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#Doppelhaus #Genossenschaft #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Umgebung der Neustiftgasse entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, die höchsten Wohnkomfort mit modernem Design verbindet. Die Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf umfasst insgesamt 18 Doppelhäuser, jedes bestehend aus einem Erd- und Obergeschoss, gefertigt in solider Massivbauweise. Die Architektur besticht durch moderne Flachdächer und großzügige Terrassen, die einen nahtlosen Übergang zwischen Drinnen und Draußen schaffen. Jedes Doppelhaus bietet zwei PKW-Stellplätze und einen Abstellraum. Optional kann ein Carport errichtet werden, um Ihren Fahrzeugen zusätzlichen Schutz zu bieten. Die Erschließung der Grundstücke erfolgt über zwei Zufahrtsstraßen, die eine bequeme Anreise gewährleisten. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Zugangswege zu den Gärten zur Verfügung. Besonders einzigartig ist die direkte Verbindung der Doppelhäuser 29-36 zur "Neuen Fischa", einem natürlichen, hochwasserunbeeinflussten Gerinne. Dies schafft eine idyllische Umgebung und bietet den Bewohnern Ruhe und Erholung. Erleben Sie den Doppeltraum Pottendorf und lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnpark begeistern. Key Facts 18 Doppelhäuser (36 Häuser) ca. 118m² Wohnnutzfläche Attraktive Freiflächen Grüne Lage an der Neuen Fischa Top Verkehrsanbindung (A3) & Pottendorfer Bahnlinie Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Vorbereitung Photovoltaik-Anlage Ausstattung Willkommen im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf, wo Modernität auf Romantik trifft und höchster Wohnkomfort auf charmante Details trifft. Die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung Ihrer Wohnräume, während sie gleichzeitig für wohlige Wärme und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause sorgt. Erleben Sie den Luxus einer Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen sorgt und Ihren Wohnraum zu jeder Jahreszeit angenehm temperiert. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Alu-Deckschale vereinen modernes Design mit ausgezeichneter Wärmedämmung und bieten Ihnen eine klare Sicht auf die umgebende Natur, während sie gleichzeitig für optimale Energieeffizienz in Ihrem Zuhause sorgen. Die edlen Feinsteinzeugfliesen verleihen Ihren Böden und Wänden einen zeitlosen und eleganten Look. Ihre robuste Beschaffenheit macht sie nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig - perfekt für den anspruchsvollen Lebensstil moderner Romantiker. Tauchen Sie ein in die natürliche Schönheit und Wärme des Weitzer Echtholz Eiche Parkettboden Landhausdielen. Diese hochwertigen Parkettböden bringen rustikalen Charme und zeitlose Eleganz in Ihre Wohnräume und schaffen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Erleben Sie das Zusammenspiel von moderner Technologie und romantischem Flair im Schaumann-Wohnpark - Doppeltraum Pottendorf und machen Sie Ihr Zuhause zu einem Ort, an dem sich Träume erfüllen. Zusätzlich wurde am 20. März 2024 im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Bitte beachten Sie, dass dies eine Chance ist, Ihr Zuhause zu einem besonders günstigen Preis zu erwerben. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr neues Traumhaus in einer unserer exklusiven Doppelhaushälften zu entdecken. Genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Kompetenz als zuverlässiger Bauträger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Mit herzlichen Grüßen, Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Reisenbauer Ring 2/1/1 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #ruhig

