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#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt am Werkskanal und fußläufig zum Bahnhof Pottendorf-Landegg gelegen, entsteht der moderne Wohnpark LANDEGG mit insgesamt 32 Doppelhaushälften. Die Errichtung erfolgt nachhaltig und in hoher Qualität in umweltschonender und energieeffizienter Holzrahmenbauweise. Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Haustypen mit zwei bzw. drei Ebenen zwischen 83 m2 und 121 m2. Die zweigeschoßigen Häuser verfügen über 3 Zimmer, die Dreigeschoßigen bieten mit 4 Zimmern etwas mehr Platz. Alle dreigeschoßigen Wohneinheiten haben, zusätzlich zu den großzügigen Terrassen und Eigengärten, auch eine riesige, rundumlaufende Dachterrasse. Haustyp A: Direkt am Kanal gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Stimmung mit Blick auf das Wasser. Auf 121 m2 haben Sie durch die moderne Split-Level Bauweise eine besonders gute Raumnutzung. Dies ist die größte Doppelhaus Variante mit 3 Schlafzimmern. Haustyp B: Mittig gelegen stehen Ihnen hier kleinere, zweigeschoßige Reihenhäuser zur Auswahl. Auf 82 m2 befinden sich im Erdgeschoß die Wohnräume und im Obergeschoß die 2 Schlafräume mit Badezimmer und Abstellraum. Für die, die doch mehr Platz benötigen und auf die beiden Dachterrassen nicht verzichten möchten, ist ein drittes Level gegen Aufpreis möglich. Haustyp C: Im südwestlichsten Bereich der Anlage angeordnet, finden Sie hier durch die seitlich angelegte Treppe eine kompaktere Doppelhaus Variante. Auf 115 m2 sind auf 3 Ebenen 3 Schlafzimmer untergebracht. Haustyp D: Seitlich jeweils die Anlage begrenzend, ist diese Doppelhaus Variante - mit 114 m2, ebenfalls auf 3 Ebenen, mit 3 Schlafzimmern - ähnlich dem Haustyp C. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. In der zweigeschoßigen Variante finden Sie in der oberen Etage 2 Schlafzimmer, sowie mittig gelegen, das Badezimmer und den Abstellraum. In der dreigeschoßigen Variante gibt es als Highlight im Dachgeschoß ein Studio mit angrenzendem Bad und WC sowie einer rundumlaufenden, großzügigen Dachterrasse. Egal ob Sie hier Ihren Masterbedroom, den Fitnessraum, die Sauna oder einfach nur Ihre berufliche Zone schaffen - Sie haben jedenfalls einen herrlichen Blick! Jedem Haus ist mindestens ein Stellplatz im Freien zugeordnet. TOP 12-2 - HAUSTYP C - EINLÄUFIG GEWENDELTE TREPPE: In der dritten Reihe gelegene ost-/süd-/westseitig ausgerichtete 3-geschoßige Doppelhaushälfe mit 115 m2 Wohnnutzfläche, 34 m2 Terrassenfläche und 84 m2 Gartenfläche.3-geschoßige Doppelhaushälfte115 m2 Wohnnutzfläche34 m2 Terrassenfläche 84 m2 Gartenfläche4 Zimmer2 Bäder2 WCO / S / W Ausrichtung Energieausweis HWB 34/B, fGEE 0,67/A+BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen / Balkone bzw. Eigengärten Energieausweis für jedes Haus vorhanden, je nach Lage des Hauses HWB A-B, fGEE A+ECKDATEN Belagsfertige Ausfertigung - Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12-15 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Eingebettet zwischen Leitha Gebirge und Wienerwald sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Café, Bäckerei sowie zu den Supermärkten BILLA und EUROSPAR. Sehr gute öffentliche Anbindung für Pendler! Mit der neuen Pottendorfer Linie sind Sie in 25 Minuten in Wien Meidling. Mit dem Auto sind Sie über die A3 in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen (private und öffentliche Gymnasien, Montessorieschule) befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind teilweise mit eigenen Schulbussen, die die Kinder abholen, eingebunden. FREIZEIT Golfern stehen in näherer Umgebung zwei exklusive Golfclubs (Fontana, Schloss Ebreichsdorf) zur Verfügung. Groß und Klein werden vom Zumba Park mit seinen Dinosauriern, dem Kletterpark sowie der Schmetterlingswelt begeistert sein. Pferdeliebhaber haben nicht weit ins Magna Racino. Sonnenanbeter und Schwimmer werden den Badeteich Oberwaltersdorf lieben und die, die alte Schlösser begeistern, werden im Umkreis Unzählige davon entdecken können. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% + 20% Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3,0% + 20% Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt am Werkskanal und fußläufig zum Bahnhof Pottendorf-Landegg gelegen, entsteht der moderne Wohnpark LANDEGG mit insgesamt 32 Doppelhaushälften. Die Errichtung erfolgt nachhaltig und in hoher Qualität in umweltschonender und energieeffizienter Holzrahmenbauweise. Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Haustypen mit zwei bzw. drei Ebenen zwischen 83 m2 und 121 m2. Die zweigeschoßigen Häuser verfügen über 3 Zimmer, die Dreigeschoßigen bieten mit 4 Zimmern etwas mehr Platz. Alle dreigeschoßigen Wohneinheiten haben, zusätzlich zu den großzügigen Terrassen und Eigengärten, auch eine riesige, rundumlaufende Dachterrasse. Haustyp A: Direkt am Kanal gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Stimmung mit Blick auf das Wasser. Auf 121 m2 haben Sie durch die moderne Split-Level Bauweise eine besonders gute Raumnutzung. Dies ist die größte Doppelhaus Variante mit 3 Schlafzimmern. Haustyp B: Mittig gelegen stehen Ihnen hier kleinere, zweigeschoßige Reihenhäuser zur Auswahl. Auf 82 m2 befinden sich im Erdgeschoß die Wohnräume und im Obergeschoß die 2 Schlafräume mit Badezimmer und Abstellraum. Für die, die doch mehr Platz benötigen und auf die beiden Dachterrassen nicht verzichten möchten, ist ein drittes Level gegen Aufpreis möglich. Haustyp C: Im südwestlichsten Bereich der Anlage angeordnet, finden Sie hier durch die seitlich angelegte Treppe eine kompaktere Doppelhaus Variante. Auf 115 m2 sind auf 3 Ebenen 3 Schlafzimmer untergebracht. Haustyp D: Seitlich jeweils die Anlage begrenzend, ist diese Doppelhaus Variante - mit 114 m2, ebenfalls auf 3 Ebenen, mit 3 Schlafzimmern - ähnlich dem Haustyp C. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. In der zweigeschoßigen Variante finden Sie in der oberen Etage 2 Schlafzimmer, sowie mittig gelegen, das Badezimmer und den Abstellraum. In der dreigeschoßigen Variante gibt es als Highlight im Dachgeschoß ein Studio mit angrenzendem Bad und WC sowie einer rundumlaufenden, großzügigen Dachterrasse. Egal ob Sie hier Ihren Masterbedroom, den Fitnessraum, die Sauna oder einfach nur Ihre berufliche Zone schaffen - Sie haben jedenfalls einen herrlichen Blick! Jedem Haus ist mindestens ein Stellplatz im Freien zugeordnet. TOP 9-2 - HAUSTYP D - EINLÄUFIG GEWENDELTE TREPPE: Am Rand gelegenes süd-/westseitig ausgerichtete 3-geschoßige Doppelhaushälfe mit 114 m2 Wohnnutzfläche, 35 m2 Terrassenfläche und 80 m2 Gartenfläche.3-geschoßige Doppelhaushälfte114 m2 Wohnnutzfläche35 m2 Terrassenfläche 80 m2 Gartenfläche4 Zimmer2 Bäder2 WCO / S / W Ausrichtung Energieausweis HWB 34/B, fGEE 0,67/A+BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen / Balkone bzw. Eigengärten Energieausweis für jedes Haus vorhanden, je nach Lage des Hauses HWB A-B, fGEE A+ECKDATEN Belagsfertige Ausfertigung - Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12-15 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Eingebettet zwischen Leitha Gebirge und Wienerwald sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Café, Bäckerei sowie zu den Supermärkten BILLA und EUROSPAR. Sehr gute öffentliche Anbindung für Pendler! Mit der neuen Pottendorfer Linie sind Sie in 25 Minuten in Wien Meidling. Mit dem Auto sind Sie über die A3 in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen (private und öffentliche Gymnasien, Montessorieschule) befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind teilweise mit eigenen Schulbussen, die die Kinder abholen, eingebunden. FREIZEIT Golfern stehen in näherer Umgebung zwei exklusive Golfclubs (Fontana, Schloss Ebreichsdorf) zur Verfügung. Groß und Klein werden vom Zumba Park mit seinen Dinosauriern, dem Kletterpark sowie der Schmetterlingswelt begeistert sein. Pferdeliebhaber haben nicht weit ins Magna Racino. Sonnenanbeter und Schwimmer werden den Badeteich Oberwaltersdorf lieben und die, die alte Schlösser begeistern, werden im Umkreis Unzählige davon entdecken können. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% + 20% Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3,0% + 20% Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt am Werkskanal und fußläufig zum Bahnhof Pottendorf-Landegg gelegen, entsteht der moderne Wohnpark LANDEGG mit insgesamt 32 Doppelhaushälften. Die Errichtung erfolgt nachhaltig und in hoher Qualität in umweltschonender und energieeffizienter Holzrahmenbauweise. Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Haustypen mit zwei bzw. drei Ebenen zwischen 83 m2 und 121 m2. Die zweigeschoßigen Häuser verfügen über 3 Zimmer, die Dreigeschoßigen bieten mit 4 Zimmern etwas mehr Platz. Alle dreigeschoßigen Wohneinheiten haben, zusätzlich zu den großzügigen Terrassen und Eigengärten, auch eine riesige, rundumlaufende Dachterrasse. Haustyp A: Direkt am Kanal gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Stimmung mit Blick auf das Wasser. Auf 121 m2 haben Sie durch die moderne Split-Level Bauweise eine besonders gute Raumnutzung. Dies ist die größte Doppelhaus Variante mit 3 Schlafzimmern. Haustyp B: Mittig gelegen stehen Ihnen hier kleinere, zweigeschoßige Reihenhäuser zur Auswahl. Auf 82 m2 befinden sich im Erdgeschoß die Wohnräume und im Obergeschoß die 2 Schlafräume mit Badezimmer und Abstellraum. Für die, die doch mehr Platz benötigen und auf die beiden Dachterrassen nicht verzichten möchten, ist ein drittes Level gegen Aufpreis möglich. Haustyp C: Im südwestlichsten Bereich der Anlage angeordnet, finden Sie hier durch die seitlich angelegte Treppe eine kompaktere Doppelhaus Variante. Auf 115 m2 sind auf 3 Ebenen 3 Schlafzimmer untergebracht. Haustyp D: Seitlich jeweils die Anlage begrenzend, ist diese Doppelhaus Variante - mit 114 m2, ebenfalls auf 3 Ebenen, mit 3 Schlafzimmern - ähnlich dem Haustyp C. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. In der zweigeschoßigen Variante finden Sie in der oberen Etage 2 Schlafzimmer, sowie mittig gelegen, das Badezimmer und den Abstellraum. In der dreigeschoßigen Variante gibt es als Highlight im Dachgeschoß ein Studio mit angrenzendem Bad und WC sowie einer rundumlaufenden, großzügigen Dachterrasse. Egal ob Sie hier Ihren Masterbedroom, den Fitnessraum, die Sauna oder einfach nur Ihre berufliche Zone schaffen - Sie haben jedenfalls einen herrlichen Blick! Jedem Haus ist mindestens ein Stellplatz im Freien zugeordnet. TOP 8-6 - HAUSTYP B - HALBGEWENDELTE TREPPE: Mittig gelegenes ost-/westseitig ausgerichtetes 2-geschoßiges Reihenhaus mit 94 m2 Wohnnutzfläche, 9 m2 Terrassenfläche und 98 m2 Gartenfläche.2-geschoßiges Reihenhaus94 m2 Wohnnutzfläche9 m2 Terrassenfläche 98 m2 Gartenfläche3 Zimmer1 Bad1 WCO / S/ W Ausrichtung Energieausweis HWB 27/B, fGEE 0,62/A+BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen / Balkone bzw. Eigengärten Energieausweis für jedes Haus vorhanden, je nach Lage des Hauses HWB A-B, fGEE A+ECKDATEN Belagsfertige Ausfertigung - Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12-15 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Eingebettet zwischen Leitha Gebirge und Wienerwald sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Café, Bäckerei sowie zu den Supermärkten BILLA und EUROSPAR. Sehr gute öffentliche Anbindung für Pendler! Mit der neuen Pottendorfer Linie sind Sie in 25 Minuten in Wien Meidling. Mit dem Auto sind Sie über die A3 in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen (private und öffentliche Gymnasien, Montessorieschule) befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind teilweise mit eigenen Schulbussen, die die Kinder abholen, eingebunden. FREIZEIT Golfern stehen in näherer Umgebung zwei exklusive Golfclubs (Fontana, Schloss Ebreichsdorf) zur Verfügung. Groß und Klein werden vom Zumba Park mit seinen Dinosauriern, dem Kletterpark sowie der Schmetterlingswelt begeistert sein. Pferdeliebhaber haben nicht weit ins Magna Racino. Sonnenanbeter und Schwimmer werden den Badeteich Oberwaltersdorf lieben und die, die alte Schlösser begeistern, werden im Umkreis Unzählige davon entdecken können. