Suchergebnisse für "haus waldviertel kamp"

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Willkommen in Stiefern - einem idyllischen Ort in der Gemeinde Schönberg am Kamp im niederösterreichischen Waldviertel. Dieses charmante Landhaus liegt eingebettet in ein weitläufiges, von alten Bäumen geschütztes Grundstück, das absolute Privatsphäre und Ruhe verspricht. Die Umgebung ist geprägt von üppiger Natur, sanften Hügeln und dem nahegelegenen Kampfluss - ideal für Erholung und Inspiration. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.447 m². Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen - Keller, Erdgeschoss,1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 192 m² ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: • Diele und Flur • Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Zugang auf die Terrasse • Küche mit Durchreiche • 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro • Badezimmer mit Dusche & WC • Separates WC • Abstellraum 1. Dachgeschoss: • Vorraum • Wohn-, Küche- u. Essbereich mit Zugang auf die Loggia • 3 weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten • Badezimmer mit Wanne • Separates WC In dieser Ebene sorgt eine Klimaanlage dafür, dass die Räume auch an heißen Tagen angenehm kühl bleiben und ein komfortables Raumklima gewährleistet ist. 2. Dachgeschoss: • Galerie - Atelier, Bibliothek oder Home-Office-Bereich • Schlafzimmer Kellergeschoss: • Garage • Lagerräume & Werkstatt • Technikraum Besonderheiten: • Ruhige und geschützte Lage mit voller Privatsphäre • Ideal für Familien, Selbstständige oder Künstler • Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf einem traumhaften Grundstück • Erweiterung oder individuelle Gestaltung möglich • Großes, gepflegtes Gartenparadies mit alten, schattenspendenden Bäumen und vielfältiger Bepflanzung • Swimmingpool mit Sonnenterrasse - ideal für heiße Sommertage • Gartenhaus - nutzbar als Stauraum, Werkstatt oder Rückzugsort • Sitzplätze im Grünen, perfekt zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: • Nahversorger im Ort (z.B. Nah&Frisch) • Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte in Langenlois (ca. 7 km) und Krems Gesundheitsversorgung: • Allgemeinmediziner und Apotheke in Schönberg oder Langenlois • Landesklinikum Krems in ca. 25 Min. erreichbar Bildungseinrichtungen: • Kindergarten in Stiefern vorhanden • Volksschule in Schönberg am Kamp • Mittelschule und Gymnasien in Langenlois und Krems Freizeit & Natur: • Zahlreiche Wander- und Radwege • Kulturelle Angebote in der Region Kamptal (z. B. Loisium, Weinfeste) • Naturbadeplätze entlang des Kamp Entfernungen: • Krems an der Donau: ca. 20 km (ca. 22 Min. mit dem Auto) • St.Pölten (Landeshauptstadt): ca. 52 km (ca. 45 Min. mit dem Auto) • Wien (Zentrum): ca. 95 km (ca. 1 Std. 15 Min. mit dem Auto) Der Bahnhof Stiefern (nur wenige Gehminuten entfernt) bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, etwa mit der Kamptalbahn nach Krems oder Horn. Dieses besondere Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Leben im Grünen mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREIIhr Wohnraum für die ganze Familie. • 5.300 qm Grund & Wald. • Privater Seezugang über großes Ufergrundstück. • Wohnen auf 250 qm in traumhafter Ruhelage. • Nur 80 min von Wien entfernt. NATUR, STILLE, DESIGNDiese außergewöhnliche Liegenschaft im nordwestlichen NÖ besticht durch ihre Großzügigkeit, zeitgemäßes Design sowie die besondere Lage mit direktem Seezugang. Mit einem zusätzlichen eigenen Waldgrundstück, unverbaubarem Blick auf den See, Swimmingpool und großzügigen Terrassenflächen wird es allen Anforderungen einer »Exklusiven Immobilie in absoluter Ruhelage« gerecht. Eingebettet in das ruhige Kamptal und mit unverbaubarem Blick auf den Thurnberger Stausee, präsentiert sich diese Immobilie als wunderbarer Ort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Nahe des geplanten „Nationalpark Waldviertel“ gelegen, verbinden sich hier atemberaubendes