Suchergebnisse für "haus stockerauerstraße 2100 leobendorf"

#Büro #Halle

Im Logistikpark Leobendorf / Korneuburg stehen zwei Einheiten mit gesamt rund 14.000m2 modernster Logistikfläche zur Vermietung. Die Bauauslösung erfolgt(e) im Q2 2024, Fertigstellung ist für Q2 2025 projektiert. Logistikfläche: 14.000 m² (teilbar in 6.260 m² / 7.133 m²) Bürofläche: 600 m² / teilbar... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle

Modernste Halle mit 890 m² in Leobendorf - Ideal für Lagerzwecke! Hallenhöhe: 7,82 m Kosten: EUR 9.400,- Inkl. 20% USt. und BK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ab sofort Sie suchen nach einer hochmodernen Halle zur Miete in einer erstklassigen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Wir bieten Ihnen eine geräumige Halle mit beeindruckenden 890 m² Fläche in der Industriezeile 14, in 2100 Leobendorf. Diese moderne Halle bietet zahlreiche Vorteile und ist ideal für Ihre Lageranforderungen. Hier sind einige Gründe, warum Sie diese Adresse als Ihren Lagerstandort wählen sollten: Großzügige Fläche: Mit einer beeindruckenden Größe von 890 m² bietet diese Halle ausreichend Platz, um Ihre Waren effizient zu lagern. Egal, ob Sie große Mengen an Produkten oder sperrige Güter haben, hier finden Sie genügend Raum, um alles unterzubringen. Moderne Ausstattung: Die Halle wurde nach den neuesten Standards erbaut und verfügt über eine moderne Ausstattung. Die Struktur ist robust und bietet eine sichere Umgebung für Ihre Lagergüter. Die Halle ist gut beleuchtet und belüftet, um optimale Lagerbedingungen zu gewährleisten. Zentrale Lage: Die Industriezeile 14 befindet sich in einer erstklassigen Lage in Leobendorf. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und haben somit leicht Zugang zu anderen wichtigen Geschäftsgebieten. Ihre Lieferungen und Abholungen werden dadurch effizienter. Infrastruktur: Leobendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Unternehmen. Sie finden in der Nähe Geschäfte, Restaurants und andere wichtige Dienstleistungen, die für Ihr Unternehmen von Vorteil sind. Die Umgebung ist sicher und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld. Flexibilität: Die Halle bietet Ihnen Flexibilität in Bezug auf die Nutzung. Ob Sie die Halle als reines Lager nutzen möchten oder zusätzliche Büroflächen benötigen, die Anpassungsmöglichkeiten sind vielfältig. Sie können die Halle an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Kosten: EUR 9.400,- Inkl. 20% USt. und BK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.425m Apotheke <2.175m Krankenhaus <3.175m Klinik <4.675m Kinder & Schulen Schule <1.550m Kindergarten <1.425m Universität <6.675m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <2.700m Einkaufszentrum <9.100m Sonstige Bank <2.025m Geldautomat <2.025m Post <2.150m Polizei <2.850m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <325m Bahnhof <325m Straßenbahn <9.950m Flughafen <9.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In ruhiger und zentraler Lage von Leobendorf präsentiert sich dieses 880 m² große Baugrundstück als hervorragende Gelegenheit, Ihr individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe, Lebensqualität und Privatsphäre schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der vordere Teil des Grundstücks ist für eine geschlossene Bauweise vorgesehen und der Bauklasse I, II zugeordnet. Der hintere Bereich ist zu 40 % bebaubar, erlaubt offene oder gekuppelte Bauweise und entspricht ebenfalls der Bauklasse I, II. So bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten, den verfügbaren Raum optimal zu nutzen – sei es für großzügige Wohnflächen, Garten- oder Freizeitbereiche. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und die Wiener Stadtgrenze liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Baugrundstück mit klarer Perspektive für alle, die Wert auf Lage, Qualität und flexible Nutzung legen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

