Suchergebnisse für "haus steyr kaufen"

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Es gibt Grundstücke, auf denen man einfach baut, und es gibt Grundstücke, auf denen man ankommt. Dieses gehört eindeutig zur zweiten Sorte. In ruhiger Wohnlage von Aschach an der Steyr erwartet Sie ein als Bauland gewidmetes Grundstück, das mit einem ganz besonderen Vorzug überzeugt: einem herrlichen Ausblick, der bis nach Pichlern reicht. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Abendessen auf der Terrasse oder wenn die Sonne hinter den Hügeln des Traunviertels versinkt, diese Aussicht wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Die Hanglage als Gewinn Die leichte Hanglage ist hier kein Kompromiss, sondern der eigentliche Schatz dieses Grundstücks. Sie sorgt dafür, dass Ihr Blick frei bleibt und nicht von Nachbarhäusern verstellt wird. Gleichzeitig eröffnet sie spannende architektonische Möglichkeiten: ein Haus, das sich harmonisch ins Gelände schmiegt, ein natürlich belichtetes Untergeschoss, großzügige Terrassen auf mehreren Ebenen oder ein Garten mit ganz eigenem Charakter. Wer individuell bauen möchte statt "von der Stange", findet hier die ideale Leinwand. Leben zwischen Natur und Stadtnähe Aschach an der Steyr verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Stadt Steyr mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätzen ist in wenigen Autominuten erreichbar, und doch wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Spaziergänge entlang der Steyr, Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft und Wanderungen direkt vor der Haustür gehören hier zum Alltag. Ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die Weite, Licht und Natur zu schätzen wissen. Die Eckdaten auf einen Blick * Grundstücksgröße: 893 m² * Widmung: Bauland * Lage: leichte Hanglage * Bebauung: liegt kein aktueller Plan bei der Gemeinde vor * Kaufpreis: € 229.000,00 Sichern Sie sich diesen besonderen Baugrund Grundstücke mit solch einem Ausblick sind selten. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort und lassen Sie sich von der Aussicht verzaubern. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Steyr zu verkaufen! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,93m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Wohnhauses in Steyr. Da das Gebäude über keinen Lift verfügt, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume und bietet vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für alle, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Der großzügige Wohn-/Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl. Ein vorhandener Kaminofen verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet zudem Platz für eine kleine Essecke. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, die Toilette ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Parkmöglichkeiten können ab je € 5.000,00 angekauft werden. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Zimmer (Büro, Kinderzimmer, etc.) - Badezimmer - Separates WC Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngegend. Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Schule, Supermärkte, Ärzte etc. sind nur wenige Autominuten entfernt. KAUFPREIS: € 139.000,00 inkl. USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für Vertragserrichtungs- und Abwicklungsgebühr Kosten für notarielle Beglaubigung und Barauslagen Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt des Kaufpreises Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Büro-/Geschäftsfläche in Steyr mit optimaler Sichtbarkeit und großzügiger Schaufensterfront zu verkaufen! Diese helle und gut geschnittene Geschäftsfläche mit einer Größe von ca. 106,89m² befindet sich in einer attraktiven Lage in Steyr. Dank der großzügigen Schaufensterfronten bietet sie eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Warenpräsentation und garantiert eine gute Sichtbarkeit. Die Fläche teilt sich in eine große Verkaufsfläche, die derzeit durch eine Trennwand in zwei Bereiche unterteilt ist, sowie in zwei praktische Lager-/Aufenthaltsräume und Sanitärflächen auf. Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar - ein klarer Vorteil für Kund Innen und Mitarbeiter Innen. Zusätzlich befinden sich Nahversorger, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Zudem verfügt die Einheit über einen zugeteilten Freistellplatz, welcher verpflichtend anzukaufen ist. Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 5.416,67 netto zzgl. 20 % USt. KAUFPREIS: € 229.000,00 zzgl. 20% USt Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Direktionsvilla in Steyr – luxuriös, uneinsehbar, einzigartig Diese außergewöhnliche Villa, eine der wenigen Direktionsvillen der ehemaligen Steyrerwerke, vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und erlesenem Design. Auf einem rund 3.100 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft ca. 450 m² Wohnfläche auf drei Ebenen — perfekt als großzügige Familienresidenz oder für zwei getrennte Wohneinheiten. Highlights: • Sehr luxuriöse Ausstattung mit Markenmöbeln von Baxter, Edra, u.v.m. (nicht im Kaufpreis enthalten) • Helle, hohe Räume, edle Fischgrätböden • Uneinsehbarer Garten mit Edelstahl-Pool und großzügiger Westterrasse (Travertin) • XL-Wohnzimmer mit Kamin und hinterleuchteter Marmor-Bar • Fitnessraum, Wellnessbereich und Weinkeller • Masterbedroom mit getrennten Ankleideräumen und luxuriösem Designbad • Zwei Doppelgaragen, Alarmanlage, modernste Haustechnik Diese stilvolle und repräsentative Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ein umfassendes Langexposé mit sämtlichen Details zur Ausstattung und Technik, sowie mit noch mehr Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen! Herzlichst, Diana Hertl, MSc Immobilientreuhänderin DIANOR Estates GmbH Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Terrasse

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Flair mit moderner Ausstattung. Top 5 liegt in absoluter Zentrumslage – nur wenige Schritte vom Stadtplatz und dem Einkaufszentrum Citypoint entfernt. Perfekt für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage mit Seltenheitswert. OBJEKT: Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet: • Einen großzügigen Wohn-/Essbereich • Eine moderne Einbauküche gleich neben dem Wohn- und - Essbereich • Ein ruhiges Schlafzimmer • Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und modernen Armaturen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Eine hofseitige Terrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört – perfekt zum Entspannen im Freien • Historisches Flair mit einem herrlichen Blick auf das Stadttor von Steyr • Speziell verbaute 3-fach verglaste Fenster, die für absolute Ruhe sorgen – trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie ungestörte Wohnqualität Die Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl – zentral und dennoch ruhig gelegen. KAUFPREIS UND WIRTSCHAFTLICHE DATEN: • Kaufpreis: € 199.000 • Wohnfläche: ca. 66 m² • m²-Preis: ca. € 3.015 – absolut fair für diese Lage & Qualität Betriebskostenaufstellung (monatlich): • Rücklage: € 141,00 • Betriebskosten: € 88,13 + 10 % USt. = € 96,94 • Darlehen: € 92,38 + 10 % USt. = € 101,62 • Heizkosten: € 142,83 + 20 % USt. = € 171,40 • Gesamtkosten mtl. (inkl. USt.): € 510,96 EXTRA-EINKOMMEN DURCH AIRBNB ODER KLASSISCHE VERMIETUNG: Die Wohnung ist offiziell für die Nutzung als Airbnb bzw. zur touristischen Kurzzeitvermietung zugelassen – eine sehr attraktive Einnahmequelle, insbesondere aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage, der hochwertigen Ausstattung und des historischen Charmes. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, der FH Steyr sowie dem öffentlichen Verkehr macht diese Wohnung zu einem gefragten Domizil für Städtereisende, Touristen und Businessgäste. Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für die klassische Dauervermietung – etwa an Singles, Paare, Studenten oder Berufspendler, dank der exzellenten Lage, die moderne Ausstattung und die Ruhe trotz Innenstadttrubel. Die Wohnung ist noch bis Februar 2027 vermietet und bietet sich danach optimal zur Eigennutzung an – oder lässt sich, sei es im klassischen Mietverhältnis oder auch als Airbnb-Objekt, hervorragend weitervermieten. PARKEN: Ein eigener Stellplatz direkt bei der Wohnung kann optional um € 60 netto/Monat gemietet werden – ideal für Eigennutzer oder als zusätzlicher Komfort für Mieter und Airbnb-Gäste. ENERGIEKENNZAHLEN: • HWB: 255 kWh/m²a • fGEE: 3,76 • Heizung: Fußbodenheizung (zentrale Gasversorgung) SIE MÖCHTEN MEHR INVESTIEREN? In derselben Liegenschaft stehen weitere Wohnungen zum Verkauf – ideal für Anleger oder Familien, die mehrere Einheiten kombinieren möchten: Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschimmobilie – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Top-Airbnb-Objekt mitten im historischen Zentrum von Steyr! Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen oder weitere Informationen zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Dieses einzigartige historische Bürgerhaus im Herzen des charmanten Künstlerviertels von Steyr bietet eine faszinierende Verbindung von traditionellem Charme und modernen Möglichkeiten. Das Objekt ist aktuell bestandsfrei. Dank der detaillierten Ausbaupläne, die im Rahmen einer Diplomarbeit an der TU Wien nach Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt entwickelt wurden, bietet dieses historische Bürgerhaus ein enormes Potential. Diese Pläne ermöglichen einen voll barrierefreien Ausbau auf eine beeindruckende Gesamtfläche von 1380 m² und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Wohnhaus, als repräsentatives Bürogebäude als kulturelles Zentrum oder als Eigentumswohnung abverkaufen. Ausstattung und Besonderheiten: • Gesamtfläche nach Ausbau: 1380 m² • Zimmer: Flexibel gestaltbare Räumlichkeiten entsprechend den Ausbauplänen • Baujahr: 16. Jahrhundert, mit historischen Details und Charakter - Heizung: Planungen für moderne Heizungssysteme gemäß Ausbauplänen... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht eine attraktive Geschäftsfläche, die schon beim ersten Betreten überzeugt: Eine großzügige Glasfront im Eingangsbereich lässt viel natürliches Licht herein und verleiht den Räumlichkeiten eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre – ideal, um Kunden und Besucher von der ersten Sekunde an zu begeistern. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Fläche vielseitig einsetzbar: ob für klassische Büroarbeit, eine Praxis oder beratende, therapeutische und kreative Tätigkeiten – hier findet jedes Konzept den passenden Rahmen. Die zentrale Lage nahe dem Bahnhof in Steyr sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW, und punktet zusätzlich mit einem attraktiven Umfeld aus Dienstleistungs- und Nahversorgungsangeboten. Die Fläche verfügt über: • einen lichtdurchfluteten Eingangs- bzw. Empfangsbereich mit großzügiger Glasfront • einen Arbeitsraum • eine möblierte Teeküche • eine separate Toilette • barrierefreien Zugang Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Der Kaufpreis beträgt € 132.000,–. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] und beraten Sie gerne!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Malerischer Ausblick auf Wiese und Wald mit XXL-Grundstück! Sie träumen von absoluter Privatsphäre, viel Platz zur Selbstverwirklichung und einem täglichen Blick ins Grüne? Dieses großzügige Objekt bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihr individuelles Traumhaus zu gestalten. Die Highlights auf einen Blick + Alleinlage: Kein angrenzender Baugrundstücksnachbar, komplett freistehendes Grundstück. + Sternchenwidmung: Abriss und Neubau möglich. + Perfekte Ausrichtung: Süd-West-Ausrichtung für sonnige Stunden von mittags bis zum Sonnenuntergang. + Natur pur: Unverbauter, täglicher Blick in den angrenzenden Wald und auf saftige Wiesen. + Enormes Potenzial: renovierungsbedürftig - ideal, um eigene Vorstellungen und moderne Standards umzusetzen. - Kleine, leicht befahrene Straße angrenzend. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² Wohnfläche im Erdgeschoß. Im Obergeschoß wurden weitere zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC ausgebaut (ca. 50 m²) welche allerdings noch genehmigt werden müssen. Der Vollkeller (ca. 180 m²) bietet neben reichlich Stauraum auch Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder einfach nur Abstellfläche. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei kleine Garagen direkt am Grundstück zur Verfügung. Heizung: Das Objekt verfügt über eine in die Jahre gekommene Gas-Heizung sowie eine Stückgut-Heizung (Holz). Das Grundstück: Ein Paradies mit zwei Gesichtern! Mit einer Gesamtfläche von 3.159 m² bietet das Grundstück schier unendliche Möglichkeiten: + 995 m² Bauland: Dieser Bereich darf bebaut werden. + ca. 2.164 m² Grünland: Ihre private Pufferzone zur Natur. Perfekt für Tierhaltung, Selbstversorger-Beete oder einfach als Naturparadies, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre garantiert. Ob Handwerker-Projekt, Familiendomizil oder einfach den Abstand zur Nachbarschaft wahren - hier können Sie Ihre Wohnträume wahr machen! Klingt nach dem Richtigen Platz? Informieren sie sich bei mir telefonisch unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Der Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich im Zentrum von Aschach an der Steyr. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Bauernladen sowie der Spar sind mit dem Auto rasch zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Busstation ist lediglich fünf Gehminuten entfernt. Lage: Das Objekt liegt in der Saaß einem begehrten Ortsteil von Aschach an der Steyr. Kurze Wege nach Garsten und Steyr erleichtern den Alltag.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

WOHNBAUGRUND in BESTLAGE mit Baumbestand - Aufgeschlossen! Nicht jedes Baugrundstück überzeugt allein durch seine Größe. Manche Wohnbaugründe gewinnen vor allem durch ihre Lage, ihre Entwicklungsmöglichkeiten und das gute Gefühl, den richtigen Platz gefunden zu haben. Dieses rund 1.538 m² große Grundstück am Feldweg in St.Ulrich beziehungsweise am Hubergutberg in Steyr vereint genau diese Eigenschaften. Die Lage zählt zu den großen Vorzügen dieser Liegenschaft. Das Stadtzentrum von Steyr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind rasch erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die Immobilie eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel und bietet damit beste Voraussetzungen für dauerhaft hohe Wohnqualität. Weiters eröffnet die Grundstücksfläche Perspektiven, die heute nur noch selten zu finden sind. Sie bietet ausreichend Raum für ein großzügiges Wohndomizil mit weitläufigem Garten ebenso wie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger oder Immobilienentwickler. Dabei besteht kein Bauzwang, sodass die Entscheidung über den Zeitpunkt einer Bebauung ausschließlich beim zukünftigen Eigentümer liegt. Ein weiterer Vorteil liegt in den planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Für den überwiegenden Teil des Grundstücks besteht kein Bebauungsplan, es ist lediglich ein Grünstreifen an der Hubergutstraße einzuhalten, wodurch individuelle architektonische Vorstellungen leichter umgesetzt werden können als in vielen anderen Wohngebieten. Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück bereits heute Charakter. Er schafft natürliche Rückzugsbereiche, spendet an warmen Sommertagen Schatten und bildet eine harmonische Verbindung zwischen Bebauung und Natur. Auch in wirtschaftlicher Hinsicht überzeugt die Liegenschaft. Die Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und den Verkehrsflächenbeitrag wurden bereits entrichtet und sind im Kaufpreis enthalten. Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich unmittelbar in der angrenzenden Straße und ermöglichen eine unkomplizierte Erschließung. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bin ich gerne für Sie da! Kaufpreis: € 488.000, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1% Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

3.780 m² Naturidylle in Steyr mit geschichtsträchtigem Altbestand, großzügigen Bebauungsmöglichkeiten und viel Raum für außergewöhnliche Wohnideen Manche Immobilien sind mehr als Grundstücke und Gebäude. Sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und eröffnen neue Perspektiven. Die ehemalige „Aumühle“ in Steyr ist genau so ein besonderer Ort. In idyllischer Lage an der Enns erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit 3.780 m² Grundstücksfläche, altem Gebäudebestand und einer bemerkenswerten Vergangenheit. Hier verbinden sich die Nähe des Wassers, die Schönheit der Natur und die seltene Gelegenheit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familiendomizil, exklusiver Rückzugsort oder architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt – diese Liegenschaft bietet vor allem eines: viel Platz für Fantasie, Kreativität und individuelle Lebensentwürfe. Ein Platz mit Geschichte – die ehemalige Aumühle Die Geschichte dieses Anwesens reicht weit zurück. In der Steyrer Ortschronik wird die Liegenschaft unter dem Namen „Aumühle“ erwähnt. Ursprünglich befand sie sich im Besitz der Familie Kampelhuber. In den Jahren 1938/39 wurde das Anwesen an die damaligen Hermann-Göring-Werke, die späteren Steyr-Werke, verkauft. Pächter war zu dieser Zeit die Familie Ramsner. Nach dem Zweiten Weltkrieg erwarb Leopold Ramsner, der Sohn der damaligen Pächterfamilie, das