Naturschauspiel mit diskretem Luxus. Und all das nur rund 80 Fahrminuten von Wien entfernt. AUSSENBEREICH & GRUNDSTÜCKDas ca. 1.200 m² große Grundstück erstreckt sich terrassiert bis direkt ans Seeufer. Dahinter das Waldgrundstück. Auf der untersten Ebene befindet sich ein privater Steg – eine Rarität in dieser Region so nahe an Wien – perfekt als Zweitwohnsitz oder Ganzjahres-Wohnen. Ihr eigenes Refugium zum Schwimmen, Sonnen oder Bootfahren. Ein gepflegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Trockensteinmauern strukturieren das Areal. Ein Pool mit Seeblick auf der oberen Terrasse lädt zum Abkühlen ein. Dieser ist über eine Außentreppe auch direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Die große Holzterrasse ist mit einem elektrisch steuerbaren Sonnensegel ausgestattet – ein eleganter, flexibler Schattenspender. Die Aussicht auf den See und die Wälder ist von allen Ebenen atemberaubend. DIE ARCHITEKTURDas Haus wurde 2019 in moderner Niedrigenergiebauweise errichtet, die Holzböden sowie der offene Kamin sind 2021 von den derzeitigen Besitzern ergänzt worden. Der Baukörper fügt sich in das Hanggrundstück ein, die Fassadengestaltung ist geradlinig, zeitlos und hochwertig. Das Highlight sind die großzügigen, rahmenlosen Glasfronten vom offen konzipierten Wohn/Küchenbereich zum See. Die nach Norden ausgerichteten Schlafräume garantieren kühle Nächte auch bei heissen Sommertemperaturen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und lichtdurchflutet. Die Raumhöhe, Lichtführung und Materialität sowie Fußbodenheizungen schaffen ein harmonisches Raumklima – reduziert, elegant, beruhigend. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet, geschmackvoll eingerichtet und zeitnah beziehbar. ZUM GREIFEN NAH. DER SEE, DER WALD. Die Immobilie in Hanglage oberhalb des Sees in einer kleinen Siedlung in Krumau am Kamp. In 15 Minuten erreichen Sie Gföhl, in 30 Minuten die Bezirkshauptstädte Horn und Zwettl sowie Gars am Kamp - mit Schulen, Ärzten, Gastronomie, Bahnanbindung und Nahversorgung. Der Ort ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, naturbelassenen Wanderwegen. Das perfekte Wochenendhaus oder dauerhafte Wohnsitz wenn Sie sich nach Natur sehnen und auf Qualität nicht verzichten möchten. Der eigene Wald mit ca 3.000 qm liegt unmittelbar hinter dem Haus. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist für Anrainer über die Seestraße (Sackgasse) möglich. Eine breite Auffahrtsrampe führt direkt zum überdachten Carport. Weiters steht Ihnen noch eine Garage an der Grundstücksgrenze zur Verfügung, die zur Zeit als Werkstatt genutzt wird. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar. Und jede Jahreszeit hat hier ihren Zauber. Sei es der Sommer mit seinen warmen Tagen und kühlen Nächten. Dann weiter in den Herbst, der hier im Waldviertel mit atemberaubenden “Indian Summer” Ausblicken belohnt. Im Winter können Sie sich gemütlich in die wohlig warmen Räume zurückziehen, die Kamin-Wärme geniessen während draussen der See unter der Eisdecke magische Geräusche von sich gibt. FACTS & INFRASTRUKTURDas Haus ist intelligent auf 3 Ebenen konzipiert. Sie betreten das Haus über den Vorraum, eine Treppe führt in das Obergeschoss. Rechterhand findet sich ein Wellness- oder Gästebereich, der über eine Glas-Schiebefront direkt mit dem -Außen-Poolbereich verbunden ist. Im Zwischengeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie der Wirtschafts- und ein weiterer Abstellraum. Der gesamte 65qm große Wohnbereich im Obergeschoss öffnet sich mit großzügiger Verglasung zum See. Die 3 Schlafräume - eine Ebene darüber - sind bewusst zum Wald hin ausgerichtet – für maximale Ruhe und Schutz vor sommerlicher Überhitzung. So entsteht im ganzen Haus eine perfekte Balance zwischen offenem Panorama und geschützten Rückzugsorten. Das Badezimmer ist großzügig und hell konzipiert, mit Badewanne, begehbarer Dusche und separater Toilette. Nebengebäude: Eine Garage an der Grundstücksgrenze mit rund 42qm