LAGE LAGE LAGE: Exklusives Wohnen im Weinort Leobendorf Inmitten der malerischen Weinberge des bezaubernden Ortes Leobendorf, am Hang der majestätischen Burg Kreuzenstein, erwartet Sie ein Traumgrundstück im Grünen, umgeben von historischem Charme und einem atemberaubenden Blick auf die Burg Kreuzenstein. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück Nr. 11 mit leichter Hanglage erstreckt sich über großzügige 529 m² und bietet eine exklusive erhöhte Lage, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukunftssicheres Traumhaus zu gestalten, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle vereint. Falls Sie nach noch mehr Raum und vielfältigen Möglichkeiten streben, bieten wir die Option, zusätzliche Grundstücke zu erwerben. Es liegt bereits eine Planung für ein Doppelhaus vor. Doch auch ihre individuelle Wunschimmobilie kann hier problemlos realisiert werden. Es besteht kein Bauzwang, weshalb sich der Kauf des Grundstücks auch als sichere Wertanlage eignet. Die Aufschließungsabgabe gemäß § 38 Abs. 1 Z 1 NÖ BO vorgeschrieben wurde bereits entrichtet. Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) 40 % Bebauungsdichteoffene bzw. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II (bis 8m) Kein Bauzwang Gönnen Sie sich den Luxus eines Lebens in diesem exquisiten Umfeld und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

