Suchergebnisse für "haus versteigerung hoffmannweg 2201"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gerne dürfen wir Ihnen diese Neubau-Erstbezug-Doppelhaushälfte unweit vom Zentrum Gerasdorf und rund 2km von der U1 Station Leopoldau gelegen anbieten. Das Haus verfügt über 5 Zimmer wovon das Masterbedroom im Dachgeschoß mit Dachterrasse Penthouse-Feeling vermittelt und die geräumige Wohnküche im Erdgeschoß mit Garten und Terrasse ein wahrer Traum für Familien ist. Die Ausstattung beinhaltet unter anderem eine Luftwärmepumpe, Gaulhofer-Fenster, Hansgrohe Armaturen, Eichenparkett, elektrische Fensterrolläden. Das Haus wurde kürzlich fertiggestellt und ist damit bezugsfertig, überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Lage: 4 Min. zum Badeteich Gerasdorf per Fahrrad 8 Min. zur U-Bahn per Fahrrad 10-12 Min. Fußweg zu Nahversorger des täglichen Bedarfs 30 Min. zum Stephansplatz per Fahrrad & U1 30 Min. zum Flughafen per Auto Grundriss: + Großzügige Wohnküche im Erdgeschoß mit 22m2 Gartenterrasse und 78m2 Garten + Weitere Räume im EG: Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum + 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und 1 Abstellraum im Obergeschoß + 1 großes Schlafzimmer mit 15m2 Dachterrasse und 1 Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoß + 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus (einer davon überdacht) Nebenkosten bei Ankauf: + 3,5% Grunderwerbsteuer + 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit) + 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust. + 1,2% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust. + Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler möglicherweise ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Korbinian Riedler MA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem gut bemessenen ebenen Grundstück im Ortsverband Gerasdorf bei Wien / Bez. Korneuburg / NÖ zum Kauf an, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Grundstück ist aktuell noch unbebaut. Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben. Im Allgemeinen stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden. Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen. Am betreffenden Grundstück wären angesichts der geschlossenen Bauweise adaptive Planungsänderungen notwendig. Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden. Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig. Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet. Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie. Beispiel • zweigeschossiges Einfamilienhaus, Fertighaus, Holzriegelbauweise • 117 m² Wohnfläche • sehr gute Isolationswerte • geringe Heizkosten- große Wohnküche / Küche könnte auch abgetrennt werden • 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer • individuelle Raumplanung möglich • Ausstattung nach freier Auswahl • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • schlüsselfertige Herstellung! Details Grundstück • 460 m² nichtaufgeschlossenes Grundstück (ca. 14 x 33 m) • Wohnsiedlung im Ortsverband von Gerasdorf bei Wien • gediegene Ruhelage • Gebühren für Aufschließung, Anschlusskosten, sowie Kosten für Fundamentplatte, Zu- u. Ableitungen sind zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten • Das Grundstück kann gerne auch ohne Haus erworben werden! Kosten: Kaufpreis mit schlüsselfertigem Einfamilienhaus EUR 675.113,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Finanzierung: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Telefonnummer entfernt], E. [E-Mail-Adresse entfernt], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Lage: Die Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien hat mehr als 12.000,- Einwohner und grenzt an den nordöstlichen Wiener Stadtbezirk Floridsdorf. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Stadt. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen in Wien oder Wolkersdorf leicht erreichbar. Vom Grundstück aus sind der Bahnhof Gerasdorf mit dem Fahrrad in 5 Minuten und die U1-Station Leopoldau in 10 Minuten erreichbar. Nahversorger (Spar-Supermarkt, Apotheke, Fleischerei u. Feinkost, Post u. Polizei) befinden sich in Gehnähe. Zahlreiche Sport-u. Freizeitvereine fördern Geist, Gesundheit und das gesellschaftliche Zusammenleben in der Stadt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Shoppingcenter G3, Wolkersdorf oder im nahen Wien.