Suchergebnisse für "haus sollenau kaufen"

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Zur Vergabe gelangt eine Betriebsliegenschaft im Indsutriegebiet Sollenau (ehemalige Böhler Gründe) im Gesamtausmass von ca. 53.769 m2. Die Liegenschaft hat die Widmung BI, 14 m (Bauland Industriegebiet, 14 Meter Gebäudehöhe) und ist teilbar Grstk.nr. 134/7 mit 29.471 m2 bzw. das benachbarte Grstk.nr. 134/14 mit 23.875 m2. Der hintere Teil verfügt über eine Grünlandwidmung mit ca. 17.500 m2 und würde sich für eine PV-Anlage eignen. Das Grundstück liegt eine Fahrminute von der B17 entfernt, die wiederum bei Traiskirchen (Fahrtrichtung Wien) bzw. bei Wöllersdorf (Fahrtrichtung Graz) an die A2 anbindet. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich eine top moderne Recycling-Anlage (Lidl). Die bevorzugten Verwertungsvarianten sind Baurecht bzw. Immobilienleasing und optional Verkauf. Die Verhandlungsbasis für die Verwertung sind € 170/m² für BI (€ 20/m² für Grünland). Diese Bewertung bildet auch die Basis für die monatlichen Pacht- bzw. Leasingraten, die in Abhängigkeit des zum Vertragsabschluss geltenden Zinssatzes bzw. der marktüblichen Faktoren zu berechnen sind. Die übliche Zeit bei der Leasingvariante beträgt 15-25 Jahre. Die Vergabe des Baurechts erfolgt auf max. 99 Jahre, kann aber individuell vereinbart werden. Die Eigentümer legen höchsten Wert bevorzugen Unternehmen als Vertragspartner mit guter Reputation, die gegebenenfalls dazu auch entsprechende Garantien abgeben. Pläne: 1 Plan v. 8.2.2024, in welchem die Grundstücke einzeln auf der EZ dargestellt sind, die verfügbare Fläche ist eingekreist.1 Plan vom 29.1.2025, in welchem die verfügbare Fläche BI in Blau und verfügbares Grünland in Grün dargestellt ist.1 Flächenwidmungsplan1 Exceltabelle mit der Grundstücksübersicht lt. GB und Flächenwidmungsplan. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Erfolgsfall würden wir ein Vermittlungshonorar von 3% des Kaufpreises verrechnen. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Zur Vergabe gelangt eine Betriebsliegenschaft im Indsutriegebiet Sollenau (ehemalige Böhler Gründe) im Gesamtausmass von ca. 53.769 m2. Die Liegenschaft hat die Widmung BI, 14 m (Bauland Industriegebiet, 14 Meter Gebäudehöhe) und ist teilbar mit Grstk.nr. 134/14 mit 23.875 m2 (das benachbarte Grstk.nr. 134/7 mit 29.471 m2). Der hintere Teil verfügt über eine Grünlandwidmung mit ca. 17.500 m2 und würde sich für eine PV-Anlage eignen. Das Grundstück liegt eine Fahrminute von der B17 entfernt, die wiederum bei Traiskirchen (Fahrtrichtung Wien) bzw. bei Wöllersdorf (Fahrtrichtung Graz) an die A2 anbindet. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich eine top moderne Recycling-Anlage (Lidl). Die bevorzugten Verwertungsvarianten sind Baurecht bzw. Immobilienleasing und optional Verkauf. Die Verhandlungsbasis für die Verwertung sind € 170/m² für BI (€ 20/m² für Grünland). Diese Bewertung bildet auch die Basis für die monatlichen Pacht- bzw. Leasingraten, die in Abhängigkeit des zum Vertragsabschluss geltenden Zinssatzes bzw. der marktüblichen Faktoren zu berechnen sind. Die übliche Zeit bei der Leasingvariante beträgt 15-25 Jahre. Die Vergabe des Baurechts erfolgt auf max. 99 Jahre, kann aber individuell vereinbart werden. Die Eigentümer legen höchsten Wert bevorzugen Unternehmen als Vertragspartner mit guter Reputation, die gegebenenfalls dazu auch entsprechende Garantien abgeben. Pläne: 1 Plan v. 8.2.2024, in welchem die Grundstücke einzeln auf der EZ dargestellt sind, die verfügbare Fläche ist eingekreist.1 Plan vom 29.1.2025, in welchem die verfügbare Fläche BI in Blau und verfügbares Grünland in Grün dargestellt ist.1 Flächenwidmungsplan1 Exceltabelle mit der Grundstücksübersicht lt. GB und Flächenwidmungsplan. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Erfolgsfall würden wir ein Vermittlungshonorar von 3% des Kaufpreises verrechnen. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in beliebter Sollenauer Wohnlage! Dieses zweistöckige Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und eine perfekte Oase im eigenen Garten. Hier Highlights auf einen Blick: Massivbau trifft modernisierten Komfort: Ursprünglich 1980 solide in Ziegelmassivbauweise errichtet, 1999 durch eine Aufstockung in Holzriegelbauweise erweitert und im Kern erneuert. Umfassend thermisch saniert & gekühlt: Vollständige Erneuerung von Fassade (Dämmung), Fenstern und Dach (1999). Zusätzlich sorgen moderne Klimageräte im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen für perfekte Schlaftemperaturen! Zukunftssichere & effiziente Haustechnik: Kombinierte Energieversorgung durch Photovoltaikmodule auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung/Energieunterstützung sowie eine moderne Gas-Niedrigbrennwerttherme (2021). Traumhafter Garten mit Pool: Voll ausgebauter Außenbereich mit großer Terrasse, Balkon im Obergeschoss, überdachtem Pool und gepflegter Grünfläche. Viel Platz für Hobbys & PKW: Großzügige Garage inklusive eigener Werkstatt (ca. 45 m²). Objektbeschreibung: Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche: Erdgeschoss (ca. 81 m²): Bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie helle Wohnbereiche mit direktem Blick und Zugang in den Garten sowie zur sonnigen Terrasse. Obergeschoss (ca. 80 m²): Bietet hervorragende Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Von hier aus gelangen Sie auch auf den gemütlichen Balkon. Besonderes Komfort-Plus: Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet – somit ist angenehmer und erholsamer Schlaf auch während extremer Sommer-Hitzewellen garantiert. Top-Substanz, Solarenergie & kontinuierliche Reinvestition: Die Liegenschaft präsentiert sich in einem äußerst gesunden und gepflegten Gesamtzustand. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1999 wurden wesentliche Großgewerke (Thermische Gebäudehülle, Fenster, Dachaufbau inklusive Dämmung & Eindeckung) umfassend erneuert. In puncto Energie-Effizienz und Haustechnik ist das Haus bestens gerüstet: Die Photovoltaikmodule auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie direkt vor Ort, während die 2021 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme für effiziente Wärme sorgt. Eckdaten & Zusammenfassung Baujahr: 1980 (Aufstockung & Kernsanierung 1999) Wohnfläche: ca. 161 m²Grundstücksfläche: ca. 600 m²Nebengebäude: Garage + Werkstatt (ca. 45 m²) Heizung & Energie: Gas-Niedrigbrennwerttherme (BJ 2021) + Photvoltaik auf dem Dach Klimatisierung: Klimaanlage im Obergeschoss (Schlafräume) Highlights: Überdachter Pool, Solaranlage, Klima, Garage/Werkstatt Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen! IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIELDie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten! 3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Der Bungalow befindet sich auf einem 539m² Grundstück in einer absolut ruhigen Siedlungslage von Sollenau. RAUMAUFTEILUNGAuf ca. 90 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das WC ist separat. Highlight ist aber sicherlich der ca.13 m² große Wintergarten. Im westseitigen Garten können Sie insbesondere am Nachmittag sowie am Abend die sonnigen Stunden genießen. -Keller 75m²-Garage 23m²-Heizung Gas Zentral (Therme erneuert 2018)-Vollwärmeschutz (angebracht 2022)-Fenster (erneuert 2022) Ein paar kleinere Fertigstellungsarbeiten sind noch nötig! Der Kaufpreis beträgt EUR 358.000.-Energieausweis: HWB 59,5 kWh CKäuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5%Grundbucheintragungsgebühr: Je nach Hauptwohnsitz Vertragserrichtung: 1,2% zzgl. Ust. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