Charmantes Grundstück mit Sommerhaus ? Baupotenzial & Lebensqualität in Pottendorf In einer der idyllischsten Ecken Niederösterreichs gelegen, verbindet Pottendorf ländliche Ruhe mit städtischem Komfort. Diese gepflegte Gemeinde bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Nachbarschaftsgefühl und moderner Infrastruktur ? ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit Wohnträumen im Grünen. Das Grundstück in der Getreidestraße bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Wochenendrefugium mit dem bestehenden Sommerhäuschen oder als Bauplatz für ein neues Eigenheim. Umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, blühenden Gärten und freundlichen Nachbarn entsteht hier ein Wohngefühl, das inspiriert. Das bestehende Häuschen wurde ursprünglich als Sommerhaus genutzt und ist vollständig erschlossen ? alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und die Gebühren bereits entrichtet. Ein sofortiger Bezug oder eine Zwischennutzung ist also problemlos möglich. Baupotenzial inklusive: Das Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines neuen Hauses ? ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte sind laut Gemeinde möglich. Ein bereits geplanter Einreichentwurf für ein Einfamilienhaus liegt vor und kann bei Bedarf angepasst und erneut eingereicht werden. Mindestgebot: ? 285.000 Highlights auf einen Blick: Ruhige, familienfreundliche Lage in Pottendorf Bestehendes Sommerhaus (voll erschlossen) Alle Anschlussgebühren bezahlt (Wasser, Strom, Kanal) Großzügiges Grundstück mit Platz für Neubau Möglichkeit für Einfamilien- oder Doppelhaus Vorliegender Bauplan kann aktualisiert werden Naturnahe Umgebung mit perfekter Infrastruktur Fazit: Ein Grundstück mit Geschichte, Charme und Zukunft. Ob als charmantes Rückzugsdomizil oder als Ausgangspunkt für ein neues Zuhause: Diese Liegenschaft vereint Lebensqualität, Flexibilität und ländliche Idylle ? ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Die Immobilie in der Getreidestraße in Pottendorf, Österreich, besticht durch ihre erstklassige Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bäckereien wie die Josef Statzinger und Huber GmbH, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte wie Billa und Spar zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner wie Dr. Leitner Ursula und Dr. Birkner Horst in der Nähe gesichert. Apotheken wie die Apotheke "Zum St.Nikolaus" und die Apotheke Ebenfurth sorgen für eine umfassende Versorgung mit Medikamenten und Gesundheitsprodukten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Der Kindergarten Pottendorf und die Volksschule Pottendorf sind nur wenige Minuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Neue Niederösterreichische Mittelschule bieten zusätzliche Bildungsmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Verkehrsnetz bieten. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zusätzlich zur guten Anbindung und Nahversorgung bietet die Lage an der Getreidestraße ein angenehmes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Stadt Wien mit all ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ist die Immobilie in Pottendorf ein idealer Ort für Familien, die ein harmonisches und komfortables Leben führen möchten. BÄCKEREI: Josef Statzinger (0,58 km / 0,83 km) Huber GmbH (0,67 km / 1,00 km) Huber GmbH (4,25 km / 5,68 km) SUPERMARKT: Billa (0,84 km / 1,07 km) Spar (0,75 km / 1,15 km) Billa (4,19 km / 6,05 km) DROGERIE: Liliane Merk (0,56 km / 0,75 km) Bipa (0,82 km / 1,03 km) dm (4,99 km / 6,67 km) POST: Postpartner 2486 Blumenhandel (0,69 km / 0,97 km) Postpartner Ebenfurth (4,21 km / 5,85 km) Post DPD Paketshop (3,80 km / 6,00 km) TRAFIK: Trafik Renate Tschida (0,81 km / 1,19 km) Trafik Sabine Tamerler (2,55 km / 3,74 km) Trafik Martina Hönigsberger (2,33 km / 3,97 km) KINDERBETREUUNG: Kindergarten Pottendorf (0,64 km / 1,06 km) Kindergarten Pottendorf (0,93 km / 1,36 km) Kindertreff Mäusenest (1,39 km / 2,04 km) VOLKSSCHULE: Volksschule Pottendorf (0,83 km / 1,06 km) Volksschule Wimpassing a. d. L. (2,65 km / 3,80 km) Volksschule Ebenfurth (4,17 km / 5,53 km) SCHULE: Neue Niederösterreichische Mittelschule (0,83 km / 1,06 km) Neue Niederösterreichische Mittelschule (4,17 km / 5,53 km) Hauptschule Neufeld a. d. L. - NMS (5,01 km / 6,89 km) SONSTIGE BILDUNG: FISCHER MOTIVATION e.U. (0,22 km / 0,29 km) erstehilfetraining.at (0,81 km / 0,91 km) Oberleitner Nachhilfe OG (5,84 km / 7,77 km) KINDERARZT: Kinderarzt Dr. Prieler Albrecht (4,91 km / 6,84 km) Dr Kollwencz-Gmeiner Michaele (9,65 km / 17,58 km) ARZT FÜR ALLGEMEINMEDIZIN: Dr. Leitner Ursula (0,70 km / 0,93 km) Dr. Birkner Horst (0,74 km / 1,33 km) Dr. Calipso Pröll Maria (0,74 km / 1,33 km) APOTHEKE: Apotheke "Zum St.Nikolaus" (0,73 km / 0,99 km) Die Apotheke Ebenfurth (4,20 km / 5,61 km) Schlangen-Apotheke (4,46 km / 6,01 km) BUS: Bushaltestelle (0,54 km / 0,64 km) Bushaltestelle (0,36 km / 0,68 km) Bushaltestelle (0,62 km / 1,01 km) BAHNHOF: Pottendorf-Landegg (0,59 km / 2,28 km) Wampersdorf (2,69 km / 5,68 km) Ebenfurth (4,51 km / 6,08 km) Charming Plot with Summer Cottage ? Build Your Dream Home in Peaceful Pottendorf Nestled in one of Lower Austria? s most picturesque communities, Pottendorf offers the perfect combination of country charm and modern convenience. Surrounded by well-kept family homes, blooming gardens, and a welcoming neighborhood, this location is ideal for families and nature lovers alike. Located on Getreidestraße, this spacious plot offers plenty of room for your dream home. A fully connected summer cottage currently stands on the land ? complete with all utility connections (water, electricity, sewerage) and fully paid hookup fees. Whether for immediate use as a weekend retreat or as a stepping stone toward building a permanent residence, this property provides an ideal starting point. Ready-to-Build Potential: The property offers enough space for constructing a single-family home or a semi-detached house. A previously drafted house plan is available and can be updated and resubmitted for approval according to your needs and local regulations. Minimum offer: ? 285,000 Key Features: Quiet, family-friendly location in Pottendorf Existing summer cottage with full utility connections All hookup fees already paid Spacious plot suitable for new construction Approved zoning for single-family or semi-detached house Previous house plans available for adaptation Green surroundings and excellent infrastructure Conclusion: A rare opportunity to secure a property with existing charm and great potential. Whether youre looking to relax in the countryside or build a new forever home, this plot offers flexibility, comfort, and a truly welcoming environment.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Grundstück für Ihr Eigenheim in Niederösterreich? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Pottendorf befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 828m². Zum Kaufpreis von 335.000,00 € erwartet Sie hier die Möglichkeit, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Das Grundstück bietet Ihnen die perfekte Lage für ein ruhiges und entspanntes Zuhause. Die Gemeinde Pottendorf liegt in einer malerischen Landschaft und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Durch die Nähe zu Wien ist auch die Großstadt in kurzer Zeit erreichbar. Das Wohnhaus (Baujahr 1959, Zubau 1980) ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung Ihres Eigenheims umzusetzen, auch für 2 Familien. Die Bebauungsmöglichkeit ist vielfältig und bietet Ihnen somit auch die Chance, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu errichten. Es liegt ein aktuelles Abbruchangebot inkl. Entsorgung über € 35.000, vor. Egal ob modern oder klassisch, hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Die Infrastruktur in Pottendorf lässt keine Wünsche offen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs. Verschiedene Buslinien und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen somit eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte. Auch für die Versorgung im Alltag ist gesorgt. In der Nähe des Grundstücks befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten und eine Schule. Auch Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit ist alles für ein entspanntes und komfortables Leben in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist bereits mit Gas erschlossen und . Zudem verfügt das Wohnhaus über einen neuwertigen Personenaufzug (Fa. Weigl Liftsysteme geeignet für Rollstuhlfahrer - Einbau [Tel] Neupreis € 54.000, ) und ist mit hochwertigem Ziegel bebaut, was für eine nachhaltige und solide Bauweise spricht. Nehmen Sie die Chance wahr und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr eigenes Traumhaus auf diesem einzigartigen Grundstück in perfekter Lage. Der Kaufpreis von 335.000,00 € bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu einem erschwinglichen Preis zu verwirklichen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Pottendorf in absoluter Ruhelage! H1B+ Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + belagsfertig + 93,95 m² Wohnnutzfläche, 19 m² Terrasse, ca. 158 m² Garten + optional 2 oder 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Baustart bereits erfolgt! HAUS 1A, BEREITS VERGEBEN! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit ca. 158 m2 großen Garten in Pottendorf welches sich bereits in Bau befindet. Das Haus verfügt über 3 Zimmer (optional 4 Zimmer) und die Wohnfläche beläuft sich auf 93,95 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 31,72 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 19 m2 Terrasse und zum Garten • eine separate Toilette mit Fenster • eine Garderobe oder Abstellraum • ein von aussen begehbarer Technikraum Obergeschoss: • ein 19,32 m2 großes, helles Schlafzimmer welches optional teilbar ist und man dadurch insgesamt 3 Schlafzimmer hat • ein weiteres 12,51 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Vorbereitungen für Dusche und Badewanne und WCEs sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 359.000,- Euro versteht sich belagsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 1,8 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind der Umgebung. Baubeginn bereits erfolgt! Voraussichtliche Fertigstellung ist Ende zweites Quartal 2026 (Wetterabhängig)! Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen eines abgeschlossenen Projekts, die lediglich als Referenz bzw. Beispielbilder dienen. Kaufpreis belagsfertig: 359.000,- Provision: 3% zzgl. Ust Die Vertragsabwicklung und Treuhandabwicklung wird von einem Anwalt, Herr Mag. Thomas Steiner für 1,5 % zzgl. Ust und Barauslagen durchgeführt. Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG, Doppelhaushälfte in Pottendorf in absoluter Ruhelage! H1A+ Ziegelmassivbauweise + Eigengrund mit 2 Parkplätzen + Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe + belagsfertig + 93,95 m² Wohnnutzfläche, 19 m² Terrasse, ca. 158 m² Garten + optional 2 oder 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Baustart bereits erfolgt! Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf einem Eigengrund mit ca. 158 m2 großen Garten in Pottendorf welches sich in Bau befindet. Das Haus verfügt über 3 Zimmer (optional 4 Zimmer) und die Wohnfläche beläuft sich auf 93,95 m2 aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innenausstattung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoß:• ein großzügiger Eingangsbereich • eine 31,72 m2 große Wohnküche mit Ausgang zur 19 m2 Terrasse und zum Garten • eine separate Toilette mit Fenster • eine Garderobe oder Abstellraum • ein von aussen begehbarer Technikraum Obergeschoss: • ein 19,32 m2 großes, helles Schlafzimmer welches optional teilbar ist und man dadurch insgesamt 3 Schlafzimmer hat • ein weiteres 12,51 m2 großes Schlafzimmer • ein geräumiges Badezimmer mit Vorbereitungen für Dusche und Badewanne und WCEs sind 2 Autoabstellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 359.000,- Euro versteht sich belagsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Warmwasserspeicher. Infrastruktur: Die Lage des Hauses ist als absolute Ruhelage in einer Wohnhaussiedlung zu bezeichnen. Der nächstgelegene Bahnhof Pottendorf-Landegg befindet sich 1,8 km entfernt. Mit der S-Bahn 35 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling (U4, U6). Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte, sowie auch Schulen und Kindergärten sind der Umgebung. Baubeginn bereits erfolgt! Voraussichtliche Fertigstellung ist Ende zweites Quartal 2026 (Wetterabhängig)! Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Aufnahmen eines abgeschlossenen Projekts, die lediglich als Referenz bzw. Beispielbilder dienen. Kaufpreis belagsfertig: 359.000,- Provision: 3% zzgl. Ust Die Vertragsabwicklung und Treuhandabwicklung wird von einem Anwalt, Herr Mag. Thomas Steiner für 1,5 % zzgl. Ust und Barauslagen durchgeführt. Kontakt und Besichtigungstermine Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] oder Herr Uyar unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich bitte um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dein Zuhause im Grünen – nur 20 Min. von Wien! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 113m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte bietet alles, was du brauchst! 113 m² Wohnfläche – durchdacht & gemütlich4 Zimmer2 Badezimmer Balkon Eigengarten & Terrasse – perfekt zum Entspannen2 Stellplätze direkt vor dem Haus Perfekt geplant sieht die Raumaufteilung wie folgt aus: Erdgeschoss: Eingang/Vorraum Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer Technikraum Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, mit Ausgang auf den Balkon1 Schlafzimmer mit Schrankraum Vorzimmer Badezimmer Abstellraum HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise Wärmeversorgung: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Vorbereitungelektrische Rollladen Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Tischlertüren Parkettböden bzw. Fliesen Fußbodenheizung Günstiger Einstieg ins Eigenheim Ohne hohe Eigenkapitalanforderung Jetzt informieren! KONTAKT : Ljiljana Lukijanovic/ [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Jetzt Ihre Chance nutzen! Sie profitieren jetzt im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zu Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 63,03 m² in ruhiger Lage, unweit von Wiener Neustadt. Das Gebäude wurde 2021 thermisch saniert, unter anderem wurden das Dach, die Fenster, die Eingangsportale, die Kellerdeckendämmung sowie die Müllplätze modernisiert. Die Wohnung wird über ein gepflegtes Stiegenhaus betreten. Rechts von der Eingangstür befindet sich die Küche (8,59 m²), die ausreichend Platz für einen Esstisch mit Sesseln bietet. Vom Vorraum aus erreichen Sie das separate WC (1,33 m²), das Badezimmer (3,78 m²) mit Badewanne sowie den praktischen Abstellraum (1,62 m²). Zwei getrennt begehbare Zimmer (13,78 m² bzw. 22,04 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: beide Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden bzw. eines als Wohnzimmer und das andere als Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit mechanischen Außenrollos ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und aus den beiden Räumen eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche zu gestalten. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der von einem der Zimmer zugänglich ist und auf eine ruhige Nebenstraße blickt. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenparkplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die sich eine individuelle Gestaltung ihres neuen Zuhauses wünschen, Ruhe suchen und dennoch eine schnelle Anbindung an Städte wie Wiener Neustadt oder Wien schätzen. Beheizt wird die Wohnung mit Strom. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt dieses attraktive, von beiden Seiten begehbare Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Pottendorf. HAUPTMERKMALE: * Attraktive Grundstücksgröße: Bietet ausreichend Platz für individuelle Bauvorhaben. * Naturnahe Umgebung: Eingebettet in eine grüne Landschaft, ideal für Naturliebhaber. * Tolle Verkehrsanbindung: Tolle Erreichbarkeit durch nähe zu Bahn und Autobahn. * Familienfreundliche Nachbarschaft: Perfekt für Familien * Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Zahlreiche Angebote für Sport, Erholung und Kultur. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: * Widmung: BW (Bauland Wohngebiet) * Bebauungsdichte: 30% * Bauweise: offene, gekuppelte Bauweise * Bauklasse: I, II Das Grundstück wurde bereits zum erklärt. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Grundstück liegt in der charmanten Gemeinde Pottendorf und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Sie unkompliziert mit Wien, Wiener Neustadt und Umgebung. Zudem befindet sich der Bahnhof Pottendorf in unmittelbarer Nähe, wodurch auch eine komfortable Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie regionale Anbieter befinden sich in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Freizeit und Natur: Der nahegelegene Schlosspark Pottendorf, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten bieten Erholung und Abwechslung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Willkommen in Pottendorf, Niederösterreich! Diese moderne Doppelhaushälfte mit 113 m² Wohnfläche zzgl. 20 m² Terrasse, 5 m² Balkon, 280 m² Grundfläche inkl. 100 m² Garten und 2 Parkplätze, wird derzeit in 3 Varianten angeboten:• Belags fertig um einen Kaufpreis von € 444.000,00• Miet-Kauf-Option um einen Kaufpreis von € 470.000Schlüsselfertig um einen Kaufpreis von € 494.000Das lichtdurchflutete Zuhause verfügt über insgesamt vier Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Egal, ob Sie eine Familie gründen möchten, ein Homeoffice einrichten oder einfach nur Platz für Gäste benötigen – hier finden Sie die perfekte Lösung. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innenleben: Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder im Garten, wo Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung schätzen können. Die durchdachte Raumaufteilung ist ein weiteres Highlight. Mit zwei modernen Bädern sind Sie bestens aufgestellt, wenn es um Komfort und Funktionalität geht. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, während das andere mit einer Dusche ausgestattet ist – ideal für jede Lebenssituation. Die hochwertigen Materialien, die in diesem Haus verwendet wurden, sprechen für sich: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Darüber hinaus sorgt die innovative Luftwärmepumpe für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung, die Ihre Betriebskosten niedrig hält. Die Lage könnte nicht besser sein: Pottendorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch der Alltag ist hier bestens organisiert – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Ihr Leben einfach und angenehm. Zwei Stellplätze runden dieses großartige Angebot ab und bieten Ihnen den Komfort, immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug zu haben. Anschlüsse für PV-Anlage am Dach und E-Ladestation sind vorbereitet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Traumhaus in Pottendorf wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP GELIEDERTE, MODERNE UND SEHR STYLISCHE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN Das Wohnhaus, welches im Jahre 2019 errichtet wurde, befindet sich in Ruhelage in der Bahnstraße neben dem ehemaligen Werkskanal in bester Lage von Pottendorf. Die perfekt angelegte 3-Zimmer-Neubauwohnung ist im Erdgeschoß eines 2-stöckigen Wohnhauses mit Lift gelegen und verfügt sowohl über Terrassen als auch Gärten auf beiden Seiten der Wohnung. GESTALTUNG: Die Topwohnung selbst gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer (mit Ausgang zur Terrasse und Garten südlich) Schlafzimmer mit begehbarem Wandschrank (mit Ausgang zur Terrasse und Garten nördlich) Kinder-/Arbeitszimmer (mit Ausgang zur Terrasse und Garten nördlich) Vorzimmer Küche Flur Abstellraum Bad (mit Wanne) separates WC: Der Wohnung verfügt über zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum. Selbstverständlich gibt es auch ein trockenes und modernes Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung (mit Zentrale im UG des Hauses) LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an zentraler Lage, bester Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Streckeninformationen: Die Haltestelle Pottendorf-Landegg bedient Züge entlang der Pottendorfer Linie. Züge der Schnellbahnlinie S60 halten auf dem Weg nach Wiener Neustadt. Ebenso werden Züge der S60 zum Hauptbahnhof nach Wien befahren. Busse nach Landegg und Ebreichsdorf sind direkt an der Bushaltestelle am Bahnhofsvorplatz zu erreichen. Die Park & Ride Anlage direkt am Bahnhofsgelände bietet knapp 130 Abstellplätze für Autos und Mopeds, sowie mehr als 200 Fahrradstellplätze. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Terrassen und Garten Fußbodenheizung Zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum Elektrische Außenjalousien Objekt Nr. 27663 auf www.donauimmo.at Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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SPAZIEREN SIE DOCH EINFACH MAL ONLINE DURCH DAS HAUS: https://my.realonaut.com/player/wxzok/de LICHT, RAUM UND ENERGIE - Ein Haus, das bewegt! Diese Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch Ihren besonders gepflegten Zustand, sondern auch durch das Gefühl am neuen Lieblingsort angekommen zu sein. Bereits beim Eintreten werden Sie sich Zuhause fühlen. Mit einer Wohnfläche von rund 123m² bietet Ihnen das Haus eine angenehme Wohnfläche. Der ausgebaute Keller gibt Ihnen durch den separaten Eingang die Möglichkeit hier zu arbeiten, Kunden zu empfangen oder einfach eine kleine Wellnessoase zu schaffen. Entscheiden Sie selbst. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien und die moderne Bauweise für höchsten Wohnkomfort stehen. HIER DIE HIGHLIGHTS:• Der Keller ist komplett ausgebaut, mit Fussbodenheizung, eigenen Eingang vom Aussenbereich und kann somit (wie aktuell auch) als Geschäftsräumlichkeiten verwendet werden...• Liebevolle Gestaltung und laufende Pflege wie ZB neuer Zaun, Einfahrt, Fassade gereinigt, Carport, Terrassenüberdachung...• Der Garten ist liebevoll angelegt, mit Kirschlorbeer an den Grenzen abgeschirmt, mit Gartenhütte für die Geräte...• Das Haus wird komplett möbliert übergeben. Somit können Sie direkt Ihre Koffer packen und einziehen. HIER DIE RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss Eingangsbereich - mit Zugang zum Obergeschoss, Badezimmer und Wohnzimmer Wohnzimmer und Küche .- im klassisch, modernen Stil sind hier das Wohnzimmer und die Küche vereint Wohnzimmer -Schwedenofen für die Überganszeit und Zugang zur Terrasse Küche - moderner Einbauküche mit allen Geräten, die das Kochherz höher schlagen lassen Badezimmer - das Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WCObergeschoss Galerie - mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, welches auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und dem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Fenster und WCSchlafzimmer - großzügig und mit eigenem Schrankraum Kinderzimmer - Platz für kleinen Wohnbereich und Bett Keller Keller mit Zugang vom Wohnbereich, als auch vom Aussenbereich - ideal als Geschäftsräumlichkeiten Eingangsbereich - Zugang vom Aussenbereich, der Raum eignet sich ideal als Empfangsbereich Technik- und Waschraum - hier ist neben der Technik auch Platz für die Waschmaschine, Trockner und Stauraum/Regale Praxisraum - dieser Raum wird aktuell als Praxis mit Bürobereich und Praxisbereich genutzt Abstellraum und WCGarten Der liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen, während Ihre Kinder im Garten spielen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen, sei es bei einem Grillabend oder einfach nur beim Entspannen nach einem langen Tag. Infrastruktur Die Verkehrsanbindung in Pottendorf ist hervorragend. Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Diese Lage ist perfekt für Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind allesamt in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie alles Nötige in unmittelbarer Reichweite haben. Das macht das Leben in Pottendorf besonders angenehm und praktisch. Erleben Sie, was es heißt, in dieser traumhaften Doppelhaushälfte zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens begeistern! Ihr neues Zuhause in Pottendorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die Welt draußen ist laut und manchmal beängstigend. Aber dein Zuhause sollte das genaue Gegenteil sein. Ein Ort, an dem du durchatmen kannst. Für Familien, die Gemüse nicht nur kaufen – sondern selbst ernten möchten. Stell dir vor, dein Kind erntet stolz die ersten Tomaten, während du nach Feierabend im eigenen Garten den Gartenschlauch schwingst. Dein Zuhause wird zum Lebensmittelpunkt – nicht nur für dich, sondern auch für das, was wächst. Willkommen in Pottendorf, wo du nicht nur ein Haus mietest, sondern in dein zukünftiges Zuhause hineinwächst – mit Platz für deine Familie und dein eigenes BIO-Gemüse. Auch ein Pool ist möglich! Das Angebot für junge Familien, die mehr wollen: Fixmiete: 5 Jahre – fix-stabil bei nur 1.819,- €/Monat (exkl. BK) Ohne Überraschungen. 100 % planbar. Fixzins-Finanzierung: Nur 1,9 % p.a. Fixzins auf 5 Jahre – maximal kalkulierbar, ohne Zinsrisiko Mietkauf mit Zukunft: 35.000 € Kaufoption wird nach 5 Jahren vom Kaufpreis Plus 27.287 € Kaufbonus direkt vom Kaufpreis abgezogen abzüglich Küchenbonus Effektiver Rest-Kaufbetrag nach 5 Jahren: 436.826,- €Und das Beste: Optionsrecht übertragbar – perfekt für flexible Lebenswege Keine Gewinnabschöpfung nach 5 Jahren, wenn du verkaufst – alles gehört dir ;-) Provision in 2 Raten 50% / 50% jeweils 8.442,- Euro Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]