wird zur Zeit als Werkstatt genutzt. Das Carport, das sie bequem über die asphaltierete Auffahrtsrampe erreichen hat eine Größe von 21 qm. Im oberen Gartenbereich findet sich weiters ein offener 30qm überdachter Holzschuppen, der als Lagerfläche für Gartengeräte etc. dient. AUSSTATTUNG: Bauweise: Hohlblockziegel + tw Holzriegelbau Dachform: Pultdach und Flachdach Boden: Steinfliesen, Parkett Befeuerung: Elektro, Holz, Luft-Wärme-Wasserpumpe Ausblick: Seeblick, Grünblick Ost/Süd/West-Terrassen Fenster & Türen: Holz/Josko Elektrik: Strom & Solaranlage Nutz- und Trinkwasserversorgung: Hausbrunnen (Anschluss an Wassergenossenchaft ist möglich) Öffentlicher Kanalanschluss WCs: 2 separate Toiletten Bad 1: Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch Bad 2: Dusche, Waschtisch Küche: Wohnküche / offene Küche Stellplatzart: Parkplatz, Carport, Garage E-Ladestation Garten-Holzhaus für Geräte Swimmingpool mit Überdachung Eigener Seezugang mit gemauertem Steg (erweiterbar) WOHNFLÄCHEN: ERDGESCHOSS 1 + 2 Eingangsbereich 11,30 qm Gang 7,48 qm Wellness 35,50 qm WC 1,36 qm Bad 3,22 qm Wirtschafts/Technikraum 4,68 qm Abstellraum 5,20 qm Zimmer 1 15,00 qm Zimmer 2 22,40 qm OBERGESCHOSS 1 + 2 Wohn/Essbereich/Küche 65,15 qm Gang 8,0 qm Bad 13,03 qm WC 2,97 Zimmer 3 12,60 qm Zimmer 4 (Schrankraum) 12,20 qm Zimmer 5 12,20 qm Terrasse - Pool 43,17 qm Terrasse Obergeschoss 45 qm Carport 21,71 qm Schuppen 30 qm Garage 42 qm Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <6.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <9.500m Post <6.000m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur ca. 250 m vom Seeufer des Thurnberger Stausees entfernt - in etwas erhöhter Lage - wurde das exklusive Wohnhaus im Jahr 2002 in Massivbauweise errichtet. Eingebettet in einem großzügigen Grundstück von ca. 1.121 m² bietet das hochwertige Einfamilienhaus auf drei Etagen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 383 m² und vereint stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten mit viel Privatsphäre in berauschender Naturlage. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und ein durchdachter Grundriss lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie entspannte Stunden im sonnigen Wintergarten oder auf einer der beiden Terrassen mit atemberaubendem Blick ins Grüne. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das vorhandene Raumangebot gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß (ca. 122 m²): • Vorraum: ca. 8 m² • Diele: ca. 20 m² • Garderobe: ca. 6 m² • Zimmer: ca. 14 m² • Wohnküche: ca. 25 m² • Wohnzimmer: ca. 28 m² • Wintergarten: ca. 11 m² • Badezimmer mit Dusche: ca. 4m² • Separates WC Dachgeschoß (ca. 115 m²): • Vorraum: ca. 26 m² • Zimmer mit Balkon: ca. 20 m² • Zimmer mit Balkon und Ausgang in den Wintergarten: ca. 20 m² • Wintergarten: ca. 11 m² • Schlafzimmer mit Balkon (Mit Umkleidezimmer und kleinem Bad mit Dusche und WC) • Badezimmer mit Wanne und Dusche: ca. 12 m² • Separates WC Kellergeschoß (ca. 134m²): • Vorraum mit Wirtschaftsraum und Ausgang in den Garten: ca. 25 m² • Abstellraum: ca. 6 m² • Waschraum: ca. 8 m² • Saunabereich mit Dusche und separatem WC: ca. 21 m² • Ruheraum mit Küche: ca. 28 m² • Hobbyraum: ca. 12 m² • Heizraum: ca. 15 m² • Tankraum: ca. 9 m² Die pflegeleichten Gartenbereiche bieten nicht nur einen herrlichen Ausblick in die für die Region typische Landschaft, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung. Stellplätze für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste stehen in der Doppelgarage sowie in der großzügigen Einfahrt zur Verfügung. Besonderheiten der Liegenschaft: • Hochwertige Materialien • Rollläden an fast allen Fenstern • Ruhelage mit Aussicht auf den Stausee • Fußbodenheizung (Öl) • Kachelofen in der Diele • Kaminofen im Wohnzimmer • Wintergarten EG und OG • Saunaraum • Distanz zum Stausee ca. 250 m • Freizeitmöglichkeiten Besonders hervorzuheben ist der exklusive Zugang zum Kampstausee, der ausschließlich den