HIGHLIGHTSGepflegter Imbiss mit ca. 54,02 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung als Gaststätte Ideale Gelegenheit für Gastronomen, Imbissbetreiber oder Existenzgründer Barrierefreier Zugang für Gäste und Personal Pflegeleichte Fliesenböden und gemütliches Ambiente mit Holzelementen Pellets-Heizung und zusätzlicher Heizofen für angenehmes Raumklima Zwei separate WCs für einen reibungslosen Betriebsablauf Parkplatz direkt beim Objekt vorhanden Gute Lage in Sollenau mit Busanbindung und attraktivem Einzugsgebiet Wer den Schritt in die Selbstständigkeit wagen oder einen bestehenden Gastronomiebetrieb übernehmen möchte, findet hier eine attraktive Gelegenheit mit hervorragenden Voraussetzungen. Dieser gepflegte Imbiss in Sollenau verfügt über eine Nutzfläche von rund 54,02 m² und bietet dank der aufrechten Betriebsanlagengenehmigung als Gaststätte die ideale Basis für einen raschen Start. Ein besonderer Vorteil dieses Standorts ist die bereits nachgewiesene Nachfrage. In der Vergangenheit wurden hier je nach Wochentag regelmäßig zwischen 50 und 100 Portionen pro Tag verkauft. Das zeigt, dass sich an diesem Standort bereits ein treuer Kundenkreis etabliert hat und eine solide Grundlage für einen erfolgreichen Weiterbetrieb oder die Umsetzung eines neuen Gastronomiekonzepts besteht. Hier gibt es viel Kundschaft der umliegenden Unternehmen. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und schaffen eine angenehme Atmosphäre für Gäste und Betreiber gleichermaßen. Pflegeleichte Fliesenböden und geschmackvolle Holzelemente verleihen dem Lokal einen einladenden Charakter und bieten eine solide Grundlage für unterschiedlichste gastronomische Konzepte. Die barrierefreie Ausführung ermöglicht einen komfortablen Zugang für alle Besucher. Drei getrennte WCs (Damen, Herren, Personal) erhöhen den Komfort und unterstützen einen effizienten Betriebsablauf im täglichen Geschäft. Für ein angenehmes Raumklima sorgen ein Pelletsofen. Einige Parkplätze direkt beim Objekt erleichtert Gästen die Anreise und stellt einen weiteren praktischen Vorteil dar. Dank der guten Erreichbarkeit und der Lage in Sollenau bietet die Immobilie beste Voraussetzungen, um sich einen treuen Kundenstamm aufzubauen und ein erfolgreiches Gastronomiekonzept umzusetzen. Ob klassischer Imbiss, kleines Bistro, Snacklokal oder Take-away-Angebot, die vielseitig nutzbare Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Betriebsgröße, bestehender Genehmigung und sofort nutzbarer Infrastruktur. Bitte beachten Sie, dass die monatliche Pacht für das Grundstück neu mit der Gemeinde zu vereinbaren ist. Zusätzlich bringt ein angebrachter Zigarettenautomat zusätzliche Einnahmen, da dieser vermietet wurde. Hard Facts Nutzfläche: ca. 54,02 m²Objekttyp: Imbiss / Gaststätte Kaufpreis: 119.000€Betriebsanlagengenehmigung: aufrecht als Gaststätte Ausstattung: Fliesen, Holzelemente, Pelletsofen, Rollläden Sanitär: zwei separate WCs Barrierefreiheit: rollstuhlgerecht Parkmöglichkeiten: Parkplatz vorhanden Besonderheit: Grundstückspacht ist neu mit der Gemeinde zu vereinbaren Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Grundstück zeichnet sich durch seine nahezu quadratische Form mit ca. 30 x 28 Metern aus. Die westliche Ausrichtung bietet optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume und großzügige Gartenflächen mit Abendsonne. Dank der günstigen Grundstücksgeometrie eignet sich die Liegenschaft ideal für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Reihenhausprojekt. Für die Bebauung gelten die Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung sowie die örtlichen Bebauungsvorschriften. Ein weiterer Vorteil: Sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Kanal, Strom, bzw. Telekommunikation) befinden sich bereits in der Straße. Unweit von Bahn und Nahversorger. Sowohl für einen Bungalow als auch für ein Doppelhaus stehen bereits ausgearbeitete Baupläne zur Verfügung. Auf Wunsch kümmern wir uns nicht nur um die Planung, sondern auch um die komplette Umsetzung und vermitteln Ihnen einen zuverlässigen Partner für die schlüsselfertige Errichtung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses WUNDERSCHÖNE, KLASSISCH AUSGESTATTETE EINFAMILIENHAUS bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird Sie mit seinem klassischen Charme beim Eintreten gleich begeistern. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und auch in das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnendurchflutete Terrasse mit tollem Gartenblick. Die Einrichtung ist gediegen und großzügig gestaltet. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Gasheizung betrieben und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum und Lagerfläche. Wenn man Sollenau kennt, wird man es lieben, in dieser Ortschaft zu leben und zu genießen. Über die B 17 und DIE A 2 ist Sollenau sehr gut erreichbar. Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit altem Baumbestand und guter Erreichbarkeit in das Ortszentrum von Sollenau. Die Nahversorgung und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar angesiedelt. Auch die öffentliche Anbindung ist bequem zu erreichen. Zögern Sie nicht lange, dies ist eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu realisieren. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wo Charme auf modernen Wohnkomfort trifft – Ihr neues Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 169,29 m², befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage von Sollenau, direkt an der Grenze zu Matzendorf. Das im Jahr 1978 errichtete Haus wurde ab 2013 umfassend saniert und laufend modernisiert, wodurch heute eine gelungene Verbindung aus zeitlosem Charme, großzügigem Wohngefühl und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist. Über wenige Stufen gelangt man zum einladenden Hauseingang und betritt ein Zuhause, das bereits auf den ersten Blick durch seine gepflegte Erscheinung und die großzügige Raumgestaltung überzeugt. Das Herzstück des Erdgeschoßes bildet das große Wohnzimmer, das mit viel Platz für individuelle Gestaltung und gemütliche Stunden begeistert. Ein charmanter Ofen schafft hier eine besonders behagliche Atmosphäre und sorgt an kalten Tagen für angenehme zusätzliche Wärme. Die separate Küche präsentiert sich hell und freundlich. Zwei Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum eine offene Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Ausgang auf die großzügige Terrasse (ca. 24 m²), die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Von hier eröffnet sich der Zugang zum Garten – ein wunderbarer Ort, um sonnige Stunden zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe des eigenen Zuhauses zu erleben. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoß, das mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern ausreichend Raum für die Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein besonders durchdachtes Detail ist der praktische Wäscheabwurf direkt vom Badezimmer in den Keller, der den Alltag angenehm erleichtert. Zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der beheizte Keller. Neben einem Waschbereich mit Abwasch und einem weiteren WC steht ein zusätzlicher Nebenraum (ca. 26 m²) zur Verfügung, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und sich ebenso hervorragend als Hobby-, Lager- oder Arbeitsbereich eignet. Besonderes Augenmerk wurde bei der umfassenden Sanierung ab 2013 auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt, die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt und teilweise mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Auch die Innenbereiche wurden umfangreich modernisiert und teilweise Leitungen erneuert. Zusätzlich wurde die Fassade gedämmt, wodurch das Haus auch hinsichtlich Energieeffizienz zeitgemäß aufgestellt ist. Ein absolutes Highlight und besonderes Plus dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage mit 5,4 kWh Speicher. Sie macht das Haus auch in energetischer Hinsicht zu einer attraktiven und zukunftsorientierten Immobilie. An der Grundstücksgrenze ist ein Kabelanschluss vorhanden. Das Haus wird teilweise mit Möbeln übergeben. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück angelegt. Der für die Zufahrt erforderliche Bereich ist nicht eingezäunt, während der übrige Grundstücksbereich vollständig eingefriedet ist und somit einen geschützten und privaten Gartenbereich bietet. Die Kombination aus dem besonderen Charme des Hauses, den großzügigen Wohnbereichen, dem liebevoll gestaltbaren Garten, dem beheizten Keller und der modernen PV-Anlage macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot in Sollenau. Der Stiegenaufgang zum Hauseingang ist aktuell nicht bewilligt! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses Zweifamilienhaus in 2601 Sollenau, Böhlergasse 9.Das Gebäude mit 2 Wohneinheiten wurde 1990 in Ziegel Massivbauweise errichtet -und befindet sich in ruhiger Lage nähe Baden - Wiener Neustadt. Die Wohnung im Obergeschoß wurde erst in den letzten Jahren umfangreich saniert + mit einerneuen Küche ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung -Radiatoren Heizung. Die Immobilie wird inkl. Möbel angeboten + wäre sofort verfügbar. Diese teilt sich wie folgt auf - Außenbereich• Stellplätze für mehrere Fahrzeuge• 2 Gartenhütten• angelegter Garten mit Altbaumbestand Erdgeschoß Wohnung ca.90m2 Top 1• Stiegenhaus• Vorzimmer 7,15m2 + WC 2,60m2• Badezimmer mit Dusche 10m2• Küche 16m2• Wohnzimmer 38m2 - teilbar auf 2 Zimmer• Balkon 6m2• Schlafzimmer 13,50m2Obergeschoß Wohnung ca.90m2 Top 2 - diese wurde in den letzten Jahren neu saniert!• Vorzimmer 6,90m2 + WC 2,25• Badezimmer mit Dusche 5,20m2• Neuwertige Einbauküche 10,15m2 + Esszimmer 6m2• Schlafzimmer 20,80m2• Wohnzimmer 24m2 - Balkon 6m2 inkl. Markise• Zimmer 13,50m2- Keller 35,71m2 Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.350m Apotheke <1.925m Krankenhaus <9.125m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <400m Höhere Schule <9.775m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <4.600m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <575m Polizei <650m Verkehr Bus <475m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <3.825m Flughafen <5.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Das moderne Neubauobjekt bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Diese wunderschöne in massiver Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Energieeffizienz! Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Küche (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler – erst 2026 eingebaut und in hervorragendem Zustand). Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre gemütliche Nordwest-Terrasse, auf der Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge und entspannte Grillabende im eigenen ca. 285 m² großen Garten genießen können. Energieeffizient & Zukunftssicher: Die Beheizung erfolgt modernst über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im gesamten Haus.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Großzügigkeit, moderne Architektur und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl: Dieses im Jahr 2018 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 215,16 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 756 m² laut Kataster viel Raum für ein Zuhause, das weit über klassische Familienbedürfnisse hinausgeht. Bereits beim Betreten zeigt sich der repräsentative Charakter des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich, die im Erdgeschoss besonders angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m, großformatige Fliesen in Marmoreffekt und die moderne, klare Architektur schaffen ein hochwertiges und zugleich ruhiges Ambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Bezug zum südöstliche ausgerichteten Garten. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf den weitläufigen, gepflegten Grünbereich. Die südöstliche Ausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen Rahmen für das Leben im Freien. Die große, teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet mit ihrem Grillbereich viel Platz für lange Sommerabende, gemeinsame Essen mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Der weitläufige Garten lässt dabei bewusst viel Freiraum zum Spielen, Entspannen oder einfach, um das Grün zu genießen. Die Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Speis- bzw. Abstellraum und verbindet damit modernes Wohnen mit praktischen kurzen Wegen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Badezimmer und zwei WCs zur Verfügung. Besonders großzügig präsentiert sich auch das Obergeschoss: Die Schlafzimmer bieten viel Platz und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Einer der Schlafbereiche ist zusätzlich mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet; darüber befindet sich im Master-Bedroom ein begehbarer Kleiderschrank und eine Sauna. Die drei Balkone wurden mit Isokörben zur thermischen Trennung ausgeführt. Auch technisch wurde Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Über die Flächen im Boden erfolgt nicht nur die Fußbodenheizung, sondern auch eine Bodenkühlung ein besonders angenehmes Ausstattungsmerkmal in den Sommermonaten. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie ein Entkalkungsgerät ergänzen die Ausstattung. Hinzu kommen ein Zentralstaubsaugersystem und ein praktischer Wäscheschacht. Da das Haus nicht unterkellert ist, wurden funktionale Nebenflächen sinnvoll integriert. Neben einem eigenen Technikraum steht auch ein separater Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Auf dem eigenen Grundstück bestehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für ca. 5 PKW. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern Großzügigkeit wirklich leben möchten. Kinder haben Raum, um sich zu entfalten, jedes Familienmitglied findet seinen eigenen Rückzugsort und gleichzeitig gibt es jene großzügigen Bereiche, in denen das Familienleben zusammenkommt. Die Verbindung aus weitläufigem Garten, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung verleiht dem Haus dabei einen beinahe villenartigen Charakter. Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: Virtuelle 360°-Besichtigung öffnen Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Wenn Sie sich auch den Traum von einem gemütlichen Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses wunderschöne, moderne Einfamilienhaus in Eggendorf bestimmt interessant für Sie! In diesem modernen Haus verbindet sich großzügiges Wohnen mit besonderem Flair. Eine Terrasse und ein Balkon laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der kleine, gepflegte Garten mit Pergola, bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen. Dieses moderne Haus, mit großzügigen ca. 266 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Die Kombination aus Größe und Einzugsbereitschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Familien die gerne großzügig wohnen, Mehrgenerationen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. DETAILS und HIGHLIGHTS: > Grundstücksfläche - ca. 565 m² > Wohnfläche - ca. 266 m² > insgesamt 7 Zimmer > Aussenjalousinen und Fliegengitter > Luftwärmepumpe > Fußbodenheizung > Photovoltaik mit 16 KWp - 2024 installiert > Enthärtungsanlage > Terrasse > Balkon > Garten mit Gardena Gartenbewässerungsanlage > Geräteraum und ein weiterer Raum im Garten > Garage und Haustechnikraum > Autoabstellplatz RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT: Aufteilung: 1. Wohneinheit - Erdgeschoss und Obergeschoss 2. Wohneinheit - Obergeschoss - separater Eingangsbereich und Stiegenhaus 3. Wohneinheit - Erdgeschoss - mit direktem Zugang zum Garten 1. WOHNEINHEIT - ca. 158 m²: Erdgeschoss: > Windfang > großzügiger Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten > Zimmer mit Schrankraum und En-Suite-Badezimmer > Badezimmer mit Dusche und WC > Speis > großzügige Terrasse Obergeschoss: > separater Stiegenaufgang > Vorraum > 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon > 2 weitere Zimmer > Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 2. WOHNEINHEIT im Obergeschoss - ca. 53 m²: > separarter Stiegenaufgang > Vorraum > Wohnraum > Kochnische > Zimmer > Badezimmer mit Dusche 3. WOHNEINHEIT im Erdgeschoss - mit direktem Zugang zum Garten - ca. 55 m² > separater Eingang > Wohnraum > 1 weiteres Zimmer > Badezimmer mt Dusche und WC LAGE: Eggendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Wr. Neustadt Land und liegt im nördlichen Teil des Steinfeldes. Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der wunderschönen Natur machen Eggendorf zu einem lebenswerten Ort. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. In Eggendorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Bushaltestelle...... Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind. Verkehrsgünstige Lage - Nahe Wr. Neustadt! Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben! Ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]