LAGE LAGE LAGE: Exklusives Wohnen im Weinort Leobendorf Inmitten der malerischen Weinberge des bezaubernden Ortes Leobendorf, am Hang der majestätischen Burg Kreuzenstein, erwartet Sie ein Traumgrundstück im Grünen, umgeben von historischem Charme und einem atemberaubenden Blick auf die Burg Kreuzenstein. Das bereits aufgeschlossene südwestlich ausgerichtete Grundstück mit leichter Hanglage erstreckt sich über großzügige 502 m² und bietet eine exklusive erhöhte Lage, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr zukunftssicheres Traumhaus zu gestalten, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbanen Lifestyle vereint. Falls Sie nach noch mehr Raum und vielfältigen Möglichkeiten streben, bieten wir die Option, zusätzliche Grundstücke zu erwerben. Es liegt eine Planung für ein Doppelhaus vor. Doch auch ihre individuelle Wunschimmobilie kann hier problemlos realisiert werden. Es besteht kein Bauzwang, weshalb sich der Kauf des Grundstücks auch als sichere Wertanlage eignet. Widmung: BW (Bauland-Wohngebiet) 40 % Bebauungsdichteoffene bzw. gekuppelte Bauweise, Bauklasse I, II (bis 8m) Kein Bauzwang Gönnen Sie sich den Luxus eines Lebens in diesem exquisiten Umfeld und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. Für Fragen und persönliche Beratung zu ihrer zukünftigen Traumimmobilie steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumgrundstück am Fuße der Burg Kreuzenstein, möglicherweise ohne Bauzwang, dann freut es mich, Ihnen nachfolgende Liegenschaft präsentieren zu dürfen. In Leobendorf gelangt neben weiteren Baugrundstücken dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 614m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, südwestliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in leichter Hanglage. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40%ige Bebauung in offener bzw. gekuppelter Bauweise zu. Die Nähe zu Wien und natürlich den Donauauen sowie den Weinbergen, Feldern und Wäldern der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur bei sehr hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der perfekten Infrastruktur sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Anschluss an die Autobahn A22 sowie die S1 ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unter anderem Richtung Wien sichergestellt. Es gibt die Möglichkeit mehrere Grundstücke in unterschiedlichen Größen, Lagen und Konfigurationen zu erwerben, gerne übermitteln wir auf Anfrage die genauen Grundstücksgrößen und Liegenschaftsdetails. Die Grundstücke sind auch als Einheit zu erwerben und können zusammengelegt werden. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN LEOBENDORF, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON KORNEUBURG UND WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumgrundstück am Fuße der Burg Kreuzenstein, möglicherweise ohne Bauzwang, dann freut es mich, Ihnen nachfolgende Liegenschaft präsentieren zu dürfen. In Leobendorf gelangt neben weiteren Baugrundstücken dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 500m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, südwestliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in leichter Hanglage. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40%ige Bebauung in offener bzw. gekuppelter Bauweise zu. Die Nähe zu Wien und natürlich den Donauauen sowie den Weinbergen, Feldern und Wäldern der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur bei sehr hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der perfekten Infrastruktur sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Anschluss an die Autobahn A22 sowie die S1 ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unter anderem Richtung Wien sichergestellt. Es gibt die Möglichkeit mehrere Grundstücke in unterschiedlichen Größen, Lagen und Konfigurationen zu erwerben, gerne übermitteln wir auf Anfrage die genauen Grundstücksgrößen und Liegenschaftsdetails. Die Grundstücke sind auch als Einheit zu erwerben und können zusammengelegt werden. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN LEOBENDORF, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON KORNEUBURG UND WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumgrundstück am Fuße der Burg Kreuzenstein, möglicherweise ohne Bauzwang, dann freut es mich, Ihnen nachfolgende Liegenschaft präsentieren zu dürfen. In Leobendorf gelangt neben weiteren Baugrundstücken dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 575m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist durch seine ideale, südwestliche Ausrichtung sehr sonnig gelegen. Die sensationelle Wohnlage gewährleistet ein ruhiges, angenehmes Wohnklima bei allerbester Infrastruktur und Verkehrsanbindung in leichter Hanglage. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet. Ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung als Bauland-Wohngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40%ige Bebauung in offener bzw. gekuppelter Bauweise zu. Die Nähe zu Wien und natürlich den Donauauen sowie den Weinbergen, Feldern und Wäldern der Region versprechen sowohl hervorragende Infrastruktur bei sehr hoher Lebensqualität. Ausgedehnte Spaziergänge, ein entspannter Abend im eigenen Garten oder bei einem nahe gelegenen Heurigen, um sich bestens von einer anstrengenden Arbeitswoche zu erholen, ist mit dieser traumhaften Liegenschaft zum Greifen nahe. Die Grünruhelage verbunden mit der perfekten Infrastruktur sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment. Das Grundstück liegt am Rande der Felder, Wälder und Weinberge der Region mitten in der Natur in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den direkten Bahnanschluss bestehen allerbeste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto sind durch den nahe gelegenen Anschluss an die Autobahn A22 sowie die S1 ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unter anderem Richtung Wien sichergestellt. Es gibt die Möglichkeit mehrere Grundstücke in unterschiedlichen Größen, Lagen und Konfigurationen zu erwerben, gerne übermitteln wir auf Anfrage die genauen Grundstücksgrößen und Liegenschaftsdetails. Die Grundstücke sind auch als Einheit zu erwerben und können zusammengelegt werden. NÜTZEN SIE DIESE WAHRSCHEINLICH EINMALIGE GELEGENHEIT IN LEOBENDORF, DENN GRUNDSTÜCKE WIE JENES SIND IM UNMITTELBAREN NAHBEREICH VON KORNEUBURG UND WIEN EINE SELTENHEIT GEWORDEN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit mehreren Einfamilienhäusern und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die perfekte Anbindung an die Bahn ermöglicht es Ihnen, Wien in nur 15 Minuten mit der Bahn zu erreichen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer entspannten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Hofer, Action, Kik, Bipa, Tankstelle und Mc Donalds sind schnell erreichbar. Keine Maklergebühren! Privatvermietung! Kaution: 3 Monatsmieten Betriebskosten € 100 pro Monat monatliche Miete: € 1100, (ohne BK) Gasheizung Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Esszimmer Küche Badezimmer mit WC Vorzimmer Dachboden und Keller Garage und privater Autoabstellplatz kleiner Garten Das Einfamilienhaus wird Teilmöbiliert vermietet. Möbel können nach Rücksprache mit dem Vermieter entfernt werden. Änderungen im Haus können ebenfalls nach Rücksprache mit dem Vermieter durchgeführt werden. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich in der Zeit von 10 bis 20 Uhr unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] erreichen... [Mehr]

