Suchergebnisse für "haus um 100000 euro in bad vöslau gesucht"

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Bad Vöslau, wo Ihr Traum vom eigenen Wohn- oder Bauträgerprojekt Wirklichkeit werden kann! Wir präsentieren Ihnen ein sehr schönes Grundstück, das nicht nur durch seine großzügige Fläche von 799 m² besticht, sondern auch durch seine ideale Lage. Mit einem Kaufpreis von 290.000,00 € eröffnen sich hier alle Möglichkeiten für Familien oder Bauträger. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihr neues Zuhause erschaffen. Ob ein modernes Wohnhaus, Reihen-, Doppelhäuser oder ein Mehrfamilienhaus – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Verkehrsanbindung ist ebenso sehr gut. Mit Bus und Bahnhof in der Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Wien und haben dennoch die Möglichkeit, in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen. Die Infrastruktur in Bad Vöslau lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie stets gut versorgt und profitieren von der hohen Lebensqualität, die dieser Standort zu bieten hat. Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung an einer historischen Villa mit großem Grundstück, wurde dieses Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² im Wohnungseigentum geteilt. Die Bebauungsbestimmungen sehen vor: 40%, offen, Bauklasse II/III, Schutzzone Kategorie 03Da sich die Bebauungsdichte auf die Gesamtliegenschaft (1.900 m²) bezieht, könnten auf diesem Grundstücksteil theoretisch weitere 475 m² bebaut werden. Eventuelle Ergänzungsabgaben oder weitere Aufschließungskosten müssten mit der Gemeinde abgeklärt werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung des Grundstücks. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die zu vermietende Wohnung ist cirka 52,70m² groß, verfügt über einen ca. 8,30m² Balkon, 1 Autoabstellplatz, Keller (im selben Stockwerk) und liegt im 1. Liftstock in einem Neubau (Baufertigstellung August 2015, 17 Wohneinheiten; Friesstrasse 19). Diese besteht aus: • Vorraum • Badezimmer (ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, LED Deckenspots) • Großzügige Wohnküche mit einer hochwertig eingebauter Warendorf Küche inkl. aller Geräte • Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum • Abstellraum • WC • Balkon mit Lärchendielen Der Vorraum, das Badezimmer sowie WC sind gefliest (große 30x60cm Fließen in Anthrazit matt und Beige matt). Alle anderen Zimmer sind mit Parkett (Buche) ausgestattet. Weiters ist ein fix zugeteilter Autoabstellplatz am Grundstück ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage mit direktem Anschluss an die Südautobahn A2 sowie in Zentrumsnähe von Bad Vöslau. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in wenigen Gehminuten bequem per Fuß zu erreichen. Der Bahnhof Wien Meidling ist in cirka 23 Minuten und der Hauptbahnhof Wien in cirka 29 Minuten mit dem Regionalzug erreichbar. Weiters ist aufgrund der guten Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur (zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, … ) gegeben. Für nähere Details sowie eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Eine Ablöse über vorhandene Möbelstücke ist direkt mit dem Vormieter zu vereinbaren. Verfügbar ab: 01.04.2026 Kosten pro Monat inkl. Ust: Miete inkl. Einbauküche und Markengeräte: EUR 761,60 zzgl. Betriebskosten (EUR 133,40). Kaution: 4 Brutto-Monatsmieten Maklerprovision: EUR 0,00 Energiekennzahlen lt. Bauträger: Heizwärmebedarf (HWB): 24 kWh/m²a HWB Energieklasse A Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,79 Kontaktdaten: Stefan Hiersche [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Stadt Bad Vöslau, Niederösterreich! Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen der Region zu leben. Highlights im Überblick: Stilvolle und hochwertige Küche Hochwertige Fußböden (Parkett, Naturstein, Fliesen) Ideale Raumaufteilung mit viel Tageslicht Verkehrsberuhigte Lage in Zentrumsnähe PKW-Garagenstellplatz (vorhanden, nicht im Kaufpreis enthalten) und großes Kellerabteil Tolle Infrastruktur & Verkehrsanbindung (Badner Bahn Station nur 300m entfernt!) Bieterverfahren: Bei dem oben angeführten Preis handelt es sich um den Rufpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann individuell abweichen. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Über den folgenden Link gelangen Sie zu der Videobesichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/4EIDxvidyo QZa FJl Re0Hme.mp4Mit einem Kaufpreis von 349.000,00 € ist dieses Angebot eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Die Wohnung besticht durch einen beeindruckenden Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem Balkon oder in Ihrem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, während die sanften Hügel der Umgebung Ihre Sinne verwöhnen. Die hochwertigen Materialien, die in dieser Wohnung verwendet wurden, setzen Maßstäbe: Fliesen, Parkett und Steinboden sorgen für ein elegantes Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme. Für Gemütlichkeit und romantische Abende sorgt ebenso der mögliche Kamin (Kaminanschluss vorhanden). Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kabel- und Satelliten-TV sind bereits installiert. Zudem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch bequemes Parken ermöglicht (der Parkplatz ist für 25.000€ zusätzlich zu erwerben). Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Umgebung, sodass Sie Ihre Besorgungen problemlos erledigen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen können. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität bietet, dann sind Sie hier genau richtig. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der hervorragenden Ausstattung dieser Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bad Vöslau! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnnutzfläche befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Vöslau und bietet Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die im Jahr 1983 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnklima. Ideal für Paare, Familien oder alle, die das Leben in einer charmanten Kurstadt mit bester Infrastruktur genießen möchten. Raumaufteilung: Untere Ebene: • Großzügige, helle Küche mit viel Platz zum Kochen und Essen • Separates WC • Gemütliches Wohnzimmer mit 6 m² Balkon Obere Ebene: • großes Schlafzimmer • weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • Badezimmer mit zusätzlichem WC und Badewanne Weiters steht Ihnen ein Dachboden mit viel Stauraum, ein zirka 12 m² Kellerabteil und auch ein Privatparkplatz zur Verfügung. Eckdaten der Wohnung: • Wohnfläche: ca. 110 m² auf zwei Ebenen • Zimmer: 3 großzügige Räume mit viel Tageslicht • großzügiger Vorraum • Baujahr: 1983 – gepflegter Zustand • Lage: zentral, aber ruhig – perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer Lage Top Infrastruktur: • Supermärkte, Bäckereien und Cafés in unmittelbarer Nähe • Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar • Nur 10 Minuten nach Baden und 20 Minuten nach Wien – ideal für Pendler • Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn Sonstiges Teil­möbliert & sofort bezugsbereit: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Holzofen für wohlige Wärme. Die Einbauküche, die Vorzimmermöbel, das Badezimmer, ein großer Schrank sowie ein praktischer Bürotisch im Obergeschoss bleiben in der Wohnung und bieten sofort nutzbaren Komfort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht – diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Bitte keine Markleranfragen! Anfragen: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Bad Vöslau, einem Ort, der Lebensqualität und Komfort vereint. Diese wunderschöne Loggiawohnung in der 3. Etage ohne Lift bietet Ihnen auf 86,61 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von 329.000 ? erwartet Sie ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein entspannen und den Sonnenuntergang genießen. Der Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen und lädt dazu ein, es sich in den eigenen vier Wänden richtig gutgehen zu lassen. Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: teilweise zentrales, großzügiges Vorzimmer 9,78m² moderne Einbauküche 7,8m² (neu Oktober 2022) neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (neu August 2023) Toilette mit Handwaschbecken (neu August 2023) Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sonniges, großzügiges Wohnzimmer 23.55m², welches ins Schlafzimmer (10,01m²) mit Loggia Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia mit Fernblick zwei Kinderzimmer 11,01/17,16m² Verlegt wurden Eicheparkett und in den Sanitärräumen zeitlose Fliesen - beides neu Oktober 2022. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung über Radiatoren. Ein monatliches Akonto von ? 322,08 wird hier verrechnet - jedoch gab es ein erhebliches Guthaben in der Höhe von ? 3.348,37 in der Jahresabrechnung. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Aussenrollos versehen. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Zusätzlich zu den vielen Annehmlichkeiten, die diese Wohnung bietet, steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen die Parkplatzsuche in dieser beliebten Gegend erleichtert. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser charmanten Gemeinde in Bad Vöslau zu werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnen und der Nähe zur Natur begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für weitere Auskünfte bzw... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß besticht durch ihren eigenen Eingang und die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Ruhelage. Im Jahr 2025 generalsaniert, präsentiert sich die Wohnung in absolut neuwertigem Zustand – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der Terrassenbereich direkt vor der Wohnung, der Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihre private Auszeit im Freien. Im Inneren erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Alle Böden und Fliesen wurden hochwertig erneuert, das Badezimmer mit moderner Einrichtung ausgestattet und die Küche komplett neu eingebaut – inklusive sämtlicher Geräte. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Die Zentralheizung (2022) sowie die im Zuge der Sanierung ausgetauschten Radiatoren sorgen für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Dank der ruhigen Lage ist die Wohnung ein Rückzugsort, der dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Optional steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Highlights: rundum generalsaniert im Jahr 2025eigener Eingang im Erdgeschoß Terrasse zur Alleinnutzungneue Böden, Fliesen, Elektrik, Küche & Badezimmermoderne Ausstattung mit hochwertigen Geräten Glasfaseranschluss für schnelles Internetruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Zentralheizung (2022) & neue Radiatoren Parkplatz optional anmietbar Möglichkeit zur barrierefreien Ausgestaltungideal für Singles oder Paare In den Heizkosten sind die Kosten für Warmwasser bereits enthalten Ein Parkplatz wird zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Vöslau, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 5–10 Gehminuten). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Vöslau ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute regionale Vernetzung. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf die A2 Südautobahn – Wien erreichen Sie so in etwa 30 Minuten. Darüber hinaus bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: die berühmten Thermen Bad Vöslau, der weitläufige Kurpark, charmante Heurige in den Weinbergen sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen diesen Standort besonders attraktiv. Fazit: Eine Wohnung zum Verlieben: Helle Räume, moderne Ausstattung, ein eigener Eingang mit Terrasse und die ruhige, zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für alle, die Wohnen auf hohem Niveau mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Rechtliches: Achtung: Der Parifizierungsprozess ist derzeit noch im Gange. Die voraussichtliche Eintragung ins Grundbuch erfolgt im März/April 2026.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Dachgeschosswohnung welche auf zwei Zimmer angelegt ist mit Balkon Zubaumöglichkeit. Die Wohnung ist bis 18.06.2028 befristet vermietet und kann danach nach eigenem Wunsch entwickelt werden. Die Zustimmung aller Miteigentümer für einen Balkonzubau liegen vor. Die Hausanlage wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und technisch in Stand gesetzt. Als Highlight gilt der Gemeinschaftspool welcher sich bestens an heißen Sommertagen eignet. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 63,88 m² Zimmer: 2 Balkonzubau: Zustimmung liegt vor - rund 8,8 m² Küche: ja Badezimmer: ja WC: 1, separat mit Handwaschbecken Gemeinschafts Pool: ja (Nutzbar ab Auszug bestehender Mieter) Waschmaschinenanschluss: ja Stockwerk: DG Parkplatz: ja - 2 Stück, müssen verpflichtend erworben werden Heizung: Zentrale Gasanlage - erneuerungsbedürftig Kellerabteil: ja Lift: nein Befristet vermietet: bis 18.06.2028 Miete: € 117,08/mtl Beschreibung: In einer exklusiven Lage direkt im Villen Cottage, umgeben von Ruhe und Parkanlagen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Über das Stiegenhaus gelangen Sie in den 3. Stock (Hochparterre + 2), von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem Wohnprojekt entfernt sind. Die Wohnung bietet helle Räume und einen wunderschönen Ausblick auf den Gemeinschaftspool. Dieser eignet sich besonders gut an heißen Sommertagen. Aktuell stehen Ihnen zwei separate Räume zur Verfügung, wobei sich einer davon im Rohbau befindet. Die Küche können Sie in einem extra Raum platzieren oder daraus eine große Wohnküche gestalten. Die Dusche befindet sich momentan in der Küche - eine nachträgliche Schaffung eines Badezimmers wäre jedoch möglich. Das WC befindet sich praktischerweise separat. Ein Balkon könnte errichtet werden, da die Zustimmung aller Wohnungseigentümer vorliegt. Auf diesem können Sie Ihren Kaffee am Morgen genießen. Geplant ist der Balkon mit einer Größe von rund 8,8 m². Zwei eigene nebeneinander liegende Parkplätze direkt vor der Türe müssen zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Eine tolle Wohnung in einer exklusiven Lage, welche nach Sanierung wieder im vollen Glanz erstrahlen kann. Die Wohnung bietet Freiraum für begeisterte Hobby Architekten. Die Wohnung ist bis 18.06.2028 befristet vermietet! Kosten: Kaufpreis: € 139.000,- BK Wohnung: € 174,42 inkl. Rep-Rücklage, Verwaltungshonorar und gesetzlicher USt. Heizkosten: € 18,90 monatlich inkl. gesetzliche USt. Warmwasserkosten: € 5,40 monatlich inkl. gesetzliche USt. Stellplatz: € 7.500,- je Stellplatz BK Stellplatz: - A7: ca. € 26,10 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt. - A8: ca. € 23,20 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt. Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzliche USt. Reparaturrücklage: Aufgrund diversen Investitionsmaßnahmen im vergangenen Jahr weist die Instandhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2024 einen Stand von -3.090,97 € auf. Lage + Infrastruktur: In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Bad Vöslau, von hier aus haben Sie eine direkte Zuganbindung nach Wien. Für einen Nachmittag im Grünen eignet sich der Schlosspark sowie der Kurpark hervorragend. Das Vöslauer Thermalbad bietet Abkühlungsmöglichkeit an einem warmen Sommertag. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien Nr. 301 sowie die Bus Nr. 315 die Sie zum Bahnhof Bad Vöslau bringt. Im Bereich Bildung stehen Ihnen mehrere Volksschulen, das Gymnasium Geinfarm sowie das international College of Tourism and Management - ITM GmbH zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Gewerbe-Halle mit zwei Büroräumen in Bad Vöslau, langfristig anmietbar. Dieses Gewerbeobjekt mit rund 246m² und einer RAUMHÖHE von: Montagehallenhöhe ist 312cm Vorraum 280cm Büros 270cm Lager 350cm Die Einfahrt mit PKWs ist nicht möglich. Das Tor ist momentan zu klein. Die Halle liegt sehr gut erreichbar unweit der A2-Autobahn, Landesstraße und Bahnhof. Weiters befindet sich ein Supermarkt gleich daneben. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und ist per eigener Gasheizung beheizbar (neuwertige Fenster, Starkstrom, nebst großzügige Elektroverkabelung , High-Speed-Internet uvm ). Es besteht aus einer großen 122m² Halle mit Industrieboden, neuen Fenstern, Wasser- / Strom-anschlüssen, zwei Büroräumen (mit High-Speed-Internet) und weitere Lagerräume / Lagermöglichkeiten. Die Halle ist von zwei Seiten gut zu befahren und wird leer geräumt und sauber neu vermietet. Zum Objekt gehört ein KFZ Stellplatz. Weitere direkt davor anmietbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem 120 m² großem Garten steht in einem modernen Neubau (Baujahr Ende 2025) zur Vermietung als Erstbezug bereit. Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 lichtdurchflutete Zimmer, von denen jedes einen Zugang zum privaten Garten bietet. Dieser ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Wohn- und Freiflächen, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung. Fliesen und Parkett mit Fußbodenheizung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche setzt besondere Akzente im Interieur. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerabteil in Ihre Wohnungsetage bringt. Sie profitieren von zwei Stellplätzen und haben die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu mieten. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kinderspielplatz runden das Angebot ab. Alle Eckdaten im Überblick: ca. 85 m² Wohnfläche ca. 131 m² Terrasse und Garten (ausgerichtet Südost sowie Südwest) 4 Zimmer bzw. 3 Schlafzimmer 2 Bäder bzw. 2 WCs Abstellraum Eine hochwertige Einbauküche (in Planung) Umgeben von einem großzügigen, begrünten Garten Kellerabteil ca. 6 m² 2 Garagenplätze (inkl.) 5 Jahre befristet mit Option auf weitere 5 Jahre Beziehbar ab dem 01.01.2026 Highlights der Ausstattung: Offene Wohn-Ess-Bereiche, jedes Zimmer mit Zugang zum Eigengarten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Bodentiefe Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Funkbetriebener Außensonnenschutz (Rollladen) Echtholzparkett in den Wohnräumen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren und weiße Innentüren mit Holzzargen Acryl-Badewanne bzw. bodennahe Dusche sowie moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Kosten: Gesamtbelastung Wohnung + 2 Stellplätze (jeweils inkl. BK & USt): € 1.800 Kaution: € 5.400,00 Gesamtakonto € 120,06 ( Heizung: € 67,83 / Warmwasser: € 33,92 / Kaltwasser: € 8,48 / Sonstige Kosten: € 9,83) inkl. USt pro Monat Die Kosten für Heizung und Warm- und Kaltwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende), um sich von dieser einzigartigen Immobilie selbst zu überzeugen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen handelt, die durch KI generiert wurden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Gerne können wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den anderen verfügbaren Tops übersenden! Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Häuser, die jeweils zwischen 7 und 15 Eigentumswohnungen bieten. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und erstreckt sich von der Hügelgasse bis zur Hochstraße. Insgesamt werden 48 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, von denen nur noch 14 verfügbar sind! Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die Wohnungen überzeugen mit ihrer modernen Architektur sowie hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird mit Fernwärme, die durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Weiters sorgen großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume und teils herrliche Weit- und Ausblicke. Haus A ist bereits erfolgreich abgeschlossen Das Haus B gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 23 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Haus C teilt sich wie folgt aus: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 34 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Das Haus D gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Eigentumswohnung, Fahrradabstellplätze, Müllraum - 1. Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 3 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: Parteienkeller, KIWA Der Baubeginn ist im zweiten Quartal 2023 erfolgt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2025 geplant, während die Außenanlagen spätestens Ende 2025 abgeschlossen sein werden. Highlights des Projekts: - großzügige Freiflächen - barrierefreier Lift - Niedriger Energiebedarf durch Fernwärme - Fußbodenheizung - Tiefgarage - ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze - schlüsselfertige Übergabe Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Baukörper B: HWB Ref. SK 25,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,76 Baukörper C: HWB Ref. SK 30,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,73 Baukörper D: HWB Ref. SK 32,8 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,70 Lage und Infrastruktur: Diese exklusiven und modernen Eigentumswohnungen liegen zentral in Bad Vöslau und bieten eine ideale Lage – das Thermalbad sowie das Rathaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Volksschulen sind bequem zu Fuß zugänglich, und für weiterführende Schulbildung stehen in der Nähe, etwa in Baden, Mittelschulen und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Die Stadt Bad Vöslau bietet außerdem eine Volkshochschule und eine öffentliche Bibliothek, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe, und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken gesichert. Das nahegelegene Thermalbad und der Kurpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während örtliche Sportvereine zahlreiche Freizeitoptionen bieten. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre praktische, zentral begehbare Raumaufteilung . Vom Vorzimmer sind sämtliche Räume direkt erreichbar: zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, offene Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein nützlicher Abstellraum. Die Wohnung ist angenehm hell und bietet aufgrund der süd-ost-Ausrichtung immer helles und freundliches Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen umsetzen möchten – ein Vorteil für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Im Rücklagenfond sind per Ende November 2025 ca. € 73.000,00 angespart, aktuell sind keine nennenswerten Ausgaben geplant. Ergänzend steht ein eigener Stellplatz und Fahrradraum zur Verfügung. Die Anlage selbst bietet eine große, gepflegte Gartenlandschaft, mit Spielplatz die zusätzlichen Freiraum und Erholung direkt vor der Haustüre ermöglicht. Absolute Ruhe, effizient genutzte Wohnfläche und eine Lage, die überzeugt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #barrierefrei

historische Villa I Balkon I 5 Zimmer I separate Küche I Grünblick I repräsentativ I ruhig Die Wohnung kann von zwei separaten Eingängen betreten werden. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 157qm und hat insgesamt 5 Zimmer, wovon 3 Zimmer einen Ausgang zur ca. 43qm großen Terrasse haben. Eine separate Küche, ein Abstellraum, 2 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und 2 Toiletten sind ebenfalls vorhanden. (3 Eingänge) 3 Schlafräume 1 Wohnraum 1 Arbeitsraum/Büro 2 Bäder 2 Toiletten Küche Essplatz Terrasse Biedermeiervilla - Der kubisch streng geschlossene Baukörper auf fast quadratischem Grundriss mit vier gleichartig ausgebildeten, symmetrischen Fassaden wurde ca. 1860 als Mietvilla für Sommerwohnungen errichtet. Sie wurde nach dem kreisrunden Rosenbeet vor dem Haus benannt. Sie beherbergte unter anderem den Tänzer Louis Ruault-Frappart und die Töchter des Malers Josef Kriehuber. Lage und Infrastruktur Bad Vöslau - liegt südlich von Wien im Wienerwald und wird von Wein, Wald und Wasser geprägt. Es gibt zahlreiche Wanderwege durch üppige Föhrenwälder, für Radfahrer empfiehlt sich der Thermenradweg entlang des Wiener Neustädter Kanals bis Wien. Das Schutzhaus und die Kängurufarm am Harzberg ist ein ideales Ausflugsziel für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Für kulinarische Highlights sorgen die zahlreichen heimischen Restaurants und Konditoreien im Ort. Mit dem Bus fahren Sie bequem zur Wiener Oper oder direkt zur Badner Bahn. Resümee Arbeiten in einem Haus mit Geschichte, Flair und Charme. Eine einzigartige Möglichkeit zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilien. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]