Anrainern des Siedlungsgebietes Kampfeld zur Verfügung steht. Als kleinster der drei Kamptalseen im Waldviertel bietet der Thurnberger Stausee eine kleine elitäre Anrainergemeinschaft. In fußläufiger Umgebung Ihres neuen Zuhauses findet der Naturbegeisterte zahlreiche Wanderwege, einen Bootsverleih sowie einen Mini-Golf- und Tennisplatz zur aktiven Freizeitgestaltung! Infrastruktur: Krumau am Kamp: Kindergarten, Volksschule, Gasthaus… Gföhl: jegliche Infrastruktur des täglichen Lebens - Supermärkte, Ärzte, Banken, Neue Mittelschule Entfernungen: Gföhl ca. 12 km, Krems ca. 30 km, Wien ca. 100 km Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Immobilie in Krumau am Kamp näher vorzustellen zu dürfen und Sie bei Ihrem Kaufvorhaben zu unterstützen! Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2279 online nachlesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den Stauseen - 2 Häuser in Krumau am Kamp Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause mit Charakter - Hauptgebäude (Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus) und ein Ferienhaus (ehemalige Schmiede) welche darauf warten, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. zwischen den Stauseen DOBRA und THURNBERG befindet sich Krumau, eine Kombination zwischen Natur, Ruhe und Erholung OBJEKTDETAILS: Wohnhaus Küche ca.16m2 Wohnzimmer ca. 18m2 Büro ca. 24m2 Wintergarten ca. 45m2 Schlafzimmer 1 ca. 23m2 Schlafzimmer 2 ca. 12m2 Schlafzimmer 3 ca. 10m2 Schlafzimmer 4 ca. 26m2 Badezimmer ca. 6m2 Vorraum bzw. Abstellraum ca. 20m2 separat begehbare Wohneinheit ca.60m2 Technikraum und Nebenräume ca. 50m2 Ferienhaus (3 Wohneinheiten) Wohnung 1 ca. 42m2 Wohnung 2 ca. 30m2 Wohnung 3 ca. 30m2 Ferienhaus - Untergeschoss Vorraum + Gang ca. 28m2 Garage 1 ca. 60m2 Garage 2 ca. 35m2 Werkstatt ca. 25m2 Abstellräume ca. 45m2 Gewölbekeller ca.25m2 WEITERE INFORMATIONEN: - Richtpreis € 398.000,- - Beheizt werden beide Immobilien elektrisch und mittels Holzofen - landwirtschaftliche Flächen anliegend optional ca. 11.500m2 - Waldflächen optional ca. 11.000m2 - Distanz ca. 5-10min HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 100 m zum Kamp Fluss 700 m zum Bootsverleih größtenteils uneinsichtiger Garten Ruhelage Wintergarten Sitzlaube direkt am Reislingbach UNSER SERVICE: Ing. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

2 Teiche mit einer Wasserfläche ca. 2000 m² und ca. 400 m². Gesamtfläche des Areals ca. 20892 m² Eingebauter Mönch Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Garten

Inmitten der idyllischen Landschaft des Waldviertels – bekannt für seine Karpfenteiche, dichten Mischwälder und sanften Hügel – wartet ein ganz besonderes Objekt in Langschwarza auf seine neuen Eigentümer! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 107 m² Nutzfläche in der ehemaligen Greißlerei zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder kreative Köpfe mit Visionen. Als Highlight gehört auch ein sonniger Garten mit praktischen Nebengebäuden für die Privatsphäre dazu! Das Gebäude wurde 1957 in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1966 aufgestockt und danach laufend adaptiert. Fazit: Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und werden Sie vielleicht schon bald der neue Hofladenbetreiber, Investor, Atelier- oder Büronutzer, Vermieter oder einfach Genießer eines Lebens am Land – mit viel Platz und Potential in angenehmer Nachbarschaft! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses sonnige Anwesen befindet sich in einer herrlichen Dorfrandruhelage, zwischen Zwettl und Krems! Das Raumprogramm des Anwesens: Im neu sanierten Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein großer Wohnbereich mit einem Panoramafenster mit traumhaftem Ausblick in die umliegende Naturlandschaft und eine offene- moderne Küche und mit Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten, ein neues Duschbadezimmer, ein WC und ein kleiner Erdkeller; Im Obergeschoss ist ebenfalls ein Eingang möglich, es befinden sich vier Zimmer und ein Balkon, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum; Alle Fenster sind getauscht worden und mit elektrischen Außen-Rollläden und Fliegengitter ausgestattet worden. Es wurde eine neue Pelletsheizung mit einem Pufferspeicher eingebaut. Weiters befindet sich eine Loxone-Haustechnik für mehr Komfort und ein Hausbrunnen für die generelle Wasserversorgung bzw. die Bewässerung im Garten. Die Möglichkeit besteht, sowohl die Pelletsheizung und somit die kompletten Temperatur-, Heizzeiteneinstellungen etc. der Anlage als auch die Rollläden über einen Fernzugriff zu steuern. Im letzten Herbst wurde der örtliche Regenwasserkanal vor dem Haus erneuert und im Zuge dessen neue Kanalabflüsse gemacht. Gleichzeitig wurde die Randsteineinfassung unter besonderer Berücksichtig der Wasserableitung weg vom Haus erneuert (u.a. Schrägborder in den Einfahrtsbereich). Es sind noch Sanierungsarbeiten zu leisten, wie z B. die Hausfassade und straßenseitig, wenn gewünscht kann ein zusätzlicher Hauseingang ins Obergeschoss errichtet werden! Ein Wohnparadies auch als Zweitwohnsitz für erholungs- und ruhesuchende Menschen die, die unvergleichliche Atmosphäre des Waldviertels und die Natur schätzen. Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Da sich dieser in Auftrag befindet und von dem Verkäufer nachgereicht wird! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Etsdorf - Grafenegg | Architektonisches Meisterwerk von zeitloser Eleganz Es gibt Häuser, die Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser, die Architekturgeschichte schreiben. Mit dem Haus Wittmann eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eines der außergewöhnlichsten Einfamilienhäuser Österreichs zu erwerben – ein architektonisches Meisterwerk, das zeitlose Eleganz, höchste Baukultur und visionäres Design in einzigartiger Weise vereint. Architektur mit Geschichte Entworfen von dem renommierten Architekten Johannes Spalt in enger Zusammenarbeit mit dem Möbelunternehmer Franz Wittmann, entstand zwischen 1969 und 1975 ein Bauwerk, das bis heute als herausragendes Beispiel österreichischer Nachkriegsmoderne gilt. Das Haus verkörpert eine Architektur, die nicht Trends folgt, sondern Werte schafft – geprägt von Klarheit, Leichtigkeit und einer außergewöhnlichen Sensibilität für Raum, Licht und Material. Bereits die Ankunft beeindruckt: Wie ein schwebender weißer Pavillon erhebt sich das Gebäude über der sanften Hügellandschaft des Kamptals. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick in die Natur und lassen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Das markante, scheinbar schwebende Kupferdach, getragen von einer raffinierten Stahl- und Holzkonstruktion, verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare architektonische Identität. Wohnen als Erlebnis Im Inneren entfaltet sich eine ebenso beeindruckende Raumkomposition. Mittelpunkt des Hauses ist der abgesenkte Wohnbereich mit offenem Kamin – ein Ort der Begegnung und Geborgenheit. Darüber öffnet sich eine Galerie, während eine zentrale Lichtkuppel den Raum mit natürlichem Tageslicht durchflutet und eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Materialien von außergewöhnlicher Qualität Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses: Mahagoni, Solnhofener Kalkstein, Onyxmarmor sowie hochwertige Parkettböden aus Eiche und Teak bilden eine zeitlose Verbindung von Eleganz und handwerklicher Perfektion. Originale Stoffentwürfe von Josef Frank sowie maßgefertigte Einbauten bewahren den authentischen Charakter dieses architektonischen Gesamtkunstwerks. Wellness auf höchstem Niveau Auch in puncto Wohnkomfort erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Ein exklusiver Indoor-Edelstahlpool mit Wasserfall und Massage-Lounge schafft einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Der offene Kamin aus Travertin und Edelstahl sorgt für behagliche Wohnatmosphäre, während moderne Wärmepumpentechnik und Infrarotheizung nachhaltige