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OKHaus kaufen in 9500 Villach
IDYLLISCH WOHNEN, ZENTRAL LEBEN! IHRE STADTVILLA AN EINEM TOP STANDORT IN VILLACH WARTET!
€ 698.000,-
9500 Villach / 250m² / 8 Zimmer
€ 2.792,- / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Villach – einem Ort, an dem Sie Ruhe, Raum und Lebensfreude auf einzigartige Weise verbinden können. Diese wunderschöne Stadtvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort voller Möglichkeiten und ein Zuhause, in dem Erinnerungen entstehen könnten. Mit ca. 250 m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für die ganze Familie, Gäste oder mehrere Wohneinheiten. Drei separat nutzbare Bereiche eröffnen Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, für Freunde, die oft zu Besuch sind, oder als lukrative Vermietung. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte: warme Parkettböden, freundliche, helle Zimmer und ein Ausblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubert. Der Garten ist Ihr persönlicher Rückzugsort – hier können Kinder spielen, Freunde feiern oder einfach die Sonne genießen, während Sie in aller Ruhe entspannen. Eine Garage sowie weitere zwei PKW-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 90 m² und mehreren Kellerräumlichkeiten bietet Ihnen einen Stauraum der Sonderklasse. Ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 500 m² eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum noch weiter auszubauen – sei es ein zusätzlicher Garten, ein Pool oder ein weiteres Wohnprojekt. Der Kaufpreis dafür beträgt € 198.000, . Die Lage dieser Villa ist ebenso einzigartig wie die Immobilie selbst. Ruhig, idyllisch und doch zentral: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte – alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie jederzeit schnell in der Innenstadt oder in die Umgebung gelangen. Dieses Haus ist ein Ort, an dem das Leben leicht, harmonisch und voller Freude ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Nähe zum urbanen Leben. Ob für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als wertvolle Investition – diese Villa eröffnet Ihnen ein Zuhause, das Herzen höher schlagen lässt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst die besondere Atmosphäre, die diese Stadtvilla in Villach ausstrahlt! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 240m²
#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig
HISTORISCHE STADTVILLA MIT GROSSEN GRUNDSTÜCK UND VIEL POTENTIAL #Stadtvilla #Chance #Potential Diese alte Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Villach bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und visionäre Gestalter. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und Feingefühl zu neuem Leben erweckt zu werden. Das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten und altem Baumbestand verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre. Hier entstehen Freiräume – für stilvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Gerade der notwendige Renovierungsbedarf eröffnet maximale Gestaltungsfreiheit: Grundriss, Materialien und Ausstattung können ganz nach eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Eine seltene Chance, historischen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Ein Objekt mit Charakter, großem Grund und außergewöhnlichem Potential – bereit für eine neue Geschichte. Maße der Wohnungen: • EG links ca. 37,92 m2 • EG rechts ca. 42,07 m2 zzgl. Veranda 6,50 m² • OG links ca. 37,82 m2 • OG rechts ca. 40,62 m2 zzgl. Balkon 6,50 m² • DG links ca. 40 m² • DG rechts ca. 40 m² RAUMAUFTEILUNG • Vollunterkellerung mit mehreren Nutz- und Lagerräumen • Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen • Obergeschoss mit weiteren Zimmern und Rückzugsräumen • Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial • Renovierungsbedürftig – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung HIGHLIGHTS • Große Stadtvilla mit klassischer Ausstrahlung • Großes, ebenes Grundstück mit ca. 1.299 m² • Ruhige, grüne Wohnlage in Villach • Viel Raum für Familien, Arbeiten & Wohnen unter einem Dach • Nebengebäude / Gartenhaus vorhanden • Sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums Gerne übermitteln wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissplänen per Email auf Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9500 Villach