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon von weitem fällt es auf: Dieses farbenfrohe Haus strahlt pure Lebensfreude aus. Aber nicht nur außen auch innen geht es kunterbunt zu! Die Räume leuchten, die Farben tanzen an den Wänden und die positiven Vibes sind fast sichtbar, sobald man die Tür öffnet. Hier wird nicht gezählt, wie still man sein muss, sondern wie laut, wild und glücklich man leben darf. Die Kinder haben Platz zum Toben, Entdecken und kleine Abenteuer zu erleben und die Erwachsenen genießen die Gewissheit, dass jedes Zimmer, jede Ecke genau dafür geschaffen ist. Die Lage Oberlisse, ruhig, verkehrsberuhigt über die Straße hinaus nur noch Felder. Drachensteigen, Radfahren oder kleine Entdeckungstouren direkt vor der Haustür Kein Problem. Das Auto parkt man praktisch in der Garage oder einfach vor dem Haus, ein paar Stufen hinauf und schon ist man mittendrin im Familienabenteuer. Die Küche Herzstück des Familienalltags Rein durch den Windfang, Jacken und Schuhe an der Garderobe abgestellt und schon steht man in der großen Wohnküche. Platz ohne Ende für gemeinsames Werken: Während am Herd das Abendessen vor sich hinköchelt, stapeln sich am Tisch Schulhefte, Buntstifte und kleine Bauwerke aus Lego. Einer rechnet noch schnell das kleine Einmaleins, ein anderer malt sein nächstes Meisterwerk, und zwischendurch wird gelacht, diskutiert und gequasselt. Ein bisschen wuselig, ja genau so fühlt sich hier Zuhause an. Bad & WC Wasserabenteuer für Groß und Klein Weiter gehts ins Bad. Badewanne Check! Hier verwandeln sich Kinder in kleine Kapitäne, Piraten oder Meerjungfrauen. Wer lieber auf schnell und praktisch setzt, freut sich über die zusätzliche Dusche. Und weil man ja irgendwann auch wieder Ruhe haben will, ist das WC separat. Wohnzimmer Sonne, Kuschelfaktor und gute Laune Das südseitige Wohnzimmer ist hell, gemütlich und von angenehmer Größe. Ein Pelletsofen sorgt für knisternde Abende mit Kakao und Popcorn. Durch die Tür gehts hinaus auf die überdachte Terrasse, wo der Griller schon wartet. Von dort ein paar Stufen weiter direkt in den Garten die kleinen Entdecker nehmen lieber gleich die Rutsche. Schlafzimmer zum Träumen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, Kinderzimmer daneben alles schön aufeinander abgestimmt. Ein viertes Zimmer als Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Spielzimmer. Das Reich unterm Dach Von hier führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss und das hat es wirklich in sich: Dachschrägen, offene Küche, ein richtig chilliger Wohnbereich, zwei Zimmer, Abstellräume und ein Bad mit Wanne. Ob Teenie-Königreich, Rückzugsort für Gäste oder einfach Familienlevel XXL hier passt alles rein. Macht zusammen fast 200m² Wohnfläche. Keller & Garage Stauraum deluxe Auf ca. 119m² stattlicher Kellerfläche geht auch fast alles: Proberaum, Werkraum, Fitness, Waschküche oder einfach 1000 Kisten Playmobil sind nur ein Auszug an Möglichkeiten. Vom Keller gehts direkt in die Garage und weiter in den Garten alles clever verbunden, damit im Familienalltag nichts im Weg steht. Garten bunt, groß und voller Leben Rund 671m² Grünfläche größer als die meisten Gärten in der Umgebung. Hier fliegen Bälle, werden Sandburgen gebaut, gegrillt und gespielt. Ein Garten, der mit der Familie mithalten kann, Platz für Abenteuer, Ruheinseln und spontane Familienfeste bietet kurz: ein echtes Freiluft-Wohnzimmer. Und übrigens Wer einen großen Garten sucht, der nicht nur zum Anschauen da ist, sondern richtig genutzt werden kann, liegt hier genau richtig. Viel Platz für die Familie, viel Grün für alle Aktivitäten und alles in ruhiger Lage, aber dennoch praktisch angebunden. Fazit bunt, modern, lebendig Ein großartiges Familienreich, das sich trotz seiner rund 40 Jahre in tadellosem Zustand befindet. Fast alle Räume wurden in den letzten Jahren verjüngt und können problemlos mit dem heutigen Standard mithalten. Einzig die Küche trägt noch ihr altes Kleid perfekt, um die neue Lieblingsfarbe auszuwählen. Ebenso wie das Innenleben modernisiert wurde, hat auch das Heizsystem vor ein paar Jahren ein neues Leben bekommen. Dank moderner Fußbodenheizung bleibt es kuschelig warm, während die Kinder vor Freude am Boden kugeln, hüpfen und das Haus in ihr eigenes Abenteuerland verwandeln. Sie möchten ein richtiges Familienrefugium Dann sind Sie hier genau richtig rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung. Und eines ist sicher: Ihre Kinder werden hier niemals ausziehen wollen! Der Preis: € 749.