#Büro #möbliert

"Mission POSSIBLE!" ZU MIETEN ist eine komplette Büroetage, ca. 536 m² groß, in VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE, sowohl für Mitarbeiter, als auch Kunden, im Speckgürtel Wien`s, zwischen Korneuburg und Stockerau! Nähe Autobahnabfahrt A22/S1 - Korneuburg West und der Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein ist sogar fußläufig erreichbar. - Großraumbüro ca. 329 m² groß, für ca. 40 Arbeitsplätze, je nach Wunsch möbliert oder leer mit Druckerbereich - Büro oder Besprechungszimmer ca. 20 m² groß - Büro oder Besprechungszimmer ca. 27 m² groß - Büro oder Besprechungszimmer ca. 37 m² groß - Küche ca. 11 m² groß - WCs für Damen und Herren, sowie separat für Kunden - Geräumiger Empfangsbereich - EDV-Raum - Abstellraum - 15 Autoabstellplätze Vorteile: - Relativ neuwertiger Zustand - Sicherheit wird groß geschrieben und Zutrittssystem des Vermieters kann genutzt werden! - Klimaanlage - Beschattungssystem - Photovoltaik - Zwischenboden, d. h. Flexibilität der Anschlüsse Nettomiete € 5.360, Betriebskosten inkl. Heizung € 1.000, 15 Kfz-Stellplätze € 900, Gesamtmiete netto € 7.260, + 20% USt. € 1.452, = € 8.712, brutto Stromkosten à conto € 800, + 20% USt. € 160, = € 960, Gesamtmiete nur € 9.672, inkl. Strom- und Heizkosten und USt. Strom- und Heizkosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Mietdauer 5-10 Jahre. Kaution € 29.000, Provision € 26.136, inkl. 20% USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 7260 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 7260 Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In Leobendorf nur rund 9 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet diese Liegenschaft die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Landlebens. Das Naherholungsgebiet rund um die Burg Kreuzenstein ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie eine gute öffentliche Anbindung befinden sich im nahen Umfeld. Die moderne Wohnanlage mit nur sechs Einheiten wurde 2025 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise fertig gestellt. Ein Lift verbindet alle Ebenen barrierefrei vom Keller bis zu den Wohnungen. Beheizt wird die Anlage mittels zentraler Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Fenster verfügen über 3 Scheiben Isolierverglasung und elektrische Rollläden bzw. Sonnenschutzglas. Auf Wunsch können Stellplätze mit E-Ladestation sowie die Wohnungen mit zentraler Wohnraumlüftung oder Zentralstaubsauganlage ausgestattet werden. Diese großzügige Einheit bietet rund 75 m² auf der Erdgeschoßebene sowie weitere rund 40 m² im direkt angebundenen Kellergeschoß. Insgesamt stehen somit ca. 115 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoß gelangen Sie vom zentralen Vorraum in alle Räume separat. Zwei Zimmer sind westseitig ausgerichtet. Bad und separates WC befinden sich ostseitig. Das helle Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem Eigengarten. Ein Kaminanschluss ist optional möglich. Über eine interne Wendeltreppe erreicht man das Kellergeschoß mit drei weiteren beheizten Räumen. Auch diese sind mit Fußbodenheizung und Sat Anschluss ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Beherbergung. Die Wohnung ist nach Osten, Westen und Norden ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über hervorragend belichtet. Alle Räume verfügen über eigene Fenster mit außenliegenden Rollläden, wodurch auch effizientes Querlüften möglich ist. Die Ausstattung umfasst verflieste Vorräume, Bad und WC sowie hochwertige Eichendielen in den Wohnräumen. Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie ein Waschmaschinenanschluss im Bad. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7 m², ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß sowie ein PKW Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Der Keller ist als dichte Wanne ausgeführt und garantiert dauerhaft trockene Räume. Eine hochwertige, moderne Immobilie in ruhiger Grünlage mit schneller Anbindung an Wien – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Wasser und Heizung werden separat gezählt und jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die a-conto Zahlung für Kaltwasser beträgt derzeit 18,93 Euro. Die a-conto Zahlung für die Heizung beträgt derzeit 117,01 Euro. Das Warmwasser wird über einen elektrisch betriebenen Warmwasserboiler bereitgestellt; die dafür anfallenden Kosten sind im jeweiligen Stromverbrauch enthalten und werden direkt über die Stromrechnung mit dem Energieversorger abgerechnet. Regelmäßige Zusatzleistungen wie Reinigung oder Wäscheservice sowie die Bereitstellung von Verbrauchsmaterialien wie Seife oder Toilettenpapier sind auf Wunsch möglich. Um Ihren persönlichen Freiraum uneingeschränkt zu wahren, erfolgen diese Services ausschließlich nach gesonderter Vereinbarung und individueller Beauftragung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrund in Leobendorf! In Leobendorf gelangt ein Baugrund mit einer Grundfläche von ca. 648 m² zum Verkauf. Widmung: BW - 2 WE Bebauungsbestimmungen: 40 % verbaubar | offen, gekuppelt | Bauklasse I, II Detailunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.... [Mehr]