Haus und ließ es sanieren. Eine weitere Besonderheit: Das Anwesen wurde früher auch als Fischzucht genutzt. Noch heute zeugen drei Betonbecken bei einer Quelle hinter dem Haus von dieser einstigen Verwendung. Ein charmantes Detail, das die Geschichte dieses besonderen Ortes lebendig hält. Ein Grundstück, das Raum für große Ideen bietet Das großzügige, rund 3.780 m² umfassende Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Naturnähe, Privatsphäre und baulichen Gestaltungsmöglichkeiten. Zum bestehenden Ensemble gehören: • Hauptgebäude: Grundfläche ca. 95 m² laut Vorschreibung der Kanalanschlussgebühr – es gibt leider keine Pläne mehr – zuzüglich Dachgeschoß (= vermutlich 180 m² Nutzfläche) • Stadl: ca. 95 m² Grundfläche (Bei Abriss keine Neuerrichtung) • Partyhütte: Ein gemütlicher Treffpunkt für gesellige Stunden • Ehemalige Fischzucht: Drei noch vorhandene Betonbecken bei der Quelle hinter dem Haus • Großzügige Freiflächen: Viel Platz für Gartenideen, Erholung und individuelle Gestaltung Das Hauptgebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Eine entsprechende Sanierung oder alternativ ein Abbruch mit anschließendem Neubau ist daher in Betracht zu ziehen. Die ursprünglichen Baupläne sind auch beim Magistrat nicht mehr vorhanden, da diese bei einem Brand vernichtet wurden. Besonders interessant: Bis zu 502 m² bebaubare Fläche bei Neubau Hier liegt eine der großen Besonderheiten dieser Liegenschaft! Bei dem Anwesen handelt es sich um einen sogenannten Sternchenbau. Im Falle eines Abbruchs und anschließenden Neubaus besteht nach den vorliegenden Informationen des Magistrat Steyrs die Möglichkeit, eine Fläche von bis zu 502 m² zu bebauen. (s.u. rote Linien) Dabei gelten folgende Rahmenbedingungen: • Bebaubare Fläche: bis zu 502 m² • Maximal zwei Wohneinheiten • Maximal zwei Geschoße Diese großzügigen Möglichkeiten eröffnen spannende Perspektiven vom weitläufigen Einfamilienhaus über ein exklusives Zweifamilienhaus bis hin zu einem modernen Wohnkonzept, das Architektur und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. Hier darf man groß denken! Die Kombination aus großzügiger bebaubarer Fläche, weitläufigem Grundstück und unmittelbarer Wassernähe bietet eine seltene Ausgangsbasis für ein außergewöhnliches Zuhause. Der bestehende Stadl liegt außerhalb der roten Linien. Bei Abriss darf er nicht wiedererrichtet werden. Wohnen am Wasser – Naturgenuss inklusive Die Lage am Fluss verleiht diesem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter. Die üppige Vegetation und die großzügigen Freiflächen schaffen eine Atmosphäre, die Entschleunigung verspricht. Ein besonders wichtiger Aspekt: Das bestehende Wohnhaus liegt NICHT im Gefahrenbereich des 30-jährlichen Hochwassers (HQ30). Auch für Freunde des Wassersports bietet die Lage interessante Perspektiven. Ein direkter Wasserzugang zur Enns beziehungsweise die Einrichtung eines Bootsliegeplatzes kann Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung mit der Ennskraftwerke AG sein. Damit könnte sich – vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmung – eine zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeit unmittelbar am Wasser eröffnen. Die Liegenschaft verfügt über Anschlüsse für • Strom • Wasser • Kanal Aufgrund der Einstufung als „Abriss-Objekt“ existiert kein Energieausweis. Bei einer Neubebauung sind folgende zusätzliche Kosten zu berücksichtigen: Verkehrsflächenbeitrag: An den Magistrat Steyr ist ein Verkehrsflächenbeitrag in Höhe von € 95,– je maßgeblicher Quadratmeterfläche zu entrichten. Die endgültige Bemessungsgrundlage und Beitragshöhe sind mit dem Magistrat abzuklären. Kanal-Ergänzungsgebühr: Wird über die bestehende Gebäudekubatur hinaus gebaut, fällt eine entsprechende Kanal-Ergänzungsgebühr an. Deren Höhe richtet sich nach dem tatsächlichen Bauvorhaben und den geltenden Vorschriften. Wasserzugang und Bootsliegeplatz: Für einen direkten Zugang zur Enns beziehungsweise die Nutzung eines Bootsliegeplatzes ist eine gesonderte Vereinbarung mit den Ennskraftwerken erforderlich. Ein entsprechendes Nutzungsrecht ist nicht automatisch Bestandteil der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick • 3.780 m² Grundstücksfläche in außergewöhnlicher Lage • Anwesen mit dem traditionsreichen Namen „Aumühle“ • Lage an der Enns • Bis zu 502 m² bebaubare Fläche bei Abbruch und Neubau • Maximal zwei Wohneinheiten auf