9500 Villach, Stadtzentrum Villach / 585m²
€ 1.196,58 / m²
#Büro
Diese geplante eingereichte und baugenehmigte Immobilie besteht aus 10 Wohnungen im ausmaß von ca.71 m² bis 94 m² Wohnfläche, die jeweils auf 4 Geschosse aufgeteilt sind, 1 Geschäfts- bzw. Bürofläche von 55 m² und die im Erdgeschoss untergfebrachten Keller- und Technikflächen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 352 m² und eine geplante Wohn- u. Nutzfläche von 822 m². Das Objekt besteht aus einem Haupthaus, dem Turm mit einer Bruttogeschossfläche von 716,75 und und einem angereihten Wohnhaus mit eienr Bruttogeschosfläche von 271,50 m², somit einer Gesamtbruttogeschossfläche von 988 m² und vorliegender Grünfläche. Erwähnenswert ist auch ncoh dass die Geschossfläche mit 2,81 gegenüber der maximal möglichen von 4,25 noch nicht ausgereizt ist und somit für Investitionswillige die Möglcihkeit zur Errichtung von zusätzlicher Wohnfläche gegeben ist. Die Immobilie liegt direkt im Stadttzentrum am Markplatz und somit direkt in Fußschrittnähe zum Hauptplatz und dem Einkaufszentrum Interspar. Es werden 18 Parkplätze auf Mietbasis in unmittelbarer Nähe zur Verfügung gestellt, somit wird auch für den fahrbaren Untrersatz gesorgt. Die Kellerräume und der Technikraum befinden sich erdgeschossig. Bitte unbedingt unser Expose mit mehr Fotos anfordern ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9500 Villach
9500 Villach / 57m² / 2 Zimmer
€ 2.789,47 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
2-Zimmer-Wohnung in Villach - renoviert, mit Balkon & Stellplatz Diese moderne, renovierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Hauses mit nur 6 Wohneinheiten. Auf rund 59 m² Wohnfläche überzeugt sie durch helle Räume, hochwertigen Holz- und Fliesenboden sowie einen Balkon (ca. 3,9 m²) zum Entspannen. Ein Kellerabteil (ca. 9,46 m²) sowie ein Abstellplatz im Freien runden das Angebot ab. Highlights im Überblick: * Wohnfläche: ca. 59 m² * Balkon: ca. 3,9 m² * Kellerabteil: ca. 9,46 m² * Abstellplatz: im Freien * Hausstruktur: 3 Geschosse, je 2 Wohnungen pro Etage * Heizung: Strom bzw. Infrarot; Gasanschluss vor der Tür * Böden: moderner Holz- und Fliesenboden Lage & Umgebung: * Bushaltestelle: direkt vor der Tür * Villach Hauptbahnhof: ca. 13-18 Gehminuten * Zentrum Villach: wenige Minuten mit dem Rad oder Auto * Nahversorgung & Infrastruktur: Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung * Freizeit & Natur: Rad- und Spazierwege sowie die Villacher Auen in der Nähe, Grünfläche vor der Tür. Angeboten um € 159.000, Euro Einen 360° Rundgang finden Sie hier: Exklusiv auf RE/MAX [https://360.remax.at/player/53e89/de] Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf bei Wien / 86m² / 2 Zimmer
€ 5.755,81 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #möbliert
WER TRÄUMT NICHT DAVON VOM EIGENEN STEG INS WASSER ZU SPRINGEN? SEEGRUNDSTÜCKE SIND ZUMEIST PACHTGRÜNDE- NICHT HINGEGEN BEI DIESER LIEGENSCHAFT! ERGREIFEN SIE DIE CHANCE EIN RICHTIGES ZUCKERL ZU ERWERBEN UM DAS MAN SIE BENEIDEN WIRD! Mit viel Liebe, Herz und Geschmack eingerichtet präsentiert sich dieses gemütliche Terrassenhaus mit direktem Seezugang am Stadtrand von Wien. Es wurde 1975 errichtet und in den Jahren 2012- 2014 im Inneren komplett neu gestaltet. Auch die Außenbereiche wurden modernisiert und den aktuellen Bedürfnissen angepasst. Großzügige Außenflächen und der traumhafte Blick von den Terrassen auf den See machen diese Liegenschaft einzigartig und zu einem Refugium für Erholungssuchende und Menschen, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten. Raumaufteilung, ca 86 