²a, fGEE B 0,9. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser einzigartigen Liegenschaft mit Ihrem eigenen See Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Eingebettet in die sanfte Landschaft des Mostviertels liegt das Anwesen Am See 1, 3376 St. Martin‑Karlsbach - ein seltener Rückzugsort mit hervorragender Anbindung und maximaler Privatheit. Ybbs an der Donau und Neumarkt an der Ybbs sichern die Versorgung im Alltag; Wien, St. Pölten und Linz sind durch Westbahn und A1‑Westautobahn schnell erreicht. Der Bahnhof in ca. 450 m sowie der A1‑Anschluss in ca. 2,4 km unterstreichen die bequeme Erreichbarkeit. Das Herzstück der über 62.000 m² großen Liegenschaft ist der private See - Naturschauspiel, Ruhepol und Bühne für Ihre Freizeit: Morgenrunden am Steg, Schwimmen im Sommer, Fischen im eigenen Gewässer. Im nahen Umfeld finden sich Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeitangebote; damit verbindet die Lage Idylle und Infrastruktur auf ideale Weise. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

In attraktiver Lage mitten in Ottakring, nur 300 Meter von der U3+S Station, südseitig und mit Loggia finden Sie Ihr neues Zuhause - modern und mit Flair, privat und PROVISIONSFREI, ab Mitte Jänner 2026 verfügbar. Die helle und geräumige 2 bis 2.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1974 erbauten, gepflegten Haus in gutem Zustand. Beide Wohnräume sind vom Vorraum (8m2) zentral begehbar, die Wohnung ist also auch ideal für eine hochwertige Wohngemeinschaft geeignet. Das größere der Zimmer (22m2) bietet ein einzigartiges Wohngefühl und eine direkt angrenzende, südseitige Loggia/Wintergarten (5m2). Im hinteren Bereich finden Sie Platz für eine große Eck-Couch, oder auch einen weiteren Schlafbereich. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie auch direkt in das zweite Zimmer (18m2) inklusive einem kleinen Schrankraum. Dieses Zimmer bietet Platz für ein geräumiges Bett sowie einen hellen Arbeitsplatz am großen Fenster. Die vom Vorraum offen zugängliche Küche (8m2) mit allen Küchengeräten (Spüle, Herd und Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombigerät) bietet zwei Arbeitsbereiche für große Koch-Sessions, sowie mehr als ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und fix montiertem Duschabtrenner ist durchgehend mit neuen, modernen Armaturen ausgestattet. Waschmaschine und Trockner stehen im Waschraum bereit - falls eine private Maschine gewünscht wird, ist im Bad auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Eine separate Toilette ist ebenfalls vom Vorraum direkt erreichbar. Modern renovierte Wohnung, moderne Loggia mit neuem Echtholzboden, neue Edelstahl-Türgriffe (Hoppe), neue Kludi-Marken Armaturen und Einhandmischer, neue Elektrik mit FI/Steckdosen/Schalter, Rauchmelder etc. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG: Hauptmietzins: 1048?/Monat. Betriebskosten 194?/Monat. Warmwasser und Heizung verbrauchsunabhängig pauschal 138?/Monat (nicht in den Betriebskosten enthalten). Möblierte Vermietung 109?, siehe unten. Zusätzlich vom Mieter selbst zu tragen sind je nach Wunsch etwaige Versicherungen, Strom und TV. Refundierbare Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten. MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist ab Mietstart beziehbar. Dies inkludiert die auf den Fotos ersichtlich: Küchengeräte, Wohnzimmer-Couch, Fernsehmöbel, 43" Fernseher, Raumtrenner Wohnzimmer, geräumigen Kleiderschrank, Küchen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

SEE. Leben - ein einzigartiges Projekt am Mondsee, das den Luxus von Wohnen mit See- und Bergblick und direktem Seezugang vereint. 5 Häuser mit insgesamt 13 attraktiven Wohneinheiten bieten ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente vor dem malerischen Panorama des Mondsees. Die Ausblicke auf den tiefblauen See, die aufgrund der leichten Hanglage jedem Haus zuteilwerden, lassen den Stress des Alltags im Nu verschwinden. Mit klarer architektonischer Linie und haptischen Holzfassadenelementen bestechen die Wohneinheiten auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung im Inneren. So wird Wohnen zum Erlebnis. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau an einem der schönsten Seen Österreichs. + 5 exklusive Häuser direkt am Mondsee + 4 Mehrfamilienhäuser, eine Villa + Seezugang mit Steg auf Eigengrund + Großzügige Terrassen bzw. Eigengärten + Einzigartiger Ausblick auf den Mondsee und das umliegende Bergpanorama + Hochwertige Ausstattung + Individualisierungsmöglichkeiten weitere Informationen: + Vollholzparkettböden (Ausstattung kann noch frei gewählt werden) + Terrassenbelag Lärche + BUS System + Kühlung ist vorbereitet + inkl. Seezugang + Fenster 3-fach Isolierverglast + Außenraffstores + Garage für 2 Autos Lage: In einem Umkreis von ca. 10 km finden sich Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Autobahnanschluss ist in ca. 8 Min mit dem Auto erreichbar, von dort aus erreichen Sie Salzburg in 40 Min und Wien in 2.5 Std. Die Ortschaft Mondsee erreichen Sie auch innerhalb weniger Fahrminuten ! Nur noch wenige freie Grundstücke entlang des Mondsee-Ufers vereinen den Luxus von See- und Bergblick mit direktem Seezugang. Sieben Dörfer Immobilien freut sich, dieses Projekt nun in erster Reihe anbieten zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor-/Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert. Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist der bestens ausgestattete Spa-Bereich mit großem Pool, Kinderpool, Sauna, Infrarotraum sowie Fitnessbereich. Zudem entlastet ein Concierge die Eigentümer mit Serviceleistungen und ergänzt die außerordentlichen Annehmlichkeiten, die AM WERDERTOR seinen Bewohnern bietet. Am WERDERTOR bietet nicht nur großzügige Wohnungen in den Etagen des klassischen Altbaus, sondern auch neu konzipierte Apartments am Dach. Der Ausbau des obersten Geschosses verbindet die zeitlose Schönheit des historischen Gebäudes mit einer modernen Penthouse-Welt. Raumaufteilung TOP 29 // Eingangsbreich // Wohn-/Essbereich mit Einbauküche // Schlafzimmer mit Bad en suite // separate Toilette Ausstattung: // Smart Home System // Videosprechstelle // Klimaanlage // Fußbodenheizung // Dielenboden (Eiche) // hochwertiges Verfliesung in den Sanitärbereichen // erstklassige Sanitärkeramik // verglaste Walk-In Dusche// Komplett möbliert inkl. Einbauküche // Spa mit Indoorpool und Fitnessbereich im Haus // Concierge Service Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <450m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <350m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Geldautomat <275m Bank <175m Post <125m Polizei <300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <225m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]