Energieeffizienz mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Zwischen 2016 und 2017 wurde das Haus von seinen Eigentümern mit außergewöhnlicher Sorgfalt umfassend revitalisiert. Sämtliche technische Einrichtungen wurden auf den neuesten Stand gebracht, ohne dabei die ursprüngliche architektonische Idee zu verändern. Das Ergebnis ist eine seltene Symbiose aus historischer Authentizität und modernem Wohnkomfort. Lage & Lebensqualität Die großzügigen Terrassen und Loggien öffnen sich nach Osten und Süden und bieten eindrucksvolle Ausblicke über Weingärten, Felder und die charakteristische Landschaft des Kamptals. Hier entsteht das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen und dennoch alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu genießen. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum Etsdorf am Kamp entfernt verbindet die Liegenschaft absolute Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Kulturregion Grafenegg mit ihrem international renommierten Schloss und Konzertbetrieb befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Städte Krems und Wien, die eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote bieten. Die Liegenschaft im Überblick Baujahr Einreichplanung 1969 | Bauzeit 1970–1975 Generalsanierung Umfassend revitalisiert in den Jahren 2016–2017 Grundstücksfläche ca. 2.029 m² Wohnnutzfläche ca. 241 m² Gesamtnutzfläche ca. 397 m² (inkl. Schwimmhalle) Freiflächen ca. 78 m² Loggien, Terrassen und Balkon Raumangebot 8 Zimmer | 3 Badezimmer | 3 WCs Parkmöglichkeiten Garage sowie 4 Freistellplätze Ausstattung Hochwertige Parkettböden aus Eiche und Teak, Solnhofener Steinböden, Fenster und Türen aus Mahagoni, Wandverkleidungen aus Onyxmarmor, originale Josef-Frank-Wandbespannungen sowie ein offener Kamin aus Travertin und Edelstahl. Wellnessbereich Indoor-Edelstahlpool (7 × 3,5 m) von Polytherm mit Massage-Lounge, Jetanlage und Wasserfall. Energie & Nachhaltigkeit Beheizung mittels Wärmepumpen, Nachtspeicher- und Infrarotheizung; Photovoltaikanlage in Vorbereitung. HWB: 199,8 kWh/m²a | fGEE: 2,39 Ein Bauwerk von bleibendem Wert Das Haus Wittmann ist weit mehr als eine exklusive Immobilie. Es ist ein Stück österreichischer Architekturgeschichte – geschaffen für Menschen, die außergewöhnliche Gestaltung, höchste Qualität und bleibende Werte zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, ein Bauwerk von besonderer kultureller und architektonischer Bedeutung in neue Hände zu übergeben. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre und architektonischen Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnhauses. Hinweise: Optional besteht die Möglichkeit, zwei unmittelbar angrenzende Grundstücke zusätzlich zu erwerben und die Liegenschaft damit um wertvolle Freiflächen zu erweitern. Für das auf der Liegenschaft errichtete Wohnhaus sowie das Gartensalettl wurde die Unterschutzstellung beantragt. Die Übergabe erfolgt im unmöblierten Zustand. Sämtliche auf den Abbildungen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Kaufpreis: EUR 1.160.000,– Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses 1976 erbaute Haus in massiver Bauweise mit 4 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 saniert. Das schicke Anwesen erhielt neue Böden, zudem wurden das Badezimmer und das WC modernisiert. Im Jahr 2015 wurden die Fenster ausgetauscht und die Fassade neu gestrichen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils separat zugänglich sind. Die übrigen Räumlichkeiten im Dachgeschoss eignen sich ideal als Büro, Spielzimmer für die Kinder oder zum Verstauen von Gegenständen. Natürlich hat auch das Erdgeschoss einiges zu bieten: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Platz für die gesamte Familie, in dem Sie gemütliche Abende miteinander verbringen können. Ein Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit WC. Die geräumige Küche mit einem gemütlichen Essbereich rundet das Haus perfekt ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Abstellraum