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% + 20% Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3,0% + 20% Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt am Werkskanal und fußläufig zum Bahnhof Pottendorf-Landegg gelegen, entsteht der moderne Wohnpark LANDEGG mit insgesamt 32 Doppelhaushälften. Die Errichtung erfolgt nachhaltig und in hoher Qualität in umweltschonender und energieeffizienter Holzrahmenbauweise. Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Haustypen mit zwei bzw. drei Ebenen zwischen 83 m2 und 121 m2. Die zweigeschoßigen Häuser verfügen über 3 Zimmer, die Dreigeschoßigen bieten mit 4 Zimmern etwas mehr Platz. Alle dreigeschoßigen Wohneinheiten haben, zusätzlich zu den großzügigen Terrassen und Eigengärten, auch eine riesige, rundumlaufende Dachterrasse. Haustyp A: Direkt am Kanal gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Stimmung mit Blick auf das Wasser. Auf 121 m2 haben Sie durch die moderne Split-Level Bauweise eine besonders gute Raumnutzung. Dies ist die größte Doppelhaus Variante mit 3 Schlafzimmern. Haustyp B: Mittig gelegen stehen Ihnen hier kleinere, zweigeschoßige Reihenhäuser zur Auswahl. Auf 82 m2 befinden sich im Erdgeschoß die Wohnräume und im Obergeschoß die 2 Schlafräume mit Badezimmer und Abstellraum. Für die, die doch mehr Platz benötigen und auf die beiden Dachterrassen nicht verzichten möchten, ist ein drittes Level gegen Aufpreis möglich. Haustyp C: Im südwestlichsten Bereich der Anlage angeordnet, finden Sie hier durch die seitlich angelegte Treppe eine kompaktere Doppelhaus Variante. Auf 115 m2 sind auf 3 Ebenen 3 Schlafzimmer untergebracht. Haustyp D: Seitlich jeweils die Anlage begrenzend, ist diese Doppelhaus Variante - mit 114 m2, ebenfalls auf 3 Ebenen, mit 3 Schlafzimmern - ähnlich dem Haustyp C. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. In der zweigeschoßigen Variante finden Sie in der oberen Etage 2 Schlafzimmer, sowie mittig gelegen, das Badezimmer und den Abstellraum. In der dreigeschoßigen Variante gibt es als Highlight im Dachgeschoß ein Studio mit angrenzendem Bad und WC sowie einer rundumlaufenden, großzügigen Dachterrasse. Egal ob Sie hier Ihren Masterbedroom, den Fitnessraum, die Sauna oder einfach nur Ihre berufliche Zone schaffen - Sie haben jedenfalls einen herrlichen Blick! Jedem Haus ist mindestens ein Stellplatz im Freien zugeordnet. TOP 9-1 - HAUSTYP D - EINLÄUFIG GEWENDELTE TREPPE: Am Rand gelegenes süd-/westseitig ausgerichtete 3-geschoßige Doppelhaushälfe mit 114 m2 Wohnnutzfläche, 35 m2 Terrassenfläche und 27 m2 Gartenfläche.3-geschoßige Doppelhaushälfte114 m2 Wohnnutzfläche35 m2 Terrassenfläche 27 m2 Gartenfläche4 Zimmer2 Bäder2 WCO / S/ W Ausrichtung Energieausweis HWB 34/B, fGEE 0,67/A+BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen / Balkone bzw. Eigengärten Energieausweis für jedes Haus vorhanden, je nach Lage des Hauses HWB A-B, fGEE A+ECKDATEN Belagsfertige Ausfertigung - Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12-15 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Eingebettet zwischen Leitha Gebirge und Wienerwald sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Café, Bäckerei sowie zu den Supermärkten BILLA und EUROSPAR. Sehr gute öffentliche Anbindung für Pendler! Mit der neuen Pottendorfer Linie sind Sie in 25 Minuten in Wien Meidling. Mit dem Auto sind Sie über die A3 in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen (private und öffentliche Gymnasien, Montessorieschule) befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind teilweise mit eigenen Schulbussen, die die Kinder abholen, eingebunden. FREIZEIT Golfern stehen in näherer Umgebung zwei exklusive Golfclubs (Fontana, Schloss Ebreichsdorf) zur Verfügung. Groß und Klein werden vom Zumba Park mit seinen Dinosauriern, dem Kletterpark sowie der Schmetterlingswelt begeistert sein. Pferdeliebhaber haben nicht weit ins Magna Racino. Sonnenanbeter und Schwimmer werden den Badeteich Oberwaltersdorf lieben und die, die alte Schlösser begeistern, werden im Umkreis Unzählige davon entdecken können. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% + 20% Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3,0% + 20% Ust. Vermittlungsprovision. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung jederzeit möglich! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre danbach Kauf möglich Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1819,- Euro inkl 10% USt, ohne Überraschungen. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro abzüglich Küchenbonus offener Kaufbetrag in 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% für den Käufer, keine Behaltefrist nach dem Kauf (Stand 05/2025) • Keine Immo ESt (Stand 11/2025) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 110m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl. Jetzt Ihre Chance nutzen! Sie profitieren jetzt noch im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro. Provision: 1,8% inkl 20 USt. vom Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung 1,8% inkl 20% USt vom Kaufpreis bei Kauf der Doppelhaushälfte in Summe 3% plus 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung jederzeit möglich! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre, danach Kauf möglich Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,- Euro, ohne Überraschungen. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro abzüglich Küchenbonus offener Kaufbetrag in 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% für den Käufer also für SIE, keine Behaltefrist nach dem Kauf (Stand 11/2025) • Keine Immo ESt (Stand 11/2025) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 110m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl. Jetzt Ihre Chance nutzen! Sie profitieren jetzt noch im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro. Provision: 1,8% inkl 20 USt. vom Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung 1,8% inkl 20% USt vom Kaufpreis bei Kauf der Doppelhaushälfte in Summe 3% plus 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das wir perfekt auf Ihre präzisen Bedürfnisse anpassen. Unsere Häuser werden von Grund auf mit scharfsinniger Genauigkeit entworfen und bieten eine perfekte Mischung aus Zahlen, Daten und Fakten. Jeder Quadratzentimeter dieses Hauses wird sorgfältig vermessen und optimal genutzt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Dieses exklusive Manufaktur-Haus, ausgezeichnet mit dem Plus X Award 2023, besticht durch seine hochwertige Ausstattung und architektonischen Bauteilen. In Kombination mit unseren Design-Paketen wird dieses Einfamilienhaus garantiert einzigartig in Ihrer Nachbarschaft sein!... [Mehr]

#Garten #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, um zu Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens Ihr neues Zuhause wurde in energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und ist nach Südwesten ausgerichtet. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, perfekter, funktioneller Grundriss und Verwendung von hochwertigen Materialien - so möchte man wohnen. Pure Lebensqualität und Geborgenheit für die ganze Familie! Das Erdgeschoß besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit integrierter offener Küche. Von dort gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Des Weiteren finden Sie noch einen Technikraum, Hauswirtschaftsraum , WC und Vorraum vor. Über eine traumhafte offene Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoß mit 3 großzügigen Schlafzimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster. Das 2. Obergeschoß wird Sie begeistern: ein eigenes Reich - ein Studio mit riesiger Terrasse, viel Licht, viel Platz und noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten! Von dort genießen Sie einen traumhaften Blick ins Grüne! Sowohl im Erdgeschoß als auch im 2. Obergeschoß bieten die großzügigen Terrassen erholsame Rückzugsorte vom Alltagsstress. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für gutes Klima und kühlt angenehm im Sommer. Gepflasterte Kfz-Abstellplätze, Zufahrt, Wege und Einfriedungen sind bereits vorhanden. Parkett- und Feinsteigzeugfußböden, elektrisch bedienbare Außenbeschattung, Alu Zäune, hochwertige Sanitärinstallationen - all das unterstreicht die bestqualitative Ausstattung. Ihr Haus wird als Mietkauf angeboten. Für den Mietkauf ist ein Eigenkapital von € 100,000 notwendig und der angegebene Mietpreis kommt zur Anwendung. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne Details zum Mietkauf zu. Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser geräumige, lichtdurchflutete Bungalow mit großzügigem und südausgerichtetem, sonnigem südseitigem Garten bietet ein wunderschönes Zuhause. Die Wohnfläche erstreckt sich über eine Ebene (Barrierefrei!), beinhaltet insgesamt vier Schlafzimmer und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Durch die Ecklage am Ende einer Sackgasse, befindet sich das Haus in einer absolut ruhigen Lage. Besonders hervorzuheben ist die 2020 stattgefundene Innenraumrenovierung, die exklusiv gestaltete und mit allen Raffinessen ausgeführte LEICHT-Küche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, die das Herzstück des großzügigen, offenen Wohnraumes darstellt. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.216 m² WNFL EG: ca. 166,10 m² NFL Garage: ca. 47,75 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 213,85 m² Terrasse EG: ca. 45,00 m²/südstg. Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/2 Doppel-Garage: 2 PKW’s (ca. 60,00 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 166,10 m²), Raumhöhe: 3,35m • Vorraum/Eingangsbereich (ca. 9,10 m²) • WOHNBEREICH - Küche/Essbereich/Wohnen (ca. 81,70 m²), Ausgang auf die Terrasse (ca. 45,00 m²) • 3 Zimmer (ca. 14,20 m² / 14,00 m² / 11,50 m²), nordseitig • 1 Zimmer/Schlafzimmer (ca. 14,90 m²), südseitig • 2 Badezimmer (ca. 9,60 m² / 9,20 m²), nordseitig • WC (ca. 1,90 m²) Doppelgarage für 2 KFZ (ca. 47,75 m²) mit Sektionaltor, Einfahrtsbereich/Abstellplatz (ca. 50,00 m²) Gartenhaus - Biohort (ca. 12,80 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 2013 – laufend instandgehalten • Massivbauweise 50cm Ziegel, 25 cm Dämmung • INNENRENOVIERUNG 2020 • NEUE EXKLUSIVE LEICHT-KÜCHE mit Gaggenau Einbaugeräten und Steinplatte • PARKETTBÖDEN • EINBAUMÖBEL im Eingangsbereich & Wohnbereich • Heizung: Infrarotpanelle/Stromkosten-Gesamt/p.m. ca. € 340,00 • Photovoltaik am Dach möglich! Gasanschluss vorhanden! • Kamin im Wohnbereich • Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach ISG • Böden: Dielenparkett u. Fliesenbeläge in Bad/WC • LOXON SMART HOME SYSTEM • Beleuchtungskonzept • Alarmanlage mit Kameras (Speicherung) • Markise elektr. über der Terrasse/südseitig • Bewässerungsanlage autom. / 20m³ Regentank ENERGIEAUSWEIS: HBW: 53,47 kWh/m2a (Klasse: B) KAUFPREIS: EUR 880.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis... [Mehr]

Perfekte Kleinwohnung in Schipistennähe! Raumaufteilung: eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, 2 Flachbild-Kabel-TVs und ein Badezimmer mit Dusche und WC. 1 Aussen Stellplatz für PKW Allgemeinraum für Skiaufbewahrung mit beheiztem Skischuhtrockner und auch eine Waschmaschine und ein Trockner können Sie im allgemeinen Keller gemeinsam benutzen. Zum Verkauf steht auch Top 3 mit 165.000,- Zum Verkauf steht auch Top 5 mit 155.000,- Zu den Aktivitäten in der Umgebung zählen Skifahren, Golfen und Wandern. Den Ortskern von Haus/Ennstal mit Restaurants und Geschäften finden Sie ungefähr 500 m von der Unterkunft entfernt. Eine Bäckerei erreichen Sie nach 400 m, ein Restaurant nach 50 m und einen Supermarkt nach 1 km. Der Freizeitsee Aich liegt 6 km entfernt. Das Erlebnisfreibad Haus erreichen Sie nach einem 10-minütigen Spaziergang. Die Seilbahn Hauser Kaibling 6er ist 1.500 m von der Unterkunft entfernt und die Skipiste Quattralpina erreichen Sie nach 2 km. Der 18-Loch Golfplatz Schladming-Dachstein liegt ca. 1,8 km vom Haus entfernt Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.45... [Mehr]