bis zu zwei Geschoßen möglich • Geschichtsträchtiges, umfassend sanierungsbedürftiges Wohnhaus • Separater Stadl und Partyhütte • Ehemalige Fischzucht mit drei erhaltenen Betonbecken und Quelle • Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden • Bestehendes Wohnhaus außerhalb des HQ30-Hochwassergefahrenbereichs • Perspektive für einen Bootsliegeplatz nach gesonderter Vereinbarung • Viel Freiraum für individuelle Architektur und Gartengestaltung Ein außergewöhnlicher Ort für Menschen mit Visionen Die ehemalige Aumühle ist keine Immobilie von der Stange. Sie ist ein Stück Steyrer Geschichte, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, und zugleich eine seltene Gelegenheit, etwas völlig Neues entstehen zu lassen. Vielleicht ein modernes Architektenhaus mit großzügigen Glasfronten und Blick ins Grüne und auf die Enns? Ein repräsentatives Familiendomizil mit weitläufigem Garten? Oder zwei individuelle Wohneinheiten, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen? Die Möglichkeiten sind ebenso reizvoll wie die Lage selbst. Wer das Besondere sucht, die Nähe zum Wasser liebt und Freude daran hat, eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier eine außergewöhnliche Ausgangsbasis. Die Aumühle – ein geschichtsträchtiges Naturjuwel mit viel Platz für neue Träume. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.... [Mehr]

Sie sind auf der Suche nach einem Anlegerobjekt im kleineren Rahmen oder möchten Ihren langfristigen Platzbedarf ganz unkompliziert abdecken? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Diese Garagenbox befindet sich in einem Garagenpark in Steyr Unterhimmel mit insgesamt 30 einzelnen Boxen. Die Nutzfläche beträgt ca. 22,27 m² und ist über ein privates Tor (Torgröße: ca. 190 cm breit ca. 220 cm hoch) zentral begehbar. Ein Stromanschluss ist derzeit nicht in der Garagenbox vorhanden. Bei Bedarf kann jedoch nachträglich ein Anschluss installiert werden. Die Einheit ist seit mehreren Jahren durchgehend an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet. Sollte die Einheit künftig für den Eigenbedarf benötigt werden, ist lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten einzuhalten. Anschließend steht einer Selbstnutzung nichts mehr im Wege. Mit dem Kauf einer Garage erwerben Sie auch einen Anteil einer Hackgutanlage, die unabdingbar zur WEG Unterhimmlerstraße 17 gehört und sich im Garagenpark befindet. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns! Detailinformationen zu dem bestehenden Mietverhältnis: Das Mietverhältnis begann am 01.05.2021 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Es kann jederzeit ohne Angabe von Gründen von beiden Vertragsparteien unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden. Umfassende Informationen bezüglich des Mietverhältnisses lassen sich dem Mietvertrag entnehmen. Detailinformationen zu den Einnahmen: monatliche Nettomiete: € 84,85 Rücklagen für Garage u. Heizung: € 28,49 monatliche Nettomiete abzüglich Rücklagen: € 56,36 Jahresmietertrag(netto): € 676,32 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Steyr, in der traditionsreichen Berggasse, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charakter. Die Lage in einer der ältesten Gassen der Stadt verbindet historisches Flair mit den Vorzügen des urbanen Wohnens. Die Wohnräume verteilen sich auf vier kleine Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei kleine Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich, die Raum für einen zentralen Lebensmittelpunkt bietet. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen bei der Heizung, der Elektrik und den Böden sowie teilweise bei den Fenstern und im Badezimmer. Weitere Sanierungen und Investitionen sind erforderlich, um das Haus umfassend zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnansprüchen anzupassen. Die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine erste Grundlage für die weitere Entwicklung. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen die entsprechenden Vorgaben zu berücksichtigen. Dieses Stadthaus richtet sich an Interessenten, die den Charme einer historischen Immobilie schätzen und bereit sind, eigene Vorstellungen einzubringen. Die besondere Lage und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung machen das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Menschen mit Ideen und Gestaltungswillen.... [Mehr]