und die einladende Diele lassen keine Wünsche offen. Der kleine Kellerraum von ca. 8 m² eignet sich ideal zum Verstauen von Gegenständen. Darüber hinaus bietet Ihnen die Immobilie einen kleinen, gemütlichen Garten, der perfekt zum Grillen oder für Feierlichkeiten geeignet ist. Neben der Garage stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, in denen Sie Ihre eigene Werkstatt einrichten können. Highlights: Sanierung 2022 Neues Badezimmer Garage Ausgebautes Dachgeschoss Gemütlicher Garten Der Energieausweis vom 26.03.2021 weist folgende Werte auf: HWB 319 kWh/m²a, fGEE 2,78 Sonstiges: Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 85,- pro Monat. Eine Immobilie mit Seltenheitswert ? perfekt für alle, die das Potenzial einer Top-Lage erkennen und daraus ein ganz persönliches Zuhause schaffen möchten. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stelle... [Mehr]

#Baugrund

Die Bestandsmühle ist sanierungsbedürftig - das Grundstück ist projektiert und geeignet für ein neues und nachhaltiges Projekt mit vorhandener Energieproduktion aus Wasserkraft. Verschiedene Nutzungen sind möglich. Die zentrale Lage, die direkte Lage zum Kampufer, der benachbarte Park und der Blick auf die Burgruine Gars ermöglichen ein einzigartiges Projekt in der Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnhaus in ruhiger Lage im Waldviertel (Groß Siegharts)! Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnhaus in ruhiger Lage im Waldviertel (Groß Siegharts), das durch seine großzügige Grundstücksfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus wurde im Jahr 1934 erbaut und bietet Wohnen auf bis zu drei Etagen. Über die Veranda gelangt man zum Stiegenaufgang, von dem aus jede Etage separat zugänglich ist - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder großzügiges Wohnen mit viel Platz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohnungen bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Es liegt zentral in Schönbach, direkt gegenüber eines Supermarktes, mit ruhiger Lage und kleinem Garten auf der Rückseite - ideal für alle, die Komfort und Dorfgemeinschaft verbinden möchten. 📐 Eckdaten Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 280 m² Wiese: ca. 51 m² 3 Etagen mit gemeinsamem Eingang & Stiegenhaus (ca. 16 m²) Keller mit Garage, Waschküche & Holzkeller (ca. 100 m²) Bezug: sofort möglich Heizung: Kachelöfen bzw. Ölzentralheizung je nach Wohnung, zusätzlich Beheizung über Strom möglich Zustand: voll möbliert - wie auf den Bildern ersichtlich 🏠 Wohnung 1 (ca. 63 m², Beheizung über Kachelofen) Schlafzimmer 2 Wohnzimmer Küche Speis Bad Vorhaus & Diele 🏠 Wohnung 2 (ca. 51 m², Beheizung über Ölzentralheizung) Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Speis Dusche 🏠 Wohnung 3 (ca. 47m², Beheizung über Ölzentralheizung) Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Vorraum Vorhaus / Stiege (ca. 17m²) 🚗 Keller & Nebenräume (ca. 100m²) Garage, Platz für 2 Autos Waschküche Holzkeller / Lagerfläche Heizraum und Öltank 📍 Lage Das Haus befindet sich im Ortszentrum von Schönbach im Waldviertel. 🛒 Supermarkt direkt gegenüber 🌳 Ruhige Lage 🏡 Kleiner Garten hinter dem Haus Gute Anbindung nach Zwettl und Ottenschlag 🏫 Infrastruktur Für Familien besonders attraktiv: In Schönbach gibt es einen Landeskindergarten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie eine Kinderbetreuungseinrichtung direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie HTL, HAK und Gymnasium befinden sich in Zwettl, nur etwa 25 Minuten Fahrzeit entfernt. Es liegen keine Bauunterlagen / Bauakt vor. ✅ Fazit Ein vielseitig nutzbares Haus in zentraler Dorflage - ideal für Familien, Investoren oder als Generationenhaus. Drei abgetrennte Wohnungen, große Nutzfläche, voll möbliert und sofort beziehbar - eine seltene Gelegenheit im Herzen des Waldviertels! 📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Wohnträume verwirklichen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]