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2025: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmanter Bungalow in der idyllischen Ortschaft Kapellerfeld, welche Teil der Gemeinde Gerasdorf ist. Dieses gepflegte Haus wurde im Jahr 1985 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von etwa 49 m² bietet der Bungalow zwei gut proportionierte Zimmer, die ideal für ein Paar oder eine Einzelperson sind. Die möblierte Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der hochwertige Parkett- und Fliesenboden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ein Bad rundet das Raumangebot ab. Ein Highlight dieses Objekts ist die großzügige Terrasse mit etwa 19 m², die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angelegte Garten auf einem Grundstück von ca. 520 m² bietet zusätzlichen Raum für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Der Bungalow ist komplett unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, so dass individuelle Bedürfnisse berücksichtigt werden können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Zuhause in der Nähe von Gerasdorf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein gepflegtes Eigenheim in einer ruhigen Lage erwartet Sie!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Doppelhaushälfte in Gerasdorf Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf bei Wien! Diese Doppelhaushälfte in Niederösterreich bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von 136m² auf 3 Ebenen und 5 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Grundstücksfläche ca. 215 m², 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Garten, Terrasse, Pool Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: • Vorraum • WC • Technikraum und Abstellraum • offene Wohnbereich/Essbereich • Küche extra Obergeschoß: • Bad mit Dusche, WC, Fenster • 3 Schlafzimmer Dachgeschoß • 1 gr. Raum • Terrasse Alle Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung, welche über eine Luftwärmepumpe von Vaillant beheizt wird um optimalen Wohnkomfort und niedere Betriebskosten zu gewährleistet. Die Alu-Kunststofffenster sind in 3-fach Verglasung mit Raffstore ausgeführt. Hochwertiger Parkettboden und Feinsteinfliesen, 2 KFZ Stellplätze, Pool teilfertig Vorbereitet: Klima, Photovoltaik, Bewegungsmelder und Alarmanlage. Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung. Für alle weiteren Fragen und einem unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 676 m² Grundstück. Das im Jahr 1999/2000 errichtete Haus bietet insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche und ist vollunterkellert. Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum Offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer & Schwedenofen Großer Wintergarten Badezimmer mit Dusche & WCObergeschoss: Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen Drei Schlafzimmer (davon eines mit Balkon zum Wintergarten) Büro Badezimmer mit Badewanne & WC, Wäscheschacht direkt in die Waschküche Keller: Direkter Zugang zum Garten Werkstatt, Abstell- & Lagerräume Waschküche Außenbereich Überdachte Terrasse mit gemauertem Grill Pool & Gartenhütte Gepflegter Garten mit Altbaumbestand Technik & Ausstattung Photovoltaikanlage inkl. Speicher Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Klimaanlage (EG & OG) Brunnenwasser Zentralstaubsaugeranlage Diese Immobilie vereint moderne Technik, großzügige Raumaufteilung und ein traumhaftes Grundstück. Ob als Familienwohnsitz, für Homeoffice oder als Rückzugsort – hier finden Sie den idealen Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet alles, was man sich von einem modernen und gleichzeitig gemütlichen Zuhause wünscht. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses beeindruckende Familienhaus (Baujahr 1983, saniert/umgebaut 1999) befindet sich auf einem großzügigen, 684 m² großen Grundstück in attraktiver Lage vor den Toren Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² über zwei Etagen bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität – ideal für eine große Familie oder die Kombination aus stilvollem Wohnen und repräsentativem Firmensitz. Die Highlights des Anwesens: Wohnfläche und Raumaufteilung: Die 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer plus Nebenräume. Dazu gehören ein Vorzimmer, ein Schrankraum und ein Fitnessraum. Die Immobilie verfügt über eine vollausgestattete Hauptküche sowie eine separate Teeküche (Markengeräte, 3 Jahre alt), 3 WCs und 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer. Vielseitiger Wohnkeller: Der zusätzliche, ca. 160 m² große Wohnkeller mit separatem Eingang bietet sich perfekt für die Nutzung als Büro, Praxis oder Atelier an (ehemaliges Tonstudio). Er beherbergt zudem eine Waschküche und diverse Nebenräume. Wellness und Erholung: Genießen Sie den Wintergarten, die weitläufige Terrasse und den überdachten, beheizbaren Pool (8 x 4 Meter), der das ganzjährige Schwimmen ermöglicht. Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Garten umfasst einen Brunnen, ein Bewässerungssystem und eine Gartenhütte. Ausstattung & Technik: Die Immobilie ist teilmöbliert und besticht durch hochwertige Böden (Parkett, Stein, Marmor). Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung und Außenjalousien. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen. Eine Alarmanlage, teilweise Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Parken: Eine Garage und ein Stellplatz am Grundstück sowie öffentliche Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden. Kosten985.000 EUR Kaufpreis Wohnung3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch (Entfall bei Hauptwohnsitzbegründung möglich) ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3% Maklerhonorar + 20% UST. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Kapellerfeld, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien, im Bezirk Korneuburg. Das Stadtzentrum von Gerasdorf ist in ca. 3,4km Entfernung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 539m². Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. max. 2 Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, 35% verbaubar, Gebäudehöhe max. 6,5m, vordere Baufluchtlinie 3m. Außerdem gelten weitere Bebauungsvorschriften laut den Verordnungen der Stadtgemeinde Gerasdorf. Die Liegenschaft wurde ca. 1967 mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das eingeschossige Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände des Wohnhauses sind aus ca. 25cm starken Ziegeln, zusätzlich wurde eine Außendämmung angebracht. Die massiv errichtete Garage befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze. Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Radiatoren und über einen Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Haus befindet sich in abgewohnten Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas-Teilanschluss bis zur Grundstücksgrenze Nutzflächen laut Grundrissplan: Wohnnutzfläche ca. 112,44m² Nutzfläche Garage ca. 35,60m²Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer beeindruckenden Villa in der malerischen Gemeinde Gerasdorf bei Wien, die Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Lebensqualität in Hülle und Fülle bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Haus der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bewohner seine Rückzugsmöglichkeiten findet, während die offenen Bereiche zum geselligen Beisammensein einladen. Der liebevoll gestaltete Garten ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob Sie sonntägliche Grillpartys mit Freunden planen oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen möchten, dieser Garten wird Ihre persönliche Oase sein. Die großzügige Terrasse und der Balkon sind perfekte Orte, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben und die Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ein echter Luxus, der in der heutigen Zeit nicht zu unterschätzen ist. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Die Buslinie in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell und bequem in die pulsierende Metropole Wien, während Sie gleichzeitig die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen können. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Hier können Sie alltägliche Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Gerasdorf bei Wien ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensgefühl. Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Stadt, schafft eine perfekte Balance zwischen urbanem Flair und ländlicher Idylle. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihre Traumvilla in Gerasdorf bei Wien zu besichtigen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt. Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertige Einfamilienhaus der Extraklasse in ruhiger Wohnlage von Seyring. Nach vielen glücklichen Jahren in diesem Traumhaus haben sich die Eigentümer entschieden, sich zu verkleinern – eine einmalige Gelegenheit für eine neue Familie, hier ihr Zuhause zu finden! Die Liegenschaft wurde erst 2020 erworben und anschließend mit viel Liebe zum Detail sowie modernster Ausstattung umfassend saniert. Highlights: Energieeffizient und nachhaltig: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz sowie eine 16 cm starke EPS-Isolierung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnen. Wohltuendes Raumklima: die Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sorgt für Kühlung im Sommer. Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und dennoch absolute Ruhe in idyllischer Umgebung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie mit wie viel Herz und Leidenschaft in diesem Haus gelebt wird und warum die Eigentümer nur schweren Herzens ausziehen wollen. Das weitläufige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Der zusätzliche Essbereich schafft eine praktische Möglichkeit für den schnellen Start in den Tag. Das Badezimmer im Erdgeschoß mit Dusche und Fenster ist die angenehme Alternative zum größeren Bad im Obergeschoss – vor allem in der Rush Hour morgens und abends, wenn bei großen Familien alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen. Das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken und ein Fenster. Ein 13m² großes Zimmer, das aktuell als Homeoffice genutzt wird, rundet das Angebot in diesem Bereich des Hauses ab. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet mit ca. 153m² mehr Wohnfläche als das Erdgeschoss (ca. 132m²), da die überdachte Fläche der Garage mit einbezogen wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Drei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit jeweils über 20m² bieten allen im Haus genug Freiraum und Privatsphäre. Das große Badezimmer mit einer komfortablen Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken erstreckt sich über beeindruckende 16m² und bietet viel Platz für entspannte Wohnfühlmomente. Direkt daneben befindet sich das WC mit Handwaschbecken und Fenster. Kellergeschoss: Wenn Sie in den Keller hinuntergehen, finden Sie gleich auf der linken Seite die elegante Sauna mit Dusche, WC und kleinen, aber einladenden Ruhebereich. Der weiträumige Hobbyraum (ca. 69m²) inkl. Wasseranschluss mit Zugang zum Garten eignet sich ideal für diverse Indoor-Sportarten wie Tischtennis oder als ganzheitlicher Fitnessraum. Verlagern Sie Ihre sportlichen Aktivitäten in Ihre eigenen vier Wände und erholen Sie sich anschließend in Ihrem eigenen Wellnessbereich. Zusätzlich stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung: Heizungs-/Technikraum mit modernem Vaillant-Gasheizsystem (Steuerungsgerät) Gemütliches "Stüberl", das sich vielseitig eignet Praktischer Lagerraum. Garten, Außenflächen und Garage: Das Grundstück mit 737m² besticht durch seine ideale Süd- und Westausrichtung, die für viel Sonne sowie eine angenehme Privatsphäre sorgt. Die Pflege des Gartens gestaltet sich dank einer automatischen Bewässerungsanlage und eines Rasenroboters besonders mühelos. Auf der weitläufigen 37m² großen Terrasse lassen sich entspannte Stunden oder gesellige Feiern genießen. Das charmante Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum sorgt dafür, dass alle Gartengeräte schnell griffbereit sind. In der geräumigen, beheizten Garage (23m²) findet selbst der größte SUV ausreichend Platz. Zudem ist der vorhandene Starkstromanschluss perfekt für das Laden von E-Autos oder für Heimwerker. Weitere Stellplätze für Gäste oder größere Fuhrparks in der Familie befinden sich vor dem Haus. Zusätzliche Ausstattung: Elektrische Außenrollläden (Somfy-Anlage) + Fliegengitter Internet- und SAT Verkabelung (Unterputz) im ganzen Haus; Satellitenanlage Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschossneues Dach inkl. Dachstuhl sowie Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab Infrastruktur: Dank der nahegelegenen S1-Schnellstraße perfekte Anbindung nach Wien. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (z.B. Schnellbahn). Kindergarten und Volksschule im Ort, weitere Schulen in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Kultur- und Sportangebote in Seyring. Fazit: Ein modernes und familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die die Ruhe genießen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Zweifamilienhaus in der malerischen Gemeinde Gerasdorf bei Wien, wo sich modernes Wohnen und naturnahe Erholung perfekt vereinen. Dabei eröffnet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit, die nicht nur durch ihre großzügige Fläche von 244,04 m² besticht, sondern auch durch ihre ideale Lage und durchdachte Raumaufteilung. Dieses gepflegte Familienhaus bietet Ihnen 8 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Entfaltung und persönliche Rückzugsorte bieten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich Ihren Bedürfnissen an. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während die Kinder im sicheren Außenbereich spielen oder Sie mit Freunden auf der Terrasse unvergessliche Sommerabende verbringen. Die Loggia bietet zusätzlich einen geschützten Rückzugsort, um die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen – ein Ort der Ruhe und Erholung. Die Innenausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Gepflegte Fliesen, hochwertiger Parkett und Kunststoffböden verleihen den Räumen eine moderne und einladende Atmosphäre. Die beiden Einbauküchen sind funktional und bieten ausreichend Stauraum für all Ihre Kochutensilien. Die beiden Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und sorgen für eine angenehme Belüftung, während die 2 Toiletten zusätzlichen Komfort bieten. Die beiden Gas-Heizungsanlagen und der Kachelofen schaffen eine wohlige Wärme im gesamten Haus und sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die zentrale Lage in Gerasdorf bei Wien ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Busse und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem nach Wien gelangen. Darüber hinaus ist die Umgebung des Hauses ideal für Familien. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Apotheke, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei – alles fußläufig erreichbar. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Stadtlebens, sondern auch die Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einem der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Zusammenfassend verfügt die gegenständliche Immobilie über: Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: BW-2WE, 35, o k, 6,5 (= Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, 35 % verbaubar, offen oder gekuppelt, bis 6,5 m Höhe); ziegelmassive Wärmedämmfassade mit BRAMAC-Dachziegeleindeckung; moderne Eingangstüre sowie doppelglasige Aluholzisolierglasfenster mit Rollläden; sehr gepflegte Fliesen, Parkett- und Kunststoffböden (Erd- und Obergeschoss); 2 komplett getrennte Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss); helle und lichtdurchflutete Zimmer (Erd- und Obergeschoss); 2 getrennte (Einbau-) Küchen mit allen Elektrogeräten (Erd- und Obergeschoss); 2 getrennte Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster (Erd- und Obergeschoss); 2 getrennte Toiletten (Erd- und Obergeschoss); ausgebauter Dachboden über dem Obergeschoss mit 2 weiteren Arbeits- bzw. Kinderzimmern; mehrere Abstellräume (Erd-, Ober- und Untergeschoss); Partystüberl (Untergeschoss); 2 komplett getrennte Gaszentralheizungen (Untergeschoss); schöner Kachelofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss); schöne große Terrasse (Erdgeschoss) und Loggia mit Fernblick (Obergeschoss); überdachter Swimmingpool; Fischteich; großer und pflegeleichter Garten; Gartengerätehaus; kleine Kfz-Garage sowie große Kfz-Garage mit elektrischem Garagentor und Werkstatt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in der Gemeinde Gerasdorf/Kapellerfeld auf 603m2 Grundstücksfläche mit großen Garage und Wintergarten zum Wohlfühlen. Der Wohnfläche des Haus erstreckt sich ebenerdig über rund 125m2 (inkl. Wintergarten) plus Garagenabstellplatz. Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man in ein großzügiges und charmantes Vorzimmer. Hier hat man direkten Zugang in die geschmackvolle Einbauküche mit einem gemütlichen Essplatz und in den Wohnbereich. Der Wohnbereich ist rund 40m2, allerdings könnte man ggf. den zweiten Essplatz mit großen Tisch als zusätzliches Zimmer abtrennen. Auch vom Wohnzimmer aus gibt es natürlich einen eigenen Küchenzugang! Auf der gegenüberliegenden Seite der Küche liegen die zwei weitere Wohn-Schlafräume und ein attraktives Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie einem Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls in den Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Von hier hat man eine schöne Aussicht und Zugang in den liebevoll gestalteten westseitig gelegenen Garten. Ein AR mit der Haustechnik und Waschmaschinenanschluss und eine Extratoilette - beide vom Vorzimmer aus begehbar - runden das attraktive Angebot ab. FAZIT: Sehr Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in Wien Nähe mit Spitzen Verkehrsanbindung nach Wien. Zögern Sie nicht und machen Sie sich noch heute eine Besichtigungstermin unter 0676/48n22 670 aus. Gerne stelle ich Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin diese attraktive Immobilie im Detail vor. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]