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen: EG, ca 38 m² (inkl Wandstärke) Wohnfläche : Zugang direkt ins Wohnzimmer, ca 22,5 m², mit Ausgang auf die seeseitige Loggia, ca 10 m², mit unverbaubarem Blick auf den See!! kleines extra- Vorzimmer mit Fenster (von dort aus gelangt man in die Küche und das Badezimmer) kleine, voll ausgestattete Küche, mit Fenster, Zugang über praktische Glasschiebetür Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, WC, mit Fenster, Zugang über Glastür Große Lärchen- Terrasse mit Seeblick, Duschnische mit Solardusche, Grillplatzerl Eine Betonstiege, welche man sich mit dem Nachbarn teilt, führt von dieser Terrasse bis direkt zum Wasser! Von außen zu betreten ist der Schlafbereich der Liegenschaft UG, ca 48 m² (inkl Wandstärke) Nutzfläche: Schlafzimmer, ausgestattet mit 2 Kippfenstern Bereich für den Waschtrockner Abstell- / Staubereich, dort steht auch das Hauswasseranlage, Fenster Richtung Garten und See Spitzboden mit einer Leiter von außen zu betreten, für Lagerungen aller Art geeignet Zur Liegenschaft zugehörig, und ebenfalls im Eigentum stehend, sind zwei auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindliche Carports und eine Stellfläche für insgesamt bis zu 4 Kfz.. Dort befindet sich auch ein Metall- Gartenhäuschen für diverses Gartenzubehör. Ausstattung: Die Liegenschaft wird grundsätzlich möbliert (siehe Bilder) übergeben; Weinkühlschrank, Bar, Klimaanlage (zum Heizen und Kühlen), Waschtrockner, Solardusche, Grillplatzerl, Grundwasserbrunnen; SAT Anlage, Gartenhäuschen, 2 Carports; Wasser, Kanal und Strom sind eingeleitet. Eine Infrarotheizung kann mit wenig Aufwand eingerichtet werden. Bebaubarkeit: 25%, g, 3,5 bzw 8 m Straßenseitig ist die Maximaltraufenhöhe von 3,5m einzuhalten. Seeseitig kann "in den Hang" gebaut werden. Auf Anfrage sende ich gerne die besonderen Bebauungsbestimmungen zu. Öffentliche Anbindung: S- Bahn Süßenbrunn, fußläufig über eine Abkürzung (nicht mit PKW befahrbar) in wenigen Minuten zu erreichen - Autobahn S2, Abfahrt Hermann Gebauer-Straße, in nur 5 Minuten Hinweis gemäß EAVG: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer/ Verkäufer, nach Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht und Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Liegenschaft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9500 Villach
€ 1.160.000,-
9500 Villach / 244,45m² / 5 Zimmer
€ 4.745,35 / m²
#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
In einer der architektonisch eindrucksvollsten Liegenschaften Villachs – einer aufwendig revitalisierten, historischen Anlage – befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Loft. Das Gebäudeensemble verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und schafft ein Wohnumfeld von seltener Qualität und Individualität. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss und eröffnet ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Licht und architektonischer Klarheit geprägt ist. Sichtbares Dachstuhlgebälk, beeindruckende Raumhöhen von nahezu vier Metern sowie die offene Loft-Struktur verleihen dieser Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und die südwestliche Ausrichtung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen weiten Blick über die Stadt bis zu den umliegenden Bergketten. Zwei nicht einsehbare Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder einfach, um die besondere Lage zu genießen. Das Herzstück der Wohnung bildet der über 70 m² große, offen gestaltete Wohn- und Loftbereich mit Kamin. Die integrierte Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Wohnraums. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit freistehender Jacuzzi-Badewanne und Walk-in-Dusche, eine Speisekammer, einen separaten Garderobenraum im Eingangsbereich sowie eine private Infrarotkabine. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig, funktional durchdacht und auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet. Fußbodenheizung mit Fernwärme, barrierefreier Zugang, großzügige Nebenflächen, Tiefgaragenplatz, Carport sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten runden dieses exklusive Angebot ab. Lage & Infrastruktur Die Lage an der Draupromenade verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Grün und hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zugleich genießt man eine angenehm zurückgezogene, beinahe private Atmosphäre innerhalb des abgeschlossenen Areals. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Supermarkt: ca. 550 m Ärztezentrum: ca. 450 m Apotheke: ca. 350 m Bank: ca. 300 m Stadtzentrum: ca. 350 m Krankenhaus: ca. 650 m Polizei: ca. 250 m Bushaltestelle: ca. 150 m Hauptbahnhof: ca. 600 m Busbahnhof: ca. 600 m Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Liebhaber außergewöhnlicher Architektur, großzügiger Raumkonzepte und exklusiver Wohnqualität. Ein Penthouse-Loft, das mehr ist als Wohnraum: ein Ausdruck von Individualität, Stil und Lebensqualität. Ihre Immobilienmaklerin Michaela Kaltenbacher, MSc freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9500 Villach
9500 Villach / 50m² / 2 Zimmer
€ 4.380,- / m²
#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #hell
Wohnen mit Garten: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Stellplatz Ankommen, wohlfühlen, durchatmen – diese charmante Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem privaten Garten und bietet damit ein echtes Zuhause-Gefühl. Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Ein praktischer Windfang schafft Ordnung, bevor Sie in den zentralen Flur gelangen, von dem aus alle Räume zugänglich sind. • Das Highlight: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden. • Ihr eigener Garten Genießen Sie die warmen Tage im eigenen Grünbereich – ob Frühstück im Freien, Sonnenbaden oder ein kleiner Rückzugsort nach einem langen Tag. • Separate Küche Die moderne, funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten – kompakt und effizient gestaltet. • Ruhiges Schlafzimmer Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genügend Raum für erholsame Nächte und ausreichend Stauraum. • Tageslichtbad Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet – praktisch und hell zugleich. • Zusätzlicher Stauraum Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Platz im Alltag. • Komfort bis vor die Haustür Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Gebäude rundet dieses attraktive Angebot ab und ermöglicht bequemes Parken ohne lange Wege. • Ihre Vorteile auf einen Blick Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne Heller, großzügiger Wohnbereich Durchdachter Grundriss Tageslichtbad mit Dusche Abstellraum vorhanden Ruhige, gepflegte Wohnanlage Außenstellplatz inklusive Fazit Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität im Grünen – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 14m²
€ 1.714,29 / m²
#Parkmöglichkeit
Tiefgaragenplätze in Villach-Lind – sicher, zentral und komfortabel In bester Lage von Villach-Lind, direkt beim Supermarkt, stehen 1 bis 5 Tiefgaragenplätze zum Verkauf. Hier parken Sie Ihr Fahrzeug wettersicher, geschützt und bequem – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und eine zentrale Lage legen. Ob als Eigennutzer oder Anlageobjekt – diese Tiefgaragenplätze bieten dauerhafte Werthaltigkeit und machen Schluss mit Parkplatzsuche, Eis kratzen und Angst vor Wetter und Hagel. Ein praktischer, geschützter Stellplatz für Ihr Auto – mitten in Villach-Lind, mit optimaler Erreichbarkeit und klarer Wertbeständigkeit.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 211m²
€ 2.132,70 / m²
#Rohdachboden #Terrasse
TOP-INVESTMENT: Wohnungspaket an der Villacher Draulände! Sichern Sie sich ein vollvermietetes Wohnungspaket in absoluter Bestlage von Villach. Dieses Angebot besticht durch eine exzellente Preis-Leistung, stabile Erträge und massives Ausbaupotenzial. Das Wohnungspaket (3 Einheiten) • Top 2 (1. OG Süd) • Top 3 (2. OG Nord) • Top 6 (DG inkl. Rohdachboden): • Highlight: Inklusive ca. 160 m² Rohdachboden mit Potenzial für ca. 50-60 m² zusätzlichen Wohnraum ODER eine exklusive Dachterrasse! • Paketpreis Wohnungen: € 450.000,00 • Netto-Miete p.a.: € 22.059,72 ️ Optionale Parkplätze (Das Rendite-Plus) Direkt am Gebäude befinden sich zwei vermietete Stellplätze, die aufgrund ihrer Lage eine außergewöhnliche Ertragsstärke aufweisen: • Kaufpreis: € 20.000,- pro Stellplatz (Gesamt € 40.000) • Netto-Miete p.a.: € 3.420,- (inkl. der lukrativen Sonder-Einnahmen durch die Vermietung während der Villacher Kirchtagswoche). Gesamt-Investment (Wohnungen + Parkplätze) • Gesamt-Kaufpreis: € 490.000,- • Gesamt-Miete Netto p.a.: € 25.479,72 Warum dieses Investment überzeugt: 1. Hohe Rendite: in dieser Lage ist im aktuellen Marktumfeld eine Seltenheit. 2. Wertsteigerung: Der Rohdachboden im DG bietet eine enorme Reserve für künftige Aufwertungen. 3. Wertsicherung: Jährliche Index-Anpassungen garantieren einen inflationsgeschützten Ertrag. 4. Einmalige Lage: Direkt an der Draulände - unverbaubarer Blick auf die Drau und die Berge, mitten im Zentrum von Villach. 5. Vollvermietung: Sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandrisiko. Lage: 9500 Villach, Draulände. Interesse an den Details? Lassen Sie sich dieses Rendite-Objekt nicht entgehen. Für das vollständige Exposé, Grundrisse und Mietlisten schreiben Sie uns eine Nachricht alle genannte Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top-Lage im Herzen von Villach Das Immobilienpaket befindet sich in einer der gefragtesten Adressen der Draustadt: direkt an der Draulände. Diese Lage kombiniert auf einzigartige Weise die Dynamik des urbanen Zentrums mit der Ruhe und der hohen Lebensqualität einer Uferpromenade. Das pulsierende Zentrum vor der Haustür In nur wenigen Gehminuten erreichen die Bewohner den Villacher Hauptplatz. Damit stehen sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens unmittelbar zur Verfügung: • Kulinarik & Lifestyle: Erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und Bars entlang der Drau und in der Altstadt. • Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Boutiquen, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum ATRIO sind schnell erreichbar. • Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Natur, Freizeit & Sport Die Draulände ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Lebensgefühl. Der direkt am Haus vorbeiführende Drauradweg lädt zu ausgedehnten Radtouren oder morgendlichen Joggingrunden ein. Die Uferpromenade bietet zudem ideale Plätze zum Entspannen mit Blick auf das kristallklare Wasser der Drau und das Bergpanorama der Karawanken und der Gerlitzen. Perfekte Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent; der Hauptbahnhof Villach ist fußläufig oder mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern in Richtung Italien, Slowenien und zum Wörthersee. Besonderheit: Villacher Kirchtag Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die Lage während der Brauchtumswoche. Als direkter Anrainer des Festgeländes ist die Liegenschaft Teil des Herzstücks von Österreichs größtem Brauchtumsfest. Dies garantiert nicht nur eine außergewöhnliche Atmosphäre, sondern auch die erwähnten lukrativen Sondereinnahmen durch die Vermietung der Parkflächen in dieser begehrten Woche. Zusammenfassend: Diese Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ob für Berufstätige, die die Stadtnähe suchen, oder für Liebhaber des Kärntner Lebensgefühls am Wasser - die Draulände ist eine Investment-Lage mit Wertbeständigkeit.... [Mehr]
Haus kaufen in 9523 Villach
Großzügiges Zinshaus in Ossiacher-See-Nähe! #Villach-St.Ruprecht #4 Wohnungen #Renditeobjekt
€ 529.500,-
9523 Villach / 285m² / 10 Zimmer
€ 1.857,89 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit
Zinshaus/Mehrparteienhaus in sehr beliebter Lage in Villach. Dieses um die Jahrhundertwende erbaute Haus wurde laufend saniert und erneuert und beherbergt aktuell 4 Wohneinheiten, wovon zur Zeit drei vermietet sind. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss/Wohnung 1 mit ca. 75m² - vermietet • Vorraum • Küche • Wohnraum • Schlafzimmer • Badezimmer und WC getrennt • Abstellraum Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 360,- Obergeschoss/Wohnung 2 - mit ca. 85m²: derzeit nicht vermietet • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer/WC • Balkon Mieteinnahmen kalt mtl. EUR 580,- Dachgeschoss/Wohnung 3 - mit ca. 70m² - vermietet • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer/WC Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 480,- Nebengebäude/Wohnung 4 - mit ca. 55m² - vermietet • Garage • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer und WC getrennt Mieteinnahmen kalt mtl.: EUR 400,- Gesamtmieteinnahmen mtl.: EUR 1.820,- HIGHLIGHTS: • Ossiachersee-Nähe • ausreichend Parkmöglichkeiten • beste Infrastruktur in nächster Nähe Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Wohnung mieten in 9500 Villach
9500 Villach / 62m² / 2 Zimmer
€ 17,97 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon in Top-Lage – Trattengasse 16, Villach Adresse: Trattengasse 16, 2. Obergeschoss, 9500 Villach Verfügbar ab: 1. Februar 2026 Mietvertrag: Befristet auf 3 Jahre Miete inkl. Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto: EUR 1.114,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Keine Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2016 errichteten Wohnhauses mit lediglich 13 Wohneinheiten. Die Anlage ist hochwertig, ruhig und dennoch zentral gelegen – in unmittelbarer Nähe zur Drau, zum Stadtzentrum sowie zum LKH Villach. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit rund 8 m². Alle Jalousien sind elektrisch bedienbar. Beheizt wird mittels Fernwärme. Raumaufteilung Vorraum Abstellraum Schlafzimmer Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küchenzeile Ausstattung: Herd, Backofen, Geschirrspüler Badezimmer mit Dusche und WC Balkon (ca. 8 m²) Kellerabteil im Haus Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, gegen Ablöse und nach Vereinbarung mit der derzeitigen Mieterin Teile des Inventars zu übernehmen. Weitere Informationen Baujahr: 2016 Mietbeginn: 1. Februar 2026 Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Besichtigungen werden individuell abgestimmt, da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist Moderne, energieeffiziente Bauweise Elektrische Jalousien an allen Fenstern Kontakt Für Besichtigungstermine und Rückfragen wenden Sie sich bitte an: immoup – Mag. Sabine Fleischhacker 📞 [Telefonnummer entfernt] 📧 [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9500 Villach
9500 Villach / 629m²
€ 349,60 / m²
#Baugrund #ruhig
In einer der gefragtesten Wohnlagen Villachs, im beliebten Stadtteil St.Martin, gelangt dieses attraktive Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnumgebung zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 629 m² auf und ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet. Aktuell befindet sich darauf ein Bestandshaus, das sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Immobilie wird daher ausdrücklich als Abbruchobjekt bzw. zur umfassenden Generalsanierung angeboten. Der Angebotspreis orientiert sich ausschließlich am Grundstückswert. Das bestehende Gebäude stellt keinen wertbildenden Faktor dar, bietet jedoch für fachkundige Käufer die Möglichkeit, entweder eine grundlegende Sanierung vorzunehmen oder das Grundstück im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften neu zu entwickeln. Dank der begehrten Lage, der Widmung als Wohngebiet und der angenehmen Grundstücksgröße eignet sich diese Liegenschaft ideal für Bauherren, Projektentwickler und Investoren, aber auch für baulich versierte Privatpersonen, die das Potenzial eines solchen Standorts zu schätzen wissen. Villach-St. Martin zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zum Stadtzentrum, zu Schulen, Nahversorgern sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.... [Mehr]
